非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)探究

1、    非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)探究    林玉摘 要：中華人民共和國(guó)物權(quán)法第31條對(duì)非基于法律行為所發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)作出了具體規(guī)定，依照物權(quán)法第28條、第29條、第30條規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，不需經(jīng)過(guò)登記即可取得該物權(quán)。但是這種情況極易造成實(shí)際物權(quán)人與登記的不一致，危及交易安全，因而物權(quán)法第31條對(duì)此作出了補(bǔ)充，在尊重當(dāng)事人取得的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的基礎(chǔ)上，承認(rèn)其物權(quán)效力并允許進(jìn)行法律上的處分，但規(guī)定了權(quán)利人未經(jīng)登記時(shí)對(duì)該物權(quán)進(jìn)行法律上的處分不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，以此督促事實(shí)上的物權(quán)與法律上的物權(quán)趨于統(tǒng)一，維持不動(dòng)產(chǎn)登記的連貫性。關(guān)鍵詞：非基于法律行為；

2、物權(quán)變動(dòng)；交易安全一、物權(quán)法第31條的適用前提1.“依照本法第28條至第30條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)”（1）因法律文書(shū)、征收導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng)。早在瑞士民法典便出現(xiàn)了有關(guān)法律文書(shū)、征收導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng)的規(guī)定，與之相比，我國(guó)物權(quán)法中的規(guī)定有兩點(diǎn)不同：其一，物權(quán)變動(dòng)的類型不同：我國(guó)物權(quán)法第28條明確規(guī)定了四種具體的物權(quán)變動(dòng)情形：設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，而無(wú)論是瑞士民法典、韓國(guó)民法典還是我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”，均是只規(guī)定了取得不動(dòng)產(chǎn)的情形。其二，我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，“未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力”，與瑞士民法典之規(guī)定“非在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上登記，不得處分土地”，韓國(guó)民法典之規(guī)定“未經(jīng)登記，不得處分”，以及我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法

3、”的“應(yīng)經(jīng)登記，始得處分其物權(quán)”的規(guī)定略顯不同。（2）因繼承或者受遺贈(zèng)導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng)。因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的情況類似，在相關(guān)立法例中與判決、征收一同規(guī)定于規(guī)范非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)的條款中。不同的是，我國(guó)物權(quán)法規(guī)定了繼承與受遺贈(zèng)取得物權(quán)的兩種情形，因遺贈(zèng)而產(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng)是國(guó)外關(guān)于非基于法律行為產(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng)相關(guān)條款中沒(méi)有涉及的。（3）因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng)。與其他國(guó)家立法例不同，我國(guó)物權(quán)法第30條明確提出了合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為的概念，并作為一項(xiàng)單獨(dú)的條款加以列舉，規(guī)定了取得物權(quán)與消滅物權(quán)兩種情況。除此之外，我國(guó)物權(quán)法第九章還規(guī)定了拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物等事實(shí)行

4、為導(dǎo)致動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的情形，理應(yīng)屬于該條款規(guī)定范圍之內(nèi)，由“等”字涵蓋，這與本文主要探討的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)無(wú)關(guān)，暫不予討論。2.“依照法律規(guī)定需要辦理登記的”物權(quán)法第31條只適用于以登記為生效要件的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的情形。我國(guó)物權(quán)變動(dòng)采取登記生效主義，即一般情況下，以登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，不登記則不能發(fā)生效力。但依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記；土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，不以登記為物權(quán)變動(dòng)生效要件；宅基地使用權(quán)變動(dòng)亦不以登記為生效要件。以上皆不屬于本條適用范圍。二、物權(quán)

5、法第31條的適用情形1.“處分該物權(quán)”物權(quán)法第31條所規(guī)定的處分行為，究其本義，是指法律上的處分，而不再包括事實(shí)上的處分，當(dāng)事人不經(jīng)登記當(dāng)然可以行使正常的使用權(quán)能，只有在發(fā)生法律關(guān)系時(shí)才受到該條限制。該條款既承接了前文中關(guān)于非基于法律行為方式的物權(quán)變動(dòng)的法律效果，又接引了基于法律行為方式的物權(quán)變動(dòng)要件，成為這兩種相對(duì)立的物權(quán)變動(dòng)模式的連接點(diǎn)。根據(jù)物權(quán)法第28條至第30條的規(guī)定，經(jīng)過(guò)第一次的非法律行為，處分人已經(jīng)取得標(biāo)的物權(quán)，因此也可以認(rèn)定，此時(shí)的處分行為屬于有權(quán)處分。2.“未經(jīng)登記”在物權(quán)法第31條規(guī)范情形當(dāng)中，可謂說(shuō)有兩處登記環(huán)節(jié)，其一是權(quán)利人依物權(quán)法第28條至第30條取得物權(quán)后的登記，其二

6、是前權(quán)利人處分該物權(quán)后的登記。此處的“未經(jīng)登記”是指取得物權(quán)后的登記。三、物權(quán)法第31條的法律效果“未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力”是物權(quán)法第31條的核心內(nèi)容，其“不發(fā)生物權(quán)效力”的描述與國(guó)外立法例大不相同，國(guó)外大多數(shù)規(guī)定為禁止性規(guī)定，我認(rèn)為我國(guó)物權(quán)法之規(guī)定更為精妙。權(quán)利人根據(jù)物權(quán)法第28條至30條規(guī)定取得物權(quán)，權(quán)利人擁有絕對(duì)而完整的物權(quán)效力，其中當(dāng)然包括處分權(quán)能，不應(yīng)該再存有任何瑕疵和限制，至于未經(jīng)登記的處分不發(fā)生物權(quán)效力，可由處分人與相對(duì)人依據(jù)債法解決。“不發(fā)生物權(quán)效力”可以理解為承認(rèn)了該處分的債權(quán)效力，基于該不動(dòng)產(chǎn)的交易合同依法有效，但若想履行合同內(nèi)容，則需權(quán)利人積極的完成產(chǎn)權(quán)登記，否則便要因

7、履行不能而承擔(dān)違約責(zé)任，從而在保護(hù)權(quán)利人取得的物權(quán)同時(shí)，引導(dǎo)權(quán)利人積極進(jìn)行登記，使不動(dòng)產(chǎn)登記得以連貫。注釋：物權(quán)法第31條釋義，張雙根，華東政法大學(xué)學(xué)報(bào)2007年第6期，p127.參考文獻(xiàn)：1王澤鑒.民法總則，北京大學(xué)出版社，2009年版.2王澤鑒.民法物權(quán)，北京大學(xué)出版社，2010年版.3梁慧星.中國(guó)民法典草案建議稿附理由，法律出版社2004年版.4程嘯.不動(dòng)產(chǎn)登記法研究，法律出版杜，2011年版.5于海涌.論不動(dòng)產(chǎn)登記，法律出版社，2007年版.7王茵.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)和交易安全，商務(wù)印書(shū)館，2004年版.8中國(guó)社會(huì)科學(xué)院法學(xué)所中國(guó)物權(quán)法研究課題組：中國(guó)物權(quán)法草案建議稿：條文、說(shuō)明、理由與參考立法例，社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社，2000年版.9劉耀東.論基于繼承與遺贈(zèng)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，現(xiàn)代法學(xué)第37卷第1期.10房紹坤.論因事實(shí)行為導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng)，山東社會(huì)科學(xué)2014年第10期.11張雙根.物權(quán)法第31條釋義，華東政法大學(xué)學(xué)報(bào)2007年第6期. 職工法律天地·下半月2017年5期