《買(mǎi)賣(mài)合同范文集錦八篇》

1、買(mǎi)賣(mài)合同范文集錦八篇 隨著法律法規(guī)不斷完善，人們?cè)桨l(fā)重視合同，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來(lái)越多，簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多，你確定會(huì)寫(xiě)嗎？下面是為大家整理的買(mǎi)賣(mài)合同8篇，希望對(duì)大家有所幫助。 買(mǎi)賣(mài)合同 篇1 出賣(mài)人：_買(mǎi)受人：_說(shuō)明1本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)制訂。2簽訂前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。3當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。4簽訂本合同前

2、，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。5為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。6本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。7雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向

3、仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。8雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。北京市商品房預(yù)售合同（限價(jià)商品住房）出賣(mài)人：_通訊地址：_郵政編碼：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_聯(lián)系電話：_委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)：_通訊地址：_郵政編碼：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_買(mǎi)受人：_法定代表人負(fù)責(zé)人：_國(guó)籍：_身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_北京市城市居民限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)資格審核備案通知單備案編號(hào)：

4、_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_法定代理人委托代理人：_國(guó)籍：_身份證護(hù)照：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就限價(jià)商品住房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以出讓轉(zhuǎn)讓劃撥方式取得座落于_地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊國(guó)有土地使用證號(hào)城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)為：_，土地使用權(quán)面積為：_，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的限價(jià)商品住房所在土地用途為：_，土地使用年限自_年_月

5、_日至_年_月_日止。該地塊國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為：_，該限價(jià)商品住房所在土地用途為：_，土地使用權(quán)出讓年限自_年_月_日至_年_月_日止。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的該限價(jià)商品住房地名核準(zhǔn)名稱(chēng)暫定名為：_，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_，建筑工程施工許可證號(hào)為：_，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：_，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_。第二條 預(yù)售依據(jù)該限價(jià)商品住房已由_批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：_。第三條 基本情況該限價(jià)商品住房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_，建筑層數(shù)為：_層，其中地上_層，地下_層。該限價(jià)商品住房為第一條 規(guī)定項(xiàng)目中的_幢座第_層_單元_號(hào)。該房號(hào)為審定編號(hào)暫定編

6、號(hào)，最終以公安行政管理部門(mén)審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該限價(jià)商品住房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一。該限價(jià)商品住房的用途為普通住宅，層高凈高為：_米，坡屋頂凈高最低為：_米，最高為：_米。該限價(jià)商品住房朝向?yàn)椋篲。有_個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中_個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，_個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。出賣(mài)人委托預(yù)測(cè)該限價(jià)商品住房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是_，其預(yù)測(cè)建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。簽訂本合同時(shí)該限價(jià)商品住房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_(kāi)。（如：正負(fù)零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂）本條所稱(chēng)層高是指上下兩層樓面或樓面與地

7、面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條 抵押情況與該限價(jià)商品住房有關(guān)的抵押情況為：_。1該限價(jià)商品住房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。2該限價(jià)商品住房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門(mén)為：_，抵押登記日期為：_。3該限價(jià)商品住房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門(mén)為：_，抵押登記日期為：_。（2和3可以同時(shí)選擇）抵押權(quán)人同意該限價(jià)商品住房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該限價(jià)商品住房?jī)r(jià)款，并按照第1種方式結(jié)算房?jī)r(jià)

8、款；但該限價(jià)商品住房竣工后，根據(jù)面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)計(jì)算，以第1種方式結(jié)算的房?jī)r(jià)款大于以第2種方式結(jié)算的房?jī)r(jià)款時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方同意按第2種方式結(jié)算房?jī)r(jià)款。1按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該限價(jià)商品住房單價(jià)每平方米_（幣）_元，總價(jià)款_（幣）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整（大寫(xiě)）。2按照建筑面積計(jì)算，該限價(jià)商品住房單價(jià)為每平方米_（幣）_元，總價(jià)款_（幣）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整（大寫(xiě)）。具體約定見(jiàn)附件四。本條所稱(chēng)建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑

9、。所稱(chēng)套內(nèi)建筑面積，是指成套房屋（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。第六條 付款方式及期限買(mǎi)受人采取下列第_種方式付款。1一次性付款。2分期付款。3貸款方式付款：公積金貸款商業(yè)貸款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_%，其余價(jià)款可以向_住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行借款支付。4其他方式。具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。第七條 出賣(mài)人保證該限價(jià)商品住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣(mài)人原因造成該限價(jià)商品住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條 規(guī)劃變更的約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)限價(jià)商品住房，不得擅自變更。出

10、賣(mài)人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得受影響的買(mǎi)受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買(mǎi)受人的權(quán)益造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第九條 設(shè)計(jì)變更的約定（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買(mǎi)受人所購(gòu)限價(jià)商品住房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。1該限價(jià)商品住房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2供熱、采暖方式；3_；4_；5_。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。（二）買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面

11、答復(fù)的，視同接受變更。（三）買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照_利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條 逾期付款責(zé)任買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第_種方式處理：1按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過(guò)_日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同

12、通知送達(dá)之日起_日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第六條 約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2_。第十一條 交付條件（一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前向買(mǎi)受人交付該限價(jià)商品住房。（二）該限價(jià)商品住房交付時(shí)

13、應(yīng)當(dāng)符合下列第123項(xiàng)所列條件；出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)，以及住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（該表適用于20xx年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋）。1該限價(jià)商品住房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；2有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該限價(jià)商品住房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)；3滿足第十二條 中出賣(mài)人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件（適用于20xx年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅；或20xx年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在20xx年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅）；4滿足第十二條 中出賣(mài)人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件（適用于20xx年3月1日前簽

14、訂土地出讓合同但在20xx年8月1日前進(jìn)行招投標(biāo)的項(xiàng)目）；5出賣(mài)人已取得了該限價(jià)商品住房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；6_；7_。第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾20xx年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的限價(jià)商品住房；或20xx年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在20xx年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的限價(jià)商品住房，出賣(mài)人承諾本合同附件八載明的該限價(jià)商品住房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣(mài)人向建設(shè)行政主管部門(mén)申報(bào)并在北京市建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致，本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下：1市政基礎(chǔ)設(shè)施：（1）上水

15、、下水：_年_月_日達(dá)到_；（2）市政雙路供電過(guò)渡性供電：_年_月_日達(dá)到_；（3）供暖：_年_月_日達(dá)到_；（4）燃?xì)猓篲年_月_日達(dá)到_；（5）電話通信線：_年_月_日交付，敷設(shè)到戶；（6）有線電視線：_年_月_日交付，敷設(shè)到戶；（7）_；（8）_。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）_；（2）_。2其他設(shè)施（1）公共綠地：_年_月_日達(dá)到_；（2）小區(qū)非市政道路：_年_月_日達(dá)到_；（3）公共停車(chē)場(chǎng)：_年_月_日達(dá)到_；（4）幼兒園：_年_月_日達(dá)到_；（5）學(xué)校：_年_月_日達(dá)到_；（6）會(huì)所：_年_月_日達(dá)到_；（7）購(gòu)物中心：_年_月_日達(dá)到_；（8）體育設(shè)

16、施：_年_月_日達(dá)到_；（9）_；（10）_。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）_；（2）_。第十三條 逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十一條 約定的期限和條件將該限價(jià)商品住房交付買(mǎi)受人的，按照下列第_種方式處理：1按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條 第（1）項(xiàng)中的比率），并于該限價(jià)商品住房實(shí)際交付之日起_日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2

17、）逾期超過(guò)_日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該限價(jià)商品住房實(shí)際交付之日起_日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。2_。第十四條 面積差異處理該限價(jià)商品住房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的限價(jià)商品住房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)，并向買(mǎi)受人提供該限價(jià)商品住房的面

18、積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條 載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_種方式處理。1根據(jù)第五條 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照_利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面

19、積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比_x100% 預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積2根據(jù)第五條 按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照_利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積

20、誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。 實(shí)測(cè)建筑面積預(yù)測(cè)建筑面積建筑面積誤差比_x100% 預(yù)測(cè)建筑面積3雙方自行約定：_；_。第十五條 交接手續(xù)（一）交付該限價(jià)商品住房時(shí)，該限價(jià)商品住房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格。出賣(mài)人承諾買(mǎi)受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的該限價(jià)商品住房進(jìn)行查驗(yàn)，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)該限價(jià)商品

21、住房的前提條件。（二）查驗(yàn)該限價(jià)商品住房時(shí)發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問(wèn)題的，雙方同意按照第_種方式處理：（1）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于_日內(nèi)將已修復(fù)的該限價(jià)商品住房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十三條處理。_。（2）由出賣(mài)人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在限價(jià)商品住房交付之日起_日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）_。（三）該限價(jià)商品住房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣(mài)人不出

22、示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十三條處理。（四）驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署限價(jià)商品住房交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：_；_。（五）雙方同意按照下列第_種方式繳納稅費(fèi)：1出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納稅費(fèi)作為交接該限價(jià)商品住房的條件。_。2買(mǎi)受人同意委托_代交下列第_、_、_、_、_、_種稅費(fèi)，并在接收該限價(jià)商品住房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣(mài)人。（1）專(zhuān)項(xiàng)維修資金；（2）契稅；（3）第二十四條 約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）供暖費(fèi)；（5）_；（6）_。3買(mǎi)受人自行向

23、相關(guān)單位繳納下列第_、_、_、_、_、_種稅費(fèi)，并在接收該限價(jià)商品住房的同時(shí)向出賣(mài)人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。（1）專(zhuān)項(xiàng)維修資金；（2）契稅；（3）第二十四條 約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）供暖費(fèi)；（5）_；（6）_。第十六 條限價(jià)商品住房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定（一）出賣(mài)人承諾該限價(jià)商品住房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該限價(jià)商品住房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。（二）出賣(mài)人和買(mǎi)受人約定如下：1該限價(jià)商品住房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照_利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的

24、由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2該限價(jià)商品住房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，自該限價(jià)商品住房交付之日起_日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照_利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人不退房的或該限價(jià)商品住房交付使用已超過(guò)_日的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3出賣(mài)人交付的限價(jià)商品住房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下

25、列第_種方式處理：（1）出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（2）_；（3）_。具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。（三）出賣(mài)人和買(mǎi)受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。第十七 條住宅保修責(zé)任（一）出賣(mài)人自該限價(jià)商品住房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的保修范圍和保修期限必須符合國(guó)家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。（二）在該限價(jià)商品住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒(méi)有退房約定的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)配合保修

26、。非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。第十八條 居民建筑節(jié)能措施該限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條 建筑隔聲情況出賣(mài)人承諾該限價(jià)商品住房建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范（gbj11888）、建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法（gb848587）、隔聲門(mén)（hcrj01998）標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該限價(jià)商品住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。限價(jià)商品住房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑

27、隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見(jiàn)附件九。限價(jià)商品住房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的'，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十條 使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)提示1買(mǎi)受人使用該限價(jià)商品住房期間，不得擅自改變?cè)撓迌r(jià)商品住房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買(mǎi)受人在使用該限價(jià)商品住房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該限價(jià)商品住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該限價(jià)商品住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。2出賣(mài)人承諾限價(jià)商品住房不

28、分割拆零銷(xiāo)售；不采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售限價(jià)商品住房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工限價(jià)商品住房。3_。第二十一條 產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，取得該限價(jià)商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣(mài)人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該限價(jià)商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第_種方式處理：1買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)取得該限價(jià)商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣(mài)人

29、應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_的違約金。2_。（二）轉(zhuǎn)移登記1該限價(jià)商品住房交付使用后，雙方同意按照下列第_種方式處理：（1）雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。（2）買(mǎi)受人同意委托_向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用_元人民幣（大寫(xiě)）。2如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人未能在限價(jià)商品住房交付之日起_日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第_種方式處理：（1）買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照_利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止

30、，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_的違約金。（2）_。3如因買(mǎi)受人的責(zé)任造成買(mǎi)受人未能在限價(jià)商品住房交付之日起_日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，由買(mǎi)受人承擔(dān)責(zé)任。第二十二條 共有權(quán)益的約定1該限價(jià)商品住房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；2該限價(jià)商品住房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；3_；4_。第二十三條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該限價(jià)商品住房的地下停車(chē)庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_種方式處理。1出賣(mài)人出賣(mài)該限價(jià)商品住房時(shí)，該限價(jià)商品住房附屬的_、_、_、_隨同該限價(jià)商品住房一并轉(zhuǎn)讓。2出賣(mài)人出賣(mài)該限價(jià)商品住房時(shí)，該限價(jià)商品住房附屬的_、_、_、_不隨同該限價(jià)商

31、品住房一并轉(zhuǎn)讓。第二十四條 前期物業(yè)服務(wù)（一）出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_，資質(zhì)證號(hào)為：_。（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)/月平方米（建筑面積）。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_、_、_。地上停車(chē)管理費(fèi)_，地下停車(chē)管理費(fèi)_。（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。1按照年收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在每年的_月_日前繳費(fèi)。2按照半年收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_月_日前和_月_日前繳費(fèi)。3按照季收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_月_日前、_月_日前、_月_日前和_月_日前繳費(fèi)。（四）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合

32、同、臨時(shí)管理規(guī)約）見(jiàn)附件七。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。第二十五條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_日內(nèi)，向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納憑證。第二十六條 限價(jià)商品住房再上市交易的承諾買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)該限價(jià)商品住房不滿5年的，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)蛱厥庠蛐枰D(zhuǎn)讓的，由買(mǎi)受人向其戶口所在區(qū)（縣）住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)該限價(jià)商品住房滿5年的，轉(zhuǎn)讓該限價(jià)商品住房時(shí)，買(mǎi)受人按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一

33、定比例交納土地收益等價(jià)款。具體比例按照屆時(shí)有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。第二十七條 騙購(gòu)限價(jià)商品住房的責(zé)任買(mǎi)受人因隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明等弄虛作假行為，經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)取消其申請(qǐng)資格的，自收到區(qū)縣住房保障管理部門(mén)取消買(mǎi)受人申請(qǐng)資格之日起，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)已付款的_%向出賣(mài)人支付違約金。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起天退還全部已付款，并按照利率付給利息。第二十八條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_

34、日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第二十九條 爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第_種方式解決：1提交_仲裁委員會(huì)仲裁；2依法向人民法院起訴。第三十條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三十一條 本合同及附件共_頁(yè)，一式_份，具有同等法律效力，

35、其中出賣(mài)人_份，買(mǎi)受人_份，_份，_份。第三十二條 出賣(mài)人與買(mǎi)受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進(jìn)行商品房預(yù)售合同（限價(jià)商品住房）網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案，并打印聯(lián)機(jī)備案表蓋章后交買(mǎi)受人一份。商品房預(yù)售合同（限價(jià)商品住房）聯(lián)機(jī)備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)完成。出賣(mài)人（簽章）：_ 買(mǎi)受人（簽章）：_法定代表人：_ 法定代表人：_委托代理人（簽章）：_ 負(fù)責(zé)人：_委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)（簽章）：_ 委托代理人（簽章）：_簽訂時(shí)間：_年_月_日 簽訂時(shí)間：_年_月_日簽訂地點(diǎn)：_ 簽訂地點(diǎn)：_附件一房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）附件二共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明1被分?jǐn)?/p>

36、的共用部位的名稱(chēng)、用途、所在位置、面積。2參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的限價(jià)商品住房名稱(chēng)、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。3不分?jǐn)偟墓灿貌课?。附件三：該限價(jià)商品住房取得抵押權(quán)人同意銷(xiāo)售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定附件四：計(jì)價(jià)方式與房款的其他約定附件五：付款方式及期限的約定附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定1采暖系統(tǒng)：（1）集中采暖：散熱器地板采暖_；（2）分戶采暖：燃?xì)鉅t電采暖_；（3）采暖設(shè)備品牌：_。2保溫材料：（1）外墻保溫：擠壓聚苯板發(fā)泡聚苯板發(fā)泡聚安酯_。（2）內(nèi)墻保溫：石膏聚苯板_。3外墻：瓷磚涂料玻璃幕墻_。4內(nèi)墻：涂料壁紙_。5頂棚：石膏板吊頂涂料_。6室內(nèi)地面：大理石花崗巖水泥抹面實(shí)木地板_。7門(mén)窗：（1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_；（2）開(kāi)啟方式為：_；（3）門(mén)窗型材：雙玻中空斷橋鋁合金窗塑鋼雙玻璃_。8廚房：（1）地面：水泥抹面瓷磚_；（2）墻面：耐水膩?zhàn)哟纱u_；（3）頂棚：水泥抹面石膏