企業(yè)土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 ”的規(guī)定，平等原 則是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當事 人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得 把自己的

2、意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條： “當事人依法享有自愿 訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預 ”的規(guī)定，民事 活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當事人應(yīng)當遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙

3、方當 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原則確 定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責任。誠實信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條： “當事人行使權(quán)利、履 行義務(wù)應(yīng)當遵循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要誠實，講信用，不得有欺詐或其 他違背誠實信用的行為企業(yè)土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議 出讓方： （甲方 ）出讓方經(jīng)紀機構(gòu)：受讓方： （乙方 ）受讓方經(jīng)紀機構(gòu)：審核機構(gòu)：產(chǎn)權(quán)交易所簽約地點：簽約日期：年月日按照國家有關(guān)產(chǎn)權(quán)交易的政策、法規(guī)，甲乙雙方通過友好協(xié)商， 本著公開、公平、公正的原則

4、，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)的有 關(guān)事宜達成一致，簽署以下產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。內(nèi)容如下：一、被轉(zhuǎn)讓的企業(yè)產(chǎn)權(quán)、評估情況、轉(zhuǎn)讓價格及方式轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)所屬企業(yè)： 法定代表人： 住所地： 與甲方關(guān)系： 資產(chǎn)總額： 債務(wù)總額： 凈資產(chǎn)： 土地面積 M2（ 畝 ） 建筑面積 M2 機械設(shè)備：臺 / 套 供電 KVA 供水噸 / 日轉(zhuǎn)讓價格： 轉(zhuǎn)讓方式：（單位：萬元 ）（資產(chǎn)明細詳見本合同附件 ）二、職工安置產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)的在職職工人由安置，離退休職工人由管理。具體 辦法詳見本合同附件。三、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)的債權(quán)、債務(wù)處理四、付款方式及辦法1. 乙方應(yīng)在年月日前付清其全部應(yīng)付款項，詳見本合同附件。2. 其他約定：五、產(chǎn)權(quán)交

5、割及有關(guān)手續(xù)的辦理1. 本合同生效后，雙方經(jīng)紀機構(gòu)組織甲乙雙方按照轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)資產(chǎn) 清單進行交割。交割工作在本合同生效后個月內(nèi)辦理完畢。在此 期間，甲方應(yīng)保證移交財產(chǎn)的安全完整。交割過程中，雙方應(yīng)互 為對方工作提供便利條件。2. 交割工作完成后，雙方經(jīng)紀機構(gòu)組織甲乙雙方簽署資產(chǎn)交接 清單。3. 甲乙雙方持簽署后的資產(chǎn)交接清單和本合同，到審核機構(gòu) 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交割單。4. 甲乙雙方按國家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)的變更手續(xù)，所需費用由各 方按國家有關(guān)規(guī)定負擔。5. 其他約定事宜：六、違約責任1. 甲乙雙方均應(yīng)遵守本合同規(guī)定，履行各自的義務(wù)。任何一方非 因法定原因中止合同，須提前一個月書面通知審核機構(gòu)、經(jīng)紀機

6、構(gòu)和對方，各方協(xié)商一致后簽訂合同中止協(xié)議，規(guī)定中止合同的 期限和中止合同造成損失的賠償。2. 乙方應(yīng)嚴格按照合同規(guī)定的時間向甲方支付產(chǎn)權(quán)購買價款，每 遲交一日應(yīng)按本合同交易資產(chǎn)總額的 %交付滯納金。3. 若乙方超過規(guī)定時間日仍未付清其應(yīng)付款項，則被視為違約。乙方須將其所取得的財產(chǎn)退還甲方，并承擔全部手續(xù)的辦理費用。 乙方已支付款項在扣除因違約而給甲方造成的經(jīng)濟損失以及本合 同交易資產(chǎn)總額 %的違約金等費用后，由甲方退還乙方，不足部 分由乙方承擔，甲方保留繼續(xù)追索的權(quán)利。雙方向?qū)徍藱C構(gòu)和經(jīng) 紀機構(gòu)支付的費用不再退還。4. 乙方在未交清本合同全部價款之前，不得將受讓資產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn) 讓，否則應(yīng)視為違約

7、并按本合同交易資產(chǎn)總額的%向甲方支付違約金。5. 甲乙雙方未能按規(guī)定期限完成產(chǎn)權(quán)交割工作，如屬非不可抗力原因所致，由違約方承擔違約責任并按本合同轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)總額的 向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金不足以補償對方損失的，由違約方繼續(xù)償付。七、合同的變更與解除甲方或乙方如要對合同的內(nèi)容進行變更合同，應(yīng)當在經(jīng)紀機構(gòu)的 主持下協(xié)商一致 ;變更的合同報青島產(chǎn)權(quán)交易所備案后生效。當發(fā) 生下列情況之一時可以解除合同：1.由于不可抗力致使不能實現(xiàn)本合同目的。2.雙方協(xié)商同意解除合同并不因此損害國家或社會公眾利益。八、合同糾紛的處理凡甲乙雙方及其經(jīng)紀機構(gòu)因本合同發(fā)生的履約糾紛，各方一致同 意提請青島市仲裁委員會仲裁或向法院

8、起訴。九、其他約定1.本合同中所用的時間概念 “日 ”，除指明為工作日外，均為日 歷日。2.本合同使用的計量貨幣為 “人民幣 ”。3. 本合同中 “ 交易資產(chǎn)總額 ”以資產(chǎn)評估總值的數(shù)額為準。十、本合同如有未盡事宜，由甲乙雙方在雙方經(jīng)紀機構(gòu)主持下按規(guī)定協(xié)商達成附加協(xié)議作為本合同附件并報審核機構(gòu)備案，附加 協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十一、本合同正本一式叁份，各具同等法律效力，雙方各執(zhí)壹份， 審核機構(gòu)留存壹份。副本份，分送締約各方留存。十二、本合同在甲乙雙方及其經(jīng)紀機構(gòu)簽章并經(jīng)青島產(chǎn)權(quán)交易所 審核后于年月日起正式生效。出讓方 （蓋章 ）：受讓方 （蓋章）：法定代表人 （簽章）：法定代表人 （簽章 ）：委托代理人 （簽章）：委托代理人 （簽章 ）：注冊地址：注