房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃的關(guān)系探討

1、    房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃的關(guān)系探討    衛(wèi)莉摘要：近幾年，我國城市化建設(shè)進程加快，城市發(fā)展本身就是一個新城代謝不斷變化的動態(tài)過程，城市的空間結(jié)構(gòu)和城市經(jīng)濟發(fā)展在某些程度上都密切的聯(lián)系，城市空間發(fā)展的速度代表著城市經(jīng)濟發(fā)展的快慢。本文就對城市房地產(chǎn)開發(fā)和城市規(guī)劃之間的關(guān)系進行分析與討論。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);城市規(guī)劃;關(guān)系隨著經(jīng)濟的發(fā)展與社會的進步，我國進入城市化建設(shè)迅速發(fā)展時期。城市房地產(chǎn)開發(fā)和城市規(guī)劃之間關(guān)系密切，房地產(chǎn)開發(fā)受到城市規(guī)劃的制約，城市規(guī)劃在某些程度上也受到房地產(chǎn)開發(fā)的制約，以下就對兩者之間的關(guān)系進行詳細(xì)的分析闡述。一、城市規(guī)劃離不開城市房

2、地產(chǎn)開發(fā)城市房地產(chǎn)開發(fā)并不是隨意開發(fā)的，房地產(chǎn)開發(fā)標(biāo)志著城市的傳統(tǒng)文化、城市發(fā)展定位等，因此，不同類型的房地產(chǎn)的位置選擇很重要。城市要堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，堅持綠色環(huán)保的建設(shè)原則，不可以只看重城市規(guī)劃的經(jīng)濟效益，忽視城市環(huán)境問題和資源問題。在進行城市規(guī)劃時，必須制定長期和短期的規(guī)劃目標(biāo)，例如制定城市環(huán)境目標(biāo)、短期經(jīng)濟目標(biāo)、長期經(jīng)濟目標(biāo)等。以上這些發(fā)展目標(biāo)中，就包括城市房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期一般較長，在房地產(chǎn)設(shè)計和施工過程中，要保證施工人員的工作積極性和房地產(chǎn)開發(fā)的連續(xù)性?！?】很多城市生產(chǎn)中都存在很多問題，房地產(chǎn)建設(shè)的時間和順序不合理，城市土地資源規(guī)劃不合理，導(dǎo)致城市可以利用土地資源

3、規(guī)劃難以控制，不利于城市環(huán)境保護，城市的房地產(chǎn)建設(shè)和城市規(guī)劃一體化建設(shè)轉(zhuǎn)變紙上談兵。就城市發(fā)展規(guī)模而言，以下兩個問題是必須說的：第一個問題是城市目前正在開發(fā)的土地面積不合理;第二個問題是城市土地開發(fā)過程中投資成本和建設(shè)成本數(shù)額設(shè)置不合理。房地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)模大小基本上就可以決定一個城市在未來今年的城市空間變化趨勢，房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模影響著城市今后的景觀規(guī)劃設(shè)計、建筑的空間形態(tài)設(shè)計和城市規(guī)模規(guī)劃設(shè)計?！?】對于城市土地資源的開發(fā)與利用，要不斷促進鼓勵房地產(chǎn)的建設(shè)進度，使房地產(chǎn)開發(fā)具有一定的開發(fā)規(guī)模。房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)規(guī)模設(shè)置合理的話，建筑物的體積和結(jié)構(gòu)等也會有一定的規(guī)模，在建筑施工過程中，運用先進的施工技

4、術(shù)和施工設(shè)備，提升建筑物的施工質(zhì)量和強度，進一步提升房地產(chǎn)開放的建設(shè)質(zhì)量和水平。城市規(guī)劃布局會影響房地產(chǎn)建筑的整體布局、建筑的建設(shè)體積、建設(shè)的結(jié)構(gòu)形狀等，不同的規(guī)劃設(shè)計就會有不同的房地產(chǎn)建筑形態(tài)，進行科學(xué)合理的城市規(guī)劃設(shè)計，可以能使城市的開放空間得到集中安排和利用。特別是在城市再次開發(fā)建設(shè)中，由于老舊的城區(qū)的土地資源利用率很高，人口和住宅密度大，土地資源的劃分也非常精細(xì)，因此，非常有必要根據(jù)當(dāng)?shù)氐耐恋厮袡?quán)關(guān)系進行土地資源規(guī)劃，把城市的規(guī)劃設(shè)計工作和城市土地資源整合有機的結(jié)合起來，全面分析城市開發(fā)用地的具體規(guī)模和面積等。城市房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)過程其實就是城市空間結(jié)構(gòu)的形成過程。房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的

5、外在形式其實就是城市空間形態(tài)和結(jié)構(gòu)形態(tài)的有機整合和重組，其內(nèi)在動因是城市結(jié)構(gòu)與城 市功能的互動調(diào)整，其結(jié)果是城市結(jié)構(gòu)與城市功能的和諧平衡。因此，城市形態(tài)是城市房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃的共同功能，城市房地產(chǎn)開發(fā)由于其對城市形態(tài)的干預(yù)，已成為城市規(guī)劃研究的重要內(nèi)容。二、正確處理房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃之間的關(guān)系（一）保持城市規(guī)劃的前瞻性、科學(xué)性和可持續(xù)性在處理城市規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)時，要堅持城市規(guī)劃設(shè)計三個基本特點：第一，前瞻性;第二，科學(xué)性;第三，可持續(xù)發(fā)展性。在城市規(guī)劃設(shè)計中加強城市房地產(chǎn)的開發(fā)過程管理和監(jiān)督。合理科學(xué)的城市規(guī)劃是城市房地產(chǎn)開發(fā)工作的基礎(chǔ)和前提階段，城市規(guī)劃要充分發(fā)揮對房地產(chǎn)的管理與調(diào)控

6、作用，把城市規(guī)劃設(shè)計計劃的先進性、技術(shù)性和靈活性發(fā)揮到最大化。當(dāng)城市規(guī)劃設(shè)計人員正確認(rèn)識這兩種觀念意識的時候，城市規(guī)劃設(shè)計才可以對房地產(chǎn)的開發(fā)起到積極的影響作用，才會幫助房地產(chǎn)開發(fā)商指定正確的投資方向和發(fā)展戰(zhàn)略，才可以使我國房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)的發(fā)展下去。（二）開發(fā)符合城市發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)在進行城市規(guī)劃建設(shè)時，要充分考慮各個房地產(chǎn)開發(fā)商的基本利益和根本需求，實現(xiàn)城市規(guī)劃的靈活彈性規(guī)劃設(shè)計，遵循城市原有的城市規(guī)劃總體布局和結(jié)構(gòu)形式，發(fā)展和城市規(guī)劃設(shè)計相適應(yīng)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。在市場經(jīng)濟條件下，城市規(guī)劃在城市發(fā)展過程中具有否決權(quán)，城市規(guī)劃要適當(dāng)?shù)丶訌妼Τ鞘蟹康禺a(chǎn)的實際開發(fā)力度和房地產(chǎn)開發(fā)的研究深度，以城市規(guī)

7、劃理念為開發(fā)研究先導(dǎo)，實現(xiàn)房地產(chǎn)和城市建設(shè)和諧共同發(fā)展進步，使城市規(guī)劃的核心思想得以在實際中落實。城市規(guī)劃應(yīng)增強規(guī)劃的靈活性設(shè)計和適應(yīng)性設(shè)計，尤其是針對城市建設(shè)過程中面臨和遭受的一些阻礙問題，要及時對城市規(guī)劃格局和房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計進行調(diào)整和補充?！?】建立完善的城市規(guī)劃反饋機制和房地產(chǎn)開發(fā)評價體系，根據(jù)實際計劃的實施效果，對城市規(guī)劃設(shè)計進行修訂和改正，認(rèn)真查處房地產(chǎn)開發(fā)商的違法行為，確保城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)的成效?！?】房地產(chǎn)開發(fā)是基于城市規(guī)劃的基礎(chǔ)，對城市建筑進行建設(shè)過程。房地產(chǎn)開發(fā)商要想實現(xiàn)長遠(yuǎn)發(fā)展和發(fā)展空間，就必須認(rèn)真遵守政府宏觀調(diào)控和市政部門的城市規(guī)劃，不能私自進行違法經(jīng)營。三、結(jié)語：綜上所述，城市房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃建設(shè)要立足于城市的實際情況，立足于社會現(xiàn)實，堅持城市原有基本結(jié)構(gòu)和歷史文化，從城市規(guī)劃發(fā)展的基本問題出發(fā)，使城市規(guī)劃適應(yīng)于房地產(chǎn)開發(fā)，真正實現(xiàn)城市規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)相互適應(yīng)、相互協(xié)調(diào)，實現(xiàn)城市良性循環(huán)發(fā)展。參考文獻：1華俊榮.試論房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃的關(guān)系j.經(jīng)濟師，2018（01）：280+283.2張敬仲.城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的互動關(guān)系研究以鄭州市為例j.鄭州航空工業(yè)管理學(xué)院學(xué)報，2013，31（06）：40-45.3