安陽市住宅工程質(zhì)量分戶驗收

1、.市住宅工程質(zhì)量分戶驗收要求及檢查標(biāo)準(zhǔn)一、一般規(guī)定1、當(dāng)每戶（套）工程完工后，具備質(zhì)量驗收條件時，建設(shè)單位應(yīng)及時組織質(zhì)量分戶驗收。2、建設(shè)單位項目負責(zé)人應(yīng)在分戶驗收前組織建設(shè)各方主體編制分戶驗收方案，明確各方職責(zé)， 確定每戶（套）住宅和公共部位驗收項目、容和數(shù)量，繪制抽查點分布圖。 并且，落實質(zhì)量檢查人員和檢查工具。3、質(zhì)量分戶驗收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主，主要包括以下驗收項目：樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；室空間尺寸；給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室電氣工程安裝質(zhì)量； 采暖工程安裝質(zhì)量； 公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量；其他規(guī)定要求檢查的容。4、 質(zhì)量分戶

2、驗收結(jié)果不符合要求的，由建設(shè)單位組織各方主體提出處理整改意見。并在整改完畢后，重新組織驗收，做好相關(guān)記錄。二、質(zhì)量分戶驗收容及標(biāo)準(zhǔn)：（一）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量1、驗收容：1）地面空鼓、裂縫、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2）墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。. .3）有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：21）地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm, 且每自然間不多于 2處可不計；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進行整改處理）2）墻面和頂棚無滲漏

3、、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。3）有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求。（二）門窗安裝質(zhì)量1、驗收容：1) 外窗臺高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點（每一窗臺記錄最低點）。全數(shù)檢查。2) 外窗滲漏檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。3）推拉窗防脫落裝置、防碰塊安裝、推拉靈活性檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳和開啟關(guān)閉檢查。全數(shù)檢查。4）安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1） 外窗臺凈高不低于 0.90m，不得有負偏差， 否則應(yīng)采取防護措施。低窗臺、凸窗等有下部能上人站立的寬窗臺時，貼窗護欄或固定窗的. .防護高度應(yīng)從窗臺面起計算。2） 外窗及

4、周邊無滲漏。3） 推拉窗必須有防脫落裝置和防碰塊，且應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密。4） 應(yīng)使用安全玻璃的， 不得使用普通玻璃， 玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。中空玻璃使用安全玻璃的， 其原片應(yīng)為安全玻璃， 不得采用一側(cè)使用安全玻璃，另一側(cè)使用普通玻璃的做法。（三）欄桿安裝質(zhì)量1、驗收容：1） 欄桿高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。全數(shù)檢查。2） 豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數(shù)檢查。3） 防攀登措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。4） 護欄玻璃檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1） 臨空高度在六層（含六

5、層）以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在七層及其以上時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。2） 防護欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m。. .3） 欄桿應(yīng)防止攀登。4） 護欄玻璃的使用必須符合設(shè)計要求，并符合下列規(guī)定： 承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于 12mm。當(dāng)護欄一側(cè)距樓地面高度為5m 及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。 不受水平荷載的護欄玻璃應(yīng)符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（ JGJ1132003）的規(guī)定，且公稱厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于 6.38mm的夾層玻璃。（四）防水工程質(zhì)量1、驗收容：1）屋面滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安

6、全和功能檢驗（檢測）報告或雨后觀察。全數(shù)檢查。2）有防水要求的地面滲漏檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為2030mm,24h無滲漏為合格）。全數(shù)檢查。3）外墻滲漏檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2）地面無滲漏、排水順暢。3）墻面無滲漏。（五）室空間尺寸偏差. .1、驗收容：1）室凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點（其中距墻、柱四角300500mm處各測 1點，中間測 1點）。2）室凈開間、凈進深檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測2處，（其中距墻、柱四角 300500mm處各測

7、 1處）無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測 1處）。3）地面水平度檢查方法及數(shù)量：激光水平儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點（其中距墻（柱）角300500mm處各測 1點，中心處測 1點）。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）凈高負偏差不超過 20mm，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過 20mm。2）凈開間、凈進深極差（實測值中最大值與最小值之差） 不超過 20mm。3）測量地面水平度不超過20mm。4）精裝修工程按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（六）給排水工程質(zhì)量（六）給排水工程質(zhì)量1、驗收容：1）管道滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗并觀察。全數(shù)檢查。. .2）管道坡向檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。全數(shù)檢查

8、。3）地漏水封高度檢查方法及數(shù)量：試水觀察或檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查。4）伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。5）管道支、吊、托架檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。6）管道穿墻壁和樓板套管檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏；給排水管道穿樓板、屋頂處無滲漏。2）管道坡向正確、無倒坡。3）地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。4）伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計或規(guī)要求（間距不大于 4m），高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或防火套管。5）在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)

9、生器具的最高層必須設(shè)置。6）管道支、吊、托架應(yīng)位置正確，埋設(shè)應(yīng)平整牢固。固定在建筑結(jié)構(gòu)上的管道支、 吊架不得影響結(jié)構(gòu)的安全； 金屬支架與塑料管道間應(yīng)加襯非金屬墊或套管。. .7）管道穿過墻壁和樓板應(yīng)設(shè)置套管。安裝在衛(wèi)生間及廚房的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm，底部應(yīng)與樓板底面相平； 安裝在墻壁的套管其兩端與飾面相平。套管與管道之間縫隙應(yīng)填實，端面光滑。（七）電氣工程安裝質(zhì)量1、驗收容：1）配電箱安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量： 觀察和檢查漏電保護裝置、線路回路標(biāo)志。 全數(shù)檢查。2）開關(guān)、插座、燈具安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30

10、mA，動作時間不大于 0.1s ；接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；接地連接可靠。2）開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝及接線牢固，相位正確，接地可靠，位置不得影響使用； 同一室的開關(guān)、 插座面板應(yīng)在同一水平標(biāo)高上、高差應(yīng)小于 5mm；插座底邊距成品地面宜為300mm，開關(guān)面板中心距成品地面宜為1300mm；電源插座與弱電插座的水平間距宜為500mm；電源插座與暖氣、熱水、煤氣管道之間的平行距離不應(yīng)小于300mm，交叉距離不應(yīng)小于 100mm；廚房衛(wèi)生間應(yīng)安裝防濺插座、開關(guān)宜安裝在門外開啟側(cè)的墻體上。注：主體施工前，建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位，根據(jù)設(shè)計圖紙（家具布置圖）繪制室配電箱、弱電

11、箱、開關(guān)、插座（包括強. .電和弱電插座）定位圖，確保其位置正確、統(tǒng)一和使用方便。（八）采暖工程安裝質(zhì)量1、驗收容：1）管道滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗并觀察。全數(shù)檢查。2）分、集水器檢查方法及數(shù)量：對照圖紙及產(chǎn)品說明書，尺量檢查。全數(shù)檢查。3）熱量表、疏水器、除污器、過濾器及閥門檢查方法及數(shù)量：對照圖紙查驗。全數(shù)檢查。4）防腐和涂漆。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。5）管道支、吊、托架檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。6）管道穿墻壁和樓板套管檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）采暖管道、閥門、分水器等無滲漏。2）分、集水器型號、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置、高度等應(yīng)符合設(shè)計

12、要求。3）熱量表、疏水器、除污器、過濾器及閥門的型號、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求。4）管道、金屬支架和設(shè)備的防腐和涂漆應(yīng)附著良好，無脫皮、起泡、. .流淌和漏涂缺陷。5）管道支、吊、托架應(yīng)位置正確，埋設(shè)應(yīng)平整牢固。固定在建筑結(jié)構(gòu)上的管道支、 吊架不得影響結(jié)構(gòu)的安全； 金屬支架與塑料管道間應(yīng)加襯非金屬墊或套管。6）管道穿過墻壁和樓板應(yīng)設(shè)置套管。安裝在墻壁的套管其兩端與飾面相平，套管與管道之間縫隙應(yīng)填實，端面光滑。（九）其它項目1、驗收容：1）煙道設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2）空調(diào)孔、板設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）煙道不得任意取消，其表面無裂縫，出屋

13、面高度應(yīng)符合規(guī)要求。2）空調(diào)孔位置（柜機空調(diào)孔底邊距成品地面宜為100mmm,分體空調(diào)孔距成品地面宜為2000mm，并宜靠近墻角處）、大?。照{(diào)孔直徑6580mm為宜）正確。( 十)公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量1、驗收容：1）外墻滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量：觀察。在肉眼可見圍全數(shù)檢查。2）地面裂縫、空鼓、起砂；. .檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3）樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。4）豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。5）防攀滑措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。6）電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊

14、和公共部位通道凈寬及凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。7）地下室凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。8）地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。9）地下室地面裂縫、起砂檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。10）應(yīng)急、節(jié)能燈具的安裝檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。11）給排水、采暖管道的安裝檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。12）管道保溫檢查方法及數(shù)量：觀察和針刺尺量。全數(shù)檢查。. .13 ）采暖系統(tǒng)入口裝置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。檢驗方法 : 現(xiàn)場觀察。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）外墻無滲漏、裂縫。2）樓地面無裂縫、空鼓、起砂

15、3）六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.05m。六層以上不應(yīng)小于 1.10m。4）樓梯平臺寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.20m。5）樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不應(yīng)小于0.90m。6）防護欄桿的垂直間距不應(yīng)大于0.11m。7）樓梯井凈寬大于 0.11m 時，必須采取防止兒童攀滑的措施。8）室外臺級高度超過 0.70m 并側(cè)面臨空時，應(yīng)由防護設(shè)施9）電梯門凈寬不得小于0.80m。10）電梯候梯廳的深度不得小于1.5m11）首層疏散外門凈寬必須大于1.10m。12）走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.20m。13）走廊和公共部位通道凈高不應(yīng)低于2.00m14）機動車庫車道凈高

16、不應(yīng)低于2.20m，車位凈高不應(yīng)低于 2.00m。自行車庫凈高不應(yīng)低于 2.00m15）地下室、局部夾層、走道等有正常人活動的最低處的凈高不應(yīng)小于2.00m16）室坡道坡度不應(yīng)大于18，室外坡道坡度不應(yīng)大于110. .17）地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫。18）地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。19）應(yīng)急、節(jié)能燈具安裝的位置數(shù)量正確。20）給排水及采暖管道及閥門安裝順直；管道的支、吊架安裝應(yīng)平整牢固；管道穿過墻壁和樓板設(shè)置套管，套管與管道之間縫隙應(yīng)填實，端面光滑。21）管道保溫層厚度符合設(shè)計要求。22）采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶熱計量系統(tǒng)入戶裝置，應(yīng)符合設(shè)計要求。安裝位置應(yīng)便于檢修、維護和觀察。三、其他規(guī)定1、 建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗收前將質(zhì)量分戶驗收小組、 住宅工程質(zhì)量分戶驗收情況匯總表 （表式見附表一） 及質(zhì)量分戶驗收相關(guān)資料 （表式見附表二、三、四），單獨裝訂成冊，報送市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站。2、 建設(shè)單位