cpa試用買賣合同[工作范文]

1、cpa試用買賣合同篇一：20XX年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試經(jīng)濟(jì)法預(yù)習(xí)：買賣合 同20XX年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試經(jīng)濟(jì)法預(yù)習(xí)：買賣合同知識(shí)點(diǎn)：買賣合同買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受 人支付價(jià)款的合同。買賣合同是最基本、最典型的有償合同， 故合同法規(guī)定，其他有償合同，法律有規(guī)定的，依照其 規(guī)定；沒有規(guī)定的，則參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（一）雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)1. 交付標(biāo)的物（1）出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物。當(dāng)事人 約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內(nèi)的任何時(shí)間交 付。當(dāng)事人沒有約定標(biāo)的物的交付期限或者約定不明確的， 依照法律規(guī)定執(zhí)行。標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有 的，合同生效

2、的時(shí)間為交付時(shí)間?！鞠嚓P(guān)考點(diǎn)】物權(quán)法規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前， 權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生 效力。屬于簡易交付。（2）出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物，當(dāng)事人 沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依照合同法有關(guān)規(guī)定仍不能確定的適用下列規(guī)定： 標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一 承運(yùn)人以運(yùn)交給買受人； 標(biāo)的物不需要運(yùn)輸，出賣人和買受人訂立合同時(shí)知道 標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物；不 知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時(shí)的營業(yè) 地交付標(biāo)的物。此條規(guī)定的“標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)摹保侵笜?biāo) 的物由出賣人負(fù)責(zé)辦理托運(yùn)，承運(yùn)人系獨(dú)立于買賣合同當(dāng)

3、事 人之外的運(yùn)輸業(yè)者的情形。（3）出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付 提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。此類單證主要應(yīng)當(dāng) 包括保險(xiǎn)單、保修單、普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票、產(chǎn)品合 格證、質(zhì)量保證書、質(zhì)量鑒定書、品質(zhì)檢驗(yàn)證書、產(chǎn)品進(jìn)出 口檢疫書、原產(chǎn)地證明書、使用說明書、裝箱單等。2. 轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)（1）出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提 取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)的義務(wù)。故交付標(biāo) 的物時(shí)，標(biāo)的物必須是屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分 的物。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，不得隨 意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（2）出賣人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人不得向

4、買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但買受人訂立合同時(shí)知道或者 應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利的，或法律另有其 他規(guī)定的除外。買受人有確切證據(jù)證明第三人可能就標(biāo)的物 主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款，但出賣人提供適當(dāng) 擔(dān)保的除外。（3）標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律 另有規(guī)定的除外?！鞠嚓P(guān)考點(diǎn)】物權(quán)法規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓， 自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。這里的“另有 規(guī)定”包括上述合同法關(guān)于所有權(quán)保留條款的規(guī)定。（4）出賣具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的計(jì)算機(jī)軟件等標(biāo)的物的，除 法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的以外，該標(biāo)的物的知識(shí) 產(chǎn)權(quán)不屬于買受人。在此類無需以有形載體交付的電子信息

5、產(chǎn)品，當(dāng)事人對(duì)交付方式約定不明確，且依照合同法第六十 一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品 或者權(quán)利憑證即為交付。（5）買賣合同解釋規(guī)定，在普通動(dòng)產(chǎn)情形，如果 出賣人就同一標(biāo)的物訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效 的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情 形分別處理：先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng) 轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià) 款的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民 法院應(yīng)予支持；均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立 在先合同的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù) 的，人民法院應(yīng)予支持。（6）在船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車等特

6、殊動(dòng)產(chǎn)情形，如果 出賣人就同一標(biāo)的物訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效 的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情 形分別處理： 先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求出賣人履行辦理所有權(quán) 轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持； 均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買受 人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予 支持； 均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法 成立在先合同的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物和辦理 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持； 出賣人將標(biāo)的物交付給買受人之一，又為其他買受人 辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求將標(biāo)的物登 記在

7、自己名下的，人民法院應(yīng)予支持?！鞠嚓P(guān)考點(diǎn)】動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效 力，但法律另有規(guī)定的除外。3. 標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)買賣合同中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)就是在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后，誰負(fù)擔(dān)由此 導(dǎo)致的損失。（1）標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由 出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者 當(dāng)事人另有約定的除外。（2）因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限 交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅 失的風(fēng)險(xiǎn)。（3）出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng) 事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由 買受人承擔(dān)。但如果出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的 物，在合同成

8、立時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失 卻未告知買受人，買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失 的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予以支持。（4）當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，標(biāo)的 物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的 物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。（5）出賣人按照約定或者依照合同法有關(guān)規(guī)定將 標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒有收取的，標(biāo)的物 毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買受人承擔(dān)。（6）出賣人未按照約定交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料 的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。（7）因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目 的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒

9、絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由 出賣人承擔(dān)。（8）標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)的，不影 響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔(dān)違約責(zé) 任的權(quán)利。4.標(biāo)的（1）標(biāo)的物出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的 物。出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng) 符合該說明的質(zhì)量要求。（2）出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的包裝方式交付標(biāo)的物。（3）買受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢 驗(yàn)（不真正義務(wù)）。買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù) 量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知 的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。（4）買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收

10、到之 日起兩年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符 合約定。但對(duì)標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不 適用該兩年的規(guī)定，出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物 不符合約定的，買受人不受上述通知時(shí)間的限制。這里的“兩年”是最長的合理期間。該期間為不變期間， 不適用訴訟時(shí)效中止、中斷或者延長的規(guī)定。在超過合理期 間或者兩年期間后，出賣人自愿承擔(dān)違約責(zé)任后，又以上述期間經(jīng)過為由翻悔的，人民法院不予支持【相關(guān)考點(diǎn)】訴訟時(shí)效期間屆滿，當(dāng)事人一方向?qū)Ψ疆?dāng) 事人作出同意履行義務(wù)的意思表示或者自愿履行義務(wù)后，又 以訴訟時(shí)效期間屆滿為由進(jìn)行抗辯，人民法院不予支持。5. 價(jià)款支付（1）買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的

11、數(shù)額支付價(jià)款。對(duì)價(jià)款沒有約定或者約定不明確的，適用合同法的有關(guān)規(guī)定確定（2）買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)支付價(jià)款。對(duì)支付地 點(diǎn)沒有約定或者約定不明確，依照合同法有關(guān)規(guī)定仍不 能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人的營業(yè)地支付，但約定支付 價(jià)款以交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證為條件的，在交 付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證的所在地支付。（3）買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。對(duì)支付時(shí) 間沒有約定或者約定不明確，依照合同法有關(guān)規(guī)定仍不 能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的 同時(shí)支付。6. 買賣合同的特別解除規(guī)則（1）因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除 合同的效力及于從物。標(biāo)的物的從物因不

12、符合約定被解除 的，解除的效力不及于主物，即從物有瑕疵的，買受人僅可 解除與從物有關(guān)的合同部分。【相關(guān)考點(diǎn)】在法律或合同沒有相反規(guī)定時(shí)，主物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，從物所有權(quán)也隨之移轉(zhuǎn)（2）標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人 可以就該物解除，但該物與他物分離使標(biāo)的物的價(jià)值顯受損 害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。（3）出賣人分批交付標(biāo)的物的： 出賣人對(duì)其中一批標(biāo)的物不交付或者交付不符合約 定，致使該批標(biāo)的物不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該 批標(biāo)的物解除。 出賣人不交付其中一批標(biāo)的物或者交付不符合約定， 致使今后其他各批標(biāo)的物的交付不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受 人可以就該批以及今后其他各批標(biāo)的物解除。

13、 買受人如果就其中一批標(biāo)的物解除，該批標(biāo)的物與其 他各批標(biāo)的物相互依存的，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批 標(biāo)的物解除。（二）特種買賣合同1. 分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部 價(jià)款的1/5的，出賣人可以要求買受人一并支付到期與未到 期的全部價(jià)款或者解除合同。分期付款要求買受人將應(yīng)付的 總價(jià)款在一定期間內(nèi)至少分三次向出賣人支付。2. 憑樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可以對(duì)樣品質(zhì) 量予以說明。出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說明的質(zhì) 量相同。3. 試用買賣的當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物的試用期間。對(duì)試 用期間沒有約定或者約定不明確，依照合同法有關(guān)規(guī)定 仍不能確定的，由出賣人確定。試用期間屆滿，

14、買受人對(duì)是 否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買。試用期間屆滿，買 受人對(duì)標(biāo)的物實(shí)施了出賣、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等非試用行 為的，應(yīng)視為同意購買。買賣合同存在下列約定內(nèi)容之一的， 不屬于試用買賣：（1）約定標(biāo)的物經(jīng)過試用或者檢驗(yàn)符合一定要求時(shí)， 買受人應(yīng)當(dāng)購買標(biāo)的物；（2）約定第三人經(jīng)試驗(yàn)對(duì)標(biāo)的物認(rèn)可時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng) 購買標(biāo)的物；（3）約定買受人在一定期間內(nèi)可以調(diào)換標(biāo)的物；（4）約定買受人在一定期間內(nèi)可以退還標(biāo)的物。4. 招標(biāo)公告在性質(zhì)上屬于要約邀請(qǐng)。投標(biāo)人投標(biāo)為要 約，投標(biāo)時(shí)投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)公告的要求作出意思表示。 招標(biāo)投標(biāo)買賣的中標(biāo)人在接到中標(biāo)通知后，在指定的期間與 地點(diǎn)與招標(biāo)人簽訂書面合同，買

15、賣合同正式成立。5. 商品房買賣合同商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或已 經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受 人支付價(jià)款的買賣合同。商品房買賣合同包括期房買賣合同與現(xiàn)房買賣合同。(1) 銷售廣告的性質(zhì)認(rèn)定。第一，有關(guān)商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)， 對(duì)出賣人無合同上的約束力。第二，就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)合 同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，視為要約。第三，第二點(diǎn)的內(nèi)容即使未訂入合同，仍屬于合同的組 成部分，當(dāng)事人違反這些內(nèi)容的，承擔(dān)違約責(zé)任。(2) 商品房預(yù)售合同的效力。出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售

16、合同的，合 同無效，但是在起訴前取得預(yù)售許可的，合同有效。商品房 預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合 同生效條件，當(dāng)事人另有約定的除外。【相關(guān)考點(diǎn)】物權(quán)法規(guī)定，與當(dāng)事人之間訂立有關(guān) 設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī) 定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登 記的，不影響合同效力。(3) 被拆遷人的優(yōu)先權(quán)。拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償 安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆 遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣 給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。篇二：20XX年注冊(cè)會(huì)計(jì)-經(jīng)濟(jì)法

17、（A卷）20XX年度注冊(cè)會(huì)計(jì)師經(jīng)濟(jì)法A卷1單項(xiàng)選擇題甲、乙兩個(gè)國有企業(yè)出資設(shè)立丙有限責(zé)任公司。下列關(guān)于丙 有限責(zé)任公司組織機(jī)構(gòu)的表述中，不符合公司法律制度規(guī)定 的是（）。A. 丙公司監(jiān)事會(huì)成員中應(yīng)當(dāng)有公司股東代表B.丙公司董事會(huì)成員中應(yīng)當(dāng)有公司職工代表C.丙公司董事長須由國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)從董事會(huì)成員中指定D.丙公司監(jiān)事會(huì)主席由全體監(jiān)事過半數(shù)選舉產(chǎn)生2單項(xiàng)選擇題鄭賀為甲有限責(zé)任公司的經(jīng)理，利用職務(wù)之便為其妻吳悠經(jīng)營的乙 公司謀取本來屬于甲公司的商業(yè)機(jī)會(huì)，致甲公司損失50萬元。甲公司小股東付冰欲通過訴訟維護(hù)公司利益。根據(jù)公司 法律制度的規(guī)定，關(guān)于付冰的做法，下列表述中，正確的是（）。A. 必須

18、先書面請(qǐng)求甲公司董事會(huì)對(duì)鄭賀提起訴訟B.必須先書面請(qǐng)求甲公司監(jiān)事會(huì)對(duì)鄭賀提起訴訟C.只有在董事會(huì)拒絕起訴的情況下，才能請(qǐng)求監(jiān)事會(huì)對(duì)鄭賀提起訴訟D.只有在其股權(quán)達(dá)到1%寸，才能請(qǐng)求甲公司有關(guān)部門對(duì)鄭賀提 起訴訟3單項(xiàng)選擇題甲公司擬收購乙上市公司。根據(jù)證 券法律制度的規(guī)定，下列投資者中，如無相反證據(jù)，不屬于 甲公司一致行動(dòng)人的是（）。A.由甲公司的董事?lián)谓?jīng)理的丙公司B.持有乙公司3%殳份且為甲公司經(jīng)理之弟的張某C.持有甲公司 25%殳份且持有乙公司 4%殳份的王某D.在甲公司中擔(dān)任副經(jīng)理且持 有乙公司4%殳份的李某4單項(xiàng)選擇題根據(jù)上市公司收購管理辦法的規(guī)定， 下列對(duì)要約收購的表述中，不正確的是（

19、）。A. 收購人在要約收購期內(nèi)，不得賣出被收購上市公司 的股票B. 在收購要約約定的承諾期限內(nèi)，收購人不得撤銷其收購要約C.收購要約期限屆滿前 15日內(nèi)，收購人不得變更 收購要約；但是出現(xiàn)競爭要約的除外D.在要約收購期限屆滿前5個(gè)交易日內(nèi)，預(yù)受股東不得撤回其對(duì)要約的接受5單項(xiàng)選擇題下列各項(xiàng)中，不屬于無效民事行為的是（）°A.廠長王某惡意串通財(cái)務(wù)科科長李某，將企業(yè)資金轉(zhuǎn) 移到其個(gè)人賬戶 歲的月月用壓歲錢購買價(jià)值200元的化妝品C.張某用刀威脅李某，在此情況下，李某為張某的借款 出具了擔(dān)保函D.張某將自己的房屋低價(jià)轉(zhuǎn)讓給甲公司6單項(xiàng)選擇題下列關(guān)于物權(quán)變動(dòng)的表述中，不正確的 是（）

20、6; A.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力B. 因人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn) 讓或者消滅的，自征收行為完成時(shí)發(fā)生效力C. 因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng) 開始時(shí)發(fā)生效力 D.因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立 或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力7單項(xiàng)選擇題甲、乙、丙、丁共有一艘輪船，甲占該船70%勺份額?，F(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬元。已知各共有人事先對(duì)此未作約定，則下列說法中正確的是()°A.甲將共有輪船抵押應(yīng)經(jīng)過乙、丙的同意B.甲將共有輪船抵押須乙或丙兩者中的一個(gè)同意C.甲將共有輪船抵押無

21、須經(jīng)其他任何人同意D.甲將共有輪船抵押屬于無權(quán)處分8單項(xiàng)選擇題甲公司7月1日通過報(bào)紙發(fā)布廣告，稱 其有某型號(hào)的電腦出售，每臺(tái)售價(jià)8000元，隨到隨購，數(shù)量不限，廣告有效期至7月30日。乙公司委托王某攜帶金額16萬元的支票于7月28日到甲公司購買電腦，但甲公司 稱廣告所述電腦已全部售完。乙公司為此受到一定的經(jīng)濟(jì)損 失。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述正確的是()°A.甲公司的廣告構(gòu)成要約，乙公司的行為構(gòu)成承諾， 甲公司不承擔(dān)違約責(zé)任B.甲公司的廣告構(gòu)成要約，乙公司的行為構(gòu)成承諾，甲公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任C.甲公司的廣告不構(gòu)成要約，乙公司的行為不構(gòu)成承諾，甲公司不承擔(dān)民 事責(zé)任D. 甲公司

22、的廣告構(gòu)成要約，乙公司的行為不構(gòu)成承諾，甲公司不承擔(dān)民事責(zé)任9單項(xiàng)選擇題甲乙雙方簽訂了買賣合同，在合同履行 過程中，發(fā)現(xiàn)該合同某些條款約定不明確。甲乙雙方不能達(dá) 成補(bǔ)充協(xié)議，且按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確 定。下列說法不符合規(guī)定的是（）。A.質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行B. 價(jià)款不明確的，按照賣方所在地的市場價(jià)格履行C.履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行D.履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行10單項(xiàng)選擇題關(guān)于特種買賣合同，下列表述正確的是（）°A.分期付款要求買受人將應(yīng)付的總價(jià)款在一定期間內(nèi) 至少分4次向出賣人支付 B.甲乙簽訂試用買賣合同

23、，試用 期間屆滿后，甲對(duì)是否購買貨物未作表示，則視為甲拒絕購買C. 甲乙簽訂買賣合同，約定第三人經(jīng)試驗(yàn)對(duì)標(biāo)的物認(rèn) 可時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)購買標(biāo)的物，這屬于試用買賣D. 招標(biāo)投標(biāo)合同中，招標(biāo)公告屬于要約邀請(qǐng)，投標(biāo)人 投標(biāo)為要約11單項(xiàng)選擇題普通合伙企業(yè)的協(xié)議未約定利潤分配 和虧損分擔(dān)比例，如果協(xié)商不成且無法確定實(shí)繳出資比例 的，其利潤分配和虧損分擔(dān)的原則是（）。A.由各合伙人平均分配利潤和分擔(dān)虧損B.按各合伙人實(shí)繳出資比例分配利潤和分擔(dān)虧損C.按各合伙人對(duì)合伙企業(yè)的貢獻(xiàn)大小分配利潤和分擔(dān)虧損D.申請(qǐng)人民法院裁定利潤分配和虧損分擔(dān)比例12單項(xiàng)選擇題甲持有乙公司34%的股份，為第一大股東。20XX年1月，

24、乙公司召開股東 大會(huì)討論其為甲向銀行借款提供擔(dān)保事宜。出席本次大會(huì)的 股東（包括甲）所持表決權(quán)占公司發(fā)行在外股份總數(shù)的49%除一名持有公司股份總額1%的小股東反對(duì)外，其余股東都同意乙公司為甲向銀行借款提供擔(dān)保。下列說法中，正確的是（）°A.決議無效，因?yàn)槌鱿蓶|大會(huì)的股東所持表決權(quán)數(shù) 不足股份總額的半數(shù) B.決議無效，因?yàn)闆Q議所獲同意票代 表的表決權(quán)數(shù)不足公司股份總額的半數(shù)C.決議無效，因?yàn)榧孜椿乇鼙頉Q D.決議無效，因?yàn)楣静坏脼槠涔蓶|提供擔(dān)保13單項(xiàng)選擇題根據(jù)首發(fā)管理辦法的規(guī)定，擬上市公司發(fā)行股票并在主板上市的財(cái)務(wù)指標(biāo)良好方可首次公開發(fā)行股票并上市。下列各項(xiàng)中，不符合財(cái)務(wù)指標(biāo)良好

25、的是（）°A.最近3個(gè)會(huì)計(jì)年度凈利潤均為正數(shù)且累計(jì)超過人民幣3000萬元B.最近3個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 凈額累計(jì)超過人民幣 3000萬元C.發(fā)行前股本總額不少于人 民幣3000萬元D.最近一期期末無形資產(chǎn)（扣除土地使用權(quán)、 水面養(yǎng)殖權(quán)和采礦權(quán)等后）占凈資產(chǎn)的比例不高于 20%14單項(xiàng)選擇題根據(jù)首次公開發(fā)行股票時(shí)公司股東公 開發(fā)售股份暫行規(guī)定的規(guī)定，下列關(guān)于老股轉(zhuǎn)讓的說法正 確的是（）。A. 公司首次公開發(fā)行時(shí)，公司股東公開發(fā)售的股份，其已持有時(shí)間應(yīng)當(dāng)在 12個(gè)月以上B. 公司股東公開發(fā)售股份后，公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)不得發(fā) 生變化C.公司股東公開發(fā)售的股份，權(quán)屬應(yīng)當(dāng)清晰，不存 在

26、法律糾紛或質(zhì)押、凍結(jié)及其他依法不得轉(zhuǎn)讓的情況D.發(fā)行人與擬公開發(fā)售股 份的公司股東應(yīng)當(dāng)就本次發(fā)行承銷費(fèi)用的分?jǐn)傇瓌t進(jìn)行約定，可以不披露相關(guān)信息15單項(xiàng)選擇題A公司在實(shí)施收購 B上市公司過程中， 下列與A.投資者C公司（系A(chǔ)公司的母公司）B.投資者D公 司（A公司的董事甲兼任 D公司的監(jiān)事） 公司（為A公司的 收購行為提供咨詢服務(wù)） D.乙自然人（持有 A公司的股份 30%同時(shí)持有B上市公司1%勺股份）16單項(xiàng)選擇題根據(jù)破產(chǎn)法司法解釋 （一）的規(guī)定， 債務(wù)人賬面資產(chǎn)雖大于負(fù)債，但存在一定情形的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn) 定其明顯缺乏清償能力，這些情形中不包括（）。A.法定代表人下落不明且無其他人員負(fù)責(zé)管理

27、財(cái)產(chǎn)， 無法清償債務(wù)B.經(jīng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，無法清償債務(wù)C.流動(dòng)資產(chǎn)嚴(yán)重不足，無法清償債務(wù)，但相關(guān)財(cái)產(chǎn)可以變現(xiàn)D.長期虧損且經(jīng)營扭虧困難，無法清償債務(wù)17單項(xiàng)選擇題某破產(chǎn)企業(yè)有12位債權(quán)人，債權(quán)總額 為1500萬元。其中債權(quán)人甲、乙的債權(quán)額為500萬元，由破產(chǎn)企業(yè)的房產(chǎn)作抵押，現(xiàn)債權(quán)人會(huì)議討論通過破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的 分配方案。下列情形不能通過的是（）。篇三：第4章合同法律制度 cpa第四章合同法律制度一，合同的基本理論二、合同的立定三、合同的效力四、合同的履行五、合同的擔(dān)保六、合同的轉(zhuǎn)讓七、合同的終止八、違約責(zé)任九、幾類主要的有名合同一、合同的基本理論：（一）合同法的適用范圍：1，政府采購合同適用合同

28、法2，婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，不適用合同法（二）合同的分類1, 單務(wù)合同（如贈(zèng)與合同）與雙務(wù)合同（如買賣合同）2，諾成合同與實(shí)踐合同二、合同的訂立（一）合同的訂立程序1, 要約和要約邀請(qǐng)2, 邀約的生效、撤回、撤銷和失效3, 邀約的承諾期限4, 承諾內(nèi)容（二）合同成立的時(shí)間和地點(diǎn)1, 合同成立的時(shí)間2, 實(shí)際履行原則3, 合同成立的地點(diǎn)（三）免責(zé)條款1，基于合同自由原則，對(duì)于雙方當(dāng)事人自愿訂立的免 責(zé)條款，尤其是事后訂立的免責(zé)條款， 法律原則上不加干涉 但是，如果事先約定的免責(zé)條款明顯違反誠實(shí)信用原則及社 會(huì)公共利益的，則法律規(guī)定其為無效。2，根據(jù)合同法的規(guī)定，合同中的下列免責(zé)條

29、款無 效：造成對(duì)方人身傷害的因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。（四）格式條款1，提供各式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人 之間的權(quán)力和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或 限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說明。 提供各式條款的一方對(duì)已盡合理提示以及說明義務(wù)承擔(dān)舉 證責(zé)任。2，格式條款具有合同法規(guī)定的合同無效（損害社會(huì)公共利益、違反法律）三、合同的效力（一）合同的生效（綜述）（二）效力待定合同1, 限制民事行為能力人訂立的合同2, 無代理權(quán)四、合同的履行（一）約定不明的處理1，總原則2, 具體規(guī)則（二）終止履行、提前履行與部分履行1, 終止履行2, 提前履行3, 部分履

30、行（三）抗辯權(quán)1, 同時(shí)履行抗辯權(quán)2, 先履行抗辯權(quán)3, 不安抗辯權(quán)（1） 中止履行 經(jīng)營裝款惡化 轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資 金以逃避債務(wù)喪失商業(yè)信譽(yù)有喪失或者可能喪失履 行債務(wù)能力的其他情形。（2）解除合同（四）代位權(quán)1，代位權(quán)的行使條件：債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的債券合法債務(wù)人怠于行使其到期債務(wù)，對(duì)債權(quán)人造成損害；債務(wù)人的債券已到期，債權(quán)人的債券已到期 債務(wù)人的債券不是專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)。2，代位權(quán)訴訟3, 代位權(quán)的行使法律后果（五）撤銷權(quán)1, 可撤銷的行為2, 撤銷權(quán)行使的期限3, 撤銷權(quán)訴訟五、擔(dān)保合同（一）反擔(dān)保1，擔(dān)保人可以要求債務(wù)人未擔(dān)保人的擔(dān)保提供擔(dān)保，這種由債務(wù)人或者第三人向該擔(dān)保人提供的

31、擔(dān)保，相當(dāng)于原擔(dān)保而言被稱為反擔(dān)保。2, 飯店那包方式可以是債務(wù)人提供的“抵押或者質(zhì)押”（但不包括反擔(dān)保），也可以是其他人提供的 “保證、抵押、 質(zhì)押”3, 留置和定金不能作為反擔(dān)保的方式。（二）擔(dān)保合同的效力與擔(dān)保責(zé)任1，擔(dān)保合同無效2, 主合同解除：擔(dān)保合同仍然有效,（三）保證1，保證合同2, 保證人3, 保證方式4, 共同保證5, 保證責(zé)任6, 保證、抵押并存7, 保證期限8, 保證的訴訟時(shí)效9, 保證人不承擔(dān)責(zé)任的情形10, 其他規(guī)定（四）定金1, 定金數(shù)額不得超過諸葛彤標(biāo)的額的20%超過部分無 效2, 定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。六、合同的轉(zhuǎn)讓1, 債券轉(zhuǎn)讓2, 債務(wù)承擔(dān)3,

32、債券債務(wù)的概括轉(zhuǎn)移七、合同的終止（一）債務(wù)的抵充順序（二）合同解除1，合意解除2,法定解除3, 隨時(shí)解除4, 情勢(shì)變更5, 合同解除的程序6, 合同解除的效力（三）抵消1, 約定抵消2, 法定抵消（四）提存1，債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存的情形2, 通知義務(wù)3, 提存的法律效力5年內(nèi)不4, 債權(quán)人領(lǐng)取蹄村務(wù)的權(quán)力，自提存之日起 行使而消滅，提存物扣除提存費(fèi)用后歸國家所有。八、違約責(zé)任（一）違約責(zé)任的承擔(dān)方式1，繼續(xù)履行2, 補(bǔ)救措施3, 賠償損害4, 支付違約金5, 定金（二）違約責(zé)任的相對(duì)性1，涉及第三人的合同按照2，當(dāng)事人一方因第二人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)?方承擔(dān)違約責(zé)任；當(dāng)事人一方和第三方

33、之間的糾紛， 約定解決。3,租賃合同4，承攬合同5，合同相對(duì)性的例外（三）其他規(guī)定九、幾類主要的有名合同（一）買賣合同1, 交付的法律效力2, 交付的具體規(guī)定3, 付款地點(diǎn)4, 標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)5, 標(biāo)的物的檢驗(yàn)6, 買賣合同的特別解除規(guī)則7, 試用買賣合同（二）商品房買賣合同1，銷售廣告的性質(zhì)認(rèn)定2, 商品房預(yù)售合同的效力3, 被拆遷人的優(yōu)先權(quán)4, 法定解除條件5, 可以使用懲罰性賠償金的情形6, 商品房買賣合同與貸款合同的效力關(guān)系7, 違約金（三）贈(zèng)與合同1, 贈(zèng)與合同屬于單務(wù)、無償、諾成合同。2, 贈(zèng)與人的義務(wù)3, 贈(zèng)與合同的任意撤銷4，贈(zèng)與合同的法定撤銷（四）借款合同1，借款合同轉(zhuǎn)移的

34、是貨幣的所有權(quán)，而非貨幣的使用權(quán)2，借款人未按照約定的借款用途使用借款的，借款人可以 停止發(fā)放貸款 提前收回借款 解除合同3,在借 款合同中，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在 本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利 息。4, 利息的支付期限5, 提前償還6，自然人之間的借款（五）租賃合同1, 租賃合同的期限2, 不定期租賃3, 維修義務(wù)4, 轉(zhuǎn)租5, 租金的支付期限6, 買賣不破租賃（六）房屋租賃合同的司法解釋1，房屋租賃的無效2, 登記備案3, 承租人的優(yōu)先權(quán)（七）融資租賃合同1，融資租賃關(guān)系2，在融資租賃合同有效期內(nèi)，承租人無正當(dāng)、充分的理由不得解除合同3，標(biāo)的物的維

35、修、質(zhì)量瑕疵及的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等原則上與 出租人無關(guān)。4, 租賃物的權(quán)屬（八）承攬合同1, 第三人2, 隨時(shí)解除（九）建設(shè)工程合同1, 陰陽合同2, 建設(shè)工程合同的無效3, 分包、轉(zhuǎn)包4, 承包人墊資5, 竣工日期6, 付款原則7, 承包人的優(yōu)先受償權(quán)（十）委托合同1, 費(fèi)用與報(bào)酬2, 損失的賠償3, 隨時(shí)解除4，轉(zhuǎn)委托5, 隱名代理（十一）技術(shù)合同1, 技術(shù)合同的無效事由2，不具有民事主體資格的科研組織訂立的技術(shù)合同、經(jīng)法人授權(quán)或者認(rèn)可的，視為法定訂立的合同，由法人承擔(dān)責(zé)任；未經(jīng)法人授權(quán)或者認(rèn)可的，由該科研組織成員共同 承擔(dān)責(zé)任。3, 生產(chǎn)產(chǎn)品或者提提供服務(wù)依法4, 侵害他人技術(shù)秘密的合同被確認(rèn)無

36、效后5, 技術(shù)合同的法定解除6, 職務(wù)技術(shù)成果的界定7, 委托開發(fā)8, 合作開發(fā)9, 委托開發(fā)或者合作開發(fā)完成的“技術(shù)秘密”10, 專利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同11，專利實(shí)施許可合同篇四：CPA經(jīng)濟(jì)法預(yù)習(xí)20XX年教材準(zhǔn)備20XX注會(huì)經(jīng)濟(jì)法篇五：20XX年注會(huì)考試經(jīng)濟(jì)法知識(shí)點(diǎn)：商品房買賣 合同20XX年注會(huì)考試經(jīng)濟(jì)法知識(shí)點(diǎn)：商品房買賣合同 商品房買賣合同：（1）有關(guān)商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)， 對(duì)出賣人無合同上的約束力。就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房 屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣 合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要 約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同

37、，亦應(yīng)當(dāng)視為 合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同 的，合同無效，但是在起訴前取得預(yù)售許可的，合同有效。 商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù) 并非合同生效條件，當(dāng)事人另有約定的除外。（3）拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷 補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì) 被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行 出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持?！窘忉尅吭谶@種情況下，法律更側(cè)重于保護(hù)“被拆遷人” 的利益。(4) 商品房買賣合同中解除權(quán)行使的情形： 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

38、不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的； 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的； 房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值超過3%的； 出賣人遲延交房或買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；約定或者法定的辦理房 屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。(5) 在下列情形下，由于出賣人行為構(gòu)成了欺詐，因此買受人在請(qǐng)求解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款 1倍的懲罰性賠償金： 商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該 房屋抵押給第三人； 商品房買賣合同訂立后

39、，出賣人又將該房屋出賣給第三人； 故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí); 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。【解釋】注意掌握出賣人支付“懲罰性賠償金”的幾種情形，主要是因?yàn)槌鲑u人有欺詐行為。篇六：cpa經(jīng)濟(jì)法筆記-一物二賣第三單元一物二賣一、 合同法司法解釋（二）的規(guī)定（P39） 出賣人就同一標(biāo)的物訂立多重買賣合同，合同均不具有合同法第 52條規(guī)定的無效情形，買受人因不能按照合 同約定取得標(biāo)的物的所有權(quán)，請(qǐng)求追究出賣人違約責(zé)任的， 人民法院應(yīng)予支持。（20XX年案例分析題）【解釋】買賣合同只是債權(quán)行為

40、，債權(quán)行為的效力，是在當(dāng)事人之間確立債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并不導(dǎo)致標(biāo)的物所有權(quán)的 轉(zhuǎn)移。在同一標(biāo)的物上成立的多重買賣合同均可“有效”。但是，出賣人只能履行其中一項(xiàng)買賣合同，其他未能獲得標(biāo) 的物所有權(quán)的買受人有權(quán)請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。二、買賣合同司法解釋 的規(guī)定（20XX年新增）（P91）1.普通動(dòng)產(chǎn)出賣人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同 均“有效”的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的：（1）先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持;(2) 各買受人均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買受人 請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支 持;(3) 買受人均未受領(lǐng)交付，

41、也未支付價(jià)款，依法成立 在先合同的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù) 的，人民法院應(yīng)予支持?！窘忉?】先交付先付款先訂合同?！窘忉?】普通動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)自“交付”時(shí)轉(zhuǎn)移，但法 律另有規(guī)定的除外。2. 特殊動(dòng)產(chǎn)出賣人就同一船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多 重買賣合同，在買賣合同均“有效”的情況下，買受人均要 求實(shí)際履行合同的：(1) 先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求出賣人履行辦理所有 權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；(2) 各買受人均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登 記手續(xù)的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的， 人民法院應(yīng)予支持；(3) 出賣人將標(biāo)的物交付給買受人之一，又為

42、其他買 受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求將標(biāo)的 物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持；（4）各買受人均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登 記手續(xù)，依法成立在先合同的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo) 的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng) 予支持。【解釋1】交付登記合同?！窘忉?】對(duì)于船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等動(dòng)產(chǎn)，其所有 權(quán)的移轉(zhuǎn)仍以“交付”為要件，而不以登記為要件。三、商品房買賣合同司法解釋的規(guī)定（P94）1. 一房二賣（P95）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三 人的，由于出賣人的行為構(gòu)成了欺詐，因此買受人可以在解 除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出

43、賣人承擔(dān)不超過“已付房款”一倍的懲罰性賠償金?！窘忉尅抠I受人只能要求“房地產(chǎn)開發(fā)商”承擔(dān)不超過 已付房款1倍的懲罰性賠償金，如果出賣人是平民百姓，不 在此列。2. 預(yù)告登記（P41）預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng) 產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。篇七：20XX年CPA考試經(jīng)濟(jì)法考點(diǎn)解讀第 04章合 同法律制度10第四章合同法律制度（十）第七單元買賣合同【考點(diǎn)6】商品房買賣合同的司法解釋（P96）（ 20XX年多選題、20XX年案例分析題）6. 商品房買賣合同與貸款合同的效力關(guān)系（1）貸款合同未能訂立，導(dǎo)致商品房買賣合同不能履 行的，則當(dāng)事人可以要求解除合同，并分析貸款合同未能訂 立的原

44、因，在可歸責(zé)于一方當(dāng)事人的情況下，由該當(dāng)事人賠 償損失。（2）商品房買賣合同無效、被撤銷或者被解除，則貸 款合同也應(yīng)相應(yīng)解除，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房 款的本金及利息分別返還給擔(dān)保權(quán)人和買受人。7. 違約金（1）當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng) 當(dāng)以違約金超過造成損失的 30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；（2）當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求 增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。【例題多選題】甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在預(yù)售某住宅小區(qū) 的廣告中，宣稱其“容積率不高于”、“綠地面積超過50%” , 引起購房者的熱烈關(guān)注，所預(yù)售的商品房一售而空，價(jià)格也 比周邊小區(qū)高出20%。但是，該

45、小區(qū)商品房的預(yù)售合同中未 對(duì)容積率和公共綠地面積問題作約定。甲公司交房時(shí)，購房 者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過，綠地面積只有20%,并且在 調(diào)查后得知，甲公司報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。根據(jù)合同法 律制度的規(guī)定，下列關(guān)于甲公司和乙之間的房屋預(yù)售合同的 表述中，正確的有（）。（20XX年）A. 合同無效B. 乙有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同并請(qǐng)求甲公司賠償損失C. 乙有權(quán)請(qǐng)求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任D. 乙有權(quán)請(qǐng)求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金【答案】BC【解析】（1）選項(xiàng)AB:開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，但不 損害國家利益，該合同屬于可撤銷的合同；（2）選項(xiàng)C:就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)

46、施所作的說明和允 諾具體確定，并對(duì)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影 響的，視為要約，該內(nèi)容即使未訂入合同，仍屬于合同的組 成部分，當(dāng)事人違反這些內(nèi)容的，承擔(dān)違約責(zé)任；（3 ）選項(xiàng)D:甲公司的行為不屬于“買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金的五類法定情形”。第八單元租賃合同【考點(diǎn)1】租賃合同的一般規(guī)定（P98）1.租賃合同的期限租賃合同的期限超過 20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù) 訂之日起仍不得超過 20年?！鞠嚓P(guān)鏈接1】定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%,超過主合同標(biāo)的額 20%的部分，人民法院不予支持?！鞠嚓P(guān)鏈接21自然人之間的借款合同約定支付利息的，不得超過銀行同期貸款利率的 4倍。超過時(shí)，超過部分無效。2. 不定期租賃(1) 租賃期限6個(gè)月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。(20XX年案例分析題)(2) 當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依 照合同法有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。(3) 租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物