建筑工程竣工驗(yàn)收制度

1、工程部資料- 1 建筑工程竣工驗(yàn)收制度. 1 總則1.1 1.2 根據(jù)建筑工程竣工驗(yàn)收“一戶(hù)一驗(yàn)”的要求，加強(qiáng)公司對(duì)建筑工程驗(yàn)收及備案過(guò)程中的程序化管理，制定本管理規(guī)定。建筑工程竣工驗(yàn)收及備案工作由程工部經(jīng)理負(fù)責(zé)組織進(jìn)行。2 竣前檢查與準(zhǔn)備2.1 22 2.3 2.4 單體工程施工完成后，先由施工單位項(xiàng)目經(jīng)理組織施工企業(yè)有關(guān)人員進(jìn)行自檢，并安排施工人員針對(duì)自檢中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改，施工企業(yè)自檢通過(guò)后，報(bào)監(jiān)理單位進(jìn)行檢查。監(jiān)理單位接到施工單位檢查要求后，總監(jiān)理工程師應(yīng)立即組織相關(guān)人員進(jìn)行竣前檢查，并針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，發(fā)出整改通知單，要求施工單位整改，待施工單位整改自檢合格后，再次進(jìn)行驗(yàn)收。監(jiān)

2、理單位檢查驗(yàn)收合格后，報(bào)工程部進(jìn)行檢查。在單體工程完成后，在施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行檢查過(guò)程中，工程部可同時(shí)聯(lián)系測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行竣工測(cè)量，并邀請(qǐng)規(guī)劃、人防、消防、節(jié)能、環(huán)保等部門(mén)檢查，取得認(rèn)可文件。接到監(jiān)理單位檢查要求后，工程部經(jīng)理應(yīng)立即組織工程部有關(guān)人員進(jìn)行竣前檢查，檢查程序與依據(jù)以國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范和及當(dāng)?shù)亟ü懿块T(mén)有關(guān)要求進(jìn)行。檢查通過(guò)后及時(shí)聯(lián)系、組織公司相關(guān)部門(mén)（客戶(hù)服務(wù)中心、項(xiàng)目前期物業(yè)公司等）有關(guān)人員進(jìn)行竣前分戶(hù)驗(yàn)收；并應(yīng)給客戶(hù)服務(wù)中心與物業(yè)公司充分的驗(yàn)收時(shí)間，10 萬(wàn)平方米以下的小區(qū)不少于20 天、 10 萬(wàn)平方米以上的小區(qū)不少于30 天。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，由工程部給監(jiān)理單位發(fā)出整改通知書(shū)，

3、由其監(jiān)督施工單位整改。施工單位整改完成，通過(guò)自檢、監(jiān)理檢查及工程部組織的檢查后，由工程部經(jīng)理填寫(xiě)有關(guān)申請(qǐng)，請(qǐng)市質(zhì)監(jiān)站有關(guān)人員來(lái)進(jìn)行竣前檢查。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，要求監(jiān)理單位監(jiān)督施工單位盡快整改，直至通過(guò)質(zhì)監(jiān)站組織的竣前檢查。3 工程竣工驗(yàn)收程序3.1 3.2 3.3 單體工程通過(guò)質(zhì)監(jiān)站組織的竣前檢查后，由工程部組織單體工程竣工驗(yàn)收小組，由工程部經(jīng)理將驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單等報(bào)質(zhì)監(jiān)站，并按時(shí)在質(zhì)監(jiān)站相關(guān)人員監(jiān)督下進(jìn)行驗(yàn)收。工程驗(yàn)收組織與依據(jù)：按國(guó)家有關(guān)工程驗(yàn)收規(guī)范及施工合同的要求，在工程施工過(guò)程中，及工程全部完工后，必須進(jìn)行相應(yīng)的中間驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收，包括：樁基工程、基礎(chǔ)分部工程、主體結(jié)構(gòu)

4、工程、單位工程初驗(yàn)及竣工驗(yàn)收。在規(guī)定的階段工程施工后，只有通過(guò)中間驗(yàn)收的工程才可進(jìn)入下一步的施工；只有通工程部資料- 2 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10 3.11 過(guò)竣工驗(yàn)收合格的工程才可進(jìn)行移交。各階段工程驗(yàn)收由工程部負(fù)責(zé)組織進(jìn)行，監(jiān)督驗(yàn)收的全過(guò)程檢查活動(dòng)，工程驗(yàn)收的依據(jù)包括有：施工合同；工程圖紙、設(shè)計(jì)變更及相關(guān)技術(shù)資料；國(guó)家現(xiàn)行的施工及驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。按國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范要求，工程各階段驗(yàn)收應(yīng)有以下部門(mén)或單位代表參加，公司派出的代表為工程部，必要時(shí)包括公司領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門(mén)。樁基和基礎(chǔ)工程驗(yàn)收：公司代表、質(zhì)監(jiān)站、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)院、施工單位；主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收：公司代表、

5、質(zhì)監(jiān)站、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)院、施工單位；單位工程竣工驗(yàn)收：公司代表、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)院、勘察院、規(guī)劃部門(mén)、施工單位。工程驗(yàn)收的程序一般分兩步進(jìn)行，包括資料審查、現(xiàn)場(chǎng)檢查。a)資料審查，由監(jiān)理單位對(duì)施工單位提交的驗(yàn)收資料進(jìn)行審查，提出審查意見(jiàn)。監(jiān)理單位確認(rèn)驗(yàn)收資料后，交公司工程部復(fù)審，經(jīng)工程部復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后，由工程部組織進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。b)現(xiàn)場(chǎng)檢查，按照工程部的安排，工程部項(xiàng)目經(jīng)理組織設(shè)計(jì)單位、勘察院，施工單位、監(jiān)理單位以及部門(mén)代表或公司領(lǐng)導(dǎo)參與、并監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收檢查。工程中間驗(yàn)收工程部項(xiàng)目經(jīng)理或其指定人員在確認(rèn)監(jiān)理單位、施工單位的中間驗(yàn)收申請(qǐng)，必須審查以下方面：a)驗(yàn)收資料是否完整；b)驗(yàn)收資料是否清晰，并

6、符合要求；c)監(jiān)理單位是否已有明確的意見(jiàn)；d)監(jiān)理單位要求改進(jìn)的問(wèn)題，施工單位是否已落實(shí)。對(duì)于上述要求確認(rèn)事項(xiàng)如存在疑問(wèn)，工程部項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)向監(jiān)理單位發(fā)出整改通知單 。只有所有存在問(wèn)題均得到解決后，工程部經(jīng)理方可簽署中間驗(yàn)收申請(qǐng)。工程部項(xiàng)目經(jīng)理在項(xiàng)目各分部工程驗(yàn)收前5 日內(nèi)，填寫(xiě)市質(zhì)量監(jiān)督總站統(tǒng)一規(guī)定的建設(shè)工程驗(yàn)收通知書(shū) ，通知質(zhì)量監(jiān)督站。工程中間驗(yàn)收的現(xiàn)場(chǎng)檢查，由有關(guān)單位人員按驗(yàn)收規(guī)范要求，逐項(xiàng)進(jìn)行檢查，包括對(duì)工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)實(shí)量、目測(cè)觀感。公司代表負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)檢查的內(nèi)容、方法及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督，并做好工程驗(yàn)收監(jiān)督記錄。中間驗(yàn)收（樁基和基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程）的驗(yàn)收完成后，由委托的監(jiān)理單位負(fù)責(zé)工程

7、部資料- 3 3.12 3.13 3.14 3.15 填寫(xiě)中間驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 ，公司工程部項(xiàng)目經(jīng)理代表公司簽署驗(yàn)收意見(jiàn)。工程中間驗(yàn)收完成后，工程部項(xiàng)目經(jīng)理在5 日內(nèi)將勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和公司分別簽字、蓋章的地基、基礎(chǔ)、主體、竣工、工程質(zhì)量驗(yàn)收證書(shū)報(bào)質(zhì)量監(jiān)督站，以備質(zhì)量監(jiān)督站的抽查。工程竣工后，工程部項(xiàng)目經(jīng)理要求勘察、設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理單位必須出具以下竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，工程部項(xiàng)目經(jīng)理予以審核：a)勘察單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告；b)設(shè)計(jì)單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告；c)建設(shè)工程質(zhì)量施工單位（竣工）報(bào)告，并附市質(zhì)量監(jiān)督總站要求的統(tǒng)一報(bào)表；d)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收監(jiān)理評(píng)估報(bào)告（建筑工程部分） 。工程部項(xiàng)目經(jīng)理或其指定人員在審

8、查、確認(rèn)相關(guān)竣工驗(yàn)收資料時(shí)，必須審查以下方面：a) 驗(yàn)收資料是否完整；b) 驗(yàn)收資料是否清晰，并符合要求；對(duì)于上述要求確認(rèn)事項(xiàng)如存在疑問(wèn)，屬于勘察、設(shè)計(jì)的問(wèn)題，工程部項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)與各勘察、設(shè)計(jì)單位聯(lián)系，必要時(shí)工程部項(xiàng)目經(jīng)理提出整改措施，對(duì)存在問(wèn)題進(jìn)行整改；屬于施工、監(jiān)理單位的問(wèn)題，工程部項(xiàng)目經(jīng)理向施工、監(jiān)理單位發(fā)出整改通知單。只有所有存在問(wèn)題均得到解決后，并經(jīng)工程部經(jīng)理和主管副總經(jīng)理批準(zhǔn)后，工程部項(xiàng)目經(jīng)理方可組織工程下一步驗(yàn)收。4 竣工備案4.1 4.2 4.3 單體工程通過(guò)竣工驗(yàn)收后，由工程部經(jīng)理在驗(yàn)收十天之內(nèi)到市質(zhì)監(jiān)站辦理竣工備案手續(xù)，取得工程竣工驗(yàn)收備案表。工程部項(xiàng)目經(jīng)理在工程竣工驗(yàn)收前

9、7 日內(nèi)填報(bào)建設(shè)工程（竣工）驗(yàn)收通知書(shū)，對(duì)工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等通知市質(zhì)量監(jiān)督站。在市質(zhì)量監(jiān)督管理總站代表的見(jiàn)證監(jiān)督下，工程部經(jīng)理組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位等進(jìn)行竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收后， 工程部項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)組織出具各相關(guān)單位確認(rèn)的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 ，作為竣工驗(yàn)收備案的文件資料。工程部資料- 4 4.4 公司辦理工程竣工驗(yàn)收備案，應(yīng)向市質(zhì)量監(jiān)督總站提交下列文件：a)工程竣工驗(yàn)收備案表（一式三份）；b)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；c)工程施工許可證和開(kāi)工報(bào)告；（原件及復(fù)印件一份） ；d)勘察單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告；e)設(shè)計(jì)單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告；f)建設(shè)工程質(zhì)量施工單位竣工報(bào)告；g)工程質(zhì)量事故鑒定及處理報(bào)告（發(fā)生時(shí)）；h)規(guī)劃許可證（原件及復(fù)印件一份）；i)公安消防驗(yàn)收證明文件（原件及復(fù)印件一份）；j)施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；k)施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)書(shū)；l)竣工驗(yàn)收監(jiān)理評(píng)估報(bào)告；m) 電梯驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；n)人防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；o)規(guī)劃驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；p)商品住宅住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)；5 綜合驗(yàn)收工程項(xiàng)目已