主題公園成功打造策略

1、主題公園成功打造策略主題公園是為了滿足消費者多樣化休閑娛樂需求和選擇而建造的一種具有創(chuàng)意性活動方式的現(xiàn)代旅游場所。它是 根據(jù)特定的主題創(chuàng)意，主要以文化復制、文化移植、文化陳列以及高新技術(shù)等手段來迎合消費者的好奇心、以主 題情節(jié)貫穿整個游樂項目的休閑娛樂活動空間。、主題公園區(qū)位選擇選址好壞是影響主題公園成功與否的重要因素。主題公園園址的確定必須根基于對周邊客源市場的詳盡分析 和實地考察基礎(chǔ)上，而絕對不能憑空想象，輕率拍板。建設(shè)一個好的主題公園，應(yīng)充分重視市場分析定位和市場 占有，對文化內(nèi)涵做出正確的商業(yè)價值判斷，提高重游率和投資收益比，并通過旅游乘數(shù)效應(yīng)帶動當?shù)仄渌袠I(yè) 的發(fā)展。1 主題公園高投

2、入、高消費的特點使其深受腹地社會經(jīng)濟的影響主題公園選址要點主題公園在選址時，應(yīng)首先考慮經(jīng)濟發(fā)達的地區(qū)同類主題公園企業(yè)的區(qū)域分布狀態(tài)也是主題公園選址決策的重要參考依據(jù)。同一區(qū)域內(nèi)相同主題的主題公園 呈密集性分布，勢必會引起客源不足導致企業(yè)惡性競爭主題公園園址選擇還需充分考慮園址所在地區(qū)的交通條件，以方便客流自由出入主題公園所在地區(qū)要求有比較健全的立體交通系統(tǒng)，特別是在主題公園附近至少要有一條能容納大交通量、 并有良好交匯地點的主要道路，以及一條輔助性可作為緊急出入口的次要道路。主題公園發(fā)展商應(yīng)積極創(chuàng)造良好 外部條件，主動引導和迅速輸送客源。大型主題游樂 園要求要有較獨立的客流來源，因此比較傾向于

3、定位在大都市的中心或近鄰地區(qū)，或者選擇建在地 方都市及其近鄰，以方便包容預(yù)定客源市場所需的絕對人口數(shù)量。這也是基于我國絕大部分游客 仍主要依賴大眾交通工具而不似歐美國家居民一般皆有汽車這一原因的考慮，因此主題公園一般 選擇在經(jīng)濟較發(fā)達、旅游人數(shù)多的大城市周邊或交通基礎(chǔ)設(shè)施便利、有公共交通系統(tǒng)連接的地區(qū)小型+題公園客流吸引力較弱，需要利用園址所在地區(qū)已有的旅游資源和市場知名度帶來客源，因此它們一般 設(shè)在大型主題公園主要市場附近，或設(shè)在避暑和旅游觀光勝地，又或者多個小型的不同主題的主 題公園組合聚集在一起，為游客提供多樣化的服務(wù)。孤零零偏處一隅的小型主題公園一般很難吸不同規(guī)模的主公園選址特征i引到

4、足夠客源2 主題公園選址的影響因素在假設(shè)主題公園的主題、投資規(guī)模、項目內(nèi)容已經(jīng)確定的前提下，市場因素、投資環(huán)境、自然條件、文化因 素是主題公園選址的關(guān)鍵影響因素。市場因素包括客源市場狀況和競爭市場狀況兩個方面投資環(huán)境對投資依托地的軟硬件及其投資成本進行分析，考察是否適宜投資自然因素這里主要是指氣候狀況和地理特征等文化因素既有的區(qū)域形象、社區(qū)居民的文化觀念和地方政府的政策制度二、主題定位與打造主題公園是依靠創(chuàng)意來推動的旅游產(chǎn)品，因此，主題公園的主題選擇就顯得尤為重要。世界上成功的主題公 園，都是個性鮮明、各有千秋，給人留下難忘的印象。反觀中國的主題公園，大多是主題重復、缺乏個性，以照 搬照抄、模

5、擬仿效居多，內(nèi)容相差無幾，缺乏科學性、真實性、藝術(shù)性和趣味性，缺乏認真的市場分析和真正的 創(chuàng)意，為造景觀建造景觀，結(jié)果當然是慘淡經(jīng)營或倉促收場，并且造成財力、人力、物力的浪費。1注題的定位主題公園的主題選擇是一個主觀判斷與理性市場分析相結(jié)合的決策過程。主題公園是發(fā)展商修養(yǎng)、學識和創(chuàng) 新能力的反映，它要求發(fā)展商具有敏銳的市場感覺以捕捉潛在的市場機會，并運用嫻熟的商業(yè)運作經(jīng)驗，組織專 業(yè)人員對主題進行提煉、包裝和設(shè)計。同時主題公園的主題選擇還依賴有關(guān)專業(yè)人員所作的市場調(diào)查結(jié)果。市場 調(diào)查可以幫助主題公園的主題主動迎合或引導消費者的需求，從而跳脫簡單抄襲、模仿的陰影。我國主題公園的主題定位主要有三種

6、:二是休閑度假型的主 題公園三是集知識性、趣味性和 參與性為一體，表現(xiàn)科技 的主題公園也將大放異彩是以中國的歷史文化為主題， 這是我們的優(yōu)勢和強項，也是外 國人最喜歡的對主題公園來說，只有主題獨特、個性鮮明，才會對游客產(chǎn)生強烈的吸引力。每一個成功的主題公園都具有 強烈的個性，也就是旅游業(yè)常說的“特色”，有的甚至具有不可模仿的獨特性。總之，主題的獨特性是主題公園 成功的基石。2 主題建筑風格打造主題公園中的建筑通常是主題的重要表現(xiàn)手段，主題往往通過建筑的形式展開。不同類型的主題公園，其建 筑的風格也各有千秋，建筑的形式、材料和顏色都應(yīng)符合主題公園的整體主題氛圍。(1)主題公園中建筑布局的原則滿足

7、使用功能的需要園林建筑首先要滿足功能需求，包括使用、交通、用地及景觀要求等，必須因地制宜、綜 合考慮滿足造景需要建筑布局應(yīng)考慮與環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，與自然環(huán)境有機結(jié)合，融為一體，不同的選址布局， 可創(chuàng)造出相異的景觀意境，給人以不同的感受。應(yīng)根據(jù)主題公園中景觀主題的需求，創(chuàng)造 種滿足游客喜好的景觀講究空間滲透與層 次建筑布局有時為了獲得空間的變化，使之不至一覽無余而失單調(diào)，常常需要使用一些手段 相鄰空間的聯(lián)系媒介，使空間彼此滲透，增添空間層次。此外，還要做到室外與室內(nèi)空間 的相互滲透，使建筑與主題環(huán)境更交相穿插融合成為有機的整體講究空間序列主題公園往往占地面積大而且主題建筑也多，如何組織好其建筑空間

8、序列關(guān)系重大。園林 建筑的空間序列通常分為規(guī)則對稱和自由不對稱兩種空間形式，根據(jù)不同的功能和景觀意 境的需求選擇不冋的方式，通常還會將兩種空間布局方式混合使用，或整體上采用規(guī)劃， 而局部細節(jié)采用自由不對稱的形式，或者與之相反(2)主題公園中建筑的特點造型新穎具有強烈的主主題公園為充分體現(xiàn)自身的主題特色和功能價值，它們必須新穎獨特、千姿百態(tài)，不同于一 般建筑物。比如在一個作品中除滿足基本使用功能外，應(yīng)更多地考慮其外形的處理，給游人 以很強的吸引力 主題公園中的任何元素都是圍繞主題存在的，建筑也不例外，如以某個時代作為背景主題的 景區(qū),建筑就必須體現(xiàn)這個時代的精神，在某種意義上說必須是這個時代的精

9、神寫照，給游客氣息營造一種逼真的主題背景具有地域和民族 風格在建筑形式上應(yīng)與當?shù)刈匀痪坝^和人文景觀的秩序相一致，尤其在風景旅游城市，建設(shè)主題 公園時，更應(yīng)充分注意到這一點，才能更好地豐富那里的旅游資源材料的獨特色彩 與質(zhì)感在中國古代園林建筑空間中，無論建筑物、山石、池水、花木，主要都以形、色動人。主題 公園中的建筑也一樣是以形、色動人。色彩與質(zhì)感是建筑材料表現(xiàn)上的雙重屬性，兩者相輔 相成。在設(shè)計中發(fā)現(xiàn)各種材料在色彩和質(zhì)感上的特點，并利用它們?nèi)ソM織節(jié)奏、韻律、對比、 均衡等各種構(gòu)圖關(guān)系，就有可能使建筑獲得良好的藝術(shù)效果恰當?shù)某叨扰c比例建筑尺度在主題公園中是指建筑空間各個組成部分與具有一定自然尺度

10、的物體的比較。功能、 審美和環(huán)境特點是決定建筑尺度的依據(jù)，正確的尺度應(yīng)該和功能、審美的要求一致，并和環(huán) 境一致(3)主題公園中建筑的主題表達滿足功能的主題需求主題公園中建筑的主要功能是為主題活動提供場所，有時建筑本身的輪廓就已經(jīng)滿足了游客的 觀賞需求，但更多的建筑體現(xiàn)的是具體的使用需求，包括開展主題活動或是供游人休息小憩、 解除疲勞等符合景區(qū)的主題風格主題公園中的建筑，有著獨特的個性和特點，它要求建筑在形態(tài)、色彩等方面都有獨特性，能 吸引游客前來融入到這個環(huán)境中。同時必須要體現(xiàn)景區(qū)的主題風格，即有什么樣的主題景區(qū)就 應(yīng)該有什么樣風格的主題建筑。如深圳的中國民俗文化村，體現(xiàn)少數(shù)民族的建筑都是按照

11、1:1 建造的，其中黎族民居景點處的石路、泥墻，還有辣椒、簸箕點綴，彝族村寨的風情十足，使 人身臨其境表達環(huán)境的主題意境建筑材料、色彩、形式等都是主題公園中建筑與環(huán)境融合需要考慮的因素。并且建筑不是孤立 存在的個體，要想體現(xiàn)出主題意境，還必須綜合整體環(huán)境考慮，特別是地形、植物等與建筑的 協(xié)調(diào)。如蘇州樂園中的蘇格蘭莊園，簡單自然的建筑體現(xiàn)了鮮明的主題意境體現(xiàn)主題的教育意義建筑往往能賦予人的思想和情感，使人與建筑之間能具有情景交融的感覺。主題公園中的建筑 般都具有強烈的主題特色，具有顯著的藝術(shù)效果，它的存在本身就是主題強有力的表達，主 題建筑在凈化、美化環(huán)境的同時也影響著人的心靈(4)主題公園建筑

12、與燈光的結(jié)合建筑與燈光的結(jié)合，使主題公園建筑的夜間輪廓明晰，建筑特色更加顯著。燈光照明是為人們營造一種場所， 一種氛圍，這種氛圍是園林照明設(shè)計最具魅力的地方。主題公園建筑燈光設(shè)計，不僅能豐富主題公園的夜景空間， 增加主題公園的藝術(shù)魅力和文化氛圍，還有利于改善主題公園的整體形象，運用燈光的表現(xiàn)力，可以更加深刻地 提煉主題公園的主題個性，強化主題特色。在對主題公園中的建筑燈光進行設(shè)計時，要注意以下幾個方面的內(nèi)容：分清主次關(guān)系和動靜照明系統(tǒng)要有統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計，分清主次關(guān)系和動靜關(guān)系，充分表現(xiàn)建筑自身的特色， 要考慮周圍的生態(tài)和環(huán)境，而不僅僅是作為一種“時尚”的點綴。其次，照明設(shè)計和建關(guān)系筑相結(jié)合，做

13、到二者相映成趣、相得益彰，使得燈光對主題景觀的表現(xiàn)力得以全面發(fā)揮， 避免夜景中主題景觀顯得平淡無奇照明手法的多樣化和 藝術(shù)化照明設(shè)計在注重功能性的同時，要注意照明手法的多樣化和藝術(shù)化，燈光環(huán)境注重韻律 感和層次感。一般情況下，光源的選擇要遵循高效、節(jié)能的原則，同時選擇適宜的光色 來更好地體現(xiàn)設(shè)計意圖，烘托建筑氣氛3 主題的創(chuàng)意表現(xiàn)主題公園的主題選擇需要創(chuàng)新思維,主題公園的經(jīng)營更需要不斷推陳岀新，才能永遠保持對游客的新鮮感， 生命周期得以延長。在進行主題創(chuàng)意與策劃時，要緊緊圍繞“旅游者的需求”，突出休閑娛樂的特性，表現(xiàn)“旅 游新形態(tài)”。為此，發(fā)展商在主題公園的景觀設(shè)計、旅游產(chǎn)品后續(xù)更新方面必須走

14、在市場前列。(1) 主題景觀的創(chuàng)意設(shè)計目前我國主題公園的發(fā)展有個很典型的特征，那就是生命的周期性，很多主題公園在開業(yè)前幾年達到某一峰 值后就很難再次超越，開始走下坡路。造成這一局面的重要原因是目前我國主題公園大多是靜態(tài)景觀造成的，游 客進行的是走馬觀花的純觀光型活動，參與性娛樂項目比較少，比較容易感到乏味。這種直觀性強的靜態(tài)景觀， 游客參觀完一次后缺乏重復消費的動力，從而導致游客的重游率很低。主題公園的主題需要借助形象的景觀來表達，因此園內(nèi)的景觀設(shè)計十分重要。我國早期主題公園建造的多數(shù) 是靜態(tài)景觀的狀況迫使主題公園發(fā)展商開始對園內(nèi)的靜態(tài)景觀進行改造，設(shè)法在靜態(tài)景觀中注入動態(tài)元素。如新 奇特景觀

15、的創(chuàng)意，骷髏頭跌水、金礦小鎮(zhèn)、瑪雅時代等等大多利用魔幻、卡通、歷史等手法進行創(chuàng)意設(shè)計。(2) 主題公園創(chuàng)意產(chǎn)品的策劃與設(shè)計主題公園靜態(tài)人造景觀一旦建成后具有一定的穩(wěn)定性，后續(xù)可塑空間畢竟有限，而參與體驗項目決定了園區(qū) 的核心吸引力是否可持續(xù)發(fā)展，所以這些項目的包裝設(shè)計需由專業(yè)人員的主觀創(chuàng)造性進行設(shè)計包裝。如華僑城股 份公司在編排廣場演出節(jié)目上就不斷創(chuàng)新，其推岀的綠寶石、創(chuàng)世紀等大型舞蹈表演美輪美奐；組織的 火把節(jié)、啤酒節(jié)等民俗節(jié)慶狂歡、主題晚會精彩紛呈，另外在游樂項目的包裝上也開發(fā)設(shè)計了大量有吸引力的主 題，如歡樂谷的“螞蟻王國”、“特洛伊木馬”等。這些引人入勝的項目設(shè)計極大地提高了主題公園重

16、游率，也 創(chuàng)下了我國主題公園延長生命周期的成功范例。4 主題產(chǎn)品開發(fā)與更新旅游市場競爭的結(jié)果是名牌旅游產(chǎn)品最終吸引、招來更多的客源，一個主題公園要在市場中占有一定的份額， 必須實現(xiàn)旅游產(chǎn)品的品牌化，并努力提高品牌的知名度與美譽度，從而形成旅游品牌，樹立起名牌形象。由于國 際上大的傳媒企業(yè)也洞悉主題產(chǎn)品的盈利潛力，因此加入到大力開發(fā)主題產(chǎn)品的行列中，并且主題產(chǎn)品的取材并 不僅限于主題公園。隨著科技的發(fā)展，傳統(tǒng)上的主題公園和傳媒、玩具業(yè)之間的單向合作關(guān)系已經(jīng)被改變了，電影及電視制作人 占主導地位的局面已經(jīng)被代替了。許多商家將兒童熟悉的玩具重新包裝，作為游戲元素編入電腦游戲從而進入多媒體，并將它變成

17、故事性的影視節(jié)目播放，然后再在建設(shè)主題公園的時候汲取其元素，形成一種互動效應(yīng)，促進 主題公園、影視的互動交融發(fā)展。三、主題公文化內(nèi)涵一個主題公園有沒有發(fā)展?jié)摿?，有沒有生命力，其蘊涵的文化內(nèi)涵起著非常重要的作用。因此，必須將旅游 業(yè)和文化緊密地融合在一起，將文化作為旅游來經(jīng)營，通過發(fā)掘和宣揚文化來綜合地發(fā)展旅游，以經(jīng)營旅游的方 式多方位的展示文化，賦予主題公園以豐富的文化內(nèi)涵，從而創(chuàng)造出具有鮮明特色的旅游文化?，F(xiàn)代游客追求的娛樂模式是，不僅要有身體的感官體驗，還要有心靈的精神體驗，從這個層面上看，獨特的 文化內(nèi)涵也是吸引游客的核心內(nèi)涵。因此，在構(gòu)思建設(shè)一個主題公園之前，必須對選址進行充分的考察，

18、對該地 的歷史、原有的旅游資源進行分析，力求主題和其文化相吻合。只有不斷的挖掘文化內(nèi)涵，旅游產(chǎn)品才能得到完 善、充實和更新，才能吸引顧客，才能創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益和社會效益。四、主題公園營銷策略1 如何提高重游率如何提高主題公園的重游率，是現(xiàn)代主題公園發(fā)展亟需解決的問題之一，也是主題公園持續(xù)發(fā)展的主要途徑。 有效客源半徑內(nèi)的潛在消費者是最有條件和最有可能進行再次游覽消費的群體，有效客源市場半徑一般指在主題 公園周邊200300公里的范圍內(nèi)。主題公園發(fā)展商需要針對有效客源半徑市場采用靈活的營銷筆略，可以通過以 下三種途徑改變營銷策略：2 如何打造完整的產(chǎn)業(yè)鏈世界上成功的主題公園主要盈利點是娛樂、餐飲、住宿等設(shè)施項目，門票收入只作為日常維護費用。主題公 園的收入結(jié)構(gòu)中，門票收入只占2030%,其他經(jīng)營收入占大部分，主要靠不斷提升品牌知名度吸引游客，在獲 得門票收入的同時，通過出售具備知識產(chǎn)權(quán)特點的旅游紀念品獲得二次