舊城綜合整治(工程設(shè)計(jì))投標(biāo)技術(shù)建議書(shū)(第一部分)

1、一、項(xiàng)目背景2二、現(xiàn)狀分析22.1、地理及區(qū)位分析22.2、社會(huì)經(jīng)濟(jì)棊本狀況分析22.3、現(xiàn)狀用地分析22.4、現(xiàn)狀景觀環(huán)境分析32.5、現(xiàn)狀建筑分析42.6、現(xiàn)狀公共配套設(shè)施分析52.7、現(xiàn)狀道路分析62.8、現(xiàn)狀市政工程分析62.9、現(xiàn)狀環(huán)衛(wèi)設(shè)施分析7三、對(duì)規(guī)劃方案的解讀和建議措施73. 1、綜合整治范圍73.2、綜合整治目標(biāo)73.3、綜合整治原則83.4、綜合整治措施83.5、規(guī)劃方案分析及建議措施83.5. 1給水工程設(shè)計(jì)83. 5. 2排水工程設(shè)計(jì)83.5.3電力工程設(shè)計(jì)93.5.4通信工程設(shè)計(jì)93. 5. 5燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)93.5.6道路交通設(shè)計(jì)93.5.7環(huán)衛(wèi)工程設(shè)計(jì)1()3. 5

2、. 8公共服務(wù)設(shè)施設(shè)計(jì)103.5.9公共開(kāi)敞空間設(shè)計(jì)錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。四、施工圖技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。五、工程設(shè)計(jì)及重難點(diǎn)分析 錯(cuò)誤！未定義巧簽。5.1、給水工程設(shè)計(jì)錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。5.2、排水工程設(shè)計(jì)錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。5.3、電力工程設(shè)計(jì)錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。5.4、通信工程設(shè)計(jì)錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。5.5、燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。5.6、道路交通工程設(shè)計(jì)錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。5.7、環(huán)衛(wèi)工程設(shè)計(jì)錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。5.8、防災(zāi)與減災(zāi)工程錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。5.9、公共服務(wù)設(shè)施設(shè)計(jì)錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。5.10、公共開(kāi)敞空間設(shè)計(jì)錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。5.11、消防安全工程整治錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。六、

3、項(xiàng)目投資估算七. 圖紙錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。、項(xiàng)目背景隨著深圳市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，深圳的城市建設(shè)有了很大進(jìn)步，城市規(guī)模在不斷發(fā)展 擴(kuò)大，但同時(shí)城市中的一些地區(qū)由于生活環(huán)境較差，已不適應(yīng)現(xiàn)代化城市生活，這些地區(qū)不 但影響了居民的生活，也損害了城市形象，導(dǎo)致這些地區(qū)對(duì)人的吸引力大大減弱。生活在城 市中的人，對(duì)自己所居住的建筑物，周邊的環(huán)境、出行、購(gòu)物、娛樂(lè)及其他生活活動(dòng)條件有 各自的期望和不滿，這些矛盾主要表現(xiàn)在：對(duì)自己所居住的房屋的修理改造，對(duì)街道、公園、 綠地和不良城中村等環(huán)境的改善要求盡快實(shí)施，對(duì)形成舒適的牛活環(huán)境和美麗的市容抱有很 大的希望等。為了解決這些矛盾，達(dá)到城市可

4、持續(xù)發(fā)展的要求，城中村環(huán)境綜合整治成為深 圳市城市建設(shè)的重要課題。為深入貫徹和落實(shí)深圳市城中村（舊村）改造總休規(guī)劃綱要的重要精神及市委、市 政府提出近期建設(shè)地鐵3號(hào)線（2009年通車(chē)），改造深惠路沿線的規(guī)劃建設(shè)要求，推進(jìn)龍崗 區(qū)城市化快速發(fā)展，進(jìn)步完善龍崗區(qū)的城市綜合整治環(huán)境，在舊村的改造方面，既關(guān)注改 造的政策和進(jìn)程，更關(guān)注改造將給城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展帶來(lái)的潛在影響。區(qū)委區(qū)政府經(jīng)過(guò)充 分的調(diào)查研究、專(zhuān)家咨詢，從實(shí)際出發(fā)決定選取嚴(yán)重影響城市形象和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，迫切需 要改造落實(shí)的村鎮(zhèn)有針對(duì)性的進(jìn)行綜合整治改造2009年12月，受深圳市龍崗區(qū)城中村（舊城）改造辦公室的委托，寶安規(guī)劃設(shè)計(jì)研究 院承擔(dān)

5、龍崗區(qū)坪地街道石灰圍社區(qū)石灰圍村綜合整治規(guī)劃編制任務(wù)。經(jīng)實(shí)地勘探，與居民以 及有關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)座談，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定及有關(guān)城市規(guī)劃編制的要求，現(xiàn)已編制完成。二、現(xiàn)狀分析2. k地理及區(qū)位分析中心社區(qū)石灰圍村綜合整治項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū) 坪地街道，環(huán)城南路從項(xiàng)目中間穿越，東北側(cè)是泰和路, 南靠龍崗河。整治總面積為7. 51公頃。通過(guò)南側(cè)的環(huán)城 南路可直接進(jìn)入龍崗中心區(qū)，也可上深惠高速直達(dá)惠州, 對(duì)外交通聯(lián)系便捷；基地的西側(cè)不遠(yuǎn)處是丁山河，與龍 崗河相交于西南方向。2.2、社會(huì)經(jīng)濟(jì)基本狀況分析區(qū)內(nèi)主要經(jīng)濟(jì)收入依靠村民自建民宅出租，以第三產(chǎn)業(yè)為主，第一產(chǎn)業(yè)比重極低，第二 產(chǎn)業(yè)亦較弱。第三產(chǎn)業(yè)以私人出租房

6、為主。截至2009年底，規(guī)劃范圍內(nèi)總?cè)丝诩s為3050人，其中：戶籍人口 350人，占總?cè)丝?11.48%, 暫住人口約2700人，占總?cè)丝?88. 52%o戶籍人口與暫住人口比例為1： 7.71,暫住人口主要 分布于規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村民私宅內(nèi)。2.3,現(xiàn)狀用地分析本次整治規(guī)劃范圍是根據(jù)物業(yè)管理進(jìn)社區(qū)的需要，及改善原村民生活水平的需要和實(shí)際 情況確定的，不能作為房地產(chǎn)和建設(shè)用地確權(quán)的依據(jù)。整治范圍內(nèi)用地全為集體用地，無(wú)任 何國(guó)有用地，符合城中村（舊村）綜合整治的政策和規(guī)定，總用地面積為7. 51公頃。其中， 原農(nóng)村居民住宅用地面積為5.83公頃，占總用地面積的76. 74%；四類(lèi)住宅區(qū)體育設(shè)施用地 面

7、積為0.28公頃，占總用地面積的3.61%；四類(lèi)社區(qū)其它設(shè)施用地面積為0.4公頃，占總用 地面積的5. 35%；四類(lèi)住宅區(qū)道路用地面積為0.47公頃，占總用地面積的6.28%, |川類(lèi)住宅 區(qū)綠地面積為0. 37公頃，占總用地面積的4. 95%,工業(yè)用地面積為0. 15公頃，占總用地面 積的3. 07%,現(xiàn)狀建筑主要為居民自建用房，由于建設(shè)時(shí)間較長(zhǎng)，布局相對(duì)混亂，且缺少公 共配套設(shè)施，居住環(huán)境很差?，F(xiàn)狀土地利用一覽表序號(hào)用地代碼用地性質(zhì)用地面積(ha)占建設(shè)用地比例(%)1r41原農(nóng)村居民住宅用地5. 7676. 74%2r43四類(lèi)住宅區(qū)體育設(shè)施用 地0. 283. 61%3r44四類(lèi)社區(qū)其它

8、設(shè)施用地0.45. 35%4r45四類(lèi)住宅區(qū)道路用地0. 476. 28%5r46四類(lèi)住宅區(qū)綠地0. 374. 95%6m工業(yè)用地0. 233. 07%合計(jì)總用地面積7. 51100用地權(quán)屬狀況一覽表序號(hào)名稱(chēng)用地面積(ha)所占比例(%)1國(guó)有用地002集體用地7. 51100合計(jì)7.511002.4.現(xiàn)狀景觀環(huán)境分析按照景觀現(xiàn)狀特點(diǎn)，以環(huán)城南路為界將整治區(qū)域分為北區(qū)和南區(qū)，其中南區(qū)相對(duì)較為整 潔，景觀綠化面積大、植物長(zhǎng)勢(shì)較好，但整體仍然存在比較大的問(wèn)題，北區(qū)景觀空間相當(dāng)有 限，只有籃球場(chǎng)部分空間較大，但整體環(huán)境雜亂不堪，其余建筑預(yù)留用地不是菜地就是雜物堆 放，嚴(yán)重影響居民的工作生活需要。北區(qū)

9、：1內(nèi)部空地基本為泥沙地面，難以維護(hù)路面清潔，路面景觀效果差；2. 村內(nèi)丄道路基本沒(méi)有行道樹(shù)，道路景觀效果急待整治完善；3. 村內(nèi)綠化植物種類(lèi)單一，沒(méi)有做專(zhuān)業(yè)和統(tǒng)一的設(shè)計(jì)；4. 整體景觀未統(tǒng)規(guī)劃，部分區(qū)域被居民圍合作為雞舍，對(duì)環(huán)境影響較大5. 老房了區(qū)域內(nèi)雜物堆放亂七八糟，純?cè)趪?yán)重的安全隱患。南區(qū):1. 相對(duì)較為整潔，道路兩旁綠籬綠化整齊美觀，行道樹(shù)有待補(bǔ)充；2. 區(qū)內(nèi)有一塊面積約2000平方米的荔枝林果園，果樹(shù)長(zhǎng)勢(shì)較好，但樹(shù)林下垃圾成堆，有待 清理整改；3. 未對(duì)既有綠化進(jìn)行較好的管理，綠化空間底層雜草叢生;4. 區(qū)域內(nèi)景觀配套設(shè)施缺乏。2.5.現(xiàn)狀建筑分析現(xiàn)狀建筑多為居民住宅樓、底層商業(yè)建

10、筑，還有部分公共配套設(shè)施建筑及工業(yè)建筑等。 總建筑面積為92897. 6平方米。其中，居住建筑（含底層商業(yè)建筑）86062. 9平方米，占總 建筑面積的92.64%；工業(yè)建筑5718.2平方米，占總建筑面積的6. 16%；公共配套設(shè)施建筑面 積為1116.5平方米，占總建筑面積的6.2%。居住建筑底層商業(yè)建筑工業(yè)建筑公共設(shè)施建筑現(xiàn)狀建筑功能匯總表序號(hào)建筑功能建筑面積（川）占建設(shè)用地比例（%）1居住建筑86062. 992.642工業(yè)建筑571&26. 163公共設(shè)施建筑1116.56. 2合計(jì)92897. 6100從建筑質(zhì)量上看，通過(guò)對(duì)建筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)造、體量、新舊稈度（修筑年代）、通風(fēng)釆

11、光、防 潮防水、消防抗震及文化歷史價(jià)值等內(nèi)容為評(píng)價(jià)因子建立評(píng)價(jià)體系，對(duì)現(xiàn)有的建筑物做出綜 合分析和評(píng)價(jià)，得出現(xiàn)狀、二、三類(lèi)建筑所占比例分別為32.3%、54. 3%和13.4%,總體建 筑質(zhì)量較好。（詳見(jiàn)下表）本次規(guī)劃建筑質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：一類(lèi)建筑：碇結(jié)構(gòu)；是近期所建住宅或公共配套設(shè)施建筑。建筑外觀較新，質(zhì)量好。 二類(lèi)建筑：殮結(jié)構(gòu)；是已建成兒年的建筑，建筑外觀略顯陳舊，質(zhì)量較好。三類(lèi)建筑：磚結(jié)構(gòu)；建筑外觀陳舊，質(zhì)量差?，F(xiàn)狀建筑質(zhì)量匯總表建筑分類(lèi) 類(lèi)建筑 一類(lèi)建筑建筑面積（nf）20344. 5259918. 95所占比例（）21.90%64.50%二類(lèi)建筑12634. 1313.60%92897.

12、 6合計(jì)一類(lèi)建筑100. 00%二類(lèi)建筑三類(lèi)建筑2.6、現(xiàn)狀公共配套設(shè)施分析片區(qū)內(nèi)設(shè)置了兩處集中停車(chē)場(chǎng)、三處崗?fù)ぜ暗篱l、一處小型垃圾用房、一處綜合購(gòu)物商 場(chǎng)、一個(gè)籃球場(chǎng)、一處物業(yè)管理用房以及多段圍墻等。區(qū)外的公共配套設(shè)施主要有坪東學(xué)校、 深圳龍文學(xué)校、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等。總體上看，能夠服務(wù)片區(qū)的現(xiàn)狀公共配套設(shè)施比較緊缺，且 既有配套設(shè)施有待修繕：區(qū)內(nèi)圍墻以實(shí)體圍墻為主，沿工廠廠房設(shè)置，已有部分出現(xiàn)殘破，景觀效果有待加強(qiáng)；2. 除物業(yè)管理用房外設(shè)置有一處文化宣傳欄，區(qū)內(nèi)其它地方均未設(shè)置，不利于片區(qū)居民 信息的交流；3. 區(qū)內(nèi)只有-個(gè)籃球場(chǎng)，其他健身設(shè)施非常緊缺。、7l規(guī)狀宙殆爪圾收集“公共體巾：2除i

13、 ：，社區(qū)骨理書(shū)騎u綜合商業(yè)!k樸汕囚公共配套設(shè)施現(xiàn)狀圖現(xiàn)狀配套設(shè)施一覽表序號(hào)名稱(chēng)規(guī)模說(shuō)明1村委辦公樓1座般2工業(yè)用房1座較好3崗?fù)?套破舊4籃球場(chǎng)1個(gè)一般5垃圾房1個(gè)破舊2.7.現(xiàn)狀道路分析石灰圍新村整治區(qū)域外圍市政道路通行能力較好，南側(cè)有現(xiàn)狀城市主干道環(huán)城南路，東 側(cè)是現(xiàn)狀城市支路泰和路，通過(guò)泰和路可轉(zhuǎn)深惠路進(jìn)入龍崗中心區(qū)、布吉中心區(qū)等地。目前，整治范圍內(nèi)道路職能和等級(jí)不明確，人車(chē)混行的現(xiàn)象到處都是；整治區(qū)域內(nèi)停車(chē) 場(chǎng)等公用設(shè)施缺乏，占路停車(chē)現(xiàn)象嚴(yán)重；整治區(qū)內(nèi)部現(xiàn)狀道路路面部分為水泥混凝土路面， 部分為泥土、碎石路面，由于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低，路面質(zhì)量差，安全隱患較多，急需對(duì)現(xiàn)狀道路等 級(jí)和人行道等

14、道路基本元素進(jìn)行完善；整治區(qū)域內(nèi)部巷道屯要為碎石路面，沒(méi)有形成有效的 路面排水，雨天經(jīng)常積水，整治區(qū)域內(nèi)部消防通道不完善，部分消防通道為泥土路面，且寬 度較小，嚴(yán)重影響整治區(qū)域的消防安全，急需進(jìn)行整治。2.8、現(xiàn)狀市政工程分析給水目前，石灰圍新村從東北側(cè)dn200的供水干管引出dn100供水管至規(guī)劃區(qū)北區(qū)，從西北 側(cè)環(huán)城南路dn300的供水管引出dn200供水至規(guī)劃區(qū)南區(qū)，存在問(wèn)題主要有:1. 區(qū)域供水管管徑基本為dn50-dn80,難以保證片區(qū)居民的正常供水；2. 規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀無(wú)消防栓。排水現(xiàn)狀排水系統(tǒng)為雨污合流式，北區(qū)分三個(gè)片區(qū)分別排出，主要排向泰和路2500x 1500的市政排水渠；南區(qū)

15、排水主要通過(guò)區(qū)內(nèi)dn100-dn300的排水管收集后就近排入周邊的水體。 存在問(wèn)題主要有：1. 雨污合流，需進(jìn)行排水管網(wǎng)雨污分流的規(guī)劃設(shè)計(jì)；2 .雨水收集設(shè)施較少；3. 排水管主管管徑為dn600,支管管徑dn300、dn500不等，未能形成系統(tǒng);4. 現(xiàn)狀排水管道管材全部為混凝十管，缺乏定時(shí)日常檢查和維護(hù)，且未考慮人口增加對(duì)其需求的要求?，F(xiàn)狀積水混凝土排水管道 電力電訊整治區(qū)域由三個(gè)臺(tái)架式變壓器供電，分別是：400kva. 630kva和160kva；整治區(qū)域電信、 有線電視線路均由外部主線宜接接入，內(nèi)部?jī)H北區(qū)的南側(cè)村道有四孔通信排管。整體上，整 治區(qū)的電力電訊工程還存在比較大的問(wèn)題：1.現(xiàn)

16、狀電力電訊線路全部為架空設(shè)置，橫跨道路現(xiàn)象較為嚴(yán)重，存在一定的安全隱患；2供電不穩(wěn)定，電量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足現(xiàn)狀用戶的用電需求；3. 整治區(qū)域有部分簡(jiǎn)易路燈，數(shù)量不足，路燈及線路均已殘舊，照明時(shí)間和范圍有限，難以滿足片區(qū)居民的出行需求;4. 內(nèi)部?jī)H北區(qū)的南側(cè)村道有四孔通信排管，不能滿足居民的日常通訊需求;5. 現(xiàn)狀通信接線箱安裝在居民樓房的墻上，影響片區(qū)的景觀，且存在一定的安全隱患;6區(qū)內(nèi)尚未設(shè)置監(jiān)控系統(tǒng)。現(xiàn)狀變電站現(xiàn)狀電力架空線現(xiàn)狀橫跨架空通信線路現(xiàn)狀通信接線箱燃?xì)馄瑓^(qū)內(nèi)未布置燃?xì)夤艿兰跋鄳?yīng)的配套設(shè)施，片區(qū)周?chē)氖姓缆芬矝](méi)有布置燃?xì)夤艿? 社區(qū)居民主要使用瓶裝氣。2.9.現(xiàn)狀環(huán)衛(wèi)設(shè)施分析整治范圍

17、內(nèi)設(shè)置有一處垃圾房和部分垃圾桶，另外，鄰近的整治區(qū)域外的一處垃圾房也 同時(shí)為片區(qū)服務(wù)?，F(xiàn)狀環(huán)衛(wèi)設(shè)施存在的圭要問(wèn)題有:1. 現(xiàn)有垃圾桶數(shù)量少，其覆蓋面滿足不了區(qū)內(nèi)保潔需求，部分?；罾R時(shí)堆放在空地 處和建筑墻角，缺乏垃圾收集、清理設(shè)施和日常管理；2. 對(duì)現(xiàn)狀垃圾桶缺乏管理，垃圾堆放在垃圾桶周?chē)?，未能及吋清走?. 服務(wù)片區(qū)的兩處垃圾房設(shè)施十分簡(jiǎn)陋，沒(méi)有完善的給排水系統(tǒng)，滋生蠅蟲(chóng)，存在傳播疾病的隱患。三、對(duì)規(guī)劃方案的解讀和建議措施3. 1綜合整治范圍中心社區(qū)石灰圍新村綜合整治項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)坪地街道，環(huán)城南路在其間穿越,南靠龍崗河，東側(cè)是泰和路。規(guī)劃整治面積為7. 51公頃。3.2綜合整治目

18、標(biāo)我市城中村（舊村）改造的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)是：按照建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)際化城市總目標(biāo)的要求，通 過(guò)全方位的綜合改造，促使全市城中村在居住環(huán)境、管理秩序、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和文化心理等方面 與城市全面融合，成為“和諧深圳、效益深圳”的重要組成部分。根據(jù)這一目標(biāo)要求，必須 做到：（1）社會(huì)效益：按照建設(shè)現(xiàn)代化、國(guó)際化城市總目標(biāo)的要求，通過(guò)全方位的綜合改造, 實(shí)現(xiàn)規(guī)劃區(qū)與整個(gè)城市網(wǎng)絡(luò)體系在空間、管理、文化和設(shè)施等方面的有機(jī)銜接，實(shí)現(xiàn)城中村 與城市全面融合。（2）經(jīng)濟(jì)效益：通過(guò)對(duì)石灰圍村的綜合整治，優(yōu)化社區(qū)空間結(jié)構(gòu)，提升物業(yè)價(jià)值，為集 體經(jīng)濟(jì)提供發(fā)展空間。對(duì)于各村潛在的商業(yè)潛力進(jìn)行充分挖掘，催生片區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)， 實(shí)現(xiàn)綜合整

19、治對(duì)居民個(gè)體利益的保護(hù)和對(duì)社區(qū)經(jīng)濟(jì)整體的平衡。(3) 環(huán)境效益：通過(guò)對(duì)石灰圍村進(jìn)行路網(wǎng)改造升級(jí)、室外環(huán)境整治等，提升城市形象， 改善城市面貌，并以點(diǎn)帶面，帶動(dòng)整體龍崗區(qū)的環(huán)境升級(jí)。通過(guò)綜合整治的實(shí)施，須取得社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一和綜合效益最 大化。結(jié)合前期研究成果，通過(guò)方案研究，探討推動(dòng)城中村改造的有效方法；解決城中村存在 的急迫性問(wèn)題和上層次規(guī)劃難以落實(shí)的問(wèn)題；促進(jìn)實(shí)現(xiàn)環(huán)境優(yōu)美、安全文明、社會(huì)穩(wěn)定、土 地價(jià)值上升等目標(biāo)；推動(dòng)新型社區(qū)的建設(shè)，最終實(shí)現(xiàn)“和諧深圳、效益深圳”的發(fā)展目標(biāo)。3.3、綜合整治原則(1) 堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則研究過(guò)程中應(yīng)深入剖析面臨的重點(diǎn)問(wèn)題，科學(xué)制定具有較

20、強(qiáng)的針對(duì)性和可操作性的方案, 改善現(xiàn)有的居住條件和環(huán)境，探索一條投資少、見(jiàn)效快、省時(shí)省力的綜合整治模式。(2) 堅(jiān)持可操作性原則綜合整治涉及面廣，關(guān)系到改造整治區(qū)內(nèi)居民的根本利益，編制過(guò)程中應(yīng)不斷聽(tīng)取居民 的意見(jiàn)，堅(jiān)持切以人的根本需求為基本出發(fā)點(diǎn)，打造宜人立居的環(huán)境。這也是提高居民對(duì) 整治工作的認(rèn)同和支持，保證其順利實(shí)施的一個(gè)舉措。在統(tǒng)一規(guī)劃思路的指導(dǎo)下，對(duì)沿主要 道路每棟建筑立面提出不同層次的分類(lèi)整治措施，便于實(shí)施者和管理者的具體操作。(3) 堅(jiān)持以人為本原則以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，在推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，促進(jìn)人與自然的和諧，重點(diǎn)解決人口、 資源和環(huán)境問(wèn)題，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與生態(tài)環(huán)境的持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展。

21、整合道路結(jié)構(gòu)，重組內(nèi)外交通體系，完善社區(qū)內(nèi)配套設(shè)施，提供方便的?；瞽h(huán)境，盡量 避免拆遷，有效利用現(xiàn)有資源，政府統(tǒng)一改造為主，鼓勵(lì)個(gè)人自發(fā)性改造，改善社區(qū)內(nèi)空間 環(huán)境質(zhì)量，融入和諧的人文景觀。(4) 整潔、美觀、大方的原則治理沿街界面內(nèi)所有臟、舌l(xiāng)、差的室外簾間，塑造整潔、美觀、協(xié)調(diào)的視覺(jué)環(huán)境。(5) 遠(yuǎn)近結(jié)合經(jīng)濟(jì)可行的原則在基本保持用地性質(zhì)和建筑物不大拆大建的前提下，針對(duì)不同地段和不同功能的建筑物、 構(gòu)筑物采取不同的整治措施，盡可能保證以較低的整治成本在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)整治目標(biāo)。3.4、綜合整治措施1按消防安全治理“七個(gè)）整治要求進(jìn)行整治，配置至少處消防水源，解決片區(qū)消 防供水問(wèn)題；2通過(guò)對(duì)現(xiàn)狀空地

22、進(jìn)行綠化處理，提升整個(gè)片區(qū)的外部空間形象；3. 通過(guò)對(duì)重要節(jié)點(diǎn)整治改善整個(gè)片區(qū)的居住環(huán)境；4. 打通道路微循環(huán)提高道路的通行能力，利用道路設(shè)置路邊集中停車(chē)位解決片區(qū)的停車(chē) 問(wèn)題。3.5、規(guī)劃方案分析及建議措施3. 5.1給水工程設(shè)計(jì)原規(guī)劃的給水管布置過(guò)密，不夠經(jīng)濟(jì)合理，建議核算每條巷道兩側(cè)用戶的用水需求，考 慮遠(yuǎn)期人口規(guī)劃，隔巷設(shè)一條給水主管。局部消火栓間距太小，宜隔120米設(shè)一個(gè)，在人口密度較大的區(qū)域可適當(dāng)減小。給水閥門(mén)安裝不夠合理，管理不便。3. 5. 2排水工程設(shè)計(jì)原規(guī)劃的污水工程檢査井布置過(guò)少，建議參照室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范要求：dn200400 的最大間距v40m。原規(guī)劃的污水管道布置沒(méi)有

23、考慮現(xiàn)狀居民化糞池的位置，建議根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況布置巷 道污水管，盡量保證能夠順利接通每家每戶的化糞池。原規(guī)劃雨水檢查井間距不夠合理，建議參照室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范要求，并考慮居民建 筑屋面排水的需要合理布置檢查井的位置。原規(guī)劃的北片區(qū)雨水統(tǒng)一在一個(gè)出口排放，由于現(xiàn)狀渠較淺、雨水流程過(guò)長(zhǎng)而增加了埋 深，最終會(huì)排不出去，建議北側(cè)片區(qū)分2處排至現(xiàn)狀排水渠。35. 3電力工程設(shè)計(jì)原規(guī)劃的巷道架空線的上墻接入點(diǎn)過(guò)于分散，埋地電纜需要多處分接，電纜井設(shè)置過(guò)于 密集，建議架空線采用集中上墻方式。原規(guī)劃掛墻式路燈上墻接入點(diǎn)過(guò)于分散，建議采用集中上墻的方式。3. 5. 4通信工程設(shè)計(jì)原規(guī)劃的通信管道在巷道內(nèi)采用架空敷設(shè)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)考察結(jié)果，建議巷道內(nèi)通信管線采 用地下埋管敷設(shè)。原規(guī)劃南片區(qū)監(jiān)控纜線采用橫過(guò)南環(huán)路的方式接入北片區(qū)，建議優(yōu)先利用南環(huán)路和泰和 路市政通信管道的方式。如無(wú)法實(shí)施吋，方可考慮采用管道橫過(guò)南環(huán)路的方式。3. 5. 5燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)按原規(guī)劃實(shí)施。3. 5. 6道路交通設(shè)計(jì)現(xiàn)有公示的上層次規(guī)劃有深圳市城市總體規(guī)劃(2010-2020)、龍崗次區(qū)域規(guī)劃及 中部物流組團(tuán)分區(qū)規(guī)劃(2005-2020)等，深圳市龍崗203-03號(hào)片區(qū)坪東地區(qū)法定圖 則(草案)目前正在編制