公積金個人住房委托貸款合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表 示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同 當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小 和經(jīng)濟(jì)實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對 等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相 當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求 禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上， 不得

2、把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同 內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié) 議補充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第 六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選 擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù) 的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙 方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合 同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平 原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實信用原那么 的規(guī)定，老實信用原那么要 求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺 詐或其他違背老實信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社 會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重

4、社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會公共利 益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容 要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要 符合社會上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。公積金個人住房委托貸款合同合同編號：年 字第號抵押權(quán)人： 以下簡稱甲方抵押人： 以下簡稱乙方 為保證甲方與 以下稱借款人 簽訂的 年_字第 號借款合同 以下稱借款合同 的履行，乙方愿意以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作 為抵押，甲方同意接受乙方的財產(chǎn)抵押，并根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī) 定，簽訂本抵押合同，供甲乙雙方共同遵守。抵押擔(dān)保的范圍、年限第一條乙方以 “抵押物清單 附后 所列之財產(chǎn)設(shè)定抵押。并保證對該抵押物享

5、有處分權(quán)。第二條乙方抵押擔(dān)保的貸款金額人民幣 大寫元，貸款期限 年，從 _年_月_日至_年_月_日，貸款用途為購、建住房。第三條本抵押物擔(dān)保范圍為借款合同項下之借款本金、利 息、罰息、違約金及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押物的使用、保管及費用第四條乙方須保證該抵押物的合理使用，不得將抵押物用于 保險條款禁止或排除的任何方式或目的。第五條未經(jīng)甲方同意，乙方不得對該抵押物作出任何實質(zhì)性 結(jié)構(gòu)改變。因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產(chǎn)生的添 附物，自動轉(zhuǎn)為本貸款項下的抵押物。第六條抵押期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該抵押物轉(zhuǎn) 讓、出租、變賣、再行抵押、抵償債務(wù)、饋贈或以任何形式處 分。由此引起甲方的任何

6、損失，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。第七條抵押期間，乙方有義務(wù)妥善保管抵押物，并負(fù)有維 修、保養(yǎng)及保持其完好無損的責(zé)任，并隨時接受甲方的監(jiān)督檢 查。由于抵押物毀損所導(dǎo)致的抵押物價值減少，應(yīng)及時通知甲方 并于三十日內(nèi)向甲方提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，因抵押物造 成環(huán)境污染或造成的其他損害，由乙方獨立承擔(dān)責(zé)任。第八條本合同項下的的評估保險、鑒定、登記、保管等費用 及涉及該抵押物的一切稅費均由乙方承擔(dān)。乙方因不履行該項義 務(wù)對甲方造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。抵押物的保險第九條乙方簽訂本合同后，應(yīng)到甲方指定的保險公司辦理該抵押物的財產(chǎn)保險。保險的賠償范圍應(yīng)為該抵押物遭受任何火 災(zāi)、水災(zāi)地震等自然災(zāi)害及其他意外事故

7、所導(dǎo)致的破壞及毀損;投保金額不得少于其借款合同項下的貸款金額 ;保險期限與借款合同 期限應(yīng)一致，如借款合同到期，借款人未履行到期還清全部貸款 本息的義務(wù)，乙方應(yīng)繼續(xù)購置保險，直至借款合同項下貸款本息 全部歸還完畢止。第十條乙方應(yīng)指定甲方為保險單的第一受益人，并在保險手 續(xù)辦理完后將保險單正本交甲方保管。第十一條抵押期間，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保 險，否那么，乙方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。第十二條抵押期間，該抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者 因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金 應(yīng)作為抵押財產(chǎn)，提前清償貸款本息或交由第三方提存，抵押期 間乙方不得使用。第十

8、三條抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責(zé)任以外的毀損，由 乙方承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)就受損局部及時提供新的擔(dān)保，辦理相應(yīng)手 續(xù)。抵押物的處分第十四條借款人不履行借款合同約定條款時，甲方有權(quán)以抵 押物折價或拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償，實現(xiàn)抵押權(quán)。第十五條抵押期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方轉(zhuǎn)讓抵押物所得 價款應(yīng)向甲方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。第十六條發(fā)生以下情況之一時，甲方可提前將抵押物折價或拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償，實現(xiàn)抵押權(quán)：一乙方違反本合同第四條、第五條、第六條、第七條、第十 條、第十一條、第十二條、第十三條 ;二借款合同履行期間借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、被宣告死亡或死亡而無繼承人或受遺贈人、卷入

9、重大經(jīng)濟(jì)訴訟糾紛或發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為三乙方的繼承人或受遺贈人或財產(chǎn)代管人拒絕為乙方履行償 還貸款本息 ;第十七條甲方依法處分抵押物所得價款，按以下順序分配：一 支付處分抵押物所需費用 ;二 清償借款人欠甲方貸款罰息和利息 ;三 清償借款人欠甲方貸款本金、違約金和賠償金等 ;四支付其他費用。第十八條處分該抵押物的價款超過應(yīng)歸還局部，甲方應(yīng)退還 乙方。抵押人的承諾及聲明第十九條乙方在自愿遵守本合同條款的同時，作如下聲明及承諾：一向甲方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事 實之處 ;二準(zhǔn)許甲方或其授權(quán)人，在任何合理的時間內(nèi)依法進(jìn)入該抵 押房產(chǎn)，以便檢查 ;三在工作

10、單位、聯(lián)系方式等發(fā)生變化時，須在十日內(nèi)書面通 知甲方 ;四在占有該抵押物期間，遵守有關(guān)管理規(guī)定，按時付清該抵 押物的各項費用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴 訟。如不履行上述責(zé)任，負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的損失。五當(dāng)有任何訴訟或仲裁發(fā)生，可能對該抵押物產(chǎn)生不利影響 時，保證在十日內(nèi)書面通知甲方。違約責(zé)任第二十條乙方因隱瞞抵押物存在共有爭議、被查封、被扣壓 或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向甲方支付 借款合同項下貸款金額 5% 的違約金，違約金缺乏以彌補甲方損失 的，乙方還應(yīng)就缺乏局部予以賠償。甲方有權(quán)就違約金、賠償金 直接以乙方存款帳戶中的資金予以劃扣。如果任何一方違反本合 同任何條款，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤?下貸款金額 5% 的違約金，違約金缺乏以彌補對方損失的，違約方 還應(yīng)就缺乏局部予以賠償。爭議的解決第二十一條如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié) 商解決 ;協(xié)商不成的，由甲、乙雙方共同選擇以下方式之一解決：一 武漢仲裁委員會裁決 ;二向抵押房屋所在地人民法院起訴。第二十二條爭議未獲解決期間，除爭議事項外，不影響合同 其余局部的履行。其他第二十三條本合同自甲、乙雙方簽字 蓋章 之日起生效。抵押 設(shè)定期限與貸款實際發(fā)放時間不一致的，抵