精裝房驗(yàn)房項(xiàng)目表格

1、精裝房驗(yàn)收項(xiàng)目明細(xì)表（實(shí)用版）驗(yàn)收區(qū)域驗(yàn)收項(xiàng)目及方法是否合格備注房屋質(zhì)量合格證明，必須具備住宅質(zhì)量保證書，必須具備，須帶走住宅使用說明書，必須取得，明確保修責(zé)文件任，須帶走竣工驗(yàn)收備案表管線分布竣工圖，帶走裝修完之后針對自家房屋的空氣質(zhì)量檢測報(bào)告，只有帶有“ CMA標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢測的報(bào)告，否則是無效的。面積實(shí)測表裝修材料確認(rèn)單，記錄材料品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對核實(shí)建材型號(hào)簽署室內(nèi)裝修部分的保修協(xié)議其它運(yùn)作自如、門的開啟關(guān)閉是否順暢，有無特別聲曰門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）、門四入戶門邊是否緊貼門框戶門門鎖是否運(yùn)作自如，應(yīng)安裝牢固門把手是否牢固門

2、上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰門邊是否變形入戶門門鈴是否不響或響個(gè)不停可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常入戶后觀察貓眼是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等門是否方正。檢測方法：把門打開至45度，觀察門是否能立住，如果能夠穩(wěn)定地立住，說房門（臥 室、廚房、 衛(wèi)生間等）明門是方正的，如果門晃晃悠悠地往回倒，貝U說明門不方正。門開啟是否正常門間隙是否合格門邊是否變形把手是否牢固門插是否插入得太少或太長太緊門上油漆是否完好，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰窗戶墻壁頂面墻面地面門頂部和底部的油漆是否刷全室內(nèi)門檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門 邊，看前后門線是否重合，若門線

3、不重和，比 如有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴(yán)重； 關(guān)門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關(guān)應(yīng) 該開啟靈活；還要用專用水平儀測門安裝垂直 度。窗是否滲水 窗臺(tái)云石是否崩裂 窗與混凝土接口有無縫隙 窗戶玻璃是否完好-1 塑鋼窗、斷橋鋁關(guān)合是否嚴(yán)緊，門窗不嚴(yán)會(huì)影 響取暖窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應(yīng)色澤一致, 表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象窗戶開啟關(guān)閉是否順暢，關(guān)閉窗后密閉性是否 好，窗體有無變形紗窗的安裝是故意和窗把手有摩擦，起扣緊作 用墻壁要平滑墻當(dāng)然應(yīng)橫平豎直墻身頂棚有無部分隆起，敲擊敲有無空聲 墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪、 隆起或凹陷的地方 內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)

4、有空鼓、裂縫和起泡等 缺陷油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、 漏刷現(xiàn)象；墻身、墻角接位有無水漬、裂痕 壁紙是否牢固，邊緣有無翹起，是否整潔 頂上是否有裂縫，與橫梁平行還是成一定角度 吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán) 密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng) 當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑 安裝燈具是否牢固有無滲水 是否有麻點(diǎn) 是否有掉皮或長霉菌 陰陽角入戶花園是否平整地面裂縫地面空鼓，空鼓率超過 5%即可判為不合格 地角墻磚地磚外觀：觀察磚面上是否有裂紋或是有 掉瓷現(xiàn)象出現(xiàn)防水暖氣廚房水路墻磚平整度：通過摸相鄰幾塊瓷磚中間的“十 字角”四角可以鑒別，若幾個(gè)角都是平整的， 就

5、代表瓷磚平整度過關(guān)地板要看整體配合，腳感也應(yīng)當(dāng)一致，地板不 應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差，有無明顯的縫隙 和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在 每個(gè)房間里慢慢地走一遍，檢驗(yàn)的時(shí)候還要注 意仔細(xì)聽地板是否踩踏上去有無吱咯吱咯的 響聲地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕; 注意檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含 水率也是重要指標(biāo)，龍骨在鋪設(shè)前應(yīng)做烘干處 理。檢查地面是否開有開裂，地板間隙是否太 大衛(wèi)生間滲漏上下管道滲漏廚房防水洗手間上下滲漏是否漏水有無表面破損還要注意暖氣片安裝牢固，不能有松動(dòng)現(xiàn)象； 進(jìn)水管和回水管的坡度應(yīng)符合要求，否則影響 米暖效果。暖氣片上方應(yīng)有放氣閥，使用前應(yīng)擰動(dòng)將氣體

6、放掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣放 不出來，暖氣片不熱。廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道 口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立 即拐彎吸走管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近, 看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí) 關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)； 入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚 至拆掉吊櫥。抽油煙機(jī)品牌型號(hào)，安裝是否穩(wěn)固，啟動(dòng)運(yùn)行 是否正常，有無異常聲響I櫥柜品牌型號(hào)，是否安裝完好，各門開關(guān)是否 順暢，外表有無劃痕等水龍頭出水是否正常 下水道、地漏是否通暢觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水 的痕跡，漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬 接杯水，注意

7、觀察是否存有銹跡，如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核 發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖 氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重 新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時(shí)用 衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。廚房衛(wèi)生間的上下水管道?？磁潘艿琅潘?否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗 菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查 一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多 次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果 地面：粘貼是否牢固、平整，磚縫均勻、有無 滲水；防水是否有效：在衛(wèi)生間和洗衣間保持 幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面24 小時(shí)以上，以檢查衛(wèi)生間和洗衣間地面

8、的防水層； 衛(wèi)生間門口是否有擋水條粘貼是否牢固、平 地漏排水是否通暢；排水坡度是否合理：在地面倒水做實(shí)驗(yàn)衛(wèi)生間門上沒留通風(fēng)百葉窗時(shí)，門下應(yīng)留3cm的間隙吊頂下是否留通風(fēng)口煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾衛(wèi)生間衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，離通風(fēng)孔最近的插座須是防水插座浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)廁、浴具有無裂痕？包括抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。廁所下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？廚廁瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？座便器花灑組合，熱水器冷熱水接口洗漱臺(tái)及鏡面櫥柜水龍頭：出水通暢否、是否漏水 洗衣房其它入門櫥柜衣柜木制品是否變形接縫處是否有開

9、裂現(xiàn)象衣柜門五金件安裝是否端正牢固衣柜門修飾平滑與否推拉是否運(yùn)作自如油漆是否存在流淌現(xiàn)象墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象 內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔電源插座、電源開關(guān)、電閘入戶寬帶鑰匙其他試用所有的電源開關(guān)、插座和電閘 驗(yàn)收合格后抄電表、水表、煤氣表數(shù)值 開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示 開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右 晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換 電器閘具及戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控 制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶 內(nèi)是否完全斷電戶內(nèi)有閘具的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器 光力閘具應(yīng)分開，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘 具和控制插銷的閘具 空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開 距離地

10、面30 厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置 廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝 洗手盆的上方不應(yīng)有插座 衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座 并有防濺措施 衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座 檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松 動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。寬帶插座個(gè)數(shù)2個(gè)以上 有線電視插座個(gè)數(shù) 2個(gè)以上 樓層鑰匙戶門鑰匙 信箱鑰匙 水表鑰匙 電表鑰匙屋內(nèi)是否清潔，有無殘留建筑垃圾 所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾 測房頂高度：用盒尺檢查房頂，取4 5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為（或者） 說明房頂或地面沒有傾斜。測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直 尺）,*墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是 否有劃痕裂紋

11、，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石 灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻 上就會(huì)形成爆點(diǎn)）。測乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光 線暗時(shí)帶大功率燈泡 （200瓦）照射，燈一亮， 墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出， 女口果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵幔?不能局部刷漆，會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些 平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生 間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時(shí)間一 長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使 門底部過早漚爛損壞樓道窗戶是否有紗窗廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽角達(dá)90度（房頂四角和地面四角），墻角無碰損，四角無磕碰，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：（重要檢驗(yàn)項(xiàng)目） 樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可 能下小臟雨，這是因?yàn)闃巧系姆浪疀]有做好， 所以在驗(yàn)房時(shí)需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào)，做好各家 的閉存水試驗(yàn)。具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生 間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞 好，然后放滿水，保持 2448小時(shí)，樓下衛(wèi) 生間沒有滲漏現(xiàn)象，說明防水合格。 打開樓上自來水閥門放水時(shí) 應(yīng)將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表 不跑，說明水表合格，因?yàn)槌霈F(xiàn)過別人家用水， 自家水表幫著跑的現(xiàn)象，說明水表不合格，