2022年安徽省下半年房地產經紀人《房地產經紀業(yè)務操作》模擬試題.x

1、精選學習資料 - - - 歡迎下載安徽省 2021 年下半年房地產經紀人房地產經紀業(yè)務操作模擬試題本卷共分為 2 大題 50 小題,作答時間為180 分鐘,總分 100 分, 60 分及格；一.單項挑選題（共25 題,每題 2 分,每題的備選項中,只有1 個事最符合題意）1.關于房屋收費,以下各選項中表達錯誤選項；a ：非住房登記的房屋權益人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件,收費標準為每件 650 元b：住房登記一套住房為一件,收費標準為每件80 元 c：非住房登記的房屋權益人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件,收費標準為 每 件 550 元d：農夫利用宅基地建設的住房登記,不收取房屋登記費,只

2、收取房屋權屬證書工本費 10 元e：權益型房地產投資信托 2.房地產抵押后,企.事業(yè)單位法人分立或合并后,原抵押合同； a：無效b：連續(xù)有效 c：有效期為 1 個月d：有效期為 3 個月 e：權益型房地產投資信托3.依據中國房地產估價師與房地產經紀人學會的統(tǒng)計,截止到 2021 年 5 月,全國房地產經紀行業(yè)從業(yè)人員近100 萬人,房地產經紀機構萬余家；a：3 b：4 c：5 d：6e：客戶資金代收代付風險4.房地產經紀機構及所設的分支機構和交易保證機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內,到工商登記所在地的備案,并出具備案證明；a：房地產治理部門b：工商治理部門 c：建設治理部門 d：公安部

3、門 e：權益型房地產投資信托5.符合客戶的常規(guī)看房次序為售樓處的技術要點； a：模型區(qū)b：功能分區(qū) c： 洽 談 區(qū) d：信息發(fā)布區(qū) e：工廠的生產設備6.關于城市化的詳細內涵表達不正確選項；精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載a：依附于城市土地的城市勞動力越來越多地向農村產業(yè)轉移 b：分散的農村人口逐步向各種類型的城鎮(zhèn)地域空間集聚c：城鎮(zhèn)建設促進城鎮(zhèn)物質環(huán)境的改善和城鎮(zhèn)景觀地域的拓展或更新 d：城市文明與城市生活方式的傳播和擴散 e：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7.城市總體規(guī)劃應當對城市更長遠的進展作出支配； a：掌握性b：猜測性c：原就性 d：先導性e：權益型房地產投資信托

4、8.向一個以上房屋全部權人核發(fā)房屋全部權證書時,每增加一本證書可以按每本元收取工本費；a：10 b：20 c：50 d：80e：權益型房地產投資信托9.企業(yè)風險類型中,總體風險包括； a：經營風險和財務風險 b：政策風險和決策風險 c：政策風險和市場風險 d：經營風險和市場風險 e：客戶資金代收代付風險10.以下選項中,就為商業(yè)地產項目引進什么樣的零售業(yè)態(tài),其精確與否,很大程度打算商業(yè)地產項目的勝利或失敗；a：業(yè)態(tài)定位 b：業(yè)態(tài)組合 c：功能定位 d：規(guī)模定位 e：工廠的生產設備11.房地產中介服務行業(yè)中, 為保證房地產估價活動客觀公平的基石,為保證房地產經紀活動的真實牢靠的基礎；a：誠懇信用

5、 b：營銷策略 c：牢靠信息 d：市場經濟秩序 e：權益型房地產投資信托12.存量房經紀業(yè)務客戶開發(fā)的方法中,最快最有效的開發(fā)方式為；a：同行開發(fā) b：老客戶開發(fā) c：媒體開發(fā) d：網絡開發(fā) e：客戶資金代收代付風險精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載13.建設工程項目治理把建設工程項目的治理納入的軌道,做到高效.嚴格.科學.經濟；a：信息化.法制化 b：社會化.法制化 c：市場化.社會化 d：社會化.信息化 e：權益型房地產投資信托14.商品價格的心理功能不包括；a：商品價值的認知功能b：調劑需求功能 c：自我意識比擬功能d：消費者指引功能e：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15

6、.按規(guī)定,由承擔人自轉移合同簽訂之日起日內,向土地.房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內交納稅款；a：5 b：10 c：15 d：30e：權益型房地產投資信托16.在租賃業(yè)務物業(yè)交驗過程中,對于當時無法確認由哪方繳納的費用,應由；a：房地產經紀人繳付b：房地產經紀人幫助租賃雙方制定解決方法 c：房地產經紀公司繳付 d：租賃雙方共同繳付e：工廠的生產設備17.關于房屋拆遷工作程序的次序,排列正確選項；a ：房屋拆遷申請的提出拆遷審批和房屋拆遷許可證的取得拆遷協(xié)議拆遷的實施拆遷補償安置資金的監(jiān)管b：房屋拆遷申請的提出拆遷協(xié)議拆遷審批和房屋拆遷許可證的取得拆遷的實施拆遷

7、補償安置資金的監(jiān)管c：房屋拆遷申請的提出拆遷協(xié)議拆遷審批和房屋拆遷許可證的取得拆遷補償安置資金的監(jiān)管拆遷的實施d：房屋拆遷申請的提出拆遷審批和房屋拆遷許可證的取得拆遷協(xié)議拆遷補償安置資金的監(jiān)管拆遷的實施e：權益型房地產投資信托18.削減合同糾紛的措施不包括；a：采納房地產經紀合同示范文本b：求同存異,回避有爭議的條款c：由法律人士對合同內容進行審核 d：采納書面合同形式 e：客戶資金代收代付風險19.房屋租賃中,為指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質；a：租賃方式精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載b：租賃責任c：租賃商定d：租賃用途 e：權益型房地產投資信托20.住房公積金治理

8、中心運作住房公積金的基本要求為在安全的基礎上,留意；a：環(huán)境效益和經濟效益b：社會效益和經濟效益c：利潤效益和社會效益d：環(huán)境效益和利潤效益e：權益型房地產投資信托21.相關配套設施達到生活便利程度通常為指；a：500 m 半徑范疇內有銀行.中學校.郵局.醫(yī)院和超市b：1 000 m 半徑范疇內有銀行.中學校.郵局.醫(yī)院和超市c：500 m 半徑范疇內有郵局.醫(yī)院.超市；1 000 m 半徑范疇內有銀行.中學校d：500 m 半徑范疇內有銀行. 學校；1 000 m 半徑范疇內有中學. 郵局.醫(yī)院.超市e：工廠的生產設備22.承保各種專業(yè)技術人員因在從事職業(yè)技術工作時的疏忽或過失造成合同對方或

9、他人財產缺失的經濟賠償責任的險種為；a：職業(yè)責任保險b：保證保險 c：意外損害保險 d：財產缺失保險e：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23.關于房屋權屬登記信息查詢對查詢機構的要求,說法不正確選項；a：建立房屋權屬登記信息查詢制度b：指定專人負責查詢工作c：準時更新查詢設備 d：不得擅自擴大查詢范疇 e：權益型房地產投資信托24.關于消費者對于營銷人員的心理影響,以下表述不正確選項；a：消費者的不同需要要求營銷人員具有較強的分析判定才能 b：消費者的不同個性特點要求營銷人員具有較強的適應才能 c：消費者的不同購買動機要求營銷人員具有較強的留意力和語言表達才能 d：消費者的服務態(tài)度影響營銷人

10、員的情感過程 e：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信25.以下物業(yè)治理工作中,不屬于物業(yè)治理前期預備階段工作的為；a：物業(yè)服務企業(yè)內部機構的設置與人員編制的擬定 b：選聘物業(yè)服務企業(yè)c：物業(yè)治理人員的選聘和培訓 d：物業(yè)治理規(guī)章制度的制定e：權益型房地產投資信托二.多項挑選題（共25 題,每題 2 分,每題的備選項中,有2 個或 2 個以上符精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載合題意,至少有 1 個錯項；錯選,此題不得分；少選,所選的每個選項得0.5 分）1.在進行新建商品房銷售前,應當預備好銷售資料,包括； a：宣揚資料b：銷售文件c：須知文件 d：合約文件e：房地產經紀人基本信息

11、表2.常用的建筑材料中,的危害為對人體的呼吸系統(tǒng).神經系統(tǒng)和血液循環(huán)系統(tǒng)造成損耗；a：無機材料和再生材料b：吸聲和隔聲材料 c：合成隔熱板材 d：人造板材及人造板家具e：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3.加強房地產經紀機構財務治理的途徑有； a：加強質量治理b：加強成本治理c：各項決策包括籌資決策.投資決策.經營決策等要在保證企業(yè)連續(xù)經營和進展的基礎上進行d：建立健全會計信息和統(tǒng)計信息相結合的電算化治理 e：建立健全以財務治理為核心的治理體系4.關于房地產經紀合同的說法,正確的有；a：合同標的為勞務服務 b：合同為有償合同 c：合同當事人取得權益必需要支付相應代價 d：合同經備案才生效 e

12、：合同一般要采納書面形式5.城市房地產治理法 對房地產交易進行了更為明確的立法說明,房地產交易包括；a：房屋租賃b：房地產買賣c：房地產轉讓 d：房地產出讓 e：房地產抵押6.個人住房貸款期限多為十幾年,最長期限可達；a：15 年b：20 年c：25 年d：30 年e：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7.房地產需求的,為指某種房地產因另一種房地產或商品價格變化1所引起的其需求量的百分比變化；a：收入彈性 b：價格預期彈性精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載c：價格彈性 d：交叉價格彈性e：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8.房屋抵押反擔保合同一般包括的內容有； a：債權的種類.數

13、額.履行債務的期限b：抵押當事人的姓名.名稱.住宅 c：保證的方式d：抵押擔保的范疇e：房屋的權屬和其他基本情形9.對于直線法運算公式的基本說明,以下表述正確選項；a：s 為建筑物的重新購建價格b：c 為建筑物的凈殘值c：n 為建筑物的經濟壽命d：r 為建筑物的凈殘值率e：為第 i 年的折舊額,或稱做第i 年的折舊10.城鎮(zhèn)土地使用稅中,關于政策性免稅的規(guī)定,說法正確的有；a：國家機關.人民團體.軍隊自用的土地 b：由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的土地 c：宗教寺廟.公園.名勝古跡自用的土地 d：直接用于農.林.牧.漁業(yè)的生產用地 e：集體和個人舉辦的學校.醫(yī)院.托兒所.幼兒園用地11.

14、對已抵押且共有的房屋出租,房地產經紀人必需確認的事項有；a：共有人為否同意 b：房屋為否被司法機關查封 c：抵押權人為否同意 d：為否符合房屋安全標準e：以往出租合同的履行情形12.在購房活動中,屬于個性心理傾向的心理現象有；a：購房需要b：購房動機 c：購房愛好 d：購房目標追求 e：購房觀看力13.房地產經紀人在舉薦房源時要考慮的技術要點包括；a：對房源信息進行列表 b：房地產經紀人向托付人介紹房源的優(yōu)缺點 c：明白客戶房屋售價的價格區(qū)間 d：向客戶提出房地產經紀人的專業(yè)觀點 e：說明售房款的交付程序14.房地產經紀行業(yè)治理為人民政府房地產經紀治理部門.房地產經紀行業(yè)組織對房地產經紀活動主

15、體.房地產經紀行為等實施的治理,其目的在于； a：穩(wěn)固市場環(huán)境b：規(guī)范房地產經紀行為 c：調劑經濟.市場以及行業(yè)的關系精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載d：增強行業(yè)之間的競爭力 e：和諧房地產經紀活動相關當事人之間的關系15.影響時間序列的因素中, 為指由于受到意外的. 偶然性的因素作用而使現象產生非周期性的隨機波動；a：季節(jié)變動b：循環(huán)波動c：不規(guī)章波動 d：長期趨勢e：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16.買房消費者住房搜尋的成本主要有；a：時間成本b：談判成本c：購買信息費用 d：無法搬人住房的效用缺失 e：辦公費用17.新建商品房進人市場銷售需要取得等文件,并按要求將這些

16、相關文件在項目銷售處進行公示；a：現售的商品房需取得竣工許可證 b：拆遷地需有已落實拆遷安置的文件 c：經開發(fā)企業(yè)蓋章及物價局備案的價格信息及國土局聯網的銷售信息 d：取得土地使用權證書或者土地的批準文件e：其他配套設施和公共設施具備交付使用條件或者施工進度和交付日期的證明18.在房地產經紀服務中, 房地產經紀機構通過向房地產開發(fā)企業(yè)傳遞有價值的信息,可以讓開發(fā)企業(yè)；a：準時地明白市場行情 b：增加房地產開發(fā)企業(yè)的經濟效益 c：削減盲目開發(fā) d：提高房地產的有效供應 e：降低成本并且削減風險19.采集買方客戶信息的內容主要包括等；a：物業(yè)產權人b：房屋求購位置c：物業(yè)治理企業(yè)d：預算費用 e：

17、購房首付款方式20.綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點為；a：通用性b：敏捷性c：兼容性 d：先進性 e：重構性21.房地產經紀人應當把握的職業(yè)技能包括；a：敏捷運用各種方法和渠道收集信息的技能精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載b：對房地產市場進行簡潔統(tǒng)計分析.比較分析和因果分析的技能 c：人際溝通中對不同的人說不同的話的技能d：體察購房人心理,適時舉薦合適房源的技能e：把握購房人特點和需求,積極促成交易的技能22.房地產經紀行業(yè)為為服務內容的行業(yè)；a：保證交易成本 b：降低交易成本 c：以促成房地產交易d：提高房地產交易效率 e：保護房地產交易安全23.房地產經紀人合理使用客戶信息應做到；a：保持客戶聯系b：實現信息共享 c：保守客戶隱秘 d：對信息恰當分類和儲存 e：對客戶信息準時調整和更新24.關于與住房營業(yè)稅征收治理的有關問題,說法正確的有； a：個人將購買不足5 年的非一般住房對外銷售的,