物業(yè)接管驗收方案(工程)

1、物業(yè)接管驗收方案目的：通過制定接管驗收方案，使各方明確各自責(zé)任及承接查驗、整改消 項流程。范圍：適用于項目取得驗收報告后，物業(yè)對整座建筑及配套設(shè)備設(shè)施進(jìn)行 承接查驗工作，該階段部分系統(tǒng)及設(shè)備設(shè)施不具備整體正常接管驗 收條件，進(jìn)行現(xiàn)狀接管。引用法規(guī)文件：1房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)zbp30001-90。2城市住宅物業(yè)項目竣工綜合驗收管理辦法建設(shè)部建法1993814號。3智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范gb 5033920034北京市居住物業(yè)項目接管綜合驗收辦法北京市政管理委員會1995 年8月22日。5北京市新建物業(yè)項h交接查驗標(biāo)準(zhǔn)2011-02-01北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局6物業(yè)承接查驗

2、辦法中華人r共和國件:房和城鄉(xiāng)建設(shè)部方案綱要:一、物業(yè)接管驗收流程與標(biāo)準(zhǔn)二、相關(guān)專業(yè)培訓(xùn)及培訓(xùn)資料三、驗收工具四、備品備件五、接管驗收記滎六、其他需求附件：接管驗收計劃及時間安排一、物業(yè)接管驗收及流程1、接管驗收前提：物業(yè)管理配套設(shè)施綜合驗收，是指在新建住宅物業(yè)項目竣 工驗收合格的基礎(chǔ)上，對物業(yè)滿足使用功能和物業(yè)管理條件的驗收。接管驗 收的前提條件應(yīng)為：1）物業(yè)項目的所有建設(shè)項h應(yīng)按照規(guī)劃、設(shè)計的要求建成并滿足規(guī)劃、設(shè) 計的使用功能；2）物業(yè)項目建設(shè)工程全部施工完畢，并經(jīng)竣工驗收合格，驗收資料齊全；3）消防、安全、供電、供氣、給水排水、衛(wèi)生、綠化、道路、電信等主要設(shè)備和設(shè)施正常使用并符合相關(guān)規(guī)

3、定；4）臨吋設(shè)施、施工機(jī)具、建筑構(gòu)件、建筑垃圾、廢料等全部清運(yùn)完畢，室外無架設(shè)臨時管線；5）施工單位及施工人員已完工退場，不再占用物業(yè)項目內(nèi)房屋且臨吋施工用房已拆除；6）綠化已按設(shè)計要求種植；7）專用的機(jī)動車、非機(jī)動車停車場（車庫、車棚）已按規(guī)定配置，物業(yè)項目室外道路建成并保持暢通；8）共用區(qū)域垃圾中轉(zhuǎn)站（箱、桶）已按規(guī)定配置；9）在入口處已設(shè)置物業(yè)項h平面示意標(biāo)識；10）共用部位消防設(shè)備設(shè)施及信報箱已按規(guī)定配置；11）物業(yè)項h及房屋的座、戶編號已經(jīng)有關(guān)部門確定；12）物業(yè)管理用房均已按規(guī)定落實(shí)；13）物業(yè)維修基金已按規(guī)定歸集；14）物業(yè)配套設(shè)備設(shè)施采用新技術(shù)、新工藝、新材料的，應(yīng)提供國內(nèi)外先

4、進(jìn)、 成熟的使用經(jīng)驗作為技術(shù)支持，并征得建設(shè)地區(qū)及主管部門的書面同意。2、驗收前的準(zhǔn)備工作1）成立前期物業(yè)籌備組從公司內(nèi)部選派多名管理、技術(shù)人員，組成項目前期介入工作小組（以 下簡稱項目小組），跟隨項目進(jìn)度開展前期介入工作，公司協(xié)調(diào)與開發(fā)商 接洽。組長：副組長：物業(yè)公司接管查驗組織機(jī)構(gòu)示意圖（見下圖）中遠(yuǎn)酒店物業(yè)管理有限公司遠(yuǎn)洋.萬和城c區(qū)商業(yè)物業(yè)籌備組物業(yè)客服部環(huán)境管理部物業(yè)安全部物業(yè)工程部協(xié)助配合組環(huán)境管理組鑰匙接管組工程部職責(zé)：對房屋本體和附屬設(shè)施設(shè)備、景觀道路、標(biāo)識等及其相關(guān)竣工圖紙、資料的驗收和移交；并且負(fù)責(zé)跟進(jìn)、監(jiān)督施工單位對接 管驗收中的問題整改情況。環(huán)境部職責(zé)：負(fù)責(zé)安排保潔員對

5、接管區(qū)域開展保潔和開荒工作?？头柯氊?zé)：配合工程部進(jìn)行接管驗收工作。安保部職責(zé)：負(fù)責(zé)協(xié)助工程部進(jìn)行接管驗收工作中鑰匙的交接工作。并且在 工程部配合下對監(jiān)控防盜、消防等與安全相關(guān)設(shè)備設(shè)施的驗收 和移交接管，在接管后實(shí)施安全防范和現(xiàn)場保護(hù)安排。2）我方與開發(fā)商聯(lián)系，確定接管日期，組織管理中心管理成員，在工程設(shè) 備設(shè)施調(diào)試前進(jìn)入施工地盤，跟蹤物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的調(diào)試，以盡早掌握設(shè) 施、設(shè)備的操作方法、性能。物業(yè)驗收與接管流程項h竣工驗收后，項h總經(jīng)理負(fù)責(zé)任命接管驗收小俎纟k長，纟ii織各職能部門負(fù)責(zé)人成 立驗收小組。3、資料的交接驗收產(chǎn)權(quán)資料包含以下項0:1）項目批準(zhǔn)文件2）用地批準(zhǔn)文件3）拆遷資料4）

6、房屋所有權(quán)證5）土地使用權(quán)證6）有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議7）房屋分戶使用清冊8）房屋設(shè)備及定、附著物淸冊技術(shù)資料包括以下項目：1）竣工圖包括總平面布置圖，建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、附屬工程 各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖（有隱蔽管線的全套圖紙）；2）機(jī)電設(shè)備的竣工圖紙、調(diào)試記錄、使用說明、原理圖、維護(hù)指導(dǎo)手冊、使 用說明書、政府主管部門驗收合格證明等；3）地質(zhì)勘察報告；4）工程合同及開、竣工報告；5）工程預(yù)決算；6）圖紙會審記錄；7）工程設(shè)計變更記錄及技術(shù)核定記錄（包括質(zhì)量事故處理記錄乂8）隱蔽工程驗收簽證；9）沉降觀測記錄；10）防雷接地測試合格證明；11）竣工驗收證明書；12）鋼材

7、、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；13) 新材料、構(gòu)、配件的鑒定合格證書；14) 水、電、暖、通、消防、智能化、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格 證書；15) 砂漿、混凝土試塊試壓報告；16) 供水、供暖、消防、管道煤氣的試壓報告；17) 與供水、供電、供氣、電信、郵政等部門簽訂的相關(guān)協(xié)議書；18) 各類機(jī)電設(shè)備、附屬設(shè)施、園林綠化工程質(zhì)量保證及維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議書;19) 鑰匙清單；20) 房地產(chǎn)平面圖；21) 房屋分間平面圖；22) 房屋及設(shè)備技術(shù)資料。4、建筑主體及配套設(shè)施的驗收1) 地基基礎(chǔ)的沉降不得超過建筑設(shè)計規(guī)范的允許變形值，不得引起上部 結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞；2) 鋼筋、混凝土構(gòu)件產(chǎn)生

8、的變形、裂縫不得超過設(shè)計規(guī)范的規(guī)定值；3) 承重墻、填充墻必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫；4) 外墻防水符合規(guī)范，不得有外墻滲水。外墻面材料應(yīng)易于清洗；5) 各類屋面符合工程及驗收規(guī)范的規(guī)定，排水順暢、無積水、無滲漏， 應(yīng)有組織排水u，出水u、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢同，接口嚴(yán)密，不滴漏， 平屋面部分應(yīng)有隔熱、保溫措施，公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；6) 地面的面層與基層必須粘接牢同，不空鼓，無脫皮、裂縫、起砂現(xiàn)象， 整體地面平整；7) 樓梯、扶手：鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均 勻、表面平滑。砼樓梯無裂縫、無表皮剝落；8) 屋面避雷設(shè)施連接牢固，支撐間距符合設(shè)計規(guī)范，油漆

9、完好，接地電阻值符合設(shè)計要求;9）外墻面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無 污漬；10）室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑符合設(shè)計 規(guī)范，管道應(yīng)順直，交義處角度合理排水順暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井 圈；11）化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)出水高差不得小于 5cm。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個彎；12）明溝、散水、落水溝內(nèi)不得有斷裂、積水現(xiàn)象；13）房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通，路面無積水、空鼓、斷 裂現(xiàn)象，路面排水溝應(yīng)有鐵蓖等防護(hù)設(shè)施；14）主干道、支干道、樓前樓后應(yīng)設(shè)置足夠的照明設(shè)施；15）應(yīng)設(shè)置足夠的生

10、活和建筑垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)場所；16）煙道、通風(fēng)道應(yīng)暢通，無阻塞物，露天部分應(yīng)設(shè)置有效的防落雨措施；17）園林綠化應(yīng)配備足夠的澆灌設(shè)備、設(shè)施；18）各種設(shè)備設(shè)施應(yīng)達(dá)到功能要求，有足夠的安全防護(hù)措施；19）施工現(xiàn)場須做到工完、料凈、地清，區(qū)域內(nèi)臨時設(shè)施及過渡用房拆除清 理完畢；20）停車場配套設(shè)施齊全，倒車架、彎道鏡、地鎖設(shè)置合理，車位線、行車 指示標(biāo)識清晰、耐久，限高、限速標(biāo)識明顯；21）群體建筑應(yīng)檢驗相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的質(zhì) 量和使用功能要求。5、配套機(jī)電設(shè)備的驗收供、配電設(shè)備驗收標(biāo)準(zhǔn)1）高壓枳、電力變壓器、低壓配電柜、電力電纜送電正常，接線端子接線完 好，安裝符合國際規(guī)范、設(shè)

11、計及有關(guān)合同要求。自動、手動切換正常， 繼電保護(hù)整定值合理，功能正常；2) 電表、各類開關(guān)、各類配電箱、供電線路、插座、照明器具配備合理，二 次線路連接符合規(guī)范要求。各類計量表計安裝位置合理，無重復(fù)計量和 漏計量現(xiàn)象。安裝位置便于表數(shù)的抄錄和檢修；3) 電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密， 鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管于配線時，連接點(diǎn)必須緊密、 可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo) 線間和對地絕緣電阻值不得小于1m歐/kv。4) 應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。5) 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好

12、，位置正確。6) 各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須符合要求。7) 發(fā)電機(jī)組啟動及運(yùn)行狀況正常，無雜音，設(shè)備安裝符合技術(shù)設(shè)計規(guī)范，消音處理良好。暖通設(shè)備的驗收標(biāo)準(zhǔn)1) 水箱、水池符合設(shè)計要求，無漏水、滲水現(xiàn)象；2) 泵運(yùn)行平穩(wěn)，聲音正常，所有閘閥、儀表完好，無滲、漏水現(xiàn)象；3) 給、排水管網(wǎng)外觀整齊，所有閘閥完好，無滲、漏水現(xiàn)象，管道外部 有防腐涂層，油漆無破損，標(biāo)識明顯、規(guī)范；4) 室內(nèi)外排水管道、溝、渠、池、井排水通暢，無雜物堵塞；5) 污水處理系統(tǒng)一污水泵(潛水泵)高水位開，低水位停，運(yùn)行平穩(wěn)， 重要設(shè)備間天花部位的污水管道下方必須采取安全防護(hù)措施，如設(shè)置喇叭 ;6)

13、風(fēng)管表面應(yīng)平整、無損壞；接管合理，風(fēng)管的連接以及風(fēng)管與設(shè)備或 調(diào)節(jié)裝置的連接，無明顯缺陷；7) 風(fēng)口表面應(yīng)平整，顏色一致，安裝位置正確，風(fēng)口可調(diào)節(jié)部件應(yīng)能正 常動作；8) 各類調(diào)節(jié)裝置的制作和安裝應(yīng)正確牢固，調(diào)節(jié)靈活，操作方便。防火及排煙閥等關(guān)閉嚴(yán)密，動作可靠;9）制冷及水管系統(tǒng)的管道、閥門及儀表安裝位置正確，系統(tǒng)無滲漏；10）風(fēng)管、部件及管道的支、吊架型式、位置及間距應(yīng)符合本規(guī)范要求；11）風(fēng)管、管道的軟性接管位置應(yīng)符合設(shè)計要求，接管正確、牢固，自然無 強(qiáng)扭；12）通風(fēng)機(jī)、制冷機(jī)、水泵、風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組的安裝應(yīng)正確牢同；13）組合式空氣調(diào)節(jié)機(jī)組外表平整光滑、接縫嚴(yán)密、組裝順序正確，噴水室 外表面

14、無滲漏；14）除塵器、積塵室安裝應(yīng)牢固、接口嚴(yán)密；15）消聲器安裝方m正確，外表面應(yīng)平整無損壞；16）風(fēng)管、部件、管道及支架的油漆應(yīng)附著牢固，漆膜厚度均勻；17）檢查數(shù)量：風(fēng)管、管道及各類部件、閥門、儀表不得缺失；18）空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)、凈化空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)過濾器單元和空氣吹淋室等的安 裝位置應(yīng)正確、固定牢固、連接嚴(yán)密；19）高效過濾器與風(fēng)管、風(fēng)管與設(shè)備的連接處應(yīng)有可靠密封；20）凈化空調(diào)機(jī)組、靜壓箱、風(fēng)管及送回風(fēng)口清潔無積塵；21）送回風(fēng)門、各類末端裝置以及各類管道等的連接處密封處理應(yīng)可靠、嚴(yán) 密。弱電設(shè)備的驗收標(biāo)準(zhǔn)1）有線電視、公用天線系統(tǒng)符合規(guī)定等級，接收信號畫面清晰度達(dá)標(biāo)， 聲音清楚；2）

15、電詔系統(tǒng)分接箱位置設(shè)置合理，布線規(guī)范，標(biāo)識明顯、準(zhǔn)確；3）電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)布線合理，運(yùn)行穩(wěn)定、可靠；4）電訊系統(tǒng)信號對應(yīng)地點(diǎn)無誤，安裝符合設(shè)計及有關(guān)合同要求。消防設(shè)施的驗收標(biāo)準(zhǔn)1）消防管道、煤氣管道、切斷閥外觀完好，功能正常;2) 接合器、水龍帶等配件完好無損、不漏水，安裝位置正確，排送風(fēng)機(jī) 風(fēng)量及所有線路符合設(shè)計要求，各種設(shè)施能夠正常運(yùn)作；3) 水泵、管網(wǎng)揚(yáng)程、壓力符合設(shè)計規(guī)范；4) 消防通道及通道設(shè)置合理、暢通；5) 消防設(shè)施的驗收主要以消防部門的驗收標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，我方積極參與。安防智能化系統(tǒng)的驗收1) 智能化系統(tǒng)主要包括閉路電視監(jiān)控、樓宇自控系統(tǒng)、智能門禁、樓宇 對講、停車場管理等子系統(tǒng)；2)

16、主機(jī)設(shè)備質(zhì)量合格，提供廠家檢驗合格證明，安裝位置合理、穩(wěn)妥， 操作方便便于管理；各系統(tǒng)之間信號傳輸正常、聯(lián)動準(zhǔn)確；3) 系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定、探測設(shè)備安全、可靠，信號準(zhǔn)確；4) 管線安裝規(guī)范，易于維修；5) 室內(nèi)設(shè)備要求安裝美觀，能夠合理布控。設(shè)備問的驗收1) 設(shè)備布局合理，便于維修、維護(hù)；2) 設(shè)備間配備足夠的通風(fēng)、降溫、防潮、防鼠設(shè)施，配備足夠的消防器 材；3) 設(shè)備間有防水、排水設(shè)施，電器設(shè)備間接地良好；4) 各類設(shè)備標(biāo)識明顯、準(zhǔn)確。6、戶內(nèi)設(shè)施的驗收1) 地面、墻面、天花無裂痕、縫隙、水跡，外觀完好；2) 塊料(如瓷磚)面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、 色澤一致；對縫砂漿飽滿，線

17、條順直；3) 門、窗：門開啟自如，無晃動和裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確，無翹 曲變形；門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活；玻璃安裝牢固、膠封密實(shí)，無 明顯刮花痕跡、無損傷；油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；不銹鋼防盜門表面光亮，無刮花、變形；局檔裝飾i j裝飾充整；4) 衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，并不亦使用陶瓷管、塑料管。地漏、 排污管接口、合理設(shè)置檢查口，檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢；5) 開關(guān)、燈具、插座安裝位置正確，安裝牢固可靠，配電箱接地良好；6) 預(yù)留空調(diào)孔位置準(zhǔn)確、規(guī)范，冷凝水排水管通暢。7、鑰匙的接管與驗收1) 各類鑰匙應(yīng)有詳細(xì)清單；2) 鑰匙應(yīng)有明顯標(biāo)識，開鎖準(zhǔn)確無誤；3) 交接時

18、應(yīng)逐項核對，辦理交接手續(xù)。二、相關(guān)專業(yè)培訓(xùn)及培訓(xùn)資料 弱電專業(yè)：培訓(xùn)內(nèi)容需要資料消防系統(tǒng)培訓(xùn)消防主機(jī)使用及操作說明書煙感、溫感、模塊使用說明書點(diǎn)位圖、點(diǎn)位表燃?xì)鈭缶到y(tǒng)培訓(xùn)燃?xì)鈭缶鳈C(jī)使用及操作說明書氣體滅火系統(tǒng)培訓(xùn)氣體滅火系統(tǒng)使用及操作說明書樓宇控制系統(tǒng)使用培訓(xùn)點(diǎn)位圖、點(diǎn)位表監(jiān)控系統(tǒng)培訓(xùn)矩陣、硬盤錄像機(jī)、攝像頭、電源、視頻器等使用說明書門禁系統(tǒng)培訓(xùn)控制器使用說明書、系統(tǒng)圖、位置圖、車場收費(fèi)系統(tǒng)培訓(xùn)系統(tǒng)施工圖紙、使用說明書巡更系統(tǒng)培訓(xùn)操作使用說明書、有線電視系統(tǒng)放大器使用說明書電梯監(jiān)控系統(tǒng)培訓(xùn)操作使用說明書強(qiáng)電:培訓(xùn)內(nèi)容需要資料配電系統(tǒng)培訓(xùn)綜合繼電器使用說明書、變壓器說明書高、低壓開關(guān)使用培訓(xùn)

19、開關(guān)操作使用說明書直流信號屏使用操作培訓(xùn)操作使用說明書配電監(jiān)控系統(tǒng)培訓(xùn)操作使用說明書發(fā)電機(jī)使用培訓(xùn)發(fā)電機(jī)使用說明書及保養(yǎng)手冊電、扶梯使用及救援培訓(xùn)救援流程及注意事項互投開關(guān)使用培訓(xùn)使用說明書轉(zhuǎn)門使用培訓(xùn)使用說明書升降車使用培訓(xùn)使用說明書卷簾門使用培訓(xùn)使用說明書消防泵自動巡檢系統(tǒng)培訓(xùn)操作使用說明書變頻器使用培訓(xùn)操作使用說明書暖通:制冷主機(jī)操作使用培訓(xùn)操作使用說明書冰蓄冷系統(tǒng)培訓(xùn)操作使用說明書冰蓄冷控制系統(tǒng)培訓(xùn)操作使用說明書制冷系統(tǒng)培訓(xùn)系統(tǒng)詳細(xì)說明供暖系統(tǒng)培訓(xùn)系統(tǒng)詳細(xì)說明空調(diào)機(jī)組使用培訓(xùn)使用維護(hù)說明書消防水系統(tǒng)培訓(xùn)系統(tǒng)詳細(xì)說明三、驗收工具序號工具名稱規(guī)格數(shù)量備注1紅外測溫儀22溫浞度測儀13應(yīng)急燈

20、24聲級汁15風(fēng)速儀機(jī)械式16十字螺絲刀5x10027十字螺絲刀6x20028十字螺絲刀5x3829一字螺絲刀5x100210一字螺絲刀6x200211一字螺絲刀5x38212盒尺213鋼板尺1000毫米214水平尺229毫米215直角尺216兩用扳手公、英制117梅花扳手公、英制118呆板手公、英制119套筒扳手公、英制120場強(qiáng)儀121電話尋線器222消防測試煙槍223試電筆224測試電詔225萬用表m47指針萬用表126電話線路測線儀2套227搖表500v128搖表1000v129搖表2500v130萬用表數(shù)字231萬用表mf47,指針232鉗形表數(shù)字133單相驗電器220v1034試電

21、筆低壓1035363738手提式工其箱大號839電吹風(fēng)240對講機(jī)m0t0441鋁合金梯1. 5米、2氷、3米各1架42電腦143打印機(jī)a3、a4普通打印機(jī)1、備品備件各施工單位留存以下備品備件，包括但不限于以下備件（原則上不少于安裝 數(shù)量的5%）:強(qiáng)電專業(yè)：各種光源及其鎮(zhèn)流器、啟輝器、觸發(fā)器、燈腳等配件保險底座、保險芯、轉(zhuǎn)換開關(guān)、指示燈、按鈕、燈開關(guān)、插座面板、繼電器、 接觸器、電壓表、電流表、電度表、互感器、接線端子、膠布、明裝盒、弱電專業(yè)：水晶頭、信息面板及模塊、跳線、繼電器、攝像頭、讀卡器、監(jiān)控電源、插 孔電話、保險芯、分支器、分配器、網(wǎng)線、視頻線、電話線、電視插頭、巡 更信息鈕、dn

22、c視頻頭暖通專業(yè)：各種水龍頭、閥門、及管件浮球開關(guān)、彎頭、絲堵、三通、噴淋頭、對絲、 水管、電磁閥、八字門、上下水管件、空調(diào)溫控開關(guān)、風(fēng)機(jī)盤管、感應(yīng)器、 渾水龍頭、恭桶、小便池、壓力表、溫度計、自動排氣閥、軟管、浮球等。 土建專業(yè)：水泥、涂料、玻璃膠、大理石膠、結(jié)構(gòu)膠、膩?zhàn)臃?、各種瓷磚、門把手、門 鎖、閉門器、合頁、順門器、窗戶把手、窗戶、支架、油漆、地簧、礦棉板、 吸音板、石膏板、大芯板、塊毯、皂液盒五、接管驗收記錄表格設(shè)備/設(shè)施移交驗收記錄表部門設(shè)施名稱規(guī)格型號配套元件及工具配套資料存在問題監(jiān)理單位：曰期：遠(yuǎn)豪公司：曰期：建設(shè)單位：曰期：施工單位（廠家）：曰期：物業(yè)公司：曰期：商業(yè)事業(yè)部：

23、曰期：注：可另附頁。房屋移交驗收記錄表注：可另附頁。物業(yè)資料移交清單序號編號名稱數(shù)量備注12345678910111213141516171819移交單位移交人：年 月日接收單位接收人：年 月日開發(fā)單位負(fù)責(zé)人：年 月日鑰匙移交清單序號編號名稱數(shù)量備注123456789101112131415161718192021移交單位移交人：年 月曰接收單位接收人：年 月曰交接查驗記錄單區(qū)域（位置）:序號名稱查驗內(nèi)容照片編號備注1234567891011121314施工單位（廠家）移交人：年 月曰查驗單位查驗人：年 月日開發(fā)單位負(fù)責(zé)人：年 月曰k 中遠(yuǎn)灑店物業(yè)sse cosco hotels proper

24、ty六、其他需求1、成品保護(hù)物業(yè)驗收后總包方需對公共區(qū)域裝修及已安裝設(shè)備設(shè)施進(jìn)行成品 保護(hù)，以保證商戶二次裝修吋共公區(qū)域不被破壞。貨用電梯（運(yùn)貨電梯）1）、轎廂內(nèi)：廂底:鋪墊1 omm橡膠板。廂頂：貼10曬木板材保護(hù)，預(yù)留照明、監(jiān)控器口。廂壁：貼10mm木板材保護(hù)，預(yù)留控制面板門。2）、hi梯門口：包10mm木板材保護(hù)。3）、電梯間：貼10mm木板材保護(hù)。墻面：貼10mm木板材保護(hù)。璃陽角：包10mm木板材保護(hù)。地石專：鋪墊10mm木板材保護(hù)。4）、樓梯間墻陽角：包10mm木板材保護(hù)。臺階地碎：鋪墊10mm木板材保護(hù)。樓梯木質(zhì)扶手：包5mm紙板材保護(hù)。5）、防火門：門體距下部120chnm高度

25、，貼lchnm木板材保護(hù)。6）、玻璃門：門體距下部1500mm高度，貼10mm木板材保護(hù);臺級價石材包10mmk 中遠(yuǎn)灑店物業(yè)s5l cosco hotels property木板材保護(hù)。7）、電扶梯用塑料布遮蓋防止渣土、灰塵進(jìn)入電梯內(nèi)；嚴(yán)禁當(dāng)樓梯使用，施工人 員上下樓、運(yùn)送裝修材料；地面石材、磚先鋪墊泡沫塑料，上鋪10mm 木板材。2、接管驗收后施t方遺留問題整改小組針對實(shí)際情況，籌備組建議工程設(shè)計管理部要求總包方和相應(yīng)施工 單位在物業(yè)查驗接管后、商場正式幵業(yè)前的時間內(nèi)，成立現(xiàn)場工程服 務(wù)小組（工程保駕小組）。對整改問題進(jìn)行消項處理，并及時解決、 處理在幵業(yè)前設(shè)備調(diào)試、試運(yùn)營階段出現(xiàn)的突發(fā)性

26、問題。以保證承接 查驗中的問題和突發(fā)的的工程問題及時、快速解決。3、單項驗收針對項目實(shí)際情況，籌備組除制定整體接管驗收方案，還做出各單獨(dú) 系統(tǒng)接管驗收方案；在物業(yè)接管驗收時如遇到部分系統(tǒng)不具備驗收條 件時，能夠進(jìn)行甩項驗收。或者根據(jù)實(shí)際情況對某系統(tǒng)進(jìn)行提前驗收。k 中遠(yuǎn)灑店物業(yè)zsl. cosco hotel & property附件接管驗收計劃及時間安排項目消防驗收：8只22曰 項冃竣工驗收：計劃9月下旬接管驗收工作：工作節(jié)點(diǎn)時間物業(yè)公司工作內(nèi)容消防驗收-竣工驗收期間8 月 22 h-9 月 30 h物業(yè)配合進(jìn)行相關(guān)二裝審閣工作，主力店二裝管理和現(xiàn)場管理由總包方負(fù)責(zé)竣工備案-試營業(yè)期

27、間10h 1 r-12h 5 r物、1 k公司逐步對設(shè)備機(jī)房和區(qū)域進(jìn)行接管，已查驗區(qū)域成品保護(hù)、管理等工作由物業(yè)公司負(fù)責(zé)試營業(yè)-正常運(yùn)行階段春節(jié)前后物業(yè)公司負(fù)責(zé)對現(xiàn)場進(jìn)行全而管理接管查驗流程：1、預(yù)計于2012年9月19 fi召開接管驗收啟動專題會，對物業(yè)接管 查驗整體工作的時間和查驗計劃、以及各組人員進(jìn)行通告。參加人員：商業(yè)事業(yè)部工程管理部未來廣場運(yùn)營部遠(yuǎn)豪公司工程部負(fù)責(zé)人監(jiān)理公司負(fù)責(zé)人中遠(yuǎn)酒店物業(yè)萬和城c區(qū)責(zé)任人遠(yuǎn)洋建設(shè)負(fù)責(zé)人各甲指分包單位負(fù)責(zé)人和各分包單位或施工單位負(fù)責(zé)人2、計劃在10月9 fh12日，物業(yè)公司代替商業(yè)事業(yè)部與遠(yuǎn)洋建設(shè)和k 中遠(yuǎn)灑店物業(yè)sse cosco hotels p

28、roperty遠(yuǎn)豪公司先進(jìn)行資料、圖紙的交接。3、現(xiàn)場接管查驗工作計劃在2012年10只13 u開始進(jìn)行，在12只 23日結(jié)束，時間約兩個月。查驗時先進(jìn)行重要機(jī)房的接管驗收工作， 然后按照樓層和區(qū)域逐層查驗，當(dāng)查驗完單獨(dú)房間后，物業(yè)安保部即 對該房間鑰匙進(jìn)行接管，標(biāo)志該房間管理權(quán)限轉(zhuǎn)移到物業(yè)公司負(fù)責(zé)； 當(dāng)對某一區(qū)域查驗完畢后，物業(yè)安保即派專人對該區(qū)域進(jìn)行管理，該 區(qū)域管理權(quán)轉(zhuǎn)移到物業(yè)公司負(fù)責(zé)。物業(yè)公司對整體建筑全部接管后在 對單獨(dú)系統(tǒng)進(jìn)行功能測試驗收。4、當(dāng)物業(yè)公司對房間或某區(qū)域進(jìn)行接管后，任何單位和個人進(jìn)入或 進(jìn)行整改工作需按照物業(yè)公司安全規(guī)定，在物業(yè)公司辦理相應(yīng)出入手 續(xù)和登記工作。中遠(yuǎn)灑

29、店物業(yè)cosco hotels property物業(yè)承接查驗時間計劃安排序號內(nèi)容接管驗收時間參加人員1商業(yè)中控室2012 年 10 月 13 口弱電組、強(qiáng)電組、暖通組、土建精裝組， 安保部配合2商業(yè)配電室2012 年 10 w 13 u弱電組、強(qiáng)電組、暖通組、土建精裝組， 安保部配合3發(fā)111機(jī)房2012年10月23日弱電組、強(qiáng)電組、暖通組、土建精裝組， 安保部配合4消防泵房2012年10刀24日弱電組、強(qiáng)電組、暖通組、土建精裝組， 安侃部配合5熱力站2012 年 10 w 25 u弱屯組、強(qiáng)屯組、暖通組、土建精裝組， 安保部配合6制冷機(jī)房2012年10刀26曰弱電組、強(qiáng)電組、暖通組、土建精裝

30、組， 安保部配合7生活水泵房2012 年 10 刀 27 u弱電組、強(qiáng)電組、暖通組、土建精裝組， 安侃部配合8中水泵房2012 年 10 月 27 口弱電組、強(qiáng)電組、暖通組、土建精裝組， 安保部配合9商業(yè)屯話機(jī)房2012年10月28日弱電組、強(qiáng)電組、暖通組、土建精裝組， 安保部配合10商業(yè)綜合布線機(jī)房2012 年 10 w 28 u弱屯組、強(qiáng)屯組、暖通組、土建精裝組， 安保部配合11福彩屮控室2012年10刀29門弱電組、強(qiáng)電組、暖通組、土建精裝組， 安保部配合12福彩配電室2012年10月30日弱電組、強(qiáng)電組、暖通組、土建精裝組， 安侃部配合13福彩電話機(jī)房2012年10月31日弱電組、強(qiáng)電

31、組、暖通組、土建精裝組， 安保部配合14福彩綜合介線機(jī)房2012年10月31日弱電組、強(qiáng)電組、暖通組、土建精裝組， 安侃部配合15商業(yè)區(qū)域屋面2012年11月1日弱電組、強(qiáng)電組、暖通組、土建精裝組， 安保部配合16商業(yè)b1-6層2012/11/1-2012 年 11月7曰弱電組、強(qiáng)電組、暖通組、土建精裝組， 安保部配合17商業(yè)區(qū)域1#-30#樓道及樓道前室2012/11/8-2012 年 11 月9 弱電組、強(qiáng)屯組、暖通組、土建精裝組， 安保部配合18福彩屋面2012年11月10日弱電組、強(qiáng)電組、暖通組、土建精裝組， 安保部配合19福彩7-20層2012/11/10-2012 年弱也組、強(qiáng)電組、暖通組、土建精裝組，中遠(yuǎn)灑店物業(yè)cosco hotels property11月13日安保部配合20福彩1-6層2012/11/14-2012 年11月16曰弱電組、強(qiáng)電組、暖通組、土建精裝組， 安保部配