5.2-經(jīng)典案例-上海碳中和酒店URBN

1、USAID ASIAFROM THE AMERICAN PEOPLESusta in able Buildi ngs可持續(xù)建筑INTEAINA1TIONAL將綠色設(shè)計(jì)與綠色運(yùn)營結(jié)合，雅悅酒店實(shí)現(xiàn)節(jié)電36%urbn hotels雅悅酒店發(fā)起人、常務(wù)董事Scott Barrack說，"可持續(xù)發(fā)展是我們的工作核心，與ICF和 SBP的合作是我們致力于環(huán)保 的一部分，對我們確保效益底 線十分有益。我相信，許多甚至大部分按可 持續(xù)標(biāo)準(zhǔn)建造的 /綠色認(rèn)證的建 筑在環(huán)保上并沒有真正達(dá)標(biāo)， 這是因?yàn)樗麄儧]有將正確的可 持續(xù)管理方法融入到運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn) 中去。我們從雅悅酒店看到，只有同 ICF這樣的公司合作

2、、將這些 標(biāo)準(zhǔn)融入運(yùn)營的基礎(chǔ)方面，才 能真正履行我們保持并提高可 持續(xù)性的承諾。建筑物概況雅悅酒店( )是一家座落于上海膠州路的 豪華精品酒店，通過購買 當(dāng)?shù)鼐G色能源項(xiàng)目的碳排 放額度，成為中國首家“碳中性”酒店。入住酒店的客人可以購買“上海根與芽百萬植樹項(xiàng)目” ( )樹木，以 此抵償旅行中產(chǎn)生的碳排放。該酒店由A00 ( )建筑師事務(wù)所設(shè)計(jì)，引入了許多生 態(tài)友好元素，包括綠色空間設(shè)計(jì)、采用本地回收材料(用過的硬木和老 磚)、遮陽篷、雙層玻璃窗、低揮發(fā)性有機(jī)物涂料以及低功率照明。雅悅酒店由亦空開發(fā)公司(www.space-)擁有并管理，是位于上海的精品樓盤。亦空

3、公司在中國開發(fā)并管理了20多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，極其注重可持續(xù)設(shè)計(jì)和富于靈感的設(shè)計(jì)。采取的措施為了一如既往地履行酒店的可持續(xù)發(fā)展承諾，雅悅酒店的工作人員與美國國際開發(fā)署(USAID)中美可持續(xù)建筑項(xiàng)目(SBP和ICF國際咨詢公司合 作，實(shí)施了一系列運(yùn)營節(jié)能措施，來提高酒店的能源利用效率。酒店物業(yè) 管理人員實(shí)施的無成本和低成本節(jié)能措施包括：? 控制全年運(yùn)行的供暖和供冷：對普通建筑而言，設(shè)施管理人員在季節(jié)更替時(shí)切換空調(diào)設(shè)備和供暖設(shè)備，但雅悅酒店的四 管道系統(tǒng)可滿足全年大多數(shù)時(shí)間內(nèi)同時(shí)運(yùn)行供暖和制冷設(shè) 備。雅悅酒店設(shè)施管理人員通過對歷史能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行分析， 確定過渡季節(jié)時(shí)間，制定了需要每天(24小時(shí))同時(shí)運(yùn)

4、行制冷和供暖設(shè)備的運(yùn)行時(shí)間表。通過對這一系統(tǒng)的精心管理， 有效遏止了能源的浪費(fèi)。?重新設(shè)定冷機(jī)出水溫度：設(shè)備工程師大約每 十天手動(dòng)調(diào)整一次冷機(jī)出水溫度，以使冷機(jī) 出水溫度不會(huì)低于滿足建筑制冷負(fù)荷所需的 溫度，從而減少用電浪費(fèi)。? 清洗HVAC系統(tǒng)的盤管和過濾網(wǎng)： 雅悅酒店 定期清除過濾網(wǎng)和制熱 /制冷盤管上的灰塵 和污漬，大大提高了設(shè)備的運(yùn)行效率，節(jié)約 了能源。工作人員每月清洗一次過濾網(wǎng)，每 兩個(gè)月清洗一次盤管。?客房溫度控制：夏季時(shí)，設(shè)備管理人員將客 房內(nèi)的溫度設(shè)定在不低于 22 C,冬季時(shí)調(diào)在 不高于26 °C。? 走廊照明方案：設(shè)備管理人員對走廊照明燈 的工作時(shí)間進(jìn)行了調(diào)整，而

5、此前為全天24小時(shí)照明。因?yàn)閺纳衔绲较挛?5點(diǎn)，酒店一直 有充足的日光照射，因此在此時(shí)間段通過手 動(dòng)關(guān)閉走廊照明，下午5點(diǎn)至凌晨2點(diǎn)再開啟 走廊照明，凌晨2點(diǎn)至6點(diǎn)人員活動(dòng)極少的時(shí) 間段內(nèi)，開啟一半的走廊照明燈。?有限地使用地板采暖： 雅悅酒店有6間客房 在秋季、冬季和春季時(shí)提供地板采暖，夏季 時(shí)停用。設(shè)備管理人員重調(diào)了溫度設(shè)定點(diǎn)， 使得地暖在客房內(nèi)溫度低于 22時(shí)才開始工 作，而不再是此前的全天24小時(shí)供暖。? 噴泉節(jié)水措施：雅悅酒店在庭院內(nèi)有一個(gè)大 噴泉池。酒店對噴泉的運(yùn)行時(shí)間進(jìn)行了重新 設(shè)定（以前是每天不少于20小時(shí)）；降低了 噴泉高度，以防止噴水溢出池外；同時(shí)還調(diào) 整了進(jìn)水閥以減少向噴

6、泉池的供水量。?馬桶節(jié)水措施：雅悅酒店降低了客房馬桶的 沖水量，從而在保證滿足客人標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)減 少了沖洗馬桶的耗水量。成果在與SBP和ICF建立合作關(guān)系之后，雅悅酒店的 設(shè)備管理人員從2009年6月份開始實(shí)施無成本和 低成本節(jié)能措施。2009年酒店的入住率比2008年 上升了 12%，而2009年7月至10月期間的用電 量卻實(shí)現(xiàn)了 36%的降低。短短六個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，通過對運(yùn)營維護(hù)的調(diào)整，就 節(jié)約用電開支141,620元人民幣（相當(dāng)于20,744 美元）、節(jié)約用水開支 4,900元人民幣（相當(dāng)于 718美元）?？傊?，雅悅酒店減少的碳排放足跡總 量為92噸二氧化碳當(dāng)量（MtCO 2e ）。如果雅悅

7、 酒店能在今后五年內(nèi)保持節(jié)電36%，就會(huì)減少 排放783噸二氧化碳當(dāng)量，相當(dāng)于栽種2萬多 棵樹苗10年內(nèi)所吸收的排放量。下一步工作雅悅酒店工作人員致力于尋求新的創(chuàng)新節(jié)能方法， 以期提升建筑物的可持續(xù)能力、繼續(xù)跟蹤節(jié)能成 果。酒店計(jì)劃在來年對屋頂太陽能的使用、中水循 環(huán)措施以及培養(yǎng)客人節(jié)能意識進(jìn)行調(diào)研，繼續(xù)追求 卓越的運(yùn)營效率并開展能源數(shù)據(jù)的跟蹤。酒店的總 工程師施工對前景十分樂觀，“對運(yùn)營方式越注 重，取得的節(jié)能效果就越好”。關(guān)于中美可持續(xù)建筑項(xiàng)目“中美可持續(xù)建筑項(xiàng)目”旨在通過向政策制定者以及商用建筑市場提供免費(fèi)節(jié)能工具和框架，推動(dòng)大范圍實(shí)施節(jié)能措施，促進(jìn)中國建筑市場的需求側(cè)節(jié)能。實(shí)施機(jī)構(gòu)項(xiàng)目實(shí)施單位為 ICF國際咨詢公司。ICF是國際知名的氣候變化咨詢 公司，總部設(shè)在美國弗吉尼亞州費(fèi)爾法克斯市，擁有3500名員工，在世界各地設(shè)有辦事處。ICF設(shè)于北京的辦事處主要從事環(huán)境變化、能源效率、企業(yè)可持續(xù)發(fā)展、碳經(jīng)濟(jì)、溫室氣體清單、可持續(xù)建 筑等方面的咨詢業(yè)務(wù)，客戶分布廣泛。有關(guān)詳細(xì)信息，請聯(lián)系陳梅真 女士或訪問： 或 。US