小區(qū)業(yè)主委員會換屆選舉辦法

1、1湖光花園業(yè)主委員會換屆選舉辦法(草案) 為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益， 監(jiān)督和協(xié)調(diào)物業(yè)公司的管理服務(wù)工作，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法 、 物業(yè)管理條例和平頂山市房產(chǎn)局關(guān)于印發(fā) 的通知 ，結(jié)合湖光花園小區(qū)實際，制定本辦法。一 業(yè)主委員會委員候選人的產(chǎn)生辦法1.成立換屆選舉工作小組。 工作小組由業(yè)主代表和上屆業(yè)主委員會委員組成。召開換屆工作小組會議， 制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法和大會選舉辦法。2.選舉業(yè)主代表。每一棟樓由業(yè)主推薦產(chǎn)生1 名業(yè)主代表，代表本樓棟業(yè)主參加該園業(yè)主委員會委員候選人投票選舉。條件成熟的， 也可每單元產(chǎn)生 1 名業(yè)主代表，代表本單元業(yè)主參加該園候選人投票選舉。 樓棟和單元業(yè)

2、主代表應(yīng)具備與候選人條件相符資格。每戶為一票，業(yè)主可委托父母、成年子女或承租人代為投票，也可電話委托他人。當(dāng)選者必須達(dá)到本樓棟常住戶50以上的票權(quán)，具體工作由組織選舉組負(fù)責(zé)實施。業(yè)主代表產(chǎn)生后， 名單由選舉工作小組對全體業(yè)主進(jìn)行公示，公示時間不得少于 7 日。業(yè)主對業(yè)主代表名單有異議的，應(yīng)在公示期內(nèi)以書面形式實名向換屆工作小組提出，由換屆工作小組協(xié)調(diào)解決。業(yè)主代表職能是參加業(yè)主大會，保證大會選舉成功。 業(yè)主大會歡迎所有熱心業(yè)主參加會議。23.產(chǎn)生各園區(qū)業(yè)主委員會。業(yè)主代表產(chǎn)生后，各園區(qū)選舉本園業(yè)主委員會，各園區(qū)業(yè)主委員會人數(shù)按戶數(shù)1%計算產(chǎn)生，原則上為3-5人，各園區(qū)業(yè)主委員會受湖光花園業(yè)主委

3、員會領(lǐng)導(dǎo)。待各園區(qū)業(yè)主委員會成立后，召開湖光花園業(yè)主委員會換屆大會。4.湖光花園業(yè)主委員會換屆工作小組會議討論通過第二屆業(yè)委會委員由 11 人組成，其中主任1 名，副主任 2 名，委員 8 名。換屆選舉采取等額選舉方式進(jìn)行。5.業(yè)主委員會委員候選人名額分配：鳳舞園2 名、鳳樂園 1 名、風(fēng)起園 1 名、鳳集園 1 名、鳳飛園 1 名、鳳鳴園 1 名、鳳儀園 1 名，七個園共產(chǎn)生 8 名候選人，另 3 名候選人由上一屆業(yè)主委員會和市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局提名，報市委、市人大、市政府、市政協(xié)備案后產(chǎn)生。6.委員候選人的產(chǎn)生。按照各園分配的候選人名額由各園的業(yè)主代表和業(yè)主進(jìn)行投票選舉，票多者當(dāng)選。各園候選人

4、產(chǎn)生后，應(yīng)把本人簡介材料以及產(chǎn)權(quán)證明、 身份證明一并提交換屆工作小組進(jìn)行資格審核。 7.委員候選人資格確定后， 由換屆工作小組將候選人簡歷向全體業(yè)主公示，公示時間不得少于7 日。8.業(yè)主委員會委員候選人應(yīng)符合以下條件：（1）長期居住在本小區(qū)內(nèi)的業(yè)主；（2）具有良好的道德品質(zhì)、德高望重、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，有一定的組織能力和必要的工作時間；（3）按時繳納物業(yè)管理費，帶頭遵守物業(yè)管理制度；3（4）熟悉物業(yè)有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)日常管理工作；（5）具有大專以上學(xué)歷。二 業(yè)主委員會委員選舉辦法1.票權(quán)。各園產(chǎn)生出的樓棟業(yè)主代表，代表本樓棟業(yè)主參加業(yè)主委員會委員投票選舉。 業(yè)主代表票權(quán)為代表本樓棟所有住戶；單元業(yè)主代表票權(quán)代表本單元住戶；業(yè)主票權(quán)僅代表本戶。2.投票方式。由換屆工作小組召開業(yè)主代表全體會議，組織進(jìn)行現(xiàn)場集中投票。3.業(yè)主代表對業(yè)主委員會委員候選人有異議者，可另選他人。4.計票。由市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、新城區(qū)管委會和湖光社區(qū)工作人員中推選出監(jiān)票人 2 名、唱票人 2 名、計票人 2 名。投票結(jié)束后，采取公開驗票方式， 統(tǒng)計投票結(jié)果， 根據(jù)得票多少確定最終業(yè)主委員會委員 11 名。5.公告會議結(jié)果。換屆工作小組以書面形式將業(yè)主大會會議結(jié)果在湖光花園各園內(nèi)公告， 公告時間不得少于7 日。新一屆業(yè)主委