新建綜合性商務(wù)會(huì)議中心項(xiàng)目投資申請報(bào)告

1、審核通過，歸檔資料。 未經(jīng)允許，禁止外傳!第一章總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)冃名稱：新建綜合性商務(wù)會(huì)議中心項(xiàng)冃1.1.2項(xiàng)口性質(zhì)：新建1.1.3建設(shè)地點(diǎn)：*市*村。14投資方：*1.2研究范圍及主要編制依據(jù)1.2.1研究范其主要研究范圍包括項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性、建設(shè)內(nèi)容及規(guī) 模、建設(shè)方案、投資估算及資金籌措、財(cái)務(wù)分析、環(huán)境影響分析、社 會(huì)影響分析、結(jié)論與建議等。12.2主要編制依據(jù)1、國家和地方以及酒店行業(yè)的建設(shè)政策、法令和法規(guī)；2、*市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要；3、國家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部頒布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)審評(píng) 方法與參數(shù)（第三版）及建設(shè)部有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。1.3可研

2、報(bào)告主要結(jié)論1.3.1項(xiàng)目建設(shè)必要性*地處中原腹地，南引北射，承東啟西，是*、*、*、*等大中城 市的重要交匯點(diǎn)，是人流、物流、信息流的集聚區(qū)，是*物資重要聚 散地，是西部大開發(fā)的橋頭堡。*鐵路和*國道在東部縱貫?zāi)媳保?鐵 路和*國道在西部并駕齊驅(qū)，*高速公從中部橫穿東西，形成縱橫交錯(cuò)、 四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。從這里到*機(jī)場僅1個(gè)多小時(shí)的路程，交通十 分便捷。優(yōu)越的地理位置和不斷改善的投資環(huán)境，使*市的經(jīng)濟(jì)迅速 發(fā)展。同吋，由于這兩年市政府加大了招商引資力度，一大批國內(nèi)外 客商紛紛來灌投資，伴隨著經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)迅速崛起，風(fēng)景旅游區(qū)的不斷 開發(fā)，越來越多的外來人口涌向*,這對本來就比較薄弱的*服務(wù)業(yè)是

3、 一種考驗(yàn)，是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇，因此建造能夠提供高質(zhì)量服務(wù)的四星級(jí) 酒店已是勢在必行。其必要性主要體現(xiàn)在：1、項(xiàng)目的實(shí)施是提升對外開放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。2、項(xiàng)目的實(shí)施有利于*市整體經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。3、項(xiàng)目的實(shí)施是提升*旅游服務(wù)設(shè)施和完善城市服務(wù)功能的需 要。1.3.2建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目占地26666. 7平方米（40畝），是一座集會(huì)議、酒店、餐飲 及娛樂為一體的綜合性建筑，建筑高度26.2米6層，并在項(xiàng)目空地 設(shè)有辦公設(shè)施、生活設(shè)施和職工宿舍。建筑占地面積6140 m2,總建 筑面積27880 m2,其屮主體工程建筑面積19940 m2,配套設(shè)施7940m2o1.3.3工期安排根據(jù)建筑工程的和關(guān)定

4、額和類似工程，建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃視工作順序及資金組織情況，建設(shè)期預(yù)計(jì)36個(gè)月，即2011年11月2014年10月。1.3.4投資估算、資金來源及使用計(jì)劃 1、投資估算*市*商務(wù)會(huì)議中心項(xiàng)冃總投資6000萬元，其中工程費(fèi)用為4460.8 萬元,工程建設(shè)其他費(fèi)用為928.4萬元,預(yù)備費(fèi)為260萬元，流動(dòng)資 金341.34萬元。2、資金來源項(xiàng)冃總投資6000萬元，全部由業(yè)主口籌。1.3.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量1建設(shè)指標(biāo)1.1總建筑面積（川）278801.2建筑占地血積（nf）61401. 3配套設(shè)施（m2）79401.4客房數(shù)（間）1481.5停車位（輛）5001.6會(huì)

5、議廳41. 7會(huì)客室101.8容積率0.931.9建筑密度（%）231. 10綠化率（%）30.482經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2. 1總投資（丿j元）60002. 1. 1工程費(fèi)用（萬元）5658. 662. 1. 2工程建設(shè)其他費(fèi)用（萬元）928. 42. 1. 3預(yù)備費(fèi)（萬元）2602. 1.4建設(shè)期利息2. 1. 5流動(dòng)資金（萬元）341. 342.2利潤指標(biāo)2.2. 1達(dá)產(chǎn)量收入（萬元）4669. 762.2.2達(dá)產(chǎn)量總利潤（萬元）3248.32. 2. 3達(dá)產(chǎn)量凈利潤（萬元）2436. 22.2.4總投資收益率（%）54. 142.2. 5全部投資內(nèi)部收益率所得稅前（）24.21所得稅后（%）23.

6、692.2.6投資冋收期所得稅前（年）4. 68所得稅后（年）5. 182.2. 7凈現(xiàn)值所得稅前（萬元）1656.36所得稅后（萬元）1428.941.3.6結(jié)論與建議會(huì)議是一個(gè)既能促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，又能提升城市形象的產(chǎn)業(yè)。 專家認(rèn)為，會(huì)議業(yè)對相關(guān)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)比例為1： 9o特別是對當(dāng) 地酒店、交通、餐飲、旅游等相關(guān)產(chǎn)業(yè)具很強(qiáng)的帶動(dòng)效應(yīng)。不少城市 通過舉辦大規(guī)模、多層次、多種類的會(huì)議，帶來源源不斷的商流、物 流、人流、資金流、信息流，在取得直接經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，創(chuàng)造商機(jī), 吸引投資，推動(dòng)商貿(mào)旅游業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而拉動(dòng)其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn) 了經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的全面發(fā)展。目前很多城市已形成了相應(yīng)的會(huì)議產(chǎn)業(yè)

7、。該項(xiàng)目建成后對于完善*市旅游服務(wù)設(shè)施，擴(kuò)大旅游接待能力， 提升対外開放形象，對于推動(dòng)*市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等均有重要的意義。 項(xiàng)目建設(shè)符合*市城市總體規(guī)劃、*市旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，對于推動(dòng)*市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有重要的作用，必將得到*市各界的大力支持。項(xiàng)目建設(shè)條件良好，方案科學(xué)、可行，投資估算較為準(zhǔn)確，資金 來源可靠，能夠保障項(xiàng)目順利實(shí)施。*市旅游產(chǎn)業(yè)有巨大的發(fā)展前景, 項(xiàng)目建設(shè)市場空間廣闊。項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)效益明顯，全部投資內(nèi)部收益率所得稅前24.21%, 所得稅后23.69%；投資回收期：所得稅前4.68年，所得稅后5.18年; 凈現(xiàn)值：所得稅前1656.36萬元，所得稅1428.94 元。達(dá)產(chǎn)年利 潤總額3

8、248.3萬元;達(dá)產(chǎn)年凈利潤2436.2萬元；總投資收益率 54.14%。項(xiàng)目各效益指標(biāo)滿足投資預(yù)期要求。從項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析來看，該工程項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均超過規(guī)定要 求。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好，具有良好的財(cái)務(wù)生存能力，同時(shí)具有較強(qiáng)的 抗風(fēng)險(xiǎn)能力，投資項(xiàng)目從地方和企業(yè)發(fā)展的角度來看是可行的，在經(jīng) 濟(jì)上是合理的。從宏觀角度考察，投資符合國家投資發(fā)展政策，具有 良好的社會(huì)效益，從總體上評(píng)價(jià)，項(xiàng)目投資可行。項(xiàng)目進(jìn)行會(huì)議中心建設(shè)，對于完善*市旅游服務(wù)設(shè)施，擴(kuò)大旅游 接待能力，提升對外開放形象，對于推動(dòng)*市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等均有 重要的意義。項(xiàng)目建設(shè)條件具備，社會(huì)效益明顯，是十分必要和可行的。第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景與必

9、要性2.1項(xiàng)目建設(shè)的背景2. 1. 1*市2010年經(jīng)濟(jì)分析2010年全市完成生產(chǎn)總值130. 76億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年 增長12.5%。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值31. 6億元,增長4.8%；第二產(chǎn)業(yè) 增加值59. 79億元，增長19. 7%；笫三產(chǎn)業(yè)增加值35. 18億元，增長6. 1%。 三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由2009年的24. 03:44.75 ： 31.22調(diào)整為24. 17:45. 72： 30. 11。固定資產(chǎn)投資規(guī)模再創(chuàng)新高。2010年，全市全社會(huì)固定資產(chǎn)投 資累計(jì)完成86. 24億元，比上年增長21.46%。其中：城鎮(zhèn)以上投資 完成73.36億元，增長24.56 %。農(nóng)村50萬元以

10、上項(xiàng)冃投資9. 26億 元，下降1.57%o農(nóng)村農(nóng)戶投資3. 62億元，增長34%。房地產(chǎn)開發(fā)投 資2.61億元，增長3. 32%o在城鎮(zhèn)及房地產(chǎn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資 累計(jì)完成2. 79億元，增長18. 12%；第二產(chǎn)業(yè)完成30.81億元，增長 28.54%；第三產(chǎn)業(yè)完成39. 76億元，增長22.1%。全市實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售總額51. 7億元，比上年增長13. 6%o全市餐飲 業(yè)零售總額實(shí)現(xiàn)6. 23億元，增長5. 7%,占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重 為12. 1%。全市實(shí)現(xiàn)外貿(mào)出口額2646萬美元，實(shí)際利用外資540萬美元。 全市財(cái)政總收入累計(jì)完成132261萬元，比上年增長24%。其中：地方

11、一般預(yù)算收入完成32758萬元，增長14%。2. 1. 2*市歷年酒店經(jīng)營情況分析80. oos60.60s-15250s64.10s70. oos60. oos50. oos40.00、30. oos20. oos10. oosu.期99年2000年01年0陣03年04年0奔06年07年平均入住率59.00s56.00%57.oos60.60s53.30s62.50s64.3os64.10j73$1、從2003年低谷期開始，*市酒店的入住率逐年提升，在2007年達(dá)到階段性頂峰;2、2003年*市酒店的入住率和2002年相比有較大幅度的下降， 其原因是受到sars的影響。2. 1. 3*市20

12、11年酒店整體經(jīng)濟(jì)預(yù)測及分析進(jìn)入2011年，我市酒店業(yè)市場持續(xù)向好，14月酒店開房率均 超過去年同期水平，“五一”小長假期間，*市酒店開房率更高達(dá)85% 以上。具體表現(xiàn)如下：1、隨著融入*城市圈步伐逐步加快人，*已逐漸建設(shè)成為*市的后 花園，五一由原來的長假變?yōu)樾￠L假，居民不宜遠(yuǎn)行，不少*市民駕 車來*進(jìn)行農(nóng)業(yè)觀光，客觀上增加游客數(shù)量。2、宏觀調(diào)控政策將“有控有擴(kuò)”：從內(nèi)需結(jié)構(gòu)來看，控制局部過 熱的投資需求，擴(kuò)大消費(fèi)需求；從投資結(jié)構(gòu)看，對局部過熱的行業(yè)投 資、高消耗高污染投資，對各地形象工程、高檔住宅等投資要調(diào)控， 而對農(nóng)業(yè)、能吸納就業(yè)的第三產(chǎn)業(yè)以及各種社會(huì)事業(yè)的投資，仍在擴(kuò) 大；3、經(jīng)過近幾

13、年的宣傳，*市的旅游和酒店業(yè)在*市政府扶持旅游 業(yè)的政策影響及經(jīng)濟(jì)高速增長推動(dòng)下，酒店入住率迅速上升，行業(yè)步 入快速運(yùn)行軌道。2. 1. 4*市現(xiàn)有酒店經(jīng)營狀況分析 1、入住率分析2007年*市酒店的年入住率仍然達(dá)73%,經(jīng)營情況良好，星級(jí)酒 店的年入住率也在7090%之間浮動(dòng)。一般旅游區(qū)的度假型酒店相 對市區(qū)的商務(wù)型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季的 影響造成其入住率的不穩(wěn)定。2、酒店規(guī)模分析不同區(qū)域的酒店在經(jīng)營規(guī)模上也有所不同，一般在旅游區(qū)的酒店 經(jīng)營規(guī)模較小，經(jīng)營面積不超過4000平方米，尤其是投資性較強(qiáng)的 星級(jí)酒店；而在商業(yè)區(qū)或市區(qū)附近的星級(jí)酒店，其經(jīng)營面積和對較大。3、酒

14、店管理公司分析星級(jí)酒店的管理企業(yè)分為三種情況:a、發(fā)展商自管b、聘請國外知名酒店管理公司作顧問，發(fā)展商自己管理現(xiàn)有的*市星級(jí)酒店因?yàn)樘幱谄鸩诫A段，而且規(guī)模一般偏小，聘 請專業(yè)的國際酒店管理公司成本投入太高。因此，一般采用自管或聘 請顧問的形式管理。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性2. 2. 1項(xiàng)目的建設(shè)是為市政府創(chuàng)建重要集會(huì)活動(dòng)平臺(tái)的需要我市還沒有相對集中的大型會(huì)議的主會(huì)場，既不方便，也不嚴(yán)肅。 目前，我市的會(huì)議地點(diǎn)主要有兩種，一種是各部門的會(huì)議室和*劇院, 另一種是依附于酒店的大小會(huì)議室。我市的政務(wù)型會(huì)議一般都在各部 門的會(huì)議室和*劇院舉行，總體硬件設(shè)施落后，且均只有一個(gè)千余座 位的主會(huì)場，召開日常的

15、會(huì)議還能滿足要求，但要舉行重要儀式、接 見活動(dòng)或召開大型會(huì)議則顯得簡陋，我市的行業(yè)會(huì)議及其他會(huì)議一般 都選擇在附設(shè)會(huì)議室的酒店里舉行。建成后的*商務(wù)會(huì)議中心將能舉行2000人會(huì)議，屆時(shí)每年一次的 市人大、政協(xié)會(huì)議可在此召開，會(huì)議中心將以舒適的會(huì)場、先進(jìn)的儀 器設(shè)備、優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)為與會(huì)人大代表和政協(xié)委員提供一個(gè)良好的 交流平臺(tái)。在平吋，會(huì)議中心將盡量滿足我市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化活 動(dòng)的需求，吸引更多的商業(yè)、文化、學(xué)術(shù)等方面的活動(dòng)來這里舉行， 豐富我市的文化市場。2. 2. 2項(xiàng)目的建設(shè)是促進(jìn)*旅游業(yè)發(fā)展的需要發(fā)展旅游業(yè)是當(dāng)今世界的一大潮流，隨著世界經(jīng)濟(jì)和貿(mào)易的不斷 發(fā)展，旅游業(yè)已成為較為重要的產(chǎn)

16、業(yè)之一。隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展, 人民生活水平的不斷提高，伴隨著生活品質(zhì)的提升，旅游、休閑進(jìn)入 人們的生活。我國已把旅游業(yè)擺在加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略地位，*省委、 省政府在制定*省國民經(jīng)濟(jì)跨世紀(jì)戰(zhàn)略時(shí)，己將現(xiàn)代旅游業(yè)確定為今 后培育壯大的支柱產(chǎn)業(yè)，加快旅游業(yè)發(fā)展，充分發(fā)揮我省旅游資源優(yōu) 勢，將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)變成經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，已成為省委、省政府的重要工作之o*有著豐富的旅游資源，尤其是人文旅游資源更是別有特色，同 時(shí)，國家產(chǎn)業(yè)政策的支持，給*旅游業(yè)的發(fā)展注入了強(qiáng)有力的生機(jī)， 這為項(xiàng)目建設(shè)帶來了良好的契機(jī)。2. 2.3項(xiàng)目的建設(shè)是進(jìn)一步提升城市形象和改善投資環(huán)境的需 要*是*北重鎮(zhèn)，其豐富的旅游資源和良好的投

17、資環(huán)境吸引著越來越 多的客人前來旅游和投資，但是，*目前接待更高層次旅游和投資者 的會(huì)議中心不多，因此，隨著*經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和城市地位的不斷提 升，建設(shè)一個(gè)能夠體現(xiàn)*城市地位和良好投資環(huán)境的窗口是非常必要 的。*商務(wù)會(huì)議中心是展示*形象的重要窗口，其建設(shè)工程顯得尤其重 要。2. 2. 4項(xiàng)目建設(shè)能促進(jìn)*市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展*商務(wù)會(huì)議中心由住宿、會(huì)議、娛樂、餐飲及其他服務(wù)項(xiàng)目構(gòu)成, 通過高檔次的服務(wù)讓賓客享受實(shí)實(shí)在在的高品位消費(fèi)。上述服務(wù)項(xiàng)目 均是高效經(jīng)濟(jì)的項(xiàng)冃，均易獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)*商務(wù)會(huì)議中 心的建設(shè)可以為市民提供更多的就業(yè)崗位，從而緩解就業(yè)矛盾，有利 于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，起到繁榮城市經(jīng)濟(jì)

18、的作用，為地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造 良好的投資環(huán)境，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的振興。第三章項(xiàng)目區(qū)域概況3.1 *市概況3.1.1地理位置與區(qū)域范圍3.1.2地形、地貌3.1.3交通條件*境內(nèi)交通優(yōu)勢十分突出，*鐵路和*國道在東部縱貫?zāi)媳保?鐵路 和*國道在西部并駕齊驅(qū)，*高速和*高速從東西兩側(cè)擦肩而過，*高速 從中部橫穿東西，挑“兩線四路”丁一體，交通便捷，四通八達(dá)。3.1.4自然條件3. 2市政配套條件3.2.1供電本項(xiàng)目電源由*市*供電所直接接入，其能力可以滿足本項(xiàng)目用電 需要。322給、排水項(xiàng)目場區(qū)水源由第一自來水公司供給，供水能力可以滿足本項(xiàng)目 用水需要。該場地周邊將按城市市政規(guī)劃要求鋪設(shè)排水管網(wǎng)，木項(xiàng)

19、目可方便 與其管網(wǎng)連接，排水能力可以滿足本項(xiàng)冃排水需要。3.2.3燃?xì)庖?guī)劃區(qū)域按城市市政規(guī)劃鋪設(shè)天然氣管道到小區(qū)建設(shè)紅線邊，本項(xiàng)目可就近接入使用;3.2.4通訊規(guī)劃區(qū)域內(nèi)電信服務(wù)商有中國電信、中國移動(dòng)、中國聯(lián)通，其通 訊網(wǎng)覆蓋全區(qū)，寬帶信息網(wǎng)絡(luò)完善，基本上實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化、傳輸 光纖化，本項(xiàng)目建設(shè)可方便接入，通訊條件極為方便。第四章需求分析與建設(shè)規(guī)模4.1需求分析4. 1. 1我市酒店業(yè)現(xiàn)狀 1、從利好因素對我市酒店業(yè)的支撐來看隨著*城市圈“兩型”社會(huì)戰(zhàn)略的實(shí)施和東部沿海產(chǎn)業(yè)向中部逐步轉(zhuǎn)移，*作為承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的主要陣地，每年將會(huì)有數(shù)量龐大的各種類型的招商團(tuán)、考察團(tuán)前來*投資、考察，另外隨著旅游

20、資源的不 斷開發(fā)，也會(huì)有大批游客來*觀光旅游，這些團(tuán)體頻頻光顧*,將會(huì)給 *的會(huì)議屮心帶來的滾滾客源；其次，工業(yè)化密集型的“暈輪”效應(yīng)也衍生出繁榮的會(huì)展業(yè)和工 業(yè)旅游，這也是我市酒店業(yè)得以蓬勃發(fā)展的原因之一；*地地理?xiàng)l件優(yōu)越。相對于*、河南*而言，同等級(jí)的酒店在*其價(jià) 格要低很多，這個(gè)價(jià)格優(yōu)勢也吸引了大量消費(fèi)者。止是這些利好消息，吸引了大批投資者投身于我市酒店行業(yè)。2、從酒店經(jīng)營狀況來看從經(jīng)營的角度來看，我市酒店市場收入中，會(huì)務(wù)、客房、餐飲和 娛樂四大收入，特別是會(huì)務(wù)，它將成為i種產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)濟(jì)，這是酒店 市場所沒有的特征。3、從酒店競爭能力來看*現(xiàn)有酒店規(guī)劃和對落后。我市灑店如林，但大多獨(dú)體建

21、設(shè)、散 點(diǎn)布落，環(huán)境較差，缺乏真正意義上的多元化、規(guī)?；?、具有較高美譽(yù)度的品牌酒店，主題特色酒店少。這是由我市酒店業(yè)的發(fā)展歷史所決定的：一方面，我市酒店業(yè)發(fā)展才不過十年的吋間；另一方面，我市酒店的投資者一般都不是酒店業(yè)岀身，再者國內(nèi)還鮮有經(jīng)驗(yàn)豐富的本土管理人才；這些因素決定了我市酒丿占還不具備長遠(yuǎn)眼光和規(guī)劃能力，還沒有形成深厚的企業(yè)文化 內(nèi)涵，所以真正意義上具有強(qiáng)大竟?fàn)幜Φ木频赀€沒出現(xiàn)。4. 1. 2我市酒店消費(fèi)者研究經(jīng)過詳細(xì)的調(diào)查，就*范圍來說，商務(wù)酒店最為重耍的是耍能盡可能地為客戶帶來便利：1、就酒店位置來說，最好臨近商務(wù)區(qū)或重要交通樞紐（例如高速公路）附近，在這些地方住宿，方便與客戶洽談

22、業(yè)務(wù)，便于參加各種商務(wù)活動(dòng)；2、商務(wù)酒店本身提供的條件要便利，如商務(wù)中心的設(shè)施是否齊全，通訊、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備是否齊全，能否滿足小型會(huì)議甚至遠(yuǎn)程會(huì)議種種 需求等;3、完成一天的任務(wù)之后，客戶需要的是放松自己，釋放一下一 天的工作壓力，好的酒店要能夠滿足消費(fèi)者的一切需要健身、 游泳、桑拿、ktv、美體、球類等等；4、商務(wù)酒店對價(jià)格因素很敏感，因?yàn)樯虅?wù)酒店數(shù)量比較多，相互之間的競爭比較激烈；5、*商務(wù)酒丿占逆黃金周現(xiàn)象特別明顯。*擁有眾多的企業(yè)，這些企業(yè)的老板、高級(jí)管理人員的商務(wù)往來、業(yè)務(wù)談判沒有淡旺季之分， 因此*的酒店除了每年的春節(jié)生意較淡以外，其他時(shí)段酒店業(yè)務(wù)都很 多。但是在黃金周，由于*旅游資源缺

23、乏深度開發(fā)，大量的人員外出 旅游，于是就形成了我市酒店業(yè)務(wù)逆黃金周的現(xiàn)象。6、商務(wù)酒店存在一定的輻射商圈，核心商圈是5分鐘車程，次 級(jí)商圈為5分鐘車程，三級(jí)商圈半小時(shí)車程。度假酒店主要接待度假休閑的客戶，并為他們提供各種相關(guān)服 務(wù)。所以對它的要求有所不同：1、從自然條件來說，度假酒店最好位于山川、湖泊等自然風(fēng)景 區(qū)的附近，位置與氣候最好具有非常獨(dú)特的特點(diǎn)；2、度假酒店因?yàn)檫h(yuǎn)離客源地，其知名度對酒店的影響非常重要;3、度假客人的需求與商務(wù)客人的需求有所不同，他們主要選擇 旅游、休養(yǎng)、度假、運(yùn)動(dòng)等活動(dòng)項(xiàng)目，而且客人的結(jié)構(gòu)相對復(fù)雜，所 以，針對不同的客戶群，在不同的季節(jié)，營造不同的配套，如球類運(yùn)動(dòng)、

24、中醫(yī)養(yǎng)生、兒童娛樂等，就顯得十分重要；4、度假酒店業(yè)務(wù)對時(shí)令、季節(jié)非常敏感，在節(jié)假日火爆，但平 時(shí)比較泠淡。為了熨平這種波動(dòng)，很多度假酒店都特別注意營造本身 的建筑特色與配套特色，例如有些度假酒店配備了各種會(huì)議；5、度假酒店基本上沒有商圈的概念，但度假客戶對度假城市的旅游資源、文化底蘊(yùn)、生態(tài)環(huán)境、休閑配套的要求很高。4. 13我市酒店消費(fèi)者特征:調(diào)查表明：1、從職業(yè)角度看，我市酒店的消費(fèi)者主要來口兩大塊：第一種 是來自所在區(qū)域的企業(yè)。他們大多數(shù)是周邊企業(yè)、工廠的高管、老板 和所有者，這些人因?yàn)樯虅?wù)和業(yè)務(wù)的需要而與其業(yè)務(wù)伙伴成為酒店最 重要的消費(fèi)群體，這些人約占酒店客人總量的65%；第二種是來自

25、機(jī) 關(guān)和事業(yè)單位的客人，他們除了自己有一定的消費(fèi)能力之外，也因?yàn)?工作需耍而成為酒店的消費(fèi)者；2、從籍貫角度看，我市酒店消費(fèi)者主要是來自江浙一帶以及本 省的*、*、黃岡一帶，另外還有一部分是來自長三角的客人。這些客 戶很多是因?yàn)榭诩涸?擁有投資，或者是作為母公司派到*的高級(jí)管理 人員；而來自長三角的客戶一般都是作為上述公司的業(yè)務(wù)伙伴而來* 作商務(wù)逗留的；而且近年來受我市酒店的吸引，這部分人越來越多， 并逐漸成為我市酒店消費(fèi)市場一支不可忽視的力量。3、從入住酒店的時(shí)間上看，來口海外和長三角的客戶入住的時(shí) 間相對來說長一點(diǎn)，一般是三天左右，而且這種入住都帶有非常強(qiáng)的 季節(jié)性；省內(nèi)客戶因?yàn)槭情L駐*,

26、 一般在*都擁有自己固定的住所，他 們?nèi)ゾ频晗M(fèi)吋往往在餐飲、娛樂方面消費(fèi)的比較多而住店的吋候 少，而且他們在酒店里面消費(fèi)這些項(xiàng)冃的頻率非常高；4、從消費(fèi)偏好來看，一般來說，來自海外和長三角客戶更注重 保健、休閑、安全與保密（水療、游泳、書吧），另外，因?yàn)轶w格的 緣故，他們對房間的空間要求比較多些；本省客戶大多比較喜歡娛 樂（桑拿、ktv、酒吧）以及相關(guān)服務(wù)；5、另外，平均來講，我市酒店所接待的業(yè)務(wù)中，有20%左右的 業(yè)務(wù)為省市政府部門的會(huì)議、考察、度假、旅游，本地也占有一定比 例，他們大都喜歡選擇幽雅、安靜的環(huán)境，而且基本上每年他們平均 都有兩次這種消費(fèi)機(jī)會(huì)；6、從文化層次來看，這些酒店消費(fèi)

27、者一般都具備較好的文化素 養(yǎng)，其中大專和本科學(xué)歷的占據(jù)50%以上，也有少部分客戶只接受過 中學(xué)文化教育；酒店消費(fèi)者文化程度分布圖7、從收入角度來看，我市酒店消費(fèi)者特征比較獨(dú)特：低收入人群占客戶總數(shù)的絕對多數(shù)，而高收入階層在總數(shù)中所占比例非常少；消費(fèi)者收入分布圖50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%萬5萬510萬10-20萬20萬以上4. 14項(xiàng)目檔次定位：項(xiàng)冃定位：白金四星級(jí)會(huì)議中心的服務(wù)對象不僅是參加會(huì)議的代表、參加會(huì)展的商戶和 賓客，還包括來*市旅游的游客和商務(wù)客，所以項(xiàng)目將成為獨(dú)具代表 的具有濃郁*北特色的會(huì)議、商務(wù)、旅游用房。4.2建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)口占地

28、26666. 7平方米（40畝），是一座集會(huì)議、酒店、餐飲 及娛樂為一體的綜合性建筑，建筑高度26.2米6層，并在項(xiàng)目空地 設(shè)有會(huì)議屮心辦公大樓和職工宿舍。總建筑面積27880 m2,其屮：主 體工程建筑面積19940 m2,配套設(shè)施7940 m2o第五章建設(shè)場地及建設(shè)條件5.1建設(shè)場地本工程選址*市*村。5.2建設(shè)條件5.2.1政策環(huán)境項(xiàng)冃建設(shè)對于提高*市服務(wù)水平，完善基礎(chǔ)設(shè)施，提升對外開放 形象有重要的意義，*市委、市政府必將高度重視，各部門也會(huì)全力 支持。5.2.2建設(shè)用地項(xiàng)目不涉及基本農(nóng)山。第六章土建工程方案6.1設(shè)計(jì)依據(jù)i. 建設(shè)單位提供的地形圖（電子版）2*市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定修編（

29、2008年4月24日）3民用建筑設(shè)計(jì)通則【gb 50352-20054建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)定【gb 500162006】5. 商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范jgj 48-886. 旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范jgj 62-907. 飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范jgj64-89】8. 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范【gb50016-2006】9. 汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范jgj100-9810. 地下工程防水設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范【gb501082001】ii. 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50067-9712. 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)【gb50189-200513. 無障礙設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)【j102642003】14. 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)ljgj8

30、6-2001 15. 全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇16. 國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定6.2總平面設(shè)計(jì)6.2.1場地概況本工程地塊形狀近似梯形，地勢平坦。6.2.2總平面布置建筑成一字型布置在地塊屮央，由主體工程和配套設(shè)施兩大部分 組成。主體工程層數(shù)為6層，主要功能是會(huì)議、住宿、餐飲、休閑。 配套設(shè)施由辦公樓、職工宿舍、庫房、洗衣用房等服務(wù)設(shè)施組成，建 筑東面布置地面停車位，周邊布置綠化。6.2.3交通布置會(huì)議中心主入口設(shè)置在規(guī)劃路。6.2.4主要技術(shù)指標(biāo)表61項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目數(shù)額1總占地而積（m2）26666. 72建筑占地面積（川）61403總建筑血積278803. 1主體工

31、程建筑血積（mj199403.2配套設(shè)施建筑面積（nf）79404客房數(shù)（間）1445停車位（輛）5006會(huì)議廳47會(huì)客室108容積率0. 939建筑密度（%）2310綠化率（%）30.486.3建筑設(shè)計(jì)631總體構(gòu)思和設(shè)計(jì)理念會(huì)議屮心東南角規(guī)劃成一個(gè)花園，成為會(huì)議屮心的景觀視廊，開 敞的中心景觀區(qū)輻射面廣，照顧到“均好性”，盡量為更多客人提供 良好的景觀視線，在空間上形成更開闊的視覺通道。同時(shí)，此處花園 也為會(huì)議中心三層南側(cè)的西餐廳、風(fēng)味餐廳提供了良好的視覺環(huán)境。建筑設(shè)計(jì)應(yīng)給二次裝飾設(shè)計(jì)留出創(chuàng)作空間。6.3.2建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目占地26666. 7平方米（40畝），是一座集酒店、會(huì)議、餐飲 及娛樂

32、為一體的綜合性建筑，主體建筑高度26. 2米6層，建筑面積 19940平方米。大堂二層通高，除設(shè)置了大堂吧、休息區(qū)及總服務(wù)臺(tái)等設(shè)施外， 還有旋轉(zhuǎn)樓梯作為造型元素，華麗高貴，引導(dǎo)性強(qiáng)，增加大堂與活動(dòng) 區(qū)域的交流、互動(dòng)。一層主要布置有超市、商務(wù)中心及大堂吧、棋牌 室、茶樓、美容美發(fā)室以及消防控制室。二層主要是會(huì)議廳，由一個(gè)1400平方米以上的超大型多功能會(huì) 議廳、兩個(gè)會(huì)議室和一個(gè)小會(huì)議室組成。分別容納1000人、300人、 200人和100人的大小多功能會(huì)議廳。三層主要分為宴會(huì)廳、會(huì)客室和健身娛樂室三部分。其中，宴會(huì) 廳建筑而積1100平方米，廚房、貴賓休息廳、工具間等與之相配套; 大小會(huì)客室12

33、個(gè)，可供不同層次商務(wù)需求；健身房、卡拉0k和桑拿洗浴供客戶休閑鍛煉。四層以上為客房，共3層，148間客房。1、休閑商業(yè)設(shè)計(jì)（酒店配套設(shè)施）休閑商業(yè)不是以滿足購物作為主?？臻g，而更注重人與人之間相 互交流，人與環(huán)境、人與自然的融合，使人們在此放松心情，享受人 生。為此設(shè)計(jì)在地下商業(yè)水吧設(shè)置大面積采用玻璃采光頂，將封閉的 地下空間打開，讓人們在地下水吧休閑中能享受陽光、享受自然。不 僅如此，設(shè)計(jì)刻意地在地下室留出一塊露天的景觀空間，而且景觀空 間與地下、地上商業(yè)間連接了一個(gè)共享空間，在共享空間中配置一臺(tái) 上下穿梭的觀光電梯，更加強(qiáng)景觀空間與上下商業(yè)聯(lián)動(dòng)，使商業(yè)空間極大的提升商業(yè)價(jià)值。2、灑店設(shè)計(jì)酒

34、店設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)“以人為本”，設(shè)計(jì)理念，以滿足方便顧客需 求作為第一目標(biāo)，體現(xiàn)高級(jí)酒店人性化的服務(wù)品質(zhì)。(1) 入口設(shè)計(jì)：室外采用2%平坡與入口相接，而不是傳統(tǒng)的臺(tái)階方式。入口門 采用電動(dòng)感應(yīng)門。這樣極大地方便顧客出入酒店(特別是無障礙人 士)，一、二層通高大廳使顧客寬敞舒適。左側(cè)服務(wù)總臺(tái)與入口恰當(dāng) 的距離，顧客有親切感；正面的玄關(guān)主題裝飾，體現(xiàn)酒店文化；大 廳右側(cè)挑空樓梯為就餐的顧客提供便捷通道。大廳右上角為咖啡廳， 作為顧客總服務(wù)的等候區(qū)，顧客在此可以看著階梯式 外景觀，聆聽 鋼琴演奏，享受著優(yōu)質(zhì)的吧臺(tái)服務(wù)，并且總服務(wù)臺(tái)和入口有著舒適放 心的視角。門廳的左上方為電梯廳，隨時(shí)為旅客提供便捷的上

35、下服務(wù)。(2) 餐廳設(shè)計(jì)：三樓右側(cè)為早餐廳，早餐廳與廚房備餐間直接連接，使餐廳能提 供中式、西式、自助式等多種用餐服務(wù)。顧客從寬大的落地窗，透過 綠化看著匆忙的路人，提醒著顧客新的一天開始了。中餐廳，有著備 餐區(qū)，以方便顧客進(jìn)行人性化點(diǎn)菜。(3) 客房區(qū)設(shè)計(jì)：酒店四層以上為客房區(qū)，rti于設(shè)計(jì)特意為通長的走道兩個(gè)中庭， 使客房區(qū)空間富有情趣?？头繀^(qū)在各樓層設(shè)兩個(gè)服務(wù)用房，為客戶提 供便捷的服務(wù)。(4) 酒店設(shè)六臺(tái)顧客電梯，三座疏散樓梯，酒店兩側(cè)側(cè)設(shè)置員 工專用通道。6.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)6.4.1設(shè)計(jì)依據(jù)1有關(guān)規(guī)范和規(guī)程：(1) 建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)gb50223-2008(2) 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范gb

36、50009-2001 (2006年版)(3) 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范【gb500011-2001 (2008年版)(4) 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范【gb5000102002】(6)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范【gb50007-20026.4.2設(shè)計(jì)概況及結(jié)構(gòu)選型本工程主體建筑為6層，采用框架結(jié)構(gòu)。通過設(shè)置永久縫將狹長 的建筑物分成三部分，各部分簡單規(guī)則，三個(gè)單體建筑通過大地盤地 下室相連。6.4.3抗震設(shè)防烈度根據(jù)規(guī)范及場地建筑的實(shí)際情況，可以確定：建筑類別：丙類抗震設(shè)防烈度：8度(020g),笫二組。場地類別：ii類結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)：框架結(jié)構(gòu)為二級(jí)。6.4.4設(shè)計(jì)荷載標(biāo)準(zhǔn)值1、基本風(fēng)壓：w0=0.30n/m2,地面

37、粗糙度按b類考慮辦公室、會(huì)議室客房公共衛(wèi)生間設(shè)備用房門廳、樓梯餐廳廚房會(huì)議廳走廊電梯機(jī)房 上人屋而 不上人屋面 車庫6.4.5地基基礎(chǔ)由于地質(zhì)資料尚缺,2、雪荷載：0.25 kn/m2o3、樓面及屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值如下:2 kn/m22kn/m24 kn/m27 kn/m23.50 kn/m22.50 kn/m24 kn/m23.50 kn/m22.50 kn/m27 kn/m22 kn/m20.50 kn/m24 kn/m2擬采用天然地基筏板基礎(chǔ)。第七章安裝工程方案7.1給水排水設(shè)計(jì)7.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50015-2003 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范igb500162006口動(dòng)噴水

38、滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50084-2001 （2005年版）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范【gb50140-2005汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50067-97】室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范【gb50013-2006】室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范【gb500142006】設(shè)計(jì)范7.1.21. 基地規(guī)劃紅線內(nèi)室內(nèi)外給水、排水設(shè)計(jì)以及消防（消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)、滅火器系統(tǒng)）系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。2基地水表井與市政給水管的連接段和基地內(nèi)最末一座檢查井 與城市污水管及雨水管的連接管，由城市有關(guān)部門負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。7.1.3給水設(shè)計(jì)1. 生活給水水源：在市政給水干管上分別接出一根dn150的引 入管，在基地內(nèi)成環(huán)狀布置，做為基地生活及

39、消防用水。2. 市政給水水壓：市政供水壓力0.20mpa計(jì)。3. 生活用水量：表71生活用水量表用水項(xiàng)目人數(shù)用水標(biāo)準(zhǔn)最高h(yuǎn)用水 量(m'/d)川水時(shí)間(h)時(shí)變化系數(shù)平均時(shí)川水 量(h?)最人時(shí)川水 量(n?)客房148床300升/ d.床52.2242.3285.0餐廳1400人次50升/ d.人70121.355.837.88會(huì)議廳3735m25 升/ d.m218.675121.51.562.33車庫3337m22 升/ d.m26.67611.111.11空調(diào)補(bǔ)水lt/h2424111小計(jì)171. 54511.6817.32總計(jì)總計(jì)xl.l(不可預(yù)計(jì))18& 712.8

40、519.054. 給水系統(tǒng)：(1) 室外綠化用水、地下一層及商業(yè)用房均采用市政自來水直接供水。(2) 其余部分全部采用水箱一變頻給水設(shè)備聯(lián)合供水。(3) 地下室集中泵房內(nèi)設(shè)置50n?不銹鋼生活調(diào)節(jié)水箱及1套高 效成套變頻供水設(shè)備，水泵從生活水箱吸水，提供酒丿占用水。(4) 基地內(nèi)總進(jìn)水管及單體進(jìn)水管均設(shè)表計(jì)量，空調(diào)補(bǔ)水單獨(dú) 設(shè)表計(jì)量。7.1.4熱水設(shè)計(jì)1. 用水點(diǎn)：酒店餐廳及客房；員工淋浴均需供應(yīng)熱水。2. 用水量(熱水溫度60度)表7-2熱水用水量表序號(hào)類型數(shù)量水量標(biāo)準(zhǔn)最人口川水m3/d1客房148人150l/人d26.11餐廳1400人15l/人次21總計(jì)47.13.熱水系統(tǒng)(1) 熱水熱

41、源:采用氣源熱泵。(2) 地下室集中泵房內(nèi)設(shè)置20n?不銹鋼生活儲(chǔ)熱水箱及1套熱 水供水泵分別供酒店熱水。(3) 熱水給水系統(tǒng)采用同程布置的方式，在回水管上設(shè)置循環(huán) 泵，采取機(jī)械循環(huán)。循環(huán)泵啟閉由熱水回水溫度直接控制。7.1.5污廢水系統(tǒng)1. 建筑單體室內(nèi)污廢水合流。2. 本基地最高13生活污廢水量為170 m3/d,最大時(shí)生活污廢水 量為 16.28 m3/h3. 各單體污水立管采用單立管排水系統(tǒng)，伸頂通氣。4. 食堂廢水經(jīng)隔油池處理，糞便污水經(jīng)化糞池處理，檢測達(dá)標(biāo) 后排至市政污水管。7.1.6雨水系統(tǒng)1各建筑單體室外南污水分流。2. 單體屋面雨水量采用*地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式：q=3006(l+

42、0.8031gp)/(t+12.8p0.231)0.7683. 單體設(shè)計(jì)重現(xiàn)期p=3a, 5分鐘降雨強(qiáng)度為368l/s.ha,屋面溢 流按總排水能力不小于設(shè)計(jì)重現(xiàn)期p=10a設(shè)計(jì)，并設(shè)置事故溢流排岀 口。4 室外雨水量室外設(shè)計(jì)重現(xiàn)期：p=2a,設(shè)計(jì)降雨歷時(shí):t=tl+mt2 , m=2地面集水時(shí)間:tl=5min暴雨強(qiáng)度q=472l/s ha匯水面積：f=7910m2地面綜合徑流系數(shù)：取屮二065雨水量q=197l/s本單體釆用室內(nèi)外排水相結(jié)合的雨水排水系統(tǒng)。室外道路邊適當(dāng) 位置設(shè)置平算式雨水口，收集道路、人行道及屋面雨水，排至市政雨 水管網(wǎng)。7.2燃?xì)庠O(shè)計(jì)7.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)1城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范

43、cgb50028-93】（2002年版）2. 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范【gb50016-2006】 （2006年版）3. 全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 暖通空調(diào)動(dòng)b（2003年 版）7.2.2設(shè)計(jì)范圍及原則木工程燃?xì)鈿庠礊槌鞘械蛪禾烊粴?，按燃?xì)夤疽?guī)定，本設(shè)計(jì)僅從進(jìn)戶管開始設(shè)計(jì)，天然氣表及天然氣灶具的安裝及戶外天然氣管道的設(shè)計(jì)由燃?xì)夤境袚?dān)。7.2.3天然氣耗氣量計(jì)算本工程天然氣用量為：30nm3/ho設(shè)30立方米/時(shí)燃?xì)獗?，dn50燃?xì)夤艿肋M(jìn)戶。7.2.4管道材料及安裝1. 天然氣管道采用鍍鋅鋼管，絲扌ii連接。填料采用聚四氟乙烯帶。2. 進(jìn)戶管設(shè)沉降補(bǔ)償器。3. 所有使用天然氣的房間均需保證良好的

44、通風(fēng)并設(shè)有泄漏報(bào)警 器，并和電磁緊急切斷閥連鎖。7.3暖通空調(diào)設(shè)計(jì)7.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50019-2003 （2003年版）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb 50016-2006汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范【gb 50067-97】通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范【gb 50243-2002全國民用建筑工程暖通空調(diào)動(dòng)力設(shè)計(jì)技術(shù)措施（2003年版。民用建筑暖通空調(diào)設(shè)計(jì)技術(shù)措施（第二版）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb50189-2005l城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)【gb 3096-95 jo7.3.2設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)1. 室外空氣計(jì)算參數(shù)（建設(shè)地點(diǎn)：*市郊區(qū)，氣象參數(shù)參照*）: 夏季大氣壓力：

45、947.7hpa,冬季大氣壓力：963.2hpa；夏季空調(diào)計(jì)算干球溫度：31.6c,冬季空調(diào)計(jì)算干球溫度:1.0°c； 夏季空調(diào)計(jì)算濕球溫度：26.7°c,冬季空調(diào)計(jì)算相對濕度：80%； 夏季通風(fēng)計(jì)算干球溫度：29°c,冬季通風(fēng)計(jì)算干球溫度：6.0°c； 夏季計(jì)算平均風(fēng)速：冬季計(jì)算平均風(fēng)速：0.9m/so2室內(nèi)空氣設(shè)計(jì)參數(shù)：表75中央空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù)表編 號(hào)房間名稱夏季冬季新風(fēng)量(m3/h.p)噪聲標(biāo)準(zhǔn)干球溫 度°c相對濕 度干球溫 度°c相對濕度a大廳、公共空間26 28w651620m40>20w50b客房，會(huì)議室25 28w6

46、518 20$40>30w40表76防排煙設(shè)計(jì)參數(shù)表表7-7機(jī)械通風(fēng)煙氣設(shè)計(jì)參數(shù)表編號(hào)部位加壓送風(fēng)量或機(jī)械排煙量a汽車庫6換氣次數(shù)（次/h）b封閉厲間或封閉內(nèi)走廊負(fù)擔(dān)兩個(gè)防煙分區(qū)排煙量120m3/hm2編號(hào)房間名稱換氣次數(shù)（次/h）附注a汽車庫6送、排風(fēng)b電梯機(jī)房15 20排風(fēng)c衛(wèi)生間10 15排風(fēng)d變電所20 30送、排風(fēng)f工藝川房、機(jī)電設(shè)備川房610送、排風(fēng)7.3.3工程概況1.本工程主要功能為商場、客房、餐廳、會(huì)議廳等綜合用房。2 總建筑面積:27880 m23. 大樓夏季空調(diào)估算冷負(fù)荷約為：2217kw；大樓冬季空調(diào)估算暖負(fù)荷約為:1800kwo7.3.4設(shè)計(jì)內(nèi)容1.屮央空調(diào)系統(tǒng)

47、屮央空調(diào)冷、暖源的選擇一六層為大堂、客房、餐廳、會(huì)議室，要求為一般舒適性空調(diào), 運(yùn)行時(shí)間單一，本設(shè)計(jì)擬采用風(fēng)冷熱泵冷暖水機(jī)組的“中央空調(diào)”的 冷、暖源形式，電驅(qū)動(dòng)制冷和制熱，風(fēng)冷熱泵機(jī)組、冷暖循環(huán)水泵及 閉式膨脹水箱設(shè)置在六層屋面上。另設(shè)有電子水處理儀、空調(diào)水管路 系統(tǒng)、其他輔機(jī)和ba自控系統(tǒng)，向室內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)備供給空調(diào) 循環(huán)水?？照{(diào)系統(tǒng)形式.控制方式和節(jié)能措施一六層在空調(diào)冷（暖）媒介為冷（暖）水的前提下，室內(nèi)空調(diào) 末端設(shè)備根據(jù)不同的使用場合采用不同的設(shè)備形式，本工程大空間采 用空氣水系統(tǒng)，空調(diào)器采用吊頂式空調(diào)器，小間包箱采用風(fēng)機(jī)盤管加 新風(fēng)的空調(diào)方式，風(fēng)機(jī)盤管為臥式暗裝，新風(fēng)機(jī)組吊設(shè)在走

48、廊吊頂內(nèi)。 新風(fēng)由外墻風(fēng)口引入，空調(diào)氣流形式釆用側(cè)送雙層w葉風(fēng)n或頂送散 流器送風(fēng)口，所有室內(nèi)空氣都經(jīng)過表冷（加熱）、消聲處理后送入室 內(nèi)，加上外墻防水新風(fēng)口和室內(nèi)百葉排風(fēng)口，構(gòu)成完整的公共空間氣 流組織。中央空調(diào)均由ba系統(tǒng)自動(dòng)控制，空調(diào)機(jī)組可根據(jù)負(fù)荷變化自動(dòng) 調(diào)節(jié)供冷（暖）量，空調(diào)末端設(shè)備可以由溫控器調(diào)節(jié)冷熱量的需求， 從而節(jié)約能量。集中式中央空調(diào)系統(tǒng)可采用全新風(fēng)運(yùn)行，以利用自然 能源。本工程空調(diào)水系統(tǒng)為一個(gè)系統(tǒng)，系統(tǒng)采用同程式為便于系統(tǒng)的 調(diào)試及運(yùn)行管理，本工程空調(diào)系統(tǒng)各供水干管上均設(shè)計(jì)有平衡閥。2. 防排煙系統(tǒng)和消防措施（1 ）、地下汽車庫、封閉房間或封閉內(nèi)走廊均設(shè)有機(jī)械排煙系統(tǒng), 機(jī)

49、械排煙風(fēng)機(jī)箱設(shè)置于專用的排煙機(jī)房內(nèi)。排煙口設(shè)于靠近吊頂處的 墻壁上。（2）、所有通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)均采用不燃、難燃的設(shè)備和材料，如 風(fēng)管采用鍍鋅鋼板，排煙風(fēng)管采用加厚鍍鋅鋼板（按“高規(guī)”要求的 厚度），并考慮用耐熱材料敷設(shè)，風(fēng)管軟接采用不燃的硅玻鈦金不燃 軟風(fēng)管制作，空調(diào)風(fēng)管和水管的保溫材料采用離心玻璃棉等。（3）、木工程通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)中，在必要的部位均設(shè)有防火 調(diào)節(jié)閥（常開，著火時(shí)或70°c關(guān)）。在其他必要處設(shè)有多葉加壓送風(fēng) 口（常閉，著火時(shí)開，300°c關(guān)）、排煙口和排煙閥（常閉，著火時(shí)開, 300°c關(guān)）、防煙防火調(diào)節(jié)閥閥（常開，著火時(shí)或70°c關(guān)

50、）等消防用 風(fēng)閥，防火閥、排煙口、送排風(fēng)機(jī)均與消防中心連鎖，互為連動(dòng)。3. 機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng) 、地下汽車庫及各設(shè)備用房設(shè)有機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，兼火災(zāi)時(shí)作消 防排煙系統(tǒng)，包括排風(fēng)風(fēng)機(jī)、排風(fēng)管、排風(fēng)口及消聲器等，廢氣高空 排放。各封閉房間均設(shè)有口然補(bǔ)風(fēng)口。 、地下變電所設(shè)有送、排風(fēng)系統(tǒng)，由柜式離心風(fēng)機(jī)箱負(fù)責(zé)排除 余熱。另備有空調(diào)系統(tǒng)。 、各層衛(wèi)生間均設(shè)置了由吊頂式排氣扇構(gòu)成的機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。 其他需要排除污濁空氣或余熱的房間、場所，也設(shè)有機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。4. 管材和保溫空調(diào)風(fēng)管和普通送、排風(fēng)管均采用鍍鋅鋼板制作，壁厚按通風(fēng) 與空調(diào)工程施t及驗(yàn)收規(guī)范的有關(guān)規(guī)定選用。高溫排煙風(fēng)管壁厚按 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范和民

51、用建筑防排煙技術(shù)規(guī)程的有 關(guān)規(guī)定選用?？照{(diào)水管用料為當(dāng)管徑100mm吋采用無縫鋼管鍍鋅二次安 裝，當(dāng)管徑v 100mm時(shí)采用鍍鋅鋼管，絲接，冷凝水管、排水管采 用pvc管，給水管均采用鍍鋅襯塑鋼管?？照{(diào)風(fēng)管和水管保溫采用離心玻璃棉板材或管殼套，防潮層采用 復(fù)合夾筋鋁箔。新風(fēng)引入管和排風(fēng)風(fēng)管不用保溫。冷凝水管的保溫采 用橡塑管殼套。5. 環(huán)保和衛(wèi)生防疫措施通風(fēng)設(shè)備均采用低噪聲型，并采取消聲、隔聲、減振、隔振的措 施，如吊裝的通風(fēng)機(jī)組設(shè)置彈性減振吊架,落地機(jī)組設(shè)彈性減振基座, 風(fēng)管系統(tǒng)設(shè)消聲器、消聲彎頭或消聲靜壓箱，離心風(fēng)機(jī)外設(shè)吸聲罩， 在風(fēng)機(jī)進(jìn)、出口設(shè)置非燃性的軟接頭，綜合采取各種措施以滿足環(huán)保

52、 部門和設(shè)計(jì)規(guī)范有關(guān)噪聲控制的耍求。廚房排油煙均經(jīng)靜電油霧凈化 器處理達(dá)標(biāo)后高空排放。新風(fēng)量的取值標(biāo)準(zhǔn)為：個(gè)人空間3050m7h 人，公共空間15 25 m3/h 人。有污濁空氣處及口然通風(fēng)無法滿足要求處均設(shè)置機(jī)械排 風(fēng)設(shè)施。通風(fēng)設(shè)備均設(shè)置有可供清洗的空氣過濾網(wǎng)，并設(shè)置殺菌裝置, 以保證室內(nèi)空氣品質(zhì)的要求。6. 節(jié)能設(shè)計(jì)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，可根據(jù)使用情況對風(fēng)機(jī)箱設(shè)置變風(fēng)量（大，中，?。┛?制器，述可設(shè)定時(shí)啟停控制器，在部分負(fù)荷時(shí)低速運(yùn)行，節(jié)省能耗.選擇通風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)時(shí)，計(jì)算其單位風(fēng)量耗功率（ws）,所選風(fēng)機(jī)的 單位風(fēng)量耗功率不高于032w/（m3/h）,風(fēng)機(jī)效率不小于52%選擇冷熱 水機(jī)組時(shí)，選擇能

53、量調(diào)節(jié)裝置靈敏和可靠的機(jī)型.7.4強(qiáng)電設(shè)計(jì)7.4.1設(shè)計(jì)依據(jù)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范jgj16-2008建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb 50034-2004】建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（2000年版【gb5005794】供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范【gb 50052-95低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范【gb 50054-95建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（2006碩）gb50016-2006建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范【gb50343-2004】汽車庫、修車庫、停車廠設(shè)計(jì)防火規(guī)范lgb50067-977.4.2供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)在地下室設(shè)變電所。一路一 10kv供電。兩臺(tái)630kva變壓器。 變配電所高壓系統(tǒng)設(shè)有進(jìn)線柜和變壓器柜；低壓系統(tǒng)設(shè)有進(jìn)線柜、補(bǔ)

54、償柜、聯(lián)絡(luò)柜和饋線柜。接線為單母線（或單母線分段方式）。低壓 側(cè)無功自動(dòng)補(bǔ)償后功率因數(shù)達(dá)0.9以上。負(fù)荷計(jì)算中使單臺(tái)變壓器 負(fù)荷率控制在7085%,達(dá)到技術(shù)可靠，經(jīng)濟(jì)合理。本工程地下室設(shè)置一臺(tái)200kw柴油發(fā)電機(jī)組，給二級(jí)負(fù)荷供電。 當(dāng)電源因故停電時(shí)，柴油發(fā)電機(jī)組投入使用。以上內(nèi)容為當(dāng)?shù)仉姌I(yè)供電部門設(shè)計(jì)考慮，此處僅供參考。用電估算ps=6140kw計(jì)算負(fù)荷約為pjs=900kw7.4.3電干線設(shè)計(jì)1. 主干配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)由變電所至室內(nèi)采用電纜橋架敷設(shè)方式。容量大的采用放射式配 電，容量小的采用放射式與樹干式相結(jié)合的配電方式。動(dòng)力與照明線路分開敷設(shè)。對于二級(jí)由變電所引二路（一用一備）220/380v專放電源至負(fù) 荷末端配電箱（柜），箱（柜）內(nèi)設(shè)ats 口切口復(fù)裝置。配電線路采用銅芯導(dǎo)線或電纜，按長時(shí)間允許溫升選擇并按電壓 損失校驗(yàn)。一般線纜成束敷設(shè)時(shí)，采用無鹵低煙c級(jí)阻燃型wdzc-yjvo為二級(jí)負(fù)荷配電的線纜，采用無鹵低煙c級(jí)阻燃耐火型 wdzcn-yjv o消防配電回路明敷時(shí)，在金屬管或金屬線槽上涂布防火涂料保 護(hù)；采用暗敷時(shí)，則穿金屬保護(hù)管敷設(shè)在不然燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，保護(hù)層厚 度 230。2. 子配