[精品]危房鑒定的程序步驟方法檢測機構(gòu)問題

1、危房鑒定的程序1沖請房屋所冇人或使用人可向危房鑒定合法機構(gòu)一市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主 管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)（以下簡稱鑒定機構(gòu)）提出書面中請。2鑒定鑒定機構(gòu)接到鑒定中請后，應(yīng)及時進行鑒定。鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定應(yīng) 按下列程序進行：受理中請；初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；現(xiàn)場查勘、測試、記 錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；檢測驗算，整理技術(shù)資料；全面分析，論證定性, 作出綜合判斷，提出處理建議；簽發(fā)鑒定文書城區(qū)危房鑒定程序根據(jù)關(guān)于城鄉(xiāng)危房修繕改造的意見，城鄉(xiāng)危房修繕改造一般采用加固、修繕、改造、 重建、異地新建等方法解決。局部危房和有危險點的房屋，以不改變房屋原有外觀、主體結(jié) 構(gòu)為詢提，山住八

2、及吋加固、修繕和維護。整幢屬危房的，采収整體加固、重建或界地新建, 能加固消除隱患的，鼓勵采取加固的辦法。對確實需要拆除重建的，其巾辦程序是，由群眾 申請、村級組織初審、依法鑒定、公示、鎮(zhèn)（街道）市核、主管部門批準(zhǔn)。金華市規(guī)劃局村鎮(zhèn)規(guī)劃處處長周德康說，屬于危房拆擴建的，必須對村民家庭住房和家 庭農(nóng)業(yè)人口情況進行審査。經(jīng)市查符合要求的，再公示房屋拆擴建情況，征求群眾意見，市 批后再公示審批結(jié)果。危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)1引言1. 1為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。1. 2本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。對單位自有和私有房屋 的鑒定，可參考木標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、

3、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。1. 3本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件；提及的結(jié)構(gòu)，是指由承重構(gòu)件組成 的體系。1. 4對難以鑒定的重耍房屋或復(fù)朵結(jié)構(gòu)，應(yīng)進行必耍的測試和驗算。1. 5構(gòu)成危險房屋的因素齊地有較大差異時，齊地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本 標(biāo)準(zhǔn)時，可以制定實施細(xì)則或補充規(guī)定。2危險構(gòu)件鑒定2. 1危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其樂載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)樂載的 變形。2. 2構(gòu)件單位2. 2. 1基礎(chǔ)a. 獨立柱基以一根柱的單個基礎(chǔ)為單位；b. 條形基礎(chǔ)以一個自然間的單而長度為單位；c. 滿堂紅基礎(chǔ)以一個口然間的血積為單位。2. 2. 2墻以一層高、一個自然間的一面為單位；2. 2.

4、 3柱以一層高、一根為單位；2. 2. 4梁、擱柵、標(biāo)條等以一個跨度、一根為單位。2. 2. 5預(yù)制板以塊、搗制板以一個口然間的面積為單位；2. 2. 6屋架以一棉為單位。2. 3. 1地基、基礎(chǔ)2. 3. 1地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足，或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不 均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。2. 3. 2地基因毗鄰建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人 為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù) 發(fā)展的趨勢。2. 3. 3基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭 曲等。2. 4鋼筋混凝土結(jié)

5、構(gòu)構(gòu)件。2. 4. 1柱、墻2. 4. 1. 1柱產(chǎn)生裂縫，保護層部分剝落，主筋外露；或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水 平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露；或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。2. 4. 1. 2墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫，或伴有保護層剝落。2. 4. 1. 3柱、墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過高度的1/100。2. 4. 1. 4柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面超過全面積的1 /3, 且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減少。2. 4. 2梁、板2. 4. 2. 1單梁、連續(xù)梁跨小部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其-側(cè)向上延仲達(dá)梁 高的2/3以上；或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下 而伴有豎向裂縫；

6、或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫；或在支座與集小 荷載部位z間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。2. 4. 2. 2框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。2. 4. 2. 3簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎 向裂縫或斜裂縫。2. 4. 2. 4搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫，或下面產(chǎn)生交叉裂縫。2. 4. 2. 5預(yù)制板下而產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。2. 4. 2. 6各種梁、板產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大 于 1mmo2. 4. 2. 7各類板保護層剝落，半數(shù)以上主筋外露，嚴(yán)重銹蝕，截面減少。2. 4. 2. 8預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫；或

7、端頭混凝土松散露筋，其長度 達(dá)主筋的100以上的。2. 4. 3屋架2. 4. 31產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度，且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂 縫。2. 4. 3. 2支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的2/100o2. 4. 3. 3保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。2. 4. 3. 4端節(jié)點連接松動，且有明顯裂縫。2. 5砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件2. 5. 1 墻2. 5. 1. 1墻體產(chǎn)生縫長超過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn) 生縫長超過層高1 / 3的多條豎向裂縫。2. 5. 1. 2梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。2. 5. 1. 3門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎

8、向裂縫或水平裂縫。2. 5. 1. 4產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/100 （三層以上，超過總高的0.7/100）,或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。2. 5. 1. 5風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，導(dǎo)致墻而及有效截而削弱達(dá)1 / 4以上（平 均達(dá)1 /3以上）。2. 5. 2 柱2. 5. 2. 1柱身產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1 /2。2. 5. 2. 2梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。2. 5. 2. 3產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100 （三層以上，超過總高的 0.5/100） o2. 5. 2. 4風(fēng)化、削落，砂漿粉化，導(dǎo)致有效截面削弱達(dá)1/5以上（平房達(dá)

9、1 /4以上）。2. 5. 3過梁、拱2. 5. 3. 1過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫；或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或支 承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫；或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。2. 5. 3. 2筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫；或拱曲明顯變形；或 拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴(yán)重，截面減少。2. 6木結(jié)構(gòu)構(gòu)件2. 6. 1 柱2. 6. 1. 1柱頂撕裂、樺眼劈裂，柱身斷裂。2. 6. 1. 2因腐朽變質(zhì)，使有效截而減少，柱腳達(dá)1 /2以上，柱的其他部位 達(dá)1 /4以上。2. 6. 1. 3蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。2. 6. 1. 4明顯彎曲，曲背產(chǎn)生水平裂縫。2. 6. 2梁、擱柵

10、、標(biāo)條2. 6. 2. 1中部斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或產(chǎn)生水平裂縫，其長度與深 度分別超過構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1 /3。2. 6. 2. 2梁產(chǎn)生超過跨度1 / 120的撓度，擱柵、標(biāo)條產(chǎn)生高度1 / 100的 撓度。2. 6. 2. 3因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1/5以上。2. 6. 2. 4蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。2. 6. 2. 5樺頭斷裂，支座松脫。2. 6. 3屋架2. 6. 3. 1支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，過度變形，導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過屋架高 度的4 /100o2. 6. 3. 2上、卜弦桿斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。2. 6. 3. 3上、下弦桿因腐朽變質(zhì)，

11、使有效截而減少達(dá)1/5以上。2. 6. 3. 4蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。2. 6. 3. 5主耍節(jié)點，或上、下弦桿連接失效。2. 6. 3. 6鋼拉桿松脫；或嚴(yán)重銹蝕，截面減少達(dá)1/4以上。2. 7其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件2. 7. 1 土墻2. 7. 1. 1墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高1.6/100。2. 7. 12墻體風(fēng)化、硝化深度達(dá)墻厚的1 /4以上：或有墻腳長度的1 /4, 其受潮深度達(dá)墻厚。2. 7. 1. 3產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚、縫長超過層高的2/3o2. 7. 2混合墻、亂石墻2. 7. 2. 1墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100。2. 7. 2. 2墻體連接

12、處產(chǎn)生豎向裂縫，其深度達(dá)墻厚、縫長超過層高的1 /2； 或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚、縫長超過層高的1/2。3危險房屋鑒定3. 1危險房屋（簡稱”危房”）是指承重構(gòu)件已屈危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承 載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。危房分整幢危多和局部危房：a. 整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；b. 局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。3. 2危房以幢為鑒定單位，以建筑而積平方米為計量單位。a整幢危房以整幢房屋的建筑而積平方米計數(shù)；b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑而積平方米計數(shù)。3. 3危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā) 展趨勢，

13、全而分析，綜合判斷。3. 4在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的 述是關(guān)聯(lián)的。a. 若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險；b. 若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。3. 5在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應(yīng)考慮卜-列因素對地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成 危險的影響。a. 結(jié)構(gòu)老化的程度；b. 周圍環(huán)境的影響；c. 設(shè)計安全度的取值；d. 有損結(jié)構(gòu)的人為因素；e. 危險的發(fā)展趨勢。3. 6危險范帀的判定3. 6. 1整幢危房3. 6. 1. 1因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險，可能危及主體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致整幢房屋倒 塌的。3. 6. 1. 2因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險，可能

14、構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞， 導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。3. 6. 1. 3因屋架、標(biāo)條產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整個屋蓋倒塌并危及整幢房 屋的。3. 6. 1. 4因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整個拱體倒塌并 危及整幢房屋的。3. 6. 2局部危房3. 6. 2. 1因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險，可能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的。3. 6. 2. 2因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞， 導(dǎo)致局部房屋倒塌的。3. 6. 2. 3因屋架、標(biāo)條產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋 倒塌但不危及整幢房屋的。3. 6. 2. 4因擱柵產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的。3. 6. 2. 5因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致梁、板倒塌的。3. 6. 2. 6因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致