小高層鋼結(jié)構(gòu)住宅之經(jīng)濟(jì)分析-賽博思

1、中高層鋼結(jié)構(gòu)住宅武漢賽博園一期工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析蔣立勇 宋進(jìn)文（北京賽博思工業(yè)化住宅集成系統(tǒng)工程 100089）摘要： 隨著中國鋼鐵產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)量及質(zhì)量的提高和中國經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，鋼結(jié)構(gòu)工程在建筑領(lǐng)域得到越來越快的發(fā)展，并且得到越來越廣闊的運(yùn)用。本文就鋼結(jié)構(gòu)工程在中高層住宅中的應(yīng)用的工程實(shí)例的經(jīng)濟(jì)造價(jià)情況作一下分析。關(guān)鍵詞：鋼結(jié)構(gòu)中高層住宅；造價(jià)比較；技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 武漢賽博園住宅小區(qū)位于湖北省武漢市漢陽區(qū)永豐鄉(xiāng)，是全鋼結(jié)構(gòu)的中高層住宅小區(qū)，項(xiàng)目用地面積：31688 ，總建筑面積65452，全部由6090的小戶型組成。項(xiàng)目于2006年11月20日舉行工程奠基典禮，2006年12月25日正式開工。下面

2、就本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)方面分析如下。1、 綜合效益：1.1 鋼結(jié)構(gòu)工程的抗震性能與混凝土結(jié)構(gòu)相比，其優(yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯。1.2 鋼結(jié)構(gòu)住宅的有效使用面積比同類混凝土結(jié)構(gòu)相比高出。由于鋼結(jié)構(gòu)的梁柱截面小，按照80的套內(nèi)面積計(jì)算，鋼結(jié)構(gòu)工程為住戶可以多處2.8的有效使用面積，按照武漢市的平均房?jī)r(jià)3600元/計(jì)算，即可以為住戶多創(chuàng)造價(jià)值10080元。1.3 工期優(yōu)勢(shì)：由于鋼結(jié)構(gòu)工程的梁柱都在工廠制作，然后運(yùn)輸至現(xiàn)場(chǎng)安裝，因此鋼結(jié)構(gòu)工程的大部分結(jié)構(gòu)作業(yè)可以運(yùn)用機(jī)械化作業(yè)和工廠作業(yè)，這種工業(yè)化的作業(yè)大提高了工作效率，可以縮短工期60天。本工程采用688型鍍鋅壓型鋼板組合樓板，該樓板在工廠制作好之后，運(yùn)輸至施工現(xiàn)場(chǎng)直接

3、鋪裝，減少了現(xiàn)場(chǎng)模板安裝量和制作量，可以縮短工期20天；采用壓型鋼板組合樓板后，減少了樓板鋼筋的用量，因此樓板鋼筋的制作量、安裝量減少，這樣以來可以縮短工10天?？偣部梢钥s短工期90天。如果考慮鋼結(jié)構(gòu)工程對(duì)天氣的依賴因素大大低于混凝土結(jié)構(gòu)?？偣て谙啾然炷两Y(jié)構(gòu)縮短約100天。1.4 對(duì)環(huán)境的影響：鋼結(jié)構(gòu)工程由于大部分在工廠作業(yè)，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)周圍的噪聲污染幾乎可以忽略不計(jì)，減少了擾民；鋼結(jié)構(gòu)工程大部分結(jié)構(gòu)采用干作業(yè)，減少了城市自來水的用量和水污染，同時(shí)大大減少水泥用量；建材的回收利用方面，鋼結(jié)構(gòu)的鋼材在房屋拆除時(shí)，鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件經(jīng)過簡(jiǎn)單處理后全部可以回收，混凝土拆除量也比混凝土結(jié)構(gòu)要少很多；相對(duì)而言，

4、可以稱為綠色建筑。2、 工程造價(jià)分析：任何新技術(shù)和新的工藝如果要能得到社會(huì)的認(rèn)可和大規(guī)模的推廣，其經(jīng)濟(jì)性是一個(gè)很重要的方面。本項(xiàng)目在可研階段和技術(shù)設(shè)計(jì)階段同步進(jìn)行了造價(jià)分析，完成施工圖概預(yù)算后，合同造價(jià)與分析結(jié)果基本一致。2.1 主要材料用量見表1。2.2 主要分部分項(xiàng)造價(jià)分析見表2。表1 賽博園鋼結(jié)構(gòu)住宅材料用量表序號(hào)主要材料名稱單位用量（每平米）備注1鋼結(jié)構(gòu)用鋼材Kg2鋼筋及管材Kg3防火涂料4混凝土m35模板6加氣混凝土砌塊m37聚胺脂防水8SBS卷材防水9樓面壓型鋼板10樓面保溫?cái)D塑板11塑鋼中空玻璃窗12防盜門樘13木門14給水管m15排水管m16電纜m17電線m表2 賽博園鋼結(jié)構(gòu)住

5、宅主要分部分項(xiàng)工程造價(jià)表序號(hào)分部分項(xiàng)工程名稱單方造價(jià)（元/）占總造價(jià)的備注1樁基礎(chǔ)0.692基礎(chǔ)工程2.883鋼結(jié)構(gòu)工程29.564防火涂料工程0.765土建工程26.326裝飾裝修工程8.887門窗工程4.988電氣安裝工程3.959給排水工程0.8110消防工程0.3811電梯安裝工程5.3312樓宇對(duì)講系統(tǒng)工程0.3213措施費(fèi)用3.7314管理費(fèi)及利潤807.8615稅金3.56總計(jì)：1002.3 兩類中高層住宅造價(jià)比較按賽博園住宅主要尺寸參數(shù)相同條件，試做混凝土結(jié)構(gòu)工程的造價(jià)，兩類住宅的造價(jià)比較見表3。表3 中高層住宅工程造價(jià)比較表序號(hào)分項(xiàng)名稱鋼結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)與混凝土結(jié)構(gòu)造價(jià)差異材料

6、含量造價(jià)材料含量造價(jià)1鋼材 型鋼用量483003002鋼材 鋼筋用量155455198-1443混凝土1334模板5基礎(chǔ)6樁基礎(chǔ)合計(jì)：通過以上分析我們可以看出，鋼結(jié)構(gòu)的中高層與混凝土結(jié)構(gòu)的中高層相比，雖然在造價(jià)方面鋼結(jié)構(gòu)略高于混凝土框架結(jié)構(gòu)，但經(jīng)綜合分析，還應(yīng)考慮以下因素：(1) 在工期方面：鋼結(jié)構(gòu)工程受天氣因素的影響較小，鋼結(jié)構(gòu)工程的機(jī)械化、工廠化程度高，工期優(yōu)勢(shì)明顯，大約可以縮短工期100天。工期的縮短，資金的使用效率提高，銀行利息減少，項(xiàng)目從開工到預(yù)售時(shí)間減少，回款及時(shí)，使資金風(fēng)險(xiǎn)降低。這種低風(fēng)險(xiǎn)的資金投入無論是開發(fā)商還是金融單位都是樂意得到的結(jié)果，因此項(xiàng)目在融資方面的事情還是容易操作的。使得項(xiàng)目的資金得到保證，開發(fā)商在合同談判、招投標(biāo)過程中的信心更足，從而使得成本控制可以按照預(yù)期目標(biāo)進(jìn)行。這是鋼結(jié)構(gòu)住宅項(xiàng)目資金時(shí)間價(jià)值的直接表現(xiàn)。(2) 建筑得房率的提高，使同樣的建筑面積我們可以得到更多的使用面積，這對(duì)用戶與開發(fā)商來說都是非常的益的，這是鋼結(jié)構(gòu)住宅經(jīng)濟(jì)性最直接的體現(xiàn)。(3) 綠色環(huán)保建筑概念，使鋼結(jié)構(gòu)住宅的潛在經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益得以體現(xiàn)。3、 結(jié)語：從以上的分析，我們得到一個(gè)很重要的信息是：這種新型住宅的出現(xiàn)使得人們對(duì)建筑的認(rèn)識(shí)從傳統(tǒng)的觀念進(jìn)行了轉(zhuǎn)變，我們住宅真正做到了綠色建筑，節(jié)能建筑，住宅能夠進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，這與我國當(dāng)前所提倡的將我國建設(shè)成為節(jié)能型國家的