青少年運(yùn)動(dòng)主題公園建設(shè)項(xiàng)目建議書

1、宣星運(yùn)動(dòng)谷二期建設(shè)青少年運(yùn)動(dòng)主題公園項(xiàng)目建議書9 / 9文檔可自由編輯打印目 錄一、項(xiàng)目建設(shè)意義3二、項(xiàng)目建設(shè)背景與環(huán)境分析3三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件4四、項(xiàng)目總體構(gòu)思及布局4（一）、總體構(gòu)思：運(yùn)動(dòng)主題公園和農(nóng)家樂(lè)互動(dòng)4（二）、運(yùn)動(dòng)主題公園建設(shè)5（三）、農(nóng)家屋、舊村改造及農(nóng)家樂(lè)建設(shè)6五、投資估算8六、項(xiàng)目效益分析8七、結(jié)論9一、項(xiàng)目建設(shè)意義近年來(lái)，各類主題公園相繼興起，極大的豐富和提高了人們的生活情趣，釋放了工作壓力。在其中，青少年運(yùn)動(dòng)休閑主題公園體現(xiàn)出了極高的人氣和強(qiáng)勁的可持續(xù)性。第一，強(qiáng)身健體意識(shí)已為越來(lái)越多的國(guó)民所接受，運(yùn)動(dòng)已和人們的生活密不可分，成為了一種生活的需要，而不再只是一種職業(yè)，

2、其中青少年又是運(yùn)動(dòng)的主體力量。第二，運(yùn)動(dòng)源自生活，這就注定了它一定要具備大眾化的特點(diǎn)，運(yùn)動(dòng)及休閑運(yùn)動(dòng)蘊(yùn)藏著巨大的市場(chǎng)需求。第三，以現(xiàn)有宣星運(yùn)動(dòng)谷資源為依托，打造青少年運(yùn)動(dòng)主題公園，并實(shí)現(xiàn)農(nóng)家樂(lè)項(xiàng)目互動(dòng)，有利于起到優(yōu)化旅游資源結(jié)構(gòu)，增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶就業(yè)崗位，提高農(nóng)戶收入，有力地推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。二、項(xiàng)目建設(shè)背景與環(huán)境分析宣星運(yùn)動(dòng)谷位于從化市中部的溫泉鎮(zhèn)宣星村，毗鄰105國(guó)道，北距溫泉風(fēng)景區(qū)4公里，南距街口城區(qū)7公里，已發(fā)展成為從化市“運(yùn)動(dòng)型”農(nóng)家樂(lè)代表。目前，運(yùn)動(dòng)谷內(nèi)建設(shè)有8公里長(zhǎng)的自行車休閑運(yùn)動(dòng)車道，“古柏荷塘”、曲水、太極圖和荷塘九曲橋等景觀節(jié)點(diǎn)，宣星古村落，10公里長(zhǎng)的云臺(tái)山登山路徑等項(xiàng)目。

3、宣星運(yùn)動(dòng)谷是從化市“打造百里觀光長(zhǎng)廊，點(diǎn)綴百顆旅游明珠”戰(zhàn)略要求項(xiàng)目之一，運(yùn)動(dòng)谷距離市區(qū)僅有7公里，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，為廣大市民提供了休閑運(yùn)動(dòng)、康體娛樂(lè)的去處，同時(shí)為廣州及珠三角地區(qū)旅客提供了生態(tài)養(yǎng)生的景區(qū)，成功打造了從化市“運(yùn)動(dòng)型”農(nóng)家樂(lè)，加快了社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)以及進(jìn)一步提高了農(nóng)民收入。在宣星運(yùn)動(dòng)谷進(jìn)行青少年運(yùn)動(dòng)主題公園建設(shè)暨農(nóng)家樂(lè)互動(dòng)，可以進(jìn)一步完善宣星運(yùn)動(dòng)谷的旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，豐富旅游內(nèi)容，擴(kuò)大其社會(huì)影響力，拉動(dòng)溫泉鎮(zhèn)旅游經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，帶動(dòng)村民奔康致富。三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件青少年運(yùn)動(dòng)主題公園選址在宣星運(yùn)動(dòng)谷四、項(xiàng)目總體構(gòu)思及布局（一）、總體構(gòu)思：運(yùn)動(dòng)主題公園和農(nóng)家樂(lè)互動(dòng)利用運(yùn)動(dòng)主題公園

4、吸引游客進(jìn)行運(yùn)動(dòng)游玩，利用農(nóng)家樂(lè)吸引游客進(jìn)行吃住消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)運(yùn)動(dòng)主題公園與農(nóng)家樂(lè)互動(dòng)?？紤]到農(nóng)化自身缺乏資金，沒(méi)有能力進(jìn)行規(guī)模投資與開發(fā)，且農(nóng)戶管理水平低下，缺乏現(xiàn)代旅游管理、營(yíng)銷理念和相關(guān)知識(shí)。因此應(yīng)大力吸引擁有資金、技術(shù)與人才的公司入股，進(jìn)行現(xiàn)代公司制度進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。由公司統(tǒng)籌整個(gè)旅游項(xiàng)目，按照自愿原則，選擇有餐飲住宿接待能力的農(nóng)戶進(jìn)行分散經(jīng)營(yíng)，公司將登記后的游客介紹到各農(nóng)戶就餐或住宿，對(duì)農(nóng)戶統(tǒng)一監(jiān)督考核，以游客填寫的滿意度反饋表為評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，定期公布考核結(jié)果排名，建立起鼓勵(lì)和約束相結(jié)合的動(dòng)態(tài)管理機(jī)制，促進(jìn)農(nóng)戶以最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和最優(yōu)惠的價(jià)格讓游客吃的滿意，住得舒心。公司付租金給農(nóng)戶，農(nóng)戶可自己出

5、人提供農(nóng)家樂(lè)服務(wù)，游客在農(nóng)家樂(lè)中的消費(fèi)歸農(nóng)戶所有，公司按照一定比例收取提成。農(nóng)家樂(lè)效益每年按照農(nóng)戶51%公司49%的比例進(jìn)行分紅，若無(wú)實(shí)現(xiàn)盈利，則公司付給農(nóng)戶20萬(wàn)元作為保底費(fèi)用，以維護(hù)農(nóng)戶的利益。（二）、運(yùn)動(dòng)主題公園建設(shè)運(yùn)動(dòng)主題公園依托流溪河，占地150畝，公園由縱橫交錯(cuò)的道路劃分為四塊主題小區(qū)域，在結(jié)合實(shí)際區(qū)域地形情況基礎(chǔ)上，分別建成“疾馳的車輪”“嬉戲的樂(lè)趣”“團(tuán)隊(duì)的力量”“跳動(dòng)的韻律”。各主題區(qū)域通過(guò)景墻、廊架、雕塑、鋪裝及景觀小品的形式體現(xiàn)運(yùn)動(dòng)主題。1、疾馳的車輪。以自行車賽車作為區(qū)域主題，將比賽工具自行車作為景觀元素，以雕塑的形式展現(xiàn)。場(chǎng)地內(nèi)以折線貫通園路，局部形成場(chǎng)地，并以竹池豐

6、富景觀。利用宣星運(yùn)動(dòng)谷已有的自行車資源，提供自行車出租，讓游客們充分體會(huì)到“騎樂(lè)無(wú)窮”的樂(lè)趣。2、嬉戲的樂(lè)趣。以兒童玩耍為區(qū)域主題，建設(shè)大、小滑梯、秋千、平衡木、梅花樁。建成一個(gè)面積適中的沙坑，利用孩子愛玩土的天性，吸引小朋友在沙坑中做自己喜歡的游戲和節(jié)目。并在區(qū)域中跨欄、50米跑道等景觀鋪裝廊架，讓孩子們?cè)谟斡[中感受田徑賽跑的魅力。3、團(tuán)隊(duì)的力量。以球類運(yùn)動(dòng)作為區(qū)域主題，利用球的元素及活動(dòng)場(chǎng)地的設(shè)置，讓游客在運(yùn)動(dòng)健身的同時(shí)更好地了解球類運(yùn)動(dòng)。建設(shè)羽毛球、籃球、排球和五人制足球等多種球類場(chǎng)地，吸引不同年齡階段的群體，去進(jìn)行適合自己的運(yùn)動(dòng)。4、跳動(dòng)的韻律。以極限運(yùn)動(dòng)中的輪滑、滑板為主題。建設(shè)青少

7、年喜歡的輪滑、滑板場(chǎng)地，吸引游客特別是青少年群體進(jìn)行這項(xiàng)流向和時(shí)髦的運(yùn)動(dòng)。另外設(shè)置體操運(yùn)動(dòng)所用的器械如單雙桿及其他大眾化健身器械放置于場(chǎng)地中，可供游客活動(dòng)健身。同時(shí)結(jié)合雕塑小品，意在將運(yùn)動(dòng)無(wú)極限、運(yùn)動(dòng)全民化。5、其它。建立運(yùn)動(dòng)配套洗浴儲(chǔ)物中心，為游客提供安全放心便利的洗浴和存儲(chǔ)場(chǎng)所。（三）、農(nóng)家屋、舊村改造及農(nóng)家樂(lè)建設(shè)1、擬計(jì)劃由鎮(zhèn)政府出資將宣華古村落村屋進(jìn)行裝修，對(duì)宣華古村落進(jìn)行經(jīng)營(yíng)功能規(guī)劃建設(shè)，完善舊古村落未鋪設(shè)地磚部門的地面鋪設(shè)工作。2、以“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、游農(nóng)家景、享農(nóng)家樂(lè)、購(gòu)農(nóng)家品”為主要內(nèi)容，集休閑觀光旅游、領(lǐng)略鄉(xiāng)村風(fēng)情、體驗(yàn)農(nóng)耕文明于一體，打造鄉(xiāng)村農(nóng)家樂(lè)。豐富農(nóng)家樂(lè)休閑旅游業(yè)

8、的內(nèi)涵。充分挖掘傳統(tǒng)文化、鄉(xiāng)土文化，利用神話傳說(shuō)、農(nóng)諺民謠、祭祀慶典、農(nóng)耕器具、飲食習(xí)俗、土特產(chǎn)品等文化元素，開發(fā)建設(shè)農(nóng)業(yè)觀光游、鄉(xiāng)村休閑游、自然生態(tài)游、農(nóng)家度假游、民俗文化游、農(nóng)業(yè)經(jīng)貿(mào)游等特色主題農(nóng)家樂(lè)旅游點(diǎn)，積極開展游客喜聞樂(lè)見、富有特色、形式多樣，能滿足不同人群需求的休閑娛樂(lè)活動(dòng)。3、（1）住宿與餐飲。農(nóng)戶將自己家中閑置房屋出租給游客，提供特色農(nóng)家菜，使其能更好的了解鄉(xiāng)村生活、風(fēng)俗民情。富有地方特色和鄉(xiāng)土氣息的家常菜作為餐飲產(chǎn)品的主要賣點(diǎn)，對(duì)來(lái)自城市的游客有強(qiáng)烈的吸引力。（2）觀光與游覽。宣星村內(nèi)的古柏荷塘、曲水、太極圖、九曲橋、古榕樹、宗祠等景點(diǎn)都是游客的好去處。景區(qū)的客流為農(nóng)家樂(lè)帶來(lái)

9、了客源，同時(shí)，農(nóng)家樂(lè)的游客也可以到景區(qū)游玩，豐富了鄉(xiāng)村旅游的內(nèi)容。（3）購(gòu)物與娛樂(lè)。農(nóng)家樂(lè)游客的主要購(gòu)物對(duì)象是農(nóng)副產(chǎn)品、土特產(chǎn)品和農(nóng)村手工藝品。農(nóng)家樂(lè)更多的是一種體驗(yàn)鄉(xiāng)村的生活、文化、悠閑，追求一種不同于城市的生活方式，具有很強(qiáng)的休閑性質(zhì)?？梢赃M(jìn)行采摘、篝火晚會(huì)、體驗(yàn)種培收過(guò)程和各種節(jié)慶活動(dòng)等。五、投資估算（一）、租地150畝及河兩邊建設(shè)運(yùn)動(dòng)型主題公園：575萬(wàn)元。1、規(guī)劃設(shè)計(jì)：50萬(wàn)元。2、五年租地：150畝x1000/年x5=75萬(wàn)元。（5年后租金由合作公司支付）。3、建設(shè)投資：150畝x30000=450萬(wàn)元。（包括三座便橋）。（二）、農(nóng)家屋、舊村改造：210萬(wàn)元。1、設(shè)計(jì)費(fèi)：10萬(wàn)元。2、100戶補(bǔ)助:100x15000=150萬(wàn)元。3、舊村改造：50萬(wàn)元。（三）、改造村委作會(huì)議室：20萬(wàn)元。合計(jì)：805萬(wàn)元（四）、廣告宣傳、策劃、跟蹤管理：100萬(wàn)元（由合作方支付）。六、項(xiàng)目效益分析項(xiàng)目區(qū)位于從化市“運(yùn)動(dòng)型”農(nóng)家樂(lè)宣星運(yùn)動(dòng)谷內(nèi)，毗鄰溫泉風(fēng)景區(qū)、流溪河國(guó)家森林公園和石門國(guó)家森林公園，游客人數(shù)眾多。在此開發(fā)青少年運(yùn)動(dòng)主題公園，充分利用運(yùn)動(dòng)和農(nóng)家樂(lè)互動(dòng)品牌，與青少年培訓(xùn)基地合作，拓寬渠道，吸引客源，前景十分誘人。七、結(jié)論以宣星運(yùn)動(dòng)谷現(xiàn)有資源為依托，打造青少年運(yùn)動(dòng)主題公園和農(nóng)家樂(lè)節(jié)目互動(dòng)，逐