快捷商務(wù)酒店策劃方案

1、快捷商務(wù)酒店central business hotel運(yùn)營(yíng)策劃案xxxxxx有限公司2010年7月【壹】背景篇一、項(xiàng)目背景：xx快捷酒店位于海峽西岸最重耍的工程機(jī)械與汽車(chē)及零部件的產(chǎn)業(yè)基地、中國(guó)八大汽車(chē)及零部件出口基地、世 界十大的裝載機(jī)及大中型客車(chē)生產(chǎn)基地之一廈門(mén)機(jī)械工業(yè)集中區(qū)。廈門(mén)機(jī)械工業(yè)集中區(qū)規(guī)劃總用地面積約1542.21公頃，規(guī)劃人口約10萬(wàn)人，其中工業(yè)用地規(guī)劃占地面積約619. 20公頃，苴距沈海高速公路杏林站出口 3公里，距鷹廈鐵路前場(chǎng)火車(chē)站15公里，緊鄰樂(lè)活小鎮(zhèn)。工業(yè)區(qū)中主 要是生產(chǎn)型的大型企業(yè)。由于地處工業(yè)區(qū)，酒店業(yè)相對(duì)欠缺發(fā)達(dá)。由xx投資和運(yùn)營(yíng)的xx快捷酒店、xx8

2、6;餐廳和xx 快捷便利店（見(jiàn)方案）的捆綁配套，將為舟車(chē)勞頓的司機(jī)，疲勞的商務(wù)人士等在園區(qū)的飲食起居提供提供方便和服 務(wù)。而且酒店設(shè)定以中檔為主，按國(guó)家規(guī)定3星標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行籌建。xx企業(yè)行政事業(yè)部，專(zhuān)項(xiàng)對(duì)xx酒店、便利店和餐 廳進(jìn)行管理和運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目概括r; j » u16xx餐廳和超市用地，共1330. 299 m2wijcoc3x<i伽 a 30>:沁 aooo fioxk嚴(yán)嚴(yán)嚴(yán)嚴(yán)什汽5嚴(yán)嚴(yán)嚴(yán)嚴(yán)嚴(yán)嚴(yán)嚴(yán)嚴(yán)野嚴(yán)嚴(yán)嚴(yán)嚴(yán)、擬規(guī)劃建設(shè)的xx快捷酒店平面圖£s8-h也孑盂 mm 泌 an 仙 wr,:譏”j科於工詬"工力酒店大廳三"王后平百圖零甲甲xx快捷

3、酒店位于園區(qū)3期9#5樓（上圖紅色框區(qū)），有33間平均面積為27. 6 m2o還有一間面積為33 m2o三、項(xiàng)目初步研判斷優(yōu)勢(shì)a）、園區(qū)入駐企業(yè)比較大，外地來(lái)洽談的客戶(hù)群體多，考慮便捷效果，企業(yè)會(huì)同意將客人留在本酒店住宿。b）、員工多，其親戚好友來(lái)園區(qū)時(shí)，會(huì)選擇入住本酒店。c）、整個(gè)園區(qū)目前的服務(wù)配套比較少，餐廳+酒店+便利店，會(huì)累積大量的忠誠(chéng)群體。d）、9#樓為宿舍樓，酒店設(shè)在這里，讓入住客人覺(jué)得安全。便利。e）、同吋可以提供給xx的員工加班的“宿舍”。劣勢(shì)a）、房間數(shù)量限制、入住的不定性，會(huì)導(dǎo)致入住率不穩(wěn)定。b）、非專(zhuān)業(yè)酒店公司運(yùn)營(yíng)，酒店服務(wù)將受大挑戰(zhàn)。c）、整個(gè)園區(qū)目前的服務(wù)配套比較少，

4、餐廳+酒店+便利店，會(huì)累積人量的忠誠(chéng)群體。d）、原定位為員工單身公寓宿舍，所以，硬件配套的投入，以及用途更改上比較繁瑣。四、項(xiàng)目發(fā)展研究思路從功能上，讓園區(qū)實(shí)現(xiàn)“飲食起居+商務(wù)洽談”的便利，所以，本酒店以客房服務(wù)為主，突出表現(xiàn)經(jīng)濟(jì)型、便 捷型的優(yōu)勢(shì)，本商務(wù)酒店的市場(chǎng)支持度就高。從廈門(mén)全市的快捷酒店的觀(guān)察上分析，快捷酒店的功能主要有經(jīng)濟(jì)型、普通型和商務(wù)型為主，價(jià)格（折后）約 在300元左右，由于項(xiàng)目本身單套面積的限制，所以，本案在產(chǎn)品多樣化上的發(fā)展會(huì)受到制約。另外由于這些快捷 酒店的硬件配套齊全，競(jìng)爭(zhēng)大，所以，價(jià)格區(qū)間比較接近。而在園區(qū)，將本案同樣定位成快捷酒店，以經(jīng)濟(jì)型的快 捷酒店和3星級(jí)的價(jià)

5、格區(qū)間，在外立面的裝飾上，參考同類(lèi)便捷酒店的格局，打造現(xiàn)代商務(wù)酒店的概念，將是本案 的定位方向。【貳】、定位篇一、市場(chǎng)定位:1、經(jīng)濟(jì)型快捷商務(wù)酒店和酒店式公寓的有機(jī)結(jié)合（出租形式，可彌補(bǔ)和提高不確定的入駐率，減少損失）。2、本酒店的應(yīng)該通過(guò)價(jià)格的優(yōu)勢(shì)和同等的硬件配套的服務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)的順暢。3、本酒店的裝修不強(qiáng)調(diào)豪華，強(qiáng)調(diào)功能實(shí)用、齊全，但要避免太低端的客戶(hù)群體。所以，根據(jù)木案配套的一些特點(diǎn)，建議將木酒店各項(xiàng)定位為:經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店經(jīng)濟(jì)型快捷商務(wù)酒店標(biāo)價(jià)：280元。對(duì)外統(tǒng)一 65折。即：160x7晚/間園區(qū)簽約客戶(hù)，統(tǒng)一 5折優(yōu)惠。即：140元/晚/間短租的酒店式公寓（同等配套），每月800元/間具體設(shè)計(jì)可參見(jiàn)如下:屮央國(guó)道鋪地毯，與墻而的淡色成對(duì)比?？稍O(shè)雙人床，一大床，另一個(gè)以小床加床。外圍的裝修可參照如家便捷酒店前臺(tái)接待2人，營(yíng)業(yè)許町證，全國(guó)聯(lián)網(wǎng)電腦房間配置：飲水機(jī)或電熱壺，電視，空調(diào)，寬帶ii生間:馬桶、浴室柜、酒店用毛巾【卷】、前期運(yùn)營(yíng)篇本xx快捷酒店由于規(guī)模小，不易招商和承包經(jīng)營(yíng)，