沈陽濱河新家園營銷策劃簡報(bào)

1、濱河新家園營銷策劃簡報(bào)、主要競(jìng)爭項(xiàng)目市場(chǎng)分析1、市場(chǎng)概述2、主要競(jìng)爭項(xiàng)目位置圖及一覽表3、主要競(jìng)爭項(xiàng)目戶型、面積配比分析4、主耍競(jìng)爭項(xiàng)目價(jià)位分析5、主要競(jìng)爭項(xiàng)冃配套分析二、本案市場(chǎng)定位1、產(chǎn)品概述2、目標(biāo)客群分析a、客群分析b、目標(biāo)群體消費(fèi)心理行為分析3、木項(xiàng)目swot分析4、木案市場(chǎng)定位三、本案戶型配比建議四、價(jià)格策略建議五、市場(chǎng)推廣策略1、形象策略基本案建議2、案名建議3、木案推廣主題及賣點(diǎn)排陳4、vi表現(xiàn)5、推廣階段及其表現(xiàn)6； 媒體組合及廣告預(yù)算一.主要競(jìng)爭項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研1、市場(chǎng)概述2003年全市實(shí)際供應(yīng)經(jīng)營性用地274宗，面積676萬平方米， 收繳土地出讓金20.015億元。市場(chǎng)供地中

2、商業(yè)用地比重增加，商業(yè) 用地25宗，土地面積5.12萬平方米。由于市場(chǎng)需求的迅速增長，住宅需求量由2001年的200萬平方 米到2002年的400萬的量，以至于2003年增至500萬，今年大約 有6萬戶的動(dòng)遷量，根據(jù)2003年沈陽土地出讓情況初步預(yù)測(cè)，今年 經(jīng)營開發(fā)性用地需求，將在600至700萬平方米之間,并呈現(xiàn)出由“毛 地響“凈地噤化；由一環(huán)、二環(huán)z間，向二環(huán)以外的大東、東陵、 于洪、鐵西等延伸的趨勢(shì)。2003年沈陽土地供應(yīng)出現(xiàn)三大變化：土地有形市場(chǎng)建設(shè)日益完 善，市場(chǎng)供地中商業(yè)用地比重增加，一環(huán)內(nèi)土地供應(yīng)量越來越少， 土地供應(yīng)向二三環(huán)區(qū)域拓展。而且實(shí)現(xiàn)了招標(biāo)、拍賣或掛牌方式出 讓國有土地

3、使用權(quán)，建立了公開、公平、公正的土地使用制度。中低檔市場(chǎng)在2003年非?；鸨?，許多樓盤沒開盤便已爆“棚s該類住宅的小戶型更是短期便被搶購一空，由此可以看岀市場(chǎng)需求量非常大，2004年仍會(huì)異常搶手。已經(jīng)靠郊區(qū)的中低檔住宅，在市場(chǎng) 容量速漲的同時(shí)，仍會(huì)繼續(xù)向二三環(huán)方向擴(kuò)展。近日沈陽市房地產(chǎn)部門的調(diào)查表明，沈陽居民表示在今年買房 或賣掉i口房再購置新房的有9.2%,并且今后每年都將保持在10%左 右的增長水平。如果按沈陽市內(nèi)五區(qū)105.2萬戶居民計(jì)算，那么9.2% 就意為著今年將有近10萬戶居民要買房，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出去年沈城居民個(gè) 人買房的購買總量。隨著適宜中低檔市場(chǎng)開發(fā)的土地的稀缺，中低檔市場(chǎng)版塊將再次

4、 外擴(kuò)。北部版塊及和平、渾南版塊之間仍然是中低檔市場(chǎng)的開發(fā)重 點(diǎn)，各占據(jù)30%左右的份額。占據(jù)中低檔市場(chǎng)40%左右份額的鐵西 版塊由于拆遷熱潮已經(jīng)過去，這一區(qū)域2004年中低檔市場(chǎng)總供應(yīng)量 將有一定程度的減少，減幅在10-15%左右，正是本項(xiàng)目入市的最佳 時(shí)機(jī)，市內(nèi)版塊向外擴(kuò)張，西南部成為中低檔市場(chǎng)開發(fā)熱點(diǎn)，據(jù)市 場(chǎng)銷售現(xiàn)狀顯示，110平米以下中小面積成為主力需求,銷售率極高。隨著地價(jià)的上升，適合開發(fā)中低檔住宅的土地越來越少，城市重 心不斷南移，如果政府在交通、配套投資上持續(xù)增長（2003年40億 左右）城北、鐵西、渾南仍將成為重要的開發(fā)熱點(diǎn)。2、主競(jìng)爭項(xiàng)目位置圖及一覽表1今日陽光家園4三利和

5、平灣2 宏偉金都5 盛世華城3示范和平家園6 尊龍?jiān)啡陧?xiàng)目名稱:今日陽光家園開發(fā)商：沈陽南風(fēng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址：沈陽市鐵西區(qū)勛業(yè)五路18號(hào)規(guī)劃戶數(shù)：住宅404戶、網(wǎng)點(diǎn)45戶建筑形式：2棟商務(wù)公寓（精裝）、6棟多層開盤h期：2004 年 5 月 5 h入住日期：一期：2004年8月二期：10月銷售單價(jià)：2380 元/m22880 元/nf銷售均價(jià)：2600 元/nf戶型面積：61. 88-147. 29/m2采暖費(fèi)：19-21元/平，月供暖單位：惠天熱電物業(yè)費(fèi)：0. 65元/平，月優(yōu)惠政策：一次性付款：95折、貸款：98折項(xiàng)目名稱:2宏偉金都開發(fā)商：遼寧宏偉金都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地

6、址：沈陽市鐵西區(qū)建設(shè)中路62號(hào)建筑設(shè)計(jì)：沈陽康加陸設(shè)計(jì)所代理機(jī)構(gòu)：唐閣策劃物業(yè)公司：遼寧宏偉物業(yè)管理有限公司占地面積：16.5萬平方米建筑面積：36萬平方米規(guī)劃戶數(shù)：800多戶建筑形式：多層21棟綠化率：30%容積率：2.18開盤日期：2004年5月交房日期：2004年12月合作銀行：建行東陵支行銷售單價(jià)：2950 7c/m2優(yōu)惠政策：一次付款：9.6折貸款：9.8折主力戶型:二室二衛(wèi)主力面積：70-110 m2項(xiàng)目名稱:3示范和平家園開發(fā)商：遼寧示范房產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址：沈陽市鐵西區(qū)虹橋路32號(hào)占地面積：112984 m2建筑面積：204150 m2規(guī)劃戶數(shù)：1900 戶建筑形式：14棟

7、多層14棟高層綠化率：38%容積率：2.18開盤日期：2002年8月交房日期：2003年12月戶型面積：80-160 m2銷售單價(jià)：2580 元/m23150 元/nv銷售均價(jià)：2600 元/nv物業(yè)費(fèi)：0.8 元/月/itf電梯費(fèi)：12元/人/月優(yōu)惠政策：一次付款：9.5折貸款：9.7折項(xiàng)目名稱：4.三利和平灣開發(fā)商：遼寧三利房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司項(xiàng)目地址：沈陽市和平區(qū)砂山街玉屏路202、256終點(diǎn)建筑設(shè)計(jì)：新華天建筑設(shè)計(jì)公司代理機(jī)構(gòu)：三利策劃公司承建商：沈陽順天建筑公司物業(yè)公司：沈陽三利物業(yè)管理有限公司占地面積：16 萬建筑面積：40 萬 itf規(guī)劃戶數(shù)：3000 戶建筑形式：27棟多層16棟

8、小高層2棟高層得房率：多層78%、小高層72%綠化率：35%容積率：2.5開盤h期：2000年8月交房日期：2004年0月銷偉單價(jià)：2600 元/m23690 元/nv銷售均價(jià)：3000 7c/m2項(xiàng)目名稱：5.盛世華城開發(fā)商：遼寧遠(yuǎn)吉房屋開發(fā)有限公司項(xiàng)丨1地址：沈陽市鐵西區(qū)六中路19號(hào)建筑設(shè)計(jì)：中國建筑東北設(shè)計(jì)研究院物業(yè)公司：華新國際物業(yè)公司占地面積：7000 m2建筑面積：100000 m2規(guī)劃戶數(shù)：600戶建筑形式：5棟高層綠化率：60%容積率：1.42交房日期：2004年6月戶型面積：99-189 m2銷售單價(jià)：2880 tc/m2物業(yè)費(fèi)：1元/月/nf電梯費(fèi)：12元/人/月優(yōu)惠政策：

9、一次付款：9.5折貸款：9.7折項(xiàng)目名稱：6.尊龍?jiān)啡陂_發(fā)商：遼寧世代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址：沈陽市鐵西區(qū)重工街13路建筑設(shè)計(jì)：中國建筑東北設(shè)計(jì)研究院代理機(jī)構(gòu)：金麥咨詢物業(yè)公司：沈陽世代物業(yè)管理有限公司占地面積：5.4 萬建筑面積：9萬itf規(guī)劃戶數(shù)：2000 戶得房率：綠化率：35%容積率：1.66開盤日期：2004年5月交房日期：2004年年末銷售單價(jià)：2380 元/m22680 jg/m2均價(jià)：2500 7c/m2優(yōu)惠政策：一次付款：9.7折貸款：98折物業(yè)費(fèi)：0.65 元/月/nv3、主競(jìng)爭項(xiàng)目戶型、面積配比分析項(xiàng)ii名稱：1、今日陽光家園規(guī)劃戶數(shù)：1200戶（一期620戶，二期

10、580戶）戶m建筑面積戶數(shù)所占比例一室一廳一衛(wèi)58-60 m2705.83%二室二廳衛(wèi)79-113 m230025%三室二廳一衛(wèi)103-140 m220016. 67%四室二廳衛(wèi)146 m2100. 83%戶型、面積配比分析圖:二室二廳一衛(wèi) 三室二廳一衛(wèi) 三室二廳二衛(wèi) 四室二廳一衛(wèi)項(xiàng)目名稱：2、宏偉金都規(guī)劃戶數(shù)：800戶戶型配比：戶型建筑面積戶數(shù)所占比例二室二廳一衛(wèi)70-110 m244055%三室二廳二衛(wèi)120-150 m236045%戶型、面積配比分析圖:110150二室二廳一衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)項(xiàng)目名稱：3、示范和平家園規(guī)劃戶數(shù):1900戶戶型配比：戶型建筑面積戶數(shù)所占比例二室二廳80-120

11、 m2140073. 68%三室二廳135-160 m250026. 32%戶型、面積配比分析圖:二室二廳三室二廳120 160項(xiàng)目名稱：4、三利和平灣規(guī)劃戶數(shù):3000戶戶型配比：戶型建筑面積戶數(shù)所占比例二室二廳一jj78-140180060%三室二廳一衛(wèi)130-190120040%戶型、面積配比分析圖:78-130-140190二室二廳一衛(wèi) 三室二廳一衛(wèi)項(xiàng)目名稱：5、盛世華城規(guī)劃戶數(shù)：600戶戶型配比：戶型建筑面積戶數(shù)所占比例二室二廳一jj99-14756093. 33%三室二廳147-189406. 67%戶型、面積配比分析圖:二室二廳一衛(wèi)三室二廳一衛(wèi)99-148-147189項(xiàng)目名稱：

12、6、尊龍?jiān)啡谝?guī)劃戶數(shù):2050戶戶型配比：戶型建筑面積戶數(shù)所占比例一室一廳50 m2200. 98%二室一廳63-86 m298047. 80%二室二廳93-108 m275036. 59%三室二廳115 m230014. 63%戶型、面積配比分析圖: 一室一廳 二室一廳 一室二廳三室二廳區(qū)域內(nèi)戶型、面積總配比分析區(qū)域內(nèi)主耍競(jìng)爭項(xiàng)目存量戶數(shù)：8930戶戶型區(qū)間面積戶數(shù)所占比例室廳50-60 m2901.01%二室一廳63-86 m298010. 97%二室二廳70-147 m2525058. 79%三室二廳103-190 m2260029. 11%四室二廳146 m2100. 12%總計(jì)89

13、30100%戶型、面積配比分析圖: 一室一廳 二室一廳 二室二廳 三室二廳 四室二廳4、主競(jìng)爭項(xiàng)目價(jià)位分析項(xiàng)目名稱起價(jià)最高價(jià)均價(jià)物管費(fèi)車位費(fèi)主力總價(jià)帶今日陽光家園2468 元/nv2818 7c/m22600 元/nv0.65 %/m220.5-29.4 萬元宏偉金都2950 %/m23150 %/m21 7c/m220.7-32.5 萬元示范和平家園2580 7l/m23150 %/m22600 7l/m20.8 %/m220.8-31.2 萬元三利-和平灣2600 %/m23690 %/m23000 %/m28萬一 16萬元/個(gè)23.4-42 萬元盛世華城2880 %/m23100 %/m

14、21 7c/m22&542.3 萬元尊龍?jiān)啡?380 7e/m22680 7c/m22500 7e/m20.65 jc/m23500 元/itf23.4-27 萬元綜上所述，這一區(qū)域的主力總價(jià)帶在25萬元一-33萬元之間人們比較能夠接受。項(xiàng)目名稱周邊配套周邊醫(yī)療設(shè)施車位數(shù)交通線路綠化率今日陽光家園愛客家、勞動(dòng)公園258、 207、 216、 24040%宏偉金都娛樂中心、自由廣場(chǎng)、金夢(mèng)灣沈醫(yī)附屬中心醫(yī)院、中環(huán)中醫(yī)院103> 239、 240、 242、26636%三利和平灣砂山一小、砂山二小、19中和平區(qū)紅十字會(huì) 醫(yī)院、醫(yī)大三院18035%盛世華城鐵百、興華公園、日新超市沈陽五

15、院100237、 239、 240、 266、268、 207、 28360%尊龍?jiān)啡谌A聯(lián)超市、樂嘉樂超市、工人村一小，清樂圍棋學(xué)校八院、九院、維 康大藥房鐵西新區(qū)一號(hào)線、241、 251、 604、 434435%南風(fēng)雅苑歐培德人型建材超m、仙女湖、休 閑廣場(chǎng)、汽配城、勞動(dòng)公園241、 251、 103、 604、601、240、206、4321、4320、 4344淺草綠閣三期二、本案市場(chǎng)定位7、 產(chǎn)品概述地處于洪區(qū)、鐵西區(qū)、和平區(qū)三區(qū)交界地帶，規(guī)化用地以北70米 為沈山線、沈大線鐵路，以西為規(guī)化面積23平方公里于洪新城，南 靠渾河?；乜傉嫉丶s2平方公里，一期占地55.7公頃，二期占地

16、12. 9 公頃，以多層住宅為主體，結(jié)合齊全的配套設(shè)施，高低起伏，錯(cuò)落有 致。居住區(qū)整體設(shè)計(jì)特征鮮明，布局合理，其建筑造型新穎高雅，形 體豐富，既與環(huán)境相適應(yīng)，乂展現(xiàn)出現(xiàn)代居住生活模式的特色品位和 文化底蘊(yùn)，必將成為沈陽市的引人注目的新景觀。貫徹以人為本的思想，以建設(shè)生態(tài)型居住環(huán)境為目標(biāo)，力圖創(chuàng)造 一個(gè)布局合理、功能齊全、交通便捷、綠色環(huán)繞的安全、舒適、方便 的生態(tài)居住環(huán)境。真正達(dá)到“人融于自然，自然融于生活”。整個(gè)規(guī) 化區(qū)域結(jié)構(gòu)為一軸，兩環(huán)，三帶、十三片。本項(xiàng)目建筑面積擬建705630平方米、住宅653690平方米、公建 51940平方米，共建162棟計(jì)6881套住宅，綠化率40%,停車場(chǎng)1

17、0 萬多平方米，可停泊3400余輛車，可容納2萬余人，是沈陽市10個(gè) 人型住宅小區(qū)之一。地塊周圍景觀(1 )前方景觀(南方)：為居住區(qū)，靠近渾河北岸有部分居民區(qū)生活區(qū)及舊廠房。(2)后方景觀(北方)：北臨大二環(huán)咼架橋，及一條rh北向南的鐵 路線，瀕臨鐵西繁華生活區(qū)一滑翔五區(qū)、滑 翔六區(qū)、滑翔七區(qū)，聚集著部分高檔樓盤一 萬科城市花園、城建花園等。(3 )左方景觀(東方)：主要為居住區(qū)，越過東側(cè)的鐵路線，即為 和平區(qū)。(4)右方景觀(西方)：主要棚戶區(qū)及待開發(fā)用地，無景觀綠地。環(huán)境、污染情況(1) 水、氣、土地污染情況地塊西北部有部分舊廠房，由于這些廠房已停止使用，因此 不會(huì)對(duì)木地造成污染。(2

18、)噪音污染北部大二環(huán)橋及鐵路會(huì)帶來一定程度的噪音污染。(3 )社會(huì)治安環(huán)境鐵西區(qū)為老工業(yè)地區(qū)，居住著大量的失業(yè)下崗人口及外來流動(dòng) 人口，治安環(huán)境一度曾經(jīng)較落。但自今年沈陽市公安局實(shí)行全 市范圍的“網(wǎng)格化”治安巡邏，使全市的治安得到了保障。(4 )交通條件地塊周邊交通現(xiàn)狀：目前，直達(dá)本地塊的公交線路只有6 0 9路，而其他三個(gè)方向都缺少必要的交通條件。交通路網(wǎng)遠(yuǎn)景規(guī)劃規(guī)劃中的兩架隧道橋，一條北接凌空二街，南向直接仲入本項(xiàng) 冃地塊；而另一條隧道橋也即將動(dòng)t。市政配套條件購物：項(xiàng)目距離市中心有一段車程的距離，居家購物較為不便，因此項(xiàng)目需規(guī)劃超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等商業(yè)設(shè)施。醫(yī)療衛(wèi)生：全市的重點(diǎn)醫(yī)院大部分都聚

19、集在和平及沈河區(qū)，距離本項(xiàng) 目有十幾分鐘的車程，只需在本項(xiàng)目開設(shè)衛(wèi)生所和一家藥店即 能滿足綸活醫(yī)療的需要。金融服務(wù)：項(xiàng)冃周圍缺少必要的儲(chǔ)蓄所，銀行口助營業(yè)廳等必要的金 融機(jī)構(gòu)，為居民的口常儲(chǔ)蓄帶來不便。郵政：地塊附近缺少必要的郵政機(jī)構(gòu)，可在本項(xiàng)目設(shè)郵政代辦點(diǎn)。2、目標(biāo)客群分析a、客群分析我們的項(xiàng)冃定位在中檔小區(qū)，其需求客層基本上為以下幾種目標(biāo)客戶群體區(qū)域分布：區(qū)域分布和平沈河鐵西大東皇姑于洪區(qū)比例30%15%40%2%3%10%目標(biāo)客戶群體區(qū)域分布比例圖:10%和平區(qū) 沈河區(qū) 鐵西區(qū) 大東區(qū) 皇姑區(qū) 于洪區(qū)目標(biāo)客戶群體區(qū)域構(gòu)成：社會(huì)上層人員占5%：高層領(lǐng)導(dǎo)干部、大企業(yè)經(jīng)理人員、高級(jí)專業(yè)人員、私

20、營企業(yè)主。社會(huì)中上層構(gòu)成占15%：中低層領(lǐng)導(dǎo)干部、大企業(yè)中層管理人員、中小企業(yè)經(jīng)理人員、中級(jí)專業(yè)技術(shù)人員及中等企業(yè)主。中屮層構(gòu)成占55%:初級(jí)專業(yè)技術(shù)人員、小企業(yè)主、個(gè)體工商戶、二次置業(yè)者、投資置業(yè)人士、外地來沈打工或經(jīng)商人士。中下層構(gòu)成占25%：個(gè)體勞動(dòng)者、一般商業(yè)服務(wù)人業(yè)人員、工人、農(nóng)民。5%目標(biāo)客群構(gòu)成比例圖社會(huì)上層社會(huì)中上層 社會(huì)中中層 社會(huì)中下層b、目標(biāo)群體消費(fèi)心理分析（1）年青夫婦：年齡在25-30歲之間，長期在沈工作，有穩(wěn)定的月收入，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，但需依靠家庭資助的外市居民或不想與 父母共同居住的本市居民，購買能力在房款在15萬左右，月 供500元左右（按30年貸款計(jì)）的年青新婚

21、夫婦。對(duì)于外市 在沈工作的此類人群租房不如買房劃算，根據(jù)沈陽市目前房屋 租賃市場(chǎng)的出租情況，和平區(qū)和沈河區(qū)1室1廳（不附家居） 的租金為450-500元/月，2室1廳的租金為550-650元/月； 鐵西區(qū)的1室1廳（不附家居）租金為350-400元/刀，2室1 廳租金在500-600元/月之間，因此買房還貸與租房基本持平, 對(duì)于年青人來說買房比較合適。（2）私營業(yè)主：對(duì)于個(gè)人年收入在5萬元以上的經(jīng)商人士，如鐵西區(qū)鋼材市場(chǎng)，滑翔五金城，滑翔家電市場(chǎng)，i 四路市場(chǎng)的部分 業(yè)主；就近買房很便利。（3）二次置業(yè)者：對(duì)于在沈陽長期工作后在市區(qū)已有自已的住房，對(duì)于父母在外市無法經(jīng)常照顧他們的生活，為父母購

22、置房產(chǎn)居 住，不但可以經(jīng)常照顧父母，同時(shí)也通過二次置業(yè)使自已的資 金得到了增值。（4）投資置業(yè)人士：對(duì)于沈陽市專有一部分專門投資炒房的人士，專門尋找有投資增值潛力的樓盤，他們一旦看中某個(gè)樓盤，有 可能同吋購置兒套房產(chǎn)，通過出租或出售，達(dá)到投資增值的目 的。(5) 企、事業(yè)單位職工及高中層管理人員：有穩(wěn)定的工作，與父母共同生活的三代同堂，年齡在3545歲之間。(6) 外地來沈打工或經(jīng)商人士：沈陽市政府進(jìn)一步放寬對(duì)外地來沈工作、經(jīng)商人士的落戶政策，勢(shì)必吸引更多的人來沈陽工作定 居。3、本案swot分析（i）項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)分析（s）項(xiàng)冃地處和平、鐵西、于洪三區(qū)交界處，與鐵西繁華生活 圈，滑翔五區(qū)、滑翔六區(qū)

23、、滑翔七區(qū)僅一橋z隔，該地區(qū)云集 著大量的中高檔樓盤，如城建花園、萬科城市花園，有利于本 項(xiàng)目的價(jià)值提升。項(xiàng)目規(guī)模較大，配套齊全，項(xiàng)冃地處渾河北岸，具備天然的水景優(yōu)勢(shì)。（2）項(xiàng)目劣勢(shì)分析（w）項(xiàng)冃所處地塊位于鐵西區(qū)、和平區(qū)、于洪區(qū)三區(qū)交界地帶，相關(guān) 生活配套設(shè)施不成熟，缺少必要的生活設(shè)施，如醫(yī)院，學(xué)校，百貨超 市，公園等。項(xiàng)目北臨二環(huán)橋和鐵道，東部有-條廢棄的鐵道，南與渾河遙遙 相望，無論東南西北四個(gè)方向的交通都極為不便利。北部二環(huán)橋車流量較多，對(duì)臨橋的住戶造成噪音影響。北部鐵路過往火車在一定程度上也會(huì)對(duì)臨街住戶有一定的影響。（3）項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)分析（0）2 0 0 4年4月沈陽市對(duì)落戶政策再次撤消5道門檻，使大量外地人進(jìn)入沈陽工作，有效刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。項(xiàng)目所處地塊周圍為中高檔樓盤聚集地區(qū)，已形成中高檔生活區(qū) 域，配套設(shè)施成熟，本項(xiàng)目的升值機(jī)會(huì)較大。三利和平灣銷售率在80%左右，少了這樣大的競(jìng)爭對(duì)手，我們 的市場(chǎng)空間更大（4）項(xiàng)目威脅點(diǎn)分析（t）今年項(xiàng)目周邊地塊相繼要有部分樓盤開盤，如位丁鐵西區(qū)今日陽光等，由于鐵西區(qū)成熟的配套環(huán)境，無疑使本案在競(jìng)爭上略顯不足.4、本案的市場(chǎng)定位超大規(guī)模綠色生態(tài)人文社區(qū)2004年度國家康居工程示范小區(qū)工薪階層住得起得好房子以超值價(jià)格搶占市場(chǎng)份額全新打造品質(zhì)樓盤人連仏華基業(yè)營銷第劃機(jī)構(gòu)人連仏華基業(yè)營銷第劃機(jī)構(gòu)二.本案戶型、面積配比建