三供一業(yè)分離移交文書(shū)：某國(guó)有企業(yè)物業(yè)移交協(xié)議

1、燈總公司家屬區(qū)物業(yè)管理移交協(xié)議書(shū)時(shí)間：2021.02.08創(chuàng)作人：歐陽(yáng)生甲方：燈公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）杯有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）乙方：幵物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)國(guó)有企業(yè)主輔分離相關(guān)政策規(guī)定, 在桿市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市國(guó)資 委）指導(dǎo)和監(jiān)督下，甲方經(jīng)燈集團(tuán)同意,甲、乙雙方就甲方 自有生活區(qū)物業(yè)管理職能移交給乙方等相關(guān)事宜,在自愿、 平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,達(dá)成如下協(xié)議。第一條、移交范圍及相關(guān)業(yè)務(wù)（-）移交范圍：總計(jì)有職工住宅83棟，總建筑IEI43萬(wàn)平方米，總戶(hù)數(shù)7790戶(hù)。分別坐落在燈市好區(qū)（原動(dòng)力區(qū)）的六個(gè)街區(qū)：A.A家園位于好路*側(cè)；BB

2、家園位于好路東段南側(cè);CC家園位于好路西段南側(cè)；DD小區(qū)位于焙路北段東側(cè)；E.職工村老三棟位于好路南段西側(cè)；F.科技樓兩棟,分別坐落在咧小區(qū)和廣場(chǎng)區(qū)域內(nèi)。（見(jiàn)附件一：物業(yè)移交范圍示意圖及明細(xì)表）（二）業(yè)務(wù)職能：在甲乙雙方協(xié)商所確定的移交區(qū)域內(nèi), 對(duì)房屋及配套設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理, 維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序,物業(yè)費(fèi)收取及按規(guī)定 管理使用。（見(jiàn)附件二：移交物業(yè)小區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)） 第二條、移交人員及分離費(fèi)用（一）人員：依據(jù)市國(guó)資委相關(guān)文件精神，甲方向乙方 移交XX名職工。（二）分離費(fèi)用：經(jīng)甲乙雙方共同測(cè)算并報(bào)市國(guó)資委專(zhuān) 家組審走，甲方應(yīng)付給乙方物業(yè)分離費(fèi)用總額人

3、民幣X仟X 佰 X 拾 X 萬(wàn)元（¥ 00,000,000.00 元 X（三）分離費(fèi)用支付：本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)甲方應(yīng)向乙 方支付分離費(fèi)用的10%，四個(gè)月之內(nèi)支付分離費(fèi)用的80% , 余款在移交基準(zhǔn)日后一年內(nèi)付清。第三條、物業(yè)管理職能交接基準(zhǔn)日自本協(xié)議生效之日起，雙方開(kāi)始啟動(dòng)移交,2012年9 月30日為完成職能移交工作基準(zhǔn)日。此基準(zhǔn)日之后，甲方 不再承擔(dān)以上區(qū)域物業(yè)管理及其相關(guān)責(zé)任。第四條、移交物管用房、設(shè)施及相關(guān)資料（-）物業(yè)管理用房：按照省、市物業(yè)管理有關(guān)規(guī)走, 乙方在接受物業(yè)管理全部職能時(shí)，甲方一并向乙方移交物業(yè)管理用房建筑IEI積約1290平方米。（附件三：移交房產(chǎn)明細(xì)及位置

4、示意圖）（二）甲方向乙方移交用于物業(yè)服務(wù)管理的生產(chǎn)設(shè)施、設(shè) 備等。（附件四：移交設(shè)施、設(shè)備類(lèi)明細(xì)表）（三）對(duì)無(wú)償劃轉(zhuǎn)給乙方的上述物業(yè)管理用房，經(jīng)甲、 乙雙方共同審核確認(rèn)后,甲方應(yīng)提供相關(guān)材料，并協(xié)助乙方 辦理上述房產(chǎn)土地及房產(chǎn)證更名手續(xù)及水、電更名手續(xù)。第五條、移交物業(yè)管理資料（-）物業(yè)管理收費(fèi)臺(tái)帳、產(chǎn)權(quán)資料。土建、水暖、電 氣、采暖、供水、燃?xì)獾葍?nèi)業(yè)資料、檔案等。（二）近三年大、中修資料。第六條、涉及市政等服務(wù)業(yè)務(wù)的界走（-）甲方向乙方提供涉及移交范圍內(nèi)與環(huán)衛(wèi)、園林、 路燈管理部門(mén)簽訂的協(xié)議及業(yè)務(wù)范圍界走的說(shuō)明。（二）涉及甲方需向市政等有關(guān)第三方移交但尚未交出 的職能，繼續(xù)由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行移交

5、。甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目 的詳細(xì)范圍、地點(diǎn)、責(zé)任分界點(diǎn)等圖紙及相關(guān)資料。（三）排水從市政干線第一個(gè)檢查井進(jìn)入居民住宅的管 線及化糞池由乙方負(fù)責(zé)。第七條、相關(guān)費(fèi)用的責(zé)權(quán)界走（-）甲方在以上移交物業(yè)區(qū)域預(yù)收取的物業(yè)等相關(guān)費(fèi)歐陽(yáng)生創(chuàng)編2021.02.08用，以雙方移交基準(zhǔn)日為界,凡甲方已收基準(zhǔn)日以后費(fèi)用， 應(yīng)交付乙方。（二）移交房產(chǎn)涉及到的水電費(fèi)自交接之日按水表、電 表顯示的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，之前發(fā)生的由甲方繳納，之后發(fā)生的由 乙方繳納。（三）用于住宅大修理的專(zhuān)項(xiàng)維修資金,按政府相關(guān)規(guī) 走劃轉(zhuǎn)到乙方專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)。第八條、房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)（-）按照政府有關(guān)政策，以上移交物業(yè)區(qū)域中的住 宅，在房改中未買(mǎi)斷

6、或未全部買(mǎi)斷的房屋產(chǎn)權(quán)，全部移交給 乙方。由乙方按有關(guān)規(guī)走實(shí)施管理。（二）以上移交物業(yè)區(qū)域內(nèi)土地，自移交基準(zhǔn)日起四 年內(nèi),甲方享有政府規(guī)走的開(kāi)發(fā)改造權(quán)和相應(yīng)權(quán)益”改造后 的物業(yè)小區(qū)交于乙方管理，相關(guān)事宜雙方另簽協(xié)議。第九條、甲乙雙方承諾（-）甲方積極協(xié)助乙方做好移交過(guò)程中的相關(guān)協(xié)調(diào) 工作,并負(fù)責(zé)移交費(fèi)用的按期支付。（二）乙方接管甲方所移交物業(yè)后，將嚴(yán)格按照政府 有關(guān)規(guī)走,規(guī)范管理”確保其使用功能”確保服務(wù)質(zhì)量不降 低。（三）雙方必須在基準(zhǔn)日15日前完成應(yīng)接收人員的交 接,乙方應(yīng)在人員移交結(jié)束一周之內(nèi)全部完成物管職能的接收工作。（四）如甲乙雙方在履行本協(xié)議中均無(wú)違約，且 跨年度也未能完成交接工作

7、,分離費(fèi)用另行測(cè)算。第十條、甲乙雙方對(duì)移交人員待遇的承諾（-）按照市國(guó)資委的有關(guān)規(guī)走,乙方在移交基準(zhǔn)日 之前,接受移交人員的人事檔案、工資關(guān)系、社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系 等。移交基準(zhǔn)日后，移交人員工資等正式由乙方負(fù)擔(dān)。（二）移交人員保持與乙方國(guó)有職工同等身份,享受與 乙方職工同樣的政治、經(jīng)濟(jì)待遇，工齡連續(xù)計(jì)算。工資按就 高不就低的原則執(zhí)行,移交時(shí)，移交人員工資收入高于乙方 時(shí)不作調(diào)整仍按原標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，移交人員工資低于乙方標(biāo)準(zhǔn) 時(shí),乙方應(yīng)將其調(diào)至與乙方同一標(biāo)準(zhǔn)水平。（三）移交人員住房公積金企業(yè)繳存比例按甲方原標(biāo)準(zhǔn) 執(zhí)行。（四）甲方移交人員調(diào)轉(zhuǎn)前的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金按國(guó)家相關(guān)政 策計(jì)算。由甲方一次性給付乙方。職工勞動(dòng)關(guān)

8、系轉(zhuǎn)入乙方后, 可自愿向乙方申請(qǐng)工齡買(mǎi)斷，享受經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金后，可繼續(xù)與 新單位簽訂不低于三年的勞動(dòng)合同,也可以選擇拒簽新的勞 動(dòng)合同（但本人必須遞交書(shū)面申請(qǐng)備存X（五）甲方移交人員在甲方所享受的企業(yè)年金（指移交 基準(zhǔn)日至該職工退休部分）由甲方負(fù)責(zé)支付。（六）未進(jìn)行工齡買(mǎi)斷的移交人員與乙方簽訂勞動(dòng)合 同，合同內(nèi)容、期限與甲方在職國(guó)有職工完全一致。移交人 員崗位按乙方規(guī)走的機(jī)構(gòu)設(shè)置給予安排。（七）乙方認(rèn)可原幵職工在”醫(yī)院看病應(yīng)自費(fèi)部分再報(bào) 銷(xiāo)20%的待遇，并按每年100元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給本人（至甲方此 政策取消X（八）如甲方對(duì)移交人員移交前應(yīng)發(fā)的工資、保險(xiǎn)、福 利、醫(yī)療等遺留欠債,應(yīng)由甲方承擔(dān)。（九）本次移交屬一次性移交,不存在移交人員工傷、 傷殘、職業(yè)病等遺留問(wèn)題。社保、公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)齊全，不 欠社保等一切費(fèi)用,并出具有效證明。人員移交前未說(shuō)明的 問(wèn)題,今后甲方再出具任何證明一律無(wú)效。（十）為保證甲方移交人員在乙方工作的穩(wěn)定，在移交 協(xié)議簽訂前,甲方應(yīng)向乙方提供經(jīng)職工代表大會(huì)審議通過(guò)的 職工移交方案等相關(guān)決議。第十一條、本協(xié)議在乙方收到分離費(fèi)用的10%后生效, 甲方未按本協(xié)議約定向乙方支付分離費(fèi)用,本協(xié)議自動(dòng)終 止。凡本協(xié)議未盡事宜或交接實(shí)操中的具體事宜，甲乙雙方 本著公平、公正、公開(kāi)的原則協(xié)商解決，或以書(shū)面形式簽訂