滁州市城市調(diào)研報(bào)告

1、 江蘇地區(qū)公司發(fā)展部滁州城市進(jìn)入研究報(bào)告一、城市概況2二、滁州市宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3三、滁州市區(qū)房地產(chǎn)市場分析6（一）滁州市區(qū)房地產(chǎn)市場版塊劃分6（二）滁州市商品房市場成交數(shù)據(jù)7（三）滁州08-12年房地產(chǎn)供需匹配指標(biāo)9（四）滁州市區(qū)典型樓盤分析10四、滁州土地市場分析12（一）滁州市區(qū)歷年土地成交年度數(shù)據(jù)分析12（二）滁州市區(qū)品牌房企拿地明細(xì)分析12五、滁州城市發(fā)展基調(diào)分析14（一）滁州城市規(guī)劃發(fā)展方向14（二）滁州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r15（三）滁州房地產(chǎn)市場發(fā)展水平概述16六、滁州城市進(jìn)入策略總結(jié)17（一）城市特點(diǎn)17（二）結(jié)論17（三）建議18滁州城市進(jìn)入研究報(bào)告一、城市概況圖1 滁州

2、市行政區(qū)劃圖滁州市為安徽省16個省轄地級市之一，位于皖東江淮之間，與南京市山水相連，是南京“一小時(shí)都市圈”主要成員和皖江城市帶承接轉(zhuǎn)移示范區(qū)重要一翼。全市土地總面積1.33萬平方公里，2012年全市戶籍人口452.9萬，常住人口394.5萬。滁州市現(xiàn)轄瑯琊、南譙2區(qū)、天長、明光2市以及來安、全椒、定遠(yuǎn)、鳳陽4縣。滁州市距離安徽省會合肥市距離約為140公里，距離江蘇省會南京市距離約為85公里。二、滁州市宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)圖2 滁州市2008-2012年GDP對比圖2008-2012年5年期間，滁州市國民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值保持平穩(wěn)較快增長，按可比價(jià)格計(jì)算，年均增長幅度均在10%以上，2012年，滁州市GDP為

3、971億元，在安徽所有地級市當(dāng)中位列第五，按常住人口計(jì)算，人均GDP為21482元。圖3 滁州市2008-2012年人口對比圖從圖3可以得出，滁州市近5年戶籍人口變化幅度很小，而與大多數(shù)安徽其他地級市情況類似，由于本地人口外溢，常住人口較戶籍人口有一定缺口，以2012年為例，滁州市當(dāng)年常住人口比戶籍人口少了57萬人。其中，非農(nóng)業(yè)人口99.86萬，城市化率為45.1%，城市化率在安徽地級市中處于中等偏下水平。圖4 滁州市2008-2012年固投、房投對比圖滁州市2012年相對于2008年固定投資額增長了145%，房地產(chǎn)投資增長了400%，房地產(chǎn)投資額增長迅速，從房投/固定投比這一指標(biāo)可以看出，由

4、2008年的12.78%增加到2012年的26.04%，增長了13個百分點(diǎn)，2012年滁州市房投固投比在安徽省地級市中僅次于黃山市，在一定程度上呈現(xiàn)出投資較熱苗頭。圖5 滁州市2008-2012年地方財(cái)政收入對比圖滁州市地方財(cái)政收入穩(wěn)步增加，公共服務(wù)支付能力不斷加強(qiáng)，2012年地方財(cái)政收入達(dá)到97億元，可以預(yù)見，2013年當(dāng)?shù)刎?cái)政收入將突破百億大關(guān)。表1 滁州市2008-2012年三產(chǎn)比例三產(chǎn)比例2008200920102011201223.7：42.9：33.423.3：45.5：31.221.3：49.2：29.520.4：51.7：27.919.8：52.3：27.9由表1可知，滁州市三

5、產(chǎn)比例中第一產(chǎn)業(yè)比例在不斷下降的同時(shí)仍然處于較高水平，第二產(chǎn)業(yè)為當(dāng)?shù)刂еa(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)比例有待進(jìn)一步提高。三、滁州市區(qū)房地產(chǎn)市場分析滁州市下屬縣（市）房地產(chǎn)開發(fā)水平較低，不符合我司目前發(fā)展戰(zhàn)略，此類區(qū)域本報(bào)告不作為重點(diǎn)，以下主要以滁州市主城區(qū)為研究對象，對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場進(jìn)行梳理。（一）滁州市區(qū)房地產(chǎn)市場版塊劃分1.瑯琊新區(qū)版塊瑯琊新區(qū)是滁州市“大滁城”建設(shè)的一部分，是瑯琊區(qū)未來的行政中心所在地，同時(shí)也是瑯琊區(qū)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。規(guī)劃范圍為北到世紀(jì)大道（北外環(huán)），南到清流河，西至西澗湖（城西水庫），東至菱溪路，用地面積約12.1平方公里。目前配套尚未成熟，且距離市級政治、經(jīng)濟(jì)中心較遠(yuǎn)。目前在售的樓主要

6、為威興世紀(jì)城、易景凱旋城等住宅項(xiàng)目以及創(chuàng)達(dá)義烏商貿(mào)城（未開盤）等商業(yè)，住宅項(xiàng)目中高層均價(jià)約為3700元/。2.老城區(qū)版塊老城區(qū)處于清流河以南、創(chuàng)業(yè)路以西、會峰路以北、西澗路以東，該區(qū)域發(fā)展時(shí)間較長，生活配套齊全，交通便利，但是由于之前規(guī)劃水平較低、人員密集度較高、供地計(jì)劃較少等因素，造成該區(qū)域目前產(chǎn)生居住環(huán)境一般、交通壓力大等問題。目前老城區(qū)大多樓盤已經(jīng)結(jié)盤，滁州蘇寧云商銷售有限公司于今年6月份在天長路與南譙路交叉口西南側(cè)拿下一塊土地，土地規(guī)劃用途為商業(yè)辦公用地，建成后將會進(jìn)一步提升老城區(qū)的商業(yè)氛圍。該區(qū)域主要的樓盤包括盛世華庭熙園、怡園、維也納春天花園、百合家園等，高層住宅售價(jià)介于5000-

7、5500之間。3.城東版塊城東版塊位于城東工業(yè)園，東至杭州路，南至珠江路，西至菱溪路，北至世紀(jì)大道，總規(guī)劃面積14.48平方公里。城東工業(yè)園區(qū)主要以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主，配套居住、商業(yè)服務(wù)和金融等服務(wù)，園區(qū)企業(yè)發(fā)展已形成一定的規(guī)模，道路、供電等基礎(chǔ)設(shè)施完備，建設(shè)條件比較成熟。 目前在售的樓盤主要有金域豪庭、清流水韻等，整體開發(fā)水平較低，其中金域豪庭品質(zhì)尚可，項(xiàng)目二期自今年6月開盤至今已售300余套，高層均價(jià)為4300元/左右。4.經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)版塊滁州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，是國家級皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)的首選區(qū)，是滁州市大滁城建設(shè)的重要組成部分。開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃面積60平方公里，目

8、前建成面積約40平方公里。開發(fā)區(qū)北至?xí)迓?，東至創(chuàng)業(yè)路，南至華亭路，西至西澗路。該區(qū)目前在售的樓盤主要包括恒大名都、南都華府、宇業(yè)富春園等，均價(jià)高層4500元/、多層4800元/左右，其中，恒大名都為精裝房，高層均價(jià)為5600元/（含1500元/精裝）。5.城南新區(qū)版塊城南新區(qū)位于滁州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)以南，西起豐樂大道，東至儒林路，南至醉翁路，北至龍?bào)春樱ㄎ髌埠闇希?guī)劃總用地面積約8.3平方公里，規(guī)劃布局中形成“三心”、“兩軸”與“三片區(qū)”的格局。目前城南新區(qū)版塊開發(fā)的樓盤眾多，高速東方天地、天逸華府、發(fā)能國際城、恒大綠洲、英仕公館等，高層均價(jià)為4600元/，多層電梯洋房均價(jià)為6200元/左

9、右，其中，恒大綠洲11月3日開盤均價(jià)為4600元/（含1500元/精裝）。6.蘇滁現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園版塊蘇滁現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園位于滁州市區(qū)東南部，東至馬滁揚(yáng)高速，西面緊鄰滁州老城，至上海路清流河橋，北鄰城東工業(yè)園區(qū)，至揚(yáng)子路，南至創(chuàng)業(yè)路，清流河從基地中間穿越，總規(guī)劃面積35.17平方公里。蘇滁現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園可以稱為蘇州工業(yè)園區(qū)的跨區(qū)域縮小復(fù)制版，借鑒新加坡的管理模式，高規(guī)格規(guī)劃，政府給予特殊的政策支持，努力打造成皖江地區(qū)國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的承接區(qū)、長三角合作發(fā)展的先行區(qū)。蘇滁現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃居住用地面積762.74公頃，占城市建設(shè)用地的24.02%。雖然目前尚未有房企進(jìn)入，但可以預(yù)見，在巨大的政策支持和滁州主城區(qū)亟待升級

10、擴(kuò)容的大背景下，該區(qū)將會成為滁州市未來房地產(chǎn)板塊的新的熱點(diǎn)區(qū)域。（二）滁州市商品房市場成交數(shù)據(jù)表2 滁州市2008-2012年商品房成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表年份20082009201020112012商品房成交面積萬平方米129 213 282 296 342 其中：住宅成交面積萬平方米-259.60 300.30 商品房成交均價(jià)元/平方米2413 2968 3447 3982 4202 其中：住宅成交均價(jià)元/平方米-37873903商品房成交金額億元31 63 97 118 144 商品房供應(yīng)量萬平方米-153 279 498 542 滁州全市商品房銷售面積不斷提高，其中，2012年商品住宅成交面積達(dá)

11、到300萬，成交均價(jià)為3903元/，商品房成交金額為144億元，同比增加22.03%。表3 滁州市區(qū)2012-2013年商品住宅成交統(tǒng)計(jì)表日期套數(shù)面積（萬）日期套數(shù)面積（萬）2012年1月-2013年1月1342-2012年2月3113.12 2013年2月112611.59 2012年3月3333.35 2013年3月147415.17 2012年4月6876.98 2013年4月97910.29 2012年5月7498.09 2013年5月117112.11 2012年6月97510.17 2013年6月148715.03 2012年7月1526（含全椒）15.81 2013年7月1035

12、10.67 2012年8月135913.96 2013年8月116612.21 2012年9月125013.15 2013年9月121912.412012年10月1291-2013年10月156616.502012年11月1383-1.截至2013年9月30日，滁州市區(qū)可售住宅房源15385套，數(shù)據(jù)來源于滁州網(wǎng)上房地產(chǎn)；2. 2013年匯總數(shù)據(jù)是由數(shù)據(jù)已知月份的平均數(shù)推測而得；3.2011年成交面積為100.73萬（數(shù)據(jù)來源于滁州市統(tǒng)計(jì)局）。2012年12月834-合計(jì)9172123.29 合計(jì)15487160.34 注：數(shù)據(jù)來源于滁州房地產(chǎn)交易網(wǎng)2012年，滁州市區(qū)商品住宅成交112萬，接近

13、全市成交量的40%，2013年滁州市區(qū)成交量明顯放大，預(yù)計(jì)全年成交量將會達(dá)到160萬，占到全市成交量的一半。（三）滁州2008-2012年房地產(chǎn)供需匹配指標(biāo)圖6 滁州市2008-2012年房投增幅與商品房銷售額增幅對比圖由圖6可以總結(jié)出，滁州市房投增幅與商品房銷售額增幅基本上呈現(xiàn)反方向變化趨勢，一高一低，相對而言，商品房銷售額增幅波動更為明顯。圖7 滁州市2008-2012年房價(jià)與收入增幅對比圖滁州市2009-2010年之間，商品房成交均價(jià)增幅高于人均可支配收入增幅，房價(jià)收入比不斷升高，到了2011年之后，人均可支配收入增幅超過了商品房成交均價(jià)增幅，特別是在2012年，這一點(diǎn)表現(xiàn)得更為顯著，這

14、表明滁州市商品房市場整體趨于平穩(wěn)發(fā)展。隨著當(dāng)?shù)乩习傩帐杖胨降牟粩嗵岣?，購買力加強(qiáng)，住房需求會進(jìn)一步得到釋放。（四）滁州市區(qū)典型樓盤分析表4 滁州市區(qū)典型樓盤相關(guān)信息樓盤名稱版塊物業(yè)形態(tài)總建面（萬）容積率開發(fā)商售價(jià)（元/）開盤時(shí)間宇業(yè)天逸華府城南新區(qū)高層9.642滁州市宇達(dá)物業(yè)開發(fā)有限公司43002010-6-28左岸香頌城南新區(qū)高層、商業(yè)25.492.6安徽三巽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司高層43002011-6-5高速東方天地城南新區(qū)小高層、高層、公寓25.822.8高速地產(chǎn)集團(tuán)滁州有限公司47002011-12-25發(fā)能國際城城南新區(qū)高層、小高層21.112.5滁州市發(fā)能房地產(chǎn)有限公司460020

15、10-3-28英仕公館城南新區(qū)高層、多層電梯洋房6.092滁州市鑫緣置業(yè)有限公司高層4600，電梯洋房62002012-12-29金域豪庭城東小高層、高層、公寓、商鋪402.9滁州市申城置業(yè)有限公司43002010-10-26三盛·頤景御園老城區(qū)高層、小高層、別墅10.931.4滁州三盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司別墅均價(jià)11000，高層尚未銷售2012-11-17碧桂園歐洲城南譙區(qū)多層、高層、小高層、別墅40.051.5滁州碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多層精裝洋房均價(jià)4300，高層39002011-7-24恒大名都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)高層16.532.4滁州恒大置業(yè)有限公司56002013-10-7恒

16、大綠洲城南新區(qū)高層21.132.5滁州恒大置業(yè)有限公司46002013-11-3注：數(shù)據(jù)來源于滁州房地產(chǎn)交易網(wǎng)表5 滁州市區(qū)2013年上半年商品住宅銷售套數(shù)排行榜排名項(xiàng)目套數(shù)備注1碧桂園歐洲城1022-2世界貿(mào)易廣場家居中心988純商業(yè)3天逸華府741-4全球家居生活館684純商業(yè)5發(fā)能國際城684-6勝錦尚城國際506-7高速東方天地501-8正東中央公館319-9儀邦廣場317純商業(yè)10新城文昌花園256-注：數(shù)據(jù)來源于滁州房地產(chǎn)交易網(wǎng)表6 滁州市區(qū)2012年商品住房成交金額排行榜排名項(xiàng)目套數(shù)成交面積成交金額成交均價(jià)備注1滁州國際貿(mào)易廣場19405.115.229804純商業(yè)2天逸華府15

17、9316.198.145028-3發(fā)能國際城129413.25.34015-4高速東方天地94110.45.25000-5全球家居生活館3871.213.730579純商業(yè)注：數(shù)據(jù)來源于百度文庫四、滁州土地市場分析（一）滁州市區(qū)歷年土地成交年度數(shù)據(jù)分析表7 滁州市區(qū)2009-2012年土地成交年度數(shù)據(jù)分析年份20092010201120122013（1-9月）土地市場指標(biāo)宗數(shù)宗32.0248.2166.791.9131.7土地成交面積萬110.7634.5359.7188.2236.6成交可建面積萬1621031269168土地成交均價(jià)萬元/畝700604875668567土地成交均價(jià)（樓面價(jià)

18、）元/32.0248.2166.791.9131.7注：數(shù)據(jù)來源于中國指數(shù)研究網(wǎng)，數(shù)據(jù)中不包括政府性質(zhì)的城投公司所獲取的土地信息由表7可知，滁州市去今年來土地市場波動較大，2009年與2012年處于市場低谷期，成交量偏小，2010年和2013年土地市場火熱，截止至2013年9月，滁州市區(qū)土地成交建筑面積已達(dá)680萬，而樓面價(jià)僅為377元/，低于以前年度。這主要是因?yàn)楫?dāng)年較多地塊位于城東版塊，較為偏遠(yuǎn)，且占地面積高達(dá)32%的地塊由滁州市城市建設(shè)投資有限公司獲取，作為政府融資渠道儲備土地，樓面價(jià)僅300元/左右，拉低了整體水平。（二）滁州市區(qū)品牌房企拿地明細(xì)分析表8 滁州市區(qū)品牌房企拿地明細(xì)表地塊

19、名稱項(xiàng)目名稱版塊規(guī)劃用途用地面積（畝）容積率可建面積（萬）成交時(shí)間總價(jià)（萬元）畝單價(jià)（萬元）樓面價(jià)（元/）受讓單位全椒路與花山路交叉口西南側(cè)宇業(yè)天逸華府城南新區(qū)綜合用地722.0 9.64 2009-2-12550076 570 滁州市宇達(dá)物業(yè)開發(fā)有限公司南譙路東側(cè)、同樂路南側(cè)、儒林路西側(cè)高速東方天地城南新區(qū)綜合用地1392.8 25.82 2010-4-2238900280 1506 高速地產(chǎn)集團(tuán)滁州有限公司烏衣鎮(zhèn)滁寧快速通道南、北側(cè)地塊碧桂園歐洲城高鐵區(qū)綜合用地13482.8 255.97 2010-8-135480041 214 滁州碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南譙南路與龍山路交叉口東北側(cè)發(fā)

20、能國際城城南新區(qū)綜合用地1272.5 21.11 2010-11-230200238 1430 滁州市發(fā)能房地產(chǎn)有限公司東坡路與儒林路交叉口西南側(cè)地塊英仕公館城南新區(qū)住宅用地462.0 6.09 2011-7-19100199 1494 滁州市鑫緣置業(yè)有限公司西澗路西側(cè),鳳凰湖北側(cè)地塊三盛·頤景御園老城區(qū)綜合用地1171.4 10.93 2011-7-1528600244 2616 滁州三盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南譙路與東坡路交叉口東南側(cè)左岸香頌城南新區(qū)住宅用地1002.2 14.65 2012-8-312000120 818 安徽三巽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司東坡路與儒林路交叉口東南側(cè)恒大綠洲

21、城南新區(qū)居 住商 業(yè)1272.5 21.13 2013-3-1318380145 870 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司中都大道西側(cè)、花山路北側(cè)恒大名都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)居 住商 業(yè)1032.4 16.53 2013-3-1316530160 1000 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司注：數(shù)據(jù)來源于中國指數(shù)研究網(wǎng)各個房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛看好城南新區(qū)版塊，并積極布局，高速地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)等標(biāo)桿房企項(xiàng)目已經(jīng)落地，周邊配套不斷完善，加上各種政策的支持，該區(qū)域未來競爭將會日趨激烈。而另外值得一提的是高鐵版塊，滁州高鐵站位于城南新區(qū)腰鋪鎮(zhèn)，已于2012年建成通車，未來發(fā)展空間巨大。碧桂園于2010年在烏衣鎮(zhèn)獲取了體量較大的項(xiàng)目，借力高

22、鐵概念和依托南譙政務(wù)新區(qū)，成為滁州樓市的另外一個熱點(diǎn)版塊。五、滁州城市發(fā)展基調(diào)分析（一）滁州城市規(guī)劃發(fā)展方向圖8 滁州市城市總體規(guī)劃（2012-2030年）在滁州市城市總體規(guī)劃（2012-2030年）中，已經(jīng)明確了中心城區(qū)的發(fā)展方向，即東進(jìn)、南拓、北擴(kuò)、西優(yōu)、中提升，具體分解為主體向南：以城南組團(tuán)、高鐵站北組團(tuán)、科教園組團(tuán)、明湖組團(tuán)建設(shè)為重點(diǎn)，將南譙工業(yè)集中區(qū)、腰鋪片區(qū)用地置換為商務(wù)設(shè)施與產(chǎn)學(xué)研中心，構(gòu)建集城市商務(wù)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、信息服務(wù)、文化教育、交通物流為一體的核心區(qū)域；重點(diǎn)向東：以產(chǎn)業(yè)空間載體建設(shè)為重點(diǎn)，承接長三角及更大區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，作為滁州市核心經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)；適度向北：建設(shè)瑯琊新區(qū)，打造城

23、市北部經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)；優(yōu)化西部：在滿足瑯琊山風(fēng)景名勝區(qū)生態(tài)要求的前提下，適度發(fā)展旅游休閑度假產(chǎn)業(yè)，控制開發(fā)強(qiáng)度；提升老城：改造與提升為主，加快老城行政中心、工業(yè)用地外遷，改善提升生活配套服務(wù)設(shè)施，增設(shè)開敞空間，優(yōu)化宜居環(huán)境，疏解老城壓力。在規(guī)劃期內(nèi)，由城南政務(wù)中心、高鐵站商務(wù)商業(yè)中心及明湖文化休閑及會議會展中心共同組成城市主中心；結(jié)合老城更新與改造，在保護(hù)老城傳統(tǒng)肌理的前提下發(fā)展商貿(mào)設(shè)施，建設(shè)成為老城城市次中心；在城東片區(qū)建設(shè)主要服務(wù)的城市綜合性次中心。滁州交通規(guī)劃分析：航空：距南京路口機(jī)場103公里，距合肥駱崗國際機(jī)場133公里，距蘇南碩放國際機(jī)場255公里；公路：形成“三橫三縱六連”高速公路網(wǎng)

24、，三橫是寧洛高速、淮揚(yáng)高速、合寧高速；三縱是京臺高速、徐明巢高速、馬滁高速；六連是蚌淮高速、明盱高速、寧連高速、宿揚(yáng)高速、合寧第二通道、淮揚(yáng)與合寧高速連接線；鐵路：形成“一高鐵五城際（含合蚌客專）三普鐵三都市快軌”鐵路網(wǎng)和“一主四輔助十七普”鐵路客貨站鐵路格局；水運(yùn)：形成“三干九支”的內(nèi)河航道骨架體系，三干是淮河水系、滁河水系、白塔河水系；九支是淮河、池河、窯河、滁河、來安河、向陽河、襄河、清流河、白塔河、銅龍河、秦菱河、高郵湖航道。（二）滁州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r滁州市2012年的三產(chǎn)比例為19.8：52.3：27.9，第一產(chǎn)業(yè)占比較高，第二產(chǎn)業(yè)比例近年來在不斷上升，第三產(chǎn)業(yè)特別是高端

25、服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)比重較低。滁州市自2011年開始實(shí)施“661”行動計(jì)劃，“661”行動計(jì)劃的第一個“6”是指家電信息、裝備制造、農(nóng)副產(chǎn)品深加工、硅（玻璃）、鹽（化工）、新能源（新材料）新六大支柱產(chǎn)業(yè)。第二個“6”是指繼續(xù)實(shí)現(xiàn)60項(xiàng)重點(diǎn)工程，第三個“1”是指竣工投產(chǎn)百個億元以上項(xiàng)目，其中大部分是工業(yè)項(xiàng)目。滁州市的支柱產(chǎn)業(yè)包括家電、信息工程、裝備制造、農(nóng)副產(chǎn)品深加工、硅玻璃、鹽化工等六大產(chǎn)業(yè)。2012年，在固定資產(chǎn)投資中，滁州全市民營經(jīng)濟(jì)投資483.5億元，同比增長21.8%，占整個固定資產(chǎn)投資的比重達(dá)到54.7%，民營經(jīng)濟(jì)投資已成為拉動全市固定資產(chǎn)快速增長的主要力量。近八成的民營投資集中在第二產(chǎn)業(yè)，第

26、三產(chǎn)業(yè)投資以房地產(chǎn)開發(fā)投資為主。從產(chǎn)業(yè)投向來看：第一產(chǎn)業(yè)完成民營投資10.8億元，同比增長2.2%；第二產(chǎn)業(yè)完成民營投資380.9億元，同比增長31.3%，占全部民營投資的78.8%，同比提高2.9個百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)完成民營投資91.8億元，同比增長5.5%，其中，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資49.1億元，同比增長2.3%，占民營第三產(chǎn)業(yè)投資的53.5%，同比回落1.7個百分點(diǎn)。（三）滁州房地產(chǎn)市場發(fā)展水平概述滁州市房地產(chǎn)市場真正開始快速發(fā)展始于2009-2010年，期間進(jìn)入滁州的房地產(chǎn)企業(yè)包括滁州市宇達(dá)物業(yè)開發(fā)有限公司、滁州市泰鑫置業(yè)有限公司、高速地產(chǎn)集團(tuán)滁州有限公司、安徽三巽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、滁州

27、碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、凱迪控股有限公司、滁州市卓耕投資置業(yè)有限公司、滁州市發(fā)能房地產(chǎn)有限公司等，目前滁州主城區(qū)在售的樓盤也多由這批房地產(chǎn)企業(yè)所開發(fā)。而滁州各個縣（市）房地產(chǎn)開發(fā)水平較低，少有品牌房企進(jìn)駐，僅有碧桂園進(jìn)入來安和文一進(jìn)入定遠(yuǎn)。2011年，滁州市區(qū)商業(yè)及辦公項(xiàng)目開始興建，與此同時(shí)，依托于瑯琊山風(fēng)景名勝區(qū)，覽山路北側(cè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開工建設(shè)。滁州老城區(qū)已經(jīng)不再適應(yīng)滁州持續(xù)較快發(fā)展的需要，由此產(chǎn)生的城南新區(qū)、高鐵版塊和蘇滁現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園等版塊成為了滁州主城人口、產(chǎn)業(yè)外溢的良好承接帶。2012年，滁州1912文化商業(yè)街區(qū)以及創(chuàng)達(dá)義烏商貿(mào)城等商業(yè)項(xiàng)目給滁州樓市注入了新的活力。2013年，地產(chǎn)巨頭恒大入駐滁州，分別開發(fā)了恒大綠洲和恒大名都，均為精裝修高層住宅。恒大綠洲雖然尚未開盤，但目前打出的廣告顯示標(biāo)準(zhǔn)為1500元/的精裝修高層價(jià)格僅為4600元/，當(dāng)其入市后，將會給滁州市區(qū)目前的房地產(chǎn)市場價(jià)格格局產(chǎn)生較大的影響。六