農村土地承包經營權轉讓合同(共5頁)

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上農村土地承包經營權轉讓合同 縣簡稱土讓字第2016 號轉讓方： (以下簡稱甲方)受讓方： (以下簡稱乙方) 甲乙雙方依據中華人民共和國合同法、農村土地承包法等有關法律、法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償的原則，就土地承包經營權轉讓事宜，經協(xié)商一致，訂立本合同，以資雙方恪守：一、轉讓標的甲方將其承包經營的 組山場 畝、耕地 畝土地(地塊名稱、等級、四至、土地用途以甲方與發(fā)包方簽訂的承包合同為準附后)的承包經營權轉讓給乙方從事文化旅游項目。二、轉讓期限共計伍拾年，自2016年 月 日起至2066年 月 日止。本合同約定的轉讓期限，包括甲方本輪土地承包剩余年限、

2、下輪及再下輪土地承包年限，合計不少于50年。除非國家征收或出臺禁止性法律規(guī)定，否則，本合同約定的轉讓期限，甲方或乙方均不得以任何理由改變，其中包括本合同約定的轉讓標的的甲方承包主體任何形式的變更等。三、轉讓價格及轉讓金 鑒于乙方受讓上述土地使用權的用途，故本合同轉讓價格，是以受讓土地旅游資源價值為基礎，再經雙方協(xié)商一致所確定。 （一）、轉讓的土地承包經營權的轉讓金分別為： 1、山場：（包括林地、空閑地、水塘、溝渠、道路等耕地之外的所有土地）綜合轉讓金為人民幣1200元畝50年； 2、耕地：（1）、水田轉讓金為人民幣400元畝年， （2）、旱地轉讓金為人民幣150元畝年。 以上轉讓金，包括甲方承

3、包經營時對該地塊實際投入資金和人力改造的補償金、天然林、人造林、苗木、經濟作物等所有地表上作物的補償金，乙方支付了上述綜合轉讓金后，不再向乙方支付其它任何款項及費用。 （二）本合同的土地承包經營權的轉讓金總額為人民幣（大寫）_元整（￥元）。（詳見明細表）四、支付方式和時間乙方采取下列方式和時間支付轉讓金： （一）乙方用人民幣現金方式支付轉讓金。 （二）支付時間分別為： 1、山場轉讓金的支付： （1）、本合同簽訂后10個工作日內，乙方按每畝50元向甲方支付定金計人民幣元； （2）、本合同經政府主管部門批準同意，并辦理土地使用權轉讓備案手續(xù)后10個工作日內，乙方支付總轉讓金的20； （3）、甲方將

4、轉讓承包經營權的土地全部交付乙方，并將林權轉讓至乙方名下后10個工作日內，乙方支付總轉讓金的30（從中扣除己支付的定金）； （4）、土地交付滿10年后的10個工作日內，乙方支付總轉讓金的20； （5）、土地交付滿20年后的10個工作日內，乙方支付總轉讓金的30（轉讓金全部付清）。 2、耕地轉讓金的支付： （1）、本合同簽訂后10個工作日內，乙方按每畝100元向甲方支付定金計人民幣元； （2）、本合同經政府主管部門批準同意，甲方將轉讓承包經營權的土地全部交付乙方后10個工作日內，乙方支付第一年的轉讓金（從中扣除己支付的定金）； （3）、從第二年起，采取逐年提前支付的方式，即上一土地使用權轉讓年屆

5、滿前10日，乙方支付下一土地使用權轉讓年的轉讓金，并以此類推。 本合同約定的轉讓金計算的起始時間，以甲方承包土地實際交付乙方之日起計，若本合同約定的其它起算時間與實際交付時間不一致的，以實際交付時間為準。五、土地承包經營權的交付時間和方式本合同簽訂后，甲乙雙方共同配合，及時辦理土地使用權轉讓相關手續(xù)，甲方原則上應于_年 月_日前，一次性將轉讓承包經營權的土地交付乙方。但在不影響乙方項目規(guī)劃建設的前提下，經乙方書面同意的，可分期分批交付。六、承包經營權轉讓和使用的特別約定1、本合同所涉轉讓土地承包經營權，業(yè)經發(fā)包方同意，由甲方辦理有關手續(xù)。在本合同生效后，甲方終止與發(fā)包方的承包關系；2、甲方交付

6、的承包經營土地，必須符合雙方約定的標準：即現狀交付。經乙方書面同意的，甲方種植的作物，可以在限定的期限內收割（或移植）。3、本合同生效后，乙方與發(fā)包方確立新的承包關系， 變更土地經營權證書及林權證書，簽訂新的土地承包，獲得土地承包經營權。4、乙方獲得土地承包經營權后，依法享有該土地的使用（尤其是旅游項目開發(fā)建設）、收益、自主組織生產經營和產品處置等權利。5、乙方有權按政府有關部門的批文，并按旅游開發(fā)項目的規(guī)劃，依法合理利用土地，并享受國家及地方對農（林）業(yè)承包經營及旅游項目開發(fā)所給予的優(yōu)惠、扶持等政策，但也須承擔國家政策規(guī)定的相關義務。6、對本合同簽訂前，甲方己享受的國家生態(tài)公益林補償金，如本

7、合同簽訂后，該項補償金國家繼續(xù)發(fā)放的（不論多少），仍歸甲方所有；若該項補償金國家不再發(fā)放，且不論何種原因（包括乙方砍伐林木而被取消該項補償金等情形的），甲方均不得要求乙方予以補償（貼）。7、鑒于乙方受讓該承包土地系旅游項目開發(fā)建設之特性，故在本合同中，一并約定下列事項，并作為本合同重要組成部分：（1）、根據乙方景區(qū)規(guī)劃建設需要，凡需將甲方住宅及其它附屬物等拆除的，甲方須服從乙方統(tǒng)一安排，及時搬遷騰空，不得無理拒絕。有關拆遷安置條件，比照當地新農村建設有關規(guī)定執(zhí)行。對不需要搬遷的，須服從乙方景區(qū)的統(tǒng)一管理，并按乙方規(guī)劃設計的要求，對房屋外立面、溝渠、道路、景觀綠化等進行改造整治，費用由乙方承擔。

8、（2）、對景區(qū)范圍內的墳墓，凡乙方要求遷移的，甲方須服從，并按所在地有關遷墳的政策規(guī)定執(zhí)行。（3）、為解決失地村民務工問題，乙方承諾：景區(qū)用工，在同等條件下，優(yōu)先使用甲方及其家庭成員。七、違約責任1.甲乙雙方在本合同生效后，應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應根據下列不同情形，向守約一方支付違約金：（1）在本合同有效期內，甲方擅自解除或終止本合同的，應雙倍返還定金；乙方擅自解除或終止本合同的，己付定金無權要求返還。 （2）甲方逾期交付土地或逾期履行合同義務的，按總轉讓金日萬分之三承擔違約金；乙方逾期支付轉讓金的，按應付款日萬分之三承擔違約金。2.如果上述違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金包括守約方與本合同有關聯的直接經濟損失和可得收益等，具體數額依損失情況由甲乙雙方協(xié)商或由人院判決。八、爭議條款因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、生效條件甲乙雙方約定，本合同須經雙方簽字、發(fā)包方同意并經 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府農村經營管理機構備案（或鑒證）后生效。十、其他條款本合同未盡事宜，可經雙方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議