昆山花橋國際商務(wù)城人才公寓可行性研究報(bào)告

1、昆山花橋國際商務(wù)城人才公寓可行性研究報(bào)告建設(shè)單位：昆山xx國際商務(wù)城資產(chǎn)經(jīng)營有限公司編制單位：xxx建設(shè)集團(tuán)有限公司-00八年六月三十日目錄第一章項(xiàng)目概況第二章項(xiàng)冃建設(shè)基地條件第三章規(guī)劃設(shè)計(jì)方案第四章環(huán)境保護(hù)、節(jié)能及消防弟五早技術(shù)經(jīng)濟(jì)弟八早投資效益評(píng)價(jià)第七章項(xiàng)冃的結(jié)論附件：1、昆山市計(jì)劃經(jīng)濟(jì)委員會(huì)號(hào)文"關(guān)于同意昆山花橋國際商務(wù)城人才公寓地塊建設(shè)內(nèi)容及投資單位”的批復(fù)。2、昆山市規(guī)劃局號(hào)文核發(fā)昆山花橋國際商務(wù)城 人才公寓建設(shè)用地規(guī)劃許可證的通知。概述項(xiàng)目名稱：昆山花橋國際商務(wù)城人才公寓建設(shè)單位：昆山花橋國際商務(wù)城資產(chǎn)經(jīng)營有限公司項(xiàng)目位置：江蘇省昆山市花橋開發(fā)區(qū)項(xiàng)目性質(zhì)：公寓、商業(yè)用地面

2、積：15443. 5平方米總建筑面積：61475. 77平方米總投資：16954. 2 萬元項(xiàng)口評(píng)價(jià)：可行第一章 項(xiàng)目概況11項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目的名稱為：昆山花橋國際商務(wù)城人才公寓1.2建設(shè)單位建設(shè)單位即項(xiàng)目法人為：昆山花橋國際商務(wù)城資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 地址：法定代表人/負(fù)責(zé)人：公司類型：有限責(zé)任公司注冊(cè)資金：萬元1.3建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于江蘇省昆山市花橋開發(fā)區(qū)建設(shè)用地面積：15443.5平方米。1.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)冃建設(shè)地點(diǎn)為昆山市花橋國際商務(wù)城核心區(qū)東北角a-22地 塊，建設(shè)用地面積：約15443. 5平方米。昆山花橋國際商務(wù)城人才公寓，總建筑面積：61475. 77平方米,其中：a樓地上建筑面

3、積30422. 66平方米，地下建筑面積1488. 91 平方米。b樓地上建筑面積28195.2平方米，地下建筑面積1369.0平方米。1.5項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度木項(xiàng)冃前期咨詢工作已于2008年初開始，本項(xiàng)冃建設(shè)周期計(jì)劃 為24個(gè)刀，其中現(xiàn)場施工周期為20個(gè)刀，計(jì)劃在2008年12月 開工，于2010年11月底全部竣工。1.6項(xiàng)目投資估算本可行性研究對(duì)工程建設(shè)投資進(jìn)行了估算, 經(jīng)估算：本項(xiàng)目建設(shè)總投資為16954. 2萬元,投資分配表單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目投資數(shù)備注1工程建安費(fèi)用13289.42902總體及設(shè)備工程622.86223其它費(fèi)用2234. 56974基本預(yù)備費(fèi)807.34305建設(shè)工程項(xiàng)目總費(fèi)

4、用16954. 2040本建設(shè)項(xiàng)目所需建設(shè)資金市項(xiàng)目法人自籌16954. 2萬元作為項(xiàng)冃全部資本金。1.7項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)及范1.7. 1.編制依據(jù)國家、地方相關(guān)的法令、法規(guī)、政策、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額、稅費(fèi)等有關(guān)文件國家發(fā)改委、建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)第三版建設(shè)單位提供的有關(guān)技術(shù)基礎(chǔ)資料設(shè)計(jì)單位提供的初步建設(shè)方案1.7. 2.編制范圍項(xiàng)目的主要建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目總體建設(shè)方案項(xiàng)目投資估算和項(xiàng)目資金籌措項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析項(xiàng)目社會(huì)和環(huán)境效益分析第二章項(xiàng)目建設(shè)基地條件本項(xiàng)目為高級(jí)人才公寓一期，整體用地面積28764. 88m其中一 期為15240. 3點(diǎn)，一期總建筑面積約為614

5、75. 77m2；整體形象要求現(xiàn) 代簡潔，可識(shí)別性強(qiáng)。設(shè)計(jì)原則貫徹以人為木，促進(jìn)社區(qū)的交流與和 諧、合理保護(hù)和利用原有景觀。用地內(nèi)建設(shè)完善的服務(wù)，休閑設(shè)施。2.1.1. 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域現(xiàn)狀項(xiàng)目位于昆山市花橋國際商務(wù)城核心區(qū)東北角a-22地塊，東臨 徐公橋，南靠光明路，北臨滬寧高速，東臨徐公河。2.1.2. 工程內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目為花橋國際商務(wù)城核心區(qū)東北角a-22地塊擬建高層公寓 兩幢?？偨ㄖ娣e：61475. 77平方米，其中：a樓地上建筑面積 30422. 66平方米，地下建筑面積1488. 91平方米。b樓地上建筑面積 28195.2平方米，地下建筑面積1369. 0平方米。2.2自然條件2

6、. 2. 1氣象條件屬北亞熱帶南部季風(fēng)氣候區(qū)。氣候溫和濕潤，四季分明，光照充 足，雨量充沛。年平均氣溫16.5°c ；年降水量1447毫米，年日照時(shí) 間1697小時(shí)，全年無霜期239天。4. 2. 2 地震本項(xiàng)目所在地昆山市抗震設(shè)防烈度7度。第三章規(guī)劃設(shè)計(jì)方案3.1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo)單位用地面積15443.5m2總建筑面積61475.77m2建筑面積a樓地上30422. 66m2地下1488.91m2b樓地上28195.2m2地下1369. 0m2占地面積3165. 37m2容積率3.80%停車位55輛3. 2建筑設(shè)計(jì)3. 2. 1建筑設(shè)計(jì)依據(jù)1、民用建筑設(shè)計(jì)通則gb5

7、0352-20052、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50045-953、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb50189-20054、相關(guān)法律、法規(guī)3. 2. 2總平面設(shè)計(jì)基地是平行四邊形，本案包括兩棟塔樓，臨徐公橋路向南北布置, 在西北側(cè)，設(shè)置主要機(jī)動(dòng)車出入口，并沿北側(cè)道路安排地面停車55 輛，供業(yè)主及訪客停車，一期公寓兩幢單體，分別為a座、b座，高 度72米，層數(shù)21層，建筑退界及間距滿足規(guī)劃要求。3. 2. 3功能配置本方案a樓二-一層，其中三層二一層為高級(jí)員工宿舍，b 樓二十一層，其中二二十一層為高級(jí)員工宿舍，在首層設(shè)置大堂， 分別通向兩塔樓交通核心。3. 2. 4立面造型：本案所處位置十分重要，為立

8、面要求提出了較高要求，為避免版 式高層的沉悶感，設(shè)計(jì)通過體塊的切割和穿插創(chuàng)造現(xiàn)代而簡潔的體積 感，通過天際線處理及豐富的立面細(xì)部處理使建筑更加充滿活力，創(chuàng) 造令人激動(dòng)的視覺效果，同時(shí)結(jié)合陽臺(tái)、共享空間等建筑功能特有空 間，創(chuàng)造親切、適宜的立面尺度。3. 2. 5水平與垂直交通1、a、b樓地下室除設(shè)備用房外均為口行車庫，各分為二個(gè)防火分區(qū), 每防火分區(qū)均設(shè)兩個(gè)疏散口，地下室最遠(yuǎn)疏散距離40米，滿足 消防疏散要求。2、a、b樓，每幢設(shè)6部電梯，其中a樓設(shè)2部消防電梯，b樓設(shè)1臺(tái)消防電梯3、交通分流：a、b樓設(shè)疏散樓梯二部，滿足消防疏散要求。3. 2. 6建筑用材：1、機(jī)動(dòng)車道：素土夯實(shí)；100厚道

9、渣，200厚c25栓地面（每6米設(shè)分倉縫）。2、人行道、自行車道；素土夯實(shí)，100厚道渣隨搗，100厚栓地面3、廣場、通道鋪地，中檔廣場地磚鋪地。4、墻體:-4. 2±0.00的墻體:外墻、消防水池:250厚鋼栓墻體。 抗?jié)B等級(jí)s6,外鋪am防水卷材。±0.00以上：外墻為200厚加 氣的砌塊，內(nèi)墻為200、100厚加氣砌塊，筒體、柱子、剪力墻均 為鋼栓、外墻采用聚苯擠塑沫板保溫。5、屋面：1) 不上人屋面：現(xiàn)澆稔板隨搗隨抹，水泥砂漿找平。am防水卷材 二層，聚苯擠塑板保溫層，纖維隔離層，40厚卵石保護(hù)層。2) 上人屋面：現(xiàn)澆鋼栓板隨搗隨抹，20厚水泥砂抹找平，am防水 卷

10、材兩層，粘貼擠塑泡抹板保溫層，20厚水泥砂漿找平，干鋪油氈 一層,40厚細(xì)石栓，內(nèi)配(1)42006、門窗外門窗：1厚鋁合金門窗，雙層中空玻璃。內(nèi)門:1) 戶門為鋼木防盜門，內(nèi)門為硬木夾板門2) 公共部分內(nèi)門硬木夾板門3) 地下室內(nèi)，配電間，水泵房，屋頂消防電梯機(jī)房門，為 甲級(jí)防火門4) 樓梯間，電梯間前室門均為乙級(jí)防火門，管道井為丙級(jí) 防火門7、建筑裝飾1)外裝飾裙房：雙層玻璃，石材主樓：雙層玻璃，白色涂料，鋁合金百葉2)內(nèi)裝飾墻體，涂料，公共部分設(shè)18米高瓷磚墻裙地面廚、衛(wèi)防滑地磚公共部分花崗石材變配電塑膠地面住戶地面地磚機(jī)房層水泥砂漿3. 2. 7主要特征備注耐火等級(jí)一級(jí)建筑類別一類高層

11、抗震設(shè)防裂度七度主要結(jié)構(gòu)形式框架剪力墻建筑層數(shù)二一層建筑層高a樓一層5. 4米二層4. 2米三二層，層高3. 3米于一樓板頂設(shè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層于二樓板頂設(shè)技術(shù)轉(zhuǎn)換層b樓一層，層高6米二二層，層高3. 3米一層含2.1米高技術(shù)夾層， 于夾層頂板設(shè)技術(shù)轉(zhuǎn)換，于底板設(shè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換3. 3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)3. 3.1設(shè)計(jì)依據(jù)主要設(shè)計(jì)規(guī)程及規(guī)范如下：1、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)gb 50068-20012、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（2006年版）gb 50009-20013、建筑樁基技術(shù)規(guī)范jgj94-20084、地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范gb 50007-20025、建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（2008年修訂）gb50223-20046、建

12、筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（2008年修訂）gb 50011-20017、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范gb 50010-20028、高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程jgj3-20029、地下工程防水技術(shù)規(guī)范gb 50108-2001工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分3. 3. 2設(shè)計(jì)采用的主要荷載標(biāo)準(zhǔn)值1、活載樓梯2. 5千牛/平方米消防樓梯3. 5千牛/平方米電梯機(jī)房7. 0千牛/平方米健身房4. 0千牛/平方米餐廳、廚房4. 0千牛/平方米宿舍2. 0千牛/平方米上人屋面2. 0千牛/平方米不上人屋面0. 5千牛/平方米2、恒載鋼筋混凝土25千牛/立方米200厚加氣栓塊2. 0千牛/平方米200厚栓小型砌塊3. 2千

13、牛/平方米3、風(fēng)壓荷載基本風(fēng)壓值：0. 45千牛/平方米地面粗糙度為b類風(fēng)荷載體型系數(shù)143. 3. 3主要結(jié)構(gòu)材料1、混凝土強(qiáng)度等級(jí)：基礎(chǔ)10層墻柱為c50,其余梁板墻柱為c30。地下室底板、外墻的混凝土抗?jié)B等級(jí)為s6.2、鋼筋采用hpb235熱軋鋼筋(fy二210p&)和hrb335熱軋鋼筋(fy=300pa) hrb400 熱軋鋼筋(fy=360pa)3. 3. 4抗震設(shè)計(jì)1、本工程安全等級(jí)為二級(jí)；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。2、抗震設(shè)防烈度：7度，iii類場地，第一組。設(shè)計(jì)基本地震加速度為0. 10g,設(shè)計(jì)特征周期為0. 45so建筑抗震設(shè)防類別為丙類。3、本工程為鋼筋混凝土框支

14、剪力墻結(jié)構(gòu)，框架抗震等級(jí)為二級(jí)，剪力墻抗震等級(jí)為二級(jí)。3. 3. 5計(jì)算程序結(jié)構(gòu)計(jì)算主要采用中國建筑科學(xué)院編制的pkpm系列軟件，上部 結(jié)構(gòu)采用pmcad和satwe, pmsap；基礎(chǔ)及沉降計(jì)算采用jccado 3. 3. 6基本地質(zhì)情況根據(jù)巖土工程勘察報(bào)告，本場地地基土屬中軟土，可不考慮場地 地基土液化影響。3. 3. 7結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基本概況1、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)概況本工程為1層地下室，地上21層，采用直徑500預(yù)應(yīng)力混凝土 管樁，樁長42米。2、上部結(jié)構(gòu)概況構(gòu)件斷面尺寸詳見各層結(jié)構(gòu)平面圖，樓板厚度一般為120mmo3、結(jié)構(gòu)主要技術(shù)參數(shù)本工程已采用satwe軟件進(jìn)行計(jì)算，主要結(jié)構(gòu)特征參數(shù)如下:建筑物上要

15、結(jié)構(gòu)參數(shù)一覽表結(jié)構(gòu)參數(shù)a樓工程概地下層數(shù)1層地上層數(shù)21層72. 3 米b樓12層72.()米況樁形式預(yù)應(yīng)力混凝土管樁樁長（直徑）42米0 50042米500樁身混凝土強(qiáng) 度c80c80單樁豎向承載 力特征值1850kn1850kn結(jié)構(gòu)體系框支剪力墻框支剪力墻電 算 結(jié) 果自震周 期（考 慮偶然偏 心）t11.94901.923t21. 65001. 5941t31.49381.4527剪重比x向2. 10%2. 3%y向2. 29%2.92%最大 層間 和對(duì) 位移風(fēng)x向1/61981/6491y向1/48011/4396地震x向1/11401/1095y向1/12031/11533. 4給排

16、水設(shè)計(jì)3. 4. 1設(shè)計(jì)依據(jù)1、 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范gbj50015-20032、口動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50084-200k2005年版）3、汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb50050-95）4、室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50013-20065、室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50014-20066、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范gb50140-20057、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50045-95 （2005年版）8、建筑專業(yè)提供的建筑設(shè)計(jì)資料3.4.2設(shè)計(jì)范圍室內(nèi)外給排水、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。3. 4. 3生活給水設(shè)計(jì)1、水源：水源從市政給水管網(wǎng)引二條dn200的口來水管圍繞木建筑 環(huán)狀布

17、置，供本地塊生活、消防用水；生活用水與消防用水分別 設(shè)置水表計(jì)量。生活給水用水量計(jì)算:名稱用水標(biāo)準(zhǔn)用水單位（人或代）最咼日用水 量（m3/d）小時(shí)變 化系數(shù)用水 時(shí)間最大時(shí)用水 量（nf7時(shí)）a樓150l/人.天1600 人2402.824h28b樓150l/人.天1600 人2402.824h28合計(jì)48056未預(yù)見 用水量按10%計(jì)485.6總用 水量52861.62、冷水給水系統(tǒng)a樓：一層、二層由市政直接供水，三層及三層以上由變頻給 水機(jī)組供水，生活冷水箱放在本樓地下室生活、消防泵房內(nèi)，冷水箱 的有效容積為55n?。變頻給水機(jī)組型號(hào)為hls,配備主泵兩用一備、 小泵一臺(tái)，一只氣壓罐。b樓

18、：一層、二層由市政直接供水，三層及三層以上由變頻給水 機(jī)組供水，生活冷水箱放在本樓地下室生活、消防泵房內(nèi)，冷水箱的 有效容積為55m3o 一套變頻給水機(jī)組hls,配備主泵一用一備、小泵 一臺(tái)，一只氣壓罐。3、熱水給水系統(tǒng)：a樓：熱源釆用太陽能與燃?xì)鉄崴鬏o助加熱相結(jié)合的供熱方式, 熱水箱、熱水器、循環(huán)水泵都放在地下室熱水泵房內(nèi)，熱水箱有效容 積為24m3,熱水爐器選用7臺(tái)btr-338型商用燃?xì)庵绷魇綗崴?。b樓:熱源采用太陽能與燃?xì)鉄崴鬏o助加熱相結(jié)合的供熱方式, 熱水箱、熱水器、循環(huán)水泵都放在地下室熱水泵房內(nèi)，熱水箱有效容 積為24m3o熱水爐選用7臺(tái)btr-338型商用燃?xì)庵绷魇綗崴鳌?/p>

19、4、直飲水給水系統(tǒng)：a、b樓：兩樓均設(shè)直飲水供水管網(wǎng)，水源設(shè)在其它建筑物內(nèi)。3. 4. 4排水設(shè)計(jì)1、污水排水室內(nèi)采用污廢合流，室外采用雨污水分流，室外污水經(jīng)匯合 后排入市政污水管網(wǎng)。餐飲廢水經(jīng)隔油池處理后排入室外污水管網(wǎng)。 總排水量：480m3/ 0 o地下室集水坑排水用潛水排污泵其排至室外雨 水管網(wǎng)。空調(diào)排水單獨(dú)設(shè)置，且間接排放。2、雨水均采用有組織排水，屋面雨水、陽臺(tái)雨水經(jīng)收集后，設(shè)置雨水立 管排至室外雨水檢查井，最終排入市政雨水管網(wǎng)。雨量計(jì)算采用當(dāng)?shù)?暴雨強(qiáng)度公式，重現(xiàn)期取1年，綜合徑流系數(shù)取0. 7。3、4. 5材料選用生活給水管采用鋼塑復(fù)合管。室內(nèi)排水管、雨水管采用upvc管。室外

20、給水管采用球墨鑄鐵管。室外排水管采用加筋ipvc管。消火栓及噴淋管道dnw100,采用熱鍍鋅鋼管，絲扌ii連接；dn>100 采用熱鍍鋅無縫鋼管，溝槽連接。3. 4. 6環(huán)保1、衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型。2、泵房內(nèi)水泵采用低噪音水泵，每臺(tái)水泵基座均采用橡膠減振 墊，水泵進(jìn)出口均安裝橡膠軟接頭。3. 4. 7主要設(shè)備與材料序號(hào)名稱型號(hào)性能單位數(shù)量備注1消火栓泵xbd10. 5/40-75-hyq二40l/s, h二105m, n二75kw臺(tái)2一用一備2噴淋泵xbd12/2555-hy q=25l/s,h=120m, n二55kw臺(tái)2一用一備3屋頂消火栓系統(tǒng)增壓設(shè)備zw (l) -i-x-13n=

21、l. 5kw套2主泵兩用兩備4屋頂噴淋系統(tǒng) 增壓設(shè)備zw (l) -i-z-10n=l. 5kw套2主泵兩用兩備5車庫地面沖洗潛水排污泵jywq80-43-13-1200-3.0q二43m：7h, h二 13m, n二3kw臺(tái)若干6泵房潛水排污泵jywq80-43-13-1200-3. 0q=43m3/h, h=13m, n二3kw臺(tái)6三用三備7生活變頻給水 冷水機(jī)組hls型配套主泵：80fl36-90（n=15kw）穩(wěn)壓泵：40sfl6-90 （n二4kw） 壓力罐： 8000x2300 （p二 1. ompa 氣壓罐）套2每套配備： 主泵二用 一備，小泵 一臺(tái)，一只 氣壓罐8不銹鋼生活冷水

22、箱55t套29承壓臥式儲(chǔ)水 罐8t套610太陽能集熱循環(huán)水泵flgr50-160 (i)q=27m3/h, h=30m, n=4kw臺(tái)4兩用兩備11熱水爐循環(huán)水 泵flgr40-100 (i)q二 12.5m3/h ,h二 12. 5m ,n=l. 1kw臺(tái)4兩用兩備12熱水管網(wǎng)循環(huán)水泵flgr25-110q=5m3/h, h=14m, n=0.55kw臺(tái)4兩用兩備3. 4. 8燃?xì)?）氣源擬采用城市天然氣，選用7臺(tái)btr-338型燃?xì)鉄崴畄器, 每臺(tái)耗氣量為10. im7h,共計(jì)70. 7 m7ho2）燃?xì)庥?jì)量表采用57m7ho3. 5電氣設(shè)計(jì)jgj t16-2008gb50053-94gb

23、50052-95gb50054-95gb50057-94 (2000 年版)gb50045-95 c2005 年版)gb50116-98gb/t50314-20003. 5.1設(shè)計(jì)依據(jù):1. 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范2. 10kv及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范3. 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范4. 低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范5. 建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范6. 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范7. 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范8. 智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)10. 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)dgj08-107-200411. 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb 50034-200412. 汽車庫，修車庫，停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50067-9713. 建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（2

24、003年版）14. 建設(shè)單位及本院建筑，結(jié)構(gòu)，空調(diào)，給排水等專業(yè)提出的條 件和要求。3. 5. 2設(shè)計(jì)范1. 變配電。2. 電力及照明。3. 防雷與接地。4. 消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。5. 公共廣播系統(tǒng)。6. 綜合布線系統(tǒng)。7. 有線電視系統(tǒng)。8 閉路監(jiān)視及門禁控制系統(tǒng)。9. 樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)。3. 5. 3變配電系統(tǒng)：1、木工程中消防用電負(fù)荷、事故照明和網(wǎng)絡(luò)中心電源為一級(jí)用 電負(fù)荷；電梯、生活水泵、排風(fēng)機(jī)等為一級(jí)用電負(fù)荷。本工程由市供 電網(wǎng)引來二路10kv高壓電源（二路高壓電源來口不同區(qū)域變電站， 當(dāng)一個(gè)電源發(fā)生故障時(shí)，另一個(gè)電源不致同時(shí)受到損壞）。計(jì)量采用 高供高計(jì)方式。高壓柜采用金屬鎧裝移

25、開式開關(guān)柜，直流操作。變壓 器為帶外罩樹脂澆注干式變壓器，低壓柜采用組合式低壓抽屜柜。低 壓配電為單母線分段運(yùn)行并設(shè)聯(lián)絡(luò)開關(guān)。2、本工程的負(fù)荷情況為總設(shè)備容量約7000kw,計(jì)算容量約 4000kw；本工程兩座變配電室，分別設(shè)在a樓、b樓一層。每座變配 電室內(nèi)設(shè)兩臺(tái)1600kva變壓器及相應(yīng)高低壓配電柜。變配電室采用大空間布置方式，高壓柜、低壓柜、變壓器均布置在一起。功率因數(shù)補(bǔ) 償采用低壓側(cè)電容自動(dòng)補(bǔ)償裝置。補(bǔ)償后高壓側(cè)功率因數(shù)為0. 95以 上3、消防泵、噴淋泵、生活泵、公共照明、疏散指示照明、電梯、 消防報(bào)警設(shè)備、通訊網(wǎng)絡(luò)機(jī)房等重要負(fù)荷均采用雙電源供電，并在末 端口動(dòng)切換。4、在各層配電間

26、內(nèi)設(shè)電力和照明配電柜。從樓層配電柜至分配 電箱或用電設(shè)備采用樹干式或放射式供電。供消防負(fù)荷使用的線路采 用耐火型線纜，其它普通電力及照明線路采用阻燃電纜wdza-yjy-1kv 或wdzd-byj-500型線纜。電氣線路均穿鋼管埋地、樓板內(nèi)及吊頂內(nèi) 暗設(shè)。當(dāng)消防管線敷設(shè)在吊頂內(nèi)時(shí)均外涂防火漆。5、大容量動(dòng)力配電箱選用xgl型，容量小的照明、電力配電 箱選用小康家系列xsm (a)型?？照{(diào)、風(fēng)機(jī)和水泵等控制設(shè)備隨機(jī) 配套提供。3. 5.4照明：1、照明以“綠色照明”為主，提高照度，節(jié)約能源。選用電子 鎮(zhèn)流器及t8或t5型熒光燈。2、各房間照度標(biāo)準(zhǔn)為：消防中心、通訊機(jī)房：500lx；地下車庫: 7

27、5lx；衛(wèi)生間：150lx；走廊：loolx；變配電室、弱電配線間：200lx； 水泵房、空調(diào)機(jī)房：loolxo3、在地下車庫、公共走道、樓梯間設(shè)疏散指示照明燈，在變配 電室、消防監(jiān)控室、排煙機(jī)房和消防電梯機(jī)房及公共走道等處設(shè)應(yīng)急 照明。3. 5. 5防雷接地及弱電系統(tǒng)的過電壓保護(hù)：1、本工程雷暴日按28. ld/a計(jì)算，預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)0. 0796次/a, 按三類防雷設(shè)置，屋頂裝避雷網(wǎng)加避雷小針，凡突出屋面的建筑物構(gòu) 筑物及金屬管道和大型金屬門窗均應(yīng)與避雷系統(tǒng)作可靠連接。2、本工程60米以上設(shè)有防側(cè)擊雷措施。將建筑物外墻上的金屬 欄桿、金屬門窗等較大金屬物直接或通過多金屬門窗預(yù)埋鐵與防雷裝 置

28、相連。3、利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主鋼筋作為防雷引下線。4、高壓柜、低壓屏分別設(shè)避雷器，弱電系統(tǒng)配電箱進(jìn)線端裝設(shè) 過電壓保護(hù)器。為防感應(yīng)雷，所有電源進(jìn)出線及電信線路均應(yīng)加裝防 過電壓設(shè)備，所有進(jìn)出建筑物金屬管道均應(yīng)作等電位連接，并在相應(yīng) 配電箱主斷路器后設(shè)置spdo5、充分利用建筑物基礎(chǔ)做接地體，基礎(chǔ)內(nèi)二根以上鋼筋相互焊 接，形成接地網(wǎng)。接地電阻w1q。各系統(tǒng)共用一個(gè)接地系統(tǒng)。3. 5. 6配電系統(tǒng)接地：1、采用變壓器中性點(diǎn)宜接接地，低壓配電系統(tǒng)接地型式采用 tn-s系統(tǒng)方式，設(shè)專用pe接地保護(hù)線，在變配電室、強(qiáng)弱電豎井、 配電間、電梯機(jī)房、消防控制室、通訊網(wǎng)絡(luò)機(jī)房等處均設(shè)專用接地端 子與引下線可靠焊接并

29、與建筑物基礎(chǔ)內(nèi)共用接地裝置連通o接地電阻 不大于1歐姆。2、通訊網(wǎng)絡(luò)機(jī)房工作接地采用一根bv-500,1x35mm2導(dǎo)線穿vg32 保護(hù)直接引至建筑物基礎(chǔ)聯(lián)合接地極，接地電阻不大于1歐姆。3、電氣設(shè)備外露可導(dǎo)電部分均與pe線可靠連接。3. 5.7消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)：（見消防專篇）3. 5. 8公共廣播系統(tǒng)：1、根據(jù)本建筑使用性質(zhì)及功能要求設(shè)置有線廣播系統(tǒng)，平時(shí)為 業(yè)務(wù)性廣播或播放背景音樂，發(fā)生火災(zāi)時(shí)強(qiáng)切為消防專用。2、有線廣播控制室與消防控制室合用。3. 5. 9綜合布線系統(tǒng)：1、本建筑信息傳輸主要是語音和計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)。2、通訊網(wǎng)絡(luò)機(jī)房設(shè)于二層平面。配線架的設(shè)計(jì)為每個(gè)樓層均設(shè)分配線架(idf

30、),網(wǎng)絡(luò)機(jī)房設(shè)置總配線架(mdf)03、工作區(qū)子系統(tǒng)信息點(diǎn)配置原則：房間按實(shí)際需要配置。水平 區(qū)全部選用超5類線纜和信息插座。4、干線子系統(tǒng)語音線纜采用3類大對(duì)數(shù)雙絞線電纜作為傳輸介 質(zhì)，與各樓層分配線架連接，經(jīng)豎井接到一層網(wǎng)絡(luò)機(jī)房的總配線架(mdf),然后與電話交換機(jī)和網(wǎng)絡(luò)設(shè)備連通。主干區(qū)數(shù)據(jù)主干采用一 根6芯多模光纖作為傳輸介質(zhì)，光纜使用4芯，備用2芯，與各樓層 光纜配線架和光電轉(zhuǎn)換設(shè)備連接到各樓層網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)的服務(wù)設(shè)備。5、本系統(tǒng)采用聯(lián)合接地，接地電阻w1q。在每個(gè)樓層配線間均 設(shè)接地銅排，樓層配線間機(jī)架、屏蔽層都應(yīng)用直徑大于6mm2的銅線連 接至本層的接地銅排上。各接地銅排之間采用40

31、x4熱鍍鋅扁鋼作為 接地干線，并引至樓內(nèi)的聯(lián)合接地體上。3. 5. 10有線電視系統(tǒng)：1、大樓內(nèi)部設(shè)置有線電視系統(tǒng)，電視信號(hào)來自市有線電視系統(tǒng)， 系統(tǒng)只考慮分配網(wǎng)絡(luò)。2、系統(tǒng)采用860mhz鄰頻傳輸模式。3、傳輸網(wǎng)絡(luò)主要有rf放大器、同軸電纜等組成。分配網(wǎng)絡(luò)采 用分配-分配-分支形式，將電視信號(hào)送至各個(gè)終端輸出單元。主要由 分配放大器，対頻同軸電纜，分配器，分支器，用戶盒等。3. 5. 11閉路監(jiān)視及門禁控制系統(tǒng)：1、閉路監(jiān)視系統(tǒng)采用微機(jī)控制，保安監(jiān)控室設(shè)在一層平面與消 防監(jiān)控室合用，監(jiān)控室內(nèi)設(shè)備有控制器、監(jiān)視器、長時(shí)間錄像機(jī)、字 符發(fā)生器等?？刂浦鳈C(jī)基本配置為64路輸入，16路輸出。2、在主

32、要出入口和通道主要部位、重要人員辦公室、貴重物品 庫房、及有防盜需要的場所設(shè)置紅外/微波雙鑒防盜報(bào)警探測(cè)器和緊 急報(bào)警按鈕。3、在嚴(yán)禁或限制進(jìn)出的門設(shè)門磁開關(guān)、出門開關(guān)、門鎖、密碼鍵盤帶磁卡閱讀機(jī)。3. 5. 12樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)：1、本工程bas系統(tǒng)主要監(jiān)控設(shè)備包括高低壓配電、公共照明、空 調(diào)、通風(fēng)、水泵、電梯等。2、bas控制中心設(shè)在建筑一層平面，系統(tǒng)采用二級(jí)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)， 各分站采用ddc (直接數(shù)字式控制器)，具有可編程功能，可獨(dú)立監(jiān) 控機(jī)電設(shè)備，不需要經(jīng)過中央管理計(jì)算機(jī)的處理，可就地顯示ddc所 臨視的溫度及設(shè)備工作狀態(tài)。當(dāng)中央主機(jī)發(fā)生故障時(shí)，各分站ddc仍 能獨(dú)立工作，實(shí)現(xiàn)集散式控制功能

33、。3. 5. 13車庫管理系統(tǒng)：設(shè)置具有即時(shí)卡、貴賓卡、儲(chǔ)值卡兼用收費(fèi)功能的ic卡車庫管 理系統(tǒng)，具有停車泊位顯示、出入口收費(fèi)站對(duì)講和通信、防止非授權(quán) 者程序修改和操作人員監(jiān)守自盜、進(jìn)出口設(shè)置攝像機(jī)進(jìn)行車型識(shí)別等 功能，并與安保系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。3. 5. 14其它本工程設(shè)計(jì)綜合布線系統(tǒng)，按綜合型設(shè)計(jì)，弱電部分設(shè)計(jì)與甲方 協(xié)商后進(jìn)一步強(qiáng)化。3. 6暖通設(shè)計(jì)3. 6.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50019-2003)2、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(gb50045-2005)3、6.2設(shè)計(jì)范圍本專業(yè)設(shè)計(jì)內(nèi)容為：地下自行車庫及設(shè)備房的通風(fēng)；上部建筑的 防煙系統(tǒng)。3. 6. 3地下室通風(fēng)系統(tǒng)兩

34、幢建筑的地下室，建筑均各口設(shè)置了兩個(gè)防火分區(qū)，單個(gè)防火 分區(qū)面積約700平方米。由于是口行車庫，僅考慮設(shè)置機(jī)械排風(fēng)裝置,排風(fēng)量按不小于6次每小時(shí)的換氣次數(shù)計(jì)算確定。每個(gè)防火分區(qū)均可 通過各自的進(jìn)岀口自然補(bǔ)風(fēng)。水泵房等設(shè)備用房設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，通過墻裝的防火風(fēng) 口口然補(bǔ)風(fēng)。水泵房換氣次數(shù)n二6。3. 6. 4 ±部建筑的防、排煙系統(tǒng)1、a樓和b樓的防煙樓梯間及其前室均設(shè)置正壓送風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)機(jī)設(shè) 置在屋面。2、走道等區(qū)域由建筑采取設(shè)置滿足規(guī)范要求的可開啟外窗等措施以 滿足自然排煙的要求。3、6. 5環(huán)保與管材1、風(fēng)機(jī)均采用低噪音柜式離心風(fēng)機(jī)。2、落地安裝的風(fēng)機(jī)采用減振器或減振墊，吊裝

35、則采用彈簧減振巾架。3、風(fēng)機(jī)進(jìn)出口管段設(shè)置消聲器，風(fēng)機(jī)與管道采用防火柔性連接。4、排煙（風(fēng)）管道采用trx-i復(fù)合風(fēng)管（無法蘭連接，耐火1. 5小時(shí)）o3. 6. 6空調(diào)公寓采用分體空調(diào)的方式，由相關(guān)專業(yè)設(shè)置外機(jī)平臺(tái)、電源插座、 專用冷凝水立管等。3. 7交通設(shè)計(jì)3. 7. 1動(dòng)態(tài)交通機(jī)動(dòng)車出入口設(shè)在基地西邊，消防車道沿基地全環(huán)行連通，出行 便捷通達(dá)3. 7. 2靜態(tài)交通1、機(jī)動(dòng)車停放機(jī)動(dòng)車按規(guī)劃意見布局，只考慮地面停車2、非機(jī)動(dòng)車考慮地下停放，地下室設(shè)置自行車坡道進(jìn)入，方便居民 存放和出行第四章環(huán)境保護(hù)、節(jié)能及消防4.1消防設(shè)計(jì)專篇建筑篇4.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(gb5

36、0045-95)2、民用建筑設(shè)計(jì)通則(gb50352-2005)3、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50180-93)4、國家規(guī)范及江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)4.1.2總體消防設(shè)計(jì)消防車道沿a、b座環(huán)形設(shè)置車道寬6米，基地兩側(cè)設(shè)置2個(gè)出入口，a、b樓中部設(shè)人行通道，兩幢樓間距13米，滿足消防要求4. 1. 3單體消防設(shè)計(jì)1、a、b樓、地下室設(shè)二個(gè)防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)兩個(gè)人員 疏散，設(shè)自動(dòng)噴淋和自動(dòng)報(bào)警，各設(shè)備用房門為甲級(jí)防火門， 前室及梯間門為乙級(jí)防火門，管道井丙級(jí)防火門2、a樓設(shè)兩部消防梯，b樓設(shè)消防梯一部，a、b樓各設(shè)疏散梯二 部，樓梯數(shù)量及寬度滿足消防疏散要求3、于a樓一層設(shè)消防控制室，對(duì)綜合樓2

37、4小時(shí)控制4、管道井均每層做防火封墻5、建筑材料的選用按耐火等級(jí)，采用相應(yīng)的防火材料。給排水篇4.1.4消防用水量火災(zāi)歷時(shí)：3小時(shí) 火災(zāi)歷時(shí)：3小時(shí) 火災(zāi)歷時(shí)：1小時(shí)室外消火栓：30l/s室內(nèi)消火栓：40l/s 口動(dòng)噴淋系統(tǒng)：21l/s4.1.5室外消防在室外dn200給水環(huán)管上設(shè)置地上式室外消火栓若干，消火栓間 距不大于120米，保護(hù)半徑不大于150米，火災(zāi)時(shí)由市政消防車前來 施救。4.1.6室內(nèi)消防兩樓共用消防給水系統(tǒng)，消防水池、消火栓泵、噴淋泵都放在a 樓地下室泵房內(nèi)，消防水池有效容積為510 m3,泵房內(nèi)設(shè)置一組噴淋 泵、消火栓泵。室外共設(shè)水泵接合器5套，其中室內(nèi)消火栓3套，自 動(dòng)噴淋

38、2套。消防水箱放在a樓屋頂上，有效容積為18 m3,消火栓 系統(tǒng)及噴淋系統(tǒng)分別配置屋頂增壓泵以滿足系統(tǒng)的最不利點(diǎn)壓力要 求。1、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)消火栓泵設(shè)在水泵房內(nèi)，從地下消防水池內(nèi)抽水，供a樓、b樓 消火栓用水。消火栓箱內(nèi)設(shè)有dn65消火栓一個(gè)，25m襯膠水帶一條, 巾19水槍一只,消防卷盤一套。消火栓泵型號(hào)xbd10. 5/40-75-hy, q=40l/s, h=105m, n=75kw,共二臺(tái)，一用一備。2、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)根據(jù)規(guī)范要求，設(shè)口動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，采用中危險(xiǎn)級(jí)，消防用水 量為21l/s,噴頭采用閉式玻璃球噴頭和邊墻型灑水噴頭（溫級(jí)68 °c）,廚房噴頭采用公稱動(dòng)作溫度（溫

39、級(jí)93°c）噴頭，在每個(gè)防火分 區(qū)均設(shè)置信號(hào)蝶閥和水流指示器，口噴采用濕式系統(tǒng)，濕式報(bào)警閥設(shè) 于地下消防泵房內(nèi)，共設(shè)置6組濕式報(bào)警閥組。噴淋泵型號(hào) xbd12/25-55-hy, q二25l/s, h二 120m, n二55kw,共二臺(tái)，一用一備。3、建筑滅火器的配置，執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 gbj140-2005的有關(guān)規(guī)定。在每個(gè)消火栓箱下設(shè)置一個(gè)滅火器箱，箱 內(nèi)設(shè)置磷酸鞍鹽干粉滅火器電氣篇火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)1、本工程為一類建筑，按一級(jí)保護(hù)對(duì)象進(jìn)行火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的 設(shè)計(jì)2、消防控制中心設(shè)于a樓一層內(nèi)設(shè)置集中報(bào)警控制器及聯(lián)動(dòng)控制 器，另外在b樓一層設(shè)有消防值

40、班室，內(nèi)設(shè)區(qū)域報(bào)警控制器。消防泵、 噴淋泵、事故照明、疏散照明、消防排煙機(jī)、消防電梯、正壓風(fēng)機(jī)、 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制設(shè)計(jì)均按一級(jí)負(fù)荷供電。消防負(fù)荷的電源為雙路電 源同時(shí)供給，末端自動(dòng)切換。3、在消防控制室、疏散樓梯及走道、門廳、消防泵房、排煙機(jī)房、 變配電室等場所設(shè)置事故照明。4、走道、疏散樓梯間入口、門廳及通往室外的出入口和走道出入 口設(shè)置疏散照明。5、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：在消防控制中心內(nèi)設(shè)置集中報(bào)警控制器。 系統(tǒng)采用微電腦全智能型，具有獨(dú)立處理信息，點(diǎn)對(duì)點(diǎn)相互通信的技 術(shù)，控制主機(jī)為雙cpu工作的兩線制探測(cè)系統(tǒng)，消防主機(jī)僅對(duì)報(bào)告新 情況的設(shè)備作出響應(yīng)，并由此發(fā)出信號(hào)，聯(lián)動(dòng)控制各個(gè)消防設(shè)備。在

41、宿舍、變配電室、走道等場所設(shè)感煙探測(cè)器。在地下室汽車庫等設(shè)置 感溫探測(cè)器，在每個(gè)防火分區(qū)內(nèi)設(shè)置有手動(dòng)報(bào)警按鈕和消防電話插 孔。6、水滅火系統(tǒng)：在各個(gè)消火栓內(nèi)設(shè)有啟泵按鈕，可直接啟動(dòng)消防 泵。在消火栓旁設(shè)有輸入模塊，用來向消控中心報(bào)警，各個(gè)水流指示 和濕式報(bào)警閥處設(shè)有監(jiān)視模塊向消控中心報(bào)警，壓力開關(guān)動(dòng)作后與噴 淋泵聯(lián)動(dòng)，消控中心內(nèi)設(shè)有消防泵，噴淋泵手動(dòng)/自動(dòng)控制按鈕遠(yuǎn)控 泵的起停，并有狀態(tài)反饋信號(hào)顯示。7、排煙系統(tǒng)：在排煙口開啟裝置附近設(shè)有監(jiān)視模塊和控制模塊， 當(dāng)排煙口附近感煙探測(cè)器報(bào)警及同一防火分區(qū)內(nèi)其它感煙探測(cè)器報(bào) 警時(shí)打開排煙口，同時(shí)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)相應(yīng)的排煙風(fēng)機(jī)，停相應(yīng)的排風(fēng)機(jī)， 并將信號(hào)送回消

42、控中心。排煙口開啟裝置還可就地手動(dòng)打開，并聯(lián)動(dòng) 啟動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)。在本工程中排煙系統(tǒng)的防火閥為常開式，280°c時(shí)口 動(dòng)關(guān)閉，并聯(lián)動(dòng)切斷排煙機(jī)電源。8、送、排風(fēng)系統(tǒng)防火閥關(guān)閉顯示：在送風(fēng)和排風(fēng)系統(tǒng)中，防火閥 附近設(shè)有監(jiān)視模塊，其防火閥70°c自動(dòng)關(guān)閉，信號(hào)送至消防控制中 心。防火閥與對(duì)應(yīng)的送、排風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)，送、排風(fēng)機(jī)也可由消控中心遠(yuǎn) 程停機(jī)。9、非消防電源：各層照明配電箱、其它非消防電源用電回路可在 消控中心分層口動(dòng)/手動(dòng)切斷電源，也可在變配電室口動(dòng)/手動(dòng)切斷電 源。10、消防廣播系統(tǒng)：門廳、地下汽車庫及各層的走道、前室等處的 公共場所均設(shè)3w的廣播揚(yáng)聲器，平時(shí)視需要播放重要通知

43、和背景音 樂，火災(zāi)時(shí)強(qiáng)切作事故廣播，可分層播放，也可幾層同時(shí)播放。11、消防聯(lián)動(dòng)部分：火災(zāi)時(shí)消防值班人員可根據(jù)消防報(bào)警信號(hào)聯(lián)動(dòng) 啟動(dòng)噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)，關(guān)閉送、排風(fēng)機(jī)，并接收動(dòng)作反饋信號(hào)?；?災(zāi)時(shí)消防主機(jī)可切斷非消防照明電源；點(diǎn)燃應(yīng)急照明燈；接通相關(guān)區(qū) 域的消防廣播；切斷非消防電源。在消控中心、消防泵房、變配電室、 消防電梯機(jī)房、排煙機(jī)房等設(shè)置專用對(duì)講電話。在消控中心設(shè)專用的 119外線電話。4. 2節(jié)能設(shè)計(jì)4. 2. 1建筑節(jié)能1、總平面布置中建筑座北朝南，盡量大的建筑間距，使建筑有良 好的通風(fēng)、采光，減少能耗2、建筑外墻屋面采用30厚聚苯擠塑板保溫3、外窗采用斷熱鋁合金中透光low-e雙層中

44、空玻璃4. 2. 2設(shè)備節(jié)能1、采用高效、節(jié)能的水泵、風(fēng)機(jī)2、充分利用口然光，采用高效節(jié)能光源3、衛(wèi)生潔具選用節(jié)水型設(shè)備4、3環(huán)保設(shè)計(jì)4. 3. 1設(shè)計(jì)依據(jù)1、中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法2、環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3、城市區(qū)域環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)4、3. 2環(huán)保措施1、生活廢、污水處理污水納入市政排放管道，污水沉淀處理達(dá)標(biāo)后排放2、生活垃圾由物管部門收集至附近垃圾站，由環(huán)保部門統(tǒng)一處理3、噪聲預(yù)防1）風(fēng)機(jī)采用低噪聲型。所有電動(dòng)設(shè)備設(shè)橡膠減震器，風(fēng)機(jī)、水泵進(jìn) 出口均安裝軟接頭彈簧2）外墻采用雙層中空玻璃，有效阻隔外部噪?yún)?）建筑合理退讓，減少城市噪音及粉塵污染，通過小區(qū)綠化有效吸 收噪音，提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量4、廢氣排放1）地下室用通風(fēng)井排風(fēng)2）衛(wèi)生間利用可開啟外窗以及排氣扇通風(fēng)3）廚房排煙按規(guī)范給煙道管井排放4. 4衛(wèi)生防疫1、居室窗地比大于1/7,采用落地窗，盡可能最大h照2、梯間為口然采光及通風(fēng)3、地下生活水池內(nèi)壁貼面瓷磚，易清洗，保證水質(zhì)4、5安全保衛(wèi)1、小區(qū)安保設(shè)計(jì)以人防和技防相結(jié)合原則，沿小區(qū)道路設(shè)置露空 圍墻，設(shè)置安保中心，對(duì)小區(qū)實(shí)行全面監(jiān)控2、安保設(shè)備：設(shè)置對(duì)講及周界報(bào)警，門禁系統(tǒng)4. 6勞動(dòng)保護(hù)1、選用電梯給勞動(dòng)保護(hù)部門認(rèn)可，安裝后給有關(guān)部門驗(yàn)收后方可 投入使用2、屋頂設(shè)避