工程管理知識培訓(xùn)

1、#工程管理知識培訓(xùn)培訓(xùn)目的：為使每個(gè)新入職的員工盡快地了解和適應(yīng)#工程管理模式，盡早進(jìn)入工作角色，以最短時(shí)間適應(yīng)公司的崗位要求。培訓(xùn)內(nèi)容：#工程管理模式，房地產(chǎn)工程開發(fā)建設(shè)常識，工程質(zhì)量的控制、工程進(jìn)度控制、工程成本的控制、工程現(xiàn)場安全文明施工控制。第一節(jié) #工程管理模式概述：一、管理架構(gòu)： #管理采取雙線管理，工程系統(tǒng)也不例外（見框圖一）。二、人員素質(zhì)要求：1、 具有及工作崗位相同的專業(yè)知識、技能和工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并了解和掌握現(xiàn)行的設(shè)計(jì)施工規(guī)范規(guī)程。2、 工作認(rèn)真、積極、主動、責(zé)任心強(qiáng)。3、 愛崗敬業(yè)、處事公平、公正、誠實(shí)、廉潔。4、 具有良好的表達(dá)能力和溝通能力。三、各部門職能劃分： 1集團(tuán)

2、總工室職能：按照集團(tuán)公司的精神，集團(tuán)總工室重點(diǎn)對新建工程進(jìn)技術(shù)監(jiān)控，以達(dá)到降低工程成本，使利潤最大化的要求。同時(shí)集團(tuán)總工室指導(dǎo)協(xié)助區(qū)域監(jiān)控部對集團(tuán)在建工程從質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工四個(gè)方面對工程項(xiàng)目現(xiàn)場監(jiān)控，達(dá)到集團(tuán)工程質(zhì)量優(yōu)、進(jìn)度快的要求。 2. 區(qū)域監(jiān)控部職能 :按照監(jiān)督、幫助、協(xié)調(diào)的指導(dǎo)思想，區(qū)域監(jiān)控部應(yīng)從質(zhì)量、進(jìn)度、成本、安全、文明施工五個(gè)方面重點(diǎn)對所屬區(qū)域范圍內(nèi)的工程項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)控。通過對工程實(shí)體的檢查，監(jiān)督、考核、幫助區(qū)域內(nèi)各工程部工作，以達(dá)到提高本區(qū)域工程管理水平的目的。3項(xiàng)目工程部職能項(xiàng)目工程部應(yīng)從質(zhì)量、進(jìn)度、成本、安全、文明施工五個(gè)方面重點(diǎn)對在建的工程項(xiàng)目進(jìn)行日常管理工作

3、。對所屬施工單位進(jìn)行日常的監(jiān)督、幫助、協(xié)調(diào)，順利完成項(xiàng)目工程開發(fā)指標(biāo)。第二節(jié) 房地產(chǎn)工程開發(fā)建設(shè)常識一、概述：#是房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司是干什么的？房地產(chǎn)公司是建房屋銷售房屋管理房屋，實(shí)際上什么叫房屋？準(zhǔn)確地講房屋就是建筑。何為建筑？建筑由建筑物和構(gòu)筑物組成。人工興建的供人們生活學(xué)習(xí)工作居住以及從事生產(chǎn)和各種文化活動的房屋和場所稱之為建筑物;住宅商場寫字樓廠房劇院等等。其他如水塔水池?zé)焽璧乳g接為人們提供服務(wù)的稱之為構(gòu)筑物。建筑物按用途可分為三類：1.民用建筑：供人們學(xué)習(xí)生活工作居住的房屋.包括居住建筑和公共建筑兩大部分2.工業(yè)建筑：指的是各類生產(chǎn)和為生產(chǎn)服務(wù)的附屬用房。 單、多層工業(yè)

4、廠房，倉庫，鍋爐房等等3.農(nóng)業(yè)建筑：指各類供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的房屋， 如種子庫，拖拉機(jī)站，糧庫，農(nóng)業(yè)排灌站等二、房地產(chǎn)建設(shè)基本常識（一）房地產(chǎn)開發(fā)程序1.項(xiàng)目建議書;2.可行性研究報(bào)告;3.通過協(xié)議或者競標(biāo)取得國有土地使用權(quán),辦理土地使用權(quán)證;4.拆遷補(bǔ)償及安置;5.地質(zhì)勘察及規(guī)劃設(shè)計(jì),辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證及建筑工程規(guī)劃許可證;6.場地三通一平,做好施工前準(zhǔn)備;7.施工招投標(biāo)（協(xié)議招標(biāo)）;8.領(lǐng)取施工許可證,進(jìn)行現(xiàn)場工程施工;9.辦理商品房預(yù)售許可證;11.竣工驗(yàn)收、交樓;12.入伙、物業(yè)管理;（二）勘察設(shè)計(jì)程序1勘察程序初步勘察,詳細(xì)勘察,補(bǔ)充勘察(超前鉆)等等.由業(yè)主委托,設(shè)計(jì)單位

5、提供勘察技術(shù)要求,勘察單位進(jìn)行.通過外業(yè)和內(nèi)業(yè)工作匯總成果為地質(zhì)勘察報(bào)告.2設(shè)計(jì)程序設(shè)計(jì)工作程序包括前期可行性報(bào)告,方案設(shè)計(jì),初步設(shè)計(jì),技術(shù)設(shè)計(jì),施工圖設(shè)計(jì),施工配合等幾個(gè)階段.3設(shè)計(jì)成果文件:設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)提供:建筑總平面,建筑,結(jié)構(gòu),給排水,電氣,空調(diào)通風(fēng),人防,消防,室內(nèi)裝修,市政,室外環(huán)境,設(shè)計(jì)概算等專業(yè)設(shè)計(jì)文件或者圖紙.4.名詞解釋: 三線圖：用地紅線,道路紅線,建筑紅線。建筑容積率：總建筑面積及總用地面積之比。建筑覆蓋率(建筑密度)：建筑物占地面積及總用地面積之比。綠化率：綠化面積及總用地面積之比。五證：土地證建設(shè)用地規(guī)劃許可證,建筑工程規(guī)劃許可證,施工許可證,商品房預(yù)售許可證。以上

6、五證齊全方可辦理房產(chǎn)證。主任設(shè)計(jì)師,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的技術(shù)抓總協(xié)調(diào)工作。專業(yè)負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)某一專業(yè)的技術(shù)抓總協(xié)調(diào)工作。描圖, 制圖,設(shè)計(jì), 校對, 審核,兩校一審, 審定?；ヌ豳Y料,專業(yè)會簽，管線綜合等等。（三）工程施工程序1.場地三通一平,圖紙會審,施工前準(zhǔn)備;2.人工處理地基、樁基礎(chǔ)施工;3.開挖基坑(施工基坑支護(hù)),施工基礎(chǔ)(地下室);基礎(chǔ)工程驗(yàn)收;4.上部混凝土主體結(jié)構(gòu)施工（模板工程、鋼筋工程、混凝土工程）; 混凝土主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，砌體工程施工;5.門窗工程,室外裝飾、抹灰、防水工程施工;6. 水電空調(diào)消防安裝工程施工；7.室內(nèi)裝修工程施工;8.擋土墻、室外市政道路、管線、外環(huán)

7、境等配套工程施工;9.工程竣工驗(yàn)收;交付使用;三、民用建筑的分類1按建筑物的規(guī)模及數(shù)量分：(1)大量性建筑。由多棟別墅或住宅樓組成的居住區(qū)，多棟廠房組成的工業(yè)區(qū)。(2)大型性建筑。單棟建筑面積：5000平方米以下為小型，500120000平方米為中型，20001平方米為大型。 2按建筑物的層數(shù)和高度分(1)低層建筑：1-3層。(別墅，會所等等)(2)多層建筑：4-6層。(3)中高層建筑：7-9層。(4)高層建筑：10層以上或高度超過24m的建筑。（各項(xiàng)目電梯洋房）(5)超高層建筑：l00m以上的建筑物。（廣州中信廣場，上海金貿(mào)大廈，深圳國貿(mào)大廈，地王大廈）補(bǔ)充：對于塔式住宅，6層以下可以不設(shè)電

8、梯，711層設(shè)一部電梯，11層以上設(shè)2部電梯，19層以上設(shè)兩部疏散樓梯。因此，對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，別墅除外，多層一般做到6層，中高層做到11層（所謂小高層），高層做到18層。比較經(jīng)濟(jì)合算。3按主要承重結(jié)構(gòu)材料分：(1)木結(jié)構(gòu)。古廟宇，山西應(yīng)縣木塔,老的大學(xué)校園建筑。(2)混合結(jié)構(gòu)。磚木結(jié)構(gòu)（磚墻承重，木樓蓋，木屋架），磚混結(jié)構(gòu)（磚墻承重，鋼筋混凝土預(yù)制空心樓屋板），磚鋼結(jié)構(gòu)（磚墻承重，鋼屋蓋）(3)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。在實(shí)際工程中大量使用。(4)鋼混凝土組合結(jié)構(gòu)。勁性混凝土結(jié)構(gòu)，鋼管混凝土結(jié)構(gòu)。（深圳賽格廣場）(5)鋼結(jié)構(gòu)。（深圳地王大廈,美國紐約世貿(mào)大樓，上海項(xiàng)目）(6)拉膜結(jié)構(gòu)。（英國200

9、0年廣場，凱茵一箭沖天）4按結(jié)構(gòu)的承重方式分(1)墻承重結(jié)構(gòu)。用墻體支承樓板及屋頂傳來的荷載。（磚混結(jié)構(gòu)，磚木結(jié)構(gòu)）(2)骨架承重結(jié)構(gòu)。用柱（或剪力墻）、梁、板組成的骨架承重，墻體只起圍護(hù)作用（框架結(jié)構(gòu)，排架結(jié)構(gòu)）。(3)內(nèi)骨架承重結(jié)構(gòu)。內(nèi)部采用柱、梁、板承重，外部采用磚墻承重。（內(nèi)框架結(jié)構(gòu)）(4)空間結(jié)構(gòu)。采用空間網(wǎng)架、懸索及各種類型的殼體承受荷載。（網(wǎng)架結(jié)構(gòu)，懸索結(jié)構(gòu)，薄殼結(jié)構(gòu)）。5按施工方法分: 現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式、部分現(xiàn)砌、部分裝配式、部分現(xiàn)澆、部分裝配式、全裝配式。(三)民用建筑的構(gòu)造組成建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)主要從以下六方面考慮.(1)抵御自然侵襲力(風(fēng)吹、雨淋、日曬、地震、洪水)及人為災(zāi)害（火災(zāi)

10、、人防、撞擊等等）.(2)滿足各種使用功能得程度；(3)選材尺寸適當(dāng),結(jié)構(gòu)安全；.(4)就地取材,因地制宜,合理利用廢料；(5)施工方便,有利于建筑工業(yè)化.(6)經(jīng)濟(jì)合理,不超過規(guī)定的造價(jià)指標(biāo).建筑物一般都由基礎(chǔ)、墻或柱、樓地面、樓梯(電梯)、屋頂和門窗六大部分組成。1基礎(chǔ)基礎(chǔ)是位于建筑物最下部的承重構(gòu)件，它承受建筑物的全部荷載，并將其傳遞到地基上。是建筑物的一個(gè)組成部分。地基是指基礎(chǔ)以下的土層，地基不是建筑物的組成部分。2墻及柱。按材料分為墻：磚墻（實(shí)心磚或空心磚）、石墻（毛石或者塊石）、混凝土墻（預(yù)制或現(xiàn)澆）彩色鋼板墻、玻璃幕墻、木板墻、復(fù)合材料墻等；柱：磚柱、石柱、鋼筋混凝土柱、鋼柱、木

11、柱等。墻起著承重、圍護(hù)和分隔作用。承重墻承受著屋頂、樓板傳來的荷載，并加上自身重量再傳給基礎(chǔ)；當(dāng)柱承重時(shí)，柱間的墻僅起圍護(hù)和分隔作用；外墻作為圍護(hù)構(gòu)件，起著抵御自然界各種因素的影響及破壞；對墻或柱的要求是具有足夠的強(qiáng)度、穩(wěn)定性和經(jīng)濟(jì)性和耐久性。3樓蓋樓蓋將整個(gè)建筑物分成若干層，是建筑物的水平承重構(gòu)件，承受著作用其上的荷載，并連同自重一起傳遞給墻和柱，同時(shí)對墻體起水平支撐作用；首層地面直接承受其上的各種使用荷載并傳給地基，也起保溫、隔熱、防水作用。4屋頂是建筑物頂部的圍護(hù)和承重構(gòu)件，由屋面層和承重結(jié)構(gòu)層兩大部分組成。結(jié)構(gòu)層承受屋頂?shù)娜亢奢d，并將這些荷載傳給墻和柱。分平屋頂和坡屋頂（如穹頂、錐頂

12、等）。5樓梯    樓梯滿足垂直交通的功能，要有足夠的尺度，強(qiáng)度及穩(wěn)定性。6門窗    門窗是房屋圍護(hù)結(jié)構(gòu)的一部分。(四)民用建筑的公用設(shè)備1.建筑給水及排水：給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)(雨水、污水)、消防系統(tǒng)（消火栓、噴淋、水幕）、中水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)等等。2.建筑供配電系統(tǒng)(高壓和低壓、動力和照明)、消防系統(tǒng)（自控、溫感、報(bào)警、應(yīng)急照明）、防雷接地系統(tǒng)、建筑弱電系統(tǒng)（電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、通訊）等等3.建筑采暖、通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。4.建筑供熱系統(tǒng)(鍋爐、燃?xì)?。5.人民防空系統(tǒng)：人員隱蔽室，器材倉庫，戰(zhàn)時(shí)指揮通訊中心，洗消濾毒通

13、道，救護(hù)室，戰(zhàn)時(shí)各類設(shè)備系統(tǒng)等等。第三節(jié) 工程質(zhì)量的控制一、前期工程質(zhì)量控制1地質(zhì)勘察報(bào)告的正確性和合理性（1）鉆孔布置的合理性，鉆孔深度的確定。（2）地質(zhì)勘察報(bào)告內(nèi)容的完整性準(zhǔn)確性。（3）對不良地質(zhì)處理建議的合理性和實(shí)際施工的可操作性。2設(shè)計(jì)方案的確定（1）基礎(chǔ)的選型首先應(yīng)該認(rèn)真熟悉解讀地質(zhì)資料,根據(jù)現(xiàn)場地質(zhì)情況進(jìn)行多方案(兩種以上)比較,并根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況（材料供應(yīng)、施工工藝及設(shè)備等），選擇切實(shí)可行經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)形式如:天然地基、強(qiáng)夯地基、攪拌樁、擠密砂樁灰土樁、LC樁復(fù)合地基、錘擊管樁、靜壓方樁、人工挖孔樁、鉆(沖)孔樁等等.同時(shí)針對項(xiàng)目建筑規(guī)模比較大的實(shí)際情況,應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場地質(zhì)變化情況分

14、區(qū)域分別選用基礎(chǔ)形式,切忌局部代替整體。（2）上部主體結(jié)構(gòu)體系選型首先應(yīng)該根據(jù)建筑物的類別，建筑物高度，建筑體型，建筑物荷重，所在地區(qū)的自然條件（地震烈度、風(fēng)壓、雨雪、場地土類別等），當(dāng)?shù)氐慕ㄖ┕に剑òㄊ┕すに嚰霸O(shè)備、建材市場供應(yīng)情況），綜合考慮采用各種結(jié)構(gòu)體系（磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)、鋼網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等等）。3施工單位評選和確定對施工單位應(yīng)綜合考慮其資質(zhì)等級、整體實(shí)力、信譽(yù)知名度及對我司工程的重視程度等等因素，通過考察談判慎重選定。4工程質(zhì)量的保證體系（1）制定質(zhì)量的目標(biāo)（2）質(zhì)量的保證體系1）質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量保證的組織機(jī)構(gòu)；

15、 2） 質(zhì)量管理、技術(shù)管理制度； 3）專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。二、中期工程質(zhì)量控制（過程控制）（一）施工前準(zhǔn)備工作1施工圖紙會審。2施工組織設(shè)計(jì)（方案）的編制和審核。3施工人員的崗位培訓(xùn)和分部分項(xiàng)工程的技術(shù)交底。4對基線控制點(diǎn)的復(fù)合。（二）各分部分項(xiàng)工程質(zhì)量控制建筑工程在施工上(質(zhì)量驗(yàn)收和合同預(yù)結(jié)算等方面)一般化分為單位工程,分部工程,分項(xiàng)工程和檢驗(yàn)批。單位工程:具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物。分部工程:按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位不同劃分。分項(xiàng)工程:按主要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類別進(jìn)行劃分。檢驗(yàn)批:根據(jù)施工及質(zhì)量控制和專業(yè)驗(yàn)收需要按樓層、施工段

16、、變形縫進(jìn)行劃分的。1.地基及基礎(chǔ)工程(1)施工測量放線在平整后的場地按設(shè)計(jì)圖紙對擬建工程進(jìn)行實(shí)際定位(平面坐標(biāo),絕對高程).對基礎(chǔ)(樁),柱,基礎(chǔ)梁,地下室構(gòu)件,支護(hù)等等詳細(xì)定位。.(2)樁基礎(chǔ)施工錘擊樁控制錘重,錘沖程,樁入土深度,三陣十擊的貫入度，總錘擊數(shù)，最后一米錘擊數(shù)。挖鉆(沖)孔樁控制樁徑,垂直度,入巖深度及樁底沉渣厚度。靜壓樁控制樁入土深度,終壓荷載值.攪拌樁控制樁入土深度水泥用量攪拌次數(shù)等等。樁基施工完畢后要進(jìn)行樁基驗(yàn)收(平面偏位,樁身垂直度，樁頂標(biāo)高,靜載動測試驗(yàn))。(3)基坑支護(hù)工程施工及土方開挖按既定的施工組織方案，分層（1米1.5米）分片開挖,樁周圍500范圍內(nèi)土必須人

17、工開挖，嚴(yán)格控制樁（尤其是預(yù)制管樁、方樁）兩側(cè)土體高差，并密切觀測基坑變形及地下水位升降情況,基坑內(nèi)外做好有組織排水工作。(4)基礎(chǔ)及地下室施工基底夯實(shí)找平(鑿樁頭,灌樁芯),澆注素混凝土墊層(有地下室做防水層),立側(cè)?；蛘咂鲋ツ?敷設(shè)鋼筋(基礎(chǔ)地下室底板鋼筋,鋼筋混凝土柱墻插筋),澆注基礎(chǔ)混凝土(地下室地板);拆模后綁扎柱,墻或者地下室側(cè)墻鋼筋,立模澆注混凝土?；踊靥钔烈謱幽雺汉粚?shí)，并做好防白蟻處理。2.上部主體工程(1)模板工程: 立模板(柱墻模,梁模,板模),模板尺寸要準(zhǔn)確,支撐要可靠,預(yù)留孔洞,線管位置要準(zhǔn)確，模板拼接處縫隙要填死避免漏漿等等;(2)鋼筋工程: 進(jìn)場鋼筋品牌符合集

18、團(tuán)要求，并現(xiàn)場抽樣送檢。鋼筋的規(guī)格、形狀、尺寸、數(shù)量、間距、錨固長度、接頭的設(shè)置、搭接長度、箍筋的數(shù)量、彎鉤的角度和平直長度、保護(hù)層、馬鐙筋規(guī)格數(shù)量要滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，雙向板鋼筋應(yīng)滿扎，鋼筋綁接焊、閃光對焊、電渣壓力焊應(yīng)按相關(guān)規(guī)定現(xiàn)場取樣送檢。(3)混凝土工程: 混凝土所用的水泥、水、砂、石子、外加劑等是否符合規(guī)范要求，混凝土配合比、攪拌時(shí)間?；炷翝沧⒁B續(xù),振搗要均勻。澆筑完畢要在24小時(shí)之內(nèi)養(yǎng)護(hù)。(4)砌體工程:砌體的品種、規(guī)格、砂漿的標(biāo)號、配合比、組砌的方法、砂漿的飽滿度、留槎的方法、構(gòu)造柱的留設(shè)、拉結(jié)筋、門窗洞口、過梁、頂磚、勾縫。每次砌筑高度不超過1.2米,砂漿飽滿,隨砌隨勾縫,

19、砌筑頂磚預(yù)留時(shí)間要夠;3.建筑裝飾裝修工程(1)樓地面工程:按工序施工,基層找平,鋪磚砂漿均勻飽滿等等;(2)抹灰工程:按工序先貼餅抽筋，后分層分遍抹灰，保證垂直度、平整度和陰陽角方正。飾面磚的品種、規(guī)格、顏色、圖案、鑲貼材料，嚴(yán)禁空鼓、無歪斜、缺楞、掉角、裂縫。(3)門窗工程: 鋁合金的型材、壁厚、規(guī)格，玻璃的品種、規(guī)格、顏色、附件、配件的質(zhì)量，鋁門窗安裝位置準(zhǔn)確、牢固，預(yù)埋件的數(shù)量、位置、連接的方式要符合設(shè)計(jì)要求。邊縫用純水泥砂漿填充密實(shí)，小五金及配件安裝齊全、牢固，門窗扇開啟靈活。做好門窗的“三性”試驗(yàn)（抗風(fēng)壓性、抗水密性、按氣密性）。(4)吊頂工程:吊桿安裝牢固，龍骨順直、表面平整，間

20、距準(zhǔn)確，面板安裝牢固、平整、表觀顏色一致，預(yù)留洞口準(zhǔn)確。(5)幕墻工程:各種原材料按規(guī)范要求取樣送檢，膨脹螺絲按規(guī)范要求做拉力試驗(yàn)，龍骨安裝位置準(zhǔn)確、牢固、垂直，玻璃安裝平整、縫隙均勻，耐侯膠填充飽滿、密實(shí)、光滑，五金安裝牢固，窗扇開啟靈活。4. 防水工程：剛性防水控制添加劑的品種、摻量、砼配合比、施工縫處理、找坡方向、坡度。柔性防水控制防水材料的材質(zhì)品種、規(guī)格、厚度、施工工藝、基層處理。5.水電安裝工程：首先控制指定材料品牌，材料規(guī)格、型號及所有配件的品牌、規(guī)格、型號符合設(shè)計(jì)要求。預(yù)埋要準(zhǔn)確、牢固，開槽的標(biāo)準(zhǔn)、管道的支架支座、管碼、防腐涂抹正確，廚房廁所線路有標(biāo)志，做好隱蔽管道、消防系統(tǒng)的水

21、壓試驗(yàn)、給水和排水的系統(tǒng)試驗(yàn)、試壓；規(guī)范重視衛(wèi)生潔具的安裝，如：浴缸、大便器、龍頭、去水、地漏等。電氣安裝控制預(yù)埋管材、配件、電線、電纜、燈具、開關(guān)、插座面板、底盒等材料的規(guī)格、型號、數(shù)量、品牌，墻槽的切割、管碼。安裝完畢后孔洞后補(bǔ)應(yīng)規(guī)范,通電通水試驗(yàn)按規(guī)范要求實(shí)施，及土建的配合等等。6.市政擋土墻工程：市政排水排污的管道、綜合管道PVC管材、砂井蓋、雨水井蓋、路側(cè)石、人行道磚和路面材料的型號、規(guī)格、品牌，管溝開挖、回填、夯實(shí)及路床、路基、手?jǐn)[石、石粉灌縫、穩(wěn)定層的配合比，路面材料、雨水井、污水井的做法，爬梯的設(shè)置，排水、污水管道的管基做法，排水排污管道的坡度、閉水試驗(yàn)。擋土墻基坑應(yīng)采用人工或

22、機(jī)械開挖，人工整修，隨挖隨砌。挖基避開雨季，保證槽壁平整堅(jiān)實(shí)基底平順，無積水?；踊靥畈捎蒙笆惩撂盍希诮Y(jié)構(gòu)物達(dá)到規(guī)定強(qiáng)度后分層回填，采用打夯機(jī)夯實(shí)并達(dá)到規(guī)定的壓實(shí)標(biāo)準(zhǔn)。毛石砌筑施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范執(zhí)行，按石料形狀，掛雙線分皮臥砌。第一層石塊大面或平整的一面向下，上下石塊相互錯(cuò)縫，內(nèi)外搭接，擺鋪穩(wěn)定。分皮疊砌每邊高度約3040cm，每皮中間隔1m應(yīng)砌及墻同寬或者3/4墻寬的拉結(jié)丁石，上下層拉結(jié)丁石位置應(yīng)錯(cuò)開。灰縫厚度一般為2030mm，鋪漿厚度約4060mm，較大空隙應(yīng)用碎石塊嵌實(shí)及砂漿中，不允許先擺碎石塊后塞砂漿或干填碎石塊砂漿飽滿度應(yīng)80以上。施工時(shí)保證砌體堅(jiān)實(shí)牢固，按規(guī)定施作變形縫，保證

23、勾縫平順，無脫落，泄水孔坡度向外，無堵塞，變形縫整齊垂直，上下貫通。擋土墻墻背根據(jù)墻背巖土、填料類別，設(shè)置反濾層及隔水層。凡墻背為土質(zhì)、軟質(zhì)巖石、含泥質(zhì)巖石、易風(fēng)化巖石及填料為細(xì)粒土?xí)r設(shè)置0.3m厚的砂礫石、土工合成材料作為反濾層。7.外環(huán)境施工工程：鋪裝材料圓要順，線要直，面要平，安裝牢固，表面清潔干凈，成品有保護(hù)。三、后期工程質(zhì)量控制1.工程驗(yàn)收:(1)單位工程完工后,施工單位自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢查平定,并向建設(shè)單位提交建設(shè)單位(開發(fā)商)提交工程驗(yàn)收報(bào)告.(2)建設(shè)單位收到工程驗(yàn)收報(bào)告后,應(yīng)由建設(shè)單位(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人組織施工(含分包單位)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人進(jìn)行單位工程驗(yàn)收(竣

24、工初驗(yàn)).(3)單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后,建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將工程竣工驗(yàn)收報(bào)告和有關(guān)文件,報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門備案.2. 工程保修期的工程質(zhì)量維修在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：(1)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（一般為50年）(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(3)供熱及供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；(4)電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；(5)裝修工程為2年。在工程保修期的工程質(zhì)量維修費(fèi)用完全由施工單位承擔(dān)。3總結(jié)：對新材料、新工藝的引用對質(zhì)量有否影響等。第四節(jié) 工程進(jìn)度控制一、前期工程進(jìn)度控制1施

25、工進(jìn)度計(jì)劃：2施工工藝選擇 3人、料、機(jī)準(zhǔn)備二、中期工程進(jìn)度控制1節(jié)點(diǎn)進(jìn)度控制2施工人數(shù)控制3施工時(shí)間控制4工作面創(chuàng)先：交叉作業(yè)安排5縮短工期（提前工期）的措施6質(zhì)量控制：沒有質(zhì)量保證的進(jìn)度是無效的進(jìn)度。三、后期工程進(jìn)度控制1工程竣工驗(yàn)收2工程返工3交 樓第五節(jié) 工程成本控制一、前期成本控制1前期規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的確定（1）場地標(biāo)高的確定：影響土方平衡的挖填方成本、基礎(chǔ)（樁基礎(chǔ)）成本、地下室抗浮費(fèi)用、基坑支護(hù)成本、擋土墻成本等等。（2）各類專業(yè)設(shè)備用房總平面位置確定：影響的水、電、風(fēng)等系統(tǒng)成本（如設(shè)雨污水加壓提升泵房、供水供電供氣線路增加能量損失等）。2施工圖設(shè)計(jì)審核（1）建筑設(shè)計(jì)：建筑材料選用、

26、裝飾范圍、裝飾線條多寡等等影響工程成本。（2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：基礎(chǔ)選型、結(jié)構(gòu)體系選型、梁板柱平面布置、基坑及邊坡支護(hù)技術(shù)方案等等影響工程成本。（3）綜合管線設(shè)計(jì)：管徑大小、多少、埋置深度、基層處理等等影響工程成本。（4）水、電、通風(fēng)空調(diào)設(shè)計(jì)：審核負(fù)荷的準(zhǔn)確性、系統(tǒng)合理性、管線敷設(shè)路徑的經(jīng)濟(jì)性、管線規(guī)格大小及數(shù)量，選用設(shè)備的性價(jià)比等等。（5）人防消防設(shè)計(jì)：利用政府政策的彈性，確定人防區(qū)的范圍、抗力等級，消防的標(biāo)準(zhǔn)，以滿足國家規(guī)范及當(dāng)?shù)匾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)為設(shè)計(jì)原則。（6）配套工程設(shè)計(jì)：控制鋁窗、圍欄扶手材質(zhì)、數(shù)量、材料厚度等等。（7）景觀環(huán)境及室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)：控制設(shè)計(jì)介入的時(shí)間進(jìn)度、土建成本、裝飾材料、水電產(chǎn)

27、品的選用等等。2施工單位的選定及合同談判（1）施工單位的選定：經(jīng)濟(jì)實(shí)力、施工力量、質(zhì)量進(jìn)度要求。（2）合同談判：在滿足質(zhì)量、進(jìn)度 前提下盡可能控制造價(jià)成本：如根據(jù)工程量大小定單價(jià)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；通過付款方式的優(yōu)惠降低造價(jià)等等。二、中期成本控制1施工圖紙預(yù)算（1）重視施工圖紙預(yù)算，做到先預(yù)算后施工。（2）預(yù)算指導(dǎo)施工，重視工程量收方工作。（3）分析各項(xiàng)工程造價(jià)的組成，真正了解施工材料、人工、管理費(fèi)、利潤、做到知已知彼2施工圖會審 （1）審核找出圖紙的錯(cuò)、漏，以免造成工程返工。（2）杜絕不合理的設(shè)計(jì)和不必要浪費(fèi)。3施工組織設(shè)計(jì)的審核：平面布置；施工工藝；資源合理利用；嚴(yán)禁施工單位采取一些增加成本的施工

28、措施（如：對拉螺栓、搭吊數(shù)量、模板一次性攤銷等）4施工過程中的設(shè)計(jì)修改：控制修改內(nèi)容、修改時(shí)間、修改量。5施工簽證管理：簽證的真實(shí)性合理性實(shí)效性6三通一平材料回收：臨水臨電設(shè)備材料的回收。7施工水電費(fèi)用管理：計(jì)量準(zhǔn)確詳細(xì)。8施工中的偷工減料：如混凝土墊層厚度，反簽證。三、后期成本控制1工程結(jié)算：依據(jù)真實(shí)有效的竣工圖，認(rèn)真核對結(jié)算材料。2工程保修：保修期的確認(rèn)、保修責(zé)任劃分3總結(jié)、培訓(xùn)：經(jīng)驗(yàn)總結(jié)、集中培訓(xùn)第六節(jié) 工程現(xiàn)場安全文明施工控制。一、安全生產(chǎn)控制1要求施工現(xiàn)場必須正確使用“三?！保窗踩?、安全帶、安全網(wǎng)）。在建工程從第二層施工開始，必須同步搭設(shè)外墻腳手架，用合格的密目安全網(wǎng)進(jìn)行全封閉施工；在第三層（二層頂）開始搭設(shè)450安全擋板，然后每增高10M，加設(shè)一道安全擋板；安全檔板強(qiáng)度必須能夠承受10kg的物體從10m高空墜落的沖擊荷載；安全擋板密度以能擋住粒徑2cm及以上的墜落物為標(biāo)準(zhǔn)。2要求施工單位實(shí)行“五同時(shí)”指：在計(jì)劃、布置、檢查、總結(jié)、評比生產(chǎn)的時(shí)候，同時(shí)計(jì)劃、布置、檢查、總結(jié)、評比安全工作；3要求施工單位實(shí)行“三不放過”指：事故原因不清楚不放過；事故責(zé)任者及廣大職工