20XX物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

1、20XX物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議委托方：業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方：物業(yè)管理公司根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、建設(shè)部第33號(hào)令城 市新建住宅小區(qū)管理辦法等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、 法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委 托乙方對(duì)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況座落位置：市區(qū)路號(hào)；占地面積： 平方米；建筑面積： 平方米；其中住宅 平方米；物業(yè)類型：第二條委托管理事項(xiàng)1、房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和 運(yùn)行服務(wù)。3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施 的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4、本物業(yè)規(guī)劃紅

2、線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù) 和管理。5、公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。6、交通、車輛行駛及停泊。7、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作。&社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。第三條合同期限本合同期限為年。自年月日起至年月日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；2、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤， 經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同；3、委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公

3、約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施；4、甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房平方米，由乙方按每月每平方米元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng)，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ) 貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。5、甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米，由乙方按下列第 項(xiàng)使用：無(wú)償使用。按每月每平方米建筑面積 元的標(biāo)準(zhǔn)租用。6、甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本 物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料，并在乙方管理期滿 時(shí)予以收回；7、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的

4、管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；&負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；10、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該 物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng) 管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主的合法權(quán)益，獲取不 當(dāng)利益。2、遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管 理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)（3、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃

5、 和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。4、有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違 反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；5、有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支 付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單 位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；6、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指 導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；7、至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收 支賬民主；&對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能， 如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門 批準(zhǔn)后方可實(shí)施；9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變 更情況；1

6、0、開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；11、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的 全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公 共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對(duì)本物 業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī) 構(gòu)；12、不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管 保險(xiǎn)義務(wù)。第六條管理目標(biāo)乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng) 標(biāo)準(zhǔn)”，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承 諾，在本合同生效后 年內(nèi)達(dá)到 的管理標(biāo)準(zhǔn)； 年內(nèi)達(dá)到 管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條管理服務(wù)費(fèi)用1、 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：按政府

7、規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取，即每月每平方米建筑面 積元；按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取，即每月每平方米建筑面積元；由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年每平方米建 筑面積元； 支付期限： ； 支付方式： 2、 管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 項(xiàng)執(zhí)行 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；按每年%的幅度上調(diào)；按每年%的幅度下調(diào)；按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整；按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 ；3、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用 設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按 實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo) 準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。4、房屋建筑的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù) 與更新改造，

8、由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng) 費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的 收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù) 督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。5、 本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì) 元，由甲方負(fù)責(zé)在 時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用 元，按下列第項(xiàng)執(zhí)行：由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付；由乙方承擔(dān)；在費(fèi)用中支付；7、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第項(xiàng)執(zhí)行：由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米 建筑面積每月元；由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)

9、用的 %第八條獎(jiǎng)懲措施1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)： ;2、乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行處罰： ;3、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同 等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定 被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同 責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投 標(biāo)而直接續(xù)訂合同。第九條違約責(zé)任1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直 接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有 權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或

10、直接造成 甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求 乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因， 造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方 管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé) 任并負(fù)責(zé)善后處理。4、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán) 或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 全部責(zé)任。第十條其他事項(xiàng)1、雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書 面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù) 訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履 行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié) 商處理。4、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié) 商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交 仲裁委員會(huì)依法裁決。5、本合同之附件均為合同有效組成