天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)月度監(jiān)測(cè)報(bào)告11月

1、一、宏觀市場(chǎng)分析1、房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)情況 1.1 商品房、商品住宅投資額 2011年10月份天津市房地產(chǎn)投資額62.77億元，環(huán)比降幅35.42%，同比增幅24.82%，其中住宅投資額37.31億元，環(huán)比降幅44.62%，同比增幅21.41%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額本月出現(xiàn)明顯回落，達(dá)到今年的歷史最低。10月住宅投資占到房地產(chǎn)投資的59%，這一占比較上月下降了14.49%。1.2 商品房、商品住宅新開(kāi)工面積 2011年10月商品房新開(kāi)工量再度走低，本月新開(kāi)工面積74.59萬(wàn)平米，環(huán)比降幅27.36%，同比去年同期仍有21.56%的漲幅；商品住宅的新開(kāi)量為73.63萬(wàn)平米，環(huán)比降幅27.37%，同比去年

2、同期有超過(guò)6成的漲幅。 2、政策發(fā)布 本月無(wú)3、城建及規(guī)劃動(dòng)態(tài) 3.1濱海高新區(qū)開(kāi)建首批藍(lán)領(lǐng)公寓 濱海高新區(qū)藍(lán)領(lǐng)公寓項(xiàng)目于日前正式開(kāi)工。據(jù)施工方介紹，該藍(lán)領(lǐng)公寓項(xiàng)目投資總額5.24億元，位于渤龍湖總部基地內(nèi)，預(yù)計(jì)2013年12月竣工，屆時(shí)可滿足8000余名產(chǎn)業(yè)工人入住。作為濱海高新區(qū)的首批藍(lán)領(lǐng)公寓，該項(xiàng)目占地面積4.76萬(wàn)平方米，建筑面積10.62萬(wàn)平方米，其中包括6棟通道式公寓、10棟單元式公寓及3棟配套綜合樓，項(xiàng)目建成后將大大緩解濱海高新區(qū)目前的住房緊張情況，有效提高區(qū)內(nèi)的商務(wù)配套環(huán)境。3.2濱海新區(qū)出臺(tái)新方案 推進(jìn)于家堡金融區(qū)招商 濱海新區(qū)政府日前對(duì)外發(fā)布關(guān)于推進(jìn)于家堡金融區(qū)金融創(chuàng)新和招

3、商政策體系建設(shè)的意見(jiàn)(以下簡(jiǎn)稱意見(jiàn))及實(shí)施方案。到2013年底，于家堡金融區(qū)計(jì)劃竣工并投用12棟樓宇，入駐機(jī)構(gòu)力爭(zhēng)達(dá)到2千家，其中國(guó)外機(jī)構(gòu)500家，并打造金融人才宜居區(qū)。該意見(jiàn)提出，到2013年底，于家堡金融區(qū)固定資產(chǎn)投資累計(jì)達(dá)到300億元，竣工并投入使用樓宇12棟，面積180萬(wàn)平方米；于家堡金融區(qū)各類入駐機(jī)構(gòu)總量力爭(zhēng)達(dá)到200家，其中國(guó)外各類機(jī)構(gòu)力爭(zhēng)達(dá)到500家，企業(yè)總部和區(qū)域總部力爭(zhēng)達(dá)到100家，金融機(jī)構(gòu)和創(chuàng)新類機(jī)構(gòu)力爭(zhēng)達(dá)到500家。于家堡金融區(qū)起步區(qū)12棟樓宇竣工投入使用，道路、通訊、景觀等綜合配套工程全部竣工，對(duì)內(nèi)對(duì)外立體式交通網(wǎng)絡(luò)初步建成，全面具備各類金融機(jī)構(gòu)入駐和經(jīng)營(yíng)的環(huán)境。到20

4、13年底，實(shí)現(xiàn)中央大道海河隧道、海河大橋復(fù)線橋竣工通車、于家堡高鐵樞紐站投入使用；力爭(zhēng)安陽(yáng)道跨海河橋、于新道跨海河橋竣工通車；推動(dòng)于家堡金融區(qū)內(nèi)兩橫兩縱4條地鐵線路規(guī)劃建設(shè)。于家堡金融區(qū)初步實(shí)現(xiàn)港口、機(jī)場(chǎng)、高速鐵路、高速公路、橋梁隧道、地下空間等構(gòu)成的立體交通網(wǎng)絡(luò)。3.3天鋼柳林地區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)啟動(dòng) 海河上游后5公里(天鋼柳林地區(qū))基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)目前已全面啟動(dòng)。未來(lái)，天鋼柳林地區(qū)將建成面向國(guó)際，以商務(wù)會(huì)展、商業(yè)娛樂(lè)、創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)及休閑居住(國(guó)際社區(qū))于一體的，集中展現(xiàn)天津大氣、洋氣城市形象的生態(tài)型城市副中心。近期，天鋼柳林地區(qū)內(nèi)的一批配套路網(wǎng)進(jìn)入了前期程序，即將啟動(dòng)建設(shè)，包括龍宇路、月牙河?xùn)|路、月牙河南

5、路、沙柳南路、龍涵道一期、婁山道、強(qiáng)盛道一期、吉盛路一期等道路及配套管線工程。道路工程的實(shí)施將大大提高區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)密度，合理分配道路等級(jí)，初步形成基礎(chǔ)路網(wǎng)，充分發(fā)揮本區(qū)域處于天津市區(qū)和濱海新區(qū)之間的有利地理優(yōu)勢(shì)，縮短與市區(qū)和濱海新區(qū)的空間距離，使區(qū)域周邊交通更加順暢，為居民提供便捷舒適出行服務(wù)。工程的實(shí)施將對(duì)健全區(qū)域路網(wǎng)骨架，疏導(dǎo)區(qū)域內(nèi)交通，帶動(dòng)沿線的地塊開(kāi)發(fā)及經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展具有重要的推動(dòng)作用。天鋼柳林地區(qū)城市副中心位于天津市中心城區(qū)東南部，規(guī)劃四至范圍：東至外環(huán)東路、外環(huán)南路，西至昆侖路，南至大沽南路，北至津塘路，規(guī)劃區(qū)占地面積14.5平方公里，其中可建設(shè)用地約為9.56平方公里。涉及東麗、河?xùn)|

6、、河西、津南四個(gè)行政區(qū)，鄰近空港、機(jī)場(chǎng)，體現(xiàn)了沿河拓展、服務(wù)濱海新區(qū)總體思路。天鋼柳林地區(qū)建成后將體現(xiàn)四大功能：結(jié)合天津國(guó)際會(huì)展中心的建設(shè)，帶動(dòng)旅游、商貿(mào)、娛樂(lè)等設(shè)施，充分提升天津的國(guó)際會(huì)展功能；規(guī)劃建設(shè)商務(wù)、商業(yè)、賓館、休閑現(xiàn)代服務(wù)設(shè)施，為往來(lái)機(jī)場(chǎng)的旅客服務(wù)，提升商務(wù)辦公功能；規(guī)劃建設(shè)國(guó)際化的高檔社區(qū)，為在濱海新區(qū)工作的高級(jí)白領(lǐng)提供居住服務(wù)；充分利用貫穿而過(guò)的海河，提升中心城區(qū)的生態(tài)功能。天鋼柳林區(qū)域沿海河橫向布局，將形成“一帶、七區(qū)”的城市結(jié)構(gòu)。其中，一帶為環(huán)河風(fēng)情帶；七區(qū)為都市商務(wù)區(qū)、創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)片區(qū)、地區(qū)行政及國(guó)際社區(qū)、海河北部生活片區(qū)、海河南部生活片區(qū)、柳林風(fēng)景區(qū)、地區(qū)綜合服務(wù)區(qū)。規(guī)劃總

7、建筑面積為1360萬(wàn)平方米，其中公建540萬(wàn)平方米，住宅820萬(wàn)平方米。本次路網(wǎng)改造涉及龍宇路、月牙河?xùn)|路、月牙河南路、沙柳南路、龍涵道一期、婁山道、強(qiáng)盛道一期、吉盛路一期等道路及配套管線工程。道路等級(jí)包括城市主干路、次干路和支路，紅線寬25m40m，行車速度30km/h50 km/h。計(jì)劃在2012年12月竣工。3.4漢沽935套限價(jià)房受理購(gòu)房申請(qǐng) 漢沽首批935套限價(jià)商品房動(dòng)工興建，預(yù)計(jì)于2013年10月竣工交付使用。與此同時(shí)，漢沽房管部門(mén)開(kāi)始接受居民購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房的申請(qǐng)。開(kāi)工建設(shè)的首批限價(jià)商品房位于漢沽四緯路以南，二經(jīng)路延長(zhǎng)線，占地面積3.6萬(wàn)平方米，建筑面積7.3萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目所有戶

8、型面積均在90平方米以下，其中，60平方米6套，60至70平方米214套，70至90平方米715套，其銷售價(jià)格將實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理，原則上比測(cè)定價(jià)格之前3個(gè)月內(nèi)周邊或同地區(qū)普通商品住房銷售均價(jià)低20%左右。目前，房管部門(mén)已開(kāi)始接受居民購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房的申請(qǐng)。申請(qǐng)條件為：申請(qǐng)人具有漢沽范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍；家庭上年人均收入低于3萬(wàn)元；家庭住房建筑面積不超過(guò)60平方米；家庭人口原則上在2人(含)以上。3.5中新生態(tài)城第二個(gè)建設(shè)公寓開(kāi)工 生態(tài)城起步區(qū)第二個(gè)建設(shè)公寓項(xiàng)目在東北部片區(qū)正式開(kāi)工，這是繼中新天津生態(tài)城首批公屋內(nèi)部建設(shè)該項(xiàng)目建成后又一個(gè)建設(shè)公寓，預(yù)計(jì)將可基本滿足生態(tài)城未來(lái)10年建筑工人的住宿需求。據(jù)

9、生態(tài)城管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該建設(shè)公寓項(xiàng)目規(guī)劃用地13.9公頃，總建筑面積12萬(wàn)平方米，可容納建設(shè)工人約1.5萬(wàn)人。公寓內(nèi)配備廚房、餐廳、衛(wèi)生間、淋浴室等基本設(shè)施，以及銀行、超市、閱覽室、診所、派出所等公共服務(wù)設(shè)施，將為工人的生活、交流、文化、醫(yī)療與學(xué)習(xí)提供便利。在此基礎(chǔ)上，在配套公建周邊還將規(guī)劃建設(shè)一個(gè)大型廣場(chǎng)，用以進(jìn)行露天電影放映、文藝演出，豐富建筑工人的業(yè)余生活。二、市場(chǎng)供需情況 1、市場(chǎng)供應(yīng)情況 11月，天津商品房和商品住宅的供應(yīng)量分別為165萬(wàn)平米和115萬(wàn)平米，環(huán)比上月分別有19%的和20%的降幅。自9月達(dá)到供應(yīng)高峰后，近兩月新增供應(yīng)持續(xù)出現(xiàn)明顯降幅。本月，商品住宅相對(duì)商品房占比為

10、70%，與上月基本持平。雖然本月市場(chǎng)放量有所放緩，但較之住宅市場(chǎng)的成交來(lái)看，本月商品住宅供售比高達(dá)259%，環(huán)比上月有32.9%的漲幅，達(dá)到自2010年以來(lái)的峰值。2、市場(chǎng)成交情況 2.1 新建商品住宅成交情況（現(xiàn)房+期房） 11月天津市場(chǎng)整體呈現(xiàn)量驟跌價(jià)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。新建商品住宅成交量為4114套，日均成交量為142套，較上月降幅40%；成交面積44.62萬(wàn)平方米，環(huán)比下降40.09%，同比去年同期有61.26%的降幅；成交均價(jià)上揚(yáng)至9909元/平方米，環(huán)比上漲4.25%，這一均價(jià)水平同比去年有3.36%的漲幅。 11月份天津商品住宅市場(chǎng)繼續(xù)降溫，各區(qū)域的成交量均有不同程度的降幅。作為成交主力

11、區(qū)域的環(huán)城四區(qū)，本月成交面積17.34萬(wàn)平米，環(huán)比下降超過(guò)5成，成交量占全市成交的38.86%；遠(yuǎn)郊成交量位居第二，約為13.19萬(wàn)平米，環(huán)比下降超過(guò)3成，占全市成交的29.56%；市內(nèi)六區(qū)和濱海新區(qū)成交量也有2-3成的降幅。價(jià)格方面，濱海新區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣降幅不足1成，市內(nèi)六區(qū)和環(huán)城四區(qū)漲幅在半成左右。2.2 存量房成交情況 二手房市場(chǎng)方面，本月成交量為2942套，日均成交量為101套，較上月漲幅17.45%；成交面積微幅回升，達(dá)23.38萬(wàn)平方米，環(huán)比漲幅約9.04%，同比降幅近6成；成交均價(jià)降至本年度的最低值7608元/平方米，同比去年同期漲幅9.42%。 從區(qū)域上看，本月四大分區(qū)二手房成交

12、均呈現(xiàn)量漲價(jià)跌的態(tài)勢(shì)，各分區(qū)成交量全面上漲，漲幅均在1成左右；價(jià)格方面，降幅均在半成左右。2.3 本月市場(chǎng)成交綜述 11月天津市場(chǎng)整體呈現(xiàn)量驟跌價(jià)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。目前市場(chǎng)成交量極度縮水，大量房源未能及時(shí)消化，累計(jì)庫(kù)存量加劇。年關(guān)將近加之市場(chǎng)低迷，居民購(gòu)房意愿不斷降低，開(kāi)發(fā)商則減少了市場(chǎng)放量以緩解高庫(kù)存帶來(lái)的壓力。市場(chǎng)中“繼續(xù)持幣觀望”的人群占據(jù)多數(shù)，樓市陷入僵局。二手房方面，市場(chǎng)成交量雖有微幅上漲，但仍處于較低水平，以價(jià)換量明顯。面臨疲軟的新房市場(chǎng)，購(gòu)房者的降價(jià)預(yù)期持續(xù)增強(qiáng)，二手房較高的均價(jià)很難和消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)預(yù)期契合，進(jìn)而造成了二手房市場(chǎng)的持續(xù)低迷。三、土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)1、經(jīng)營(yíng)性用地成交明細(xì)2、土地市場(chǎng)

13、分析 11月份天津市土地交易中心成交經(jīng)營(yíng)性用地共計(jì)30宗，占地面積約156.06萬(wàn)平米，總建筑規(guī)劃面積260.66萬(wàn)平米，成交金額33.87億元，除高新區(qū)2宗用于加油加氣站建設(shè)的商服用地外，其余成交地塊樓面地價(jià)平均為1276元/平米。本月薊縣成交的1宗居住用地和1宗綜合性用地分別產(chǎn)生了82%和100%的溢價(jià)，其余地塊以底價(jià)成交為主。本月天津各行政區(qū)塊均有經(jīng)營(yíng)性用地成交。從成交面積上看，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的成交體量居首，總成交面積達(dá)111.49萬(wàn)平米。其中，武清區(qū)成交11宗，總占地面積達(dá)53.93萬(wàn)平米；靜?？h成交3宗，總占地面積達(dá)35.66萬(wàn)平米；環(huán)城四區(qū)成交體量位居第二，總成交面積約39.22萬(wàn)平米，

14、成交土地均位于津南區(qū)；濱海新區(qū)中，高新區(qū)成交2宗商服用地用于加油加氣站的建設(shè)，北塘成交1宗商服用地，占地面積1.65萬(wàn)平米；中心城區(qū)中，南開(kāi)區(qū)、和平區(qū)各成交1宗用地，總成交面積達(dá)2.87萬(wàn)平米。從土地規(guī)劃用途上看，中心城區(qū)，南開(kāi)區(qū)和和平區(qū)區(qū)成交綜合性用地和商服用地各1宗；位于南開(kāi)區(qū)長(zhǎng)江道北側(cè)、紅日南路東側(cè)的綜合用地，占地面積達(dá)11.19萬(wàn)平米，用于地鐵五、六號(hào)線場(chǎng)站建設(shè)定向安置商品房建設(shè)地塊。由天津市凱興安居建設(shè)有限公司以1.16億元競(jìng)得，樓面地價(jià)4172元/平米。位于和平區(qū)泰安道北側(cè)的商服地塊，占地面積1.75萬(wàn)平米，由天房子公司天津市天泰置業(yè)發(fā)展有限公司以7.13億元競(jìng)得，樓面地價(jià)1032

15、8元/平米。本次是天泰置業(yè)在和平區(qū)的再次土地儲(chǔ)備增加。10年年底天泰置業(yè)曾以底價(jià)競(jìng)得和平區(qū)泰安道、煙臺(tái)道附近的居住用地、商業(yè)用地各1宗。環(huán)城四區(qū)，津南區(qū)八里臺(tái)鎮(zhèn)成交商服用地1宗，占地面積9464平米，用于建設(shè)餐飲、超市等相關(guān)商業(yè)設(shè)施，由天津華天湖渡假村有限公司以2611萬(wàn)元競(jìng)得，樓面地價(jià)1088元/平米；葛沽鎮(zhèn)成交6宗商服用地，宜建汽車4S店、汽車銷售及相關(guān)配套商業(yè)等。濱海新區(qū)，北塘成交1宗商服用地，占地面積2.31萬(wàn)平米，由天津市濱海新區(qū)北塘經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司以9050萬(wàn)元競(jìng)得，樓面地價(jià)3915元/平米。遠(yuǎn)郊區(qū)縣中，經(jīng)緯置地有限公司競(jìng)得位于武清區(qū)城區(qū)規(guī)劃光明道南側(cè)2宗綜合性用地，總占地面

16、積約37萬(wàn)平方米，樓面價(jià)格721元/平米；天津東湖房地產(chǎn)投資有限公司競(jìng)得位于武清區(qū)新城泉旺北路西側(cè)2宗商服用地，總占地面積約37萬(wàn)平方米，樓面價(jià)格2256元/平米；松江集團(tuán)控股子公司天津?qū)氻樛ㄍ顿Y有限公司競(jìng)得位于武清區(qū)新城京津公路東側(cè)2宗商服用地，總占地面積約4.75萬(wàn)平方米，樓面價(jià)格1607元/平米。天津百城團(tuán)泊投資有限公司競(jìng)得位于靜?？h東區(qū)3幅地塊（居住2宗，綜合1宗），總占地面積35.66萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)1229元/平方米。四、項(xiàng)目營(yíng)銷動(dòng)態(tài) 1、本月商品房成交項(xiàng)目排名情況 1.1 銷售套數(shù)前二十名（不含保障房） 序號(hào) 區(qū)域 項(xiàng)目 銷售套數(shù) 銷售總面積 銷售額 均價(jià) 1紅橋區(qū) 長(zhǎng)庚老年公

17、寓二期萬(wàn)華 1889123.8289672武清區(qū) 富成名都 13311781.3725173塘沽區(qū) 歐美風(fēng)情小鎮(zhèn)1309901.4767354津南區(qū) 天山水榭花都12013654.0642235寶坻區(qū) 錦繡香江 1069065.0862186津南區(qū) 融創(chuàng)中央學(xué)府999951.680487河?xùn)|區(qū) 金地廣場(chǎng)gogopark818790.03189995460216158武清區(qū) 保利上河雅頌 798812.23108499塘沽區(qū) 首創(chuàng)國(guó)際城797628.66807110塘沽區(qū) 遠(yuǎn)洋城 635872.64751211武清區(qū) 龍灣城 636117.6648312津南區(qū) 天津碧桂園588094.89791

18、313西青區(qū) 萊茵小鎮(zhèn)565281.67695314和平區(qū) 天津大都會(huì)558507.632411857352834915漢沽區(qū) 華城公邸 514630.55591616西青區(qū) 雲(yún)錦世家 507561.261604931042122617南開(kāi)區(qū) 融創(chuàng)時(shí)代奧城 478340.631582931341897918津南區(qū) 萬(wàn)科仕林苑464315.671298419寧河區(qū) 金城嘉園 464686.19848820塘沽區(qū) 濱海智諦山464088.6472781.2 銷售面積前二十名（不含保障房）序號(hào) 區(qū)域 項(xiàng)目 銷售套數(shù) 銷售總面積 銷售額 均價(jià) 1南開(kāi)區(qū) 金盛國(guó)際 445552.897746006821

19、4582河?xùn)|區(qū) 河?xùn)|萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)1422395.4519931950589003和平區(qū) 金谷大廈 615251.14492831804323144津南區(qū) 天山水榭花都 12013654.0642235武清區(qū) 富成名都 13311781.3725176河西區(qū) 融創(chuàng)海逸長(zhǎng)洲3110404.82359749019345757津南區(qū) 融創(chuàng)中央學(xué)府 999951.680488塘沽區(qū) 歐美風(fēng)情小鎮(zhèn) 1309901.4767359武清區(qū) 首創(chuàng)國(guó)際半島409318.32816510紅橋區(qū) 長(zhǎng)庚老年公寓二期萬(wàn)華 1889123.82896711寶坻區(qū) 錦繡香江水城 1069065.08621812武清區(qū) 保利上河雅

20、頌 798812.231084913河?xùn)|區(qū) 金地廣場(chǎng)gogopark818790.031899954602161514和平區(qū) 天津大都會(huì) 558507.632411857352834915南開(kāi)區(qū) 融創(chuàng)時(shí)代奧城 478340.631582931341897916津南區(qū) 天津碧桂園 588094.89791317塘沽區(qū) 首創(chuàng)國(guó)際城797628.66807118西青區(qū) 雲(yún)錦世家 507561.261604931042122619西青區(qū) 萬(wàn)科朗潤(rùn)園457201.791619737002249120空港物流加工區(qū) 復(fù)地溫莎堡347112.6387661.3 企業(yè)銷售額前二十名序號(hào) 區(qū)域 項(xiàng)目 銷售套數(shù)

21、銷售總面積 銷售額 均價(jià) 1南開(kāi)區(qū) 金盛國(guó)際 445552.8977460068214582和平區(qū) 金谷大廈 615251.14492831804323143河西區(qū) 融創(chuàng)海逸長(zhǎng)洲 3110404.82359749019345754和平區(qū) 天津大都會(huì) 558507.63241185735283495河?xùn)|區(qū) 河?xùn)|萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 1422395.4519931950589006河?xùn)|區(qū) 金地廣場(chǎng)gogopark818790.03189995460216157西青區(qū) 萬(wàn)科朗潤(rùn)園 457201.79161973700224918西青區(qū) 雲(yún)錦世家 507561.26160493104212269南開(kāi)區(qū) 融創(chuàng)時(shí)代奧

22、城 478340.631582931341897910和平區(qū) 融創(chuàng)星美御 373644.091081810702968711南開(kāi)區(qū) 融創(chuàng)王府壹號(hào)253040.293213812武清區(qū) 保利上河雅頌 798812.231084913西青區(qū) 中信珺臺(tái)3655431587214西青區(qū) 富力津門(mén)湖455514.61554815紅橋區(qū) 長(zhǎng)庚老年公寓二期萬(wàn)華 1889123.82896716津南區(qū) 融創(chuàng)中央學(xué)府 999951.6804817和平區(qū) 津塔寫(xiě)字樓 143099.762463618武清區(qū) 首創(chuàng)國(guó)際半島 409318.32816519紅橋區(qū) 惠靈頓國(guó)際社區(qū) 383585.482052320塘沽區(qū)

23、歐美風(fēng)情小鎮(zhèn) 1309901.4767352、本月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)間 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 推出套數(shù) 成交套數(shù) 開(kāi)盤(pán)分析 11月5日 惠靈頓國(guó)際社區(qū) 紅橋區(qū) 75開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄 本次開(kāi)盤(pán)推出6號(hào)樓為25層到頂高層產(chǎn)品，2梯4戶設(shè)計(jì)，其中5-10層不對(duì)外銷售，共計(jì)房源75套，精裝修（裝修標(biāo)準(zhǔn)：5000元/平米）。均為93-164平米二室戶型。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天只接待會(huì)員，前期5萬(wàn)元驗(yàn)資排卡，一次性付款優(yōu)惠11%，貸款優(yōu)惠8%。 11月5日 聚匯和興 和平區(qū) 802據(jù)售樓處口徑：開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)約200余套 本次開(kāi)盤(pán)推出1-3號(hào)樓，均為33層到頂高層產(chǎn)品，其中1號(hào)樓為2梯4戶設(shè)計(jì)，2號(hào)樓為5梯16戶設(shè)計(jì)，3號(hào)樓為2梯6

24、戶設(shè)計(jì)，毛坯交付，共計(jì)房源802套。包括41-88平米一室戶型525套，64-100平米二室戶型215套，141-161平米三室戶型62套。一次性付款優(yōu)惠8%，貸款優(yōu)惠7%。 11月6日 雅仕蘭庭 河?xùn)|區(qū) 11620余套 本次開(kāi)盤(pán)推出12號(hào)樓為29層到頂高層產(chǎn)品，2梯4戶設(shè)計(jì)，主推90平米和96平米兩室戶型。前期2萬(wàn)元驗(yàn)資辦理VIP客戶可享受開(kāi)盤(pán)2%優(yōu)惠，一次性付款優(yōu)惠2%，貸款優(yōu)惠1%。 11月6日 南益名士華庭 塘沽區(qū) 56據(jù)售樓處口徑：開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)26套 本次開(kāi)盤(pán)推出4號(hào)樓和9號(hào)樓為7層到頂電梯洋房，每個(gè)樓座包含2個(gè)單元，為1梯2戶設(shè)計(jì)。主推124-168平米三室、四室戶型。開(kāi)盤(pán)前期5萬(wàn)

25、元驗(yàn)資排卡，一次性付款優(yōu)惠4%，貸款優(yōu)惠2%，并贈(zèng)送一年物業(yè)費(fèi)。 11月12日 大地12城 西青區(qū) 411/開(kāi)盤(pán)未下銷許 售樓處口徑：開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)50套 本次開(kāi)盤(pán)為2號(hào)樓和4號(hào)樓為27層到頂高層，1梯4戶設(shè)計(jì)，主推71-140平米兩室和三室戶型。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠6%，一次性付款優(yōu)惠3%，購(gòu)房贈(zèng)送5年車位使用權(quán)。 11月12日 萬(wàn)科朗潤(rùn)園 西青區(qū) 60/開(kāi)盤(pán)未下銷許 50余套 本次開(kāi)盤(pán)推出60套聯(lián)排別墅產(chǎn)品，面積155-169平米的躍三室二廳戶型，根據(jù)戶型不同加贈(zèng)80-180平米不等，加贈(zèng)面積后每套面積240-340平米，一次性優(yōu)惠3%，首付50%優(yōu)惠2%，首付30%優(yōu)惠1%，開(kāi)盤(pán)前期驗(yàn)資20萬(wàn)

26、辦理會(huì)員卡，開(kāi)盤(pán)持卡認(rèn)購(gòu)額外優(yōu)惠6萬(wàn)元。 11月18日 朝陽(yáng)綠茵 河?xùn)|區(qū) 219售樓處口徑：開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)50余套 本次開(kāi)盤(pán)共推出28、29、30、35、36號(hào)樓，其中29、30號(hào)樓為小高層產(chǎn)品，28、35、36號(hào)樓為高層產(chǎn)品。28號(hào)樓為14層到頂，2梯3戶設(shè)計(jì)；29號(hào)樓為11層到頂，2梯3戶設(shè)計(jì)；30號(hào)樓為9層到頂，1梯2戶設(shè)計(jì)；35、36號(hào)樓均為18層到頂，2梯4戶設(shè)計(jì)，共計(jì)房源219套，毛坯交房。本次開(kāi)盤(pán)小高層產(chǎn)品主推67-85平米一室和90-101平米二室戶型；高層產(chǎn)品主推77平米一室和84-114平米二室戶型128平米三室戶型。一次性優(yōu)惠4%，貸款優(yōu)惠3%。 11月19日 Park T

27、ower 景杉 中新生態(tài)城 72售樓處口徑：開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)10余套 本次開(kāi)盤(pán)推出12號(hào)樓高層產(chǎn)品，18層到頂，2梯4戶設(shè)計(jì)，共計(jì)房源72套，精裝交房，裝修標(biāo)準(zhǔn)2000元/平米。本次開(kāi)盤(pán)高層產(chǎn)品主推78、97平米兩室和124、127平米三室戶型。前期1萬(wàn)元驗(yàn)資辦理會(huì)員卡，會(huì)員卡優(yōu)惠1%，一次性優(yōu)惠7%，貸款優(yōu)惠5%，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)額外優(yōu)惠3%。 11月19日 萊茵小鎮(zhèn) 西青區(qū) 168售樓處口徑：開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)80余套 本次開(kāi)盤(pán)共推出1、9、16號(hào)樓，其中9號(hào)樓為小高層產(chǎn)品，1、16號(hào)樓為高層產(chǎn)品。9號(hào)樓為12層到頂，2梯4戶設(shè)計(jì)；1、16號(hào)樓為15層到頂，2梯4戶設(shè)計(jì)，共計(jì)房源168套，毛坯交房。本次

28、開(kāi)盤(pán)小高層產(chǎn)品主推91-95平米二室戶型；高層產(chǎn)品主推91-94平米二室戶型。一次性優(yōu)惠2%，貸款優(yōu)惠1%，一樓附贈(zèng)小院，面積待定。 11月19日 中惠熙元廣場(chǎng) 塘沽區(qū) 200余套 據(jù)售樓處口徑：開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)30余套 首次開(kāi)盤(pán)推出由1號(hào)樓31層到頂、2號(hào)樓11到頂、3號(hào)樓27層到頂組成的聯(lián)體塔樓，1,2層聯(lián)體部分均為商業(yè)，其中1號(hào)塔樓3-12層為平層公寓，13-31層為loft；2號(hào)樓為SOHO；3號(hào)樓為全精裝酒店式公寓。塔樓單層房屋總套數(shù)為3-11層每層50套，12-31層每層32套。項(xiàng)目總房源1058套。據(jù)售樓處口徑開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出其中200余套房源，此次項(xiàng)目主推40-90平米敞開(kāi)式戶型，單套

29、總價(jià)為52-135萬(wàn)元。前期3萬(wàn)元驗(yàn)資辦理VIP客戶，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天一次性付款優(yōu)惠20%，貸款優(yōu)惠18%。 11月19日 首創(chuàng)愛(ài)這城津南區(qū) 200/開(kāi)盤(pán)未下銷許 據(jù)售樓處口徑成交率不足50%本次開(kāi)盤(pán)推出5、6號(hào)樓，均為高層產(chǎn)品，2梯4戶設(shè)計(jì)，其中5號(hào)樓為22層到頂，6號(hào)樓為28層到頂，共計(jì)房源200套，毛坯。均為84-96平米二室戶型。前期2萬(wàn)元驗(yàn)資排卡，一次性優(yōu)惠6%，貸款優(yōu)惠4%。 11月20日 寶龍國(guó)際中心 塘沽區(qū) 572/開(kāi)盤(pán)未下銷許 /本次開(kāi)盤(pán)推出2號(hào)樓為31層到頂高層產(chǎn)品，6梯22戶設(shè)計(jì)，精裝修標(biāo)準(zhǔn)為4000元/平米。1-4層為商鋪，此次推出5-31層酒店式公寓。主推53-157平米一室

30、和二室戶型。開(kāi)盤(pán)前期及當(dāng)天交2萬(wàn)元定房可以享受5%優(yōu)惠和總房款減15萬(wàn)元優(yōu)惠。一次性付款優(yōu)惠5%。 11月20日 國(guó)耀紫溪?jiǎng)e墅 西青區(qū) 50售樓處口徑開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)40套。 本次開(kāi)盤(pán)推出聯(lián)排別墅50套，聯(lián)排306萬(wàn)起，戶型在260-270平米，贈(zèng)送60-200平米的小院，獨(dú)棟432萬(wàn)起，戶型在330-350平米，贈(zèng)送120-300平米的小院。一次性付款2%，貸款優(yōu)惠1%，前期驗(yàn)資10萬(wàn)辦理會(huì)員卡，開(kāi)盤(pán)持卡認(rèn)購(gòu)額外優(yōu)惠5萬(wàn)元。 11月20日 萬(wàn)科仕林苑 津南區(qū) 128/開(kāi)盤(pán)未下銷許 開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)60余套 本次開(kāi)盤(pán)推出29號(hào)樓，32層到頂，2梯4戶設(shè)計(jì)，共計(jì)房源128套，均為76-88平米的二室戶型

31、，76平米戶型只分布在1層。精裝交房，裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元/平米。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠3%，一次性付款優(yōu)惠3%，首付五成以上優(yōu)惠2%，五成以下優(yōu)惠1%，開(kāi)盤(pán)5天內(nèi)交齊首付款或者全款優(yōu)惠2%，開(kāi)盤(pán)前期驗(yàn)資3萬(wàn)元辦理會(huì)員卡，開(kāi)盤(pán)持卡認(rèn)購(gòu)額外優(yōu)惠2%。 11月26日 海尚都 塘沽區(qū) 150售樓處口徑：開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)45套 本次加推為33層到頂?shù)母邔又械?1-25層，4梯10戶設(shè)計(jì)，精裝修。主推64平米的一室和91、121、123平米的兩室戶型。一次性付款優(yōu)惠8%，貸款優(yōu)惠6%，七天之內(nèi)簽約可額外優(yōu)惠1%，另有團(tuán)購(gòu)贈(zèng)送全套家具家電活動(dòng)。 11月26日 天一綠海 薊縣 32050本次開(kāi)盤(pán)推出60-62號(hào)樓，其中

32、60號(hào)樓和61號(hào)樓為28層到頂高層產(chǎn)品，2梯4戶設(shè)計(jì)，62號(hào)樓為24層到頂高層產(chǎn)品，2梯4戶設(shè)計(jì)。主推85-95平米兩室和116平米三室戶型，一次性付款優(yōu)惠17%，貸款優(yōu)惠16%。 11月26日 天鵝湖1號(hào) 武清區(qū) 266/開(kāi)盤(pán)未下銷許 售樓處口徑：開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)50余套 本次開(kāi)盤(pán)共推出1、10、11號(hào)樓，其中1號(hào)樓為小高層產(chǎn)品，10、11號(hào)樓為高層產(chǎn)品。1號(hào)樓為11層到頂，2梯4戶設(shè)計(jì)；10號(hào)樓為26層到頂，2梯5戶設(shè)計(jì)；11號(hào)樓為26層到頂，2梯4戶設(shè)計(jì)；共計(jì)房源266套，毛坯交房。本次開(kāi)盤(pán)小高層產(chǎn)品主推103平米二室和137平米三室戶型；高層產(chǎn)品主推77-101平米二室戶型。前期交4萬(wàn)元意

33、向金定房，可享受開(kāi)盤(pán)當(dāng)天特惠價(jià)即小高層：6400元/平米；高層：5500元/平米，一次性付款總房款可再享受一至兩萬(wàn)元的優(yōu)惠。 3、本月影響力項(xiàng)目營(yíng)銷動(dòng)態(tài)分析 3.1龍灣城 5月首次開(kāi)盤(pán)推出1、2、5、20和21號(hào)樓為5層到頂洋房，12、13、15、16、19、20、23和24號(hào)樓為7層到頂電梯洋房，均為1梯2戶設(shè)計(jì)。前期交3萬(wàn)元辦理VIP客戶可享受開(kāi)盤(pán)2%優(yōu)惠，一次性付款優(yōu)惠3%，貸款優(yōu)惠1%。7月加推2棟11層到頂小高產(chǎn)品和1棟7層到頂洋房產(chǎn)品。9月加推2棟高層。分別為18層到頂和15層到頂，均為1梯3戶設(shè)計(jì)。項(xiàng)目推盤(pán)緊湊，積極在張家口、河南、山西等地拓客，吸引藍(lán)印客戶，在張家口更是通過(guò)地方二手房和小型代理公司進(jìn)行銷售。成交持續(xù)升溫，以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)引領(lǐng)武清市場(chǎng)。4、熱點(diǎn)板塊動(dòng)態(tài) n 張家窩板塊Ø 板塊特點(diǎn)張家窩鎮(zhèn)位于西青區(qū)核心位置，是西青區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展的新型居住區(qū)，作為新興板塊，與大學(xué)城、華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)相鄰，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，周邊公路包括京福支線、榮烏高速、津滄高速等。近年來(lái)，張家窩鎮(zhèn)周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，眾多工業(yè)園區(qū)吸引了一批批高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目的不斷進(jìn)駐。隨著高鐵帶來(lái)的新機(jī)遇，南站落戶于張家窩為該板塊