影視產業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項目可行性研究報告

1、影視產業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項目可行性研究報告目錄第一章總論、項目名稱二、項目背景三、項目概況四、建設單位基本情況五、編制單位錯誤!未定義書簽。六、編制依據(jù)七、主要技術經濟指標第二章項目建設的必要性.3、項目的建設是提升影視作品技術創(chuàng)新水平，實現(xiàn)中國文化走向世界的需要二、項目的建設是打造電影產業(yè)鏈，形成區(qū)域經濟新增長極的需要.4三、項目的建設是優(yōu)化區(qū)域產業(yè)結構，打造國家級文化和科技融合示范基地的需要第三章項目市場分析、全國影視產業(yè)市場現(xiàn)狀影視產業(yè)市場三、相關優(yōu)惠政策第四章 項目位置及建設條件10、項目位置10二、項目工程建設條件10第五章項目總體規(guī)劃及方案12、指導思想12二、總平面布局12三、購置方

2、案13四、建設方案14第六章 公用工程17一、給排水工程17二、采暖及通風工程19三、供配電工程20第七章環(huán)境保護23一、編制依據(jù)23二、環(huán)境控制目標23三、施工期和運營期環(huán)境影響分析23四、施工期和運營期環(huán)境保護措施25第八章節(jié)能27一、編制依據(jù)27二、節(jié)能措施28三、能源計量與能源管理30第九章勞動安全與衛(wèi)生防疫31一、編制依據(jù)31二、危害因素分析31三、安全與勞動防護32四、衛(wèi)生防疫32第十章組織機構及管理34一、項目組織機構34二、項目管理34第十一章 項目實施進度35一、項目建設周期35二、項目實施進度要求35三、項目實施進度表35第十二章 項目招標方案36一、工程招投標所依據(jù)的法律

3、、法規(guī)文件36二、招標范圍36三、招標組織形式36四、招標方式37五、保障措施37第十三章投資估算與資金籌措38一、編制依據(jù)38二、投資估算編制說明38三、投資估算38四、資金籌措及使用計劃41第十四章財務分析42一、收入分析42二、收益分析42三、財務分析評價48第十五章風險分析及應對措施49一、主要風險綜述49二、風險影響程度50三、風險應對措施51第十六章社會影響分析53一、社會影響效果分析53二、社會適應性分析54三、社會風險分析55第十七章結論56一、結論56二、建議56影視產業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項目可行性研究報告第一章總論一、項目名稱影視產業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項目二、項目背景當前，中國經濟逐漸

4、進入“降增速、調結構、重創(chuàng)新、提品質”的新 常態(tài)發(fā)展階段，但影視文化產業(yè)尤其是電影產業(yè)卻呈現(xiàn)出爆發(fā)式持續(xù)增長 態(tài)勢。2015-201葉國電影產業(yè)報告顯示，2015年，中國電影（直接） 產業(yè)，包括影院和電影項目投資，首次達到1000億元，同比增長46%; 電影關聯(lián)產業(yè)，包括產業(yè)投資和產業(yè)消費，規(guī)模超過3000億元，其中，電 影技術創(chuàng)新產業(yè)投資備受關注，尤其是VR&AR （虛擬現(xiàn)實與增強現(xiàn)實） 產業(yè)，正成為下一個“風口”。作為“影視之都”北京的毗鄰城市，近年來電影產業(yè)勢頭強勁， 自2012年至今，卡梅隆、福豐達等多個擁有自主知識產權的影視公司先后 落戶高新區(qū)，不斷創(chuàng)造高品質高技術含量的影視

5、作品，僅2015年內地市場電影票房前10名的作品中，就有6部是由注冊在高新區(qū)的公司投資、制作或發(fā)行的，總票房達到75.15億元，占全國內地電影 總票房的27.69%本項目為影視產業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項目，在經國務院批準成立的 首批國家級高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)之一的高新區(qū)內，建設電影制作公共 技術平臺、現(xiàn)代高技術攝影棚、VR&AR產業(yè)交互數(shù)字中心和創(chuàng)業(yè)培訓學 校，搭建“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的眾創(chuàng)空間和孵化平臺，吸引一批知名 企業(yè)和初創(chuàng)企業(yè)入駐，發(fā)展電影及其上下游產業(yè)、VR&AR產業(yè)兩個產業(yè) 集群，使該區(qū)域成為中國中外合拍和合作電影、中國特效電影以及全球 VR&AR產業(yè)的核心區(qū)和策源

6、地。為推動項目順利進行，受委托，編制影視產業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項 目可行性研究報告。三、項目概況（一）項目位置及用地方案（二）項目性質新建及改建（三）建設內容及規(guī)?？偨ㄖ娣e18214坪方米，其中地上建筑面積13114坪方米，地下 建筑面積51000平方米；收購現(xiàn)狀空地占地面積約77800平方米。收購后對現(xiàn)有建筑內外檐進行裝修改造，主要用于影視運營管理服務 中心、公共技術平臺及入駐企業(yè)用房等。收購的空地擬建設攝影棚、辦公 用房及附屬用房。（四）項目建設計劃項目建設工期擬定為34個月。（五）項目投資估算及資金籌措本項目估算總投資為萬元，其中工程費用為萬元，工程建設其他費用 為萬元，預備費為萬元，建設期

7、利息萬元，鋪底流動資金為萬元。項目資金來源為自有資金占總投資20%,其余擬申請商業(yè)銀行貸款占 總投資比例80%四、建設單位基本情況六、編制依據(jù)國家發(fā)改委關于加強政府投資項目儲備編制三年滾動計劃的通知 發(fā)改投資【2013 2463號；關于做好2016年第二批專項建設基金項目申報工作的通知國民經濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃七、主要技術經濟指標在舁 廳P內容單位指標備注1樓宇購置面積m21.1地上回積m2裝修改造1.2地卜車庫m2保留原狀2攝影棚m22.1占地面積m22.2擬建面積m23項目建設期月4項目總投資萬元4.1自有資金萬元4.2貸款萬元36第二章 項目建設的必要性一、項目的建設是提升影視作

8、品技術創(chuàng)新水平，實現(xiàn)中國文化走向世 界的需要隨著我國國際地位的提升和對外開放的深化，國際社會了解中國的愿 望更加強烈，“中華文化熱”在國際上持續(xù)升溫，電影走出去面臨極好時機。 2013年，國家提出了 “一帶一路”，即“新絲綢之路經濟帶”和“21世紀 海上絲綢之路”，作為中國大外交戰(zhàn)略的新支點，“一帶一路”為文化走出 去戰(zhàn)略的實施提供了新的通道和載體，同時這也將是中國電影拓展海外市 場的契機，增強中國與沿線國家的電影交流。雖然近幾年國產影片的海外收入持續(xù)增加，但提高電影技術創(chuàng)新水平、 有效提升電影質量仍是中國電影“走出去”亟需解決的重要課題。2014年, 劉奇葆同志主持召開全國電影工作座談會，提

9、出“內容為王、技術為基、 人才為本”的電影產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略部署，這意味著電影技術被提到了新的高 度。技術變革可以提高電影產業(yè)的生產力、增強電影作品的表現(xiàn)力，引領 新一輪電影市場爆發(fā)。在影院建設方面，提升影片視聽效果、改善受眾觀 影體驗無不需要技術的支持。本項目為影視產業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項目，擬在高新區(qū)內建設電影制作公共技術平臺、現(xiàn)代高技術攝影棚、VR&AR產業(yè)交互數(shù)字中心。 項目建成后，將吸引多家不同規(guī)模的國內外電影和VR&AR產業(yè)相關企業(yè) 落戶高新區(qū)，企業(yè)的聚集能夠加大對前沿關鍵性技術和基礎性技術的研發(fā) 力度，提高高新技術的運用能力，促進電影藝術與現(xiàn)代科技深度融合，增 強中國電影的藝

10、術表現(xiàn)力、吸引力和影響力，推動中國電影產業(yè)向著數(shù)字 化、現(xiàn)代化和國際化發(fā)展，為中國文化走向世界貢獻力量。二、項目的建設是打造電影產業(yè)鏈，形成區(qū)域經濟新增長極的需要近年來，文化創(chuàng)意產業(yè)已成為引領帶動經濟社會發(fā)展的核心動力和重 要引擎，具綠色GDP貢獻率首屈一指。當前，中國影視產業(yè)正在逐步迎 來黃金發(fā)展期，以影視產業(yè)為龍頭的文化創(chuàng)意產業(yè)已成為趨勢。一個產業(yè) 集聚區(qū)的興起，必然會帶動周邊區(qū)域經濟的轉型升級。只有擁有良好的產 業(yè)生態(tài)鏈，產業(yè)才能可持續(xù)發(fā)展。但中國影視產業(yè)在整合產業(yè)價值鏈方面 尚需完善，特別在后期技術和人才培養(yǎng)等領域還存在很大的發(fā)展空間。本項目為影視產業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項目，擬在高新區(qū)內建設

11、電 影制作公共技術平臺、現(xiàn)代高技術攝影棚、VR&AR產業(yè)交互數(shù)字中心和 創(chuàng)業(yè)培訓學校。通過打造眾創(chuàng)空間和孵化平臺，吸引國內外知名企業(yè)入駐, 將優(yōu)秀國內外電影項目、企業(yè)和人才團隊轉移到高新區(qū)落地，形成電影及 其上下游產業(yè)、VR&AR產業(yè)兩個產業(yè)集群，實現(xiàn)拍攝、后期制作和出品 電影的功能。同時，充分發(fā)揮產業(yè)集群內國際領先企業(yè)的資源優(yōu)勢、能力 優(yōu)勢和龍頭帶動作用，利用交互數(shù)字中心IDC和創(chuàng)業(yè)培訓學校，持續(xù)培訓 VR&AR創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團隊，孵化VR&AR應用企業(yè)。項目的建設，不僅能夠 完善影視產業(yè)價值鏈，更快更好地出產影視成果，同時帶動產業(yè)創(chuàng)新和人 員就業(yè)，增加區(qū)域經濟效益

12、，逐步成為區(qū)域經濟新的增長極，促進區(qū)域發(fā) 展。三、項目的建設是優(yōu)化區(qū)域產業(yè)結構，打造國家級文化和科技融合示 范基地的需要高新區(qū)是經國務院批準成立的首批國家級高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)之 一，是的領航區(qū)；擁有優(yōu)異的政策、法律環(huán)境企業(yè)發(fā)展平臺，更肩負 帶動區(qū)域經濟結構調整和跨越發(fā)展的使命?？萍紙@是高新區(qū)核心區(qū)之一，整體占地面積約25平方公里， 由國家科技部、市政府聯(lián)合打造、共同開發(fā)，是真正意義上的國家高 新區(qū)；其建設目標是成為國內外科技資源聚集、自主創(chuàng)新能力強、帶動 發(fā)展的領航區(qū)。高新區(qū)未來重點發(fā)展以生物技術、高端信息制造與綠色能源產業(yè) 為主導的高新技術企業(yè)總部與總部級研發(fā)機構，目前已有30余家大型企業(yè)

13、在此落戶，包括：航天科技集團、藥物研究院，軍事醫(yī)學科學院，中 海油新能源基地，津能明陽風電，友達光電，富通集團，協(xié)和醫(yī)藥等。本項目為影視產業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項目，擬在高新區(qū)科技園中心位置的渤龍湖總部經濟區(qū)內，建設電影制作公共技術平臺、現(xiàn)代高 技術攝影棚、VR&AR產業(yè)交互數(shù)字中心和創(chuàng)業(yè)培訓學校。項目的建設， 能夠充分利用園區(qū)資源和國家政策優(yōu)勢，吸引相關企業(yè)落戶，促進現(xiàn)代科 技和文化創(chuàng)意產業(yè)的深度融合，加快發(fā)展以科技為引領的文化創(chuàng)意產業(yè)， 形成新的產業(yè)集群類型。項目建成后，園區(qū)內基本形成門類較為齊全、具 有區(qū)域特色的產業(yè)發(fā)展格局，推進園區(qū)成為國家級文化和科技融合示范基 地的建設步伐。第三章

14、項目市場分析一、全國影視產業(yè)市場現(xiàn)狀中國產業(yè)信息網發(fā)布的2016-2022年中國電影行業(yè)市場運行態(tài)勢分 析及發(fā)展前景預測報告中顯示：2005年到2014年之間，中國電影行業(yè) 迎來了歷史性的爆發(fā)。從能夠直接反映院線行業(yè)市場規(guī)模的電影票房數(shù)據(jù) 來看，2014年票房再創(chuàng)歷史新高達到296.39億元，同比增速達36.15% 到2013年初，中國電影市場規(guī)模已經成功超越日本，并成為僅次于美國的 世界第二大電影市場，但增長率仍然高達35%以上，遠遠超過美國6%的 增長率。2015年12月4日，中國電影國內票房市場首次突破400億元大 關。預計到2018年，中國將超越美國成為世界第一大電影市場，并在十 三五

15、”期末有望達到1000億元的規(guī)模。圖3.1 2009-201"中國電影產業(yè)規(guī)模數(shù)據(jù)顯示，2015年新增影院1420家，新增銀幕8183塊，平均每日新 增22.4塊，全國累計銀幕32487塊，銀幕增長率33.7%,較上年提高1.6 個百分點。影院數(shù)（霞）銀幕致C祭）*熒幕考收率圖3.2 2011-201笄新增影院數(shù)、熒幕數(shù)及熒幕增長率據(jù)統(tǒng)計，2015年國內票房突破440億，觀影人次達12.6億，而在2014 年，這一數(shù)據(jù)只有8.3億。2016年美人魚上映首日拿下2.8億票房， 上映兩星期拿下24.4億票房，2月底又突破30億大關，不斷刷新紀錄，開 創(chuàng)內地影史的新時代。城市電影票房收入t

16、億元.左軸）Ton 赤軸）圖3.3 2008年以來中國電影票房市場增長迅速二、影視產業(yè)市場2009年，城市電影票房收入首次突破1億元，2010年即升至1.88億 元，同比增長84%,超出全國64%的增長率約20個百分點。2011年城市 電影票房收入2.24億元，同比增長25%。2012年票房收入達到2.62億元， 同期增長17%。2015年7月，在不斷地發(fā)展積累中，終于迎來了單月 票房突破9100萬元，創(chuàng)下歷史最高紀錄。2013年全市城市電影票房收入3.3億元，同期增長25.12%觀影場次 554965場，同期增長20.61%,觀影人次1023422隊，同期增長25.26% 而2014年，僅僅

17、截至9月底，城市電影實現(xiàn)票房收入就已達到3.43 億元，同期增長了 40%,放映場次511012場，同期增長24%,觀影人次 達到1063564隊次，同期增長38%。截至2015年9月28日，全市城市 電影票房收入首次突破5億元大關，達到5.02億元，較上年同期增長47.36%放映場次53萬余場，較上年同期增長15.24%吸引觀影1529 萬人次，較上年同期增長45.07%三、相關優(yōu)惠政策改革開放30多年來，中國廣播影視事業(yè)取得輝煌成就，廣播影視業(yè)發(fā) 生了深刻的歷史變革，聽廣播、觀電影、看電視已經成為廣大人民群眾精 神文化生活的重要組成部分，成為改革開放給中國百姓帶來的最顯著、最 愉悅的實惠之

18、一。隨著中國電影市場的繁榮，近年來，國家電影主管部門為發(fā)展電影事 業(yè)產業(yè)，出臺了一系列政策措施。2010年1月，國務院辦公廳下發(fā)了關 于促進電影產業(yè)繁榮發(fā)展的指導意見，這是首次以國務院辦公廳的名義對 電影產業(yè)提出具體規(guī)劃，2011年中共中央關于深化文化體制改革、推動 社會主義文化大發(fā)展大繁榮若干重大問題的決定再次強調加速發(fā)展文化 產業(yè)，2014年6月，發(fā)改委等七部門聯(lián)合發(fā)布了關于支持電影發(fā)展若干 經濟政策的通知"加大電影產業(yè)扶持力度。項目為影視產業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項目，順應國內影視產業(yè)市場形勢，在 經國務院批準成立的首批國家級高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)之一的高新區(qū) 內，建設電影制作公共技術平臺、

19、現(xiàn)代高技術攝影棚、VR&AR產業(yè)交互 數(shù)字中心。項目的建設，不僅能夠完善影視產業(yè)價值鏈，更快更好地出產 影視成果，同時帶動產業(yè)創(chuàng)新和人員就業(yè)，增加區(qū)域經濟效益，逐步成為 區(qū)域經濟新的增長極，促進區(qū)域發(fā)展。第四章 項目位置及建設條件一、項目位置二、項目工程建設條件（一）自然條件1位置2地質3地貌4氣候屬于暖溫帶季風型大陸氣候，并具有海洋性氣候特點：冬季寒冷、 少雪；春季干旱多風；夏季氣溫高、濕度大、降水集中；秋季秋高氣爽、 風和日麗。全年平均氣溫13OC,高溫極值40.9C,低溫極值-18.3C。 年平均降水量566.0毫米，降水隨季節(jié)變化顯著，冬、春季少，夏季集中。 全年大風日數(shù)較多，

20、8級以上大風日數(shù)57天。冬季多霧、夏季8-9月份容 易發(fā)生風暴潮災害。主要氣象災害有：大風、大霧、暴雨、風暴潮、揚沙 暴等。5水文（二）對外交通條件（三）配套設施建設條件1 .給排水2 .電力3供熱4 .燃氣本項目燃氣來自項目周邊市政燃氣管網。5 .通訊、網絡和電視本項目地域有城市寬帶服務網絡，地塊現(xiàn)場周圍具備引入電視系統(tǒng)網 絡的條件。（四）其他建設條件1.工程建材市建材市場極其成熟,本項目所需各種工程材料均有充足的貨源, 并且供貨方能夠滿足本項目建設期間的運輸要求。2運輸條件本項目區(qū)域運輸條件便利。工程所需的涂料、型材、土料以及其他建 材大部分可利用現(xiàn)有道路或修建較短的施工便道就可運至施工現(xiàn)

21、場，運輸 方式以汽車為主。綜上所述，本項目選址合理可行，各項外部配套條件基本具備。第五章項目總體規(guī)劃及方案一、指導思想響應國家“一帶一路”和京津冀一體化戰(zhàn)略，打造國家級文化和科技 融合示范基地，借鑒發(fā)達國家和地區(qū)的成功經驗，建設電影制作公共技術 平臺、現(xiàn)代高技術攝影棚、VR&AR產業(yè)交互數(shù)字中心和創(chuàng)業(yè)培訓學校， 打造大眾創(chuàng)業(yè)和萬眾創(chuàng)新的眾創(chuàng)空間和孵化平臺，吸引一批知名企業(yè)和初 創(chuàng)企業(yè)入駐，大力發(fā)展電影及其上下游產業(yè)、VR&AR產業(yè)兩個產業(yè)集群， 使市高新區(qū)成為中外合拍和合作電影、中國特效電影以及全球 VR&AR產業(yè)的核心區(qū)和策源地。二、總平面布局（一）收購已建成建筑平面

22、布局位于渤龍湖西側，共包括6大地塊建筑，具體包括：A1- A5樓、B1- B5 樓、C1-C5樓、D1-D5樓、E1-E5樓、F1-F3樓。建筑周邊基礎設施完善， 路網發(fā)達，交通便捷。收購后A1主要布置國際數(shù)字影業(yè)城運營管理服務 中心，A3的1、2層主要布置國際數(shù)字影業(yè)城公共食堂，其他地塊內所有 建筑內均布置影視產業(yè)用房。建筑平面位置如下圖所示：川】18#A、1038號 19#A、988號 20#A. 888號21#A. 1039號22林、989號 23#A、889號圖5.1總平面布局圖（二）收購空地平面布局擬收購的空地位于收購上述現(xiàn)成樓宇的南側，占地面積約平方米。主 要布置攝影棚、附屬用房、

23、置景車間、庫房及辦公室，具體如下圖所示：圖5.2總平面布局圖三、購置方案由收購思納投資有限公司已建成的 商業(yè)街樓宇和百戊投資有限公司的空地，收購樓宇總建筑面積182142平方米，其中地上建筑面積13114坪方米，地下建筑面積51000平方米；收購 的空地占地面積約77800平方米。收購后對建筑內外檐進行裝修改造，主要用于影視運營管理服務中心 和公共技術平臺及入駐企業(yè)用房等。收購的空地擬建設攝影棚、辦公及附 屬用房。四、建設方案（一）商業(yè)街改造方案擬收購商業(yè)街樓宇，具體包括：A1- A5樓、B1- B5樓、C1-C5 樓、D1-D5樓、E1-E5樓、F1-F3樓，建筑面積共182142平方米。具

24、體功 能分區(qū)如下：1 .A1樓擬布置國際數(shù)字影業(yè)城運營管理服務中心，建筑為五層建筑， 建筑面積7471平方米。收購后擬對管理服務中心內外檐進行裝修改造，以 滿足管理服務中心辦公需求。首層擬布置展廳、展示影廳、會議室、籌備辦公室及外承包餐飲區(qū)。二層擬布置開場辦公室、休息區(qū)、超算平臺、機房、器材室、聲效工 作室及小會議室。三層擬布置設備器材間、會議室、工作影廳、全景聲聲效制作（上空） 區(qū)、GGI工作區(qū)、休息區(qū)及動作捕捉區(qū)。四層擬布置開敞辦公區(qū)、會議室、高管及總裁辦公用房。五層擬布置健身活動區(qū)、創(chuàng)意抽象空間、影片籌備間。2 .A3樓的建筑面積4820平方米，建筑為五層建筑，其中1層-2層擬 布置國際

25、數(shù)字影業(yè)城公共食堂，3-5層擬布置影視產業(yè)用房。收購后擬對 建筑內外檐進行裝修改造，以滿足使用需求。3其他剩余的樓宇擬全部設置成影視產業(yè)用房，建筑面積共118851平 方米。收購后擬對建筑內外檐進行裝修改造，以滿足影視入駐企業(yè)使用需 求。主要包括以下功能：（1）公共技術平臺，包括：數(shù)字后期制作平臺CG動畫特效制作平臺Dolby全景聲聲效制作平臺CG電影特效超級計算平臺電影數(shù)字存儲公用平臺工作影廳2個錄音、聲效制作棚5個（2）中國虛擬與增強現(xiàn)實產業(yè)國際轉移中心產業(yè)孵化器，包括：交互數(shù)字中心IDC （孵化器）創(chuàng)業(yè)培訓學校（孵化器）產業(yè)應用開發(fā)中心虛擬/增強現(xiàn)實特殊行業(yè)培訓中心。4.地下建筑面積51

26、000平方米，全部為車庫，本次不進行改造，項目 運營后繼續(xù)對外出租。（二）攝影棚建設方案1影棚建設（1）平面布局擬規(guī)劃建設7個攝影棚，均為單層建筑，總建筑面積18200平方米， 具體包括：1個7000m數(shù)字影棚（包括雨、雪效果）2個3000m特效影棚（綠幕）棚2個1800m數(shù)字帶地下動態(tài)運動攝影棚、動作捕捉棚（動畫）1個800m水下攝影棚1個800m四家數(shù)字內容交易平臺所需虛擬影棚（2）立面設計建筑立面采用藍色涂料，屋頂飾75厚夾芯板藍色面磚。（3）剖面設計攝影棚均為單層建筑，其中800 m2和1800 m2棚高28米；3000 m2棚和7000 m2棚高30米。室內外高差150mmi(4)結

27、構設計結構類型：門式鋼架基本風壓：0.6kN/m,修正系數(shù)為1.0,地面粗糙度為B類基本雪壓：0.6/m設計使用年限為50年建筑安全等級為二級耐火等級為二級砌體施工質量控制等級為B級混泥土機構的環(huán)境類別：一類地基基礎設計等級為兩級，基礎采用淺基礎。2.附屬用房及其他配套設施建設主要包括附屬用房12740平方米、景致車間及庫房5500平方米、辦公 用房4000平方米，建筑結構均為框架結構。第六章公用工程計算范圍：商業(yè)街為改造工程不涉及新增用水、用電、冷熱負荷 計算。本章各項指標計算范圍為攝影棚工程。一、給排水工程（一）編制依據(jù)建筑給水排水設計規(guī)范GB50015-2003（2009年版）室外給水設

28、計規(guī)范GB50013-2006室外排水設計規(guī)范GB50014-2006民用建筑節(jié)水設計標準GB50555-2010建筑設計防火規(guī)范GB50016-2006民用建筑綠色設計規(guī)范JGJ/T229-2010本項目相關專業(yè)提供的設計文件和設計資料（二）給水系統(tǒng)1 . 商業(yè)街給排水系統(tǒng)更換銹蝕、陳舊的水管設施，未增加新的用 水量。2 .攝影棚（1）水源本項目給水水源由項目區(qū)內市政供水管網引入兩根供水管道，于紅線 內成環(huán)，作為項目區(qū)內的生活及消防水源。（2）給水系統(tǒng)本項目一、二層給水系統(tǒng)利用市政水壓直接供水，三層以上由變頻加 壓供水設備供給。（3）給水管網布置原則1）按照規(guī)劃總平面圖及單體設計布置管網，考

29、慮給水系統(tǒng)分期建設的 可能，并有充分發(fā)展的余地。給水干管一般按道路布置，管線在道路下的 平面位置和高程應符合地下管線綜合設計要求。2）給水干管布置的主要方向應按供水主要流向延伸，管網布置和高程 應符合地下管線綜合設計要求。3）給水干管布置的主要方向應按供水主要流向延伸，管網布置必須保 證供水安全可靠，并布置成環(huán)狀。4）給水管網遍布整個給水區(qū)域，保證用戶有足夠的水量和水壓，并嚴 禁與非飲用水管網連接。5）力求以最短的距離敷設給水管線，以降低管網造價和供水能量費用。6）區(qū)域中水管網采用環(huán)狀與枝狀相結合的形式。（4）用水量估算本項目總人數(shù)暫按80人考慮，流動人口 1500人，用水量估算如下表 所示。

30、自來水用水量預測見下表：表6.1自來水用水量估算表（三）排水系統(tǒng)1 .雨水排水系統(tǒng)（1）院區(qū)、道路的雨水采用自然滲透，雨水流量大時主要依靠地形自 流排至各區(qū)域內雨水管道系統(tǒng)。（2）建筑屋面雨水經雨水斗匯集后，排入各區(qū)域內雨水管道系統(tǒng)。2 .污、廢排水系統(tǒng)本項目采用雨、污分流排水系統(tǒng)，建筑物上雨水采用自然重力流排水， 最終排入雨水管網系統(tǒng)。二、采暖及通風工程（一）編制依據(jù)采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范GB50019-2003建筑設計防火規(guī)范GB50016-2014«市公共建筑節(jié)能設計標準DB29-153-2010全國民用建筑工程設計技術措施一節(jié)能專篇暖通空調初力全國民用建筑工程設計技術措施

31、暖通空調初力2009年版（二）冷熱源項目夏季制冷冷源采用分體空調。冬季采暖熱源為市政供暖。（三）冷熱負荷估算按照熱負荷指標和冷負荷指標進行計算，本項目辦公建筑面積為4000 平方米，熱負荷指標設計為45W/nf ,冷負荷指標為80W/m2,則冷熱負荷 計算如下表所示：表6.2冷、熱負荷估算表采暖年耗熱量（GJ） =0.0036熱負荷逐季日運行小時數(shù)次季運行天 數(shù)/管網效率（取 0.92 =0.0036180kwX24hM18d/0.92=1994.7GJ/a（四）通風及排煙系統(tǒng)春秋兩季主要通過合理的建筑設計,充分利用自然通風消除室內濕熱。各設備用房設有機械通風系統(tǒng)。地上樓梯間均為開敞樓梯。走道

32、及房間均具有自然通風條件。三、供配電工程（一）編制依據(jù)建筑設計防火規(guī)范GB50016-2014火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范GB50116-98民用建筑電氣設計規(guī)范JGJ 16-2008建筑物防雷設計規(guī)范GB50057-2010供配電系統(tǒng)設計規(guī)范GB50052-2009電影攝影棚燈光系統(tǒng)設計規(guī)范GY5066-2000低壓配電設計規(guī)范GB50054-2011建筑照明設計標準GB50034-2004建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范GB50343-2004綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范GB50311-2007安全防范工程技術規(guī)范GB50348-2004電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)GB14287-2005«市公共建筑

33、節(jié)能設計標準DB29-153-2010全國民用建筑工程設計技術措施2009電氣全國民用建筑工程設計技術措施節(jié)能專篇電氣其它有關現(xiàn)行國家標準、行業(yè)標準及地方標準（二）負荷等級根據(jù)項目用電需求，本項目照明、設備用電等為三級負荷，應急照明 用電為二級負荷。（三）負荷估算表6.3負荷估算表由上表可見，本項目用電負荷為2463.6kW（四）供配電系統(tǒng)攝影棚燈光供電宜為交流三相四線，380/220V 50HZ。燈具電源電壓 為交流單相220V。系統(tǒng)接地形式宜采用TN-S系統(tǒng)。燈光專用變壓器可但 設接地極。（五）照明系統(tǒng)1 .光源一般照明采用T5或T8熒光燈、節(jié)能燈管、LED光源或金屬鹵化物光 源，疏散指示

34、標志燈及消防應急燈具均采用LED光源。2 .照度標準按現(xiàn)行國家標準建筑照明設計標準GB50034-201秋行。3 .應急照明及疏散指示變、配電所、弱電機房、樓梯間及其前室等處設置應急照明；公共出 口、樓梯間出入口、主要疏散通道設置疏散指示標志燈。應急疏散照明系 統(tǒng)采用智能（消防）應急疏散照明指示燈系統(tǒng)。消防控制室內設置監(jiān)控主 站及電池主站，各層豎井及配電間設置智能（點式）控制器分機。電池主 站持續(xù)供電時間不小于90分鐘。所有應急照明燈在火災時均由消防控制室 自動點亮。疏散走道的地面最低水平照度不應低于5Lx,人員密集場所內 的地面最低水平照度不應低于5Lx,樓梯間內的地面最低水平照度不應低 于

35、 10Lx。4 .照明、插座分別由不同的支路供電，所有插座支路均設剩余電流保 護器。（六）防雷及接地本項目按三類防雷建筑物設置防雷保護措施。本項目防雷、弱電、與 電源重復接地共用接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。（七）弱電部分本工程設電話及計算機網絡系統(tǒng)，系統(tǒng)主機設在弱電室。自市電話網及互聯(lián)網分別埋地引進電話電纜及通訊光纜，機房設光纜 配線裝置。第七章環(huán)境保護一、編制依據(jù)1 .中華人民共和國環(huán)境保護法2 .環(huán)境空氣質量標準GB3095-20123 . «市污水綜合排放標準DB12/356-20084 .聲環(huán)境質量標準GB3096-20085 .建筑施工場界噪聲限值GB12523-201

36、1二、環(huán)境控制目標1 .廢氣的影響不超過環(huán)境空氣質量標準二級2 .廢水排放達到污水綜合排放標準三級3 .城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準二類4 .固體廢物以無害化處理為目標三、施工期和運營期環(huán)境影響分析（一）施工期環(huán)境影響分析1揚塵施工期揚塵主要來自施工期原址場地平整、土方挖掘、建筑材料搬運 及堆放、施工垃圾的清理及堆放、運輸車輛的裝卸、施工機械的往來等。2臊聲在施工期各種施工機械在運轉中將會產生較大的噪聲。施工期的噪聲主要來源于施工現(xiàn)場的各類施工機械設備運行和物料運 輸?shù)慕煌ㄔ肼暋?1)施工場地噪聲施工場地噪聲主要是施工機械設備噪聲、物料裝卸碰撞噪聲和施工人 員的活動噪聲。(2)物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕?/p>

37、施工各階段物料運輸車輛引起的噪聲。3廢水施工期廢水主要是車輛和設備沖洗水以及施工人員生活污水。4.固體廢棄物施工期產生的固體廢物主要有施工產生的工程棄土、施工人員的生活 垃圾、廢建材等建筑垃圾。(二)運營期環(huán)境影響分析1臊聲項目主要噪聲源為機械設備所產生的噪聲和汽車出入項目區(qū)的交通噪 聲等。2廢水項目建成后產生的廢水為生活污水。3 .固體廢棄物項目主要廢棄物來自生活垃圾。四、施工期和運營期環(huán)境保護措施(一)施工期環(huán)境保護措施1揚塵施工場地盡量使用預拌砂漿及混凝土；對易起塵物料實行庫內堆放或 加蓋篷布，定期清掃施工現(xiàn)場；經常清洗汽車車輪及底盤上的泥土，采取 灑水抑塵措施，減少施工場地和道路的揚塵

38、污染。2臊聲本項目對產生噪聲、振動的施工機械，采取限時施工、避免夜間施工 等有效措施，減輕危害，減在同一區(qū)段安排大量噪聲設備，避免大量噪聲 設備同時施工。在施工現(xiàn)場設立臨時聲障，最大限度地減小噪聲影響。3廢水必須經預處理后排入項目周邊污水管道，最終排入市政污水管網。4 .固體廢棄物各種建筑垃圾必須及時運到指定點妥善處置。生活垃圾用袋裝收集并 就近投放至垃圾收集點。(二)運營期環(huán)境保護措施1 .噪聲治理(1)空調機組、風機、水泵等設備均選用低噪聲設備。(2)設備機房做建筑理，機房門為隔音門。(3)對項目的出入口處加強交通管理、減少項目區(qū)的交通噪聲。2 .廢水治理廁所廢水經化糞池預處理，普通生邊污

39、水管道，最終排入市政污水管 網。3 .固體廢棄物處理生活垃圾用袋裝收集并就近投放至垃圾收集點。通過上述措施，本項目在建設期和運營期均不會對建設地區(qū)的周圍環(huán) 境構成明顯影響第八章節(jié)能一、編制依據(jù)（一）市有關規(guī)定1 . «市節(jié)約能源條例津人發(fā)201239號2 .市建筑節(jié)約能源條例市第十五屆人民代表大會常務委 員會第三十二次會議（二）建筑類相關標準及規(guī)范1 .供配電系統(tǒng)設計規(guī)范GB50052-20092 .低壓配電設計規(guī)范GB50054-20113 .通用用電設備配電設計規(guī)范GB50055-20114 .公共建筑節(jié)能設計標準GB50189-20055 . «市公共建筑節(jié)能設計標準

40、DB29-153-20106 . «市建筑節(jié)能門窗技術標準DB29-164-20107 .建筑外門窗保溫性能分級及檢測方法GB/T8484-20088 .建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法 GB/T7106-20089 .建筑照明設計標準GB50034-200410 .采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范GB50019-2003二、節(jié)能措施（一）建筑節(jié)能1 .采用外墻外保溫體系，按規(guī)定性方法進行節(jié)能設計、計算，節(jié)能設 計達到規(guī)定的節(jié)能標準。2 .非采暖空間部位：地下室、樓梯間、電梯間、電氣房間、管道井為 非采暖房間。3 .室內設計參數(shù)、管道保溫材料及保溫厚度按公共建筑節(jié)能設計標準

41、的相關要求進行設計。（二）電力系統(tǒng)節(jié)能1 .供配電系統(tǒng)應簡單可靠，變電站、低壓配電間應靠近負荷中心，以 縮短供電半徑，減少線路損耗。2 .功率因數(shù)補償：應采用低壓集中與分散相結合的自動補償方式，每 臺變壓器低壓母線上裝設成套靜電電容器自電容器，補償后達到0.9。無功 補償裝置及變頻控制裝置具有抑制諧波和電磁兼容的功能，并預留有源濾 波裝置的安裝位置。3 .應采用節(jié)能型電力變壓器；并合理選用變壓器容量，使其經濟運行。4 .照明供電干線應采用減少電壓損失，三相照明負荷盡量均衡，減少 對光源發(fā)光效率的影響，合理布置照明配電箱，照明電壓保持在允許的電 壓偏移之內。5 .應合理選擇配電形式，盡量使運行的

42、三項負荷平衡，以減少變壓器 的零序損耗。6 .為了達到節(jié)能要求，應在如下供電回路中設置多功能數(shù)字儀表，實 現(xiàn)分項計量，包括：公共部分照明干線，各配套用房等。7 .應采用樹干式與放射式，盡最大可能減少電纜干線上的分接頭，減 少電纜故障機會減少電損，利于節(jié)能。（三）照明系統(tǒng)節(jié)能1 .照明光源采用節(jié)能光源，燈具采用高效燈具。2 .車庫采用光導照明，庭院燈具采用太陽能燈具。3 .公共區(qū)域如：大廳、走道、地下停車場等處照明采用智能照明控制 系統(tǒng)。（四）設備系統(tǒng)節(jié)能1 .變壓器選用節(jié)能型變壓器。變壓器采用低耗損、高效率的節(jié)能型干 式變壓器。變壓器低壓則式，以提高功率因數(shù)，達到節(jié)能目的。2 .泵類設備選用節(jié)

43、能型電機產品。3 .采用的電氣元器件（如：信號燈等）均為低損耗。4 .風機盤管供水管設置電動兩通閥，散熱器供水管設置溫控閥。5 .空調冷媒為環(huán)保型冷媒。6 .高低壓配電裝置選用技術先進，節(jié)能效果顯著國家推薦的節(jié)能設備。7二次回路控制設備采用節(jié)能型元件。（五）給排水系統(tǒng)節(jié)能1選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配件，座便器應采用容積為（3）6L兩檔式的節(jié) 水型沖洗水箱，公共衛(wèi)生間用感應龍頭，蹲便器采用腳踏式沖水閥，用水 點應選用陶瓷芯水咀，避免滴漏。2在水質滿足使用要求前提下盡量使用中水。3 .水池溢流水位應設報警裝置，防止進水管閥門故障時水池長時間溢 流排水。水箱進水管閥門具電氣雙重控制功能。4 .供水系統(tǒng)合

44、理分區(qū)，在滿足功能要求條件下盡量利用市政壓力。供 水加壓設備采用變頻設備。5 .給水管材選用內壁光滑、摩擦阻力小，傳送能力高的材料，以減少 管道的沿程損失，降低供水能耗。三、能源計量與能源管理（一）能源計量1 .電量計量在變電所的主要出線及各主要功能區(qū)內設置計量儀表，對主要能耗設 備進行監(jiān)測實現(xiàn)按部位分段計量，及時分析，以利節(jié)電。水泵、公共照明設專用計量。照明用電與動力用電分別計量。2 .給水專業(yè)計 量給水入口設置計量裝置。（二）能源管理1 .深入貫徹落實中華人民共和國節(jié)約能源法等國家、地方、行業(yè) 相關法規(guī)和規(guī)范，搞好節(jié)員工都有節(jié)能意識。2 .建立和完善節(jié)能管理體制，建立能源管理崗位，明確崗位

45、任務和職 責。3 .加強能源管理，建設和完善節(jié)能考核制度。4加強能源計量管理，配合準確可靠的具有分時功能的能源計量器具, 對耗能設備實行嚴格的計量管理。5 .組織能源管理人員、設備操作人員以及其他有關人員進行節(jié)能培訓。6 .建立能源消耗統(tǒng)計和能源利用現(xiàn)狀分析制度，及時發(fā)現(xiàn)能源消耗異 常部位，及時采取措施加以解決。7 .及時引進、采用國家、行業(yè)推廣的節(jié)能新技術。8 .建立項目能量平衡測試制度。第九章勞動安全與衛(wèi)生防疫一、編制依據(jù)1 .中華人民共和國職業(yè)病防治法國家主席60號令2 .中華人民共和國安全生產法國家主席70號令3 . «市勞動保護條例市人大十二屆21次會4 .建設項目（工程）

46、勞動衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定勞動部令第3號二、危害因素分析（一）施工期的危害因素分析1施工中機械性傷害及建筑材料的磕、砸、碰等傷害。5 .焊接工作過程中產生有害氣體及焊接弧光等傷害。6 .移動式電動工具的電擊傷害。4施工過程中，高空墜落及物體打擊對人員的傷害。（二）運營期的危害因素分析1.建筑內存在電氣設施和線路設計安裝不當造成的觸電危險2機電設備因操作不當或違反操作規(guī)程造成的人身傷害。3建筑設計不完善，導致突發(fā)或緊急事件疏散不暢。4.火災隱患。三、安全與勞動防護（一）施工期的安全防護措施1 .建筑材料的運輸和碼放應設立醒目的標識，防止人體傷害。2 .采取必要的勞動保護措施，作好個人的安全防護工作，嚴格執(zhí)

47、行安 全操作規(guī)程，防止機械損傷及意外傷害。3 .焊接工作中佩帶防弧光面罩。4 .為移動式電動工具設置漏電保護裝置。5 .施工期應加強施工監(jiān)理，嚴格控制建材購進渠道，使整個工程符合 對環(huán)境無害化的要求。6 .為保證安全使用，項目建設完工后嚴格按照建設項目管理程序進行 竣工驗收，合格后投入使用。7 .供電線路采用三相五線制供電，做好電氣保護，用電設備加裝漏電 保護裝置。（二）運營期的安全防護措施1 .購置的電器設施和輔助材料的安全性能指標須符合國家和行業(yè)標準 要求。2 .建筑內電器、設備需采取接零措施，電源需采取三相五線制并配備 保護開關。3 .凡應采用安全電壓的場所，必須采用安全電壓。移動電器應

48、有漏電 保護裝置。四、衛(wèi)生防疫本項目在使用過程中人員比較集中，流動量較大，易于傳播流行性疾 病，是衛(wèi)生防疫的重點區(qū)域。1 .建立衛(wèi)生管理制度，對辦公樓和沿街商業(yè)的衛(wèi)生狀況進行經常性檢 查，并提供必要的條件。2 .加強衛(wèi)生管理，做到定時清掃、定期消毒，防止流行性疾病的發(fā)生 與傳播。3 .室內裝修和設備安裝均按國準進行設計、施工，嚴格把好驗收關， 合格后投入使用。第十章組織機構及管理一、項目組織機構（一）項目經理部主要組成人員如下項目經理資質為市政一級，職稱為高級工程師。項目總工程師資質為市政一級，職稱為高級工程師。（二）項目經理部組織機構根據(jù)本工程特點，成立項目經理部，下設4科1室。具體組織結構

49、如 下圖所示：二、項目管理項目成立后建立施工安全領導小組，項目經理任組長，劃分領導機構， 明確個人職責，并且認真編制安全生產、臨時用電、保衛(wèi)措施及方案，報 批后嚴格執(zhí)行。健全安全防護、臨時用電、機械安全、保衛(wèi)消防制度。第十一章項目實施進度一、項目建設周期根據(jù)與建設方等多家單位的溝通，本著工程實際需要出發(fā)，項目的建 設工期擬定為36個月。二、項目實施進度要求各單項工程應根據(jù)項目實施進度計劃進行工程建設，以保證建設項目 的各項工程進度與整個工程進度協(xié)調完成，為下一階段工程實施提供可靠 保證。三、項目實施進度表項目名稱12333343536項目前期咨詢工程勘察設計及招標建筑工程及裝修工程設備采購與安裝工程竣工第十二章項目招標方案一、工程招投標所依據(jù)的法律、法規(guī)文件1 .中華人民共和國招標投標法2 .工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定簡稱“國家計委3號令”3 .建設項目可行性研究報告增加招標內容以及核準招標事項暫行規(guī) 定簡稱“國家計委9號令”4 .工程建設項目施工招標投標辦法5 . «市招標投標條例6 . «市必須招標項目范圍和規(guī)模標準規(guī)定二、招標范圍根據(jù)中華人民共和國招標投標法、國家計委3號令和國家計委9 號令中的有關規(guī)定，項目應依法必須采取公開招標。招標范圍包括：工程 勘察、工程設計、建筑施工、設備采購與安裝和工程監(jiān)理等。三、招標組織形