周口市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則

1、.周口市住宅工程質(zhì)量分戶驗收 實施細(xì)則（試行）第一章總則第一條 為加強住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，依據(jù)國家和省工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，結(jié)合我市實際，制定本實施細(xì)則。第二條 周口市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)實施工程質(zhì)量監(jiān)督管理的住宅工程，適用本細(xì)則。第三條 本細(xì)則所指的住宅工程質(zhì)量分戶驗收 （以下簡稱分戶驗收），是指依據(jù)國家和省工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，對每一戶及單位工程每套住宅和規(guī)定的公共部位進行驗收， 并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量分戶驗收記錄。分戶驗收應(yīng)以單位工程每套住宅和公共部分的走廊 （含樓梯間、電梯間）、地下車庫劃分為一個子單位工程進行驗收。以可觀察到的工程觀感質(zhì)量和影響使用功

2、能的質(zhì)量為主要驗收項目，對每套住宅涉及到的分戶驗收項目和驗收內(nèi)容進行驗收。第四條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)在接到 住宅工程質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督抽查申請書 后，按住宅工程質(zhì)量分戶驗收抽查記錄表要求的內(nèi)容，通過抽查住宅分戶驗收資料和實體質(zhì)量，對建設(shè)、監(jiān)理、施工單位組織的分戶驗收工作進行監(jiān)督。抽查結(jié)果與住宅學(xué)習(xí)好幫手.分戶驗收結(jié)論不相符時， 應(yīng)責(zé)令責(zé)任單位整改并重新由建設(shè)單位組織進行分戶驗收。第五條分戶驗收依據(jù)（一）國家現(xiàn)行施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；（二）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知（建質(zhì) 2009291 號）；（三）河南省實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)意見（豫建建 2006105

3、號）；（四）河南省建設(shè)廳關(guān)于進一步加強住宅分戶驗收監(jiān)督管理工作的若干意見（豫建建 200714 號）；（五）河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知（豫建建 201031 號）；（六）經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件。第二章單位工程參建各方責(zé)任第六條 建設(shè)單位是分戶驗收工作的第一責(zé)任人。 具體工作包括：（一）組織施工單位編制分戶驗收方案。應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位編制分戶驗收方案， 并經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位批準(zhǔn)。（二）組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶驗收項目及內(nèi)容，組織、協(xié)調(diào)分戶驗收工作。學(xué)習(xí)好幫手.（三）組織施工、監(jiān)理單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗收，并及時確認(rèn)，簽字蓋章。

4、（四）邀請已簽訂購房合同的業(yè)主參加單位工程分戶檢查驗收，并及時簽字確認(rèn)。如業(yè)主因故不能參與驗收， 應(yīng)提供相應(yīng)書面文字說明情況，并由業(yè)主簽字確認(rèn)。（五）住宅工程交付使用時， 住宅工程質(zhì)量分戶驗收表應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。建設(shè)單位在住宅質(zhì)量保證書中應(yīng)注明以下事項：1保修范圍、工程保修期限；2施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點；3物業(yè)公司名稱、電話；4工程質(zhì)量保修程序和處理時限；5建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。以上事項應(yīng)在住宅工程交付使用時在住宅單元入口進行公示，公示期不得少于6 個月。第七條施工單位責(zé)任（一）編制分戶驗收方案1.各方職責(zé)：參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織

5、施工、監(jiān)理單位研究確定，明確各方在分戶驗收工作中的職責(zé)。2.成立工程項目分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組，組織各專業(yè)分戶驗收小組確定驗收人員， 制定驗收小組責(zé)任制度以及領(lǐng)導(dǎo)小組檢查督促制度。3.根據(jù)分戶驗收確定項目和內(nèi)容的原則，確定該工程項目每學(xué)習(xí)好幫手.戶住宅和公共部位的分戶驗收項目， 以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。 如有需要，可會同建設(shè)、 監(jiān)理單位商議增加本細(xì)則規(guī)定以外的分戶驗收項目及內(nèi)容。4.根據(jù)分戶驗收檢驗批項目繪制抽查點分布圖， 該圖主要標(biāo)注抽查的房間以及抽查的部位和抽查的項目。（二）配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。 質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格， 熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法。 根據(jù)分戶驗收在工程裝修、 竣

6、工階段工作量大的特點， 安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。（三）按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照抽查點分布圖， 會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目進行檢查；應(yīng)在檢查部位做出標(biāo)識，并及時記錄， 簽字蓋章。（四）分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)會同總包單位有關(guān)人員，參加分包項目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。第八條監(jiān)理單位責(zé)任（一）審批施工單位編制的分戶驗收方案。（二）參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的分戶檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。（三）配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員和檢查驗收工具。（四）按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照抽查點

7、分布圖，會同建設(shè)、 施工單位有關(guān)人員學(xué)習(xí)好幫手.對分戶驗收項目進行檢查， 并記錄問題， 對不合格項下發(fā)不合格項處置記錄，并負(fù)責(zé)復(fù)查。 返修完成后，重新對該子單位工程組織分戶驗收。第三章分戶驗收組織及程序第九條分戶驗收組織實施分戶驗收由施工單位提出申請 ，建設(shè)單位組織實施， 建設(shè)單位及施工單位項目負(fù)責(zé)人、 監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師及相關(guān)質(zhì)量、技術(shù)人員參加，對所涉及的部位、 數(shù)量按分戶驗收方案進行檢查驗收。 已經(jīng)預(yù)選物業(yè)公司的項目， 物業(yè)公司應(yīng)派人參加分戶驗收，同時應(yīng)邀請已簽訂購房合同的用戶參加分戶驗收。單位工程已完成設(shè)計文件及工程施工合同約定的內(nèi)容， 且分戶驗收結(jié)論為合格， 并已形成完整的分戶驗

8、收資料， 由建設(shè)單位向工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)提交完整的分戶驗收資料， 以書面形式向工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申請對其分戶驗收工作進行監(jiān)督抽查。第十條分戶驗收程序（一）驗收組組長核查到場驗收組人員。（二）驗收組組長宣布驗收方案、 驗收分組及驗收內(nèi)容、驗收項目、驗收選點和驗收用表等。（三）全體驗收組成員在樣板間進行分戶驗收示范性操作，熟悉驗收要求及驗收方法。學(xué)習(xí)好幫手.（四）子單位工程分戶驗收。 驗收組人員應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表，并進行子單位工程驗收評定。（五）子單位工程全部驗收完成后， 驗收組應(yīng)集體對子單位工程分戶驗收結(jié)論進行簽認(rèn)。 分戶驗收合格的， 參與驗收的各方負(fù)責(zé)人應(yīng)簽署 住宅工程質(zhì)量分戶驗收表

9、 并加蓋分戶驗收專用章或單位公章；建設(shè)單位完成住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表并加蓋分戶驗收專用章或公章。（六）分戶驗收不符合要求的，施工單位應(yīng)及時進行返修，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查，返修完成后，重新組織分戶驗收。（七）分戶驗收可結(jié)合實際，按照子單位工程分批進行。（八）建設(shè)單位組織住宅工程竣工驗收時， 應(yīng)對分戶驗收情況進行抽查復(fù)核， 抽查項目中發(fā)現(xiàn)不符合要求的， 應(yīng)整改后重新組織竣工驗收。第十一條分戶驗收評價（一）分戶驗收合格的評價。觀察、 手摸等方法檢查的質(zhì)量項目應(yīng)全部符合規(guī)范、 設(shè)計要求 ，每一檢查批次計量檢驗的項目中有 80% 及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差不得超過允許偏差的 1.5 倍即為

10、合格。（二）分戶驗收結(jié)果處理。 分戶驗收不符合要求的， 施工單位應(yīng)及時進行返修， 監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查。返修完成后， 重新組織分戶驗收。第十二條單元、樓層、戶、房間編號應(yīng)符合下列要求：（一）單元編號。面向該工程樓梯洞口方向，從左至右，依學(xué)習(xí)好幫手.次為 1、2、3 。（二）樓層號。以單位工程± 0.000m 為一層，向上依次計算，例如一層為 01 ，依次類推。（三）戶號。以從樓梯步行至該樓層轉(zhuǎn)向平臺（或門廳）站立的方向為準(zhǔn)， 從左至右，按順時針方向計算， 依次為 1、2、3 。（四）房間編號。以從入戶門進入第一個房間為準(zhǔn)，從其左手第一個房間計起， 按順時針方向旋轉(zhuǎn)， 依次為 01 、02

11、 、03 。（五）示例。 XXXX單元樓層戶例：面向該工程樓梯洞口方向左側(cè)單元、八層、左側(cè)第一戶的編號為1081 。注：公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）按“單元+ 樓層+ 公”的規(guī)則標(biāo)識。第四章分戶驗收內(nèi)容第十三條樓地面、墻面和頂棚（一）現(xiàn)澆樓板裂縫1.質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂縫。2.檢驗方法： 現(xiàn)澆樓板裂縫檢查應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)施工過程中進行目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地1.5m 左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測檢查。3.檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。（二）樓地面面層學(xué)習(xí)好幫手.1.質(zhì)量要求：找平層、整體面層、板塊面層和竹、木面層的質(zhì)量要求見附表5。2.檢驗方法：空鼓

12、用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測觀察檢查，必要時輔以相應(yīng)的檢查工具進行檢查；其他面層外觀質(zhì)量目測觀察并結(jié)合手摸、腳踩等方式檢查。3.檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查。初裝飾工程及有防水層的部位不檢查空鼓。（三）墻面1.質(zhì)量要求： 抹灰、飾面板（磚）、涂飾的質(zhì)量要求見附表6。2.檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其他面層外觀質(zhì)量目測并結(jié)合手摸、尺量檢查。3.檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查。初裝飾工程及有防水層和保溫層等部位不檢查空鼓。（四）頂棚1.質(zhì)量要求：見附表6 。2.檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊

13、檢查；其他面層外觀質(zhì)量站立室內(nèi)地面仰視目測檢查，必要時結(jié)合尺量拉線檢查。3.檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查。第十四條門窗質(zhì)量外窗臺高度、門窗開啟性能、門窗密封性能、 門窗的玻璃安學(xué)習(xí)好幫手.裝。1.質(zhì)量要求：見附表7 。2.檢驗方法：尺量檢查。3.檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。第十五條欄桿、護欄質(zhì)量（一）欄桿安裝、防攀爬措施1.質(zhì)量要求：見附表8 。2.檢驗方法：手扳檢查。3.檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（二）欄桿高度、欄桿間距1.質(zhì)量要求：見附表8 。2.檢驗方法：尺量檢查。3.檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處。（三）欄桿用玻璃1.質(zhì)量要求：見附表8 。2.檢驗方法：觀察檢查玻璃上的

14、安全認(rèn)證標(biāo)識；尺量檢查。3.檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。第十六條有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和陽臺1.質(zhì)量要求：見附表9 。2.檢驗方法：廚房、衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm ，蓄水時間不得小于24 小時；封閉的陽臺采用蓄水檢查，非封閉的陽臺采用潑水檢查。3.檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。學(xué)習(xí)好幫手.第十七條室內(nèi)主要空間尺寸（一）套內(nèi)空間1.質(zhì)量要求：見附表10 。2.檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地 1m 高左右，距墻角約 500mm 處。頂棚標(biāo)高檢查時宜采用水準(zhǔn)儀制作水平面， 并借助塔尺或其他測距工具對頂棚標(biāo)高的偏差值進行測量并計算。3.檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻

15、面之間凈距按每兩平行墻面之間各測不少于 2 點；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差測點由分戶驗收小組自行確定； 頂棚標(biāo)高的偏差值檢查， 起居室和臥室測點應(yīng)不少于 5 點，其中一個測點應(yīng)布置在房間中部，即 4 角點加 1 中心點；其余房間各測不少于4 點，即 4 角點。角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約 500mm處。有坡度的房間不測頂棚標(biāo)高的偏差。（二）公共部分1.質(zhì)量要求：見附表11 。2.檢驗方法：尺量或儀器等檢查。樓梯梯段凈寬、樓梯平臺凈寬系指墻面裝飾面至扶手中心之間的水平距離，兩側(cè)皆為墻面時系指兩側(cè)墻面裝飾面之間的距離。墻面有凸出物處， 墻面之間凈距應(yīng)增加測點。3

16、.檢查數(shù)量： 走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測不少于1點。第十八條公共部分安裝工程學(xué)習(xí)好幫手.（一）給排水管道井、強弱電氣配井、專用燈具安裝1.質(zhì)量要求：見附表12 。2.檢查方法：目測觀察。3.檢查數(shù)量：全數(shù)檢查（二）消火栓安裝1.質(zhì)量要求：見附表12 。2.檢查方法：目測觀察，尺量檢查。3.檢查數(shù)量：全數(shù)檢查第十九條建筑給排水工程（一）管道、配件安裝1.質(zhì)量要求：見附表13 。2.檢驗方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查； 管道坡度、 坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測觀察檢查；套管目測觀察檢查；暗埋管道標(biāo)識目測觀察檢查；給水口位置目測

17、觀察檢查。3.檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（二）地漏、存水彎1.質(zhì)量要求：見附表13 。2.檢驗方法：地漏和存水彎型式及設(shè)置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。3.檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。第二十條建筑電氣工程（一）線路敷設(shè)學(xué)習(xí)好幫手.1.質(zhì)量要求：見附表14 。2.檢驗方法： 打開配電箱 及接線盒 目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查。3.檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進出導(dǎo)線全數(shù)檢查。（二）配電箱（強弱電）安裝1.質(zhì)量要求：見附表14 。2.檢驗方法：電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量和標(biāo)識目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查； 電氣元件進行現(xiàn)場動作試驗檢查； 接（零） 地目測觀察檢查。3.檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對檢查；每

18、個 斷路器現(xiàn)場開、關(guān)動作不少于 2 次。（三）燈具安裝1.質(zhì)量要求：見附表14 。2.檢驗方法：接 （零） 地情況拆開燈具目測觀察檢查；其余通電檢查。3.檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（四）開關(guān)、插座、弱電終端模塊 安裝1.質(zhì)量要求：見附表14 。2.檢驗方法：開關(guān)、插座型式目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查；接線拆開開關(guān)、插座進行檢查；帶漏電保護的插座用適配儀表進行漏電開關(guān)的模擬動作試驗；開關(guān)操作現(xiàn)場動作試驗檢查；弱電出線口、終端插座、終端模塊位置目測觀察檢查，安裝高度差尺量檢查。學(xué)習(xí)好幫手.3.檢查數(shù)量：開關(guān)、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù)量每個回路不少于 1個，且每戶總數(shù)不少于 5個；開關(guān)接線拆開

19、數(shù)量每個回路不少于1個，且每戶總數(shù)不少于5個；漏電模擬動作試驗全數(shù)檢查； 每個開關(guān)現(xiàn)場動作試驗不少于2 遍；弱電出線口、終端插座、終端模塊 位置全數(shù)檢查。（五）等電位聯(lián)結(jié)1.質(zhì)量要求：見附表14 。2.檢驗方法：目測觀察檢查。3.檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。第二十一條 其他廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)、空調(diào)工程1.質(zhì)量要求：見附表15 。2.檢驗方法：目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查。3.檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。第五章監(jiān)督管理第二十二條 住宅工程竣工驗收前， 應(yīng)由建設(shè)單位按規(guī)定要求組織分戶驗收。 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)及時對分戶驗收的工作質(zhì)量進行監(jiān)督抽查。第二十三條 對住宅工程質(zhì)量分戶驗收的監(jiān)督抽查， 主要對參建各方的工

20、作質(zhì)量、 質(zhì)量行為和實體質(zhì)量進行監(jiān)督抽查， 重點抽查以下內(nèi)容：學(xué)習(xí)好幫手.（一）通過抽查分戶驗收資料，核查建設(shè)、監(jiān)理、施工的驗收組織形式、人員資格等。（二）通過抽查工程實體質(zhì)量，檢查各參建方分戶驗收工作質(zhì)量 ,重點抽查住宅工程質(zhì)量分戶驗收表和相關(guān)記錄表，是否對規(guī)定要求的分戶驗收內(nèi)容及時進行了檢查。抽查數(shù)量：三個單元及以上的單位工程應(yīng)隨機抽查總戶數(shù)的 10% ，且不少于 5 戶；二個單元及以下的單位工程應(yīng)隨機抽查總戶數(shù)的 10% ，且不少于 3 戶（每戶選取應(yīng)綜合考慮樓層、戶型、裝修特點等情況） 。公共部位的走廊（含樓梯間、電梯間）按每一樓層劃分為一個檢驗批，抽查數(shù)量不少于2 個檢驗批。抽取的每

21、戶將按提供的住宅工程質(zhì)量分戶驗收表內(nèi)容進行復(fù)查， 并核查其相符率， 如監(jiān)督抽查結(jié)果與住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)論不一致時，責(zé)令其重新組織分戶驗收。第二十四條抽查結(jié)果相符率的要求：（一）觀察、手摸等方法檢查的質(zhì)量項目應(yīng)全部符合規(guī)范、設(shè)計要求。（二）監(jiān)督站及分戶驗收小組實測實量項目與驗收標(biāo)準(zhǔn)的最大偏差，應(yīng)滿足極限偏差（既1.5 倍允許偏差）的要求。（三）抽查的相符率應(yīng)不小于80% 。第二十五條對抽查結(jié)果處理：（一）每單位工程所抽檢項目全部相符或所抽檢只有一戶出現(xiàn)兩個不相符項目時，以及每戶最多只出現(xiàn)一個不相符項目時，視其驗收結(jié)果有效。學(xué)習(xí)好幫手.（二）每單位工程抽檢存在兩戶以上 （含兩戶）出現(xiàn)同一個項目不符合時，應(yīng)責(zé)