房地產(chǎn)企業(yè)(投資企業(yè))設(shè)計(jì)委托與設(shè)計(jì)方案評(píng)審管理制度

1、房地產(chǎn)企業(yè)（投資企業(yè)）設(shè)計(jì)委托與設(shè)計(jì)方案評(píng)審管理制度第一條 為了保證設(shè)計(jì)質(zhì)量，縮短設(shè)計(jì)及評(píng)審周期，提高資金效益，預(yù)防和減少因設(shè)計(jì)失誤而影響進(jìn)度和工程造價(jià)，特制定本制度。第二條 本制度所稱的“設(shè)計(jì)”從范疇上進(jìn)行劃分包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、市政設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)和室內(nèi)設(shè)計(jì)等，從階段進(jìn)行劃分包括概念性方案設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)和專業(yè)深化設(shè)計(jì)等。第三條 職責(zé)分配（一）企劃發(fā)展部1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)供方的選擇，提出設(shè)計(jì)方案是否滿足技術(shù)性要求的主導(dǎo)意見；負(fù)責(zé)審批異地項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)供方的選擇；2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)；3、監(jiān)督項(xiàng)目公司施工圖設(shè)計(jì)；4、參與設(shè)計(jì)評(píng)審，提出“限額設(shè)計(jì)

2、”及項(xiàng)目成本控制的主導(dǎo)意見。5、負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目各階段設(shè)計(jì)成果進(jìn)行備案，并負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)成果評(píng)價(jià)；6、對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管理提供技術(shù)支持。（二）經(jīng)營管理部參與設(shè)計(jì)評(píng)審，提出設(shè)計(jì)方案是否滿足市場需求及功能性要求的主導(dǎo)意見。第四條 設(shè)計(jì)單位選擇公司所選擇的設(shè)計(jì)單位必須滿足以下基本條件：（一）具有獨(dú)立法人資格。境外設(shè)計(jì)單位在國內(nèi)應(yīng)有獨(dú)立法人資格的分支機(jī)構(gòu)。（二）是著名（品牌）設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目市場推廣有顯著的促進(jìn)作用。（三）具有多年的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，成立時(shí)間五年以上。（四）信用良好，經(jīng)調(diào)查近兩年內(nèi)沒有重大合同糾紛或其它不良記錄。（五）有類似項(xiàng)目和大型項(xiàng)目、標(biāo)志性建筑的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。（六）專業(yè)特長與所委托的項(xiàng)目的類型一致。（七）具

3、有較強(qiáng)的成本意識(shí)、市場意識(shí)、作品意識(shí)。（八）設(shè)計(jì)師具有與設(shè)計(jì)單位同等的能力。（九）能很好地與其他專業(yè)設(shè)計(jì)相配合。（十）內(nèi)部管理體系健全。（十一）能及時(shí)提供稅務(wù)發(fā)票。同時(shí)在選擇設(shè)計(jì)單位時(shí)，在可行的情況下應(yīng)要求設(shè)計(jì)單位做出以下條件的明確的承諾：1、同意在公司及項(xiàng)目的宣傳資料、廣告中出現(xiàn)設(shè)計(jì)單位的名稱和標(biāo)志；2、同意在今后的合作中“設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”有不低于約定額度的優(yōu)惠；3、同意在對(duì)外宣傳中將委托項(xiàng)目作為案例進(jìn)行正面宣傳；4、必要時(shí)，要求同意為公司其它項(xiàng)目的設(shè)計(jì)提供免費(fèi)顧問，并在所顧問的項(xiàng)目的宣傳資料、廣告中以“設(shè)計(jì)顧問”的名義出現(xiàn)其單位名稱和標(biāo)志。第五條 設(shè)計(jì)招標(biāo)、委托文件的編制（一）責(zé)任部門（指企

4、劃發(fā)展部或代理公司）負(fù)責(zé)編制授權(quán)范圍內(nèi)的設(shè)計(jì)招標(biāo)、委托文件。（二）設(shè)計(jì)招標(biāo)、委托文件應(yīng)包括但不限于：1、招標(biāo)公告或邀請(qǐng)招標(biāo)函；2、項(xiàng)目介紹；3、設(shè)計(jì)要求；4、投標(biāo)要求；5、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)通知書發(fā)出的時(shí)間；6、其它文件。（三）設(shè)計(jì)委托書必須充分、詳細(xì)、明確，內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：1、公司的開發(fā)理念；2、企業(yè)專業(yè)形象定位；3、企業(yè)文化；4、公司產(chǎn)品模式，曾經(jīng)開發(fā)的項(xiàng)目的定式風(fēng)格，項(xiàng)目所在地的歷史沿襲、文化特色，目標(biāo)客戶分析，項(xiàng)目的核心開發(fā)理念，項(xiàng)目的自然與人文環(huán)境；5、設(shè)計(jì)目的；6、設(shè)計(jì)依據(jù)；7、設(shè)計(jì)范圍；8、設(shè)計(jì)原則；9、成本限額；10、設(shè)計(jì)要求。（四）在編制設(shè)計(jì)招標(biāo)、委托文件的過程中，要廣泛征詢相關(guān)

5、部門的意見和建議，尤其是要充分聽取分管領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)意見。第六條 設(shè)計(jì)委托后，責(zé)任部門應(yīng)確保與設(shè)計(jì)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的有效溝通，及時(shí)掌握設(shè)計(jì)進(jìn)度和需要補(bǔ)充、明確的內(nèi)容。設(shè)計(jì)期間，責(zé)任部門應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確地記錄雙方溝通的內(nèi)容，作為解決可能出現(xiàn)的糾紛的原始證據(jù)。第七條 當(dāng)設(shè)計(jì)內(nèi)容需要變更時(shí)，責(zé)任部門應(yīng)與設(shè)計(jì)單位及時(shí)簽署補(bǔ)充協(xié)議，確保雙方對(duì)變更內(nèi)容理解一致。第八條 設(shè)計(jì)方案評(píng)審的原則（一）邊設(shè)計(jì)邊評(píng)審：為了防止設(shè)計(jì)偏差、縮短設(shè)計(jì)和評(píng)審周期，公司分別對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)各階段的設(shè)計(jì)成果進(jìn)行依次評(píng)審。階段設(shè)計(jì)成果評(píng)審?fù)ㄟ^后，設(shè)計(jì)單位方可進(jìn)行下一階段的設(shè)計(jì)工作。（二）責(zé)任部門是設(shè)計(jì)方案評(píng)審的責(zé)任人，對(duì)各

6、階段的設(shè)計(jì)成果、質(zhì)量負(fù)責(zé)。第九條 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的評(píng)審（一）設(shè)計(jì)方案的評(píng)審責(zé)任部門負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)方案的評(píng)審和驗(yàn)證，相關(guān)部門和人員參與。（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)至少經(jīng)過兩輪評(píng)審，方可產(chǎn)生最終方案。1、第一輪評(píng)審各規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的競標(biāo)單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將競標(biāo)方案送到后，責(zé)任部門組織由成本管理部門、營銷部門、物業(yè)部門等相關(guān)部門、專業(yè)工程師及與項(xiàng)目定位相匹配的外部專家參加的規(guī)劃方案評(píng)審會(huì)議進(jìn)行方案的第一輪評(píng)審。評(píng)審后保留23家優(yōu)秀方案的設(shè)計(jì)單位參加下一輪的方案競標(biāo)。2、第二輪評(píng)審被保留的設(shè)計(jì)單位吸收其他方案的設(shè)計(jì)思想，對(duì)方案進(jìn)行改進(jìn)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)參加規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的第二輪競標(biāo)。責(zé)任部門再次組織規(guī)劃方案評(píng)審會(huì)議進(jìn)行

7、方案的第二輪評(píng)審。第二輪評(píng)審的結(jié)論報(bào)公司招標(biāo)委員會(huì)，由招標(biāo)委員會(huì)確定最終中標(biāo)設(shè)計(jì)單位。未中標(biāo)的單位公司按照招標(biāo)文件的規(guī)定給予一定的費(fèi)用。3、中標(biāo)單位再次吸收其他單位方案的設(shè)計(jì)思想和公司的設(shè)計(jì)要求，對(duì)方案進(jìn)行進(jìn)一步改進(jìn)，確定方案后報(bào)責(zé)任部門，責(zé)任部門根據(jù)不同的評(píng)審事項(xiàng)組織成本管理部門、營銷部門、物業(yè)部門等部門，根據(jù)各部門的專業(yè)職能進(jìn)行內(nèi)部綜合評(píng)審或?qū)ｍ?xiàng)評(píng)審，提出改進(jìn)意見，直至方案滿足公司的開發(fā)要求，確定最終方案。4、方案設(shè)計(jì)的評(píng)審包括后期初步設(shè)計(jì)的評(píng)審。5、在各階段在設(shè)計(jì)院提交方案或圖紙后，責(zé)任部門應(yīng)先組織專業(yè)工程師對(duì)設(shè)計(jì)方案或圖紙進(jìn)行預(yù)審，提出技術(shù)審核意見，然后報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)議進(jìn)行討論、審核

8、。6、鑒于設(shè)計(jì)方案直接決定項(xiàng)目成本的高低，因此在進(jìn)行設(shè)計(jì)方案評(píng)審時(shí)，“成本限額”是評(píng)審的一個(gè)重要方面。7、每次設(shè)計(jì)方案評(píng)審后，由責(zé)任部門專業(yè)工程師整理評(píng)審記錄，并保存。（三）方案設(shè)計(jì)直接影響項(xiàng)目的市場競爭力和盈利能力，在一定程度上決定著項(xiàng)目的成敗。除了采用以上評(píng)審方式外，可通過進(jìn)一步征詢社會(huì)公眾、房地產(chǎn)各領(lǐng)域?qū)＜?、目?biāo)客戶的意見。第十條 施工圖建筑設(shè)計(jì)（施工圖設(shè)計(jì)出圖前）方案的審核（一）根據(jù)項(xiàng)目需要，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案確認(rèn)后，可要求設(shè)計(jì)單位進(jìn)行單體建筑的方案設(shè)計(jì)。（二）方案設(shè)計(jì)完成后由責(zé)任部門選擇、委托建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。（三）施工圖設(shè)計(jì)出圖后由責(zé)任部門組織相關(guān)部門和人員對(duì)施工圖方案進(jìn)行各專

9、業(yè)審核。（四）施工圖審核根據(jù)項(xiàng)目大小、難易程度、工作量、時(shí)間要求等情況由責(zé)任部門組織實(shí)施，或委托外部專業(yè)審圖機(jī)構(gòu)或個(gè)人實(shí)施。（五）施工圖內(nèi)部審核的結(jié)果根據(jù)需要可通過或要求外部專業(yè)審查機(jī)構(gòu)向設(shè)計(jì)單位進(jìn)行傳達(dá)。（六）施工圖審核是項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段質(zhì)量和成本控制的一個(gè)重點(diǎn)，主要就滿足設(shè)計(jì)要求和設(shè)計(jì)規(guī)范專業(yè)角度，特別是質(zhì)量、成本角度進(jìn)行審核，提出修改建議。（七）為確保項(xiàng)目成本控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，責(zé)任部門可在施工圖設(shè)計(jì)委托時(shí)向設(shè)計(jì)單位提出單位造價(jià)成本的限定要求。（八）經(jīng)審核修改后的施工圖交設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修改，以確定最終設(shè)計(jì)圖紙。第十一條 設(shè)計(jì)評(píng)審應(yīng)從各個(gè)專業(yè)、各個(gè)方面逐一進(jìn)行，并與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行充分溝通，了解設(shè)計(jì)單位

10、的設(shè)計(jì)思想，既要滿足項(xiàng)目的“設(shè)計(jì)要求”，又要盡量防止“設(shè)計(jì)要求”影響設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)思想的發(fā)揮和體現(xiàn)。第十二條 為提高設(shè)計(jì)評(píng)審質(zhì)量，減少因設(shè)計(jì)變更而導(dǎo)致的項(xiàng)目進(jìn)度延遲和工程造價(jià)增加，可以委托社會(huì)上的、非政府行為的、與設(shè)計(jì)單位專業(yè)一致的其它設(shè)計(jì)單位進(jìn)行評(píng)審。責(zé)任部門負(fù)責(zé)對(duì)專業(yè)評(píng)審機(jī)構(gòu)考察、洽談、監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第十三條 設(shè)計(jì)工作計(jì)劃（一）在項(xiàng)目設(shè)計(jì)委托和設(shè)計(jì)報(bào)批前，責(zé)任部門負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作計(jì)劃。（二）設(shè)計(jì)工作計(jì)劃應(yīng)包括各階段工作的起止時(shí)間、責(zé)任人、工作成果和效果評(píng)價(jià)等內(nèi)容。（三）設(shè)計(jì)工作計(jì)劃應(yīng)充分考慮到項(xiàng)目前期手續(xù)可能導(dǎo)致的時(shí)間延遲和公司確定的開工時(shí)間，必須留足施工圖會(huì)審的時(shí)間，嚴(yán)防倉促開工。（四）

11、設(shè)計(jì)工作計(jì)劃是對(duì)責(zé)任部門及相關(guān)人員進(jìn)行績效考核的依據(jù)。第十四條 設(shè)計(jì)各階段評(píng)審、審核要求（1） 拓展規(guī)劃方案評(píng)審確定概念規(guī)劃、概念方案，以及產(chǎn)品定位指標(biāo)。評(píng)審內(nèi)容文件要求或備注宗地分析（如已給領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)過，可不再重復(fù)）宗地區(qū)域分析宗地地理位置；據(jù)地標(biāo)方位（如市中心、高速公路口等）的距離宗地現(xiàn)狀分析周邊環(huán)境、道路、交通、配套、有利或不利因素土地價(jià)值分析對(duì)宗地土地性質(zhì)進(jìn)行價(jià)值分類；復(fù)雜地形需進(jìn)行宗地“坡度、坡向分析”概念設(shè)計(jì)過程對(duì)過程中階段方案進(jìn)行簡單總結(jié)（優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)）重點(diǎn)分析各階段方案的優(yōu)缺點(diǎn)（與領(lǐng)導(dǎo)階段溝通的結(jié)論意見），目的為說明最終方案設(shè)計(jì)是如何形成的設(shè)計(jì)意向（過程匯報(bào)）設(shè)計(jì)意向提供設(shè)計(jì)意向參

12、考圖片（總體、風(fēng)格、理念）提供可參考意向的項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位意向提供設(shè)計(jì)意向單位及團(tuán)隊(duì)擅長，主創(chuàng)設(shè)計(jì)師及過往業(yè)績介紹，設(shè)計(jì)資源評(píng)估對(duì)比表設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的時(shí)間安排及設(shè)計(jì)費(fèi)用要求概念方案（1）概念規(guī)劃總平面需表示總圖各建筑物布置、層數(shù)、高度需表示各類主要出入口、主要道路需考慮規(guī)劃要點(diǎn)中各類退線、建筑間距等要求需考慮周邊（如高壓走廊等）有可能的特定要求。復(fù)雜地形的設(shè)計(jì)思考，前后主要剖面圖關(guān)系。如有分期，各期分期范圍需在總圖中表示（2）產(chǎn)品分布示意圖產(chǎn)品組合平面總圖，不同戶型用不同顏色表示；在本圖上，需統(tǒng)計(jì)產(chǎn)品住宅面積配比表產(chǎn)品產(chǎn)品分析競品樓盤分析，分析“戶型”及“價(jià)值點(diǎn)”需提供意向產(chǎn)品平面，需表示主要尺寸指標(biāo)項(xiàng)

13、目綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表總用地面積、凈用地、容積率、計(jì)容建筑面積、建筑密度、綠地率、車位配比、公建配套要求及面積、90套型建筑面積戶型比例等規(guī)劃指標(biāo)需明確“可售比”指標(biāo)戶型配比表及產(chǎn)品比例表戶型配比表及產(chǎn)品比例表經(jīng)營測算（成本、財(cái)務(wù)及運(yùn)營）財(cái)務(wù)測算成本、利潤經(jīng)營性物業(yè)經(jīng)營判斷其他草模規(guī)劃提供1:10001:1500總體工作模型或鳥瞰圖（2） 總體規(guī)劃方案評(píng)審確定規(guī)劃方案及規(guī)劃指標(biāo)。評(píng)審內(nèi)容文件要求或備注宗地分析宗地區(qū)域分析宗地地理位置；據(jù)地標(biāo)方位（如市中心、高速公路口等）的距離宗地現(xiàn)狀分析周邊環(huán)境、道路、交通、配套、有利或不利因素土地價(jià)值分析對(duì)宗地土地性質(zhì)進(jìn)行價(jià)值分類；復(fù)雜地形需進(jìn)行宗地“坡度、坡

14、向分析”產(chǎn)品定位（產(chǎn)策、營銷提供）客戶描述提供客戶類型、置業(yè)目的、年齡段、家庭結(jié)構(gòu)、喜好、價(jià)值排序等產(chǎn)品描述提供產(chǎn)品需求類型、面積及附送、配比、功能房間數(shù)、單價(jià)及總價(jià)、最主要特點(diǎn)、特別要求等產(chǎn)品分析市場、競爭產(chǎn)品分析。主要分析“戶型”、“價(jià)值點(diǎn)”及“售價(jià)”；可與營銷共同完成前面規(guī)劃設(shè)計(jì)過程回顧對(duì)過程中階段方案進(jìn)行簡單總結(jié)（優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)）重點(diǎn)分析各階段方案的優(yōu)缺點(diǎn)（與領(lǐng)導(dǎo)階段溝通的結(jié)論意見），目的為說明最終方案設(shè)計(jì)是如何形成的本次規(guī)劃方案內(nèi)容規(guī)劃設(shè)計(jì)所依據(jù)的材料介紹如：總規(guī)，控規(guī)，政府文件。規(guī)劃總平面需表示總圖布置，各類坐標(biāo)定位、各建筑物層數(shù)、豎向高度需表示各類主要出入口、主要道路、消防道路登高面

15、要求需清晰表達(dá)各類退線。需清晰表達(dá)建筑間距，復(fù)核是否復(fù)核日照、消防等要求。需表達(dá)地下室的范圍及位置，（可提前考慮人防設(shè)置位置）對(duì)有日照要求的地方，需要求設(shè)計(jì)院進(jìn)行簡單日照分析，避免日后由于日照不能滿足要求而調(diào)整規(guī)劃形式總平面規(guī)劃中地下室范圍是否合理，人防地下室位置是否合理，是否考慮自然采光通風(fēng)。道路交通分析及停車分析1）主次入口位置2)整體規(guī)劃道路結(jié)構(gòu)；各級(jí)道路及流線3）主要停車方式及配比（地面/地下/架空各種停車數(shù)量及比例），地面停車布置規(guī)劃景觀分析園林風(fēng)格的選擇，景觀規(guī)劃分區(qū)，流線設(shè)計(jì)。豎向設(shè)計(jì)總體剖面圖。重點(diǎn)說明地下室、首層頂板、裙房及上部主體之間的關(guān)系、層高地形的設(shè)計(jì)前后關(guān)系土方平衡測

16、算明確土方填(挖)量市政管線設(shè)計(jì)對(duì)給水、排水、消防、通訊的初步方案，審核是否與工程所在地區(qū)的各項(xiàng)公共設(shè)施相協(xié)調(diào)與銜接等；對(duì)市政資料進(jìn)行確認(rèn),應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，項(xiàng)目場地高度是否影響管道敷設(shè)。項(xiàng)目總體的供電方案（變配電房數(shù)量、位置、面積）。發(fā)電機(jī)房的位置、面積。項(xiàng)目總體的電氣消防及弱電方案（設(shè)備房的數(shù)量、位置、面積）。防災(zāi)害設(shè)計(jì)安全、防火、衛(wèi)生、防震、三廢治理等方面是否符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。項(xiàng)目綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表總用地面積、凈用地、容積率、計(jì)容建筑面積、建筑密度、綠地率、車位配比、公建配套要求及面積、90套型建筑面積戶型比例等規(guī)劃指標(biāo)需明確“可售比”指標(biāo)戶型配比表及產(chǎn)品比例表建筑風(fēng)格風(fēng)格類型、整體色調(diào)

17、調(diào)性、主要用材用料草模或鳥瞰圖提供總體工作模型、鳥瞰圖主要公建配套（重點(diǎn)為商業(yè)、會(huì)所、示范區(qū)）1）主要表示配套公建的平面圖、位置、層數(shù)、面積2）商業(yè)日后的業(yè)態(tài)（例如是大的主力店？或小型單元式店鋪等等；層高是普通3.6-4.2米一層層高還是4.5-6米假復(fù)式層高等等）物業(yè)管理模式1)說明大的物管方案：幾級(jí)管理/主要出入口管理方案。并說明物業(yè)管理用房擬定的位置、面積2）本圖不用單獨(dú)表示，可在道路交通分析圖上說明產(chǎn)品分布示意圖產(chǎn)品組合平面總圖，不同戶型用不同顏色表示；在本圖上，需統(tǒng)計(jì)產(chǎn)品住宅面積配比表分期開發(fā)項(xiàng)目分期開發(fā)構(gòu)思如有分期，各期分期范圍需在總圖中表示；需考慮開發(fā)節(jié)奏及順序。各期示范區(qū)構(gòu)思示

18、范區(qū)范圍、售樓部、樣板房位置，看樓路線，施工管理。（3） 建筑單體方案評(píng)審確定主力戶型平面方案，確定設(shè)備等技術(shù)方案。評(píng)審內(nèi)容文件要求或備注戶型單體主力戶型圖平面布置、開間尺寸基本準(zhǔn)確表達(dá)。戶型家具初步布置設(shè)計(jì)。需表示每戶面積、標(biāo)準(zhǔn)單元每層及每棟的面積。架空及上部局部退臺(tái)需說明。如平面組合拼接，需復(fù)核開口天井等要求。戶型配比表及產(chǎn)品比例表附加值面積統(tǒng)計(jì)表統(tǒng)計(jì)戶型配比表及產(chǎn)品比例表戶型特點(diǎn)分析戶型設(shè)計(jì)符合產(chǎn)品定位要求戶型競爭力分析景觀利用。戶型附加值的挖掘。并考慮報(bào)建難度。結(jié)構(gòu)布置方案、總高度復(fù)核1.結(jié)構(gòu)方案應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下力求節(jié)約，堅(jiān)持成本最優(yōu)原則。構(gòu)件尺

19、寸及配筋若不是計(jì)算和概念設(shè)計(jì)需要，應(yīng)取最小值。2.重點(diǎn)審核柱、混凝土墻位置，以及粱位置、高度地下室地下室或架空、底商的方案確認(rèn)包括地下室范圍、柱距（含是否結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換）、車庫停車及車行流線坡道、出入口、人防分區(qū)及口部等地下室、架空層等層高、室內(nèi)外高差關(guān)系轉(zhuǎn)換層上有住宅，結(jié)構(gòu)降板400（結(jié)建）標(biāo)準(zhǔn)層建筑平面再次審核確定除對(duì)平面進(jìn)行再次確認(rèn)外，另外要復(fù)核走道寬度、廚房衛(wèi)生間等是否滿足規(guī)范強(qiáng)條，以及空調(diào)機(jī)位位是否合理。地下室劃分范圍、人防地下室規(guī)劃、地下室層高、柱網(wǎng)、車位個(gè)數(shù)、車位比、地下室通風(fēng)采光。有人防的也需表示。商業(yè)商業(yè)布局、層高、面寬、進(jìn)深、大商業(yè)規(guī)劃、若設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)換層的經(jīng)濟(jì)分析建筑立面方案立面風(fēng)格

20、意向圖效果圖至少有兩個(gè)主要方向效果圖，電腦效果圖單體或組合效果圖模型提供實(shí)體模型進(jìn)行深入推敲（可在深化階段提供）各立面圖各主要方向的立面效果、組合效果主要材料部品主要材料部品清單初稿及造價(jià)對(duì)比窗地比窗地比估算成本分配進(jìn)行主要材料成本測算新技術(shù)應(yīng)用及要求如采用新技術(shù)，需提供設(shè)計(jì)初步方案。需測算成本。技術(shù)方案總體效果模型或電腦效果圖核心筒、電梯、樓梯電梯初步選型，井道尺寸、梯級(jí)、樓梯寬度、消防前室設(shè)置、尺寸基本準(zhǔn)確可行設(shè)備井道根據(jù)平面布局，表達(dá)相關(guān)設(shè)備井道平面組合表達(dá)組合平面圖，需考慮消防及開口天井要求給排水1、衛(wèi)生間降板方式、對(duì)下層的影響,立管位置、空調(diào)位置。衛(wèi)生間降板范圍，管道不外露在房間；立

21、管位置合理；空調(diào)位置便于排水。2、消火栓位置及管井尺寸1、消火栓及立管應(yīng)放置在公共空間。2、消火栓安裝不得貫穿墻體（管井處除外）3、管井位置及尺寸校核，管井應(yīng)滿足管道安裝要求，出詳細(xì)立面、剖面圖。3、地下室水池、泵房位置、大小,集水坑位置、數(shù)量，排水溝設(shè)置1、根據(jù)梁高等條件校核水池、水泵房面積。2、根據(jù)地下室底板面層厚度，校核集水坑數(shù)量、距離。通風(fēng)地下室通風(fēng)設(shè)置原則送、排風(fēng)機(jī)房位置面積校核，地下室凈空高度校核。煤氣燃?xì)饬⒐芪恢?，明確燃?xì)獗?、熱水器位置。精裝修房，燃?xì)獗砑盁崴魑恢茫欠駶M足安全要求并應(yīng)聽取裝飾部意見。電氣交通盒（核心筒）電氣設(shè)備間的位置、數(shù)量、面積 （四）初步設(shè)計(jì)方案評(píng)審要求初

22、步設(shè)計(jì)是決定工程采用的技術(shù)方案的階段，這階段設(shè)計(jì)圖紙的審核，側(cè)重于工程所采用的技術(shù)方案是否符合總體方案的要求，以及是否達(dá)到項(xiàng)目決策階段確定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)審內(nèi)容文件要求或備注一般性評(píng)審設(shè)計(jì)是否貫徹了國家政策、法規(guī)；建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容及概算投資額與上級(jí)主管單位批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告批復(fù)文件要求的符合性。設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備表及設(shè)計(jì)概算書等文件是否完整齊全，深度是否符合建設(shè)部規(guī)定的要求。建筑設(shè)計(jì)總平面圖總平布置是否做到土地的合理利用及是否滿足技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是否滿足有關(guān)主管部門對(duì)項(xiàng)目的許可技術(shù)條件和分期建設(shè)等方面的要求?？偲皆O(shè)計(jì)中功能定位及功能分區(qū)是否明確，人流、車流的交通組織是否合理順暢，并滿足安全

23、疏散要求。建設(shè)場地是否已進(jìn)行水文地質(zhì)和工程地質(zhì)勘察，是否已充分了解和掌握總平設(shè)計(jì)涉及的自然災(zāi)害及其他相關(guān)因素。水、暖、電等各種管線設(shè)計(jì)是否合理，相應(yīng)構(gòu)筑物位置是否明確，是否符合有關(guān)規(guī)范要求。豎向設(shè)計(jì)是否滿足工藝、交通及消防、地形、排水等情況和土方平衡要求。停車場數(shù)量是否滿足要求，道路寬度、結(jié)構(gòu)、拐彎半徑、坡度等設(shè)計(jì)是否滿足規(guī)范要求。建筑平面布局、各功能分區(qū)層數(shù)、層高等是否滿足使用要求，垂直交通設(shè)施的選型是否滿足要求且經(jīng)濟(jì)合理。消防設(shè)計(jì)中對(duì)防火、防煙等分類、分區(qū)劃分是否合理，是否滿足消防規(guī)范。防有毒氣體、防輻射等分類、分區(qū)劃分是否合理，是否符合規(guī)定。建筑做法、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)及采用的材料，是否符合衛(wèi)

24、生、節(jié)能、環(huán)保要求并與規(guī)定的投資水平一致，對(duì)于不符合要求、費(fèi)用過大或過低且與功能不符的項(xiàng)目內(nèi)容提出修改意見，并作為投資調(diào)整的依據(jù)。建筑造型及立面設(shè)計(jì)是否與周圍的環(huán)境空間相適應(yīng)。建筑等專業(yè)方案是否符合節(jié)能要求，對(duì)建筑方案中合理選用的新技術(shù)、新材料給予肯定，對(duì)不合理和存在的問題提出修改意見。建筑項(xiàng)目主要特征表、門窗表是否齊全、清楚、經(jīng)濟(jì)實(shí)用。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)是否合理，采用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范是否是現(xiàn)行最新版本，設(shè)計(jì)要求和條件是否完備。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限、抗震烈度、防烈度和設(shè)防類別是否正確。地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)、地基處理方案及基礎(chǔ)形式、基礎(chǔ)埋置深度等是否合理。設(shè)計(jì)荷載選用是否全面合理，上部結(jié)構(gòu)選型、各種縫的設(shè)置看寬

25、度、結(jié)構(gòu)處理是否經(jīng)濟(jì)合理，是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范及特殊使用要求。采用的新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料是否安全、可靠。設(shè)備、電氣給排水、強(qiáng)電、弱電、采暖通風(fēng)空調(diào)等專業(yè)設(shè)計(jì)依據(jù)是否正確，內(nèi)容是否全面，系統(tǒng)設(shè)置是否能保證使用功能的實(shí)現(xiàn)及安全可靠。各種設(shè)備選型是否恰當(dāng)，是否考慮節(jié)水、節(jié)能要求，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是否適度，各類指標(biāo)的計(jì)算是否準(zhǔn)確（如用水量、用電量等），是否考慮了各項(xiàng)因素的影響。是否編制了主要材料用量表，其數(shù)量是否準(zhǔn)確。對(duì)于設(shè)計(jì)中存在的問題、錯(cuò)誤及不合理的部分提出修改意見。初步設(shè)計(jì)概算編制依據(jù)是否符合國家有關(guān)建設(shè)和造價(jià)管理的法律、法規(guī)，是否依據(jù)了項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)文件或設(shè)計(jì)任務(wù)書，依據(jù)文件、資料是否齊全、完整和正確。總

26、概算對(duì)初步設(shè)計(jì)總概算評(píng)審。評(píng)審編制內(nèi)容是否完整，是否與建設(shè)內(nèi)容圖紙一致；編制的方法、項(xiàng)目歸類是否符合有關(guān)規(guī)定的要求，計(jì)算依據(jù)是否滿足國家及當(dāng)?shù)囟~部門的有關(guān)規(guī)定；設(shè)計(jì)總概算的編制是否與單項(xiàng)工程綜合概算表中的數(shù)據(jù)一致。初步設(shè)計(jì)總概算不能超過可研報(bào)告批復(fù)投資的10%。初步設(shè)計(jì)概算應(yīng)通過限額設(shè)計(jì)的方式進(jìn)行控制，當(dāng)投資超過限額時(shí)，經(jīng)與業(yè)主溝通滿足功能要求的條件下，采取調(diào)整建筑面積，優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、調(diào)整材料標(biāo)準(zhǔn)等措施予以控制。單位工程概算書和單項(xiàng)工程綜合概算表各專業(yè)是否按規(guī)定編制了單位工程概算書，工程量計(jì)算規(guī)則、數(shù)量、工程取費(fèi)是否合理準(zhǔn)確。單位工程綜合概算表是否按單位工程概算書的結(jié)果編制、匯總，數(shù)據(jù)是否一

27、致。設(shè)備主要是對(duì)工藝設(shè)備的價(jià)格進(jìn)行評(píng)審。設(shè)備購置清單是否在可研報(bào)告或項(xiàng)目建議書的批復(fù)內(nèi)容范圍內(nèi)。主要圍繞擬購設(shè)備的合理性和配套性進(jìn)行審核，設(shè)備如與主管部門的批復(fù)有較大調(diào)整時(shí)，是否已向主管部門進(jìn)行申報(bào)和說明，并取得批準(zhǔn)。審查設(shè)備原價(jià)和各種費(fèi)用費(fèi)率計(jì)算和價(jià)格組成是否合理，是否有遺漏或重復(fù)。工程建設(shè)其他費(fèi)用對(duì)于國家銘文規(guī)定的內(nèi)容，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)核定。對(duì)于地方政府規(guī)定與國家文件規(guī)定不一致的，或國家無規(guī)定、地方政府單獨(dú)規(guī)定的收費(fèi)，應(yīng)附地方文件。預(yù)備費(fèi)是否符合有關(guān)規(guī)定，計(jì)費(fèi)內(nèi)容是否合理。 五、施工圖設(shè)計(jì)審核要求施工圖是對(duì)建筑物、設(shè)備、管線等工程對(duì)象物的尺寸、布置、選用材料、構(gòu)造、相互關(guān)系、施工及安裝質(zhì)量要求的

28、詳細(xì)圖紙和說明，是指導(dǎo)施工的直接依據(jù)，從而也是設(shè)計(jì)階段質(zhì)量控制的一個(gè)重點(diǎn)。施工圖審核的主要包括以下內(nèi)容：評(píng)審內(nèi)容文件要求或備注設(shè)計(jì)前提及配套條件是否符合設(shè)計(jì)委托書中功能、標(biāo)準(zhǔn)、構(gòu)造、規(guī)模、經(jīng)濟(jì)等方面的要求。與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案對(duì)照，是否有不符之處。圖紙本身是否存在錯(cuò)、漏、碰、缺和不符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程的地方。如安全、防火、人防、衛(wèi)生、防震、三廢治理等方面是否符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)的審核，如對(duì)供水、排水、供電、消防、供熱、燃?xì)?、交通道路、通信等專業(yè)設(shè)計(jì)，應(yīng)主要審核是否與工程所在地區(qū)各項(xiàng)公共設(shè)施相協(xié)調(diào)或銜接等。圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中采用的新技術(shù)、新工藝、新材料、構(gòu)配件的設(shè)備有無實(shí)施性困難。專業(yè)工程總平

29、面圖除初步設(shè)計(jì)需審的內(nèi)容外，要著重審核：總體布置是否符合初步設(shè)計(jì)批文要求，所示坐標(biāo)、標(biāo)高是否正確；豎向設(shè)計(jì)能否滿足施工要求深度。建筑設(shè)計(jì)除初步設(shè)計(jì)需審的內(nèi)容外，著重審核： 是否符合施工報(bào)建圖要求及審核意見，平面尺寸、標(biāo)高數(shù)據(jù)是否正確；房間布置情況、門窗及內(nèi)外裝修、材料選用、建筑功能是否滿足要求；構(gòu)造做法是否經(jīng)濟(jì)、安全、合理、美觀。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)、抗震設(shè)防裂度、人防工程等級(jí)、抗?jié)B等級(jí)、各構(gòu)件等級(jí)是否經(jīng)濟(jì)合理。 后澆帶的設(shè)置及施工要求是否合理，是否施工可行?；A(chǔ)圖紙是否根據(jù)地質(zhì)勘探資料，充分利用了地基承載能力；樁基持力是否合適。結(jié)構(gòu)平面圖中梁的布置及梁柱定位是否與建筑相協(xié)調(diào)，梁的表示方法

30、是否與合同管理規(guī)定相一致； 樓梯、特種結(jié)構(gòu)和構(gòu)筑物（如水池、擋土墻等）是否單獨(dú)繪制大樣，鋼筋構(gòu)造是否清晰。玻璃幕墻、鋁合金窗等裝飾工程，每套圖紙均應(yīng)附有計(jì)算書，并審核計(jì)算的參數(shù)取值是否正確，構(gòu)造是否合理，構(gòu)件的安全、穩(wěn)定性是否滿足有關(guān)規(guī)范的要求。給排水設(shè)計(jì)室外給水排水總平面圖及管道縱段面圖。圖紙內(nèi)容應(yīng)包括：建筑物輪廓、位置、坐標(biāo)、名稱等；給水排水管道、消火栓、水泵接合器、水表井、灑水栓、檢查井、化糞池、雨水口等也應(yīng)在圖上標(biāo)明。如果較復(fù)雜的給水管網(wǎng)，應(yīng)繪制給水節(jié)點(diǎn)圖；大樣圖。給排水設(shè)備及管道較多且較復(fù)雜的部位應(yīng)繪制大樣圖；系統(tǒng)圖。涉及到生活給水、熱水、熱回水、污廢水、雨水、消防給水（消火栓、自動(dòng)

31、噴灑、水幕）等，均應(yīng)繪制系統(tǒng)圖和立管圖；局部設(shè)施圖。當(dāng)建筑物內(nèi)有提升、調(diào)節(jié)或小型局部給排水處理設(shè)施時(shí)，應(yīng)繪制出平面圖、剖面及詳圖；詳圖。凡管道附件、設(shè)備、儀表及特殊配件需要加工而又無標(biāo)準(zhǔn)圖可利用時(shí),應(yīng)繪制詳圖。電氣設(shè)計(jì)電氣動(dòng)力、照明、消防報(bào)警、弱電、電視裝置的平面布置是否合理，有無根據(jù)裝修標(biāo)準(zhǔn)及裝修圖的天花、室內(nèi)家具布置、窗臺(tái)高低等實(shí)際情況作平面布置；電氣線路敷設(shè)的制式（是采用三相五線制還是三相四線制敷設(shè)）、敷設(shè)方式（是明敷還是暗敷）是否經(jīng)濟(jì)合理，有無違反規(guī)定；電氣配管、配線材料（是鋼管還是塑料管，采用電線還是電纜、母線槽）的選擇是否經(jīng)濟(jì)、合理，有無違反消防規(guī)定； 配電箱、開關(guān)、插座的安裝位置

32、和高度規(guī)定是否一致，能否符合安全技術(shù)規(guī)定，有無針對(duì)施工中存在的通病提出技術(shù)要求； 消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的設(shè)計(jì)是否符合已報(bào)消防部門審批的消防文件規(guī)定；弱電系統(tǒng)（電視、電話、防盜保安監(jiān)控、可視對(duì)講、門禁IC卡系統(tǒng)）的設(shè)計(jì)是否符合要求和商品房買賣合同中的規(guī)定； 屋面防雷裝置設(shè)計(jì)及敷設(shè)方式(是避雷網(wǎng)還是避雷針，明敷還是暗敷)是否符合安全要求，是否經(jīng)濟(jì)、合理；電氣系統(tǒng)及電氣管線布置圖有無按規(guī)定要求繪制；是否實(shí)用、安全、經(jīng)濟(jì)、合理；設(shè)備、材料及燈具有無根據(jù)裝修標(biāo)準(zhǔn)及商品房買賣合同的規(guī)定選用；是否符合項(xiàng)目的檔次和經(jīng)濟(jì)實(shí)用的原則。 空調(diào)設(shè)計(jì)審核設(shè)計(jì)總說明，看設(shè)計(jì)選用設(shè)備材料有無違反規(guī)范，是否符合初步設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)和要

33、求，是否與主體建筑的規(guī)模、檔次相稱，有否超標(biāo)；審核平剖面圖，審核空調(diào)設(shè)備選型是否滿足使用要求（冷量、風(fēng)量、風(fēng)壓等是否滿足使用要求），審核水管、風(fēng)管布置走向是否合理，風(fēng)管、水管截面尺寸是否合理，風(fēng)速、水流速有無超標(biāo)，審核剖面圖、安裝大樣是否能滿足施工需要；審核圖紙繪制標(biāo)注有無錯(cuò)、漏，平、立、剖面圖與總說明和系統(tǒng)圖有無矛盾等。六、景觀方案評(píng)審-評(píng)審目的：確認(rèn)景觀的空間分布、功能劃分、道路系統(tǒng)和重點(diǎn)區(qū)域景觀方案。確認(rèn)符合總體成本要求。評(píng)審內(nèi)容文件要求或備注概念階段設(shè)計(jì)風(fēng)格意向，確定展示區(qū)范圍，確定展示區(qū)及其他區(qū)的單方造價(jià)整體設(shè)計(jì)說明，提供意向圖片供選擇方案階段總體設(shè)計(jì)提供彩色總平面圖，社區(qū)鳥瞰圖，分區(qū)景觀設(shè)計(jì)說明環(huán)境規(guī)劃規(guī)劃立意、景觀分析、視線分析、景觀規(guī)劃分區(qū)、流線設(shè)