楊凌區(qū)大學(xué)生租房問題研究

1、    楊凌區(qū)大學(xué)生租房問題研究    摘要：當(dāng)前大學(xué)生租房問題已經(jīng)成為一個社會熱點。許多大學(xué)生已經(jīng)不滿足于學(xué)校提供的簡單的住宿環(huán)境和條件，追求獨(dú)立空間和便利的生活條件的愿望驅(qū)使他們租住學(xué)校周邊區(qū)域，特別是城中村等地價和房價都不是太高區(qū)域租房居住。本文通過樣本調(diào)查的方式，對楊凌區(qū)大學(xué)城周圍區(qū)域的大學(xué)生租房問題進(jìn)行了調(diào)查分析，對大學(xué)生租房的影響因素進(jìn)行了深入研究，并最終提出了針對性地對策和建議。關(guān)鍵詞：租房；城中村；大學(xué)城；楊凌區(qū)：g647 文獻(xiàn)識別碼：a ：1001-828x（2016）001-0000-02當(dāng)前大學(xué)生租房問題已經(jīng)成為一個社會熱點。許多大

2、學(xué)生已經(jīng)不滿足于學(xué)校提供的簡單的住宿環(huán)境和條件，最求獨(dú)立空間和便利的生活條件的愿望驅(qū)使他們租住學(xué)校周邊區(qū)域，特別是城中村等地價和房價都不是太高區(qū)域租房居住。楊凌區(qū)是我國西部重要的農(nóng)科城，更是形成了以西北農(nóng)林科技大學(xué)為主，各種各類科研院所集中的區(qū)域，形成了一個初具規(guī)模的大學(xué)城。研究當(dāng)?shù)卮髮W(xué)生租房問題具有重要的現(xiàn)實意義。一、楊凌區(qū)大學(xué)生租住房屋的現(xiàn)狀及特點為了對楊凌區(qū)大學(xué)生租房問題有一個深入地了解，本研究相關(guān)成員對當(dāng)?shù)卮髮W(xué)，特別是西北農(nóng)林科技大學(xué)北校區(qū)和南校區(qū)兩個重點區(qū)域周邊的區(qū)域200戶私房出租戶進(jìn)行了重點調(diào)查，經(jīng)過調(diào)查和分析，我們總結(jié)了當(dāng)?shù)卮髮W(xué)生租住房屋問題的現(xiàn)狀和特點：1.零時租賃和口頭協(xié)議

3、為主，缺乏監(jiān)管我國城市私房出租問題在不同區(qū)域表相出不同的特征，在中高檔社區(qū)，大多數(shù)房屋租賃活動具有正規(guī)的程序和合同方式，而低檔社區(qū)、城中村、大學(xué)城附近的私房出租戶卻是另外一番景象。大多數(shù)房屋租賃屬于臨時租賃，所以大多只是口頭協(xié)議，沒有正規(guī)的房屋租賃合同。2.出租房設(shè)施簡陋、功能單一當(dāng)?shù)爻鲎夥恳詥挝焕吓f家屬樓和村民自建房為主，200戶出租戶的出租房全部為老舊程度不一的磚混結(jié)構(gòu)房，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，建筑密度和建筑容積率很高，違章和私搭亂建建筑物多，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施缺乏，缺少必要的公共綠地、文化、體育、休閑設(shè)施。村民自建房中2-4層居多，而且其層數(shù)多為在原本單層或雙層的基礎(chǔ)上臨時搭建的。房間面積小，數(shù)量多。

4、絕大多數(shù)都是“二四墻”做承重墻和隔斷，甚至一些居民直接采用彩鋼板建造活動板房。這些房屋的保暖性，抗震性，防火性以及隔音性都很差。此外村民自建房的公共設(shè)施極其簡陋，共用廚衛(wèi)和自來水的情況非常普遍。居民自建的出租屋許多沒有取暖措施，此外空調(diào)等高檔設(shè)施很少。3.人口混雜治安狀況較差大學(xué)生租房的地方往往也是外來人口聚集的地方，來源地多樣化，陜西省內(nèi)省外皆有；省內(nèi)職業(yè)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，以大學(xué)生、小商販、工人和無固定職業(yè)者居多；收入水平差異也較大。由于流動人口大量聚集；原始居民職業(yè)結(jié)構(gòu)與生存方式亦城亦鄉(xiāng)；人口職業(yè)構(gòu)成復(fù)雜等復(fù)雜原因，當(dāng)?shù)厣鐣伟睬闆r不容樂觀，樣本農(nóng)戶中，租客曾經(jīng)發(fā)生失竊事件和各類治安案件的占到三分

5、之一強(qiáng)（35.2%）。二、楊凌區(qū)大學(xué)生租住房屋的原因分析大學(xué)生租房作為一個社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中出現(xiàn)的特殊現(xiàn)象，其產(chǎn)生、發(fā)展都受到諸多因素的影響，通過深入調(diào)查分析，我們發(fā)現(xiàn)以下因素是造成大學(xué)生租住私房的主要原因：1.對高質(zhì)量生活條件的向往和追求隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國人民生活水平也在不斷提高，而作為特殊群體的大學(xué)生，也具有同樣的需求，特別是出生與沿海發(fā)達(dá)地區(qū)和家庭富裕地區(qū)的大學(xué)生，更是在優(yōu)裕的生活環(huán)境中待久了，已經(jīng)難以融入學(xué)校提供的同居生活條件。特別是不能忍受不同同學(xué)都來自不同地方，生活習(xí)慣、衛(wèi)生習(xí)慣等方面皆存在明顯的差異，個人習(xí)慣和愛好不同，與室友的關(guān)系不融洽導(dǎo)致矛盾糾紛。對于這個群體的大學(xué)

6、生來講，解決這個矛盾最便捷的方法就是去校外租住環(huán)境和設(shè)施更加優(yōu)越完善的房屋。也有許多同學(xué)租房就是為了吃的好一點。很多學(xué)生由于家庭條件不同，飲食習(xí)慣不同，吃不慣學(xué)校食堂的飯菜；也有很多同學(xué)對學(xué)校的食品安全衛(wèi)生不放心；還有一些人認(rèn)為自己在校外租房做飯更省錢又放心。2.為了談戀愛方便雖然我國高等教育部門不提倡大學(xué)生貪戀，但是時代進(jìn)步的步伐永遠(yuǎn)快于我們的預(yù)期，有關(guān)部門的調(diào)查數(shù)據(jù)表明，當(dāng)前我國大學(xué)生貪戀愛的比例在畢業(yè)生中高達(dá)70%以上。當(dāng)前我國大學(xué)生談戀愛的問題已經(jīng)成為公開的秘密，而我國許多大學(xué)，為了減少大學(xué)生談戀愛問題的發(fā)生，制定了諸多針對性的規(guī)定，如禁止男生進(jìn)入女生宿舍，甚至有些學(xué)校規(guī)定女生不得在特

7、殊時段進(jìn)入男生宿舍并留宿。許多同學(xué)為了給戀愛創(chuàng)造一個私密的空間，到校外租住私房似乎成為一個最直接的選擇。3.為了學(xué)習(xí)和打工方便大學(xué)宿舍一般是46人的大宿舍，更有些高校依然采取8人同屋的住宿政策，許多同學(xué)為了能夠安心方便地自習(xí)和學(xué)習(xí)，也會選擇租房。因為學(xué)習(xí)租房的群體中，為了考研和考取各種資格證的占到很大的比例。許多租房的同學(xué)認(rèn)為宿舍舍友太多，彼此作息時間和學(xué)習(xí)習(xí)慣又各不相同，難免會互相打擾，而有些同學(xué)沒有集體觀念，在宿舍樓里大喊大叫，打麻將、打撲克，抽煙喝酒的情況也偶有出現(xiàn)，這樣對那些埋頭學(xué)習(xí)的同學(xué)必然造成影響，在外租房將會有更充足時間和更安靜的環(huán)境，充分自由和相對安靜的個人空間。此外，當(dāng)前大學(xué)

8、生兼職的現(xiàn)象比較普遍，許多學(xué)生在周末和課余時間參加各種社會兼職賺取生活費(fèi)、積累生活閱歷和工作經(jīng)驗，這種需求也是無可厚非的。做兼職和實習(xí)的同學(xué)，因為上下班時間不定，有的總是要加班或者是上的晚班，回寢經(jīng)常很晚。既怕打擾別人休息怕被別人打擾；宿舍晚間鎖樓門進(jìn)不去宿舍的情況也時有發(fā)生。這些問題在校住宿都很難解決，于是選擇在外租房。三、解決楊凌區(qū)大學(xué)生租住私房問題的對策建議綜合分析當(dāng)?shù)卮髮W(xué)生租房問題的現(xiàn)狀、原因和影響，本文從以下幾個方面提出了針對性的對策和建議： 1.進(jìn)一步完善大學(xué)生宿舍管理制度當(dāng)前大學(xué)生家庭環(huán)境和條件具有較大差異，如需晚歸可申請，校外兼職的同學(xué)，如確需晚歸，可通過向?qū)W院申請；室友自己選

9、，每年或者每學(xué)期，應(yīng)讓學(xué)生自由選擇、重新組合同室舍友，避免舍友關(guān)系長期不協(xié)調(diào)。條件改善了，出去租房的自然就少了。此外，學(xué)生需要在外租房，可向所在院領(lǐng)導(dǎo)提出報告，講明在外租房的理由，地點，并要附上家長同意的書面意見，同時作出書面形式的承諾。杜絕一切問題一刀切的解決問題的思路。2.進(jìn)一步改善學(xué)生宿舍條件當(dāng)前大學(xué)生對宿舍的要求表現(xiàn)出差異化和個性化的特征。高校可在統(tǒng)一規(guī)劃、方便管理的同時，充分考慮到學(xué)生的差異化需求，更具具體需求建造不同檔次的大學(xué)生宿舍，來滿足大學(xué)生對住宿環(huán)境條件的不同層次的需求，如設(shè)置“2人間”、“4人間”、“6人間”或者帶有衛(wèi)生間的宿舍；開放長明燈，宿舍的電源管理應(yīng)更加科學(xué)，對于復(fù)

10、習(xí)迎考的同學(xué)應(yīng)開放“長明宿舍”。目前西北農(nóng)林科技大學(xué)在大學(xué)生宿舍安裝空調(diào)的措施就是值得高度贊揚(yáng)的措施。3.積極引導(dǎo)學(xué)生正確的生活觀高校的學(xué)生工作方法必須改變，把說教方法變得生活化。必須采取有針對性的、個別性的曉之以理、動之以情的說服方式；對于同居問題，不能只是心知肚明，視而不見，不能讓問題越積越多，導(dǎo)致問題更嚴(yán)重化；另外，高校的干部、教師、學(xué)生輔導(dǎo)員在深入住校生中做思想工作時，不能忽視在外租房的同學(xué)。高校具有其追求真理、崇尚學(xué)術(shù)、批判精神的文化共性，也有其獨(dú)具特色的校風(fēng)校貌。不管社會怎么發(fā)展進(jìn)步，開放程度怎么提高，高校始終堅定不移地堅守學(xué)術(shù)的圣潔，育人的圣地，才能經(jīng)久不衰，才能創(chuàng)造良好的校園環(huán)

11、境，才能推動社會文明進(jìn)步。對校園周邊招待所、網(wǎng)吧、ktv等娛樂場所要加強(qiáng)整頓和管理，有關(guān)部門特別要加強(qiáng)私房出租屋的管理，營造良好的校園周邊環(huán)境。4.加強(qiáng)大學(xué)生心理輔導(dǎo)許多大學(xué)生租房問題的原因和隱患都離不開心理干預(yù)。大學(xué)應(yīng)開設(shè)情感課，進(jìn)行性知識、性道德和社會責(zé)任等方面的教育，用以指導(dǎo)學(xué)生的情感問題。談戀愛的情侶希望有個空間，但要掌握分寸。我國大部分高校沒有開設(shè)性教育內(nèi)容，大學(xué)時光是比較寶貴的，最重要的是如何引導(dǎo)他們健康成長，全身心地投入到學(xué)習(xí)中去。參考文獻(xiàn)：1李邵武.大學(xué)生校外租房現(xiàn)象及對策研究ij.長沙大學(xué)學(xué)報， 2006（6）.2洪穎.大學(xué)校園里的租房族j.醫(yī)學(xué)心理指導(dǎo)（校園心理），2004（1）.3