半年制房屋租賃合同

1、半年制房屋租賃合同本租賃合同(“合同”)由下列雙方于_年_月_日簽訂：出租方：_ (甲方)法定代表人：_注冊(cè)地址： _郵政編碼：_電話：_傳真：_承租方： _(乙方)法定代表人人：_注冊(cè)地址址：_郵政政編碼：_電話：_傳真：_甲、乙乙雙方依據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等和互利的基礎(chǔ)上，就就_房租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議議。一、租賃標(biāo)的及面積積租賃標(biāo)的及面積：租賃賃標(biāo)的為_，租賃建筑面積積_平方米;甲方保證：(1)其業(yè)已已依法取得租賃標(biāo)的所有權(quán)權(quán)證，租賃標(biāo)的不存在權(quán)屬屬爭(zhēng)議，有完全的權(quán)利和能能力從事本合同項(xiàng)下的租賃賃標(biāo)的的出租業(yè)務(wù);(22)租賃標(biāo)的符合安全標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)以及公安、環(huán)保、衛(wèi)生等等主

2、管部門的有關(guān)規(guī)定，且且不存在違法建筑情形;(3)租賃標(biāo)的上不存在在抵押、保證及可能影響承承租人按本合同正常使用租租賃標(biāo)的的其他限制(包括括但不限于司法機(jī)關(guān)和行政政限制)，也未將租賃標(biāo)的的的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位或或個(gè)人。二、租賃用途乙方向甲方承諾，房屋使使用用途為_ 。三、租租賃期限甲方不可撤銷地地同意給予乙方_個(gè)月的免租期，由乙方方完成租賃房屋的裝修和改改造，免租期自乙方實(shí)際進(jìn)進(jìn)入租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)開始裝修修之日起算(乙方保證在_年_月_日前進(jìn)進(jìn)場(chǎng)裝修)，乙方在免租期期內(nèi)無(wú)需向甲方支付租金。免租期屆滿，以雙方共共同書面確認(rèn)的日期為準(zhǔn)作作為本合同的正式起租日，本合同的租賃期限為_年，乙方在此期期間內(nèi)應(yīng)當(dāng)

3、按本合同第四條條的規(guī)定支付相應(yīng)的租金、費(fèi)用。四、租金及付款款方式租金：該房屋日租租金為_元人民民幣/建筑平方米/天(每每月以30天計(jì))，租金中中含物業(yè)管理費(fèi)。1.租租金付款方式：租金支付方方式為每個(gè)月支付一次。首首期租金應(yīng)于起租日之前的的 日內(nèi)支付，其后每個(gè)月月支付一次，在每月期滿前前的_日內(nèi)，支支付下個(gè)月租金。即：每個(gè)個(gè)月支付租金人民幣_(tái)元整(_元)。2.其它費(fèi)用：租賃期間間的電費(fèi)、水費(fèi)、集中供暖暖費(fèi)(如發(fā)生)、電話費(fèi)、數(shù)據(jù)通訊費(fèi)均由乙方負(fù)擔(dān)擔(dān)。電費(fèi)、水費(fèi)、集中供暖暖費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，均以國(guó)家家規(guī)定為準(zhǔn)。3.其它費(fèi)費(fèi)用支付：電費(fèi)、水費(fèi)、集集中供暖費(fèi)(如發(fā)生)由甲甲方代收代繳，乙方應(yīng)于收收到甲方繳

4、費(fèi)通知后_日內(nèi)繳納。電話費(fèi)費(fèi)、數(shù)據(jù)通訊費(fèi)用等由乙方方自行與服務(wù)商協(xié)商繳納。4.在合同有效期限內(nèi)內(nèi)因市場(chǎng)變動(dòng)、物價(jià)變動(dòng)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等不可預(yù)料的因因素引起的房屋樓內(nèi)附屬物物租賃的貶值、升值，不影影響房屋及樓內(nèi)附屬物租賃賃費(fèi)的支付及雙方對(duì)合同所所約定的其他權(quán)利義務(wù)。5.乙方應(yīng)按下列甲方指定定的銀行帳戶支付到期應(yīng)付付的租金 ：開戶行:_帳號(hào)名:_銀行賬賬號(hào)：_五、房屋屋設(shè)備、設(shè)施甲方為乙方方提供服務(wù)于該房屋的硬件件設(shè)備和附屬設(shè)施如下：供暖：市政熱源集中供暖，室內(nèi)安裝銅鋁復(fù)合散熱器器;信息點(diǎn)及電源：甲方方信息點(diǎn)(電話、網(wǎng)絡(luò)布線線及節(jié)點(diǎn))、電源入戶設(shè)置置，墻壁預(yù)留信息端口。電電話、網(wǎng)絡(luò)的申請(qǐng)、安裝等等事項(xiàng)將

5、由乙方自行負(fù)責(zé)并并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方將在在甲方提供的電話、網(wǎng)絡(luò)設(shè)設(shè)施配置基礎(chǔ)上具體施工，有關(guān)情況參見附件11乙方裝修改造方案及圖紙紙。乙方裝修改造方案及及圖紙需提交甲方確認(rèn)、備備案;供電：雙路10kkv供電，a區(qū)內(nèi)配置有兩兩臺(tái)1600kva變壓器器;消防：房屋內(nèi)有運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)正常的煙感報(bào)警系統(tǒng)和滅滅火設(shè)備，房屋整體消防系系統(tǒng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定;餐飲：餐廳提供每日三餐服服務(wù);車位：甲方承諾在在租賃期內(nèi)向乙方所屬車輛輛免費(fèi)提供充足的停車位，其中包括配送_個(gè)固定車位，其停車位具具體位置將以乙方就近使用用為原則，由園區(qū)物業(yè)管理理部門安排;供水：市政政直供和變頻穩(wěn)壓供水;排水：分質(zhì)排水，優(yōu)質(zhì)排排水處理回用;空調(diào)

6、：分分體式空調(diào)由客戶安裝;六、保證金1.乙方同意意于本合同生效之日起_個(gè)工作日內(nèi)向甲方方支付保證金人民幣_(tái)元整(_元元)。2.合同期滿，雙雙方交接完畢，結(jié)清甲乙雙雙方的各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方應(yīng)應(yīng)將該保證金全額退還給乙乙方(該保證金不計(jì)利息)。七、合同雙方的變更更1.甲方如將該房屋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，甲方應(yīng)應(yīng)當(dāng)給予乙方合理的書面通通知，該第三方即成為本合合同的當(dāng)然甲方，享有原甲甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的的義務(wù)。2.本合同期內(nèi)內(nèi)，乙方如將該房屋的部分分或全部轉(zhuǎn)租或分租給第三三方需事先通報(bào)甲方。取得得使用權(quán)的第三方即成為本本合同的當(dāng)然乙方，享有原原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方方的義務(wù)。乙方與該第三三方之間的轉(zhuǎn)租合

7、同應(yīng)符合合以下約定：1)房屋用用途：該第三方應(yīng)保證在本本合同規(guī)定的房屋用途范圍圍之內(nèi)使用該房屋;2)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得得超過(guò)本合同規(guī)定的終止日日期;3)轉(zhuǎn)租期間，乙乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)就被轉(zhuǎn)租方履行本合合同承擔(dān)連帶保證責(zé)任;4)轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生生變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更更、解除或終止。八、甲甲方的權(quán)利、責(zé)任、義務(wù)1.甲方是出租房的合法經(jīng)經(jīng)營(yíng)者，有權(quán)簽署本合同。甲方保證出租物業(yè)的合法法產(chǎn)權(quán)并且有權(quán)出租物業(yè)。2.合同簽訂后，甲方方應(yīng)在合同約定期限內(nèi)，將將該出租房屋交付給乙方。3.甲方定期檢查和及及時(shí)修繕以保證該出租房屋屋處于完好、適租狀

8、態(tài)。5.按合同規(guī)定期限，向乙乙方收取房租及其他費(fèi)用(列明)，除上述費(fèi)用外，甲方不再向乙方收取任何何其他費(fèi)用。與租賃標(biāo)的有有關(guān)的房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)費(fèi)及其他費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。九、乙方的權(quán)利、責(zé)任任、義務(wù)1.乙方自主經(jīng)經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、遵守國(guó)家家法律法規(guī)、獨(dú)立承擔(dān)各種種經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任和義務(wù)。2.乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝裝修必須經(jīng)甲方書面同意，并將房屋所需改造申請(qǐng)書書、保證書及平面圖、水、電圖及國(guó)家有關(guān)部門批件件提交給甲方備案。乙方對(duì)對(duì)該房屋的裝修不應(yīng)損害該該房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻顏色色和造型及承重結(jié)構(gòu)，裝修修費(fèi)用由乙方自行解決，對(duì)對(duì)于由乙方負(fù)責(zé)施工、安裝裝或提供的該房屋硬件設(shè)備備和附屬設(shè)施，由乙方負(fù)責(zé)責(zé)維修、更新，

9、費(fèi)用由乙方方承擔(dān)，甲方應(yīng)予以積極協(xié)協(xié)助。由于乙方改造或使用用不當(dāng)造成的房屋及房屋設(shè)設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按甲甲方要求恢復(fù)原狀，修理的的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān);3.按期交納房屋租金及水、電、暖等費(fèi)用;4.乙乙方自行負(fù)責(zé)出租房屋內(nèi)部部的消防、保安、衛(wèi)生清潔潔管理工作，并承擔(dān)全部責(zé)責(zé)任。十、合同的延續(xù)本合同租賃期滿前二個(gè)月月，若乙方書面確認(rèn)同意續(xù)續(xù)租，甲方應(yīng)當(dāng)同意乙方的的續(xù)租要求，甲方有權(quán)根據(jù)據(jù)市場(chǎng)情況適當(dāng)調(diào)整租金，租金漲幅不高于_%。十一、違約責(zé)任任1.出租人在租賃期限限內(nèi)，確需提前收回房屋時(shí)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先商得承租人同同意，給承租人造成損失的的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。租賃期期間，如乙方確因特殊情況況需要退房，必須提前

10、2個(gè)個(gè)月書面通知甲方，解除合合同。2.若甲方未能按按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方方提供租賃標(biāo)的，每逾期一一日，應(yīng)按乙方日租金的萬(wàn)萬(wàn)分之_向乙方支支付違約金，逾期三十(330)日未交付租賃標(biāo)的的的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)立即返還乙方已交交付的保證金，同時(shí)向甲方方追繳滯納金、違約金部分分。3.若乙方未能按期期交納租金，每逾期一日，應(yīng)按日租金的萬(wàn)分之五向向甲方支付滯納金，逾期三三十(30)日未交納房租租，甲方有權(quán)解除本合同。甲方有權(quán)自保證金中扣除除乙方應(yīng)交納的房租金額，同時(shí)向乙方追繳滯納金、違約金部分。4.電費(fèi)費(fèi)、水費(fèi)、集中供暖費(fèi)(如如發(fā)生)由甲方代收代繳，乙方應(yīng)于收到甲方繳費(fèi)通通知后七(7)日內(nèi)繳納

11、。如乙方逾期繳納，每逾期期一日，則按照逾期支付額額的萬(wàn)分之五向甲方繳納滯滯納金。5.租賃期間，若乙方發(fā)現(xiàn)房屋損壞并提提出維修要求，甲方應(yīng)在收收到乙方書面通知之當(dāng)日開開始維修，但房屋或設(shè)施損損壞系由乙方故意毀損的除除外。如甲方未按約定及時(shí)時(shí)維修，乙方有權(quán)自行維修修，有關(guān)維修費(fèi)用將在乙方方支付給甲方的租金中抵扣扣。如甲方逾期十(10)天仍未開始維修房屋，或或一次維修超過(guò)三十(300)天仍未完成，造成乙方方不能正常使用該房屋的，乙方可以退租或要求甲方方減少租金或變更有關(guān)合同同租金條款。甲方因未及時(shí)時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人人身傷害的，甲方承擔(dān)賠償償責(zé)任。6

12、.任何一方違違反本合同的約定，給守約約方造成實(shí)際損失的，違約約方應(yīng)賠償由此而給守約方方造成的一切損失。十二二、免責(zé)條件1.由于進(jìn)進(jìn)行必要的或例行的建筑物物維護(hù)保養(yǎng)而致公共設(shè)施停停止使用的，甲方對(duì)此不承承擔(dān)責(zé)任，前提是甲方必須須提前24小時(shí)以書面形式式通知乙方，且公共設(shè)施停停止使用時(shí)間不得超過(guò)244小時(shí);2.“不可抗力力”是指合同雙方不能合理理控制、不可預(yù)見或即使預(yù)預(yù)見亦無(wú)法避免的事件，該該事件妨礙、影響或延誤任任何一方根據(jù)合同履行其全全部或部分義務(wù)。該事件包包括但不限于政府行為、自自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或任何其它它類似事件。出現(xiàn)不可抗力力事件時(shí)，知情方應(yīng)及時(shí)、充分地向?qū)Ψ揭詴嫘问绞桨l(fā)通知，并告知對(duì)方

13、該類類事件對(duì)本合同可能產(chǎn)生的的影響，并應(yīng)當(dāng)在合理期限限內(nèi)提供相關(guān)證明。由于以以上所述不可抗力事件致使使合同的部分或全部不能履履行或延遲履行，則雙方于于彼此間不承擔(dān)任何違約責(zé)責(zé)任。租賃標(biāo)的因不可抗力力而遭受損失或滅失時(shí)，合合同則自然中止，甲乙雙方方互不承擔(dān)責(zé)任，但甲方應(yīng)應(yīng)將該期間乙方支付的租金金及各種保證金退還乙方。十三、合同期滿合同同期滿，如甲方的租賃房屋屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方方享有優(yōu)先權(quán)。合同期滿未未續(xù)租或合同解除，乙方必必須按時(shí)搬出全部物件，搬搬遷后十五 (15)日內(nèi)內(nèi)房屋如仍有余物，視為乙乙方放棄物件所有權(quán)，由甲甲方處理。十四、合同爭(zhēng)爭(zhēng)議的解決方式本合同在在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)

14、甲乙雙方協(xié)商解決決，協(xié)商或調(diào)解不成，任何何一方均可根據(jù)中華人民民共和國(guó)合同法的規(guī)定，向該房屋所在地人民法院院提起訴訟。十五、合同同生效1.本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)權(quán)委托人簽字并加蓋單位公公章即生效。2.本合同同未盡事宜，一律按中華華人民共和國(guó)合同法的有有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，做做出補(bǔ)充規(guī)定。3.本合合同一式肆份，雙方各執(zhí)二二份。十六、通知依據(jù)據(jù)本合同發(fā)生的任何通知應(yīng)應(yīng)為書面形式，以專人遞交交、公眾認(rèn)可的快遞、掛號(hào)號(hào)信或傳真方式發(fā)送到：出租方(甲方)：_聯(lián)系人：_地址址：_郵編：_電話：_傳真：_承租方方(乙方)：_聯(lián)系人：_地址：_郵編：_電話：_傳真：_十七、合同附附件附件1：租賃標(biāo)

15、的面面積測(cè)繪文件附件2：土土地使用權(quán)證附件3：建建設(shè)用地規(guī)劃許可證附件件4：建設(shè)工程規(guī)劃許可證證附件5：房屋所有權(quán)證證附件6：消防合格證附件7：租賃標(biāo)的平面圖圖、建筑圖附件8：產(chǎn)權(quán)權(quán)單位與物業(yè)管理公司的委委托書附件9：客戶物業(yè)業(yè)服務(wù)手冊(cè)附件10：乙乙方裝修改造方案及圖紙甲方：_ 乙方方：_委托簽字字人：_ 委托簽字人：_職務(wù)：_ 職務(wù)：_地點(diǎn)：_ 地點(diǎn)：_日期：_ 日期： _本租賃合同(“合同”)由下列雙方于于_年_月_日簽訂： 出租方：_ (甲方)法定代表人：_注冊(cè)地址： _郵政編碼：_電話：_傳真真：_承租方： _(乙方方)法定代表人：_注冊(cè)地址：_郵政編碼：_電話：_傳真：_甲、乙雙方依

16、據(jù)據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律律法規(guī)，在自愿、平等和互互利的基礎(chǔ)上，就_房租賃事事宜達(dá)成如下協(xié)議。一、租賃標(biāo)的及面積租賃標(biāo)標(biāo)的及面積：租賃標(biāo)的為_，租賃建筑面積_平方米;甲方保證證：(1)其業(yè)已依法取取得租賃標(biāo)的所有權(quán)證，租租賃標(biāo)的不存在權(quán)屬爭(zhēng)議，有完全的權(quán)利和能力從事事本合同項(xiàng)下的租賃標(biāo)的的的出租業(yè)務(wù);(2)租賃賃標(biāo)的符合安全標(biāo)準(zhǔn)以及公公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部部門的有關(guān)規(guī)定，且不存在在違法建筑情形;(3)租賃標(biāo)的上不存在抵押、保證及可能影響承租人按按本合同正常使用租賃標(biāo)的的的其他限制(包括但不限限于司法機(jī)關(guān)和行政限制)，也未將租賃標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位或個(gè)人。二、租賃用途乙方向向甲方承諾，房

17、屋使用用途途為_ 。三、租賃期限限甲方不可撤銷地同意給給予乙方_個(gè)月月的免租期，由乙方完成租租賃房屋的裝修和改造，免免租期自乙方實(shí)際進(jìn)入租賃賃房屋現(xiàn)場(chǎng)開始裝修之日起起算(乙方保證在_年_月_日前進(jìn)場(chǎng)裝修修)，乙方在免租期內(nèi)無(wú)需需向甲方支付租金。免租租期屆滿，以雙方共同書面面確認(rèn)的日期為準(zhǔn)作為本合合同的正式起租日，本合同同的租賃期限為_年，乙方在此期間內(nèi)應(yīng)應(yīng)當(dāng)按本合同第四條的規(guī)定定支付相應(yīng)的租金、費(fèi)用。四、租金及付款方式租金：該房屋日租金為_元人民幣/建筑筑平方米/天(每月以300天計(jì))，租金中含物業(yè)管管理費(fèi)。1.租金付款方方式：租金支付方式為每個(gè)個(gè)月支付一次。首期租金應(yīng)應(yīng)于起租日之前的 日內(nèi)支

18、支付，其后每個(gè)月支付一次次，在每月期滿前的_日內(nèi)，支付下個(gè)月月租金。即：每個(gè)月支付租租金人民幣_(tái)元元整(_元)。2.其它它費(fèi)用：租賃期間的電費(fèi)、水費(fèi)、集中供暖費(fèi)(如發(fā)發(fā)生)、電話費(fèi)、數(shù)據(jù)通訊訊費(fèi)均由乙方負(fù)擔(dān)。電費(fèi)、水費(fèi)、集中供暖費(fèi)的收取取標(biāo)準(zhǔn)，均以國(guó)家規(guī)定為準(zhǔn)準(zhǔn)。3.其它費(fèi)用支付：電費(fèi)、水費(fèi)、集中供暖費(fèi)費(fèi)(如發(fā)生)由甲方代收代代繳，乙方應(yīng)于收到甲方繳繳費(fèi)通知后_日日內(nèi)繳納。電話費(fèi)、數(shù)據(jù)通通訊費(fèi)用等由乙方自行與服服務(wù)商協(xié)商繳納。4.在在合同有效期限內(nèi)因市場(chǎng)變變動(dòng)、物價(jià)變動(dòng)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)等不可預(yù)料的因素引起的的房屋樓內(nèi)附屬物租賃的貶貶值、升值，不影響房屋及及樓內(nèi)附屬物租賃費(fèi)的支付付及雙方對(duì)合同所約定

19、的其其他權(quán)利義務(wù)。5.乙方方應(yīng)按下列甲方指定的銀行行帳戶支付到期應(yīng)付的租金金 ：開戶行:_帳號(hào)名:_銀行賬號(hào)：_五、房屋設(shè)備、設(shè)施甲方為乙方提供服服務(wù)于該房屋的硬件設(shè)備和和附屬設(shè)施如下：供暖：市政熱源集中供暖，室內(nèi)內(nèi)安裝銅鋁復(fù)合散熱器;信息點(diǎn)及電源：甲方信息點(diǎn)點(diǎn)(電話、網(wǎng)絡(luò)布線及節(jié)點(diǎn)點(diǎn))、電源入戶設(shè)置，墻壁壁預(yù)留信息端口。電話、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)的申請(qǐng)、安裝等事項(xiàng)將將由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相相應(yīng)費(fèi)用。乙方將在甲方提提供的電話、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施配置置基礎(chǔ)上具體施工，有關(guān)情情況參見附件11乙方裝裝修改造方案及圖紙。乙乙方裝修改造方案及圖紙需需提交甲方確認(rèn)、備案;供電：雙路10kv供電，a區(qū)內(nèi)配置有兩臺(tái)16000kva變

20、壓器;消防防：房屋內(nèi)有運(yùn)轉(zhuǎn)正常的煙煙感報(bào)警系統(tǒng)和滅火設(shè)備，房屋整體消防系統(tǒng)符合國(guó)國(guó)家有關(guān)規(guī)定;餐飲：餐餐廳提供每日三餐服務(wù);車位：甲方承諾在租賃期內(nèi)內(nèi)向乙方所屬車輛免費(fèi)提供供充足的停車位，其中包括括配送_個(gè)固定車車位，其停車位具體位置將將以乙方就近使用為原則，由園區(qū)物業(yè)管理部門安排排;供水：市政直供和變變頻穩(wěn)壓供水;排水：分分質(zhì)排水，優(yōu)質(zhì)排水處理回回用;空調(diào)：分體式空調(diào)調(diào)由客戶安裝;六、保證證金1.乙方同意于本合合同生效之日起_個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付保保證金人民幣_(tái)元元整(_元)。2.合同期滿，雙方交接完完畢，結(jié)清甲乙雙方的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用后，甲方應(yīng)將該保證證金全額退還給乙方(該保保證金不計(jì)利息)。七

21、、合同雙方的變更1.甲甲方如將該房屋轉(zhuǎn)讓給任何何第三方，甲方應(yīng)當(dāng)給予乙乙方合理的書面通知，該第第三方即成為本合同的當(dāng)然然甲方，享有原甲方的權(quán)利利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。2.本合同期內(nèi)，乙方如將將該房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租租或分租給第三方需事先通通報(bào)甲方。取得使用權(quán)的第第三方即成為本合同的當(dāng)然然乙方，享有原乙方的權(quán)利利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。乙方與該第三方之間的轉(zhuǎn)租租合同應(yīng)符合以下約定：1)房屋用途：該第三方方應(yīng)保證在本合同規(guī)定的房房屋用途范圍之內(nèi)使用該房房屋;2)轉(zhuǎn)租合同的終終止日期不得超過(guò)本合同規(guī)規(guī)定的終止日期;3)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利利和義務(wù)外，還應(yīng)就被轉(zhuǎn)租租方履行本合同

22、承擔(dān)連帶保保證責(zé)任;4)轉(zhuǎn)租期間間，本合同發(fā)生變更、解除除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終終止。八、甲方的權(quán)利、責(zé)任、義務(wù)1.甲方是是出租房的合法經(jīng)營(yíng)者，有有權(quán)簽署本合同。甲方保證證出租物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)并且且有權(quán)出租物業(yè)。2.合合同簽訂后，甲方應(yīng)在合同同約定期限內(nèi)，將該出租房房屋交付給乙方。3.甲甲方定期檢查和及時(shí)修繕以以保證該出租房屋處于完好好、適租狀態(tài)。5.按合合同規(guī)定期限，向乙方收取取房租及其他費(fèi)用(列明)，除上述費(fèi)用外，甲方不不再向乙方收取任何其他費(fèi)費(fèi)用。與租賃標(biāo)的有關(guān)的房房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)及其他他費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。九、乙方的權(quán)利、責(zé)任、義務(wù)務(wù)1.乙方自主經(jīng)營(yíng)、自自負(fù)盈虧、遵

23、守國(guó)家法律法法規(guī)、獨(dú)立承擔(dān)各種經(jīng)濟(jì)及及法律責(zé)任和義務(wù)。2.乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修必須須經(jīng)甲方書面同意，并將房房屋所需改造申請(qǐng)書、保證證書及平面圖、水、電圖及及國(guó)家有關(guān)部門批件提交給給甲方備案。乙方對(duì)該房屋屋的裝修不應(yīng)損害該房屋主主體結(jié)構(gòu)、外墻顏色和造型型及承重結(jié)構(gòu)，裝修費(fèi)用由由乙方自行解決，對(duì)于由乙乙方負(fù)責(zé)施工、安裝或提供供的該房屋硬件設(shè)備和附屬屬設(shè)施，由乙方負(fù)責(zé)維修、更新，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。由由于乙方改造或使用不當(dāng)造造成的房屋及房屋設(shè)施損壞壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按甲方要求求恢復(fù)原狀，修理的費(fèi)用由由乙方負(fù)擔(dān);3.按期交交納房屋租金及水、電、暖暖等費(fèi)用;4.乙方自行行負(fù)責(zé)出租房屋內(nèi)部的消防

24、防、保安、衛(wèi)生清潔管理工工作，并承擔(dān)全部責(zé)任。十、合同的延續(xù)本合同同租賃期滿前二個(gè)月，若乙乙方書面確認(rèn)同意續(xù)租，甲甲方應(yīng)當(dāng)同意乙方的續(xù)租要要求，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情情況適當(dāng)調(diào)整租金，租金漲漲幅不高于_%。十一、違約責(zé)任1.出租人在租賃期限內(nèi)，確確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)事先商得承租人同意，給給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)予以賠償。租賃期間，如如乙方確因特殊情況需要退退房，必須提前2個(gè)月書面面通知甲方，解除合同。2.若甲方未能按本合同規(guī)規(guī)定的時(shí)間向乙方提供租賃賃標(biāo)的，每逾期一日，應(yīng)按按乙方日租金的萬(wàn)分之_向乙方支付違約金金，逾期三十(30)日未未交付租賃標(biāo)的的，乙方有有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)立立即返還乙

25、方已交付的保證證金，同時(shí)向甲方追繳滯納納金、違約金部分。3.若乙方未能按期交納租金金，每逾期一日，應(yīng)按日租租金的萬(wàn)分之五向甲方支付付滯納金，逾期三十(300)日未交納房租，甲方有有權(quán)解除本合同。甲方有權(quán)權(quán)自保證金中扣除乙方應(yīng)交交納的房租金額，同時(shí)向乙乙方追繳滯納金、違約金部部分。4.電費(fèi)、水費(fèi)、集中供暖費(fèi)(如發(fā)生)由由甲方代收代繳，乙方應(yīng)于于收到甲方繳費(fèi)通知后七(7)日內(nèi)繳納。如乙方逾逾期繳納，每逾期一日，則則按照逾期支付額的萬(wàn)分之之五向甲方繳納滯納金。5.租賃期間，若乙方發(fā)發(fā)現(xiàn)房屋損壞并提出維修要要求，甲方應(yīng)在收到乙方書書面通知之當(dāng)日開始維修，但房屋或設(shè)施損壞系由乙乙方故意毀損的除外。如甲甲

26、方未按約定及時(shí)維修，乙乙方有權(quán)自行維修，有關(guān)維維修費(fèi)用將在乙方支付給甲甲方的租金中抵扣。如甲方方逾期十(10)天仍未開開始維修房屋，或一次維修修超過(guò)三十(30)天仍未未完成，造成乙方不能正常常使用該房屋的，乙方可以以退租或要求甲方減少租金金或變更有關(guān)合同租金條款款。甲方因未及時(shí)履行本合合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任任，致使房屋損壞，造成乙乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.任何一方違反本合同同的約定，給守約方造成實(shí)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)賠償償由此而給守約方造成的一一切損失。十二、免責(zé)條條件1.由于進(jìn)行必要的的或例行的建筑物維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)而致公共設(shè)施停止使用的的，甲方對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任，前提是甲方必須提前244小時(shí)以書面形式通知乙方方，且公共設(shè)施停止使用時(shí)時(shí)間不得超過(guò)24小時(shí);2.“不可抗力”是指合同同雙方不能合理控制、不可可預(yù)見或即使預(yù)見亦無(wú)法避避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)據(jù)合同履行其全部或