房屋委托管理協(xié)議、股票資產(chǎn)委托管理協(xié)議

1、房屋委托管理協(xié)議、股票資產(chǎn)委托管理協(xié)議:票資產(chǎn)委托管理協(xié)議0甲方（委托方）：12 地址：0法定代表人：0乙方（受托方）：12 地址：囹法定代表人：0經(jīng)友好協(xié)商，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：0 一、甲方委托乙方對(duì)其在證券營(yíng)業(yè)部開(kāi)設(shè)的賬戶（資金賬號(hào)：;戶名：,下稱(chēng)委托賬戶。）內(nèi)的資產(chǎn)總計(jì)人民幣萬(wàn)元（大寫(xiě)萬(wàn)元）進(jìn)行資產(chǎn)管理。0 二、乙方在委托賬戶內(nèi)做合法證券買(mǎi)賣(mài)，如發(fā)生虧損，乙 方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任。該協(xié)議有效期間，甲、乙雙方均無(wú)權(quán)單方 面劃轉(zhuǎn)委托賬戶內(nèi)資金。0 三、乙方自愿將其所有的、在證券營(yíng)業(yè)部開(kāi)設(shè)的賬戶（資金賬戶：戶名：,下稱(chēng)質(zhì)押賬戶）下的資金及證券市值總計(jì)人民幣萬(wàn)元（大寫(xiě)萬(wàn)元）作為質(zhì)押，作為償還甲

2、方委托資產(chǎn)本金及約定收益，直至協(xié)議期限屆滿。質(zhì)押資產(chǎn)包括該資金賬號(hào)下的所 有分支賬戶內(nèi)的資產(chǎn)。a 四、甲方保證委托資金來(lái)源的穩(wěn)定性及合法性，且承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。囹 五、甲、乙雙方同意此筆委托期限為個(gè)月，由年月日至年月日止。忸 六、乙方保證向甲方質(zhì)押資金及證券來(lái)源的穩(wěn)定性及合法 性，且承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并保證不再向除甲方之外的第三人 進(jìn)行重復(fù)質(zhì)押或擔(dān)保。0七、基于資金安全需要，甲、乙雙方應(yīng)放棄申請(qǐng)辦理使用“銀證轉(zhuǎn)賬”系統(tǒng)的權(quán)利，如甲乙方已辦理使用“銀證轉(zhuǎn)賬”系統(tǒng)， 應(yīng)在本協(xié)議正式簽署前予以撤銷(xiāo)。資產(chǎn)委托期限內(nèi)，甲乙雙方均 無(wú)權(quán)單方對(duì)本協(xié)議中有關(guān)的資金賬戶進(jìn)行撤消指定交易、轉(zhuǎn)托管 或轉(zhuǎn)出資金、

3、證券等資產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為。乙方在質(zhì)押賬戶內(nèi)支付利息 除外。0 八、自本協(xié)議簽訂之日起，甲方取得質(zhì)押賬戶的監(jiān)控權(quán)和在特定情形下的處分權(quán)。乙方特別授權(quán)甲方工作人員（身 附后），在本協(xié)議第十二、第十三條約定情形出現(xiàn)時(shí)對(duì)監(jiān)管賬戶行 使處分權(quán)。甲方認(rèn)可該乙方特別代理人為本方委派的人員。份證號(hào)碼:）為乙方特別代理人（特別授權(quán)書(shū)0九、乙方承諾給予甲方的年委托收益率。乙方進(jìn)行證券買(mǎi)賣(mài)的損益與甲方無(wú)關(guān)，如發(fā)生虧損，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失同時(shí)應(yīng)從質(zhì)押的資金或證券中予以補(bǔ)足，若乙方的質(zhì)押資金或 證券仍不足以彌補(bǔ)，甲方有繼續(xù)追索余額的權(quán)利，直至乙方付清 甲方委托資產(chǎn)本金及約定收益。囹 十、乙方于年月日按照第九條規(guī) 定，向甲方

4、支付委托資產(chǎn)本金及委托收益人民幣元（大 寫(xiě)萬(wàn)元）。乙方向甲方付清委托資產(chǎn)本金及約定收益 后，本協(xié)議中監(jiān)管賬戶內(nèi)的資產(chǎn)歸乙方所有。0十一、質(zhì)押期間，如乙方投資的股票屬于高風(fēng)險(xiǎn)股票，標(biāo)準(zhǔn)為：股票高位盤(pán)整，在一年內(nèi)股價(jià)已翻番或前二年已達(dá)2倍以上漲幅的；做莊比較明顯，莊家已控盤(pán)的股票;*st股票；則甲方特別代理人可持授權(quán)憑證對(duì)質(zhì)押賬戶行使處分權(quán)，單方面處分監(jiān)管 賬戶內(nèi)的股票，包括賣(mài)出股票。同時(shí)，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié) 議。囹 十二、作為賬戶實(shí)際操作人，乙方有義務(wù)隨時(shí)了解委托賬戶 與質(zhì)押賬戶的資產(chǎn)情況，并保證質(zhì)押賬戶與委托賬戶的總資產(chǎn)不低于人民幣萬(wàn)元。質(zhì)押期間，出現(xiàn)質(zhì)押賬戶與委托賬戶總資產(chǎn)降至前述金額時(shí)

5、，乙方應(yīng)于次日（交易日）證券市場(chǎng)開(kāi)盤(pán) 前，追加保證金或證券，使監(jiān)管賬戶中的總資產(chǎn)補(bǔ)足至 萬(wàn)元。0 十三、如乙方未能按第十二條要求補(bǔ)足資產(chǎn)或協(xié)議到期日（即年月日時(shí)）乙方不能按要求歸還甲方的委托資產(chǎn)本金及本協(xié)議約定收益合計(jì)萬(wàn)元，則乙方立即喪失對(duì)監(jiān)管賬戶內(nèi)資金及證券的處分權(quán)，甲方特別代理人 可持授權(quán)憑證對(duì)監(jiān)管賬戶行使處分權(quán)，將監(jiān)管賬戶內(nèi)證券變現(xiàn)并 將賬戶內(nèi)資金按甲方委托資產(chǎn)本金及甲、乙雙方約定收益劃入甲 方指定賬戶，同時(shí)，本協(xié)議終止。出現(xiàn)該情形時(shí)，視為乙方違約, 甲方可提前收回委托資產(chǎn)及約定收益，乙方須自行承擔(dān)因乙方特 別代理人行使處分權(quán)造成的監(jiān)管賬戶內(nèi)資產(chǎn)的損失。忸 十四.協(xié)議期間，如國(guó)家（包括地

6、方性）有關(guān)權(quán)力部門(mén)依程 序?qū)|(zhì)押賬戶或委托賬戶上的證券或資金釆取查封、凍結(jié).強(qiáng)制 劃轉(zhuǎn)等措施，其所引起的一切后果由甲.乙雙方協(xié)商解決。0 十五、甲方在委托期間單方面提前中止委托協(xié)議的，應(yīng)與乙 方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲方應(yīng)自動(dòng)放棄委托資產(chǎn)的收益，并 承擔(dān)委托資產(chǎn)同期銀行利息的違約金。因提前中止協(xié)議而造成委 托資產(chǎn)損失的，由甲方自行承擔(dān)責(zé)任。囹十六、乙方在委托期間單方面提前中止委托協(xié)議的，應(yīng)與甲 方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，乙方將視同委托期限已經(jīng)完成，應(yīng)當(dāng) 向甲方支付委托資產(chǎn)的本金及承諾的收益。忸 十七.在協(xié)議有效期間，如因股票長(zhǎng)期停牌或摘牌而造成股 票凍結(jié)，乙方仍應(yīng)按期歸還甲方委托資產(chǎn)本金及約定收

7、益。0十八、如遇國(guó)家政策法規(guī)變化及不可抗力的因素影響本協(xié)議 繼續(xù)執(zhí)行，甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)無(wú)條件終止協(xié)議，并在協(xié)議終止當(dāng) 天返還甲方委托資產(chǎn)本金及約定收益，不得異議。0 十九、此協(xié)議自雙方簽字起生效。本協(xié)議一式二份，甲.乙 雙方各執(zhí)一份。均具有同等法律效力。0二十.本協(xié)議附件：特別授權(quán)委托書(shū)與本協(xié)議具有同等法律刖甲方（簽字）（蓋章）:12身份證： 忸聯(lián)系電話:13乙方（簽字）（蓋章）:囹身份證：囹聯(lián)系電話：21簽約日期：年月日町二:物業(yè)委托管理協(xié)議書(shū)（含保潔）0委托方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）刖受托方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）第一條 給排水、房屋的維護(hù)、維修管理01.所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道，設(shè)備的維護(hù)、維修、運(yùn)行

8、管理，包括道路.室內(nèi)外上下水管道.水泵.污水管道.供熱管道.消防供水系統(tǒng)、化糞池等;囹 2.房屋的小修服務(wù)，包括：修理門(mén)窗、更換玻璃、照明燈門(mén)鎖、水嘴.小五金修配，疏通下水管道等;0 第二條供電.用電設(shè)備的管理01.供電系統(tǒng)的維護(hù).檢修.運(yùn)行和管理，包括：配電室.變壓器、由配電室至辦公區(qū)域、實(shí)驗(yàn)室、生活區(qū)、公共場(chǎng)所的配 電箱、柜、供電線路.照明設(shè)施、光源;2.電梯的維護(hù).運(yùn)行的管理;3節(jié)日.重大活動(dòng)彩燈懸掛與維護(hù);第三條環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理1.所區(qū)環(huán)境包括：道路.人行道、自行車(chē)棚、公共場(chǎng)地、體育休閑場(chǎng)所、宣傳欄.和門(mén)前三包區(qū)域的清掃和保潔;02.工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道、大廳、報(bào)告廳.會(huì)議室.所領(lǐng)

9、導(dǎo)辦公室.院士辦公室、電梯門(mén).公共場(chǎng)地.衛(wèi)生間的清掃和 保潔;第四條綠地、綠化管理忸 1.所區(qū)內(nèi)綠地.花木、造型物的維護(hù)與管理;02節(jié)日.大型會(huì)議和活動(dòng)的花卉擺放;3.受研究所委托參加各級(jí)政府.科學(xué)院召開(kāi)的綠化會(huì)議,簽訂綠化責(zé)任書(shū)并組織落實(shí);0 第五條食堂管理忸為職工、學(xué)生等提供用餐服務(wù)，為來(lái)所工作.訪問(wèn)人員提供工作餐，提供會(huì)議用餐等服務(wù)；所屬機(jī)動(dòng)車(chē)的保養(yǎng)、刖 第六條 非機(jī)動(dòng)車(chē)、機(jī)動(dòng)車(chē)和車(chē)務(wù)管理1.02.用車(chē)服務(wù)、車(chē)務(wù)管理和交通安全管理;3.自行車(chē)停放管理;第七條 傳達(dá)與郵件.報(bào)刊的收發(fā)管理1.接待來(lái)訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪問(wèn)者，來(lái)訪人員登記;2.收發(fā)各類(lèi)郵件、報(bào)刊;第八條職工醫(yī)療管理1.全所在職及

10、離退休職工、學(xué)生和流動(dòng)人員的醫(yī)療.疾病預(yù)防和保健服務(wù);協(xié)助所有關(guān)部門(mén)完成義務(wù)獻(xiàn)血工作;3.醫(yī)務(wù)室日常藥品的計(jì)劃與采購(gòu);4.職工醫(yī)療費(fèi)的報(bào)銷(xiāo)審批、大病住院及高額檢查費(fèi)的審核;5.代表參加各級(jí)政府、科學(xué)院召開(kāi)的計(jì)劃生育會(huì)議，簽訂責(zé)任書(shū)并組織落實(shí);第九條器材供應(yīng)與房屋管理1.常用化學(xué)試劑、玻璃儀器、五金、電料.辦公用品的計(jì)劃.采購(gòu)、保管和發(fā)放;2.各類(lèi)庫(kù)房、劇毒藥品的管理;第十條 所區(qū)治安、保安管理 門(mén)崗值勤、夜間治安巡邏;第十一條 居委會(huì)的管理1.居委會(huì)日常工作的服務(wù)與管理;2.參加各級(jí)政府有關(guān)會(huì)議并組織落實(shí);第十二條 茶爐、浴室的管理0提供開(kāi)水供應(yīng).浴室管理，茶爐設(shè)備、淋浴設(shè)施的維護(hù).維 修;0

11、 第十三條集體宿舍.學(xué)生宿舍的管理囹 1.辦理入住手續(xù)、來(lái)客登記及安全工作；囹 2.宿舍樓內(nèi)樓道、樓梯、衛(wèi)生間及公共場(chǎng)地的清掃和保潔;03.門(mén)窗、室內(nèi)設(shè)施的維修；04.住宿費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)工作；第十四條房租、水.電費(fèi)的收費(fèi)管理 負(fù)責(zé)單身宿舍.學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費(fèi)用.職工住宅樓水電及相關(guān)費(fèi)用，出租房租金等收費(fèi)工作。課題組水電查表及編制收 費(fèi)清單。0第十五條 房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)見(jiàn)附件s第十六條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理0 一、給排水、房屋維修、維護(hù)與管理1.全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng).暖氣系統(tǒng)的運(yùn)行情況，熟悉管路走向和具體位置，保障正常運(yùn)行;02.發(fā)生突發(fā)跑、漏水情況，要立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)（十

12、分鐘內(nèi)）,組織搶修，一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng);03.給水管道.暖氣管道無(wú)滴漏水現(xiàn)象;刖 4.排水、下水管道堵塞要及時(shí)疏通，屋面雨水口、雨水管 雨季前清淘疏通一次；05.保證維修質(zhì)量，更換的配件質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)部門(mén)的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);06.文明操作，盡量不干擾正常的工作秩序。維修后要清掃干凈。實(shí)驗(yàn)室內(nèi)使用電、氣焊要征得科研人員同意，不違章作業(yè), 確?，F(xiàn)場(chǎng)安全;囹 二、供電、用電設(shè)備管理01.供電系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行，發(fā)生斷電事故立即排除（十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)）；s 2.接到一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；囹 3.限電、停電應(yīng)提前發(fā)出通知，遇突發(fā)供電中斷事故要立 即與供電機(jī)構(gòu)交涉解決；定期巡視會(huì)議室、衛(wèi)生間.樓道

13、、公共場(chǎng)所、道路的照明設(shè)施,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)更換;忸 5.按時(shí)辦理電梯年檢事宜;06.按時(shí)與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議，維修要有記錄，保證電梯安全、正常運(yùn)行。s 三.環(huán)境衛(wèi)生，樓道保潔01.路面、公共場(chǎng)地.門(mén)前三包區(qū)域每日清掃，清潔無(wú)雜物.無(wú)積水，垃圾桶、果皮箱外表整潔，無(wú)遺撒，夏季對(duì)垃圾箱、垃 圾堆放地、果皮箱噴藥.消毒，無(wú)蚊蠅滋生，及時(shí)清運(yùn)垃圾、糞 便，排污管道暢通。環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到市文明單位標(biāo)準(zhǔn);02.樓內(nèi)公共場(chǎng)地地面潔凈，樓梯扶手無(wú)污垢，玻璃干凈明亮，電梯門(mén)及轎箱內(nèi)保持光亮，衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無(wú)污物，空氣流通無(wú)異味。!1!綠化.綠地管理刖 1.保持綠化設(shè)計(jì)的整體造型和綠化效果，花木、綠地

14、修剪整齊，及時(shí)清除雜草.雜物;囹 2.無(wú)破壞、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象;03.在正常澆灌前提下，注意節(jié)約用水，管理好綠化用水;04綠化工作達(dá)到院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn);忸五、食堂管理1.認(rèn)真貫徹執(zhí)行食品衛(wèi)生法，保證各類(lèi)食品衛(wèi)生、安全;囹 2.食堂炊事人員要“三證”齊全，定期體檢，不錄用無(wú)資 質(zhì)人員；s 3.食堂服務(wù)人員衣著整潔，遵守職業(yè)道德，服務(wù)熱情主動(dòng);囹 4.保證伙食質(zhì)量，花色品種多樣；05.餐廳實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，做到地面潔凈，餐桌、餐椅無(wú)塵，無(wú)雜物堆放，無(wú)蚊蠅，為就餐人員營(yíng)造舒適的就餐環(huán)境。六、車(chē)輛、車(chē)務(wù)管理優(yōu)先保證所領(lǐng)導(dǎo)、院士、會(huì)議用車(chē);遵守交通規(guī)則，出車(chē)準(zhǔn)時(shí)，安全行車(chē)，無(wú)重大交通事故發(fā)生;3.準(zhǔn)

15、確填寫(xiě)出車(chē)單，并經(jīng)用車(chē)人簽字確認(rèn);4.辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢、年審等車(chē)務(wù)手續(xù);5.建立.健全機(jī)動(dòng)車(chē)檔案;06.及時(shí)清理自行車(chē)棚內(nèi)的廢棄自行車(chē)及雜物，自行車(chē)無(wú)亂停.亂放現(xiàn)象；七、傳達(dá)與郵件.報(bào)刊管理01.熱情接待來(lái)訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪人；囹 2.電話聯(lián)系被訪者，征得同意后進(jìn)行登記，方可準(zhǔn)其進(jìn)入 工作區(qū);正確、及時(shí)收發(fā)各類(lèi)郵件、報(bào)刊，不發(fā)生人為郵件丟失,急件予以特殊處理;0 八、職工醫(yī)療管理囹 1.為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健服務(wù)和咨詢服務(wù)；02.無(wú)重大醫(yī)療事故；03.嚴(yán)格按所公費(fèi)醫(yī)療管理規(guī)定審批、審核職工醫(yī)療費(fèi)用的4.所購(gòu)藥品無(wú)假冒、偽劣.過(guò)期及國(guó)家禁止使用的;5.按時(shí)對(duì)應(yīng)做計(jì)量檢定的醫(yī)療器具送檢，

16、并有記錄;6.計(jì)劃生育工作達(dá)到各級(jí)政府、科學(xué)院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn);九.器材供應(yīng)與庫(kù)房管理1.每月根據(jù)常用器材消耗量提出采購(gòu)計(jì)劃，報(bào)甲方核定后負(fù)責(zé)采購(gòu).保管和發(fā)放，避免庫(kù)存積壓;02.不得采購(gòu)假冒偽劣和三無(wú)產(chǎn)品;03.劇毒藥品的保管、發(fā)放要嚴(yán)格執(zhí)行雙人、雙鎖和跟蹤投料等管理制度，存放條件符合公安部門(mén)的規(guī)定;4化學(xué)品倉(cāng)庫(kù)符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，符合衛(wèi)生、安全、消防要求，消防器材齊全，完好；s 5.出入庫(kù)器材要做到帳、帳和帳、物相符，定期與所財(cái)務(wù)處對(duì)帳； 囹 十、所區(qū)治安.保安管理01.門(mén)崗執(zhí)勤禮貌.規(guī)范，夜間保安巡邏;2.引導(dǎo)進(jìn)所車(chē)輛整齊、有序停放;忸h一、茶爐.浴室管理每天& 00-20： 00提

17、供開(kāi)水，茶爐設(shè)備保持完好，茶爐間.浴室衛(wèi)生潔凈。十二、集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理1.樓內(nèi)走道、衛(wèi)生間、公共區(qū)域干凈.整潔、室內(nèi)設(shè)施完好;不擅自安排他人入住;3.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格進(jìn)行管理;十三、房租、水電費(fèi)、供暖費(fèi)收費(fèi)管理1.嚴(yán)格按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收繳相關(guān)人員的房租、床位費(fèi)、水電費(fèi)、天然氣費(fèi)等，編制收費(fèi)清單后交所財(cái)務(wù)入帳;2.課題組水電用量核查后列收費(fèi)清單，報(bào)所財(cái)務(wù)處;十四、房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理01.房屋出租符合北京市有關(guān)規(guī)定，出租合同規(guī)范;02.對(duì)出租房屋的安全負(fù)有責(zé)任；03.出租合同報(bào)甲方一份備案；s 4.按時(shí)收繳房租等相關(guān)費(fèi)用，交財(cái)務(wù)處入帳；05.房屋經(jīng)營(yíng)收入每年不少于元。囹 十五、其它管理囹 1.服務(wù)和

18、管理過(guò)程中注意言談舉止，待人接物禮貌友善， 熱情主動(dòng)服務(wù)，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，大膽管理，講究方法，糾正違章, 有根有據(jù)，以理服人；忸 2.對(duì)違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評(píng)和規(guī)勸，對(duì)惡意違反并不聽(tīng)從規(guī)勸的人員可報(bào)請(qǐng)所領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行處理o第十七條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.檢查.監(jiān)督乙方對(duì)本協(xié)議執(zhí)行情況;2.審定乙方編制的服務(wù)管理年度計(jì)劃;3.由資產(chǎn)財(cái)務(wù)處對(duì)乙方財(cái)務(wù)支出進(jìn)行年度審核;4.為乙方提供必要的辦公.工作用房，由乙方無(wú)償使用。乙方改變甲方提供用房的性質(zhì)和用途，須征得甲方同意;5.協(xié)助乙方做好管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)乙方與各部門(mén)的關(guān)系;6.審定乙方編制的房屋、裝備大修.更新年度計(jì)劃;7.負(fù)責(zé)與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外

19、的單項(xiàng)合同;8每月對(duì)乙方的服務(wù)工作進(jìn)行一次抽查，每季度組織召開(kāi)一次甲乙方負(fù)責(zé)人參加的協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)解決工作中存在的問(wèn)題;09.對(duì)乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行相應(yīng)的處理和處罰。0第十八條乙方的權(quán)利和義務(wù)01.根據(jù)各項(xiàng)規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，享有自主管理的權(quán)利;刖 2.根據(jù)各項(xiàng)規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，制定相應(yīng)的管理制度;囹 3.負(fù)責(zé)編制房屋、設(shè)備大修和更新年度計(jì)劃，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施;04.在管理服務(wù)中，有權(quán)對(duì)違反本所相關(guān)規(guī)章制度的職工、學(xué)生按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰;公用設(shè)施，未經(jīng)甲方許可，不得擅自占用或改變其使用功能;06.甲方委托乙方的管理項(xiàng)目，不得將管理責(zé)任轉(zhuǎn)托第三方;07.乙方聘用本所職

20、工以外的人員，應(yīng)遵守市用工 要求，符合國(guó)家相關(guān)用工制度，此類(lèi)人員在工作期間發(fā)生意外事 故，責(zé)任由乙方承擔(dān)； 囹 &達(dá)到本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)指標(biāo)，自覺(jué)接受本所職工的 監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。0第二十四條 在維修中，乙方應(yīng)使用符合國(guó)家質(zhì)量和安全標(biāo) 準(zhǔn)的材料和配件，因使用假冒偽劣、三無(wú)產(chǎn)品所造成的經(jīng)濟(jì)損失 由乙方承擔(dān)，造成嚴(yán)重后果的，要追究當(dāng)事人責(zé)任0第二十五條乙方違反本協(xié)議約定的乙方義務(wù)和未能達(dá)到 約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方整改0第二十六條 甲方未執(zhí)行或違反本協(xié)議所約定的甲方義務(wù),乙方有權(quán)要求甲方改正0第二十七條 甲、乙雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容發(fā)生歧議，可協(xié)商 解決，通過(guò)協(xié)商無(wú)法解決的，可

21、報(bào)請(qǐng)所務(wù)會(huì)裁決，也可到人民法 院起訴。囹 第二十八條甲.乙雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行修改和補(bǔ) 充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力0第二十九條 甲、乙雙方在接受組織的部門(mén)年終 考核后，根據(jù)所評(píng)審小組提出的問(wèn)題和建議，對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改、 補(bǔ)充和完善。囹第三十條本協(xié)議有效期至整體搬遷后終止00第三十一條 本協(xié)議自所務(wù)會(huì)通過(guò)之日起執(zhí)行o甲方（蓋章）:乙方（蓋章）:法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）:0年月日年月囹簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：町三：委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議刖項(xiàng)目：13第1條定義 13第2條酒店計(jì)劃，建筑及設(shè)備 02.1工程地址財(cái)產(chǎn)所有權(quán) 02.2酒店規(guī)模02.3建筑進(jìn)行程序 0

22、2.4酒店驗(yàn)收刖第3條酒店開(kāi)業(yè)前事項(xiàng)03.1酒店開(kāi)業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)囹32酒店開(kāi)業(yè)前之預(yù)算03.3流動(dòng)資金及開(kāi)業(yè)所需的物品03.4部分開(kāi)業(yè)期間陽(yáng).5酒店開(kāi)業(yè)日(3第4條技術(shù)顧問(wèn)服務(wù)m.i專(zhuān)業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗(yàn)04.2技術(shù)顧問(wèn)概要04.3報(bào)酬04.4付款方式13第5條管理公司的責(zé)任05.1管理公司的服務(wù)s5.2商號(hào)，商標(biāo)，服務(wù)稱(chēng)號(hào)及服務(wù)標(biāo)志05.3廣告囹5.4對(duì)酒店層面之協(xié)助05.5管理13第6條酒店業(yè)主責(zé)任06.1增設(shè)及更換家私，裝置及設(shè)備06.2建筑結(jié)構(gòu)修茸“修改及擴(kuò)充06.3酒店業(yè)主的稅務(wù)責(zé)任 13第7條保險(xiǎn)囹第8條財(cái)務(wù)項(xiàng)目08.1銀行帳戶 08.2管理公司應(yīng)收之基本管理費(fèi) 08.3獎(jiǎng)勵(lì)性管

23、理費(fèi) 08.4付款于酒店業(yè)主忸第9條合同期限13第10條一般期限 010.1酒店財(cái)產(chǎn)所有權(quán) 010.2責(zé)任終止不可抗力 010.3合同終止氈0.4特別條款010.5繼承和轉(zhuǎn)讓010.6適用法律及爭(zhēng)議的解決s10.7雙方關(guān)系刖第11條雜項(xiàng)1311.1整體合同 011.2通知011.3登記及其它手續(xù)國(guó)本合同雙方為：01,（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"酒店業(yè)主"）,是根據(jù)中華人民共和國(guó)法律成立的法定企業(yè)，法定地址為中華人民共和國(guó)市路 號(hào).刖2,（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"管理公司"）,是根據(jù)香港法 律注冊(cè)及存在的公司，法定地址：. 囹鑒于： 刖雙方同意訂立合同如

24、下：刖第1條定義囹經(jīng)雙方接受后，下列之各措辭,用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件時(shí)，有以下之定義01.1酒店應(yīng)解釋為建筑物之所在地,而其建筑物包括家私，裝置設(shè)置及營(yíng)業(yè)設(shè)備，其細(xì)則詳列在后，酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而 產(chǎn)生之營(yíng)業(yè)運(yùn)作.01.2工程地址-應(yīng)解釋為大約有平方米之工地，位于市 路號(hào)及部分房屋，如附表（一）之地圖所示，在其上將會(huì)建成"酒店以及所有主動(dòng)或被動(dòng)之附屬建筑物&quot；s1.3建筑物應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，例如:熱力 系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng),所有水管類(lèi)裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志，升

25、 降機(jī)等等01.4家私，裝置和設(shè)備或簡(jiǎn)稱(chēng)ffe應(yīng)解釋為所有家私，裝置，辦公室設(shè)備，裝飾（無(wú)論固定或可移動(dòng)，包括地毯和墻身裝修），廚房，酒吧, 洗燙設(shè)備，電話設(shè)備，浴室水設(shè)備，物料運(yùn)送設(shè)備，貨物車(chē)和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資(指使用年限一年以上，單位價(jià)值超過(guò)人民幣八 百元的企業(yè)固定資產(chǎn)).01.5營(yíng)業(yè)設(shè)備或簡(jiǎn)稱(chēng)oe應(yīng)解釋為一般用于酒店?duì)I業(yè)運(yùn)作之小件，例如:銀器，被單，臺(tái)布等物，陶器皿川、型廚房用具和制服，包括使 用年限在一年以內(nèi)，單件價(jià)值人民幣八百元以下的低值易耗品購(gòu) 置，具體劃分標(biāo)準(zhǔn)按酒店統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度及中外合資會(huì)計(jì)法規(guī)定處 理.刖6統(tǒng)一制度-應(yīng)解釋為管理公司集團(tuán)所采用之最新一期由美國(guó) 酒店和酒店

26、業(yè)公會(huì)所出版之"酒店統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度" 此統(tǒng) 一制度不得違反中華人民共和國(guó)財(cái)政部頒發(fā)的&quot沖外合資經(jīng) 營(yíng)企業(yè)會(huì)計(jì)制度"和其他規(guī)定.01.7會(huì)計(jì)年度應(yīng)解釋為由一月一日開(kāi)始至十二月三十一日止之十二個(gè)月期間，第一會(huì)計(jì)年度應(yīng)由開(kāi)業(yè)第一天開(kāi)始至同年之十二 月三十一日止.01.8獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師“應(yīng)解釋為按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定在中國(guó)注冊(cè)的中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師.01.9總收入應(yīng)解釋為營(yíng)業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營(yíng)業(yè)收入任何直接或間接發(fā)生于"酒店"經(jīng)營(yíng)之全部收入，包括所有 房間總銷(xiāo)亀寫(xiě)字樓公寓收入，食物或飲料銷(xiāo)亀洗衣，

27、電話，電報(bào)和 電傳的收入，服務(wù)費(fèi)等其他酒店操作及其設(shè)備使用費(fèi)及租賃費(fèi)等 等也包括商場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入或商場(chǎng)出租收入及業(yè)主對(duì)外投資收入，固 定資產(chǎn)收入，存款利息洛種賠償收入除7l(d咸(e)條外'其他按7.3條處理和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣 結(jié)算時(shí)，所產(chǎn)生的差額.01.10營(yíng)業(yè)毛利或簡(jiǎn)釋g.o.p-營(yíng)業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會(huì)計(jì)年度(或 其一部分)之總收入額與酒店?duì)I業(yè)支出之差額01.11營(yíng)業(yè)支出應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項(xiàng)目ei刖薪俸庚用和工資似及其他常規(guī)的或時(shí)有的，為酒店?duì)I業(yè)員工 派發(fā)之其它款項(xiàng)，包括總經(jīng)理，以及任何員工福利和糧款費(fèi)用，起居 住所，交通，員工膳食,其它雜項(xiàng)福利，因

28、上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī) 而產(chǎn)生之應(yīng)付款項(xiàng)或稅項(xiàng).囹(b)為酒店而消耗的食品和飲料成本,和一般情況下為收益而發(fā)生 之成本.13(c)依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)，經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)的實(shí)際發(fā)生的呆帳.囹(d)因酒店?duì)I業(yè)有關(guān)雇用之獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師以及用酒店之需要而 聘請(qǐng)的法律顧問(wèn)費(fèi)用.el(e)第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi).13(f)第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi).13(g)所有因正常酒店管理所需之營(yíng)業(yè)設(shè)備，購(gòu)入和更換之開(kāi)支，包括 1.5所列開(kāi)支條.3(h)所有廣告，業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開(kāi)支.即)第5.3.3條所指定由管理公司集團(tuán)提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出 內(nèi)之酒店應(yīng)承擔(dān)的份額.13(j)因酒店消耗而發(fā)

29、生的熱力，水，電，煤氣，電話和任何其它公用設(shè)施費(fèi)用支出.哪k)付于推銷(xiāo)代理及信用卡公司之傭金，費(fèi)用及開(kāi)支和預(yù)定費(fèi)用. 囹(1)為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺，保養(yǎng)及更換費(fèi)用，除 第6.1條和第6.2條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費(fèi)用外，均列入營(yíng)業(yè)支出. 囹(m)般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營(yíng)業(yè)費(fèi)用. 囹)為酒店?duì)I業(yè)任何直接稅項(xiàng)，關(guān)稅，牌照費(fèi)的繳付，但不包括第 1.12條注明的費(fèi)用.e11.12獨(dú)立費(fèi)用“下列項(xiàng)目應(yīng)解釋為"獨(dú)立費(fèi)用",不應(yīng) 包括在"營(yíng)業(yè)支出"之內(nèi).囹(a)酒店裝飾，固定附屬裝置和設(shè)備的折舊.21(b)本

30、酒店的資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng).哪c)本酒店土地使用費(fèi).囹(d)開(kāi)業(yè)前支出的攤銷(xiāo).囹(e)第6.1條重置儲(chǔ)備金的開(kāi)支.囹(f)由業(yè)主委任的審計(jì)師，律師和其他專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)費(fèi)和任何特別費(fèi)用. 12(g)獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi).哪h)本酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅.s1.13開(kāi)房率“應(yīng)解釋為酒店實(shí)際出租了的客房數(shù)除以酒店可供 出租的客房數(shù)(不包括從香港地區(qū)及外國(guó)聘請(qǐng)來(lái)的人員的宿舍)的 百分比.01.14不可抗力“下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件 51(a)戰(zhàn)爭(zhēng)，侵略，反叛，革命，暴動(dòng)及內(nèi)戰(zhàn).刖(b)政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施，政府條例和命令.12(c)地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測(cè)或抗拒 的事故.12

31、(d)勞工糾紛12(e)其他非管理公司可合理控制的而嚴(yán)重地影響管理公司經(jīng)營(yíng)酒 店的能力的事故.e1第2條酒店計(jì)劃，建筑及設(shè)備02.1工程地址財(cái)產(chǎn)所有權(quán)刖將建酒店之工地圖列于本合同的附錄(一).02.2酒店規(guī)模 13酒店將擁有下列：刖套房間及有關(guān)配套設(shè)備，在中國(guó)政策許可范圍內(nèi)，包括但不限于:刖中西餐廳13酒吧(廊)囹咖啡座13多用途禮堂13歌舞廳囹運(yùn)動(dòng)/健康設(shè)備02.3建筑進(jìn)行程序 13為進(jìn)行酒店的建筑，布置，配備及裝飾，酒店業(yè)主將對(duì)自行聘請(qǐng)及保留所有有關(guān)及需要的建筑師,承包商，室內(nèi)設(shè)計(jì)師及其它專(zhuān)家和顧問(wèn)的費(fèi)用負(fù)責(zé)酒店業(yè)主應(yīng)于六十天內(nèi)給與管理公司一份酒店 設(shè)計(jì)，建筑及配備總時(shí)間計(jì)劃，而由管理公司

32、提出意見(jiàn).刖24酒店驗(yàn)收13管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設(shè)備安裝及完成時(shí)之接收程序，酒店業(yè)主答應(yīng)在一段合理時(shí)間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補(bǔ)管 理公司向其提出之合理建議.囹第3條酒店開(kāi)業(yè)前事項(xiàng)03.1酒店開(kāi)業(yè)前管理公司所提供的服務(wù) 13在"酒店"開(kāi)業(yè)之前，管理公司或管理公司集團(tuán)受業(yè)主 之委托，從事下列活動(dòng)： 刖設(shè)立開(kāi)業(yè)前之預(yù)算案，呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)后執(zhí)行.囹確立酒店之總體組織和計(jì)劃開(kāi)業(yè)前之各項(xiàng)活動(dòng).忸為酒店設(shè)立管理控制和會(huì)計(jì)制度.（3按照中華人民共和國(guó)適用法規(guī)，挑選和招募來(lái)自各階層之酒店員工,需要時(shí)，履行培訓(xùn)計(jì)劃.13協(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門(mén) 12承擔(dān)分析

33、各項(xiàng)應(yīng)保項(xiàng)目，和協(xié)商保險(xiǎn)計(jì)劃，在中國(guó)保險(xiǎn)公司投保.忸采購(gòu)開(kāi)業(yè)所需的物品.刖制訂并執(zhí)行酒店之市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略.囹承擔(dān)廣告和公共關(guān)系計(jì)劃（確定宣傳媒介，擬定宣傳材料,傳送文 件予旅行社，以及介入管理公司集團(tuán)的廣告和公開(kāi)宣傳等）13承擔(dān)業(yè)務(wù)推廣和訂房運(yùn)作刖組織開(kāi)業(yè)典禮.刖酒店業(yè)主應(yīng)以本身費(fèi)用開(kāi)支使管理公司有適合之辦公地方充分 完成其在此段之責(zé)任.13管理公司應(yīng)聯(lián)同酒店業(yè)主采取必要措施，獲得因酒店供應(yīng),管理和經(jīng)營(yíng)而需要之牌照和準(zhǔn)許證03.2酒店開(kāi)業(yè)前之預(yù)算哪a)開(kāi)業(yè)前預(yù)算表應(yīng)如以下第3.5條之規(guī)定由管理公司于不遲于開(kāi) 業(yè)前六個(gè)月呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn).£113(b)預(yù)算應(yīng)包含所有開(kāi)業(yè)前活動(dòng)之成本和支出

34、.2(c)其應(yīng)再包含：刖開(kāi)業(yè)前酒店總經(jīng)理，營(yíng)業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開(kāi)業(yè)前委派給酒店 的所需人員的工資.忸招募和培訓(xùn)酒店委任員工成本包括有需要時(shí)在本集團(tuán)內(nèi)其它酒 店之培訓(xùn)費(fèi)用.刖開(kāi)業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本.13開(kāi)幕典禮之成本.13切關(guān)于所有需要之經(jīng)營(yíng)和行政成本，包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準(zhǔn)許證成本，律師和顧問(wèn)費(fèi)用13酒店部分開(kāi)業(yè)時(shí)，部分經(jīng)營(yíng)所需之資金囹酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時(shí)間表存放包含本預(yù)表之資金于8.1條所述 的銀行帳戶，和使管理公司得以運(yùn)用.13酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時(shí)間表存放包含本預(yù)算表之資金于第8.1條所述的銀行帳戶，和使管理公司得以運(yùn)用.刖百分之伍拾(50%)開(kāi)業(yè)前九個(gè)月囹百分之伍拾(50%)開(kāi)

35、業(yè)前六個(gè)月囹非管理公司可控制而發(fā)生：(a)開(kāi)業(yè)延誤酒店業(yè)主應(yīng)將根據(jù)因延 遲而修訂之預(yù)算表所需增加之資金，存入上述提及之帳戶,使管理 公司得以運(yùn)用12由開(kāi)業(yè)日起壹百貳拾(120)天內(nèi)，管理公司應(yīng)送與酒店業(yè)主一份說(shuō) 明所有發(fā)生于開(kāi)業(yè)前之開(kāi)支和交回過(guò)渡之款項(xiàng)于酒店業(yè)主，該份 記錄將以會(huì)計(jì)記錄為基礎(chǔ)，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦 事處視察及稽核全部帳薄.刖如本合同于開(kāi)業(yè)日前因酒店業(yè)主原因終止,酒店業(yè)主應(yīng)賠償管理 公司于開(kāi)業(yè)前服務(wù)所招致的合理?yè)p失,(b)酒店業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)向管理 公司賠償.133 流動(dòng)資金及開(kāi)業(yè)所需的物品 囹酒店業(yè)主應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動(dòng)資金，使酒 店保證得以無(wú)間斷和有效

36、的運(yùn)作.12特別提出的是，酒店業(yè)主同意在開(kāi)業(yè)前六個(gè)月提供予管理公司足 夠資金，以采購(gòu)足夠應(yīng)付初步所需物品(食品，食料和其他消費(fèi)品)酒 店開(kāi)業(yè)后不超過(guò)六十天，管理公司應(yīng)呈交一份確實(shí)支出表予酒店 業(yè)主.刖4部分開(kāi)業(yè)時(shí)間13由雙方同意，酒店將有一段部分開(kāi)業(yè)期，由酒店確實(shí)完成和獲得入伙紙后以供第一個(gè)付款客人入住享用酒店設(shè)施，至酒店開(kāi)業(yè)日前 立即終止，開(kāi)業(yè)日明確列在第3.5條.囹部分開(kāi)業(yè)期間于經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的營(yíng)業(yè)支出，應(yīng)列入開(kāi)業(yè)前預(yù)算內(nèi).135 酒店開(kāi)業(yè)日 囹開(kāi)業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定，并應(yīng)在：囹(a)家私，裝置和設(shè)備已實(shí)質(zhì)上裝配完畢以后.哪b)已取得酒店經(jīng)營(yíng)所需之執(zhí)照和許可證以后.囹(c)雙方認(rèn)為該酒店已能在

37、完整的營(yíng)業(yè)基礎(chǔ)上提供豪華服務(wù)予客 人以后.囹酒店之開(kāi)業(yè)將不會(huì)解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責(zé)任,特別是參照第2.4條有關(guān)更正酒店建筑及設(shè)備之任何缺點(diǎn)或不足.囹酒店開(kāi)業(yè)日，預(yù)計(jì)為_(kāi)年_月_日 忸第4條技術(shù)顧問(wèn)服務(wù)04.1專(zhuān)業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗(yàn)囹管理公司應(yīng)以其專(zhuān)門(mén)經(jīng)驗(yàn)以及專(zhuān)業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化的酒店設(shè)計(jì) 及部署工作，并適當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)酒店業(yè)主及其代理人.04.2技術(shù)顧問(wèn)概要 13(a)酒店設(shè)備哪i)管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應(yīng)有的各種設(shè)備, 諸如客房的種類(lèi)與數(shù)量，以及餐飲，宴會(huì)，會(huì)議廳的形式，酒店后勤等 區(qū)域.i3(ii)管理公司將預(yù)備一份設(shè)備計(jì)劃，推薦及詳細(xì)說(shuō)明各設(shè)備的主要特征.el哪iii)酒店業(yè)主將

38、需提供包括以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計(jì)圖及詳細(xì)規(guī)格給 "管理公司& quot;.囹(1)最終施工圖及詳細(xì)規(guī)格，必須具備可用以呈報(bào)有關(guān)政府機(jī)構(gòu)所 需的資料,(適用于呈報(bào)及申請(qǐng)有關(guān)建筑許可證，規(guī)劃，消防局準(zhǔn)證, 旅游局準(zhǔn)證等等)招標(biāo)，施工用途之有關(guān)文件.哪2)規(guī)范客房的詳圖.囹燈光與園藝布置詳圖.囹(4)最終設(shè)備的布置圖與詳細(xì)規(guī)格.囹(5)適用于市場(chǎng)地銷(xiāo)和廣告宣傳有關(guān)客房，各餐飲設(shè)備及公共場(chǎng)所 的圖片或模型照片.刖管理公司將會(huì)檢討最終設(shè)計(jì)圖及詳細(xì)規(guī)格，并給予必要的建議，以 便設(shè)計(jì)達(dá)到要求.囹(b)室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修囹(i)管理公司將會(huì)給予酒店業(yè)主就室內(nèi)設(shè)計(jì)和針對(duì)客房，走廊，公共 場(chǎng)所，

39、餐飲設(shè)施,宴會(huì)廳，會(huì)議廳功能上的布局提供意見(jiàn)，以及技術(shù)上 的建議.囹(ii)酒店業(yè)主將會(huì)提供包括以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計(jì)給管理公司.哪1)客房，家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖.囹(2)側(cè)面與天花板示意圖.囹(3)燈光圖.囹(4)將要采用所有材料的樣本和詳細(xì)規(guī)格，包括地毯的樣本,墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料.13特別設(shè)計(jì)家私，燈光配件及零件的詳細(xì)圖則郎6)選定物件的相片.13(7)模范客房的圖紙與詳細(xì)規(guī)格.囹(8)制服的美術(shù)設(shè)計(jì)尸美術(shù)稿.刖管理公司將會(huì)檢討最終設(shè)計(jì)，并給予必要的建議，以便設(shè)計(jì)達(dá)到要 求.忸(c)酒店后勤的供給，營(yíng)業(yè)設(shè)備，營(yíng)業(yè)所需的供應(yīng)，管理公司將會(huì)：囹(i)預(yù)備一份完整的貨單

40、，包括營(yíng)業(yè)設(shè)備以及后勤的供給(這份貨單 應(yīng)包含物品，數(shù)量，詳細(xì)規(guī)格等等),若酒店業(yè)主另有要求，也必須提 供一家或多家供應(yīng)商的地址i3(ii)籌備初步財(cái)政預(yù)算，以便采購(gòu)初期所有的營(yíng)業(yè)設(shè)備，后勤和營(yíng)業(yè) 所需的供應(yīng).13(iii)為以上(i)項(xiàng)所列的物品，做好最終財(cái)政預(yù)算酬iv)因通貨膨脹因素，財(cái)政預(yù)算應(yīng)經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查.13(a)上述技術(shù)顧問(wèn)及酒店開(kāi)業(yè)后的服務(wù)(參見(jiàn)第3.1條41條及4.2條)所引起的經(jīng)費(fèi)，包括其人員的薪俸，旅差費(fèi)，食宿，辦公費(fèi)等，由酒 店業(yè)主支付.el(b)津貼，報(bào)銷(xiāo)費(fèi)用:在酒店業(yè)主的要求下，管理公司將委派專(zhuān)家，針 對(duì)項(xiàng)目的某一階段來(lái)提供專(zhuān)門(mén)的意見(jiàn)，指導(dǎo)或其他方面的服務(wù)，酒

41、店業(yè)主應(yīng)承擔(dān)這些專(zhuān)家的津貼及所引起的費(fèi)用，包括了來(lái)回機(jī)票,住宿酒店費(fèi)，交通費(fèi)等等04.4付款方式刖(a)酒店業(yè)主對(duì)4.3(a)項(xiàng)費(fèi)用的支出，應(yīng)與提供服務(wù)者另行協(xié)商.(3(b)津貼，報(bào)銷(xiāo)費(fèi)用，每個(gè)月管理公司會(huì)提出清單給酒店業(yè)主，酒店 業(yè)主須于30日之內(nèi)付清.刖第5條管理公司的責(zé)任05.1管理公司的服務(wù)忸在本合同有效期內(nèi)，管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律,代表酒 店業(yè)主執(zhí)行所有在酒店管理及市場(chǎng)推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù)，管理 公司只許用酒店作為以管理公司集團(tuán)酒店時(shí)下高效能管理為標(biāo)準(zhǔn) 的酒店經(jīng)營(yíng)，管理公司除與國(guó)際經(jīng)營(yíng)行業(yè)正常有關(guān)或因標(biāo)準(zhǔn)改變 而產(chǎn)生的輔助及附加活動(dòng)外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動(dòng).貼.2商號(hào)，

42、商標(biāo)，服務(wù)稱(chēng)號(hào)及服務(wù)標(biāo)志囹酒店根據(jù)中國(guó)法律程序注冊(cè)使用名為"酒店".囹在合同有效期內(nèi)，管理公司許可酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有 關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)有關(guān)之使用商號(hào)，服務(wù)稱(chēng)號(hào)，服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo).所有 "酒店"經(jīng)營(yíng)的一般用具應(yīng)注明之服務(wù)標(biāo)志以便確 認(rèn)酒店為管理公司集團(tuán)成員之一 合同期滿或解約后，酒店將繼續(xù) 使用商號(hào),至于服務(wù)稱(chēng)號(hào)，服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)則在解約時(shí)另行協(xié)商. 05.3廣告 05.3.1集團(tuán)廣告，推廣及公共關(guān)系13管理公司將會(huì)由合同批準(zhǔn)之日起準(zhǔn)備酒店之所有公開(kāi)宣傳,廣告,公共關(guān)系及努力促銷(xiāo)本酒店業(yè)務(wù)節(jié)目和運(yùn)動(dòng).05.3.2酒店間之相互

43、廣告及宣傳刖管理公司集團(tuán)之酒店將會(huì)向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店，同 樣酒店亦應(yīng)向其顧客推薦集團(tuán)之其他酒店.05.3.3集團(tuán)廣告和業(yè)務(wù)推進(jìn)之分?jǐn)傠揪频陸?yīng)共同負(fù)擔(dān)管理公司集團(tuán)為屬下酒店之共同利益而推行如 本段敘述之廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動(dòng)，其應(yīng)承擔(dān)款項(xiàng)相等于酒店每月 總收入百分之一管理公司將按月收取該款項(xiàng)，該款項(xiàng)將于計(jì)算營(yíng) 業(yè)毛利時(shí)當(dāng)作營(yíng)業(yè)支出處理（由管理公司自行完稅）管理公司應(yīng)提 供給與酒店業(yè)主所有已進(jìn)行廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動(dòng)的證明資料.05.4在酒店層面的協(xié)助 12管理公司將會(huì)輔助酒店之業(yè)務(wù)推廣工作，以令酒店達(dá)到履行集團(tuán) 之業(yè)務(wù)推廣政策,酒店層面的營(yíng)業(yè)推廣，應(yīng)在酒店所在地的市場(chǎng)和 其它管理公司認(rèn)為適當(dāng)

44、市場(chǎng)進(jìn)行.囹管理公司將定出每年之營(yíng)業(yè)推廣計(jì)劃,并將其呈與酒店業(yè)主審查, 此外,管理公司還將提供一切必要的輔助及指引，特別有關(guān)以下:12確定酒店?duì)I業(yè)政策.忸決定每年及長(zhǎng)遠(yuǎn)之有關(guān)住客率，收入，顧客對(duì)象等等之目標(biāo). 刖定出及發(fā)布所有酒店價(jià)目（客房，餐廳，酒吧，會(huì)議設(shè)施等等）. 囹確定特別的營(yíng)業(yè)條件.刖定出賒銷(xiāo)信用方針.13設(shè)立對(duì)各方不同顧客之營(yíng)業(yè)方式及程序.13分析經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和常設(shè)控制系統(tǒng).刖管理公司將在酒店層面進(jìn)行適當(dāng)廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù)，包括:刖確定酒店廣告及業(yè)務(wù)推廣政策.13按管理公司之標(biāo)準(zhǔn)樣本'準(zhǔn)備廣告文件及小冊(cè)囹派發(fā)這些文件給集團(tuán)酒店，管理公司各營(yíng)業(yè)代理辦事處.刖當(dāng)酒店進(jìn)行專(zhuān)門(mén)地區(qū)業(yè)務(wù)

45、推廣活動(dòng)時(shí)，管理公司將會(huì)為其安排負(fù) 責(zé)該專(zhuān)門(mén)地區(qū)之營(yíng)業(yè)辦事處加以協(xié)助 忸酒店將會(huì)被納入于管理公司所參加之商業(yè)陳列及展覽會(huì),所有參 加直接費(fèi)用由酒店自行承擔(dān)，管理公司須事前作出預(yù)算，經(jīng)酒店業(yè) 主同意時(shí)方執(zhí)行該項(xiàng)計(jì)劃.05.5管理 05.5.1日常業(yè)務(wù)管理忸管理公司要接受董事會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)-監(jiān)審委的監(jiān)督監(jiān)督原則只 是對(duì)涉及酒店的依法經(jīng)營(yíng)，和大的經(jīng)濟(jì)開(kāi)支(指人民幣十萬(wàn)元以上， 含十萬(wàn)元);酒店的副總經(jīng)理，副財(cái)務(wù)總監(jiān)，副人事主任及正保安經(jīng)理 的招聘和解聘等，要事先征得監(jiān)審委的同意，監(jiān)審委的具體條例參 看附件二.忸管理公司將會(huì)代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之管理服務(wù) 括: 哪a)般酒店組織.13(b)人事

46、管理，依照中國(guó)有關(guān)法律，管理公司作為業(yè)主的代理人將有 挑選，雇請(qǐng)，訓(xùn)練，指派，調(diào)動(dòng)或解雇所有雇員的決定權(quán)在沒(méi)有酒店業(yè)主同意下,管理公司招雇之外籍(包括亞籍，香港同胞)雇員在開(kāi)業(yè) 后第一個(gè)五年內(nèi)任何時(shí)間不可多于_人，按通常經(jīng)營(yíng)方式,管理公 司長(zhǎng)期培訓(xùn)員工，逐步減少外籍員工酒店業(yè)主將在酒店外供給該 等外籍雇員適當(dāng)住所，其費(fèi)用由酒店?duì)I業(yè)支出總經(jīng)理將由管理公 司委派，全權(quán)負(fù)責(zé)酒店的經(jīng)營(yíng)及管理,每月向董事會(huì)報(bào)告酒店經(jīng)營(yíng) 管理情況管理公司在酒店進(jìn)行輔助之專(zhuān)家亦有同樣待遇.13(c)制定薪酬和酒店雇員所有其它福利，管理公司將有權(quán)代表酒店業(yè)主派發(fā)服務(wù)費(fèi)予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼.(3(d)制定所有價(jià)目，收費(fèi)

47、及價(jià)格，及與此有關(guān)的監(jiān)督和控制酒店經(jīng)營(yíng) 中的任何性質(zhì)收入，或各類(lèi)服務(wù)的收費(fèi)，及收據(jù)事項(xiàng)等,除上述(b)項(xiàng) 指定或由管理公司依照酒店行業(yè)成法提供新聞界或其它公共消息 或旅行社和其它人士免費(fèi)酒店膳宿除外，其他人如未得管理公司 許可，一切不得在"酒店"內(nèi)享用折扣價(jià)格或免費(fèi)住宿及 服務(wù).囹(e)制定商業(yè)用途地方及店位,以確保有關(guān)商店不會(huì)影響酒店的名 譽(yù)水準(zhǔn)及正常營(yíng)業(yè).酣)定出采購(gòu)之政策包括以下:商品，供應(yīng)品，和物資的選擇,建立及 維持酒店正常經(jīng)營(yíng)操作需求之所有存貨，選擇供應(yīng)商，為確保最優(yōu) 惠條件下談判供應(yīng)合約.哪g)定出對(duì)供應(yīng)商和酒店顧客賒帳之政策及與信用機(jī)構(gòu)，特別

48、發(fā)信 用卡之機(jī)構(gòu)協(xié)商，作出安排.13(h)有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)中,管理公司若認(rèn)為需要或合適，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后,可以酒店業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動(dòng).哪i)監(jiān)督并控制住客，租客，特許權(quán)持有人及其雇員的活動(dòng)，包括對(duì)住 客及租客因其不付費(fèi)用或以其它正確理由而采取之債項(xiàng)追討行動(dòng), 或因同樣正確原因終止特許權(quán)持有人，特權(quán)持有者的權(quán)利.囹(j)除酒店業(yè)主對(duì)維修責(zé)任范圍外，管理公司應(yīng)依照管理標(biāo)準(zhǔn)為保 持酒店良好狀況，進(jìn)行需要之維修，保養(yǎng).所有有關(guān)費(fèi)用將會(huì)算入酒 店之營(yíng)業(yè)支出內(nèi)，凡超過(guò)貳拾萬(wàn)港元應(yīng)當(dāng)作特別項(xiàng)目呈交酒店業(yè) 主批準(zhǔn)，如需對(duì)物業(yè)的重大改變及改善，需聘請(qǐng)專(zhuān)家提供上述服務(wù) 時(shí)，經(jīng)雙方同意后所發(fā)生之費(fèi)用由

49、酒店業(yè)主負(fù)責(zé).囹(k)商討及簽署有關(guān)酒店正常營(yíng)業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律 文件.哪i)財(cái)政及會(huì)計(jì)管理,見(jiàn)以下條款.05.5.2會(huì)計(jì)囹管理公司應(yīng)為酒店業(yè)主之利益按照中國(guó)的法律和不違反中華人 民共和國(guó)財(cái)政部頒發(fā)的&quot沖外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)會(huì)計(jì)制度" 和其他規(guī)定，記存一份所有有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)之事務(wù)之完整的會(huì)計(jì)記 錄.此等會(huì)計(jì)記錄根據(jù)"統(tǒng)一制度"之規(guī)則，但在必要時(shí), 酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄.然而上述行動(dòng)要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營(yíng)，無(wú)論如何，在本合約 期滿時(shí)，全部記錄將交還酒店業(yè)主.會(huì)計(jì)記錄,必須按中華人民共和

50、國(guó)所在稅法規(guī)用中文書(shū)寫(xiě)或及時(shí)用中英兩種文字對(duì)照書(shū)寫(xiě).05.5.3常年計(jì)劃刖心)開(kāi)業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財(cái)政年度開(kāi)始前三十日內(nèi)，管 理公司將要提呈酒店業(yè)主一份下一年度常年計(jì)劃，該常年計(jì)劃將 包括開(kāi)房率及損益預(yù)算表，酒店業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項(xiàng)目之 預(yù)算.囹修葺及保養(yǎng).刖下一年度酒店之翻新，改建，重建，更換，增添及更新的費(fèi)用囹酒店各部門(mén)所有雇員，包括全部行政雇員之薪酬，工資，酬勞及額 外津貼之支出.13酒店業(yè)主收到常年計(jì)劃后應(yīng)與管理公司商討及提出意見(jiàn)，以達(dá)到 雙方一致贊同;若酒店業(yè)主在收到常年計(jì)劃后三十天內(nèi)，沒(méi)有向管 理公司送交一份對(duì)該計(jì)劃的具體書(shū)面反對(duì)意見(jiàn)，該計(jì)劃應(yīng)被視為 已獲業(yè)主批準(zhǔn).1=

51、1(e(b)管理公司在每財(cái)政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時(shí)，必須努力 按照常年計(jì)劃行事.除遇到意外或特別情況,例如法律更改或管理 公司不可控制的情形外，不能過(guò)于偏離該年常年之計(jì)劃，招致任何 與常年計(jì)劃有關(guān)之巨大額外支出或擅自未有酒店業(yè)主批準(zhǔn)時(shí)，更 改酒店經(jīng)營(yíng)方式，但酒店業(yè)主也不能無(wú)理拖延批準(zhǔn).管理公司對(duì)常 年計(jì)劃不作任何擔(dān)保，保證及聲明，所有計(jì)劃內(nèi)推算只可作為合理 預(yù)測(cè).05.5.4會(huì)計(jì)報(bào)告刖年度內(nèi)，管理公司將于每月后之十二天內(nèi)呈交與酒店業(yè)主一份由 酒店總經(jīng)理或總會(huì)計(jì)主任簽發(fā)之損益報(bào)表，明列上月"酒店"營(yíng)業(yè)之成績(jī),和一份酒店之資產(chǎn)負(fù)債表.刖每年三月底之前，管理

52、公司將呈交酒店業(yè)主酒店上個(gè)財(cái)政年度到 十二月三十一日止由中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)過(guò)之資產(chǎn)負(fù)債表及損益 報(bào)表，若酒店業(yè)主在收到資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表后三十天內(nèi)沒(méi)有 以書(shū)面提出反對(duì)，該等會(huì)計(jì)報(bào)告將視為已被批準(zhǔn).05.5.5集團(tuán)服務(wù)及利益 a"酒店業(yè)主"將會(huì)付還管理公司所有由管理公司協(xié)助 酒店之經(jīng)營(yíng)或進(jìn)行"酒店"管理，物業(yè)維修保養(yǎng)和改善所 需要之工作而發(fā)生的費(fèi)用，該等費(fèi)用將列入營(yíng)業(yè)成本，上述工作不 只包括一般正常由酒店雇員承擔(dān)的工作，還應(yīng)包括經(jīng)雙方同意后, 由管理公司提供技術(shù)協(xié)助進(jìn)行對(duì)結(jié)構(gòu)，裝置，設(shè)備和裝飾的改變，修 正，改建及改善，管

53、理公司專(zhuān)家及所委派專(zhuān)家提供上述服務(wù)而發(fā)生 之費(fèi)用將包括所有實(shí)際薪酬，津貼及有關(guān)旅費(fèi)和膳宿費(fèi)用.囹第6條 酒店業(yè)主責(zé)任06.1增設(shè)及更換家私,裝置及設(shè)備之儲(chǔ)備金（簡(jiǎn)稱(chēng)重置儲(chǔ)備金）.需 要增添和更換之家私，裝置和設(shè)備按中華人民共和國(guó)財(cái)政部頒布 的關(guān)于外商投資企業(yè)固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周?chē)删频陿I(yè) 主負(fù)責(zé)，不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用品和低值易耗品購(gòu)置，列入 營(yíng)業(yè)支出，不屬重置儲(chǔ)備金開(kāi)支范圍.管理公司應(yīng)每月將此筆用于 增添和更換家私,裝置和設(shè)備之款項(xiàng)貸記入一個(gè)儲(chǔ)備金帳戶，并存 入明確定于第8.1條之特別銀行戶口.囹重置儲(chǔ)備金應(yīng)以每年計(jì)算如下:呼最初之五個(gè)財(cái)政年度為一個(gè)每年相等于百分之貳，以酒店之總

54、 收入額計(jì)算之?dāng)?shù)目，跟隨之五個(gè)財(cái)政年度為每年百分之壘，而以后， 每年為百分之四.3每一個(gè)財(cái)政年度管理公司應(yīng)提呈酒店業(yè)主一份該儲(chǔ)備金之開(kāi)支預(yù)算表，作為常年計(jì)劃之一部分，所有添置之家私，裝置和設(shè)備應(yīng)作 為酒店業(yè)主之財(cái)產(chǎn).囹經(jīng)酒店業(yè)主同意，管理公司出售對(duì)酒店?duì)I業(yè)操作無(wú)用之家私，裝置 和設(shè)備，所有由此賣(mài)得之款項(xiàng)應(yīng)存入特別的銀行戶口，貸記算入儲(chǔ) 備金帳戶.囹6.2建筑結(jié)構(gòu)修葺修改及擴(kuò)充13本合同期限內(nèi)，酒店業(yè)主應(yīng)實(shí)施或應(yīng)已實(shí)施任何因要保持酒店的國(guó)際水準(zhǔn),或滿足任何有效法律或規(guī)定而需要之工作，酒店業(yè)主將 承擔(dān)該等工作所產(chǎn)生之費(fèi)用管理公司應(yīng)每年呈交酒店業(yè)主一份 認(rèn)為需要之工作清單給酒店業(yè)主考慮和批準(zhǔn)酒店業(yè)主

55、應(yīng)在合理 時(shí)間內(nèi)實(shí)施該工作;如其認(rèn)為該工作不需要或多余,應(yīng)在合理時(shí)間 內(nèi)通知管理公司在此情形下，雙方應(yīng)磋商使達(dá)到一個(gè)雙方同意進(jìn) 行之行動(dòng)，所有這些工作之進(jìn)行,都應(yīng)盡量不影響酒店之營(yíng)業(yè)該工 作計(jì)劃和實(shí)施時(shí)間表應(yīng)呈交管理公司批準(zhǔn).13酒店業(yè)主并應(yīng)實(shí)施及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或部分損壞所需之結(jié)構(gòu)修葺，依此酒店于修葺完成后應(yīng)享有在未損害或損 壞前之標(biāo)準(zhǔn)該等修葺計(jì)劃和實(shí)施時(shí)間表應(yīng)提交管理公司批準(zhǔn)如 酒店在一次事故中全部或部分損壞，而此險(xiǎn)已包含在保險(xiǎn)條款記明于第7條上，那么，如于事件發(fā)生后九十天酒店業(yè)主仍未對(duì)該發(fā) 生之事實(shí)施所需要建或結(jié)構(gòu)修葺，管理公司有權(quán)自行實(shí)施該項(xiàng)工 作,并直接向保險(xiǎn)公司收回所需

56、款項(xiàng).囹如酒店業(yè)主未執(zhí)行任何因法律或規(guī)定該等要實(shí)施之工作,管理公 司應(yīng)有權(quán)，取代引用第10.3條之規(guī)定，代酒店業(yè)主實(shí)施該項(xiàng)工作，但 需于三十天前用掛號(hào)郵件通知酒店業(yè)主，任何因該事項(xiàng)而付出之 款項(xiàng)，指定由應(yīng)付予酒店業(yè)主的帳戶扣除.囹再者，在合同期限內(nèi)，如酒店業(yè)主承擔(dān)任何酒店之增建或改建，所 有該等增建或改建應(yīng)視為包括在酒店內(nèi)，和應(yīng)在此合同有關(guān)條款 內(nèi)由管理公司經(jīng)營(yíng)和管理.06.3酒店業(yè)主的稅務(wù)刖于本合同期內(nèi)，酒店業(yè)主將根據(jù)中華人民共和國(guó)稅法及有關(guān)規(guī)定 納稅，并要在繳交期限過(guò)期前支付所有應(yīng)由酒店業(yè)主承擔(dān)之所有 直接稅項(xiàng)和關(guān)稅其中包括酒店資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)，酒店業(yè)主所得 稅,固定資產(chǎn)稅和利得稅，酒店土地使用費(fèi)，但