產(chǎn)權(quán)未確定由誰繳納房產(chǎn)稅

1、產(chǎn)權(quán)未確定由誰繳納房產(chǎn)稅 背景介紹 2008年6月20日，平原一組（甲方）與普洱天銀商業(yè)貿(mào)易有限公司（天銀公司，乙方）簽訂一份土地入股經(jīng)營合同，商定：甲方位于思茅北部區(qū)的21.55畝土地入股給乙方投資建設(shè)經(jīng)營，由乙方按甲、乙雙方確認(rèn)的規(guī)劃出資建蓋，乙方投資建設(shè)完畢后，在使用土地不到期時(shí)，地上建筑物、綠化、配套設(shè)施的使用權(quán)及處置權(quán)都?xì)w乙方全部。 2010年8月10日，平原一組（甲方）、天銀公司（乙方）、普洱市天為商貿(mào)有限公司（天為公司，丙方）簽訂一份土地入股經(jīng)營合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議，商定：甲方、乙方同意雙方于2008年6月20日簽訂的土地入股經(jīng)營合同及其補(bǔ)充協(xié)議中乙方的全部權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給丙方。涉案房產(chǎn)

2、沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記。 2016年1月13日，稽查局對(duì)天為公司2013年1月1日至2014年12月31日應(yīng)繳地方各稅費(fèi)的狀況立案檢查，后來多次延長稽查期限和檢查期間，依法定程序于2017年3月28日作出普地稅稽處【2017】4號(hào)稅務(wù)處理打算書，其中載明天為公司2014-2015年取得房屋租賃收入少繳納從租計(jì)征房產(chǎn)稅209786.4元，要求其補(bǔ)繳稅款房產(chǎn)稅209786.4元并從滯納稅款之日起至實(shí)際繳納之日止按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。 天為公司對(duì)上述稅務(wù)處理打算書中的補(bǔ)繳從租計(jì)征房產(chǎn)稅209786.40元及從滯納稅款之日起至實(shí)際繳納之日止按日加收滯納稅款萬分之五滯納金的處理打算，認(rèn)為適用法律錯(cuò)

3、誤，涉案房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明確，產(chǎn)權(quán)人系平原一組，不應(yīng)由天為公司繳納房產(chǎn)稅，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人平原一組繳納房產(chǎn)稅。 爭議解決 天為公司申請(qǐng)行政復(fù)議，復(fù)議機(jī)關(guān)作出了維持的復(fù)議打算。天為公司不服，向法院起訴，一審法院和二審法院均駁回了天為公司懇求稽查局退回其已繳納房產(chǎn)稅和滯納金的懇求。 明稅觀看 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)全部人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。納稅人有產(chǎn)權(quán)全部人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。 本案稅務(wù)局稽查局認(rèn)為平原一組雖然將涉案房屋入股天為公司，但是天為公司在2014年12月6日、2015年8月6日、2015年12月1日，與他人簽訂房屋租賃合同，以公司

4、名義對(duì)外出租房屋、收取租金，所以天為公司為涉案房屋的實(shí)際經(jīng)營管理單位，且取得了相應(yīng)的租金收入。 平原一組一直沒有取得產(chǎn)權(quán)證，中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例第二條規(guī)定“產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納”，國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)未確定如何征收房產(chǎn)稅問題的批復(fù)（大地稅一轉(zhuǎn)16號(hào)，1999年7月15日）規(guī)定：房產(chǎn)稅原則上應(yīng)由房屋的產(chǎn)權(quán)全部人繳納。對(duì)于房屋開發(fā)公司售出的房屋，不再在其會(huì)計(jì)帳簿中記載及核算，而購買該房屋的單位未取得產(chǎn)權(quán)的，可暫按中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例第二條“產(chǎn)權(quán)未確定的，由使用人繳納房產(chǎn)稅”的規(guī)定，確定房產(chǎn)稅的納稅人。因此，即使涉案房屋屬于平原一組，由于其一直未取得產(chǎn)權(quán)證，參照上述規(guī)定，應(yīng)由其實(shí)際使用人即一直經(jīng)營管理的天為公司以其取得的租賃收入繳納房產(chǎn)稅。 附免納房產(chǎn)稅的范圍：1、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；2、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；3