2022年2022年建設工程合同簽訂的原則

1、精選學習資料 - - - 歡迎下載建設工程合同簽訂的原就篇一：簽訂建設工程施工合同時該留意哪些問題簽訂建設工程施工合同時該留意哪些問題？訂立工程合同前,要細心討論合同條款,要結合項目特點和當事人自身情形,設想在改造中可能顯現(xiàn)的問題,事先提出解決的措施；合同條款用詞要精確,發(fā)包人和承包人的義務.責任.權益要寫清晰,切不要因預備不足或疏忽而使合同條款留下漏洞,給合同履行帶來困難,使施工單位合法權益蒙受缺失；簽訂建設工程施工合同,應充分留意并處理好以下問題：1.認真閱讀使用的合同文本,把握有關建設工程施工合同的法律.法規(guī)規(guī)定目前簽訂建設工程施工合同,普遍采納建設部與國家工商局共同制定的gf-1999

2、-0201建設工程施工合同示范文本；該文本由協(xié)議書.通用條款.專用條款及合同附件四個部分組成；簽訂合同前認真閱讀和精確懂得“通用條款”非常重要；由于這一部分內容不僅注明合同用語的準確含義, 引導合同雙方如何簽訂“專用條款” ,更重要的為當“專用條款”中某一條款未作特殊商定時,“通用條款”中的對應 條款自動成為合同雙方一樣同意的合同商定；有關建設工程施工合同的法律.法規(guī)規(guī)定主要有：中華人民共和國合同法.中華人民共和國建筑法.建設工精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載程質量治理條例 .建筑業(yè)資質治理規(guī)定.建筑業(yè)資質等級標準 試行 .建筑安裝工程總分包實施方法.建設工程施工發(fā)包與承包價格治

3、理暫行規(guī)定等；2.嚴格審查發(fā)包人資質等級及履約信用施工單位在簽訂建設工程施工合同時,對發(fā)包人主體資格的審查為簽約的一項重要的預備工作,它將不合格的主體排斥在合同的大門之外,將導致合同假裝的坑穴和風險隱患排除在外,為將來合同能夠得到準時.正確地改造奠定一個良好的基礎；依據(jù)我國法律規(guī)定,從事房產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必需取得相應的資質等級,承包人承包的項目應當經(jīng)依法批準的合法項目；違反這些規(guī)定,將因項目不合法而導致所簽訂的建設工程施 工合同無效；因此,在訂立合同時,應先審查建設單位為否 依法領取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,取得相應的經(jīng)營資格和等級證 書,審查建設單位簽約代表人的資格,審查工程項目的合法 性；其次仍應對發(fā)

4、包方的履約信用進行審查；3.關于工期.質量.造價的商定,為施工合同最重要的內容“工期.質量.造價”為建設工程施工永恒的主題,有關這三個方面的合同條款為施工合同最重要的內容；(1) 實踐中關于工期的爭議多因開工.竣工日期未明確界定而產(chǎn)生；開工日期有“破土精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載之日”.“驗線之日” 之說：竣工日期有 “驗收合格之日” .“交付使用之日” .“申請驗收之日”之說；無論采納體積廉潔,均應在合同中予以,并商定開工.竣工應辦理在那些手續(xù).簽署何種文件；對中間交工的工程也應按上述方法作出商定；(2) 依據(jù)國務院建設工程質量治理條例的規(guī)定,工程質量監(jiān)督部門不再為工程竣工

5、驗收和工程質量評定的主 體,竣工驗收將由建設單位組織勘察.設計.施工.監(jiān)理單位進行；因此,合同中應明確商定參與驗收的單位.人員,采納的質量標準,驗收程序,須簽署的文件及產(chǎn)生質量爭議的處理方法等；3 建設工程施工合同最常見的糾紛為對工程造價的爭議；由于任何工程在施工過程中都不行防止設計變更.現(xiàn)場工程量和材料差價的發(fā)生,所以均難以“一次性包死,不作調整”；合同中必需對價款調整的范疇.程序.運算依據(jù)和設計變更.現(xiàn)場身份證.材料價格的簽發(fā).確認作出明確規(guī)定；4.對工程進度撥款和竣工結算程序做出具體規(guī)定一般情形下,工程進度款按月付款或按工程進度撥付,但如何申請撥款,需報何種文件,如何審核確認撥款數(shù)額以及

6、雙方對進度款額熟悉不一樣時如何處理,往往缺少具體的合同規(guī)定,引起爭議,影響工程施工；一般合同中對竣工結精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載算程序的規(guī)定也較粗,不利操作；因此,合同中應特殊留意撥款和結算的程序商定；5.總包合同中應具體規(guī)定發(fā)包方.總包方和分包方各自的責任和相互關系盡管發(fā)包方與總包方.總包方與分包方之間訂有總包合同和分包合同,法律對發(fā)包方.總包方及分包方各自的責任和相互關系也有原就性規(guī)定,但實踐中仍經(jīng)常發(fā)生分包方不接受發(fā)包方監(jiān)督和發(fā)包方直接向分包方撥款造成總包方難 以治理的現(xiàn)象,因此,在總包合同中應當將各方責任和關系具體化,便于操作,防止糾紛；6.明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方

7、治理人員的職責和權限民法通就明確規(guī)定,企業(yè)法人對它的法定歈及其它工作人員的經(jīng)營行為承擔民事責任；建設工程施工過程中, 發(fā)包方.承包方.監(jiān)理方參與生產(chǎn)治理的工程技術人員和管理人員較多,但往往職責和權限不明確或不為對方所知,由此造成雙方不必要的糾紛和缺失；合同中應明確列出各方派出的治理人員名單,明確其各自的職責和權限,特殊應將具有變更. 簽證.價格確認等簽認權的人員.簽認范疇. 程序.生效條件等規(guī)定清晰,防止其他人員隨便簽字,給各方造成缺失；7.不行抗力要量化施工合同通用條款對不行抗力發(fā)生后當事人責任.精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載義務.費用等如何劃分均作為具體規(guī)定,發(fā)包人和承包人

8、都認為不行抗力的內容就為這些了；于為,在專用條款上打“”或填上“無商定”比比皆為；國內工程在施工周期中發(fā)生戰(zhàn)爭.運籌.空中飛行物體墜落等現(xiàn)象的可能性很少,較常見的為風,雨.雪.洪.震等自然災難；達到什么程度的自然災難才能被認定為不行抗力,通用條款未明確,實踐中雙方難以形成共識,雙方當事人在合同中對可能發(fā)生的風.雨.雪.洪.震等自然災難程序應予以量化；如幾級以上的大風.幾級以上的地震.連續(xù)多少天達到多少毫米的降水等等,才可能認定為不行抗力,以免引起不必要的糾紛；8.運用擔保條件,降低風險系數(shù)在簽訂建設工程施工合同時,可以運用法律資源中的擔保制度,來防范或削減合同條款所帶來的風險；如施工企業(yè)向業(yè)主

9、供應履約擔保的同時,業(yè)主也應當向施工企業(yè)供應工程款支付擔保；除上八個方面外,簽訂合同時對材料設備選購.檢驗,施工現(xiàn)場安全治理,違約責任等條款也應充分重視,作出具體明確的商定；任何一份施工合同都難以做到十全十美,合同履行中仍應依據(jù)實際情形需要準時簽訂補充協(xié)議.變更協(xié)議,調整各方權益義務；篇二：簽訂建設工程施工合同的留意事項精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載發(fā)包為指建設工程合同的訂立過程中,發(fā)包人將建設工程的勘察.設計.施工一并交給一個工程總承包單位完成或者將建設工程勘察.設計.施工的一項或幾項交給一個承包單位完成的行為；建設施工合同簽訂四項留意建設施工領域目前顯現(xiàn)的眾多有關工程款清欠

10、.簽證.索賠等施工合同糾紛,一方面為由于施工企業(yè)的市場位置.建設領域的經(jīng)營習慣和行業(yè)慣例等經(jīng)濟因素造成的,另一方面就為由于當事人在簽訂合同.履行合同的過程中缺乏相關的意識.學問和體會,埋下法律風險而造成；一.簽訂合同時應當審查施工合同主體案例：甲公司xx 年9 月取得二級建筑幕墻工程專業(yè)承包企業(yè)資質, xx 年 12 月取得一級資質; 乙公司不具有幕墻工程專業(yè)承包企業(yè)資質；xx 年 11 月,乙公司以甲公司的名義獲得一筆1萬平方米的幕墻工程業(yè)務; 隨后,甲公司與乙公司之間簽訂了一份內部承包協(xié)議；工程竣工結算時,發(fā)包方認為甲公司超越資質等級承攬工程,施工合同無效,拒付工程款；評析：上述案例中,甲

11、公司超越資質簽訂的合同本屬無效,但由于甲公司在工程竣工之前取得了必要的資質,依據(jù)最高院關于審理建設工程施工合同糾紛案件的司法說明,此類合同會按有效處理；不過,由于涉案合同歸根結底為乙精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載公司為承攬業(yè)務而借用甲公司名義簽訂的,假如發(fā)包方有證據(jù)證明這個事實,就乙方行為依據(jù)上述司法說明屬于借用資質行為,合同仍會被認定為無效；此外,如何認定甲公司和乙公司之間的內部承包協(xié)議的效力在實踐中,內部承包協(xié)議存在多種形式；第一種形式,兩個沒有關聯(lián)關系的法人之間簽訂的內部承包協(xié)議,這屬“名為內部承包,實為非法轉包” 的情形,合同無效,本案即屬此例；其次種形式,集團公司內部

12、承包給下屬子公司或其他關聯(lián)公司；由于這類協(xié)議仍舊為兩個獨立法人之間簽訂的,所以這種形式仍舊應當被認定為非法轉包；第三種形式,內部項目部承包工程；在項目部負責人和技術負責人本身為公司員工的情形下,內部承包協(xié)議合法有效；在項目部負責人和技術負責人不為員工的情形下,簽訂內部承包協(xié)議屬于借用資質的行為,因而無效；盡管由于承包人資質問題而導致施工合同無效的情形, 在司法實踐中可以參照合同商定結算工程款,但當事人仍舊 存在著承擔行政責任.項目虧損.質量事故責任.刑事責任 等各類法律風險；因此,發(fā)包人 無論為業(yè)主仍為施工企業(yè)作為總包方 在簽約時,應當嚴格審查承包人資質；除此之 外,仍需要審查其資信.業(yè)績；并

13、且,在審查時應留意實行相關核查措施,僅僅看締約對方報送的文件,為遠遠不夠的；二.留意商定合理的付款方式精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載案例一：甲乙雙方簽訂工程施工總承包合同,商定乙方作為某寫字樓工程的總承包人；關于工程款的支付,雙方有 這樣的商定： “獲得驗收合格證后7個工作日內,付至經(jīng)造價師審核的已完工作量總價的85%；”案例二：甲乙雙方簽訂工程施工總承包合同,商定乙方作為某寫字樓工程的總承包人；關于工程款的支付,雙方約 定：“銀行轉賬,分11 期每月定額支付,具體支付金額準時間見合同補充條款；”評析：“案例一”中有關付款方式的支付,其后半部分 “經(jīng)造價師審核”這個商定為不明確

14、和無法掌控的,假如發(fā) 生了7 個工作日之后造價師的審核工作仍未完成的情形,將會使條款陷于自相沖突的境地；此時爭議的產(chǎn)生將無法防止； “案例二”將付款時間固定下來,但其商定的付款進度卻沒 有結合工程進度,對于發(fā)包方而言,存在很大的法律風險； 假如工程進度顯現(xiàn)了延誤,但發(fā)包方卻依約無法延付工程款,這種不合理的商定極易導致合作雙方產(chǎn)生糾紛；因此,當事 人應留意商定合理的付款方式,確保付款節(jié)點的可明確性及 其合理性；三.工期和工期調整的商定技巧案例：甲乙雙方簽訂工程施工總承包合同,商定乙方作為某寫字樓工程的總承包人；關于工期,雙方商定：“開工 日期為xx 年 12 月 1 日,工期300 天；”精品學

15、習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載評析：關于工期,要留意兩個方面：第一,案例合同中的開工日期應當注明“暫定”; 其次,通常施工合同中都會商定發(fā)包方在開工前辦理施工許可證的義務；但假如發(fā)包方 在未辦出施工許可證時要求承包方施工,這在司法實踐中, 如沒有特殊商定的,在沒有辦出施工許可證的這段時間內的 施工期,應計入工期；因此,作為施工方,第一應堅持無證 不施工的原就,但假如基于特殊的緣由只能施工的,可以同 發(fā)包方商定,在施工許可證未辦出時施工的,施工時間不應 算入工期；此外,當事人在商定工期調整的時候,應當明確,對于施工方遞交的工期調整報告,發(fā)包方應當在幾日內回復,如不回復視為認可；這樣可以

16、有效愛護施工方的合法權益；四.簽訂建設施工合同時應留意的其他問題1.質量條款不應實行主觀標準質量條款通常包括“質量等級” .“驗收標準” .“特殊標準”的商定；關于“特殊標準”,曾經(jīng)有一個案子,合同 中商定要達到國外某專家認可的標準,這就給施工企業(yè)帶來了很大風險,由于這個標準為一個主觀標準,不確定的.無法預見的；對此,我們在施工合同簽訂時要防止這種情形的產(chǎn)生；2.多種方式結合商定承包范疇承包范疇條款應當通過結合“文字描述”.“施工圖紙” .精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載“工程量清單” .“界面劃分”多種方式進行商定；“界面劃分”較多的發(fā)生在工程總承包領域,工程總承包單位將土建.

17、安裝.鋼結構分包給不同單位施工時,各分包單位之間的界面劃分就非常重要,而且工程總承包往往存在邊設計邊施工的情形；3.違約責任應當商定具體違約責任的商定方式有：“概況性商定” .“具體商定”兩種方式；建議對于主要義務分別做具體的商定,不要使用概況性商定；此外,違約責任條款仍要明確具體的責任方式,比如違約金的運算.違約行為與施工企業(yè)權益的連接等；總之,對于企業(yè)經(jīng)營治理者.項目經(jīng)理.建造師來說,肯定要跳出傳統(tǒng)的合同簽訂.工程治理的定勢思維,逐步嘗試從法律的角度來注視工程治理及合同簽訂；只有這樣,我們在簽訂施工合同時,才能夠把問題處理得更妥當,從而在法律層面上做到萬無一失；一.關于定作物的問題1.原材

18、料的消耗定額問題：如為定作人供應原材料的,為了防止承攬人在工作中鋪張定作人的原材料,可以在簽訂合同時規(guī)定承攬人使用原材料的消耗定額；要求承攬人本著經(jīng)濟節(jié)省原就使用原材料, 假如超過原材料消耗定額的應承擔相應責任；精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載2.定作物樣品的封存保管問題：如存在定作物樣品的,樣品應進行封存并當場由承攬人和定作人確認后簽字；此外,樣品的保管問題一般為定作人供應的樣品一般由承攬人保管,承攬人供應的樣品一般由定作人保管；因此,在簽訂合同時要規(guī)定保管人保管義務,并要求如保管不當造成缺失或丟失的應承擔相應責任；3.定作物的后期保證問題：因有些定作物無法在檢驗當時就發(fā)覺問題

19、,所以定作人可以在合同中規(guī)定在一段期限內承攬人要保證定作物的質 量合格問題,除了為因定作人使用.保管不當造成定作物存在問題以外, 承攬人應負責定作物的無償修復或更換；此外,質量缺陷造成定作人缺失的,承攬人仍應負賠償責任；二.關于支付款的留意事項1.定金條款的規(guī)定：在簽訂合同時,當事人如采納定金的擔保方式的,定金 數(shù)額一般以合同總額的20%為限,且交付時間要在承攬人進 行加工定作之前；同時規(guī)定,如為承攬人違反合同時,應雙 倍返仍定作人定金；如為定作人違反合同時,承攬人不返仍 定金；2.關于結算方式應留意：結算方式為指價金和其它費用的清結方式,包括現(xiàn)金結算和轉帳結算兩種；要留意,除了國家答應使用現(xiàn)

20、金履行義精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載務的以外,承攬合同的結算必需通過銀行轉帳結算；三.關于合同中提交定作物的規(guī)定1.提交期限問題：在商定定作物提取日期時應留意運算定作人必要的途中時間；2.提前或延期提交問題：合同中應規(guī)定如為定作人或者承攬人要求提前或延期提交定作物,應當在事先與對方達成協(xié)議、 并按協(xié)議執(zhí)行；簽訂建設工程施工合同的留意事項時間： xx-02-13 20:24:41文章分類：財產(chǎn)分割一.建設工程合同主體1.在簽訂建設工程合同中發(fā)包人應切實留意承包人的 資格；由于一項工程,事關重大, 其不僅關涉到財產(chǎn)的缺失,而且關涉到工程使用者的生命安全,合同當事人的挑選在建 設工

21、程合同中至關重要,挑選建設工程合同的主體應從以下 幾個方面考慮：（ 1）資質才能,為否具有從事建設工程的資格；（ 2）施工才能；（ 3）財務情形,承包人的資金狀況；（ 4）承包人的人才技術狀；（ 5）承包人的社會信譽；留意：承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同；精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載2.更應留意承包商的主體資格和履約才能；3.合同簽字.蓋章的主體應與發(fā)包人.承包人主體相一樣；二.建設工程總包與分包在合同的簽訂形式上.就存在總包合同和分包合同兩種具體形式；它分別由勘察.設計.施工三項工程組成；可以包給一個單位簽訂總包合同再由總包單位與其他單位簽訂 分包合同,各分包單位

22、在勘察.設計.施工的進度.質量,以及工程造價等方面.對總包單位全面負責；依據(jù)合同法規(guī)定,發(fā)包人可以與總承包人訂立建設工程合同,也可以分別與勘察人.設計人.施工人訂立勘察.設計.施工承包合同；發(fā)包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程肢解成如干部分發(fā)包給幾個承包人；三.建設工程合同的主要條款其合同的主要條款,即合同的主要內容和核心,確定了雙方當事人的權益與義務；它既為順當履行合同的保證,也為合同爭議時解決糾紛的依據(jù)；對此必需具體明確的加以規(guī)定；1.關于監(jiān)理工程建設實行監(jiān)理制度,對保證工程質量關系重大；合同法特地規(guī)定,建設工程實行監(jiān)理的,發(fā)包人應當與監(jiān)理采納書面形式訂立托付監(jiān)理合同；發(fā)包人與監(jiān)理人

23、的權益和精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載義務以及法律責任,應當依照合同法托付合同以及其他有關法律 如建筑法 .行政法規(guī)的規(guī)定； 2.關于工期（ 1）.開工日期前明確；（ 2）.竣工日期需要明確； 3.合同價款應留意：（ 1）.協(xié)議書第 5 條“合同價款”的填寫,應依據(jù)建設部第 107 號令第 11 條規(guī)定,非招標工程合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預算在協(xié)議書內商定； ”（ 2）.合同價款為雙方共同商定的條款,要求第一要協(xié)議,其次要確定； 暫定價.暫估價.概算價.都不能作為合同價款,約而不定的造價不能作為合同價款；4.發(fā)包人工作與承包人工作條款應留意：（ 1）.雙方各自工作的具體時

24、間要填寫精確；（ 2）.雙方所做工作的具體內容和要求應填寫具體；（ 3）.雙方不按商定完成有關工作應賠償對方缺失的范疇.具體責任和運算方法要填寫清晰；5.對工程進度撥款和竣工結算程序做出具體規(guī)定；一般情形下,工程進度款按月付款或按工程進度撥付,但如何申請撥款,需報何種文件,如何審核確認撥款數(shù)額以及雙方對進度款額熟悉不一樣時如何處理,往往缺少具體的合同規(guī)定,引起爭議,影響工程施工；一般合同中對竣工結精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載算程序的規(guī)定也較粗,不利操作；因此,合同中應特殊留意撥款和結算的程序商定；6.合同價款及調整條款應留意：填寫第23條款的合同價款及調整時應按通用條款所列的

25、固定價格.可調價格.成本加酬金三種方式,商定一種寫入本款；留意事項：篇三：建設工程合同簽訂中應留意把握的關鍵點有哪些建設工程合同簽訂中應留意把握的關鍵點有哪些建設工程施工合同為承包人進行工程建設施工,發(fā)包人支付價款的合同；建設工程施工合同作為一種典型的合同, 具有自身的特殊性和復雜性,它為甲乙雙方在實施合同中的 一切活動的主要依據(jù),甲乙雙方為實現(xiàn)建設工程目標,明確 相互責任.權益.義務關系的協(xié)議；為甲方進行工程建設, 支付價款,掌握工程項目質量.進度.投資,進而保證工程 建設活動順當進行的重要文件；一份全面.周密的合同,可 以為降低工程造價.提高經(jīng)濟效益.預防經(jīng)濟風險.保證工 程質量供應有效的

26、途徑；合同治理的方向應當為盡量使之成 為調劑甲乙雙方經(jīng)濟活動關系的主要甚至為唯獨依據(jù)；做到 這一點,對規(guī)范經(jīng)營治理.提高治理效率.提升工程質量. 嚴格成本掌握.保證施工合同的履行將會起到有效促進作用；精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載本文從建筑施工合同應當留意的問題著手,簡要談談合同簽訂中應當留意的幾個關鍵點；一.發(fā)包人與承包人的基本情形1.對發(fā)包方主要應明白兩方面內容：主體資格,即建設相關手續(xù)為否齊全；例：建設用地為否已經(jīng)批準？為否列入投資方案？規(guī)劃.設計為否得到批準？為否進行了招標等；履約才能即資金問題；施工所需資金為否已經(jīng)落實或可能落實等；施工單位在簽訂建設工程施工合同時,對

27、發(fā)包人主體資格的審查為簽約的一項重要的預備工作,它將不合格的主體排斥在合同的大門之外,將導致合同假裝的坑穴和風險隱患排除在外,為將來合同能夠得到準時.正確地改造奠定一個良好的基礎；依據(jù)我國法律規(guī)定,從事房產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必需取得相應的資質等級,承包人承包的項目應當經(jīng)依法批準的合法項目；違反這些規(guī)定,將因項目不合法而導致所簽訂的建設工程施 工合同無效；因此,在訂立合同時,應先審查建設單位為否 依法領取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,取得相應的經(jīng)營資格和等級證 書,審查建設單位簽約代表人的資格,審查工程項目的合法 性；其次仍應對發(fā)包方的履約信用進行審查；2.對承包方主要明白的內容有資質情形為否符合項目 建設的要求.

28、施工才能為否能按期順當?shù)耐瓿晒こ探ㄔO工作.精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載社會信譽.財務情形等；上述內容為表達履約才能的指標,應認真的分析和判定；二.合同文本涉及法律法規(guī)問題認真閱讀使用的合同文本,把握有關建設工程施工合同 的法律.法規(guī)規(guī)定；目前簽訂建設工程施工合同,普遍采納 建設部與國家工商局共同制定建設工程施工合同示范文 本；該文本由協(xié)議書.通用條款.專用條款及合同附件四個 部分組成；簽訂合同前認真閱讀和精確懂得“通用條款”十 分重要；由于這一部分內容不僅注明合同用語的準確含義, 引導合同雙方如何簽訂“專用條款”,更重要的為當“專用 條款”中某一條款未作特殊商定時,“通用條款

29、”中的對應 條款自動成為合同雙方一樣同意的合同商定；有關建設工程施工合同的法律.法規(guī)規(guī)定主要有：中華人民共和國合同法.中華人民共和國建筑法.建設工程質量治理條例 .建筑業(yè)資質治理規(guī)定.建筑業(yè)資質等級標準（試行）.建筑安裝工程總分包實施方法.建設工程施工發(fā)包與承包價格治理暫行規(guī)定等；協(xié)議書中明文要求發(fā)包人和承包人,“依照中華 人民共和國合同法.中華人民共和國建筑法及其他有關 法律.行政法規(guī), 遵循公平. 自愿.公平和誠懇信用的原就, 雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一樣,訂立本合同；”精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載三.明確工程承包范疇很多工程在這一條款中簡單寫成“施工圖所包含的內容”

30、,這樣表面看上去好像沒有什么,認真分析一下,細心者會發(fā)覺其中隱匿著很大的風險；例如房建的施工圖包含了很多的內容：土建.安裝.消防.綠化.室外道路等,而房建工程招標范疇一般為房屋主體結構的土建.安裝工程,樁基礎另行招標,室外的綠化工程.消防工程也需要對有相應資質的施工企業(yè)進行招標,施工圖上也有這些工程內容,如果在工程承包范疇這一項寫成“施工圖所包含的內容”,就增加了風險,施工內容就由施工圖中的一部分變成全部內容, 假如發(fā)包人堅持認為我們的施工內容包含了施工圖的全部內容,我們就相當被動了,在施工和結算過程中就會引起糾紛；假如在填寫工程承包范疇的時候,把“具體工程內容以招標文件供應的工程量清單所包含

31、的項目及招標答疑補遺 所包含的內容為準”加入進去,投標報價為依據(jù)工程量清單編制的,那么工程內容自然也只包含工程量清單中的內容,就不會顯現(xiàn)雙方扯皮的現(xiàn)象,準時規(guī)避了風險；四.工期.質量.造價； “工期.質量.造價”為建設工程施工永恒的主題,有關這三個方面的合同條款為施工合同最重要的內容；1.實踐中關于工期的爭議多因開工.竣工日期未明確界定而產(chǎn)生；開工日期有“破土之日”.“驗線之日”之說：精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載竣工日期有“驗收合格之日” .“交付使用之日”.“申請驗收之日”之說； 無論采納哪種,均應在合同中予以明確商定,并商定開工.竣工應辦理在那些手續(xù).簽署何種文件；對中間交工的工程也應按上述方法作出商定；2.依據(jù)國務院建設工程質量治理條例的規(guī)定,工程質量監(jiān)督部門不再為工程竣工驗收和工程質量評定的主 體,竣工驗收將由建設單位組織勘察.設計.施工.監(jiān)理單位進行；因此,合同中應明確商定參與驗收的單位.人員,采納的質量標準,驗收程序,須簽署的文件及產(chǎn)生質量爭議的處理方法等；3.建設工程施工合同最常見的糾紛為對工程造價的爭議；由于任何工程在施工過程中都不行防止設計變更.現(xiàn)場身份證和材料差價的發(fā)生,所以均難以“一次性包死,不作調整”；合同中必需對價款調整的范疇.程序.運算依