工程部維修附設(shè)備保養(yǎng)制度

1、設(shè)備維修保養(yǎng)制度一、設(shè)備維修程序1、設(shè)備需要維修，使用部門如實(shí)填報(bào)報(bào)修單，部門負(fù)責(zé)人簽字后送工程部。2、急需維修時(shí)，使用部門也可直接電話通知工程部。3、工程部接報(bào)修單或電話后應(yīng)及時(shí)派工，維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，憑報(bào)修單進(jìn)行維修。特殊情況可先維修，然后補(bǔ)報(bào)修單。4、修復(fù)后使用部門應(yīng)在報(bào)修單上簽字認(rèn)可。5、無法修復(fù)時(shí)，維修工應(yīng)將無法修復(fù)的原因?qū)懺趫?bào)修單上，簽字并報(bào)送工程部負(fù)責(zé)人。6、工程部負(fù)責(zé)人根據(jù)情況，屬零配件問題的，可按程序填報(bào)申報(bào)表；屬技術(shù)原因無法修復(fù)的，將組織人員研究處理方案。7、關(guān)于維修時(shí)現(xiàn)場(chǎng)維修應(yīng)注意的禮儀，按維修服務(wù)規(guī)范執(zhí)行。二、公共部位巡查檢修對(duì)于公共部位的設(shè)施設(shè)備，工程部派人進(jìn)行巡查

2、檢修。每周一次，做好記錄，一般故障由巡查員現(xiàn)場(chǎng)修復(fù)，重大故障由巡查員匯報(bào)當(dāng)班負(fù)責(zé)人后安排檢修。三、客房巡查檢修可將客房易損工程制成表格，由工程部派人每周一次協(xié)助客房部巡查檢修，對(duì)較大故障或需要更換配件的日常維修工程仍由客房部填寫報(bào)修單四、大型成套設(shè)備的計(jì)劃檢修設(shè)備的計(jì)劃檢修是保證設(shè)備運(yùn)行的主要手段，但在安排設(shè)備的檢修時(shí)應(yīng)注意到酒店的設(shè)備運(yùn)行特點(diǎn)，盡量減少對(duì)客人的影響和帶來的不便。根據(jù)檢修的要求可分為以下二級(jí)保養(yǎng)：1、一級(jí)保養(yǎng)（ 1）設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)的目的A 使操作者逐步熟悉設(shè)備的結(jié)構(gòu)和性能。B 減少設(shè)備的磨損，延長使用壽命。C 消除設(shè)備的事故隱患，排除一般故障，使設(shè)備處于正常技術(shù)狀況。D 使設(shè)備達(dá)

3、到整潔、清潔、潤滑、安全的要求。(2) 一級(jí)保養(yǎng)的主要內(nèi)容A 保養(yǎng)前要做好日常的保養(yǎng)內(nèi)容，進(jìn)行部分零件的拆卸清洗。B 對(duì)設(shè)備的部分配合間隙進(jìn)行調(diào)整。C 除去設(shè)備表面的油污、污垢。D 檢查調(diào)整潤滑油路，保持暢通不漏。E 清掃電器箱、電動(dòng)機(jī)、電器裝置、安全護(hù)罩等，使其整潔固定。F 清洗附件冷卻裝置。2、二級(jí)保養(yǎng)（ 1）設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)的目的A 使操作者進(jìn)一步熟悉設(shè)備的結(jié)構(gòu)和性能。B 延長設(shè)備大修期和使用年限。C 使設(shè)備達(dá)到完好標(biāo)準(zhǔn)，提高及保持設(shè)備完好率。（ 2）二級(jí)保養(yǎng)的主要內(nèi)容A 根據(jù)設(shè)備使用情況進(jìn)行部分解體檢查或清洗。B 對(duì)各傳動(dòng)箱、液壓箱、冷卻箱清洗換油。C 修復(fù)或更換易損件。D 檢查電器箱，修

4、整線路，清潔電動(dòng)機(jī)。E 檢修，調(diào)整精度，校正水平。五、機(jī)房管理1、配電房的操作人員須持勞動(dòng)部門頒發(fā)的上崗操作證。2、加強(qiáng)各機(jī)房的管理，建立嚴(yán)格的崗位責(zé)任制和設(shè)備操作規(guī)程。3、操作人員對(duì)設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行詳細(xì)記錄并執(zhí)行嚴(yán)格的交接班制度。空調(diào)主機(jī)的維修與保養(yǎng)第一條 :1.(1)每?jī)尚r(shí)按操作規(guī)程中運(yùn)行檢查所列工程對(duì)空調(diào)主機(jī)進(jìn)行一次檢查，并記錄有關(guān)數(shù)據(jù)，狀態(tài)； (2)每星期一清潔機(jī)房及機(jī)組表面灰塵；2.冷凍水泵及冷卻水泵，每?jī)尚r(shí)做一次如下工程的檢查：(1)水泵電機(jī)軸承溫度是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，是否有異響或振動(dòng)；(2)壓力表讀數(shù)是否正常；(3)連軸器是否有異響跳動(dòng)及是否漏油；(4) 閥門開關(guān)位置是否正常；(5

5、)排除不正常的漏水現(xiàn)象； (6)每周清理泵組外表及機(jī)房環(huán)境衛(wèi)生。3.冷卻水塔： (1)每?jī)尚r(shí)檢查一次運(yùn)行電流電壓；(2)每天兩次實(shí)地檢查運(yùn)轉(zhuǎn)情況： A. 運(yùn)轉(zhuǎn)是否有振動(dòng)或異響；B.水流是否正常，塔內(nèi)水位是否正常。(3)每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。4.柜式空調(diào)機(jī)： (1)每天到實(shí)地檢查兩次； 1)機(jī)組運(yùn)行是否有異響或振動(dòng)； 2)凝結(jié)水暢通情況及機(jī)組出風(fēng)情況； 3)電動(dòng)閥門工作狀態(tài)。 (2)每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。第二條 月度保養(yǎng)： 1.空調(diào)主機(jī)： (1)認(rèn)真檢查各儀表是否可靠，更換不正常的儀表；(2)檢查冷動(dòng)劑是否有泄漏或漏油漏水現(xiàn)象；(3)分析一個(gè)月以來的運(yùn)行

6、情況，判斷連續(xù)運(yùn)行的可靠性。 2.冷動(dòng)水泵、冷卻水泵： (1)軸承加油； (2)檢查連軸器潤滑油是否足夠； (3)檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現(xiàn)象。 3.冷卻水塔： (1)檢查皮帶輪的磨損情況，必要時(shí)更換或修理，同時(shí)檢查皮帶及鍵是否松動(dòng)； (2)軸承加油； (3)清潔表面灰塵，要求漆見本色、鐵見光。4.柜式空調(diào)機(jī)：(1)清洗空氣濾網(wǎng)，檢查表冷器翅片；(2)檢查皮帶及皮帶輪磨損情況，及皮帶輪及鍵是否有松動(dòng)，必要時(shí)更換及修理；(3)檢查葉輪緊固螺絲及軸承座緊固，螺絲是否有返松現(xiàn)象；(4)軸承加油；(5)清理機(jī)組外表及機(jī)房環(huán)境。第三條季度保養(yǎng)： 1.空調(diào)主機(jī)： (1)檢查冷凍劑及機(jī)油是否足夠

7、，機(jī)油是否變質(zhì)，必要時(shí)添加或更換；(2)檢查清潔水過濾器。2.冷凍水泵、冷卻水泵：(1)電機(jī)軸承加油；(2)聯(lián)軸節(jié)清潔、換油；(3) 檢查清潔泵前水位過濾器。3.冷卻水塔：(1)保養(yǎng)、檢修所有附屬閥件；(2)檢查所有非不銹鋼保護(hù)是否完好，必要時(shí)做油漆保護(hù)。 4.柜式空調(diào)機(jī)： (1)電機(jī)軸承加油； (2)檢修測(cè)試電磁閥門工作狀態(tài)，檢測(cè)溫控可靠性。第四條 年度保養(yǎng)： 1.空調(diào)主機(jī)： (1)做一次全面性的技術(shù)性能檢查，再做針對(duì)性的拆檢處理； (2)檢驗(yàn)各儀表的準(zhǔn)確可靠性； (3)停機(jī)保養(yǎng)前，全面檢查冷凍劑系統(tǒng)、潤滑劑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能； (4)檢查保養(yǎng)安全閥及所有附屬閥件； (5) 清洗機(jī)油過濾

8、器； (6)每?jī)赡旮鼡Q一次冷凍機(jī)油； (7)換季停機(jī)的拆蓋清洗冷凝器及蒸發(fā)器，檢查管子是否有腐蝕現(xiàn)象； (8)測(cè)試電路動(dòng)作的可靠性，模擬實(shí)驗(yàn)各安全裝置的性能； (9)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)。 2.冷凍水泵、冷卻水泵： (1)檢查所有運(yùn)動(dòng)部件的磨損情況，更換軸承油； (2)檢查密封件的密封情況； (3)檢查泵葉殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼內(nèi)外表面，泵殼內(nèi)外表面及機(jī)架做除銹油漆保養(yǎng)； (4)檢查各儀表的準(zhǔn)確可靠性； (5)檢查保養(yǎng)所有附屬閥件； (6)校對(duì)軸線，做好記錄，檢查鍵與鍵輪的磨損情況，檢查鍵輪及鍵與軸配合是否有返松現(xiàn)象；(7)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)；(8)測(cè)試電路動(dòng)作的可靠性。3.冷卻水塔： (

9、1)檢查所有運(yùn)動(dòng)部件的磨損情況，更換軸承油；(2)對(duì)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)，并測(cè)試電路運(yùn)作的可靠性。 4.柜式空調(diào)機(jī)： (1)檢查所有運(yùn)動(dòng)部位的磨損情況，更換軸承油；(2)清理葉輪、風(fēng)機(jī)殼，檢查腐蝕情況，做好防銹保護(hù)工作；(3)檢查所有附屬閥件； (4)檢查保溫層，檢查風(fēng)管是否完好；(5)對(duì)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)；(6)大修后起動(dòng)前必須對(duì)葉輪軸承座、電機(jī)地腳螺絲等主要連接螺栓做一次全面的緊固檢查，并在運(yùn)轉(zhuǎn) 48 小時(shí)后再重新檢查一次；(7)清潔消音器。工程部電梯維修制度1、勤檢制：工作人員在接班后按規(guī)定時(shí)間和路線對(duì)電梯進(jìn)行一次檢查，內(nèi)容包括機(jī)房、電梯內(nèi)選，外呼、樓層指示燈、電梯乘坐舒適感、廳門、橋廂門

10、、橋廂照明、橋廂裝修、風(fēng)扇以及巡視記錄表中的所有工程；2、包干責(zé)任制：為了更有效地對(duì)電梯進(jìn)行日常的維護(hù)保養(yǎng)，實(shí)行電梯的維護(hù)保養(yǎng)包干責(zé)任制，即將人員分成若干組，每組負(fù)責(zé)若干部電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)，內(nèi)容包括該電梯所屬設(shè)施；整流器、控制屏、主機(jī)、橋廂及橋廂頂、導(dǎo)軌、廳門及門軌、井道及井道設(shè)施、井底等。3、季度和年度安全檢查制：除了日常對(duì)電梯進(jìn)行巡視和實(shí)行包干責(zé)任制以外，還應(yīng)進(jìn)行季度和年度安全檢查，按升降機(jī)實(shí)驗(yàn)記錄逐項(xiàng)檢查，并做好檢查的詳細(xì)記錄。柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)定濟(jì)柴發(fā)電機(jī)組及控制屏由值班電工協(xié)助發(fā)電機(jī)維修公司進(jìn)行保養(yǎng)，并按運(yùn)行情況提出大、中修建議。值班電工按發(fā)電機(jī)保養(yǎng)合同要求協(xié)助及監(jiān)督維修公司人員

11、進(jìn)行發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)，并將工作過程和更換零件數(shù)目作詳細(xì)記錄，填寫發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表。保養(yǎng)期內(nèi)發(fā)生機(jī)組故障應(yīng)即時(shí)通知維修公司，維修公司應(yīng)負(fù)責(zé)24 小時(shí)內(nèi)排除故障，若在時(shí)限范圍無法排除故障，應(yīng)將實(shí)際情況報(bào)告強(qiáng)電系統(tǒng)工程師，再由系統(tǒng)工程師逐級(jí)上報(bào)，協(xié)調(diào)時(shí)間維修。工作內(nèi)容如下：（ 1）潤滑系統(tǒng)：檢查液面、漏油；更換機(jī)油、機(jī)油濾清器。（ 2） 冷卻系統(tǒng)：檢查散熱器、喉管及連接器；水位、皮帶張力及水泵等。（ 3 ） 進(jìn)風(fēng)口系統(tǒng)：檢查空氣過濾器、管位及連接器；更換空氣過濾器。（ 4） 燃油系統(tǒng)：檢查燃油液位、限速器、油管及連接器、燃油泵。排液（燃油缸入油水分離器沉淀物或水），更換柴油過濾器。（5）排氣系統(tǒng)：檢查

12、排氣阻塞、漏氣；排放消聲器積炭積水。（ 6 ） 充電系統(tǒng)：檢查電池充電器、電池電解液位、密度（每個(gè)月檢查一次）、儀表、總開關(guān)、接線管及指示燈。（ 7） 發(fā)電機(jī)部分：檢查進(jìn)風(fēng)口阻塞情況、接線端子、絕緣、振動(dòng)及各部件是否正常。（ 8 ） 自動(dòng)控制裝置：檢查模擬供、停電，啟動(dòng)油機(jī)自動(dòng)裝置是否正常。（ 9）實(shí)際情況更換機(jī)油、各種油隔及空氣隔。（ 10） 清潔機(jī)組，每月清潔冷卻器外圍。完成上列工作檢查后，開動(dòng)機(jī)組15分鐘（或帶負(fù)荷運(yùn)行）。（ 11）控制屏每月一次清潔及檢查和實(shí)施維修保養(yǎng)工作。（ 12） 發(fā)現(xiàn)問題，作好記錄。電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)a、用 500V 搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在 0.5M 以上，

13、否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；b、檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；c、檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；d、清潔電動(dòng)機(jī)外殼；e、 檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。水泵維修保養(yǎng)a、檢查水泵軸承是否靈活、如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；b、轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；c、檢查壓盤根處是否漏水成線，如是應(yīng)加壓盤根；d、清潔水泵外表；e、如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。（ 3）檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈

14、性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。（ 4） 檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。5、控制柜維修保養(yǎng)。管理員每年的5 月、 11 月應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。（ 1）用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。（ 2） 檢查、緊固接線對(duì)，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。（ 3）檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。（ 4）交流接觸器維修保養(yǎng)：a、消除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；b、清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；c、清潔鐵芯上的油污及臟物；d. 檢查復(fù)位調(diào)簧情況；e

15、. 擰緊所有緊固件。（ 5）自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)：a、用 500V 搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5M，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；b、外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。（ 6）熱繼電器維修保養(yǎng)：a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換；b、檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。（ 7） 自動(dòng)空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：a、用 500V 搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于100M，否則應(yīng)烘干處理；b、清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；c、 自動(dòng)空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象

16、；d、 檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，娟則應(yīng)將其消除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。（ 8） 中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查兩者的動(dòng)作是否可靠，輸出信號(hào)是否正確，如有應(yīng)更換型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。（ 9） 信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：a、檢查各信號(hào)燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；b、 檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。（ 10） 遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：a、檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；b、檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接；c、偏差很大或信號(hào)線腐爛的

17、遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)（ 1）閘閥維修保養(yǎng)：a、檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；b、檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新黃油麻油；c、對(duì)閘閥閥桿加黃油潤滑；d、對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。（ 2） 止回閥維修保養(yǎng)：a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；c、 檢查止回閥油漆是否脫胎換骨落花流水，如脫落花流水嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。（ 3）浮球閥維修保養(yǎng)：a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；b、檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。（ 4）液位控制器維修保養(yǎng)：a、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；b、清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；c、檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；d、緊固所有螺母。7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)（ 1） 用 500V 搖表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在 0.25M 以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對(duì)線圈進(jìn)行烘干處理。（ 2）檢查密封圈是