淺談我國商品房住宅中小戶型設(shè)計

1、    淺談我國商品房住宅中小戶型設(shè)計    摘 要：隨著經(jīng)濟的發(fā)展，城市人口的增加，中小戶型住宅的市場需求不斷增大。中小戶型居住小區(qū)，雖然戶型小，但要做出特色、設(shè)計要做出精品卻不簡單。文章分析了當前我國商品住宅戶型需求變化，針對我國現(xiàn)階段住宅需求實際情況，對我國商品住宅中小戶型設(shè)計進行了分析探討。關(guān)鍵詞：住宅；中小戶型；設(shè)計當今房價居高不下，中小戶型住宅成為許多年輕人購房的首選，也成為現(xiàn)代商品房住宅設(shè)計的一種發(fā)展趨勢。住宅戶型設(shè)計越來越緊湊，但人們對居住品質(zhì)的要求越來越高，這給設(shè)計師進行戶型設(shè)計時帶來了很大挑戰(zhàn)。因此，如何在有限的面積內(nèi)最大限度地提高生

2、活品質(zhì)，使小戶型小而舒適、小而寬敞、小而精致，使小戶型獲得大戶型般的舒適，成為設(shè)計師關(guān)注的焦點。1 當前中國商品住宅戶型需求分析隨著城市化進程在我國的推進，城市人口逐漸增多，對住房的需求不斷增長，而城市住房資源有限，難以滿足眾多居民的要求，顯然大型住宅不利于住房資源的分配。我國土地資源缺少，人口眾多，處于社會主義經(jīng)濟發(fā)展的初期，中小戶型的住宅是解決我國多數(shù)人居住問題的必然選擇。隨著中國地價飆升，房價暴漲，國家出臺系列相關(guān)政策，提倡節(jié)約用地，限制房價上漲，同時，愈加重視中小型住宅建設(shè)。2006年，國務院九部委聯(lián)合頒布“國六條”，其中明確規(guī)定“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)

3、，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”。自此，中小戶型的設(shè)計和開發(fā)重新成為住宅開發(fā)商和設(shè)計師關(guān)注的焦點。從我國居民的平均收入和可支出情況來看，中小戶型住宅如5060平方米的兩房兩廳或7080平方米的三房兩廳更適合小家庭的使用。從2006到2016這十年間，中國房價大幅增長，以深圳為例，十年房價漲幅已超10倍，特別是近幾年，深圳房屋均價已近5萬每平，給購房者帶來過大的經(jīng)濟壓力，這種情況下，低總價、低首付、便于租售的中小戶型成為剛需和首次置業(yè)人群以及一些投資者特別鐘愛的目標產(chǎn)品。因此，我國未來相當長的時期，將形成以中小戶型住宅為主的房地

4、產(chǎn)發(fā)展格局，中小戶型住宅將成為熱點。2 中小戶型室內(nèi)設(shè)計原則隨著中小戶型在居住區(qū)中所占比例的提高，居住區(qū)在結(jié)構(gòu)、功能、技術(shù)、經(jīng)濟等方面將發(fā)生一系列變化。戶型設(shè)計應做到“面積不大功能全”，各功能面積緊湊，分配精到恰當，空間功能關(guān)系合理完善；精簡交通面積，提高空間利用率，增加戶型的靈活可變性；廚衛(wèi)集中布置，便于管線設(shè)備的綜合配置；家庭設(shè)備的配置向一體化、小型化、智能化發(fā)展。3 中小戶型設(shè)計要點3.1 合理設(shè)計功能空間一套好的戶型，首先必須是每一個功能空間都尺度適宜，便于利用。針對小平戶型住宅，合理化布局至關(guān)重要。小戶型住宅要做到簡而精，既簡單又合理精確。小戶型住宅不能因為使用面積小而犧牲應該配備齊

5、全的功能空間，影響正常使用。小戶型住宅的使用空間應該包括客廳、臥房、廚房、書房以及小的儲物室，設(shè)計時要體現(xiàn)以上的功能空間，不能讓室內(nèi)體現(xiàn)小而亂，還要顧及人們生活的私密性、需求性。房間尺度設(shè)計時應充分考慮房間的功能特點和家具、設(shè)備的尺寸，最大限度提高房間利用效率，減少垃圾面積的出現(xiàn)，避免出現(xiàn)大而不當，空間無法利用的情況。注意控制客廳有效面的長度，有效解決廚房中冰箱和廚房設(shè)備在布置上的矛盾，衛(wèi)生間充分考慮淋浴箱、浴盆與排氣道、設(shè)備管線的布置關(guān)系，解決室內(nèi)暖氣片的布置問題等，都是我們在處理各個功能空間時必須要妥善解決的問題。3.2 合理合并功能空間將傳統(tǒng)中相對獨立的功能空間打通合并，把小空間湊成大空

6、間。一般的大戶型住宅的設(shè)計都設(shè)有兩個廳，即客廳和餐廳。對于中小戶型這樣一類的小面積，這樣的布置占據(jù)了很大的面積，不實用，不經(jīng)濟。由于客廳和餐廳在使用上是存在時間差，而且根據(jù)現(xiàn)代人的生活習慣，在家中會客的情況變得越來越少，客廳更多的是承擔家庭成員的起居功能，對家庭成員來說邊看電視邊吃飯也是個不錯的選擇。因此，如果能把餐廳的功能融到客廳中，將是很好的選擇。在中小戶型的住宅中，限于空間的局促，家庭的廚房可以與餐廳采用共并的方式，空間互相借用，節(jié)省了面積，使廚房操作空間更加緊湊，而餐廳空間在視覺上也得以擴大。3.3 減少不必要的無效空間在住宅戶型面積一定的前提下，減少不必要的冗余空間，無形中就增大了有

7、效使用面積。首先是減少公攤，可采用一梯多戶的設(shè)計，還可以采用把小戶型和大戶拼在一個單元的做法，這樣可以有效地減少每戶公攤面積、提高得房率。因為公攤面積是按戶內(nèi)面積比例分攤的，所以小戶型可以攤到相對較小的面積。其次是減小交通面積，設(shè)計簡潔高效的交通流線，避免出現(xiàn)較長的走廊，必要時可適當借用其他空間代替走廊功能。4 結(jié)語商品房住宅中小戶型在設(shè)計中，要在有限的空間中，通過對空間區(qū)域的功能劃分，合理進行空間流線設(shè)計方法，增大空間的開敞性，力求達到住宅室內(nèi)空間的最大利用率，盡可能的拓展空間，做到寸土必爭，以小見大。在建筑設(shè)計中，宅戶型設(shè)計是一件看似簡單卻往往讓設(shè)計師煞費心思的工作，尤其在小戶型中面面俱到的處理好各種空間關(guān)系，滿足各項功能是一件很不容易的事。由于中小戶型面積有限，因此設(shè)計的精細化程度要求更高，應將建筑設(shè)計與室內(nèi)精裝修相結(jié)合，使室內(nèi)的每一寸面積都能得到充分利用。通過精細、高效的設(shè)計，中小戶型可以獲得高質(zhì)量的居住品質(zhì)。只有不斷的探索，掌握合理的設(shè)計手法，才能不斷設(shè)計出創(chuàng)新合理的戶型。參考文獻1 建住房2006165.關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見z.北京：中華人民共和國建設(shè)部，2006.2 周燕珉，林菊英.“空間回路”在中小戶型住宅中的應用j.建筑學報，2007