物業(yè)管理公司掛靠成立分公司協(xié)議

1、物業(yè)管理公司掛靠成立分公司協(xié)議書合同雙方：甲方：xxx物業(yè)管理有限公司乙方：xxx華瑞投資發(fā)展有限公司 為謀求共同發(fā)展，充分利用各自優(yōu)勢，合作開發(fā)和經營相關物業(yè)管理業(yè)務，就項目，經甲、乙雙方充分協(xié)商，達成以下合作意向：第一條：本合同有效期1、 自 年 月 日至 年 月 日第二條：合作經營方式與內容1、 甲乙雙方充分考慮到甲方資質、技術、品牌和資源優(yōu)勢，乙方仕泰隆國際機械模具城項目的物業(yè)服務部愿意掛靠在甲方名下，實施物業(yè)服務工作展開，乙方項目的運作統(tǒng)一使用甲方質量標準，使用甲方指定標識和服務內容等（業(yè)主單位有指定的除外）。2、 項目服務中發(fā)生的一切費用及手續(xù)由乙方承擔辦理，甲方給予必要指導，今后

2、合作項目由乙方自主經營，自負盈虧，獨立核算。乙方所出具的文字文件須提供一份于甲方備案。3、 該項目的全部人員及福利，由乙方負責，甲方不承擔任何責任。4、 根據互惠互利，乙方在經營該項目期間，按所簽訂的物業(yè)委托服務合同的建筑面積和收費標準，所收取物業(yè)服務費全年金額的15%上交甲方管理服務費（含稅金），管理服務費按月支付。5、 一旦合作經營中出現(xiàn)任何賠償、處罰事件，由乙方承擔全部責任。6、 乙方承包經營甲方合作項目在每月業(yè)主支付物業(yè)服務費到達甲方賬戶后，甲方在扣除約定的管理費及應繳稅金后，及時將余款支付乙方。7、 乙方在承包經營甲方合作項目期間所產生的一切債權、債務及分支機構的一切資產在承包期滿后

3、歸乙方承擔和享受。第三條：雙方的權利和義務1、 甲方的權利1） 根據甲方的管理要求和質量管理標準對該合作項目的管理運作提出甲方的質量管理指標，并對乙方的經營管理計劃提出指導性意見。2） 檢查和監(jiān)督乙方的經營管理活動規(guī)章制度的執(zhí)行情況，并根據甲方的管理制度和質量標準對乙方進行考核。3） 按本協(xié)議規(guī)定的金額從乙方承包經營的甲方在合作項目的經營收入中收取管理費。4） 甲方定期或不定期檢查乙方的工作，如乙方的管理達不到甲方規(guī)定的質量標準，甲方有權視情況提出整改，由此產生的費用由乙方承擔。5） 客戶直接投訴至甲方，甲方有權要求乙方定期解決，乙方承擔全部責任。2、 甲方的義務1） 依據本合同的相關規(guī)定，維

4、護乙方的合法權益。2） 為乙方就項目管理、經營與財務結算提出必要的支持。3） 根據乙方需要，甲方有義務為乙方培訓員工提供方便，包括師資、教材、場地和設備等，但乙方需要承擔相應的食宿及交通費用。4） 甲方財務部門應按規(guī)定及時處理乙方的財務結算。5） 及時將客戶對合作項目管理的要求、建議或其他意見告知乙方，必要時就糾正措施制訂和服務方案確定等事宜對乙方提供指導。3、 乙方的權利1） 根據實際情況制定相應的內部管理制度和考核方法。2） 乙方在承包經營甲方合作項目期間享有經營權、獨立財務管理權、人事聘用權、管理權和分配權。4、 乙方的義務1） 乙方在經營管理活動中必須嚴格遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行甲方的經

5、營管理方針及相關制度，接收甲方的監(jiān)督，甲乙雙方合作項目均依照甲方所提出的質量管理標準執(zhí)行。2） 按甲方對業(yè)主承諾的物業(yè)服務標準和物業(yè)服務方案執(zhí)行管理服務工作，按甲方管理規(guī)定按時間向甲方遞交各種年度和月度報表及甲方要求的其它相關數據。3） 乙方應向甲方支付質量保證金貳萬元。若確因乙方管理和服務原因造成甲方不良影響程度，甲方有權對乙方實施經濟處罰，處罰金從乙方支付的質量保證金中直接扣除。4） 乙方不得以甲方名義洽談除合作項目以外的業(yè)務。如有新項目需要合作經營，甲乙雙方需在協(xié)商達成一致，就新項目另行簽定經營合作合同書后，乙方方可進行。乙方不得以甲方或合作項目的名義從事甲方企業(yè)允許經營范圍之外的其他活

6、動，如設定擔保、抵押等，否則由此給甲方造成的損失乙方應付賠償責任。5） 乙方的人事聘用制度、工資制度、與員工所訂勞動合同等必須符合國家勞動法的規(guī)定。6） 每月及時按本協(xié)議規(guī)定的數額向甲方上繳管理費用。7） 乙方對自己的經營活動和經營結果負責。8） 乙方不得將與甲方合作項目另行轉包給第三方，否則乙方將對此承擔責任，向甲方支付違約金10萬元（大寫：壹拾萬元整）。對由此給甲方造成的經濟損失及其它不良影響負完全賠償責任。10）乙方在承包經營甲方合作項目期間所產生的有關債權債務及資產由乙方享受和承擔，涉及仲裁或訴訟，由乙方負責解決，并承擔相應用的法律責任及費用。第四條：解除、終止本協(xié)議的條件1、 甲乙雙

7、方協(xié)商一致，本協(xié)議可解除。2、 有下列情形之一的，甲方可解除協(xié)議，且乙方應承擔違約責任。向甲方支付違約金10萬元（大寫：壹拾萬元整）。1） 乙方嚴重違反國家相關法律法規(guī)和甲方的經營管理方針及相關制度的，并造成甲方嚴重經濟損失。2） 乙方嚴重失職、營私舞弊 ，影響甚至損害甲方聲譽并對經濟利益造成重大損害的。3） 乙方因承包甲方合作項目經營活動中被依法追究刑事責任的。4） 違反本協(xié)議中的規(guī)定，隱瞞實際收入，不按規(guī)定上繳甲方管理費的。3、 發(fā)生上述第二款的情況時，甲方將直接收回乙方在合理項目上的管理權。4、 有下列情況之一的，乙方可通知甲方解除本協(xié)議，甲方應承擔違約責任，并向乙方支付違約金10萬元，

8、（大寫：壹拾萬元整）。1） 甲方違反法律法規(guī)或侵犯乙方合法權益的。2） 甲方嚴重違反本協(xié)議規(guī)定的。第5條 ：其他1、 雙方一旦解除本協(xié)議，合作項目后續(xù)管理工作由雙方根據相應的權利義務關系協(xié)商解決。2、 本協(xié)議期滿，雙方有意繼續(xù)合作的，應在協(xié)議期滿30日內向另一方發(fā)出書面通知，雙方重新簽訂合作協(xié)議，相關條款內容亦重新洽談。3、 本協(xié)議未盡事宜，按國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。4、 協(xié)議履行過程中產生的爭議由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向蘇州地區(qū)人民法院訴訟。5、 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6、 本協(xié)議自雙方代表簽字（蓋章）后生效。甲方（蓋章）：代表（簽字）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：合

9、同簽訂日期：下面是贈送的范文，不需要的朋友可以下載后編輯刪除2013黨風建設心得體會范文按照上級的統(tǒng)一部署，我們認真組織開展了黨風廉政建設教育活動。通過學習，我對活動的重要意義有了一個更高的認識，使我對開展黨風廉政建設的重要性和必要性有了更進一步的認識和了解?？梢钥隙ǖ卣f，通過這次教育活動，使自己對相關內容在原有的學習基礎上有了更進一步的提高，在一些方面拓寬了思路，開闊了視野，增強了搞好工作的信心。現(xiàn)就學習情況談一點粗淺的認識和看法。一、加強黨風廉政建設，干干凈凈履行職責黨風廉政建設關乎民心向背，關乎事業(yè)成敗。黨中央領導集體對加強黨風廉政建設和反腐敗斗爭給予高度關注和重視，采取了強力措施，中紀

10、委三次全會上提出了“四大紀律”、“八項要求”，中央連續(xù)出臺了黨內監(jiān)督條例和紀律處分條例兩個法規(guī)，充分顯示了堅持不懈反腐倡廉的強大決心。對于廉潔自律問題，要把握好兩條：一要干事，二要干凈，也就是既勤又廉。不勤政無以立業(yè)，就沒地位;不廉政無以立身，就栽跟頭。要把這兩條統(tǒng)一起來對待，經得起考驗，樹立好形象。1、要警鐘長鳴，筑牢防線。任何腐化、腐敗行為都是從思想的蛻化開始的，都有一個思想演變的過程。因此，把牢思想這一關是最有效的預防，加強思想教育也是反腐倡廉的根本之策。我們一時一刻都不能放松世界觀、人生觀、價值觀的改造。要認識到權力是一把雙刃劍，用好了能為民造福，用不好也能為自己造“罪”。我雖然只是公

11、安局一名普通民警，也應該倍加珍惜得來不易的工作，不要因一念之差給家庭、給親人帶來無以挽回的痛苦。2、從嚴自律，管住自己。當前市場經濟的趨利性逐步滲透到社會生活的方方面面，形形色色的價值觀不斷充斥人們的思想，我們現(xiàn)在各方面的條件也有了很大的改善。但越是在這種形勢下，越要保持清醒的頭腦，越要保持艱苦奮斗的作風，越要從方方面面嚴格要求自己。稍有不慎，就可能犯錯誤、栽跟頭?！俺Ｔ诤舆呑?，難得不濕鞋”，就是要時時刻刻謹小慎微。我們每一名黨員干部都要正確行使手中的權力，在大事上一定要涇渭分明，小節(jié)上時刻從嚴把握，哪些事能做，哪些事不能做，腦子里要有明確的界限，自重、自省、自警、自勵，清清白白從政，踏踏實實

12、干事，堂堂正正做人。3、自覺接受監(jiān)督。失去監(jiān)督的權力，必然滋生腐敗;脫離監(jiān)督的干部，往往會犯錯誤。我們每一名黨員干部都要正確地對待監(jiān)督。黨組織和群眾的監(jiān)督是一面鏡子，經常地照一照，檢查一下自己的缺點和不足，及時加以改正和糾正，對自己的成長進步大有裨益?！傲妓幙嗫诶诓?，忠言逆耳利于行”，常被潑點冷水，常聽點逆耳之言，可以使頭腦保持清醒。黨中央頒布實施的中國共產黨黨內監(jiān)督條例(試行)和中國共產黨紀律處分條例，這是落實黨要管黨、從嚴治黨方針，發(fā)展黨內民主、加強黨內監(jiān)督的十分重要的黨內法規(guī)，使黨內監(jiān)督走上了有法可依的路子。我們廣大民警都要認真學習，嚴格執(zhí)行。二、堅持求真務實，扎扎實實干好工作做好黨風

13、廉政建設和反腐倡廉工作，就要堅決貫徹求真務實的要求，推進各項改革建設事業(yè)更快發(fā)展，就要大力弘揚求真務實的作風。我們要使求真務實成為行動的準則，貫穿和體現(xiàn)在各項工作的具體實踐中去。1、要有求真的精神。求真說到底是一種覺悟、一種境界、一種品德、一種精神，是分析問題、研究問題、解決問題的有力武器。從大的方面講，是科學判斷新形勢，準確把握規(guī)律，探求辦法措施。具體到我們普通民警來說，就是堅持把人民群眾的利益放在首位，堅持把公安事業(yè)發(fā)展放在首位，客觀分析存在的問題和差距，清醒地看到前進中的矛盾和困難，增強加快發(fā)展的壓力感、緊迫感。同時，又要看到我們良好的工作基礎、各方面的優(yōu)勢條件，堅定信心，搶抓機遇，推動

14、公安事業(yè)不斷向前發(fā)展，一年比一年快、一年比一年好。求真就要開動腦筋，勤于思考，學會用心，善于從普遍性問題中發(fā)現(xiàn)和找到規(guī)律性的東西，總結和提煉經驗性的做法，用以解決發(fā)展中的矛盾、前進中的難題、工作中的癥結?？偟膩碚f就是既要有加快發(fā)展的高度熱情，又要有扎扎實實的工作態(tài)度;使我們的各項工作體現(xiàn)時代性、把握規(guī)律性、富有創(chuàng)造性。2、要有務實的作風。說老實話、辦老實事、做實在人，既是處事為人的立身之本，也是創(chuàng)業(yè)為政的基本準則。一個人的能力有大小、職位有高低，但只要是踏下心來做事、實打實地做人，就能干出名堂，也能取得組織的信任，得到群眾的贊譽。3、要有實干的行動。實干，是共產黨人的作風;認真，是共產黨人的品

15、格。我們要繼續(xù)堅持“干”字當頭、“實”字為先，遇到困難不縮手，干不成功不罷手，以實干求實績，以實干求發(fā)展。科學的決策再加上實干的行動，我們的事業(yè)就能無往而不勝。4、要有實際的效果。衡量工作能力的標準，主要是看實績。只要是領導布置的任務、安排的工作，都要按時、按質、按量完成。三、抓好黨風廉政建設，深入開展反腐敗斗爭腐敗現(xiàn)象的存在是我們不容回避的問題，這方面的問題最傷群眾的感情，最損害黨和人民群眾的關系。我們要毫不松懈地抓好黨風廉政建設，以實際成效取信于民。要學習貫徹“三個代表”重要思想，堅持立黨為公、執(zhí)政為民，必須堅決把反腐敗斗爭深入進行下去。要堅持標本兼治、綜合治理的方針，加大治本的力度，把反

16、腐倡廉工作寓于改革開放和經濟建設的全過程，寓于各項政策措施之中，從源頭上預防和治理腐敗問題。要強化理想信念教育和廉潔從政教育，牢固構筑拒腐防變的思想道德防線。要時刻把黨和人民的利益放在首位，自覺地以黨紀政紀約束自己，用群眾的滿意程度鞭策自己，模范地遵守廉潔自律的各項規(guī)定，始終做到自重、自省、自警、自勵，始終保持共產黨人的蓬勃朝氣、昂揚銳氣和浩然正氣，以自身的模范行動實踐為民服務的根本宗旨。黨的十六屆四中全會通過中共中央關于加強黨的執(zhí)政能力建設的決定中，明確提出了加強黨風廉政建設，深入開展反腐敗斗爭是我黨提高黨的執(zhí)政能力，鞏固黨的執(zhí)政地位的一項重大政治任務。實踐證明，黨的作風關系黨的形象，關系人

17、心向背，關系黨的事業(yè)全局，作為一名普通民警，我們應自覺自愿擁護黨的領導，旗幟鮮明地維護黨的形象，各負其責，支持和參與黨風廉政建設和深入開展反腐敗斗爭，做到廉潔自律，自覺糾正部門和行業(yè)不正之風，切實解決群眾反映強烈的突出問題，加強自身業(yè)務學習，牢固樹立正確的世界觀、人生觀、價值觀，自覺增強廉政意識，增強紀律和法制觀念，做遵紀守法、廉潔從政、勤政為民，切實轉變作風、務實高效、開拓創(chuàng)新的模范。牢固樹立“發(fā)展才是硬道理”的思想，牢牢把握發(fā)展經濟這個中心，正確認識和處理好經濟建設與黨風廉政建設的辯證統(tǒng)一關系。與基層黨組織從思想上、行動上保持一致，自覺抵制腐敗，做到管住自己的口，管住自己的手，管住自己的腿

18、，大力弘揚無私奉獻精神和黨員干部廉潔自律、嚴于律已的表率作用。黨風廉政建設和反腐敗斗爭是全黨的一項重大政治任務，是一項社會性的系統(tǒng)工程。我們每一個人要從自己的工作性質、業(yè)務特點出發(fā)，徹底轉變“反腐敗是額外負擔”“我們小民警不存在也不需要反腐倡廉”的錯誤想法，積極主動地承擔起反腐倡廉職責，確保全局的黨風廉政建設和反腐敗斗爭工作平衡發(fā)展。我作為公安局的一名普通民警，一是要認真學習黨的路線方針、政策，學習專業(yè)知識，不斷提高自身政治素質和業(yè)務素質，提高為人民服務的本領。二是要在實際工作中，嚴格遵守單位制定的各項規(guī)章制度，服從領導安排，遵紀守法，愛崗敬業(yè)，認真履職，完成領導安排的各項工作任務。做一名大公

19、無私、廉潔奉公、吃苦在前、享受在后的好民警。三是要樹立正確的世界觀、人生觀、價值觀，自覺增強廉政意識，增強紀律和法制觀念，做遵紀守法、廉潔從政、勤政為民，切實轉變作風、務實高效、開拓創(chuàng)新的模范，以自己有限的力量把我局黨風廉政建設工作推向一個新的高度。中共中央總書記胡錦濤同志在中央紀律檢查委員會，第七次全體會議上作了全面加強新形勢下的領導干部作風建設，把黨風廉政建設和反腐敗斗爭引向深入的全面講話，此次講話可以說拉開了我們黨黨風廉政建設新的篇章。把反腐倡廉工作融入經濟建設、政治建設、文化建設、社會建設和黨的建設之中，拓展從源頭上防治腐敗工作領域，堅定不移地把黨風廉政建設和反腐敗斗爭推向深入。20x

20、x年xx月xx日在中國共產黨第十七屆中央紀律檢查委員會第三次全體會議上他強調，要充分認識反腐敗斗爭的長期性、復雜性、艱巨性，毫不動搖地加強黨風廉政建設和反腐敗斗爭，堅持標本兼治、綜合治理、懲防并舉、注重預防的方針，以黨風廉政建設和反腐敗斗爭的新成效取信于民，為改革發(fā)展穩(wěn)定提供堅強保證。從這些講話來看，我深深地感受到我們黨之所以不斷地興旺發(fā)達，領導中國人民和政府一步一步地推進社會主義現(xiàn)代化進程事業(yè)的發(fā)展，促進和諧社會的構建，全面實現(xiàn)小康，其最根本的原因就是我們黨在黨風廉政建設中始終堅定不移，特別是把領導干部的作風建設始終放在黨風廉政建設的重中之重。一、反腐倡廉的艱巨性和長期性決定了黨風廉政建設的

21、艱巨性和長期性。反腐倡廉就是要促進各級黨政機關和廣大黨員干部做到廉政，努力為人民辦實事、辦好事、謀幸福;就是要堅決糾正損害群眾利益的不正之風，嚴厲查處腐敗分子，更好地維護人民群眾的諸多利益和政治文化權益。只有抓好這項工作，才能永葆我黨的先進性和國家政權的人民性。然而，當前反腐倡廉工作在我國具有長期性、復雜性和艱巨性，主要表現(xiàn)在：一是有些組織管黨不得力，一些黨員干部廉潔自律和拒腐防變的能力不強。二是當前經濟類案件涉案金額越來越大，如2006年全國各級檢察機關共立案偵查職務犯罪大案18241件，其中貪污、受賄百萬元以上的案件就有623起。三是利用干部人事權，司法權和行政審批權違紀違法案件突出。四是

22、窩案串案明顯增多。五是領導干部與配偶子女串通進行腐敗活動相當突出。六是作案手段隱藏性加強。七是一些領域中制度和體制還不完善。從以上種種現(xiàn)象來看，當前反腐倡廉的斗爭還非常艱巨，其斗爭具有長期性和復雜性，這場斗爭的成功與否直接關系到我們黨的生死存亡，也直接關系到我黨黨風廉政建設的決心與勇氣。因此，為了真正打好我們黨的黨風廉政建設這一生死戰(zhàn)役，必須正確分析和判斷反腐倡廉的形勢，認真審視反腐倡廉的形勢。所以，當前必須要做到的是：建立健全教育、制度、監(jiān)督并重的懲治和預防腐敗體系;要堅持標本兼治、綜合治理、懲防并舉、注重預防的方針;要加強對權力運行的制約和監(jiān)督，確保權力的正確行使;加強反腐倡廉教育，筑牢拒

23、腐防變的思想道德防線;進一步加強黨風廉政建設，認真治理和糾正損害群眾利益的不正之風;以改革統(tǒng)攬預防腐敗的各項工作，從源頭上防治腐敗;正確處理好懲治和預防腐敗的關系;充分發(fā)揮反腐倡廉領導體制和工作機制的作用，形成懲治和預防腐敗的整體合力。二、在黨風廉政建設中一定要抓好領導干部的作風建設。加強領導干部作風建設是全面貫徹和落實科學發(fā)展觀的必然要求。這是因為領導干部作風問題不解決好，科學發(fā)展觀就很難落到實處，那種因循守舊不思進取的作法，那種違背規(guī)律，盲目蠻干的作法，以及那種只看眼前，不顧長遠的做法和那種只熱衷于做表面文章、喜歡搞花架子的做法都是與科學發(fā)展觀的要求，科學發(fā)展的目標格格不入的。只有堅持不懈

24、地抓好領導干部作風建設，不斷教育和引導各級領導干部按照科學發(fā)展觀的要求切實轉變作風，自學糾正違背科學發(fā)展觀的觀念和做法，扎實解決好制約科學發(fā)展突出矛盾和問題，才能推動經濟社會又好又快發(fā)展，不斷開創(chuàng)科學發(fā)展的新局面。與此同時，領導干部作風建設也關系到社會和諧穩(wěn)定。我們知道，實現(xiàn)社會和諧，一個主要前提是政通人和，有好的政治風氣和社會風氣。我們黨作為社會主義事業(yè)的領導核心，是整個社會的表率，黨風對政風民風具有重要的帶動和示范作用。領導干部是黨和國家的骨干力量，他們的良好作風本身就是凝聚黨心民心的巨大力量，就是促進社會和諧的重要因素。如果領導干部在堅持黨的優(yōu)良作風方面以身作則，做出表率，給群眾做出好樣子，群眾就會密切團結在黨的周圍，為黨和國家的事業(yè)而努力奮斗。反之，如果領導干部作風不好，就會使人民群眾與黨離心離德，就會動搖黨的執(zhí)政基礎，削弱人民群眾跟黨走的信心。各級領導干部必須按照中央要求，堅持權為民所用、情為民所系、利為民所謀，認真解決群眾最關心、最直接、最現(xiàn)實的利益問題，實現(xiàn)好、維護好、發(fā)展好最廣大人民的根本利益，最大限度地調動和諧社會建設的積極力量，減少影響社會和諧的不利因素。黨的執(zhí)政能力和先進性，不僅體現(xiàn)在