珠投物業(yè)管理委托合同范本

1、珠投合 2005 Ht編號(hào)：物業(yè)管理委托合同委托方（甲方）：受托方（乙方）：簽約地點(diǎn)：簽訂日期：年月日物業(yè)管理委托合同委托方（甲方）：受托方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 （物業(yè)名稱）委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理，特訂立本合同，以資信守。第一章總則第一條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：市區(qū)路（街道）號(hào)。四至：東西南北占地面積：建筑面積：平方米平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。第二條 乙方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第三條房屋建筑共用部

2、分的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廓通道、門廳、。第四條共用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)地（所）的使用、維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水道、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、第五條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、連廊、棚、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第七條附屬配套建筑和設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)的管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收

3、集、清運(yùn)、。第九條交通與車輛停放秩序的管理。第十條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十二條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；2、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用；3、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)付的其他費(fèi)用（如有償維修服務(wù)費(fèi)、車位使用費(fèi)等）；第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部分、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、 養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí) , 乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，有權(quán)采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、以全體業(yè)主和物業(yè)使用人名義或以自

4、己的名義代表全體業(yè)主和物業(yè)使用人提起法律訴訟等措施。以全體業(yè)主和物業(yè)使用人名義或以自己的名義代表全體業(yè)主和物業(yè)使用人提起法律訴訟的，視為已經(jīng)獲得授權(quán)。第十六條其它委托事項(xiàng)：1、；2、；3、。第三章委托管理期限第十七條委托管理期限為。自年月日時(shí)起至年月日時(shí)止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條A 甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會(huì)）1、 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2、 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3、 審定乙方擬訂的物業(yè)管理制度；4、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；5、 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；6、 在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑

5、面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；7、 在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米。由乙方按下列第項(xiàng)執(zhí)行：（1）無(wú)償使用；（2）按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于。8、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交；9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí), 負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付；10、協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：（1）、（2）、11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；12、 非因乙方管理不善之原因造成物業(yè)管理費(fèi)出現(xiàn)入不敷出時(shí)

6、，不足部分由甲方先行墊付，待日后管理費(fèi)出現(xiàn)盈余時(shí)逐步攤還給甲方。B 甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）1、 在業(yè)主委員會(huì)成立之前， 負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租/售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守，并要求購(gòu)房人在入伙前與乙方簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；2、 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；3、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；4、 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；5、 委托乙方管理的房屋、設(shè)施設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下第種方式處理：（1）負(fù)責(zé)返修；（2）委托乙方返修，支付全部費(fèi)用；（3）6、在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供業(yè)用房，由乙方

7、按每月每平方米平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商元租用，其租金收入用于；7、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米。由乙方按下列第項(xiàng)執(zhí)行：（ 1） 無(wú)償使用；（2）按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于。8、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交。9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它形式要求業(yè)主和物業(yè)使用人償還；10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：（1）（2）11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；12、第十九條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律

8、法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2、依據(jù)甲方的委托、 業(yè)主公約的規(guī)定和本合同的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和住宅管理法規(guī)、政策的行為進(jìn)行處理；3、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；4、負(fù)責(zé)編制房屋、 附屬建筑物、 構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大、中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施，維修費(fèi)用從公用設(shè)施專用維修基金中提取；5、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；6、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；7、每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)

9、使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目；8、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；9、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料及有關(guān)的資料；10、在認(rèn)為必要時(shí)，可以尋求法律、審計(jì)、工程技術(shù)咨詢、保險(xiǎn)咨詢等專業(yè)人士的幫助，此類專業(yè)費(fèi)用在管理費(fèi)中支出。11、可以根據(jù)物業(yè)的實(shí)際狀況和管理工作之需要，選擇合適險(xiǎn)種投保，保險(xiǎn)費(fèi)在管理費(fèi)中支出。乙方按照省、市物業(yè)管理法規(guī)之規(guī)定，按物業(yè)管理業(yè)務(wù)支出的 10%計(jì)提管理酬金作為乙方的核定利潤(rùn)，每月 1 日前自動(dòng)從管理費(fèi)賬戶劃至乙方賬

10、戶。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。1、房屋外觀：2、設(shè)備運(yùn)行：3、房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：4、公共環(huán)境：5、綠化：6、交通秩序：7、保安：8、急修：9、小修：10、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：11、小區(qū)在乙方接管后年內(nèi)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。12、乙方在確保每年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)合計(jì)元以下。具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見(jiàn)附件二。元以上，合理支出第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按調(diào)整。

11、3、空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)， 由乙方按建筑面積每月每平方米元向開(kāi)發(fā)商收取。4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第項(xiàng)處理：（1）從逾期之日起按每天元交納滯納金；（2）從逾期之日起，按每天應(yīng)交而未交管理費(fèi)的交納滯納金；（3）第二十二條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?、露天車位：2、車庫(kù)：3、第二十三條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部分、自用設(shè)備、毗連部分的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；2、小區(qū)公共水

12、電費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。3、4、第二十五條房屋的共用部分、共用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所（地）的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：1、房屋共用部分的小修、 養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由擔(dān)；更新費(fèi)用，由承擔(dān)。2、房屋共用設(shè)施設(shè)備的小修、 養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由擔(dān)；更新費(fèi)用，由承擔(dān)。3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由承擔(dān)；更新費(fèi)用，由承擔(dān)。4、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由承擔(dān)；改造、更新費(fèi)由承擔(dān)。5、附屬配套建筑的小修、 養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由擔(dān)；更新費(fèi)用由承擔(dān)。承承承6、第七章違約責(zé)任第二十六條甲方違反合同的約定， 使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)的，

13、乙方有權(quán)要求甲方在指定的期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金元；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十七條乙方違反合同的約定， 未能達(dá)到管理目標(biāo)的， 甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的， 情節(jié)嚴(yán)重的乙方應(yīng)向甲方支付元的違約金， 同時(shí)，甲方有權(quán)解除合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予賠償。第二十八條乙方違反合同的約定， 擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的， 甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的, 乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條乙方管理不善或重大失誤，造成甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人的經(jīng)濟(jì)損失（以物業(yè)所在地房地產(chǎn)主管部門

14、的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)） 。第三十條任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金元；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，除向?qū)Ψ街Ц兑陨蠑?shù)額的違約金外，還應(yīng)給予賠償。第八章附則第三十一條自本合同生效之日起日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)， 辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十二條 合同期滿后， 乙方全部履行合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀， 大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人（建議改為相應(yīng)比例）反映良好，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)訂合同。乙方在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。第三十三條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充， 以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議， 補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十四條本合同的附件均為合同的組成部分。在本合同及其附件內(nèi)， 空格部分填寫的

15、文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十五條本合同正本連同附件共頁(yè)，一式份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí)份，每份均具有同等法律效力。第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、 設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能造成重大事故的，由責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任并作善后處理，乙方不承擔(dān)責(zé)任。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，任何一方也可

16、以向 有管轄權(quán)的 人民法院提起訴訟。第三十九條 合同期滿本合同自然終止， 雙方如續(xù)訂合同， 應(yīng)在該合同期滿前日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn)。第四十條其它約定：第四十一條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：地址：乙方：地址：法定代表人（或授權(quán)簽約人）：投訴監(jiān)督電話：法定代表人（或授權(quán)簽約人）：投訴監(jiān)督電話：附件（共件）：一、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目；二、物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)；三、物業(yè)管理手冊(cè)；四、物業(yè)管理人員編制表；五、物業(yè)維修基金收取及使用方法；六、廉潔協(xié)議附件六廉潔協(xié)議甲方：乙方：在甲乙雙方訂立、履行合同過(guò)程中，為保持廉潔自律的工作作風(fēng)，防止各種不正當(dāng)行為的發(fā)生，甲乙雙方訂立協(xié)議如下：一、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)自覺(jué)遵守國(guó)家

17、、地方法律法規(guī)以及本協(xié)議的約定，在合同的訂立、履行過(guò)程中廉潔自律。二、甲方及其工作人員不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好處費(fèi)。三、甲方工作人員應(yīng)當(dāng)保持與乙方的正常業(yè)務(wù)交往，不得接受乙方的禮金、有價(jià)證券和貴重物品，不得在乙方報(bào)銷任何應(yīng)由其個(gè)人承擔(dān)的費(fèi)用。四、甲方工作人員不得參加可能對(duì)公正開(kāi)展業(yè)務(wù)有影響的宴請(qǐng)和娛樂(lè)活動(dòng)。如甲方工作人員確因?qū)嶋H情況須參加宴請(qǐng)、進(jìn)行娛樂(lè)活動(dòng)的，須事先按行政隸屬關(guān)系上一級(jí)批準(zhǔn)。五、甲方工作人員不得要求或者接受乙方為其住房裝修、婚喪嫁娶、家屬和子女的工作安排以及出國(guó)等提供方便。六、乙方不得接受甲方工作人員介紹的家屬或者親友從事與合同相關(guān)的業(yè)務(wù)。七、乙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)正常途徑開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)，不得為獲取某些不正當(dāng)利益而向甲方工作人員贈(zèng)送禮金、有價(jià)證券和貴重物品等，或給甲方工作人員報(bào)銷其個(gè)人費(fèi)用，或邀請(qǐng)甲方工作人員外出旅