地產成本討論會議整理稿

1、二0一三年一月十八日地產成本討論會議整理稿目錄（按下Ctrl后，點擊可以超鏈接）我建議地價這一塊先不談？-各地差異太大（專題1）2先說公共配套吧2好了，下一個議題：停車位的要求？3現在進入開發(fā)階段，第一部分，前期費用（專題2）6下一個議題：勘察費用的收費情況，大家說說吧6下一個議題：報批報建費用（專題3）？10臨時設施，有哪些，成本如何？17主體建筑部分，第一部分，基礎23好的，下一個議題：建筑主體土建成本（專題5）25下一個議題，設計費用情況（專題6）36基礎土方的開挖、運輸成本情況47下一個議題：公共部位的裝修成本53水電預埋的成本情況（專題7）61好的，下一個議題：樣板房裝修（專題8）7

2、0下一個議題：營銷成本，（專題9）第一部分，廣告成本74對，電梯78智能化（專題10）83亮化、導視（專題11）83消防（專題12）83幕墻（專題13）84亂了。談石材（專題14）862013-1-18 09:17:36 惠州-百麗-成本(272692909)大家好，等下10:00開始咱們地產開發(fā)全程成本討論，大家準備一下啊，等下我來主持一下，哈哈2013-1-18 09:22:35 山東-魚-審計(178563838)俺建議，由主持人先把全成本的概念解釋下，并且說明包括哪些。2013-1-18 09:23:18 太原-石上-預算(76639872)這個都是概念性的東西 不如討論一個案例201

3、3-1-18 09:30:10 深圳-動界-開發(fā)(270870691)建議可以先劃清范圍，例如整體是否包括一級開發(fā)，還是從二級獲取土地開始，然后可以分階段，看各個階段占大概比例，其中業(yè)態(tài)不同，也有不同，大概清楚了，再介入細節(jié)，2013-1-18 09:30:51 武漢-冰吻-成控(86525673)看樣子大家好踴躍呀2013-1-18 09:31:17 惠州-百麗-成本(272692909)從獲取土地開始的，前兩天我們在空家里發(fā)了樣表，請大家趕緊下載去吧2013-1-18 09:31:23 武漢-冰吻-成控(86525673)不建議用語音，好保留記錄，大家覺得呢？2013-1-18 09:48

4、:15 惠州-百麗-成本(272692909)等一下咱們主要參考我前兩天發(fā)的哪個版本吧，在這個版本的基礎上展開討論2013-1-18 09:51:14 皖-少江-造價(29430863)直接用黑體，規(guī)整些2013-1-18 09:52:32 惠州-百麗-成本(272692909)不再變了，大家準備好紙筆，準備記錄自己的問題和信息2013-1-18 09:56:44 惠州-百麗-成本(272692909)開始了2013-1-18 09:57:30 惠州-百麗-成本(272692909)我建議地價這一塊先不談？-各地差異太大（專題討論一）2013-1-18 09:57:52 武漢-冰吻-成控(86

5、525673)地價這塊從成本角度怎么控制？有好的建議沒有？2013-1-18 09:58:09 惠州-百麗-成本(272692909)先說公共配套吧2013-1-18 09:57:57 深圳-動界-開發(fā)(270870691)地價這一塊，主要是稅及稅率2013-1-18 09:58:42 惠州-百麗-成本(272692909)回頭專題討論吧-專題一2013-1-18 09:59:12 惠州-百麗-成本(272692909)我問大家一下：住宅小區(qū)必須的公共配套有哪幾類？各自占成本的比率？2013-1-18 10:01:24 惠州-百麗-成本(272692909)我先說我們這邊：會所和社區(qū)配套用房站

6、總建面的0.9% 2013-1-18 10:03:41 河北-安安-開發(fā)(154981786)我們這里是千分之9.22013-1-18 10:04:10 惠州-百麗-成本(272692909)車庫、會所和配套用房（配電房等）是必須的，還有沒有其他2013-1-18 10:04:15 武漢-冰吻-成控(86525673)會所的含義是什么？2013-1-18 10:04:25 武漢-冰吻-成控(86525673)是居委會？2013-1-18 10:04:36 沈陽-sophia-成本(397751772)幼兒園是不是也是屬于公共配套啊2013-1-18 10:05:14 惠州-百麗-成本(2726

7、92909)管理處辦公、小區(qū)鍛煉、娛樂場所2013-1-18 10:04:58 武漢-冰吻-成控(86525673)應該是的2013-1-18 10:05:15 蘇-阿華-成本(724629429)會所是為項目配套的活動場所2013-1-18 10:05:36 惠州-百麗-成本(272692909)幼兒園屬于配套，但不是必須的2013-1-18 10:05:48 山東-藍色-成本(261602704)設備用房2013-1-18 10:06:43 惠州-百麗-成本(272692909)我們有一個項目配套用房達到1.18%，主要是后面還有二期要開發(fā)，部分配套先做了2013-1-18 10:07:1

8、3 惠州-百麗-成本(272692909)好了，下一個議題：停車位的要求？2013-1-18 10:07:52 惠州-百麗-成本(272692909)停車位和小區(qū)建筑面積之間的關系2013-1-18 10:07:35 深圳-福林-成本(110320451)這個指標和買地時就定了吧，2013-1-18 10:08:11 惠州-百麗-成本(272692909)是呀，大家說一說各地的情況吧2013-1-18 10:08:06 深圳-福林-成本(110320451)停車位現在都要1：12013-1-18 10:08:41 惠州-百麗-成本(272692909)一個單元，一個車位？2013-1-18 1

9、0:08:55 惠州-百麗-成本(272692909)有沒有超過1:1的呀？2013-1-18 10:08:36 蘇-阿華-成本(724629429)一戶一個2013-1-18 10:08:39 武漢-冰吻-成控(86525673)是硬性嗎？2013-1-18 10:08:45 深圳-福林-成本(110320451)如果是搞人車分流，只能加大地下室面積，2013-1-18 10:08:48 深圳-福林-成本(110320451)不是2013-1-18 10:08:58 武漢-冰吻-成控(86525673)那個開發(fā)商愿意這樣呀？2013-1-18 10:09:01 深圳-福林-成本(110320

10、451)看樓盤自己的要求2013-1-18 10:09:31 惠州-百麗-成本(272692909)應該有最低車位個數的要求吧2013-1-18 10:09:11 河北-DD-成本(769341856)一戶平均0.8個車位2013-1-18 10:09:11 成都-中漢-成本(317661868)有，成都這邊有樓盤達到1:1。52013-1-18 10:09:19 武漢-冰吻-成控(86525673)1:0.32013-1-18 10:09:23 蘇州-lalu-成本(25785279)我們是人車分流，1:12013-1-18 10:09:50 惠州-百麗-成本(272692909)高檔小區(qū)應

11、該大于1:12013-1-18 10:09:38 深圳-福林-成本(110320451)如果在中心地帶，高檔小區(qū)2013-1-18 10:09:44 深圳-福林-成本(110320451)要大于1;12013-1-18 10:09:53 福建-MAX-成控(116123)規(guī)劃時候要定的，后面不能隨便更改。2013-1-18 10:10:02 河北-安安-開發(fā)(154981786)規(guī)劃條件里面明確的把2013-1-18 10:10:23 武漢-冰吻-成控(86525673)一般是按規(guī)劃條件2013-1-18 10:10:26 福建-MAX-成控(116123)我們現在就是有這問題，規(guī)劃驗收的時候

12、綠地、車位與原規(guī)劃不符。2013-1-18 10:10:33 深圳-福林-成本(110320451)報方案前要定2013-1-18 10:10:34 福建-MAX-成控(116123)到處補呢2013-1-18 10:10:55 福建-MAX-成控(116123)不過這問題很多地產都會發(fā)生。2013-1-18 10:11:30 武漢-冰吻-成控(86525673)這個如果過大，會加大開發(fā)商資金壓力，在銷售價上會造成蠻大波動2013-1-18 10:11:55 惠州-百麗-成本(272692909)居住區(qū)應優(yōu)先考慮地下停車，地面停車率不宜大于25，地面停車不得占用小區(qū)公共綠地。辦公停車應充分利用

13、地面空間，地面停車率不宜小于25。2013-1-18 10:11:48 武漢-冰吻-成控(86525673)車位密度過大，得房率怎么解決？2013-1-18 10:12:16 深圳-福林-成本(110320451)和得房率沒有太大關系吧2013-1-18 10:12:45 惠州-百麗-成本(272692909)每個城市的規(guī)定不同，商品房基本是每戶0.8-1.2個2013-1-18 10:12:33 深圳-福林-成本(110320451)一般都加大地下室2013-1-18 10:12:34 福建-MAX-成控(116123)這個規(guī)劃方案出來的時候基本都平衡好了2013-1-18 10:13:03

14、 武漢-冰吻-成控(86525673)停車有兩種，地下、地上2013-1-18 10:13:20 武漢-冰吻-成控(86525673)停車位多了，會影響容積率2013-1-18 10:13:42 鄭州-陽光-成本(247981505)高端項目的話 人車分流 地上不能通車2013-1-18 10:13:45 河北-安安-開發(fā)(154981786)規(guī)劃局審查方案的時候就已經定好了吧2013-1-18 10:14:18 惠州-百麗-成本(272692909)對停車位普通住宅小區(qū)1:0.8-1.2，地上停一般要求小于25%2013-1-18 10:14:00 武漢-冰吻-成控(86525673)除非多

15、建高層，但建筑成本會增加2013-1-18 10:14:16 福建-MAX-成控(116123)這種事情設計部門和外聯部門門清的很。成本基本不會太多參與2013-1-18 10:14:31 武漢-冰吻-成控(86525673)在武漢基本上是1:0.3-0.72013-1-18 10:14:57 惠州-百麗-成本(272692909)商業(yè)和別墅的規(guī)劃部門有針對個案的特殊要求2013-1-18 10:15:13 惠州-百麗-成本(272692909)下一個議題2013-1-18 10:14:53 武漢-冰吻-成控(86525673)如果是投資性住房，那閑置停車位怎么辦？2013-1-18 10:1

16、5:16 武漢-冰吻-成控(86525673)別墅區(qū)應該是屬于個案范疇2013-1-18 10:15:23 成都-中漢-成本(317661868)停車位也是投資的一個對象2013-1-18 10:15:51 武漢-冰吻-成控(86525673)但是投資性用房，蠻多客戶是不買的2013-1-18 10:16:21 惠州-百麗-成本(272692909)是的，補充一下，停車位沒有產權，均為開發(fā)商擔保的使用權銷售2013-1-18 10:16:29 惠州-百麗-成本(272692909)下一個議題2013-1-18 10:16:45 惠州-百麗-成本(272692909)現在進入開發(fā)階段，第一部分，

17、前期費用（專題2）2013-1-18 10:16:29 福建-MAX-成控(116123)停車位閑置之類屬于物業(yè)管理的范圍2013-1-18 10:16:43 福建-MAX-成控(116123)停車位有沒產權不同地域情況不同2013-1-18 10:17:19 惠州-百麗-成本(272692909)勘察費用的收費情況，大家說說吧2013-1-18 10:16:59 武漢-冰吻-成控(86525673)那會不會加大開發(fā)商的投資成本？2013-1-18 10:17:23 福建-MAX-成控(116123)這個沒辦法，規(guī)劃方案有硬性指標，不是開發(fā)商能左右的2013-1-18 10:19:06 惠州-

18、百麗-成本(272692909)小區(qū)車位權屬大致有三種情形一、開發(fā)商自己投資建設擁有完全產權二、業(yè)主分攤建設費用按比例共有產權三、按防空法要求在城市商品房開發(fā)中應修建的地下防空工事。 與上述三種情形相對應車位的處分方式也有所不同開發(fā)商擁有完全產權的可售可租業(yè)主共有者其使用方式、收費標準和收入去向由業(yè)主大會決定人防工事國家擁有產權不得出售在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用可以按約定收取一定費用。2013-1-18 10:19:25 惠州-百麗-成本(272692909)下一個議題：勘察費用的收費情況，大家說說吧2013-1-18 10:19:56 深圳-福林-成本(11032045

19、1)這個費用很少2013-1-18 10:19:58 鄭州-陽光-成本(247981505)勘察與實際不符合 有責罰措施嗎2013-1-18 10:20:47 惠州-百麗-成本(272692909)勘察合同里面約定就可以了2013-1-18 10:20:40 深圳-福林-成本(110320451)勘察100元、米，勘察審查費40元2013-1-18 10:21:09 武漢-冰吻-成控(86525673)在武漢是按點位，每個點位有多少米？每米多少錢？這個老計算2013-1-18 10:21:12 武漢-冰吻-成控(86525673)來2013-1-18 10:21:40 深圳-福林-成本(110

20、320451)2個億的項目也就30萬2013-1-18 10:22:07 成都-蝸牛-成本(18467382)勘察施工成都也是按進尺深度分項計價2013-1-18 10:22:10 鄭州-陽光-成本(247981505)我們的在6萬2013-1-18 10:22:14 寧小自成本(415402165)我們這里按米算，一米40元2013-1-18 10:23:03 惠州-百麗-成本(272692909)費用一般是按總延米，影響勘察費用有兩方面，一是設計勘察密度、設計勘察深度；而是勘察延米單價2013-1-18 10:22:46 武漢-冰吻-成控(86525673)但是布點是需要節(jié)約原則的2013

21、-1-18 10:22:49 鄭州-陽光-成本(247981505)可以做總價包干 比較優(yōu)惠2013-1-18 10:23:35 惠州-百麗-成本(272692909)所以說，我們降低成本的方向其實有兩個2013-1-18 10:23:22 河北-安安-開發(fā)(154981786)勘察費用占的比率相當低2013-1-18 10:23:26 西安-甜食-成本(609104778)地勘報告的地質情況和實際差的很遠，導致后期增加很多費用，這個怎么辦。2013-1-18 10:23:32 成都-蝸牛-成本(18467382)點位布置一般按最低配置布置，在報審查時一般都要加2013-1-18 10:24:

22、00 武漢-冰吻-成控(86525673)總價包干蠻多勘察企業(yè)不愿意，地下的東西誰說的清楚？2013-1-18 10:24:04 成都-蝸牛-成本(18467382)甜食說的那個，一般的罰則是不夠的2013-1-18 10:24:29 惠州-百麗-成本(272692909)成都-蝸牛-成本(18467382) 10:23:32點位布置一般按最低配置布置，在報審查時一般都要加？最低配置有何要求？2013-1-18 10:24:27 成都-蝸牛-成本(18467382)不懂，由設計部結構工程師在控制2013-1-18 10:25:20 成都-蝸牛-成本(18467382)我們一般是相鄰類似項目的工

23、程單方，我在開erp查單方，稍等2013-1-18 10:27:45 成都-蝸牛-成本(18467382)我看了兩個城邊高層項目，結算的建筑單方就一塊多一點2013-1-18 10:28:06 河北-安安-開發(fā)(154981786)恩，也就那么多點2013-1-18 10:28:08 河北-安安-開發(fā)(154981786)差不多2013-1-18 10:28:38 成都-蝸牛-成本(18467382)兩個項目都是略微有點起伏的地貌，丘陵延伸地段2013-1-18 10:29:57 惠州-百麗-成本(272692909)是哦，還要和地質情況有聯系，土層和石層的勘察費應該不一樣2013-1-18

24、10:29:44 深圳-福林-成本(110320451)沒有2013-1-18 10:30:02 深圳-福林-成本(110320451)勘察一般不分土層報價2013-1-18 10:30:03 武漢-冰吻-成控(86525673)是的2013-1-18 10:30:04 鄭州-陽光-成本(247981505)南方應該會復雜 我們這平原 一般沒有什么2013-1-18 10:30:10 深圳-福林-成本(110320451)綜合報價2013-1-18 10:30:16 佛 邯-顧-招采(1720195874)勘探 有地形測繪 地質勘探超前鉆2013-1-18 10:30:26 深圳-福林-成本(

25、110320451)這樣成本可以控2013-1-18 10:30:35 甘肅-綠洲-成本(369665475)請教一下朋友們關于電梯的事，那個牌子使用好像？2013-1-18 10:30:53 甘肅-綠洲-成本(369665475)招標時注意哪些事項2013-1-18 10:31:30 惠州-百麗-成本(272692909)我們統計了一下我們自己的勘察，88元每延米2013-1-18 10:31:10 佛 邯-顧-招采(1720195874)地形一般要1.5 地勘差不多1 ，超前鉆可暫估1.52013-1-18 10:31:34 武漢-冰吻-成控(86525673)這個應該先了解地質情況，多找

26、勘察乙方，多聽他們意見，結合設計院，另訂2013-1-18 10:31:40 深圳-福林-成本(110320451)88正常價2013-1-18 10:32:10 惠州-百麗-成本(272692909)佛 邯-顧-招采兄，解釋一下吧2013-1-18 10:31:35 佛 邯-顧-招采(1720195874)圖片不要插問2013-1-18 10:32:06 佛 邯-顧-招采(1720195874)建筑面積估算的。2013-1-18 10:32:11 武漢-冰吻-成控(86525673)我覺得88只是特定項目2013-1-18 10:32:16 山東-魚-審計(178563838)石頭的吧201

27、3-1-18 10:32:17 佛 邯-顧-招采(1720195874)單位為元/m22013-1-18 10:32:21 武漢-冰吻-成控(86525673)不見得所有都是用2013-1-18 10:32:23 山東-魚-審計(178563838)土便宜2013-1-18 10:32:25 武漢-冰吻-成控(86525673)適用2013-1-18 10:33:23 惠州-百麗-成本(272692909)顧的意思是建筑面積吧？2013-1-18 10:33:01 成都-蝸牛-成本(18467382)百麗那個應該是均拉的哇，我們的92左右2013-1-18 10:33:14 惠州木清子成本(2

28、1100445)88是土層還是巖層？2013-1-18 10:33:31 山東-魚-審計(178563838)巖層吧。2013-1-18 10:33:59 惠州-百麗-成本(272692909)土層，入巖一米2013-1-18 10:34:33 惠州-百麗-成本(272692909)有些就沒有寫地質2013-1-18 10:34:43 惠州-百麗-成本(272692909)基本都是這個價格2013-1-18 10:34:32 武漢-冰吻-成控(86525673)是除掉土層意外，如巖一米就基本滿足嗎？2013-1-18 10:34:34 惠州木清子成本(21100445)哦，差不了多少2013-

29、1-18 10:35:11 沈陽-sophia-成本(397751772)我們這般低些652013-1-18 10:36:02 惠州-百麗-成本(272692909)下一個議題：報批報建費用（專題3）？2013-1-18 10:36:46 惠州-百麗-成本(272692909)都有哪些，收費用況如何？2013-1-18 10:36:26 成都-蝸牛-成本(18467382)這個地域性就更強了，成都政府直接收的報建費165不到點2013-1-18 10:36:38 成都-蝸牛-成本(18467382)還有其他一些相關事業(yè)單位的2013-1-18 10:36:41 成都-蝸牛-成本(1846738

30、2)費用2013-1-18 10:37:16 武漢-冰吻-成控(86525673)這個對地域性、開發(fā)企業(yè)在開發(fā)當地的社會關系有蠻大關系2013-1-18 10:37:18 佛 邯-顧-招采(1720195874)項目第一步，做地形測量，場地標高，方格網圖，介入土方開挖量及回填計算。 這個價格按建筑面積基本是1.5-2左右。第二個是地勘，2013-1-18 10:38:09 武漢-冰吻-成控(86525673)我就遇到一個項目，所有規(guī)費打包，按10元/平米記取2013-1-18 10:38:33 成都-蝸牛-成本(18467382)我們目標成本勘察測繪費用一般在10元左右，包含地勘、管線、文物、

31、地形及土方平衡設計2013-1-18 10:40:34 惠州-百麗-成本(272692909)我們總勘探費用，31萬的建面,280萬元2013-1-18 10:40:30 深圳-上下-成本(157403428)蝸牛，繼續(xù)2013-1-18 10:40:35 武漢-冰吻-成控(86525673)那算比較多的了2013-1-18 10:40:47 寧小自成本(415402165)圖片？2013-1-18 10:40:51 佛 邯-顧-招采(1720195874)。開發(fā)，包括城市配套費+人防易地費+水土保持評估+立項核準+防雷+地震+文物勘探+招標代理費+甲方代繳的農民工保證金+甲方代繳社保金201

32、3-1-18 10:41:09 河北-安安-開發(fā)(154981786)人防易地費就不少呢2013-1-18 10:41:17 鄭州-陽光-成本(247981505)我們25萬平方 2013-1-18 10:41:24 鄭州-陽光-成本(247981505)53元一米 2013-1-18 10:41:30 鄭州-陽光-成本(247981505)總價25萬2013-1-18 10:41:36 佛 邯-顧-招采(1720195874)開發(fā)報建涉及的費用很多。各地還有叫土方排污費+墻改費。亂78糟的2013-1-18 10:41:54 成都-蝸牛-成本(18467382)成都現在是按60的地上地下總建

33、面收人防異地2013-1-18 10:42:26 惠州-百麗-成本(272692909)還有垃圾處理費、散裝墻改費2013-1-18 10:42:07 鄭州-陽光-成本(247981505)我們這的墻改基金可以100退換2013-1-18 10:42:15 鄭州-陽光-成本(247981505)垃圾啊處理費8元2013-1-18 10:42:17 成都-蝸牛-成本(18467382)我說的165就包括墻改和散水2013-1-18 10:42:26 鄭州-陽光-成本(247981505)散裝水泥是施工單位交的2013-1-18 10:42:26 成都-蝸牛-成本(18467382)散水=散裝水泥

34、2013-1-18 10:43:05 惠州-百麗-成本(272692909)成都-蝸牛-成本(18467382) 10:42:17我說的165就包括墻改和散水，還有那些？2013-1-18 10:42:42 河北-安安-開發(fā)(154981786)我們這里墻改基金10元/平米2013-1-18 10:43:12 深圳-留香-成本(56629566)插一句2013-1-18 10:43:36 惠州-百麗-成本(272692909)我們揚州項目是散裝墻改一塊6元每平米2013-1-18 10:43:15 深圳-留香-成本(56629566)插一句2013-1-18 10:43:19 鄭州-陽光-成本

35、(247981505)我們是10元 但是全部退換2013-1-18 10:43:23 深圳-留香-成本(56629566)景觀類別的公園，綠化配置單位平方米造價在多少比較合理？2013-1-18 10:43:28 佛 邯-顧-招采(1720195874)全把字體改小，主持人顏色調為藍色。2013-1-18 10:43:54 惠州-百麗-成本(272692909)鄭州-陽光-成本(247981505) 10:43:19我們是10元 但是全部退換？2013-1-18 10:43:36 武漢-冰吻-成控(86525673)我們這邊是建筑面積的8%，每平米15002013-1-18 10:43:48

36、佛 邯-顧-招采(1720195874)按主持人進度來，不要亂插話。2013-1-18 10:43:51 鄭州-陽光-成本(247981505)我們竣工后全部退換2013-1-18 10:44:23 惠州-百麗-成本(272692909)好的2013-1-18 10:44:01 佛 邯-顧-招采(1720195874)全把字體改小，改為黑體，主持人顏色調為藍色。2013-1-18 10:44:01 武漢-冰吻-成控(86525673)如果要做人防地下室就免交2013-1-18 10:44:22 鄭州-陽光-成本(247981505)我們測算數據 自己建人防 買車庫劃算2013-1-18 10:

37、44:30 佛 邯-顧-招采(1720195874)惠州-百麗-成本，大家不改過來就暫停。2013-1-18 10:45:09 惠州-百麗-成本(272692909)武漢-冰吻-成控(86525673) 10:44:01如果要做人防地下室就免交，免交什么費用？2013-1-18 10:44:48 成都-蝸牛-成本(18467382)圖片 其他就是那些什么墻改散水一類的2013-1-18 10:45:00 成都-蝸牛-成本(18467382)人防異地建設費撒2013-1-18 10:45:36 惠州-百麗-成本(272692909)大家改一下，不然討論會很亂！2013-1-18 10:45:20

38、 佛 邯-顧-招采(1720195874)其他人不準超過11號字體，全部改為黑色2013-1-18 10:45:50 惠州-百麗-成本(272692909)改成小黑字體2013-1-18 10:45:43 成都-蝸牛-成本(18467382)我發(fā)了個截圖關于報建費的，能看見不2013-1-18 10:46:07 惠州-百麗-成本(272692909)馬上改！2013-1-18 10:45:56 重慶-念塵-成本(43548291)看不到2013-1-18 10:45:59 佛 邯-顧-招采(1720195874)可以。2013-1-18 10:46:05 佛 邯-顧-招采(1720195874

39、)124/.252013-1-18 10:46:23 河北-安安-開發(fā)(154981786)這字體大嗎2013-1-18 10:46:24 重慶-念塵-成本(43548291)看到了2013-1-18 10:47:16 惠州-百麗-成本(272692909)好的，關鍵是各地的收費項目好像不太統一2013-1-18 10:47:02 佛 邯-顧-招采(1720195874)對2013-1-18 10:47:14 鄭州-陽光-成本(247981505)是的 我們省內還不一樣那 何況全國2013-1-18 10:47:19 河北-安安-開發(fā)(154981786)政府收費的標準不太一樣2013-1-1

40、8 10:47:25 武漢-冰吻-成控(86525673)主要是各地收費情況不一樣，這個當地的關系有關系2013-1-18 10:48:03 惠州-百麗-成本(272692909)我建議我們各自把自己的城市、收費項目、收費額一次性列出來，發(fā)給大家！2013-1-18 10:47:49 佛 邯-顧-招采(1720195874)冰吻 注意字體，不要超過11號字體2013-1-18 10:47:56 武漢-冰吻-成控(86525673)免交人防異地建設費2013-1-18 10:48:27 惠州-百麗-成本(272692909)佛 邯-顧-招采(1720195874) 10:47:49冰吻 注意字體

41、，不要超過11號字體2013-1-18 10:48:19 河北-安安-開發(fā)(154981786)恩，是的2013-1-18 10:48:44 武漢-冰吻-成控(86525673)改過來了2013-1-18 10:48:45 成都-蝸牛-成本(18467382)太多了，成都都要分城區(qū)和郊縣2013-1-18 10:49:22 武漢-冰吻-成控(86525673)是的，這些前期費用主要是前期部開控制的，老板親自參與2013-1-18 10:49:29 佛 邯-顧-招采(1720195874)這個提議，可以有。最好能附上各地的文件，包括政府會議紀要，發(fā)文什么的。工作量有點大。而且，要和開發(fā)報建的同事

42、做好溝通工作。其他都還挺市場化2013-1-18 10:50:02 惠州-百麗-成本(272692909)圖片 這是揚州的2013-1-18 10:50:09 成都-蝸牛-成本(18467382)圖片 成都城區(qū)的2013-1-18 10:50:15 佛 邯-顧-招采(1720195874)主要的在 城市建設配套費+墻改+水泥+土方+農民工+設備。這些方面各地的差異有點大2013-1-18 10:51:19 惠州-百麗-成本(272692909)大家準備一下，以后專題討論！，下一個議題2013-1-18 10:51:02 佛 邯-顧-招采(1720195874)這塊，有些房地產商可以公關下來的。

43、2013-1-18 10:51:09 四川-JIN-成本(565107520)昨天開會遇到個問題，解釋不清楚，想咨詢下群內網友，關于建設工程合同文件的解釋順序時,領導問“2、合同文件及解釋順序2.1合同文件應能相互解釋， 互為說明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1）本合同協議書（2）中標通知書（3）投標書及其附件（4）本合同專用條款（5）本合同通用條款（6）標準、規(guī)范及有關技術文件（7）圖紙（8）工程量清單（9）工程報價單或預算書” 第9條可不可用刪除？2013-1-18 10:51:12 江蘇-小銳-成本(283227589)討論各地人防費用標準我認為沒有必要

44、因為各地都不一樣 應該討論的是如何計算在交與建之間哪個經濟2013-1-18 10:51:11 鄭州-陽光-成本(247981505)圖片2013-1-18 10:51:22 鄭州-陽光-成本(247981505)圖片 2013-1-18 10:51:36 鄭州-陽光-成本(247981505)圖片 2013-1-18 10:52:11 惠州-百麗-成本(272692909)臨時設施，有哪些，成本如何？2013-1-18 10:51:45 佛 邯-顧-招采(1720195874)圖片 不要亂插問問題2013-1-18 10:52:57 惠州-百麗-成本(272692909)我們項目一般將臨時設

45、施放入施工合同中，有施工單位提供2013-1-18 10:52:46 成都-蝸牛-成本(18467382)臨時設施要看你們怎么分類，我們的有些在總包建安里面2013-1-18 10:52:55 成都-蝸牛-成本(18467382)措施費用中間2013-1-18 10:52:37 佛 邯-顧-招采(1720195874)圖片2013-1-18 10:53:08 四川-JIN-成本(565107520)等你們不忙了再問好了2013-1-18 10:53:37 惠州-百麗-成本(272692909)但是臨時圍墻、臨時水電的費用甲方出2013-1-18 10:53:19 成都-蝸牛-成本(184673

46、82)我們的目標成本科目里面只有甲方的那些2013-1-18 10:53:06 佛 邯-顧-招采(1720195874)圖片同意。照此執(zhí)行。表情2013-1-18 10:53:38 鄭州-陽光-成本(247981505)臨時圍墻在安全文明里2013-1-18 10:53:48 成都-蝸牛-成本(18467382)圍墻、臨時水電、甲方臨設2013-1-18 10:54:04 成都-蝸牛-成本(18467382)在臨設里面2013-1-18 10:54:18 武漢-冰吻-成控(86525673)安全文明施工費，包括項目臨時圍墻的費用？2013-1-18 10:54:44 惠州-百麗-成本(2726

47、92909)成都-蝸牛-成本(18467382) 10:53:48圍墻、臨時水電、甲方臨設在臨設里面費用放在那里？2013-1-18 10:54:28 成都-蝸牛-成本(18467382)前期工程2013-1-18 10:54:34 鄭州-陽光-成本(247981505)我們包括2013-1-18 10:55:04 西安-成控-西寧(82817121)圖片2013-1-18 10:54:42 成都-蝸牛-成本(18467382)其他的在總包措施里面2013-1-18 10:54:51 成都-蝸牛-成本(18467382)進建安工程2013-1-18 10:54:51 成都-冷COOL-合約(8

48、2138094)甲方的臨時不能放在總包里吧？2013-1-18 10:55:30 西安-成控-西寧(82817121)安全文明工地里面不包括甲方的臨時實施費吧2013-1-18 10:55:04 成都-蝸牛-成本(18467382)我們沒有啊2013-1-18 10:55:31 惠州-百麗-成本(272692909)很多時候，圍地時還沒有施工招標呢2013-1-18 10:55:11 成都-蝸牛-成本(18467382)前期工程費里面2013-1-18 10:55:27 鄭州-陽光-成本(247981505)我們是扣總包的費用2013-1-18 10:57:00 惠州-百麗-成本(272692

49、909)說說臨時圍墻的延米單價吧2013-1-18 10:56:41 武漢-冰吻-成控(86525673)就是說臨時圍墻先由開發(fā)商建設，等到工程施工時從乙方施工費用中扣除？2013-1-18 10:57:10 惠州-百麗-成本(272692909)我們是70元每延米2013-1-18 10:56:50 鄭州-陽光-成本(247981505)我們是2.5高2013-1-18 10:56:55 鄭州-陽光-成本(247981505)3702013-1-18 10:57:31 惠州-百麗-成本(272692909)一般都是2米到2.5米2013-1-18 10:57:14 武漢-冰吻-成控(8652

50、5673)這個延長米問題，與圍墻的建設形式有關系2013-1-18 10:57:15 鄭州-陽光-成本(247981505)70什么都的這么便宜2013-1-18 10:57:33 佛 邯-顧-招采(1720195874)他那是彩鋼板圍擋2013-1-18 10:57:36 武漢-冰吻-成控(86525673)高度我們一般結合銷售推廣，具體定高度2013-1-18 10:57:37 佛 邯-顧-招采(1720195874)不做基礎2013-1-18 10:57:37 鄭州-陽光-成本(247981505)240磚墻 雙面粉刷2013-1-18 10:58:15 西安-成控-西寧(8281712

51、1)前期里面也沒有臨時設施2013-1-18 10:57:42 成都-蝸牛-成本(18467382)我們按工程量算，立方2013-1-18 10:58:24 惠州-百麗-成本(272692909)說說規(guī)格、單價2013-1-18 10:58:00 成都-蝸牛-成本(18467382)？2013-1-18 10:58:17 武漢-冰吻-成控(86525673)就是說臨時圍墻先由開發(fā)商建設，等到工程施工時從乙方施工費用中扣除？給個答案呀，各位2013-1-18 10:59:04 西安-成控-西寧(82817121)陜西的在380420左右2013-1-18 10:59:08 惠州-百麗-成本(27

52、2692909)可以這么處理，但是開發(fā)成本是不會少的2013-1-18 10:58:45 武漢-冰吻-成控(86525673)彩鋼板圍墻我們是按165元/米結算的2013-1-18 10:58:47 佛 邯-顧-招采(1720195874)不會2013-1-18 10:58:49 成都-蝸牛-成本(18467382)我們直接給2013-1-18 10:59:26 西安-成控-西寧(82817121)主要看有沒有根據銷售要求增加其他的費用2013-1-18 10:58:54 重慶-彼岸-成本(289984694)圍墻 我們都在安全文明施工費當中的，不單獨計費、發(fā)生多次拆除按合同計價原則執(zhí)行201

53、3-1-18 10:58:55 鄭州-陽光-成本(247981505)就是說臨時圍墻先由開發(fā)商建設，等到工程施工時從乙方施工費用中扣除？給個答案呀，各位2013-1-18 10:58:55 成都-蝸牛-成本(18467382)都一樣2013-1-18 10:58:32 佛 邯-顧-招采(1720195874)圖片2013-1-18 10:59:01 鄭州-陽光-成本(247981505)我們是這樣執(zhí)行2013-1-18 10:59:08 成都-蝸牛-成本(18467382)羊毛都出在羊身上2013-1-18 10:59:13 佛 邯-顧-招采(1720195874)施工紅線和場地紅線 有一段距離的2013-1-18 10:59:16 佛 邯-顧-招采(1720195874)你怎么算。？2013-1