價(jià)值工程與建筑工程造價(jià)控制的關(guān)系

1、價(jià)值工程與建筑工程造價(jià)控制的關(guān)系在建筑領(lǐng)域應(yīng)用價(jià)值工程，對(duì)降低建筑成本（工程造價(jià)），合理配置資源，增加建筑產(chǎn)品的科技含量和價(jià)值均具有深遠(yuǎn)的意義。 一、價(jià)值工程與建筑工程造價(jià)掌握的關(guān)系 建筑工程造價(jià)掌握與諸多因素相關(guān)，工程投資掌握已不再狹義地定義為項(xiàng)目竣工結(jié)算的工程造價(jià)掌握，還應(yīng)包括經(jīng)濟(jì)分析、風(fēng)險(xiǎn)分析、項(xiàng)目管理、合同管理等內(nèi)容，是建筑工程項(xiàng)目全過(guò)程的投資的概念。相比之下，沒(méi)有一種工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)象建筑產(chǎn)品那樣復(fù)雜，生產(chǎn)一件建筑產(chǎn)品要?jiǎng)佑么罅康臋C(jī)械設(shè)備及人員（包括管理技術(shù)人員、生產(chǎn)人員），從立項(xiàng)到竣工，少則數(shù)月，多則數(shù)年。其生產(chǎn)過(guò)程是通過(guò)不斷變換的人流將物質(zhì)有機(jī)的凝聚成產(chǎn)品，而最終產(chǎn)品是一個(gè)需要符合

2、一系列功能的統(tǒng)一體，所以建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)是一個(gè)“多維”系統(tǒng)工程。建筑產(chǎn)品更新?lián)Q代的最終價(jià)值體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益中。自從開(kāi)頭運(yùn)用價(jià)值工程以來(lái)，行業(yè)和項(xiàng)目均可以削減虧損，逐步增盈，差異只是表現(xiàn)在降低建筑成本（工程造價(jià)）比例為多少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，價(jià)值工程運(yùn)用一般可降低原工程造價(jià)的20-40。 運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化是掌握工程造價(jià)的最有效途徑，建筑設(shè)計(jì)不僅是關(guān)于工程技術(shù)領(lǐng)域的科學(xué)，也受社會(huì)、政治、經(jīng)濟(jì)等方面的制約。建筑設(shè)計(jì)的產(chǎn)品質(zhì)量最終要表現(xiàn)在它產(chǎn)生的包括經(jīng)濟(jì)效益在內(nèi)的綜合效益上，一項(xiàng)設(shè)計(jì)自醞釀起就要考慮如何使投入的資金發(fā)揮最大的經(jīng)濟(jì)效益，如何對(duì)一定的投資計(jì)劃提出合理的精確設(shè)計(jì)方案，也是工程造價(jià)掌

3、握問(wèn)題。方案設(shè)計(jì)在項(xiàng)目建設(shè)中的作用是首位的，也是打算性的，這一階段的應(yīng)用價(jià)值工程中是特別重要的階段。依據(jù)有關(guān)資料分析表明，在項(xiàng)目決策及方案設(shè)計(jì)階段，影響工程造價(jià)的可能性為30-70，而在施工階段影響工程造價(jià)的可能性只有5-25；由此可見(jiàn)設(shè)計(jì)方案的選取是工程造價(jià)掌握的關(guān)鍵。 設(shè)計(jì)方案優(yōu)化應(yīng)重點(diǎn)考慮以下因素： 1 建筑 建筑方案的形成應(yīng)建立在功能滿(mǎn)意使用要求、結(jié)構(gòu)合理的基礎(chǔ)上。運(yùn)用價(jià)值工程分析方法，一方面要做出滿(mǎn)意建筑方面技術(shù)的設(shè)計(jì)方案，另一方面，要對(duì)設(shè)計(jì)方案的建筑功能進(jìn)行分析，盡可能剔除不必要的輔助功能，不是全部設(shè)計(jì)都能選擇最優(yōu)方案，但注意設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)效果、尋求優(yōu)化設(shè)計(jì)是工程項(xiàng)目始終追求的目標(biāo)

4、。設(shè)計(jì)方案優(yōu)化相關(guān)因素許多，設(shè)計(jì)參數(shù)與工程造價(jià)的關(guān)系就是其中二項(xiàng)，建筑形體與造價(jià)的關(guān)系是：“建筑形體越簡(jiǎn)潔，維護(hù)結(jié)構(gòu)越少，造價(jià)越低”。工程造價(jià)隨建筑層高增高而增加，工程造價(jià)也與建筑層數(shù)有親密關(guān)系，可通過(guò)分析，作出建筑層數(shù)與工程造價(jià)的關(guān)系函數(shù)曲線圖，求出工程造價(jià)合理相對(duì)應(yīng)的建筑層數(shù)。 2 結(jié)構(gòu) 依據(jù)建筑形體的構(gòu)思選擇匹配的結(jié)構(gòu)類(lèi)型。在同一個(gè)工程項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)必需把技術(shù)與經(jīng)濟(jì)親密結(jié)合起來(lái)，充分考慮建筑成本與壽命周期內(nèi)修理費(fèi)用的合理安排，剔除不必要的輔助功能，從中選擇一個(gè)成本最低的方案。例如：關(guān)于高層建筑中采用鋼結(jié)構(gòu)是否經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。傳統(tǒng)的觀點(diǎn)總是認(rèn)為鋼材比混凝土價(jià)格高，如僅考慮結(jié)構(gòu)造價(jià)，純鋼結(jié)構(gòu)的造價(jià)約

5、為混凝土結(jié)構(gòu)的2倍，與混凝土結(jié)構(gòu)相比顯得不經(jīng)濟(jì)。但是依據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)分析，一般高層建筑上部結(jié)構(gòu)工程造價(jià)約占工程項(xiàng)目總投資8左右，而采用鋼結(jié)構(gòu)，在經(jīng)濟(jì)性能方面有許多優(yōu)越性：（1）自重輕，可降低基礎(chǔ)工程造價(jià)；（2）鋼結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，可削減構(gòu)件截面尺寸，增加建筑有效使用面積；（3）鋼結(jié)構(gòu)施工速度快，可使整個(gè)建設(shè)周期縮短，使建筑物提早投人使用，縮短貸款期限，削減貸款利息；（4）管道安裝較混凝土結(jié)構(gòu)便利，施工進(jìn)度快；（5）節(jié)約模板工程造價(jià)；（6）鋼結(jié)構(gòu)樓層高度可比混凝土結(jié)構(gòu)的樓層高度小，可節(jié)省室內(nèi)空調(diào)所需能源。在建筑高度確定的條件下，比采用混凝土結(jié)構(gòu)多建幾層，從而增加建筑面積。以上幾點(diǎn)都表明采用鋼結(jié)構(gòu)具有很

6、大的經(jīng)濟(jì)優(yōu)越性。 3 建筑物荷載 結(jié)構(gòu)系統(tǒng)構(gòu)件尺寸與建筑物荷載設(shè)計(jì)親密相關(guān)，直接影響工程造價(jià)。為此，有學(xué)者提出了運(yùn)用期費(fèi)用的期望值最低的概念。運(yùn)用期費(fèi)用包括建筑費(fèi)、維護(hù)費(fèi)等，同時(shí)還要考慮不同時(shí)間費(fèi)用和損失的貼現(xiàn)。采用一定的計(jì)算模型可以計(jì)算出運(yùn)用期費(fèi)用的表達(dá)式，求出最合理的設(shè)計(jì)荷載和抗力水平。詳細(xì)操作時(shí)，初選若干個(gè)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案，相應(yīng)于不同的設(shè)防水平，按現(xiàn)時(shí)價(jià)值計(jì)算其初始造價(jià)和維護(hù)費(fèi)用，遭遇災(zāi)難性荷載的損失和維護(hù)費(fèi)等，在符合結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基本功能安全的前提下，最終選出運(yùn)用期費(fèi)用最低的最優(yōu)設(shè)防水平。 4 設(shè)備方案 現(xiàn)代建筑更多的依靠于設(shè)備。樓層越多設(shè)備系統(tǒng)越浩大，如：高層建筑物內(nèi)空間的交通工具電梯：室內(nèi)環(huán)

7、境的調(diào)整設(shè)備空調(diào)、通風(fēng)、采暖等系統(tǒng)，各個(gè)系統(tǒng)的分布占用空間都在考慮之列，既有面積、高度的限額，又有位置的優(yōu)選和規(guī)范的要求，設(shè)備配置是否得當(dāng)，直接影響建筑產(chǎn)品的整個(gè)壽命周期的成本。所以設(shè)備的配置應(yīng)充分考慮自然環(huán)境對(duì)能源節(jié)省的有利條件，假如能從建筑產(chǎn)品的整個(gè)壽命周期分析，能源節(jié)省是一筆不可忽視的費(fèi)用。依據(jù)工程造價(jià)資料分析，設(shè)備安裝工程造價(jià)約占工程總投資的2050，由此可見(jiàn)設(shè)備方案設(shè)計(jì)對(duì)工程造價(jià)的影響。 二、價(jià)值工程在建筑工程方案設(shè)計(jì)的應(yīng)用模式 1 項(xiàng)目投資降低，工程功能提高 例如：某啤酒廠在13萬(wàn)噸擴(kuò)建工程中，運(yùn)用價(jià)值分析方法進(jìn)行方案優(yōu)選，結(jié)合場(chǎng)地現(xiàn)狀進(jìn)行三維空間規(guī)劃與單體創(chuàng)作設(shè)計(jì)，向空中發(fā)展。將

8、儲(chǔ)煤棚、輸煤皮帶廊改為筒倉(cāng)及大角度刮板提升；在大型循環(huán)水池上部建起一座五層近1萬(wàn)平方米的綜合車(chē)間，集地下水池包括材料庫(kù)、灌裝車(chē)間、參觀走廊、成品庫(kù)、檢修車(chē)間、辦公室于一體的綜合建筑。在這一設(shè)計(jì)方案中，利用地下結(jié)構(gòu)水群體形成一個(gè)承載力較大的基礎(chǔ)，水池罩面可作汽車(chē)裝車(chē)平臺(tái)，該方案造價(jià)低，功能高，生產(chǎn)流程合理，又充分利用了土地，經(jīng)濟(jì)效益顯著。 2 項(xiàng)目投資降低，工程功能不變 建筑設(shè)計(jì)，特殊是詳細(xì)處理上必需留意適用與經(jīng)濟(jì)和結(jié)構(gòu)的關(guān)系，只要不是最佳結(jié)構(gòu)體系確定不是經(jīng)濟(jì)的。例如：我國(guó)過(guò)去的汽車(chē)加油站絕大多數(shù)是體積浩大、笨重的鋼筋 混凝土柱撐雨棚，雨蓬的基本功能是遮雨作用，加油站既不需要利用其保溫，也不需用

9、它隔音抗震；那么，我們是否可在保證雨棚功能的前提下，尋求成本低輕松合理的結(jié)構(gòu)方式呢？?jī)r(jià)值工程的創(chuàng)始人麥爾斯的“代用品方法”回答了這一問(wèn)題，麥爾斯認(rèn)為：“購(gòu)買(mǎi)材料的目的是為了獲得某些功能而非材料本身”?；谶@個(gè)原理，國(guó)外的汽車(chē)加油站幾乎都是采用鋼結(jié)構(gòu)，它們輕松美觀，新技術(shù)、新材料的使用起到了很好的推動(dòng)作用，有良好的綜合效益。 3 項(xiàng)目投資不變，工程功能提高 地下建筑的發(fā)展方向是加強(qiáng)地下空間規(guī)劃，貫徹“平戰(zhàn)結(jié)合”原則。依據(jù)價(jià)值分析，結(jié)合大型建筑的地下設(shè)計(jì)充分開(kāi)發(fā)地下層是非?？扇〉?。假如各種基礎(chǔ)形式和交通設(shè)施可以在地下合理支配，人們同樣可以利用地下空間支配其他活動(dòng)。例如：位于香港尖沙咀地區(qū)的新世界中

10、心的地下購(gòu)物拱廊，和在舊希爾頓酒店中計(jì)劃興建的詳港中心，新建筑物有46層地下室，作為地下購(gòu)物廊和停車(chē)場(chǎng)它們使地下城市形成的構(gòu)思成為可能，地下空間的有效利用明顯在大提高其價(jià)值和功能。 4 工程主體功能不變，剔除不必要的輔助功能，使項(xiàng)目造價(jià)大幅度降低 運(yùn)用價(jià)值工程應(yīng)當(dāng)注意的是價(jià)值工程強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品或系統(tǒng)功能水平必需滿(mǎn)意用戶(hù)要求，才能獲得最優(yōu)的價(jià)值，但并非功能水平越高越好，無(wú)論功能不足或過(guò)剩，都與用戶(hù)的要求相悖。例如：寶鋼中心試驗(yàn)室的4棟廠房，原設(shè)計(jì)為鋼結(jié)構(gòu)，經(jīng)價(jià)值分析后，將部分試驗(yàn)室和機(jī)械加工室改為混凝土結(jié)構(gòu)，這樣雖然增加動(dòng)力管網(wǎng)，但不影響廠房的主要功能卻能大幅節(jié)省投資。 5 項(xiàng)目投資略有上升，工程功能大幅提高 例如：電視塔的主要功能是放射