房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)

1、房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)組員：精選文檔房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)1需求描述1.1 功能需求系統(tǒng)包括五大功能模塊：主要功能模塊有基本資料、客戶管理、房屋銷售、收款管理、統(tǒng)計管理等功能模塊。1基本資料主要包括樓盤房屋資料、員工資料功能子模塊。樓盤房屋資料：主要是登記樓盤和房屋詳細信息的管理。員工資料：可對員工的個人信息情況進行管理、以及員工的樓盤銷售業(yè)績情況。2客戶管理是對客戶的個人信息情況進行管理。主要包括來訪客戶資料管理、一般客戶資料管理、預(yù)訂客戶資料管理、購房客戶資料管理等功能子模塊。來訪客戶資料管理：主要登記來訪的客戶信息資料，查出潛在的客戶。一般客戶資料管理：主要登記一般的客戶信息資料，查出潛在的客戶

2、。預(yù)訂客戶資料管理：主要登記預(yù)訂的客戶信息資料。購房客戶資料管理：主要登記購房的客戶信息資料。3房屋銷售主要包括房屋銷售、已銷售房屋資料、 已預(yù)訂房屋資料等功能子模塊。房屋銷售：主要是對房屋進行預(yù)訂、購買等銷售的管理。已銷售房屋資料：管理已經(jīng)銷售的房屋信息資料。已預(yù)訂房屋資料：管理已經(jīng)預(yù)訂的房屋信息資料。4收款管理主要包括未收款管理、已收款管理、 到期收款提示管理等功能子模塊。未收款管理：主要針對已簽定合同的房款收款管理。已收款管理：管理已經(jīng)收款完成的房屋合同信息資料。到期收款提示管理：主要是針對客戶分期付款的到期付款的提示功能。5統(tǒng)計管理：包括銷售代表銷售記錄排行、樓盤銷售排行統(tǒng)計、收款情況

3、統(tǒng)計等。報表可以根據(jù)客戶的要求進行設(shè)置。12 數(shù)據(jù)分析房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)所用到的數(shù)據(jù)有：2精選文檔1. 基本資料的輸入樓盤房屋資料信息： 樓房號，單元，房號，預(yù)測面積，單價，總價，房型，房屋狀態(tài)。員工資料信息： 員工編號，姓名，所屬部門，性別，年齡，學(xué)歷，職位，聯(lián)系電話。2. 客戶管理來訪客戶信息： 客戶編號，姓名，聯(lián)系電話，聯(lián)系地址。一般客戶信息： 客戶編號，姓名，性別，聯(lián)系電話，需求面積，需求類型，需求房型，計劃付款方式，聯(lián)系地址，職業(yè)，身份證號，單位。預(yù)訂客戶信息： 客戶編號，客戶姓名，樓房號，單元，房號，銷售面積，單價，總價，訂購日期，代辦費用，已付金額。購房客戶信息： 客戶編號，姓名

4、，性別，年齡，聯(lián)系電話，需求面積，需求樓層，需求房型，計劃付款方式，聯(lián)系地址。3. 房屋銷售房屋銷售信息： 樓房號，單元，房號，銷售面積，單價，總價，房屋狀態(tài)。已銷售房屋信息： 合同編號，客戶姓名，樓房號，單元，房號，銷售面積，合同單價，合同總價，訂購日期，聯(lián)系電話。已預(yù)訂房屋信息： 合同編號，客戶姓名，樓房號，單元，房號，銷售面積，單價，總價，訂購日期，代辦費用，已付金額。4. 收款管理未收款管理： 合同編號，客戶姓名，聯(lián)系電話，樓房號，單元，房號，合同單價，合同總價，已付金額，未付金額，付款日期，支付方式。已收款管理： 合同編號，客戶姓名，聯(lián)系電話，樓房號，單元，房號，合同單價，合同總價，

5、已付金額，未付金額，付款日期，支付方式。到期收款提示： 合同編號，客戶姓名，聯(lián)系電話，樓房號，單元，房號，合同單價，合同總價，已付金額，未付金額，付款日期，支付方式。3精選文檔13 權(quán)限管理1. 管理員在基本資料管理中，要求： a. 可以查詢員工、房屋的信息。b. 可以對員工、房屋信息進行修改、添加及刪除的操作。2. 管理員在客戶管理中，要求：a. 查詢各類客戶信息，根據(jù)客戶信息，發(fā)現(xiàn)潛在客戶。b. 對客戶信息進行維護工作，增添、刪除相應(yīng)客戶信息。3. 管理員在房屋銷售中，要求：a 查詢未銷售、已銷售、已預(yù)訂房屋的信息。b 對房屋信息進行維護工作，增添未銷售、已銷售、已預(yù)訂的房屋信息。4. 管

6、理員在收款管理中，要求：a. 可以查詢已收款、未收款等信息，以及相應(yīng)的合同。b. 對收款管理進行維護工作，包括增添新收款記錄，或刪除舊收款記錄。2 概念結(jié)構(gòu)設(shè)計21 E-R 圖所要實現(xiàn)的功能設(shè)計， 可能建立它們之間的關(guān)系， 進而實現(xiàn)邏輯結(jié)構(gòu)功能。房地產(chǎn)銷售管理信息系統(tǒng)可以劃分的實體有：員工信息實體、 登記房屋預(yù)登記客戶信息實體、 預(yù)訂客戶與預(yù)訂房屋信息實體、預(yù)訂記錄信息實體、 需求客戶與需求房屋信息實體、購買需求實體、收款記錄實體。用 E-R 圖一一描述這些實體。4精選文檔樓房單元房號信息實體圖：樓房單元房號實體樓號房號單元員工信息實體圖：姓名所屬部門員工編號聯(lián)系電話性別員工信息實體職位年齡5

7、登記房屋信息實體圖：面積房號精選文檔單價單元總價登記房屋信息實體房型房屋狀態(tài)登記客戶信息聯(lián)系圖：登記客戶需求客戶編號預(yù)訂客戶編號6精選文檔預(yù)訂客戶信息實體圖：性別年齡職務(wù)身份證號客戶姓名預(yù)訂客戶編號預(yù)訂客戶信息實體聯(lián)系電話支付方式預(yù)訂房屋實體圖：樓號號聯(lián)系地址單元房號房型預(yù)訂合同面積編號預(yù)訂房屋信息實體單價訂購日期已付金額未付金額總價7精選文檔預(yù)訂聯(lián)系圖：預(yù)訂記錄預(yù)訂合同編號預(yù)訂客戶編號需求客戶信息實體圖：性別聯(lián)系電話客戶姓名號需求客戶編號需求客戶信息實體身份證號聯(lián)系地址8精選文檔需求房屋實體圖：樓房號面積單價需求房屋編號總價需求房屋信息實體房號房型單元購買需求聯(lián)系圖：購買需求需求客戶編號房屋

8、需求編號9精選文檔收款記錄聯(lián)系圖：收款預(yù)訂合同編號預(yù)訂客戶編號總的信息實體 E-R 圖：10精選文檔3.邏輯結(jié)構(gòu)設(shè)計3.1 關(guān)系模式關(guān)系模型。關(guān)系模型主要是用二維表格結(jié)構(gòu)表達實體集，用外鍵表示實體間聯(lián)系。關(guān)系模型是由若干個關(guān)系模式組成的集合。關(guān)系模式相當于前面提到的記錄類型，它的實例稱為關(guān)系，每個關(guān)系實際上是一張二維表格。關(guān)系模型和層次、網(wǎng)狀模型的最大判別是用關(guān)鍵碼而不是用指針導(dǎo)航數(shù)據(jù)，表格簡單用戶易懂， 編程時并不涉及存儲結(jié)構(gòu)， 訪問技術(shù)等細節(jié)。 關(guān)系模型是數(shù)學(xué)化模型。 SQL語言是關(guān)系數(shù)據(jù)庫的標準化語言，已得到了廣泛的應(yīng)用。設(shè)計子系統(tǒng)有一個方便數(shù)據(jù)庫及其應(yīng)用創(chuàng)建的工具集。 它典型地包含產(chǎn)生

9、表、 窗體、查詢和報表的工具。 DBMS產(chǎn)品還提供編程語言和對編程語言的接口。1樓房單元房號（樓房號，單元，房號）2員工（員工編號，姓名，所屬部門，性別，年齡，職位，聯(lián)系電話）3登記房屋（房號，單元，房型，面積，單價，總價）4登記客戶（需求客戶編號，預(yù)訂客戶編號）5預(yù)訂客戶（預(yù)訂客戶編號，客戶姓名，性別，年齡，職務(wù)，身份證號，聯(lián)系電話，聯(lián)系地址，支付方式）6預(yù)訂房屋（預(yù)訂合同編號，樓房號，單元，房號，房型，面積，單價，總價，訂購日期，已付金額，未付金額）7預(yù)訂（預(yù)訂合同編號，預(yù)訂客戶編號）8需求客戶（需求客戶編號，姓名，性別，身份證號，聯(lián)系電話，聯(lián)系地址）9需求房屋（房屋需求編號，樓房號，單元

10、，房號，房型，面積，單價，總價）10購買需求（需求客戶編號，房屋需求編號）11收款（預(yù)訂合同編號，預(yù)訂客戶編號）3.2 表格表 1 樓房單元房號 (builds) ：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空樓號（ build_id）intnot null(主鍵 )單元 (unit_id)intnot null11精選文檔房號 (room_id)char4not null表 2 單元表（ unit ）：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空單元（ unit_id）intnot null（主鍵）房號 (room_id)char4not null表 3 員工信息 (employees) ：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空員工

11、編號char6not null( 主鍵 )(employee_id)姓名char15not null(employee_name)所屬部門char18not null(department_id)性別char2null(employee_sex)年齡intnull(employee_age)職位 (job_id)char15not null聯(lián)系電話char12not null(phone_number)表 4 登記房屋 (register_room)：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空房號 (room_id)char4not null(主鍵 )單元 (unit_id)intnot null(外主鍵

12、)房型 (room_type)char10Not null面積 (area)floatNot null單價 (price)floatNot null總價floatNot null(total_price)表 5 登記客戶 (register_customer)：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空需求客戶編號char6not null(外主鍵 )(remand_id)預(yù)訂客戶編號char6not null(外主鍵 )(order_id)12精選文檔表 6 預(yù)訂客戶 (order_customer) ：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空預(yù)訂客戶編號char6not null( 主鍵 )(order_id)客戶

13、姓名char15not null(order_name)性別 (order_sex)char2Not null年齡 (order_age)intNot null職務(wù) (order_job)char10Not null身份證號char18Not null(order_ident)聯(lián)系電話char12Not null(order_phone)聯(lián)系地址char25Not null(order_addr)支付方式char10Not null(order_pay)表 7 預(yù)訂房屋 (order_room) ：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空預(yù)訂合同編號char6not null( 主鍵 )(contract

14、_id)樓號 (build_id)intnot null單元 (unit_id)intNot null房號 (room_id)char4Not null房型 (room_type)char10Not null面積 (area)floatNot null單價 (price)floatNot null總價floatNot null(total_price)訂購日期char12Not null(order_date)已付金額floatNot null(yifu_money)未付金額floatNot null(weifu_money)表 8 預(yù)訂 (order) ：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空預(yù)訂合同

15、編號char6Not null( 外主鍵 )(contract_id)13精選文檔預(yù)訂客戶編號char6Not null(外主鍵 )(order_id)表 9 需求客戶 (remand_customer) ：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空需求客戶編號char6not null( 主鍵 )(remand_id)姓名char15Not null(remand_name)性別 (remand_sex)char2Null身份證號char18Not null(remand_ident)聯(lián)系電話char12Not null(remand_phone)聯(lián)系地址char25Not null(remand_add

16、r)表 10 需求房屋 (remand_build) ：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空房屋需求編號char6not null( 主鍵 )(remand_buildid)樓號 (build_id)intnot null單元 (unit_id)intNot null房號 (room_id)char4Not null房型 (room_type)char10Not null面積 (area)floatNot null單價 (price)floatNot null總價floatNot null(total_price)表 11 購買需求 (remand_buy) ：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空需求客戶編號

17、char6Not null(外主鍵 )(remand_id)房屋需求編號char6Not null(外主鍵 )(remand_buildid)表 12 收款 (collection)：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空14精選文檔預(yù)訂合同編號6Not null(外主鍵 )char(contract_id)預(yù)訂客戶編號6Not null(外主鍵 )char(order_id)4. 數(shù)據(jù)庫實施41 數(shù)據(jù)庫建創(chuàng)建樓房單元房號表：create table builds(build_id int not null primary key,unit_id int not null,room_id char(4)

18、 not null)單元表：create table unit(unit_id int not null primary key,room_id char(4) not null)員工表：create table employees15精選文檔(employee_id char(6) not null primary key,employee_name char(15) not null,employee_sex char(2) not null,employee_age int not null,job_id char(15) not null,department_id char(18)

19、not null,phone_number char(12) not null)登記房屋表：create table register_room(room_id char(4) not null primary key,unit_id int not null,room_type char(10) not null,area float not null,price float not null,total_price float not nullforeign key (unit_id) references unit(unit_id),)登記客戶表：create table registe

20、r_customer(remand_id char(6) not null,16精選文檔order_id char(6) not null,foreign key (remand_id) references remand_customer(remand_id), foreign key (order_id) references order_customer(order_id)預(yù)訂客戶表：create table order_customer(order_id char(6) not null primary key,order_name int not null,order _sex ch

21、ar(2) not null,order _age int not null,order _job char(10) not null,order _ident char(18) not null,order_phone char(12) not null,order_addr char(25) not null,order_pay char(10) not null)預(yù)訂房屋表：create table order_room(contract_id char(6) not null primary key,build_id int not null,unit_id int not null,

22、room_id char(4) not null,17精選文檔room_type char(10) not null,area float not null,price float not null,total_price float not null,order_date date not null,yifu_money float,weifu_money float not null)預(yù)訂表：create table oder(contract_id char(6) not null,order_id char(6) not null,foreign key (contract_id) r

23、eferences order_room(contract_id),foreign key (order_id) references order_customer(order_id)需求客戶表：create table remand_customer(remand_id char(6) not null primary key,remand_name char(15) not null,remand_sex char(2),remand_ident char(18),18精選文檔remand_phone char(12),remand_addr char(25)需求房屋表：create ta

24、ble remand_build(remand_buildid char(6) not null primary key,build_id int not null,unit_id int not null,room_id char(4) not null,room_type char(10) not null,area float not null,price float not null,total_price float not null)購買需求表：create table remand_buy(remand_id char(6) not null,remand_buildid cha

25、r(6) not null,foreign key (remand_id) references remand_customer(remand_id), foreign key (remand_buildid) references remand_build(remand_buildid)19精選文檔收款表：create table collection(contract_id char(6) not null,order_id char(6) not null,foreign key (contract_id) references order_room(contract_id),foreign key (order_id) references order_customer(order_id)42 序列的設(shè)計創(chuàng)建一個名為“build_seq”的序列，用于產(chǎn)生樓房編號，起始值為1，步長為1，不緩存，不循環(huán)。4.2.2 創(chuàng)建一個名為“ unit_seq”的序列，用于產(chǎn)生單元編號，起始值為1，步長為1，最大值為 9999，不緩存，不循環(huán)。20精選文檔創(chuàng)建一個名為“room_seq”的序列，用于產(chǎn)生房間編號，起始值為1，步長為 1，最大值為 9999，不緩存，不循環(huán)。4.2.4 創(chuàng)建一個名為“ orde