經(jīng)濟(jì)林評估（精編版）

1、經(jīng)濟(jì)林評估經(jīng)濟(jì)林是一個大林種。根據(jù)中華人民共和國林業(yè)部森林資源調(diào)查主要技術(shù)規(guī)定 經(jīng)濟(jì)林林種以下還可分為四個二級林種：1、油料林，2、特種經(jīng)濟(jì)林， 3、果樹林， 4、其他經(jīng)濟(jì)林一、經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)的經(jīng)營特點及經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)界定（一）經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)的經(jīng)營特點1、種類繁多、資源豐富2、栽培的歷史悠久、生產(chǎn)經(jīng)驗豐富3、產(chǎn)品利用的形式多樣、培育技術(shù)復(fù)雜4、經(jīng)濟(jì)林經(jīng)營見效快、收益時間長5、經(jīng)濟(jì)林的經(jīng)營需要較高的投入6、經(jīng)濟(jì)林的成熟期不明顯，且差異大（二）經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)的界定經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)是以經(jīng)濟(jì)林資源為內(nèi)涵的財產(chǎn)，它包括所有以經(jīng)濟(jì)林要求進(jìn)行經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)林資源。經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)主要由三部分構(gòu)成：1、經(jīng)濟(jì)林的林地資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)林林地資產(chǎn)就是指承

2、載著經(jīng)濟(jì)林林木的土地。這類土地的地利等級一般較高，多屬于低山、矮山、近山，交通條件較方便，其地租一般要高于其他林種。 地租的測算一般以其上面的經(jīng)濟(jì)林種類、經(jīng)營方式、收益和成本為基礎(chǔ)。2、經(jīng)濟(jì)林的林木資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)林的林木資產(chǎn)就是經(jīng)濟(jì)林的林木。它們具有生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品的能力。它們的價格與其生產(chǎn)能力有關(guān)。3、經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品即經(jīng)濟(jì)林林木上生長著的經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品。它是半成品，長成采收之后，其林中經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品資產(chǎn)為零，爾后隨著產(chǎn)品的形成，其價值又逐漸增加。二、影響經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)價值的主要因素1經(jīng)濟(jì)林的樹種和品種2經(jīng)濟(jì)林樹種的年齡和生長階段3經(jīng)濟(jì)林樹種的經(jīng)濟(jì)壽命4經(jīng)濟(jì)林樹種的產(chǎn)量資料5經(jīng)濟(jì)林的經(jīng)營成本6經(jīng)濟(jì)林

3、產(chǎn)品的銷售價格7社會平均利潤率8地利等級三、經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的評估方法經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的評估方法在總體上仍是現(xiàn)行市價法、重置成本法、收益現(xiàn)值法。但處于不同生長發(fā)育階段的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益和經(jīng)營特點均不相同，選擇的評估方法也不一樣。以下分別各個生長發(fā)育階段進(jìn)行討論。（一）產(chǎn)前期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)產(chǎn)前期：是指果樹從栽植或嫁接開始，到開始開花結(jié)果的時期，多采用重置成本法進(jìn)行測算，現(xiàn)行市價法也可使用。1、重置成本法 : 新造經(jīng)濟(jì)林的生產(chǎn)工序主要有劈山清雜、開帶挖穴、施肥定植、防病治蟲、修枝定形、除草、管理費用分?jǐn)偂?林地地租等。 其計算公式為：式中： n第 n 年的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估值經(jīng)濟(jì)林林木質(zhì)量調(diào)

4、整系數(shù)i第年的生產(chǎn)成本，經(jīng)濟(jì)林年齡2、市場成交價比較法市場成交價比較法的使用與用材林林木資源資產(chǎn)評估相同，要求有發(fā)育充分，制度健全的交易市場，且具有可選案例三個或三個以上方能實施。式中： gi第 i 個案例經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)單位面積交易價格ki 物價調(diào)整系數(shù)ki1 林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)111inniinpcke11iiniinkkgnses待評估經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)面積（二）始產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估始產(chǎn)期：對于果樹就稱為始果期，是指果樹開始進(jìn)入開花結(jié)果的時期。、重置成本法其計算公式為：式中： en經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估值k經(jīng)濟(jì)林林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)ci第 i 年生產(chǎn)成本現(xiàn)值ai第 i 年經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品收入n經(jīng)濟(jì)林年齡

5、、收益現(xiàn)值法在這一階段采用收益現(xiàn)值法必須知道該品種的經(jīng)濟(jì)壽命，待評估經(jīng)濟(jì)林林分距盛產(chǎn)期的平均產(chǎn)量，并分段計算。式中： bi始產(chǎn)期各年的純收益em 盛產(chǎn)期的平均年純收益u 經(jīng)濟(jì)壽命年數(shù)u-m盛產(chǎn)期年數(shù)m-n待評估林分距盛產(chǎn)期的年數(shù)n待評估林分的年齡m盛產(chǎn)期的開始年k經(jīng)濟(jì)林林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)、市場成交價比較法市場成交價比較法的計算與產(chǎn)前期的一樣，僅僅林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)是以產(chǎn)量為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整而不是以冠幅大小為標(biāo)準(zhǔn)來調(diào)整（三）盛產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估盛產(chǎn)期是經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的產(chǎn)品產(chǎn)量最高、收益多而穩(wěn)定的時期。在這時期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估可用收益現(xiàn)值法、重置成本法和市場成111iniininpackemni

6、numumniinpppepbke)1 (1)1 ()1(1交價比較法、收益現(xiàn)值法盛產(chǎn)期是經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)獲取收益的階段，在這一階段林木生長主要是生殖生長，經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品產(chǎn)量相對較為穩(wěn)定，因而其資產(chǎn)的評估值可用下式表示：式中： en經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估值au盛產(chǎn)期內(nèi)每年的純收益值u經(jīng)濟(jì)壽命期n經(jīng)濟(jì)林林木年齡、重置成本法式中： ka經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)成新率k經(jīng)濟(jì)林林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù) ci第 i 年生產(chǎn)成本現(xiàn)值ai第 i 年經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品收入n經(jīng)濟(jì)林年齡其中成新率的計算式：式中： n林分年齡m林分盛產(chǎn)期的開始年u林分的經(jīng)濟(jì)壽命林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)的計算式：（四）衰產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估衰產(chǎn)期：這一時期的林木開始老化的

7、時期。經(jīng)濟(jì)林的產(chǎn)量明顯下降，一年不如一年，繼續(xù)經(jīng)營將是高成本低收益，甚至出現(xiàn)虧損，因此必須及時采伐更新。 在這個階段的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)可用剩余價值法進(jìn)行評估。特別是喬木樹種的經(jīng)濟(jì)林中，其剩余價值主要是木材的價值四、經(jīng)濟(jì)林評估中應(yīng)注意的幾個問題(一)經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)量的預(yù)測nunuunpppae)1 (11111imiiminpackkemunumumnk1單位面積產(chǎn)量參照經(jīng)濟(jì)林林分年平均均單位面積產(chǎn)量待評估經(jīng)濟(jì)林林分年平k經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)量預(yù)測是經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估中極為重要的數(shù)據(jù)，也是用收益現(xiàn)值法評估經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)價值的難點。因為經(jīng)濟(jì)林的年產(chǎn)量隨經(jīng)營水平、氣候條件、樹種均發(fā)生較大的變異， 而且產(chǎn)量調(diào)查均有季節(jié)性

8、，給調(diào)查和資料的統(tǒng)計分析帶來了困難。因此，至今尚未見到一個較為完整的經(jīng)濟(jì)林收獲表。 但經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估又必須要用該表進(jìn)行各年度產(chǎn)品的產(chǎn)量預(yù)測。沒有經(jīng)濟(jì)林收獲表給經(jīng)濟(jì)林的評估帶來了極大的困難。因此，為全面展開經(jīng)濟(jì)林的評估工作，必須組織力量編制經(jīng)濟(jì)林各樹種各品種的收獲預(yù)測表。(二)經(jīng)濟(jì)林有關(guān)資料的收集經(jīng)濟(jì)林有關(guān)資料的收集也是評估中的一個關(guān)鍵問題。由于過去國營林業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)都是以用材林為主，對經(jīng)濟(jì)林不重視，經(jīng)濟(jì)林的檔案管理極為粗放，許多基礎(chǔ)數(shù)據(jù)均未填入檔案，造成許多資料收集很困難。另外，評估所需的有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)收集工作量大，涉及面廣，而且其對評估的結(jié)果影響極大，必須下大力，認(rèn)真收集。(三)經(jīng)濟(jì)林

9、資源資產(chǎn)的調(diào)查在森林資源調(diào)查中，經(jīng)濟(jì)林資源的調(diào)查多處在從屬地位，不受重視。經(jīng)濟(jì)林資源的家底多數(shù)不清，調(diào)查的方法不完善，項目不齊全，這也給經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的評估帶來了許多困難。因此，在經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估前，應(yīng)專門組織一次經(jīng)濟(jì)林的資源資產(chǎn)調(diào)查。(四)經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的評估方法經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的評估方法目前尚不規(guī)范，特別是經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品純收入的測算，更是五花八門 ,給評估的結(jié)果帶來了混亂。 經(jīng)濟(jì)林的產(chǎn)品形式多樣，測算的計量單位，收獲的時間間隔各不相同，必須對其進(jìn)行系統(tǒng)的研究，制定一套針對不同產(chǎn)品形式的計量方法，并對經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的評估確定相應(yīng)的方法。案例經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評估林果場擬以錐栗林進(jìn)行抵押貸款，該錐栗林為2

10、002 年春天營造的幼林，幼林初期以山蒼子為伴生樹種，面積為100 畝，山蒼子已開花結(jié)果進(jìn)入盛產(chǎn)期，三年后伐除。目前錐栗林生長良好并已全部經(jīng)過嫁接。平均每畝 28 株，平均樹高 3.3 米，冠幅 3.0 米；山蒼子樹平均每畝40 株，平均樹高 5.3 米，請對其價值進(jìn)行評估。據(jù)調(diào)查有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一、價格資料山蒼籽平均售價2.70元公斤錐栗平均售價8.00元/公斤山蒼籽計稅價2.50 元公斤二、經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品稅費特產(chǎn)稅 : 10%；地方附加費： 1.2%：教育附加費2.0%； 植物檢疫費 0.8%；工商管理費： 1.0%；合計 15%。三、錐栗林營林生產(chǎn)成本

11、(一) 新造錐栗林1劈草、煉山、修路：100 元畝2挖穴整地：200元畝3施基肥：140元畝4錐栗苗費：40 元畝5栽植： 30 元畝6第一年撫育 (2 次)、施肥： 120 元畝7第二年撫育、施肥： 120 元畝8第三年撫育、施肥：120 元畝9病蟲害防治費：60 元畝10嫁接、修剪 (第三年 )：90 元畝(二) 錐栗林正常營林生產(chǎn)成本1撫育施肥： 100 元畝 ;病蟲害防治費：60 元畝2修剪： 20 元畝3錐栗果采摘處理：60 元畝四、山蒼子培育經(jīng)營成本因山蒼子為伴生樹種，且是天然更新，撫育、管護(hù)等培育成本已一并記人錐栗林中，所以不再重復(fù)單獨計算山蒼子培育成本，只計算采摘果實成本 0.

12、5元公斤。五、錐栗、山蒼籽產(chǎn)品產(chǎn)量、經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)測根據(jù)當(dāng)?shù)卣{(diào)查錐栗林每公頃盛產(chǎn)期年產(chǎn)錐栗500公斤，山蒼子年產(chǎn)量每畝平均 300 公斤。錐栗林經(jīng)濟(jì)壽命40 年，山蒼子因三年后伐除，故經(jīng)濟(jì)壽命為 8 年。六、投資收益率8% 七、經(jīng)營利潤率經(jīng)濟(jì)林經(jīng)營利潤率定為直接成本的20%。八、林地地租年地租 4元 (畝 年)。九、參照林分平均生長指標(biāo)當(dāng)?shù)赝挲g錐栗林平均樹高3.5米，平均冠幅 3.2米。測算過程一、錐栗林資產(chǎn)價值測算錐栗林為新造 5 年生幼林，選用重置成本法評估其資產(chǎn)價值。林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)：評 估 值 為 =100 0.88(100+200+140+40+30+120+60+40) 1.085+

13、(120+60+40)1.084+(120+60+90+40)1.083+(60+100+20+40) 1.082 +(60+100+20+40) 1.08=882257=198620 二、套種的山蒼子林木資產(chǎn)價值套種的山蒼子已進(jìn)入盛果期，且經(jīng)營三年后便伐除，故采用收益凈現(xiàn)值法評估。uniniiinpcae1)1 ()()1 ( 1)1(nunuunpppae1511iniinpcke88. 02.30.35. 33. 3當(dāng)?shù)貐⒄樟址制骄诜F(xiàn)實林分平均冠幅當(dāng)?shù)貐⒄樟址制骄鶚涓攥F(xiàn)實林分平均樹高k本年的山蒼于已經(jīng)采收完畢，所以收益應(yīng)從次年開始計算，則山蒼子林木資產(chǎn)價值為：=100300 2.7-

14、2.50.15-0.51.2 (1+0.08)3-1 0.08(1+0.08)3 =300001.7250.25970.100777 =133360元該錐栗林評估值為= 198620 元+133360元=331980元技巧說明在采用重置成本法進(jìn)行資產(chǎn)評估時，林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)中的參照林分的平均樹高和平均冠幅的選擇是關(guān)鍵，在待評估資產(chǎn)地區(qū)有該樹種林技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)的生長指標(biāo)可從技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中獲取，這是最佳的。否則，只能通過廣泛的調(diào)查和詢問，綜合確定該地區(qū)林木的平均生長指標(biāo)，以此作為參照林分的生長標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)林的經(jīng)濟(jì)壽命是測算經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)價值的重要時間指標(biāo)，必須收集待評估經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)所在地區(qū)或附近地區(qū)有

15、關(guān)該品種栽培的資料。通過分析論證，確定其經(jīng)濟(jì)壽命期。經(jīng)濟(jì)林的產(chǎn)量不僅需要預(yù)測當(dāng)年的產(chǎn)量，而且要求預(yù)測各個生長發(fā)育階段的平均產(chǎn)量。這些資料在一般性資源調(diào)查的材料中無法得到，它必須通過各個產(chǎn)區(qū)統(tǒng)計部門的統(tǒng)計資料或單位部門財務(wù)檔案中的收集求出其平均產(chǎn)量， 再根據(jù)本地區(qū)的經(jīng)營水平進(jìn)行適當(dāng)修正以作為評估的基本資料。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)品的價格變化較頻繁。因此，在評估中可根據(jù)該產(chǎn)品的銷售價格變化趨勢，預(yù)測評估基準(zhǔn)日時的產(chǎn)品銷售價格，以這一銷售價格為基礎(chǔ)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的評估。為預(yù)測其銷售價格的變化趨勢就必須調(diào)查歷年來該品種的市場平均價格。這一資料的收集可查閱評估地區(qū)統(tǒng)計部門的統(tǒng)計年鑒。第四節(jié) 毛竹資產(chǎn)評

16、估一、竹林資源資產(chǎn)的特性及經(jīng)營特點（一）竹子生長快，周期短（二）竹林資源資產(chǎn)的產(chǎn)量高，經(jīng)濟(jì)效益好（三）竹林的采伐對生態(tài)破壞?。ㄋ模┲窳值母履芰?qiáng)，墾復(fù)容易（五）部分竹林有大小年的特點（六）竹林的調(diào)查技術(shù)和計量單位都較特殊（七）竹林具有異齡林的性質(zhì)（八）竹林的經(jīng)營要求高投入二 、竹林資產(chǎn)清查和評估資料收集由于竹子生長快， 生長的周期短， 竹林中結(jié)構(gòu)的動態(tài)變化較快。因此，竹林的資源資產(chǎn)清查一般不能通過竹林檔案材料的核查來代替，在評估前要求進(jìn)行較為全面的竹林資源資產(chǎn)調(diào)查。（一）竹林資源資產(chǎn)清查的項目竹林資源資產(chǎn)清查除了正常森林資源資產(chǎn)清查中需要調(diào)查的平均胸徑、平均樹高、株數(shù)以及各竹林小班的面積、立

17、地質(zhì)量、郁閉度、地利等級、權(quán)屬外，還應(yīng)增加如下項目：、年齡結(jié)構(gòu)調(diào)查、整齊度調(diào)查整齊度是指立竹胸徑大小的整齊程度。豐產(chǎn)的毛竹林不僅要求胸徑要大，而且要求直徑大小整齊，即整齊度要高.。整齊度也可定義為林分立竹的平均胸徑與林分立竹胸徑標(biāo)準(zhǔn)差的比值，該比值越大，立竹胸徑的差異越小。均勻度調(diào)查均勻度是指林分中立竹分布的均勻程度。定義為樣地株數(shù)的平均數(shù)和標(biāo)準(zhǔn)比值出筍量調(diào)查生長級調(diào)查生長級是反映竹類立地條件和經(jīng)營水平的一個綜合性指標(biāo)。生長級以立竹的平均胸徑來劃分，立地條件好，經(jīng)營水平高，立竹的平均胸徑大，生長等級就高。6、經(jīng)營級調(diào)查：根據(jù)經(jīng)營措施的配套情況和持續(xù)時間經(jīng)營級劃分為三個等級。經(jīng)營級： 有除草、松

18、土并適當(dāng)施肥等整套改善土壤理化性質(zhì)的措施，有一套合理留筍養(yǎng)竹、 合理采伐的制度， 能及時防治病蟲害，并連續(xù)實行 6 年以上。經(jīng)營級：每年劈山一次，注意留筍育竹和合理采伐，但不能形成一套科學(xué)的留筍養(yǎng)竹和采伐制度，一般能注意防治病蟲害，連續(xù)這樣經(jīng)營 6 年以上。經(jīng)營級：兩年劈山一次，不能做到合理留筍養(yǎng)竹和科學(xué)采伐，沒有進(jìn)行病蟲害防治，并這樣連續(xù)6 年以上。.采伐情況調(diào)查.叢數(shù)調(diào)查9.立木蓄積調(diào)查（二）其他有關(guān)評估資料收集價格資料的收集及分析竹林的價格資料主要是指竹材的價格和筍的價格。竹林的采伐和竹筍的挖掘是有季節(jié)性的，錯過季節(jié)則無產(chǎn)品的現(xiàn)價。因此，竹林產(chǎn)品的價格大多是以最近一次采集季節(jié)的平均價格,

19、作為現(xiàn)價的基礎(chǔ)。由于市場的價格經(jīng)常在變化， 因此在確定產(chǎn)品價格時必須根據(jù)近年來市場價格的變化趨勢和物價指數(shù)對上一季的平均價格進(jìn)行修正，以修正后的價格作為現(xiàn)價。竹林產(chǎn)量資料的收集竹林的產(chǎn)量是竹林資源資產(chǎn)評估的最基礎(chǔ)的資料。竹林的產(chǎn)量有竹材產(chǎn)量和竹筍產(chǎn)量兩大部分。對于毛竹林來講，竹筍產(chǎn)量中還分為冬筍產(chǎn)量和春筍產(chǎn)量兩大部分。產(chǎn)量調(diào)查的目的是預(yù)測未來的產(chǎn)量，竹材產(chǎn)量的調(diào)查及預(yù)測相對較容易。而筍的產(chǎn)量調(diào)查及預(yù)測都較為困難，現(xiàn)地調(diào)查至多僅能調(diào)查到當(dāng)年的產(chǎn)筍量，有時連當(dāng)年的筍量都無法調(diào)查清楚。如毛竹，春季春筍期后進(jìn)行調(diào)查， 最多僅能調(diào)查到其春筍的數(shù)量， 而冬筍則無法調(diào)查。因此，筍產(chǎn)量主要通過社會調(diào)查和科學(xué)研

20、究的資料分析得到。經(jīng)營成本資料的收集竹林的經(jīng)營成本調(diào)查通常較為簡單。在調(diào)整好的竹林中， 主要是每年除草、翻土、施肥以及挖筍和砍竹的投工、投資。它們每年的數(shù)額大致是相同的，在新造竹林中有劈雜煉山、挖穴整地、種竹、撫育施肥以及母竹的購買和運輸費用。每年的費用均不相同，在剛墾復(fù)和調(diào)整好的竹林，每年的撫育改造費用也較相近，但挖筍采伐的成本大不一樣，隨產(chǎn)量增加而增大。稅、金、費資料的收集竹類產(chǎn)品上交的稅、金、費主要有特產(chǎn)稅、增值稅、育林基金、更改基金、教育附加費、鄉(xiāng)、村的管理費等。這些資料從竹和筍的經(jīng)銷部門調(diào)查，即可獲得。三、竹林資源資產(chǎn)評估的方法竹林資源資產(chǎn)主要可分為三種類型：一種是新造的未投產(chǎn)的竹林

21、；一種是已經(jīng)成林投產(chǎn)， 但由于前期失管或管理不善，年齡結(jié)構(gòu)不合理的未調(diào)整好的竹林；最后一種是已調(diào)整好的竹林。 三種類型的竹林資源資產(chǎn)評估的測算方法不相同。（一）新造未投產(chǎn)的竹林資產(chǎn)評估新造竹林造林以來已投入了大量的人力和資金，但尚未取得回報。這類資產(chǎn)投資的成本明確，因此，多采用重置成本法進(jìn)行，也可用市場價比較法。新造竹林第一年的生產(chǎn)成本主要用于母竹的購買、運輸及劈山清雜，挖穴整地，施肥定植，除草松土，地租，管護(hù)費用分?jǐn)偟荣M用支出;第二年以后主要是除草松土，施肥，地租，管護(hù)費用分?jǐn)偟龋涑杀鞠鄬^穩(wěn)定，其立竹資產(chǎn)價值為式中： cij第 i 年第 j 項成本費用p利率n造林后的年數(shù)m成本費用項數(shù)（

22、二）年齡結(jié)構(gòu)不理想的竹林評估）花年竹林收益現(xiàn)值分段法計算計算公式為：nimjinijnpce111)1(（2）大小年竹林的收益現(xiàn)值分段計算法計算公式為：式中： n調(diào)整期的年數(shù)si調(diào)整期內(nèi)各年的預(yù)測純收入si調(diào)整期后進(jìn)入穩(wěn)產(chǎn)期時預(yù)測的年純收入p利率;si1,si2 分別為進(jìn)入穩(wěn)產(chǎn)期后大小年純收入（三）年齡結(jié)構(gòu)理想的竹林評估（）花年竹林的年金法花年竹林的竹、筍產(chǎn)量穩(wěn)定，投入也穩(wěn)定，其資產(chǎn)可直接用年金法測算，公式為：ens式中： s年純收入； p年利率（）大小年竹林的年金法大小年竹林的收入已達(dá)穩(wěn)定， 但大小年的收入差異明顯， 因此,可看作 2 年為周期的兩個總體的年金相加。案例竹林資產(chǎn)評估例 1、某

23、村集體擬轉(zhuǎn)讓新墾覆尚未進(jìn)入穩(wěn)產(chǎn)階段的毛竹林面積 50 畝，已進(jìn)入穩(wěn)產(chǎn)的成年毛竹林面積100 畝。該地毛竹林為花年毛竹不存在大小年現(xiàn)象 ,請根據(jù)下述有關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評估其長期（無限期）轉(zhuǎn)讓價值。niniinppsipse1)1 ()1(nniiippsipsipsen)1( 1)1(1)1(22111)1(11)1 (1)1(12212221psipsipsippsit（一）培育成本 (每年)：（1）施肥：新墾覆期間每年平均70 元/畝，進(jìn)入穩(wěn)產(chǎn)期后每年 55 元/畝,（二年施肥一次，每次施肥的肥料款75 元/畝、施肥工資35 元/畝，合計為 110元/畝） 。（2）深翻撫育 :新墾覆期間每年平均6

24、0 元/畝，穩(wěn)產(chǎn)期后四年一次，每次 120 元/畝，平均每年 30 元/畝（3）除草：每年 35 元/畝（4）管護(hù)費 (主要包括護(hù)林 ,病蟲防治等費用 ):7 元/畝(二)竹林竹材產(chǎn)量預(yù)測根據(jù)調(diào)查該村評估對象附近穩(wěn)產(chǎn)竹林近幾年來平均年竹材采伐量，預(yù)測評估對象穩(wěn)產(chǎn)成年竹林單位面積年產(chǎn)竹材25 株畝新墾覆竹林 4 年后即從評估基準(zhǔn)日后第5 年達(dá)穩(wěn)產(chǎn)狀態(tài)。進(jìn)入穩(wěn)產(chǎn)的前 4 年，每年產(chǎn)竹少且數(shù)量不等其各年產(chǎn)竹材數(shù)量預(yù)測如下：新墾覆竹林竹材產(chǎn)量預(yù)測表（株畝）年度123456竹材產(chǎn)量101520232525(三)竹筍產(chǎn)量預(yù)測據(jù)調(diào)查預(yù)測，評估對象穩(wěn)產(chǎn)成年竹林平均年產(chǎn)筍為130公斤畝（含冬筍和春筍在內(nèi)），隨著竹林的培育，產(chǎn)筍量逐年增加，4 年后(即第 5 年)達(dá)到穩(wěn)產(chǎn)狀態(tài)。新墾覆竹林穩(wěn)產(chǎn)前筍產(chǎn)量預(yù)測表（公斤畝）年度123456竹筍產(chǎn)量6580100120130130?（四）竹材經(jīng)營成本1 竹材價格：平均每根價格為9 元/根。2 采伐成本： 2 元/根（含運輸費用）3 稅費合計： 0.36元/根育林費： 0.35 元/根檢疫費 : 0.01 元/根?（五）竹筍1 價格： 冬春筍平均價格為1.2 元/公斤 （其中冬筍 10%， 早春筍 25%，晚春筍 65 %） ，2 稅費：育林費加檢疫費：平均為0