北京錦上國際公寓物業(yè)管理招標(biāo)書

1、北京錦上國際公寓物業(yè)管理招標(biāo)書北京錦上國際公寓物業(yè)管理招標(biāo)書目目錄錄投標(biāo)邀請函 1第一部分投標(biāo)人須知 4第二部分物業(yè)情況說明及管理委托事項 12第三部分招標(biāo)活動方案 21第四部分物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明 23第五部分投標(biāo)書格式 26第六部分評分標(biāo)準(zhǔn) 32投標(biāo)邀請函致：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，北京市天工房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 (以下簡稱“招標(biāo)人”)，采取邀請招標(biāo)的方式選擇錦上國際公寓的物業(yè)管理服務(wù)公司。符合招標(biāo)文件要求的， 有三級及三級以上物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)管理公司均可參加本次投標(biāo)。 特邀請貴公司參加本項目此次投標(biāo)。l.招標(biāo)內(nèi)容：錦上國際公寓入住前的前期介入服務(wù)及入住后 2 年內(nèi)全方位、統(tǒng)一的物

2、業(yè)管理服務(wù)。本招標(biāo)內(nèi)容投標(biāo)人如需與他人合作或者部分服務(wù)內(nèi)容外包， 請注明相關(guān)內(nèi)容(含合作方或外包單位、合作方式或外包方式等)。1)項目名稱：錦上國際公寓的物業(yè)管理服務(wù)項目2)項目地址：宣武區(qū)廣內(nèi)核桃園西大街北側(cè)3)項目建筑面積：34000 平方米。2.合同期限：2 年3.招標(biāo)文件售價：人民幣伍佰元（￥500 元） ，售后不退。4.購買招標(biāo)文件時間：2007 年 08 月 27 日至 2007 年 08 月 31 日地點：宣武區(qū)廣內(nèi)核桃園西大街北側(cè)5 現(xiàn)場踏勘及答疑時間：2007 年 08 月 31 日地點：宣武區(qū)廣內(nèi)核桃園西大街北側(cè) 每個單位派 2 名代表參加6.投標(biāo)截止時間：2007 年 0

3、9 月 12 日上午 09:00 點7.開標(biāo)時間：2007 年 09 月 12 日上午 09:00，投標(biāo)單位代表應(yīng)持授權(quán)委托書(法定代表人持法定代表人身份證明書)和本人身份證，以便招標(biāo)人核驗。8.開標(biāo)和接受投標(biāo)書地點：另行通知詳細(xì)地址：另行通知 9.時間與變更：本招標(biāo)文件中出現(xiàn)的時問與日期均為北京時間。時間與日期如有變動，招標(biāo)人將及時書面通知投標(biāo)單位。查閱或購買招標(biāo)文件地點：北京市天工房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司地址：宣武區(qū)白紙坊西街 22 號 2 層郵編：100052聯(lián) 系 人：毛文哲電話：6301.1715傳真：6302.3215開戶銀行：戶名：帳號：第一部分投標(biāo)人須知一、 總則1項目概況11

4、名稱：錦上國際公寓12 建設(shè)地點：宣武區(qū)廣內(nèi)核桃園西街13 建筑面積：34000 萬平方米2定義“招標(biāo)人”系指委托進行本次招標(biāo)的北京市天工房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司?！巴稑?biāo)單位”系指符合招標(biāo)文件要求、有興趣參與本項目投標(biāo)的物業(yè)管理公司。“項目”系指北京市天工房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)的錦上國際公寓物業(yè)管理服務(wù)公司招標(biāo)。3合格的投標(biāo)單位符合招標(biāo)文件要求的物業(yè)管理公司。4投標(biāo)費用投標(biāo)單位應(yīng)承擔(dān)所有與準(zhǔn)備和參加投標(biāo)有關(guān)的費用。不論投標(biāo)的結(jié)果如何，招標(biāo)人無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費用。二、招標(biāo)文件1招標(biāo)文件的構(gòu)成1.l投標(biāo)邀請函1.2第一部分投標(biāo)人須知1.3第二部分物業(yè)情況說明及管理委托事項1.4第三部分投標(biāo)活

5、動方案1.5第四部分物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明1.6第五部分投標(biāo)書格式1.7第六部分評分標(biāo)準(zhǔn)1.8按本招標(biāo)文件的有關(guān)規(guī)定發(fā)出的書面澄清、修改、補遺，變更以及其他正式有效函件。投標(biāo)單位應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件中所有的事項、格式、條款和技術(shù)規(guī)范等。投標(biāo)單位沒有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料、 或者沒有對招標(biāo)文件在各方面都做出實質(zhì)性響應(yīng)將可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。2、招標(biāo)文件的澄清2.1 招標(biāo)人將按照投標(biāo)邀請函中規(guī)定的時間組織所有投標(biāo)單位對項目現(xiàn)場進行踏勘。2.2 投標(biāo)單位只有在征得招標(biāo)人同意的前提下， 才可以進入項目現(xiàn)場。 投標(biāo)單位應(yīng)避免因踏勘而造成的人身意外傷害及其他意外損失。2.3 投標(biāo)單位應(yīng)對項目現(xiàn)場及周邊

6、環(huán)境進行認(rèn)真詳盡地踏勘， 以便自負(fù)其責(zé)地獲得編制投標(biāo)書所需的有關(guān)信息。2.4 投標(biāo)單位對招標(biāo)文件或與投標(biāo)相關(guān)的問題， 應(yīng)以書面形式向招標(biāo)人提出， 凡在書面問題以外的問題，招標(biāo)人有權(quán)不予回答。2.5 對踏勘中提出的問題的答復(fù)， 招標(biāo)人將在踏勘結(jié)束后 3 個工作日內(nèi)及時將不標(biāo)明查詢來源的書面答復(fù)分發(fā)給已購買招標(biāo)文件的各投標(biāo)單位。3、招標(biāo)文件的修改3.1 招標(biāo)文件發(fā)出后，到投標(biāo)截止日前 15 日，招標(biāo)人可對招標(biāo)文件用補充文件方式進行修改。3.2 對招標(biāo)文件的修改，將以書面、傳真的形式通知已獲得招標(biāo)文件的各投標(biāo)單位。補充文件將作為招標(biāo)文件的組成部分，對所有投標(biāo)單位都有約束力。3.3 投標(biāo)單位收到招標(biāo)人

7、的澄清回復(fù)、修改或補遺文件后，應(yīng)按照招標(biāo)文件要求立即以信函或傳真方式向招標(biāo)人確認(rèn)收到上述文件。3.4 為使投標(biāo)單位有足夠時間按照招標(biāo)文件的修改要求考慮投標(biāo)書， 招標(biāo)人可酌情推遲投標(biāo)的截止日期和開標(biāo)日期，并將此變更通知各投標(biāo)單位。三、投標(biāo)書的編寫1.投標(biāo)書語言及計量單位1.1 投標(biāo)書及投標(biāo)單位和招標(biāo)人就投標(biāo)交換的文件和來往信件，應(yīng)以中文書寫。1.2 投標(biāo)書中所使用的計量單位，除招標(biāo)文件中有特殊要求外，均采用中華人民共和國法定計量單位。2.投標(biāo)書的組成2.1 投標(biāo)單位編寫的投標(biāo)書應(yīng)包括下列部分：2.2 按照本須知第三條第 3 款要求填寫的商務(wù)標(biāo)書；2.3 按照本須知第四條第 4 款要求填寫的技術(shù)標(biāo)

8、書；3.商務(wù)標(biāo)書3.1投標(biāo)報價3.1.1投標(biāo)報價為人民幣報價。3.2投標(biāo)報價為前期介入費用和第 1 年實質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)費用的總和。3.3投標(biāo)報價應(yīng)按招標(biāo)文件中第三部分規(guī)定的格式填寫詳見 “格式 2” 和 “格式 4” 。3.4資格證明以及相關(guān)文件 1） 、營業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件)； 2） 、法定代表人授權(quán)書(附件 5)； 3） 、投標(biāo)單位相關(guān)資質(zhì)文件； 4） 、投標(biāo)單位管理架構(gòu)及特點； 5） 、投標(biāo)單位的服務(wù)宗旨、經(jīng)營理念、企業(yè)文化；4.技術(shù)標(biāo)書4.1投標(biāo)單位須對本招標(biāo)文件第二部分提出的對物業(yè)管理服務(wù)的要求進行逐項應(yīng)答。包括但不限于以下幾點： 1) 針對前期介入服務(wù)提出詳細(xì)的服務(wù)方式、服務(wù)內(nèi)容、

9、標(biāo)準(zhǔn)、管理目標(biāo)、服務(wù)費用的測算依據(jù)及管理措施；2) 針對日常物業(yè)管理服務(wù)的要求提出詳細(xì)的服務(wù)方式、服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、管理目標(biāo)及管理措施；3) 結(jié)合本項日的特點，提出物業(yè)公司內(nèi)部管理的詳細(xì)方案和管理制度；4) 針對本招標(biāo)方案的特點， 測算服務(wù)成本并注明測算依據(jù)、 結(jié)算辦法和管理流程；5）根據(jù)第二部分具體技術(shù)要求及投標(biāo)人認(rèn)為需要重點說明的內(nèi)容，提出詳細(xì)可行的解決方案；5.投標(biāo)有效期5.1 投標(biāo)有效期為開標(biāo)之曰起 90 天。5.2 特殊情況下，在原投標(biāo)有效期截止之前，招標(biāo)人可要求投標(biāo)單位同意延長有效期。這種要求與答復(fù)均應(yīng)為書面形式提交。 投標(biāo)單位可以拒絕上述要求而其投標(biāo)保證金不被沒收。對于同意該要求的

10、投標(biāo)單位，既不要求也不允許其修改投標(biāo)書，但將要求其相應(yīng)延長投標(biāo)保證金的有效期， 有關(guān)退還和沒收投標(biāo)保證金的規(guī)定在投標(biāo)有效期的延長期內(nèi)繼續(xù)有效。6.投標(biāo)書的格式與簽署6.1 投標(biāo)單位應(yīng)按本須知第 3、4、5 款的要求準(zhǔn)備投標(biāo)書。6.2 投標(biāo)書的份數(shù)為一正二副。6.3 投標(biāo)書的正本必須用不褪色的墨水填寫或打印，并注明“正本”字樣，副本可以用復(fù)印件。投標(biāo)書的副本可以是正本的復(fù)印件， 但必須清楚整潔。 投標(biāo)書正本與副本如有不一致，以正本為準(zhǔn)。6.4 投標(biāo)書不得涂改或增刪， 如有修改錯漏處， 必須由法人代表或授權(quán)代表簽字或蓋章。6.5 投標(biāo)書因字跡潦草或表達(dá)不清晰所引起的后果由投標(biāo)單位負(fù)責(zé)。四投標(biāo)書的遞

11、交7.投標(biāo)書的密封及標(biāo)記7.1 投標(biāo)單位應(yīng)將投標(biāo)書正本和所有的副本、 電子版本分開密封裝在單獨的信封中， 且在信封上標(biāo)明“正本” “副本”字樣。上述所有信封應(yīng)再封裝在一個外裝信封中，外裝信封上應(yīng)清楚注明： 招標(biāo)編號、 項目名稱、 投標(biāo)公司名稱及 “在某某時問之前不得啟封”的字樣，信封密封處均應(yīng)加蓋公司公章。7.2 為方便開標(biāo)、唱標(biāo)，投標(biāo)單位應(yīng)將開標(biāo)一覽表單獨密封提交，并在信封上分別標(biāo)明“開標(biāo)一覽表” 字樣。 若開標(biāo)一覽表中的內(nèi)容與投標(biāo)書正本不一致可能導(dǎo)致投標(biāo)書被拒絕。7.3 如果投標(biāo)單位未按上述要求密封及加蓋標(biāo)記， 招標(biāo)人對投標(biāo)書的誤投和提前啟封概不負(fù)責(zé)。7.4 投標(biāo)書的外裝信封上還應(yīng)標(biāo)明投標(biāo)

12、單位的名稱和地址， 以便投標(biāo)書被宣布遲到或其他原因不能被接受時，得以原封退回。8.投標(biāo)截止日期和投標(biāo)書的遞交8.1 投標(biāo)截止時間：在投標(biāo)邀請函中規(guī)定的投標(biāo)時間段之外送達(dá)的投標(biāo)書將不被接受。8.2 招標(biāo)人推遲投標(biāo)截止時間時，將在原定的投標(biāo)截止日期前 5 天，以傳真的形式通知所有投標(biāo)單位。在此情況下，招標(biāo)人和投標(biāo)單位將受新的截止日期的約束。8.3 投標(biāo)書必須由投標(biāo)單位代表親自遞交招標(biāo)人， 本次招標(biāo)不接受其他形式遞交的投標(biāo)書。8.4 投標(biāo)單位遞交的投標(biāo)書， 在評標(biāo)完成后均不予退還。 招標(biāo)人不承擔(dān)由此產(chǎn)生的對投標(biāo)單位的費用。8.5 招標(biāo)人和監(jiān)標(biāo)人將負(fù)責(zé)投標(biāo)書的接收、登記、密封檢查。并對投標(biāo)書按遞交的先

13、后順序進行編號。9.投標(biāo)書的修改和撤回9.1 投標(biāo)單位在開標(biāo)之前，可以修改或撤回其投標(biāo)，但投標(biāo)單位必須在規(guī)定的投標(biāo)截止期之前將修改或撤回的書面通知遞交到招標(biāo)人。9.2 投標(biāo)單位的修改或撤回通知應(yīng)按本須知規(guī)定編制、密封、標(biāo)記和遞交。9.3 在投標(biāo)截止期之后，投標(biāo)單位不得對其投標(biāo)做任何修改。9.4 從投標(biāo)截止期至投標(biāo)單位在投標(biāo)書格式中確定的投標(biāo)有效期期滿這段時間內(nèi)， 投標(biāo)單位不得撤回其投標(biāo)，否則其投標(biāo)保證金將按照本須知的規(guī)定被沒收。五、開標(biāo)和評標(biāo)10.開標(biāo)10.1 招標(biāo)人將按投標(biāo)邀請函中約定的時間地點組織本項目的公開開標(biāo)。開標(biāo)時邀請所有投標(biāo)單位代表參加。但投標(biāo)單位代表應(yīng)持授權(quán)委托書(法定代表人持法

14、定代表人身份證明書)和本人身份證，以便招標(biāo)人核驗。參加開標(biāo)的代表應(yīng)簽名報到以證明其出席。10.2 招標(biāo)人將按照投標(biāo)單位遞交投標(biāo)書從后向前的順序開標(biāo)、唱標(biāo)。招標(biāo)人將在監(jiān)標(biāo)人的監(jiān)督下，當(dāng)眾拆啟投標(biāo)單位單獨遞交的“開標(biāo)一覽表” ，宣讀投標(biāo)單位名稱、投標(biāo)價格、折扣聲明，以及招標(biāo)人認(rèn)為合適的其他內(nèi)容。11.評標(biāo)委員會11.1 招標(biāo)人將根據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法和國家計委等 7 部委令評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定等的有關(guān)規(guī)定，組建由招標(biāo)人代表、物業(yè)管理和財務(wù)經(jīng)濟等方面的專家組成的 1 個評標(biāo)委員會， 負(fù)責(zé)投標(biāo)書的評議。 評委會將根據(jù)本招標(biāo)文件的規(guī)定，分別對投標(biāo)單位的投標(biāo)書進行評分。根據(jù)投標(biāo)單位的最終得分

15、，對投標(biāo)單位進行排序。并向招標(biāo)人推薦得分排序前 3 名的投標(biāo)單位作為中標(biāo)候選人。12.投標(biāo)書響應(yīng)性的確定12.1 開標(biāo)后，招標(biāo)人將組織審查投標(biāo)書是否完整，是否有計算錯誤，要求的保證金是否已提供，文件是否恰當(dāng)?shù)睾炇稹Ｈ绻麊蝺r與總價有出入，以單價為準(zhǔn)；若文字大寫表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的有差別， 則以文字大寫表示的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 若投標(biāo)單位拒絕接受上述修正，其投標(biāo)將被拒絕。12.2 招標(biāo)人將確定每一投標(biāo)是否對招標(biāo)文件的要求做出了實質(zhì)性的響應(yīng)，而沒有重大偏離。 實質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)是指投標(biāo)書符合招標(biāo)文件的所有條款、 條件和規(guī)定且沒有重大偏離或保留。以下情況視為非實質(zhì)性響應(yīng)投標(biāo)： 1）投標(biāo)有效期不足的； 2）對管

16、理服務(wù)的要求的應(yīng)答存在重大偏差或缺漏項； 3）沒有按照要求提供分項報價、細(xì)項報價或報價不明確； 4）沒有按照要求填寫偏離表或確有偏離但未注明； 5）存在其他重大偏離，如在提供服務(wù)方面存在的偏差不能被招標(biāo)人接受； 6）有確鑿證據(jù)證明投標(biāo)單位在投標(biāo)過程中有違規(guī)和欺詐行為。12.3 招標(biāo)人將拒絕被確定為非實質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)，投標(biāo)單位不能通過修正或撤銷不符之處而使其投標(biāo)成為實質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)。12.4 招標(biāo)人將允許修改投標(biāo)中不構(gòu)成重大偏離的微小的、非正規(guī)、不一致或不規(guī)則的地方。13.評標(biāo)方法13.1 評標(biāo)委員會將只對實質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)書進行評估和比較。13.2 評標(biāo)將采用綜合評分法，并對投標(biāo)單位的綜合得分進

17、行從高向低的排序，將排序表中得分前三的投標(biāo)單位推薦給招標(biāo)人。13.3 評標(biāo)將綜合考慮如下因素綜合評議：(1)物業(yè)管理公司的資質(zhì)、業(yè)績情況；(2)投標(biāo)價；(3)投標(biāo)人對本招標(biāo)文件第二部分“服務(wù)項目”的書面應(yīng)答情況。13.4 分值計算13.4.1 上述投標(biāo)書評議總為 100 分。13.4.2 評分時，根據(jù)每位評委對各投標(biāo)單位投標(biāo)書的情況，參照招標(biāo)文件綜合打分，計算其算術(shù)平均得分，即為各投標(biāo)單位的最終得分。13.4.3 評標(biāo)過程中的未盡事宜由評標(biāo)委員會解釋、決定。14.保密14.1 投標(biāo)單位不得干擾招標(biāo)人的評標(biāo)活動，在評標(biāo)過程中，其以任何方式，任何途徑獲得的有關(guān)評標(biāo)過程的情況均屬于不正當(dāng)竊秘行為，

18、一旦被發(fā)現(xiàn)， 將導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。14.2 投標(biāo)單位在遞交投標(biāo)書時，應(yīng)將相關(guān)圖紙(如有)一并送回招標(biāo)人；招標(biāo)文件及相關(guān)圖紙為招標(biāo)人的私有財產(chǎn)和秘密， 投標(biāo)單位對招標(biāo)文件及圖紙不能復(fù)印， 一旦被發(fā)現(xiàn)，將導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。六、授予合同15.定標(biāo)準(zhǔn)則15.1 合同將授予其投標(biāo)符合招標(biāo)文件要求，并能圓滿地履行合同的、招標(biāo)人認(rèn)為最為有利的投標(biāo)人。15.2 最低報價不是被授予合同的保證。16.最終中標(biāo)人的確定16.1 從綜合評分前三名的投標(biāo)單位中，招標(biāo)人可以確定一家對招標(biāo)人最為有利的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。17.中標(biāo)通知17.1 評標(biāo)工作結(jié)束后，招標(biāo)人將以書面形式發(fā)出中標(biāo)通知書。中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效

19、力。17.2 中標(biāo)通知書將作為簽訂合同協(xié)議書的依據(jù)。18.授予合同時調(diào)整物業(yè)委托項目的權(quán)力18.1 招標(biāo)人在授予合同時有權(quán)對招標(biāo)文件中規(guī)定的需求和委托項目予以合理增減。19.合同的簽署19.1 中標(biāo)方按中標(biāo)通知書指定的時間、地點與招標(biāo)人按建設(shè)部頒發(fā)的前期物業(yè)服務(wù)合同 （示范本）的格式簽訂合同。招標(biāo)文件、中標(biāo)方的投標(biāo)書及其澄清文件、中標(biāo)通知書，均為簽訂物業(yè)管理委托合同的依據(jù)。第二部分物業(yè)情況說明及管理委托事項一、總體要求：要充分體現(xiàn)社會物業(yè)管理的模式， 以優(yōu)質(zhì)物業(yè)的管理要求做自身衡量， 給業(yè)主提供人性化的服務(wù)。起到對小區(qū)房屋、設(shè)備設(shè)施的維修與養(yǎng)護；保障小區(qū)的居民服務(wù)、治安環(huán)境、綠化養(yǎng)護及保潔工作

20、，給業(yè)主創(chuàng)造一個美好溫馨的生活空間。要體現(xiàn)物業(yè)服務(wù)重人本關(guān)懷、重氛圍營造的管理理念，體現(xiàn)科學(xué)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、勤儉實用的原則，并遵照執(zhí)行。二、情況說明：錦上國際公寓位于北京市宣武區(qū)二環(huán)天寧寺橋東南角，占地面積：1.5 萬平方米，建筑面積：3.4 萬平方米，錦上國際公寓分為兩期開發(fā)，即將面市的為酒店式公寓,總戶數(shù)為 383 套，主力戶型為 50-80 平方米，全部為精裝修。2.1 地址：宣武區(qū)廣內(nèi)核桃園西街總占地面積：1.5 萬平方米建筑物建筑面積：3.4 平方米地上停車位：待定，地下停車位：待定2.2 電梯設(shè)備共有 3 部電梯，其中 2 部客梯，1 部客梯兼消防梯；2.3 消防系統(tǒng)地下消防水池、地下

21、消防水泵房、屋頂消防水箱；消防栓系統(tǒng)：全部為消防局確認(rèn)產(chǎn)品；2.4 給排水系統(tǒng)攪勻排污泵、熱水器、變頻給水裝置、中區(qū)變頻給水裝置、高區(qū)變頻給水裝置、紫外線凈水器、生活水箱、飲用水箱；2.5 暖通設(shè)備人防送風(fēng)機、人防除濕機、排煙風(fēng)機、正壓送風(fēng)機、風(fēng)量調(diào)節(jié)閥、風(fēng)管止回閥；2.6 配電系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng)：落地式接柜、高層專用低壓配電柜、落地式 zlus 應(yīng)急系列低壓配電柜、變頻設(shè)備電氣控制箱、風(fēng)機控制箱、對講系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)主機；2.7 弱電系統(tǒng)消防報警系統(tǒng)、安全防范報警系統(tǒng)（包括門禁、防盜報警、閉路電視監(jiān)控） 、綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、智能一卡通管理系統(tǒng)；三、錦上國際公寓設(shè)備明細(xì)表電氣設(shè)備電氣設(shè)備 配電

22、箱（柜）配電箱（柜） 清單清單序號123名稱兀接柜配電柜照明配電箱規(guī)格/型號 xlp2-15gck1xrm302-10-4bxxm302-10-4bxrm302-10-4b數(shù)量6 面6 面?zhèn)渥?75 臺31 臺46 臺7 臺xl-52(5 臺)ggd1（2 臺）4動力配電箱（柜）5應(yīng)急照明配電箱6電源自動切換箱主要設(shè)備及材料清單主要設(shè)備及材料清單序號名稱型號數(shù)量備注組合式空調(diào) 機 組（ 進 風(fēng)段、過濾1段、風(fēng)機段、消音段、送風(fēng)段）2華字牌送風(fēng)導(dǎo)流器htzk-20 20000 立方米/小時-1055pa-11kw1 臺j-b3-1patriot-1 879.5 立方米/小時-180w42 臺1-

23、b3-2消防排煙3風(fēng)機4斜流風(fēng)機yw60-11-7b-31975/15987 立方米/小時-993/248pa2900/1450r/min-16/3.8kwsjg-12-3.5t-6800 立方米/小時-752pa2900r/min-4kwsjg-12-7.0f/s-28050/17321 立方米/小時945/555pa-1450/960r/min-12/4kwyw60-11-7a-24750/12375 立方米/小時-1230/307pa2900/1450r/min-16/3.8kwyw60-11-5#-13670/6834 立方米/小時-790/197pa2900/1450r/min-5.

24、9/1.4kwyw60-29-x-9#-36939/24626 立方米/小時-708/308pa1450/960r/min-12/4kwyw60-zs-x-5#-9960 立方米/小時-789pa-708/308pa-1450/960r/min-12/4kw1 臺py-b3-11 臺p-b3-15斜流風(fēng)機消防排煙6風(fēng)機7消防排煙風(fēng)機消防排煙風(fēng)機消防排煙風(fēng)機1 臺j-b2-32 臺pt-b2-2-31 臺py-b1-481 臺py-b1-591 臺py-b1-6sjg-12-7.0f/s-19720/11185 立方米/小時1147/633pa-1450/960r/min-12/4kw10斜流風(fēng)

25、機2900r/min-4kw11低噪聲軸流通風(fēng)機消防排煙風(fēng)機ddt40-2.8#-1863 立方米/小時-177pa2900r/min-0.18kwyw60-11-5a-8800 立方米/小時-905pa2900r/min-4kwsjg-12-4.5t-17300 立方米/小時955pa-2900r/min-7.5kwddt40-2.8#-965 立方米/小時-49pa1450r/min-0.04kw給排水（消防）設(shè)備清單給排水（消防）設(shè)備清單序號1名稱生活給水變頻調(diào)速系統(tǒng)型號hls50/0.9q=1151/sh=901 臺j-b1-61 臺p-b1-2py-f19-7py-f19-8zs-d

26、-1zs-d-2zs-d-3zs-d-4p-f20-1p-f20-2122 臺13斜流風(fēng)機4 臺14低噪聲軸流通風(fēng)機2 臺數(shù)量1 套備注2室內(nèi)消火栓加壓泵室外消火栓加壓泵自動噴灑加壓泵室內(nèi)消火栓補壓泵室內(nèi)消火栓補壓泵自動噴淋補壓泵xbd10.2/30-100l 型q=30l/s h=102mn=55kw n=2900rpmxbd5.5/20-100l 型q=20l/s h=56mn=18.5kw n=2900rpmxbd9.2/30-125l 型q=30l/s h=92mn=45kw n=2900rpm50fl-18-15*2 型q=5l/s h=30mn=3kw n=2900rpm50fl-

27、18-15*3 型q=3.5l/s h=54mn=4kw n=2900rpmqdl4-8-3 型q=1.0l/s h=22.5mn=0.75kw n=2900rpm10000.60mpa12000.60mpa8000.60mpajywq80-50-25-5.5q=50 立方米/小時 h=22mn=5.5kwjywq65-30-22-5.5q=30 立方米/小時 h=22mn=5.5kwjywq65-25-15-2.2q=25 立方米/小時 h=15mn=2.2kwjywq50-15-15-1200-1.5q=1525 立方米/小時 h=15mn=1.5kw4000*3000*22005000*

28、2500*24002 臺32 臺42 臺5帶控制柜62 臺帶控制柜72 臺帶控制柜室內(nèi)消火8栓系統(tǒng)穩(wěn)壓罐室外消火9栓系統(tǒng)穩(wěn)壓罐自動噴淋10系統(tǒng)穩(wěn)壓罐11潛水泵1 臺帶控制柜，自動耦合裝置帶控制柜，自動耦合裝置帶控制柜，自動耦合裝置帶控制柜，自動耦合裝置1 臺1 臺4 臺12潛水泵4 臺13潛水泵自動攪均排污泵屋頂消防水箱4 臺14154 臺1 臺1 臺16生活水箱二氧化氯17消毒劑發(fā)生器4、 前期介入服務(wù)4 1前期介入服務(wù)的為物業(yè)公司被確定為本次招標(biāo)的中標(biāo)人并與招標(biāo)人簽訂物業(yè)委托管理合同。具體服務(wù)項目包括但不限于如下內(nèi)容： (1)派遣管理及工程技術(shù)人員到項目現(xiàn)場，了解、熟悉工程情況，為全面承接

29、物業(yè)管理服務(wù)做好充分的準(zhǔn)備； (2)從物業(yè)管理的角度，對本物業(yè)二次設(shè)計及工程施工提出優(yōu)化性建議；協(xié)助招標(biāo)人進行質(zhì)量監(jiān)督； (3)參與工程運行維護工作及物業(yè)竣工驗收； (4)開荒，負(fù)責(zé)業(yè)主的驗房、入住工作。5、 日常管理服務(wù)5.1 物業(yè)公司需提供的日常管理服務(wù)項目如下：5.1.1 安全與秩序管理5.1.2 工程運行維護管理5.1.3 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：（1）小區(qū)內(nèi)公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護和管理；（2）小區(qū)的公共秩序安全管理；（3）組織開展健康有益的社區(qū)文化娛樂活動；（4）根據(jù)小區(qū)的情況特點，開展形式多樣的社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù)，滿足住用戶的需要；（5）法律政策及前期物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定的其他事項

30、；（6）其它專項服務(wù)。5.2 物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)各管理服務(wù)項目約服務(wù)內(nèi)容、要求、依據(jù)國家或行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合自己的經(jīng)驗和管理程序、規(guī)范、提出相應(yīng)的詳細(xì)管理服務(wù)方案、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、承諾指標(biāo)及將要采取的保證措施。參照北京市實施全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)評分細(xì)則 ，不低于北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)合同的有關(guān)條款。5.3 日常管理各項目包括但不限于如下服務(wù)內(nèi)容： 5.3.1 安全與秩序管理 (1)門衛(wèi)btt 50g1 臺 (2)樓外巡視 (3)樓內(nèi)巡視 (4)消防監(jiān)測 (5)安防監(jiān)測(6)門禁管理 (7)停車場管理5.3.2 工程運行維護管理(1)交接驗收(2)強電運行、維護 (3)給排水維

31、修(4)飲用水運行 (5)安防、消防系統(tǒng)運行維護 (6)土建及綜合維修 (7)電梯運行、維護 (8)維保參與配合協(xié)調(diào) (9)設(shè)施、設(shè)備例行檢查 (10)資料、圖檔管理 (11)本物業(yè)工程項目改造的參與配合5.3.3 保潔服務(wù)(1)外墻(2)外場保潔(含特殊天氣)(3)公共區(qū)域清潔、保潔(4)消毒(5) 垃圾分類及清運5.3.4 其它專項服務(wù)(1) 收發(fā)、傳達(dá)室服務(wù)(由門衛(wèi)負(fù)責(zé))6、特別說明問題6.1 如下設(shè)備需要由生產(chǎn)廠家或?qū)I(yè)公司進行維修保養(yǎng) (設(shè)備清單根據(jù)實際設(shè)備安裝情況可能進行必要的調(diào)整)： (1)電梯(2)消防主機(3)自動門 (4)飲用水系統(tǒng)。6.2 款設(shè)備的維保在保修期內(nèi)將由招標(biāo)人

32、直接向生產(chǎn)廠家或?qū)I(yè)公司進行委托、付費簽訂三方維保合同，具體的維?；顒优c運作由物業(yè)公司組織，維保資料由物業(yè)公司整理、存檔。6.3 為了確保設(shè)備安全運行，每年進行例行檢查的內(nèi)容如下： (1)生活水檢測 (2)飲用水檢測 (3)電梯安全年檢 (4)電氣消防檢查(電檢) (5)消防檢查(消檢) (6)避雷器檢測 (7)電氣預(yù)防性檢測 (8)電氣繼電保護檢測 (9)壓力容器檢測 (10)計量儀表檢測 (11)房屋安全檢查 (12)安防系統(tǒng)檢測 (13)其他檢測6.4 款內(nèi)容要求根據(jù)國家或行業(yè)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，在投標(biāo)文件中確認(rèn)檢查內(nèi)容并提出檢測計劃、檢測方式、檢測費用及要達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)；并要求物公司負(fù)責(zé)每年與相關(guān)

33、部門聯(lián)系安排檢查。6.5 根據(jù)本物業(yè)特殊的地理位置及車位的實際情況，提出不同車流量情況下的停車方案，以及車位補充方案。6.6 根據(jù)招標(biāo)人及本項目的特點，制訂各種可能的應(yīng)急預(yù)案。6.7 室內(nèi)外及公共區(qū)域的保潔應(yīng)根據(jù)招標(biāo)人及項目特點進行人員和時間上的特別考慮和安排。6.8 對本物業(yè)的能耗情況進行估測，并制訂節(jié)能降耗的措施。6.9 根據(jù)招標(biāo)人及本物業(yè)的特點，應(yīng)制訂詳細(xì)的接管入住方案。6.10 根據(jù)消防法及有關(guān)法規(guī)：對本物業(yè)的消防管理應(yīng)有科學(xué)、周密的方案。7、物業(yè)管理其他要求：物業(yè)公司應(yīng)結(jié)合本項目特點，對自身管理提出詳細(xì)設(shè)計的管理方案。包括但不限于下列項目。(1)員工培訓(xùn)計劃、體檢等管理；(2)服務(wù)質(zhì)

34、量管理；(3)安全保衛(wèi)管理：(4)衛(wèi)生管理(5)本物業(yè)形象設(shè)計：(6)對外協(xié)調(diào)；(7)供應(yīng)商、承包商管理；(8)項目財務(wù)管理；(9)服務(wù)成本的管理方式和節(jié)支措施；（10） 物業(yè)公司對未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的情況提出處罰措施；8、物業(yè)服務(wù)計費與結(jié)算內(nèi)容(根據(jù)如下要求提出詳細(xì)的計費標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算辦法)（1）前期物業(yè)管理服務(wù)計費人工成本(含人員工資、福利費、社會保險等)+酬金+稅金，按絕對額報價；（2）日常物業(yè)管理服務(wù)計費人工成本(含人員工資、福利費、社會保險等)+酬金十稅金，按絕對額報價。備注：（1）物業(yè)管理服務(wù)費采取季結(jié)的方式；（2）投標(biāo)人須列明不同年度費用調(diào)整的原則(如調(diào)整)。第三部分招標(biāo)活動方案一、

35、開標(biāo)及評標(biāo)1、開標(biāo)1.1 招標(biāo)人按招標(biāo)文件規(guī)定的時間、地點主持公開開標(biāo)。開標(biāo)儀式由招標(biāo)人主持，評標(biāo)委員會成員、招標(biāo)人代表及有關(guān)工作人員參加。1.2 開標(biāo)時查驗投標(biāo)文件密封情況，確認(rèn)無誤后拆封。2、評標(biāo)委員會2.1招標(biāo)人將按照北京市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)辦法等相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，組建招標(biāo)人代表和有關(guān)物業(yè)管理專家構(gòu)成的評標(biāo)委員會。評標(biāo)委員會為 5 人，其中外聘專家 4 人，招標(biāo)人代表 1 人。2.2評標(biāo)文員會外聘專家， 由招標(biāo)人在開標(biāo)前 1 日內(nèi)從北京市物業(yè)管理評標(biāo)專家?guī)熘幸噪S機抽取的方式確定。2.3評標(biāo)委員會根據(jù)本招標(biāo)文件的規(guī)定，對投標(biāo)人的投標(biāo)文件進行綜合評分。二、招標(biāo)活動時間、地點：1、 預(yù)計投

36、標(biāo)截止時間：2007 年 08 月 27 日上午 09:00 點2、 投標(biāo)書送達(dá)地點：開標(biāo)當(dāng)日之前送至宣武區(qū)白紙坊西街 22 號 2 層，開標(biāo)當(dāng)日送至開標(biāo)地點。3、 預(yù)計開標(biāo)時間：2007 年 09 月 03 日上午 09:004、 開標(biāo)地點：宣武區(qū)核桃園西街 36 號第四部分物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明一、授予合同1、定標(biāo)準(zhǔn)則2、評標(biāo)委員會依據(jù)評審程序和辦法以及最終投標(biāo)結(jié)果，將投標(biāo)人評審結(jié)果按綜合評審最終平均得分高低排序為前 2 位的投標(biāo)人推薦給招標(biāo)人。3、招標(biāo)人將確定排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力提出不能履行合同，招標(biāo)人可以確定排名第二的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人

37、。4、最低報價不是被授予合同的保證。二、合同的簽署：1、中標(biāo)通知1.1 在評標(biāo)定標(biāo)后三日內(nèi)，招標(biāo)方以書面形式通知所確定的中標(biāo)人。同時，招標(biāo)方將向其他投標(biāo)人發(fā)出落標(biāo)通知書。1.2 招標(biāo)人、招標(biāo)機構(gòu)對落標(biāo)的投標(biāo)人不作未中標(biāo)原因的解釋。1.3 中標(biāo)通知書將是合同的組成部分。2、合同的訂立2.1 招標(biāo)人與中標(biāo)人雙方應(yīng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。2.2 中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人改變結(jié)果或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3、合同的內(nèi)容3.1 物業(yè)管理服務(wù)合同的主要條款應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件相一致。3.2 中標(biāo)人不得整體轉(zhuǎn)包中標(biāo)項目。部分非主體、非關(guān)鍵性工作需

38、要分包的，必須經(jīng)招標(biāo)人同意后方可分包，接受分包的單位需具備相應(yīng)資質(zhì)，并不得再次分包。中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)就分包項目向招標(biāo)人負(fù)責(zé)，接受分包的人就分包項目承擔(dān)連帶責(zé)任。4、合同的簽署4.1 中標(biāo)人應(yīng)按規(guī)定時間、地點與招標(biāo)人簽訂合同。中標(biāo)人不得再與招標(biāo)人簽訂背離投標(biāo)文件實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議或聲明，否則按退出投標(biāo)處理。4.2 中標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件、 投標(biāo)文件及評審過程中有關(guān)澄清文件的內(nèi)容與招標(biāo)人簽訂合同。4.3 招標(biāo)人與中標(biāo)方應(yīng)按照北京市物業(yè)管理招投標(biāo)辦法 （京國土房管物2003848號）中規(guī)定的時限簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。4.4 中標(biāo)方的投標(biāo)文件及澄清文件，均為前期物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。5、合同備案5.1 物

39、業(yè)管理服務(wù)合同簽訂之日起十五日內(nèi)， 招標(biāo)人應(yīng)到北京市物業(yè)管理招標(biāo)政府監(jiān)管指導(dǎo)單位備案，并提交相應(yīng)資料。第五部分投標(biāo)書格式格式 1投投 標(biāo)標(biāo) 函函項目名稱：錦上國際公寓致：北京市天工房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司根據(jù)貴方為物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)服務(wù)的投標(biāo)邀請，簽字代表（全名、職務(wù)）經(jīng)正式授權(quán)并代表投標(biāo)單位（投標(biāo)單位、名稱、地址）提交投標(biāo)書正本一份及副本二份。據(jù)此函，簽字代表宣布同意如下：1在考察了項目現(xiàn)場和研究了上述項目的投標(biāo)單位須知、合同條款、技術(shù)規(guī)范及圖紙 （如有） 以及第號至第號補充通知或修改書后， 我方愿以人民幣元 （大寫） （rmb元）的投標(biāo)報價或上述招標(biāo)文件確定（算術(shù)上的核實與改正后）的另一金

40、額，按招標(biāo)文件的要求，承擔(dān)上述招標(biāo)人的物業(yè)管理工作。2如果貴方接受我方投標(biāo)，我方保證在日前做好準(zhǔn)備，并在招標(biāo)文件規(guī)定的期限內(nèi)完成招標(biāo)文件規(guī)定的全部工作。3 我方同意在從規(guī)定的遞交標(biāo)書截止之日起天內(nèi)遵守本投標(biāo)。 在該期限滿期之前，本投標(biāo)對我方始終有約束力，并可隨時被接受。4在正式合同協(xié)議制定和簽署之前，本投標(biāo)書連同貴方的中標(biāo)通知書應(yīng)成為約束貴、我雙方的合同。5我方理解，貴方不一定接受最低報價的投標(biāo)或其他任何你們可能收到的投標(biāo)。6與本投標(biāo)有關(guān)的一切正式往來通迅請寄；地址：電話：；傳真：投標(biāo)單位授權(quán)代表姓名、職務(wù)：投標(biāo)單位名稱：公章：格式 2開標(biāo)一覽表招標(biāo)編號：項目名稱前期介入服務(wù)費物業(yè)管理服務(wù)費（

41、第1年）金額(元)投標(biāo)報價(合計)折扣聲明(如有)注：1投標(biāo)報價(合計)為前期介入費與第 1 年的物管費之和；2如果沒有折扣聲明，可填寫“無” ；3此表應(yīng)按投標(biāo)單位須知的規(guī)定密封、標(biāo)記并單獨提交，以便在開標(biāo)時使用。投標(biāo)單位簽字蓋章：格式 3投標(biāo)偏離表投標(biāo)人名稱：招標(biāo)編號：序號招標(biāo)文件要求投標(biāo)偏離說明投標(biāo)單位代表簽字：注： 凡在本表中未明確寫明和本招標(biāo)文件有所偏離的條款， 招標(biāo)機構(gòu)和招標(biāo)人均認(rèn)專投標(biāo)人認(rèn)可并符合本招標(biāo)文件條款。 如評標(biāo)時查出未在此表中列明， 但的確與本招標(biāo)文件關(guān)條款有實質(zhì)性偏離時，評審委員會有權(quán)作廢標(biāo)處理。格式 4-1前期介入費用分項報價表招標(biāo)編號：序號123項目人工成本（工資、

42、保險、福利費等）酬金稅金1-3 項合計4567辦公費用開荒費用工服購置費其他費用4-7 項合計總金額備注備注：1如果單價和合計價格不符時，以單價為準(zhǔn)。2各投標(biāo)人可按實際情況細(xì)化完成此表格。投標(biāo)單位簽字并蓋章：格式 4-2物業(yè)管理服務(wù)費分項報價表內(nèi)容：招標(biāo)編號：序號123服務(wù)項目內(nèi)容人工成本（工資、保險、福利費等）酬金稅金1-3 項合計456辦公費用工程運行維護管理費用其它服務(wù)項目費用4-6 項合計金額備注備注：1如果單價和合計價格不符時，以單價為準(zhǔn)。2各投標(biāo)人可按實際情況細(xì)化完成此表格。投標(biāo)單位簽字并蓋章：格式 5授權(quán)書本授權(quán)書聲明：注冊于（國家或地區(qū)的名稱）的（公司名稱）的在下面簽字的(法人

43、代表姓名、職務(wù))代表本公司授權(quán)（單位名稱）的在下面簽字的（被授權(quán)人的姓名、職務(wù)）為本公司的合法代理人，就（項目名稱）的（合同名稱）投標(biāo)，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。本授權(quán)書于年月日簽字生效，特此聲明。法人代表簽字被授權(quán)人簽字見證人簽字見證人姓名和職務(wù)見證人單位名稱見證人地址錦上國際公寓物業(yè)管理錦上國際公寓物業(yè)管理投標(biāo)書評分標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則投標(biāo)書評分標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則一、一、 投標(biāo)書平分細(xì)則（投標(biāo)書平分細(xì)則（100100 分）分）（一）企業(yè)基本情況（4 分）1企業(yè)有資質(zhì)證書（1 分） ；2企業(yè)有合理的機構(gòu)設(shè)置（1 分） ；3企業(yè)經(jīng)營管理運作有特點（1 分） ；4企業(yè)發(fā)展的后勁和發(fā)展方向（1 分） 。（二）提高物業(yè)管理服務(wù)水平的整體設(shè)想及策劃（10 分）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)及麗水蓮花家園一期（7 號、8號樓）的特點提出整體設(shè)想及策劃：1采用合理的管理體制、管理機制（2 分） ；2對該區(qū)有充分的市場調(diào)查與分析（1 分） ；3有明確可行的管理思路（1 分） ；4有高標(biāo)準(zhǔn)、高水平管理措施（2 分） ；5有超前性、創(chuàng)造性、全方位服務(wù)的意識（1 分） ；6有創(chuàng)造優(yōu)美舒適、安全文明、突出社區(qū)文化工作的設(shè)想（1 分） ；7體現(xiàn)出具有特色的物業(yè)管理模式（1 分） ；8有現(xiàn)代化科技手段的設(shè)想和管理學(xué)前沿理論的運用（1 分） ；（三）擬采取管理模