土地銀行在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中的問(wèn)題研究

1、土地銀行在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中的問(wèn)題研究 土地銀行在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中的問(wèn)題研究 摘 要本文通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外土地銀行的整理、分析和比照，總結(jié)出我國(guó)土地銀行還存在著融資困難、管理混亂及失地農(nóng)民的生活保障問(wèn)題，并針對(duì)這些問(wèn)題提出相關(guān)建議和對(duì)策。 關(guān)鍵字土地流轉(zhuǎn)；土地銀行；問(wèn)題 doi：10.3969/j.issn.1673 - 0194.2021.12.111 中圖分類(lèi)號(hào)F321.1；F832.43 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼A 文章編號(hào)1673-019412-0-02 1 引 言 隨著時(shí)代的變遷，人口爆炸式增長(zhǎng)，土地的碎片化和小規(guī)模生產(chǎn)已不能滿(mǎn)足當(dāng)今商業(yè)社會(huì)的需求，農(nóng)戶(hù)們更多的是要走上小康之路。隨著十八屆三中全會(huì)中央土地改革

2、政策信號(hào)的釋放，農(nóng)地流轉(zhuǎn)將進(jìn)入新的開(kāi)展階段。農(nóng)地流轉(zhuǎn)即農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，是指擁有農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶(hù)將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶(hù)或經(jīng)濟(jì)組織，即保存承包權(quán)、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)【1】。國(guó)內(nèi)學(xué)者對(duì)土地流轉(zhuǎn)研究較多，其理論體系也頗為成熟。有學(xué)者認(rèn)為，土地流轉(zhuǎn)使農(nóng)民從土地中“解放出來(lái)，集中精力從事第二產(chǎn)業(yè)或第三產(chǎn)業(yè)，從而增加非農(nóng)收入，使農(nóng)民收入多元化，同時(shí)土地承租者通過(guò)農(nóng)地流轉(zhuǎn)取得土地使用權(quán)，解決土地規(guī)模小的問(wèn)題，有助于開(kāi)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)【2】。進(jìn)一步而言，土地銀行在沒(méi)有觸動(dòng)土地家庭承包經(jīng)營(yíng)制度的前提下，不改變其權(quán)屬就實(shí)現(xiàn)土地要素的靈活流轉(zhuǎn)，其高效低耗的運(yùn)作方式為土地流轉(zhuǎn)提供了可借鑒的新范本【3】。對(duì)土地銀行賦權(quán)

3、，給予它主導(dǎo)土地流轉(zhuǎn)的權(quán)限【4】。實(shí)證調(diào)查研究后發(fā)現(xiàn)，土地銀行主要通過(guò)降低農(nóng)地流轉(zhuǎn)雙方交易本錢(qián)，提高雙方流轉(zhuǎn)效益，促進(jìn)農(nóng)地流轉(zhuǎn)；農(nóng)地流轉(zhuǎn)進(jìn)程加深，帶動(dòng)土地銀行存貸規(guī)模擴(kuò)大，促進(jìn)土地銀行持續(xù)健康開(kāi)展，農(nóng)地流轉(zhuǎn)與土地銀行互動(dòng)持續(xù)開(kāi)展，對(duì)于提高農(nóng)村土地資源配置效率，幫助農(nóng)村經(jīng)濟(jì)開(kāi)展意義重大【5】。 “土地銀行最早產(chǎn)生于西方，一般主要指以土地為抵押的辦理長(zhǎng)期放貸業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)【6】。近年來(lái)，為加快土地流轉(zhuǎn)，中國(guó)局部地區(qū)進(jìn)行了農(nóng)村土地銀行試點(diǎn)工作。由于國(guó)情不同，中外農(nóng)村土地銀行在組織形式和運(yùn)作機(jī)理等方面存在著較大差異，試點(diǎn)中的中國(guó)農(nóng)村土地銀行其實(shí)并不是真正意義上的土地銀行【7】。 關(guān)于農(nóng)村土地銀行的內(nèi)涵

4、界定，國(guó)內(nèi)學(xué)者爭(zhēng)議較大，概括起來(lái)有土地流轉(zhuǎn)中介論、土地金融機(jī)構(gòu)論、土地儲(chǔ)藏機(jī)構(gòu)論三種觀點(diǎn)【8】。我國(guó)土地銀行的出現(xiàn)是在土地流轉(zhuǎn)的背景下，所以我國(guó)土地銀行為土地流轉(zhuǎn)中介機(jī)構(gòu)。 2 國(guó)外土地銀行分析 自德國(guó)首先建立“土地銀行模式距今已有200多年的歷史，最初德國(guó)建立“土地抵押信用合作社是為幫助農(nóng)民擺脫高利貸的剝削，“土地抵押模式是最早的土地銀行核心職能。德國(guó)的“土地銀行從早期的以抑制高利貸行為為主要目到現(xiàn)在已成為協(xié)助農(nóng)民買(mǎi)賣(mài)土地，開(kāi)墾田地，興修水利建設(shè)，種植林地果園為宗旨的國(guó)家金融政策性機(jī)構(gòu)【9】。瑞典的“土地銀行成立于20世紀(jì)初期，瑞典政府為抑制本國(guó)國(guó)民移居美國(guó)的大規(guī)模移民潮，決定建立適合本國(guó)國(guó)

5、情的“土地銀行以便為國(guó)民提供價(jià)格優(yōu)惠的大量的土地和住房，從而到達(dá)土地儲(chǔ)藏的目的10。其土地銀行的核心職能是儲(chǔ)藏土地，為公共福利制度的本國(guó)居民營(yíng)造良好的居住環(huán)境并提供舒適的住宅。相較于其他國(guó)家的“土地銀行更加側(cè)重于土地的儲(chǔ)藏和土地的未來(lái)利用，帶有鮮明的政府運(yùn)作模式。 此外，美國(guó)也于1916年成立了土地銀行，其主要業(yè)務(wù)是提供長(zhǎng)期的農(nóng)地抵押貸款。政府通過(guò)財(cái)政購(gòu)置土地銀行的股票來(lái)扶持其建立和開(kāi)展。印度于1920年成立土地開(kāi)發(fā)銀行，其資金來(lái)源于中央銀行和發(fā)行債券，以土地抵押方式為農(nóng)民提供貸款。菲律賓也于1966年成立土地銀行，政府持有86%的股份【9】。俄國(guó)的“貴族土地銀行，南非的“南非土地銀行，韓國(guó)的

6、“土地開(kāi)發(fā)社等，這些土地銀行都大同小異，其主要經(jīng)營(yíng)目標(biāo)是利用土地銀行為農(nóng)村注入資金，讓農(nóng)戶(hù)擺脫高利貸的剝削，促進(jìn)農(nóng)業(yè)持續(xù)開(kāi)展，引進(jìn)新的農(nóng)業(yè)技術(shù)，使農(nóng)業(yè)從傳統(tǒng)的細(xì)碎化生轉(zhuǎn)向規(guī)?；a(chǎn)。這些國(guó)家和地區(qū)的土地銀行對(duì)農(nóng)地的流轉(zhuǎn)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的開(kāi)展、農(nóng)村建設(shè)等都起到了重要作用，突出表現(xiàn)為解決了農(nóng)業(yè)開(kāi)展和農(nóng)村建設(shè)中資金的來(lái)源問(wèn)題。 國(guó)外的土地銀行大致有3個(gè)特點(diǎn)。國(guó)外的土地銀行模式大致有兩種：一是土地抵押貸款模式，二是土地儲(chǔ)藏模式。國(guó)外的土地銀行融資方式為農(nóng)地抵押貸款，發(fā)行土地債券、政府補(bǔ)貼、稅收或貸款而獲取資金。國(guó)外的土地銀行并不開(kāi)展農(nóng)地的“存“貸業(yè)務(wù)。國(guó)外的土地銀行都是由政府自上而下發(fā)起并建立的。但是各國(guó)建

7、立土地銀行的目的卻不相同。 3 國(guó)內(nèi)土地銀行分析 我國(guó)最早的土地銀行成立于臺(tái)灣，距今已有50多年歷史，開(kāi)展至今已經(jīng)經(jīng)歷了4個(gè)階段的變化。第一階段的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)是幫助農(nóng)民擺脫高利貸的盤(pán)剝，重點(diǎn)發(fā)放農(nóng)業(yè)貸款。第二階段的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)為效勞于土地所有權(quán)的改革，主要接受政府的委托辦理補(bǔ)貼地價(jià)和征收地價(jià)業(yè)務(wù)。第三階段的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)為轉(zhuǎn)向城市土地開(kāi)發(fā)和農(nóng)村資助工業(yè)區(qū)、示范農(nóng)村建設(shè)。第四階段的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)為商業(yè)性的土地金融機(jī)構(gòu)，為農(nóng)戶(hù)提供規(guī)?；玫兀恋馗倪M(jìn)，技術(shù)引進(jìn)等業(yè)務(wù)【9】。內(nèi)陸地區(qū)最早的土地銀行建立至今不過(guò)10余年時(shí)間，大多數(shù)土地銀行只開(kāi)展土地的“借“貸模式和“以地參股模式，開(kāi)展雖迅速，但還存在著管理混亂、融資困難以

8、及職能定位等諸多問(wèn)題。 山東諸城“土地信托中心和寧夏平羅“土地信用合作社是我國(guó)較早的“土地銀行，它們都是在當(dāng)?shù)卣耐苿?dòng)下，由村集體發(fā)起并建立的。此外，還有四川彭州“農(nóng)業(yè)資源經(jīng)營(yíng)專(zhuān)業(yè)合作社、貴州湄潭縣的“土地金融公司、湖北鐘祥市“土地存貸合作社、北京平谷區(qū)“百合興盛土地專(zhuān)業(yè)合作社、甘肅蘭州皋蘭“土地銀行等。這些合作社或機(jī)構(gòu)大局部都屬于中介機(jī)構(gòu)，其運(yùn)作模式為，由于大局部青年勞動(dòng)力外出經(jīng)商而擱置大量的農(nóng)田或年邁的失去勞動(dòng)力的農(nóng)戶(hù)無(wú)法繼續(xù)種植土地，將土地承包權(quán)存入機(jī)構(gòu)并按照土地的質(zhì)量、面積、距離遠(yuǎn)近收取利息。這些機(jī)構(gòu)再通過(guò)招商引資，將土地規(guī)?；砘蛘{(diào)整，向種植大戶(hù)或?qū)I(yè)農(nóng)業(yè)種植公司貸出土地承包權(quán)收

9、取“貸地費(fèi)。土地使用者根據(jù)土地農(nóng)產(chǎn)品的收益向機(jī)構(gòu)交納使用費(fèi)。 我國(guó)的土地銀行還處于探索和試點(diǎn)階段，所有的土地銀行都是由地方政府發(fā)起并成立的。在管理和運(yùn)作方面還欠缺經(jīng)驗(yàn)，在制度建設(shè)方面需要新的理念和思路，在融資方面不能僅依靠地方政府的努力，其特點(diǎn)有以下幾點(diǎn)。 3.1 我國(guó)“土地銀行地方政府背景 我國(guó)“土地銀行和西方“土地銀行都具有政府背景。所不同的是西方土地銀行是自上而下建立的，我國(guó)土地銀行是自下而上探索開(kāi)展。我國(guó)的土地銀行是根據(jù)我國(guó)中央政策提出的土地流轉(zhuǎn)而由地方政府推動(dòng)，以村集體為單位進(jìn)行試點(diǎn)的工程，其經(jīng)營(yíng)主體多為村委會(huì)，由村委會(huì)代表提出申請(qǐng)，通過(guò)上層政府的審批來(lái)獲取經(jīng)營(yíng)資格，負(fù)責(zé)人大多為村委

10、會(huì)成員。 3.2 土地銀行功能單一 我國(guó)的土地銀行的職能根本為“存“貸土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。通過(guò)“存“貸土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)而獲取的利息可以維持農(nóng)村老齡化農(nóng)戶(hù)的根本生活需求，這也是我國(guó)土地銀行開(kāi)展前期的必經(jīng)之路。由于我國(guó)農(nóng)戶(hù)只享有土地的經(jīng)營(yíng)承包權(quán)，并不擁有土地所有權(quán)，所以我國(guó)的土地銀行的核心職能是“存“貸土地。 3.3 融資困難 我國(guó)土地銀行是由村集體出資或村委會(huì)招商引資而建立的。土地銀行要承當(dāng)土地的集中收購(gòu)、集中整理、集中開(kāi)發(fā)及土地的集中利用，這些都需要大量的資金。僅依靠村集體的資金和私營(yíng)企業(yè)的投資遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足土地銀行的開(kāi)展。 4 我國(guó)土地銀行現(xiàn)存問(wèn)題 在我國(guó)現(xiàn)階段，土地銀行目前只是一個(gè)中介機(jī)構(gòu)或是一個(gè)有

11、限功能的金融機(jī)構(gòu)，這些合作社的業(yè)務(wù)大同小異，主要是農(nóng)民將土地“存給土地中介組織，再由合作社“貸給生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)戶(hù)。雖然我國(guó)的土地銀行已在全國(guó)各地生根發(fā)芽，但這些合作社功能單一、組織混亂、缺乏有效的領(lǐng)導(dǎo)和中央政府的支持。總結(jié)起來(lái)，我國(guó)土地銀行有以下問(wèn)題。 4.1 缺乏專(zhuān)業(yè)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu) 農(nóng)村的土地價(jià)格多數(shù)是由農(nóng)戶(hù)和承包商口頭商定的，隨意性較大，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的參照和評(píng)估定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。土地也分肥沃的土地和貧瘠的土地，土地價(jià)格的合理制定關(guān)系到農(nóng)戶(hù)和承包商的利益。由此而帶來(lái)的土地價(jià)格糾紛、土地使用糾紛、土地收回糾紛等無(wú)法解決。 4.2 主體的有限性 農(nóng)村土地銀行多數(shù)帶有官方色彩，由當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)發(fā)起成立，土地銀行的負(fù)責(zé)

12、人是當(dāng)?shù)氐拇彘L(zhǎng)或村委會(huì)成員，這無(wú)可防止的會(huì)引起權(quán)力尋租的問(wèn)題和一人多職的問(wèn)題。也有可能會(huì)因?yàn)榈胤秸非笠?guī)模擴(kuò)張而導(dǎo)致效率低下，甚至?xí)p害農(nóng)戶(hù)的利益，無(wú)法滿(mǎn)足貸地者的需求。 4.3 獲取資金的途徑匱乏 我國(guó)農(nóng)村長(zhǎng)期處于資金匱乏狀態(tài)，雖然中央政策在一定程度上支持農(nóng)村的開(kāi)展，但是土地銀行是由下而上發(fā)起的試點(diǎn)機(jī)構(gòu)。土地銀行資金多數(shù)是由村集體出資，吸引一局部外來(lái)資金成立。隨著銀行不斷擴(kuò)大，所需金額也將逐步增加，而此時(shí)土地銀行的資金勢(shì)必捉襟見(jiàn)肘，如何從其他渠道獲取資金是我國(guó)土地銀行現(xiàn)存的問(wèn)題之一。 5 相關(guān)對(duì)策建議 5.1 建立多元的融資平臺(tái) 土地銀行面臨的最大難題是無(wú)法有效的、持續(xù)的、穩(wěn)定的獲取資金。

13、首先，土地銀行離不開(kāi)政府支持，中央政府可仿效其他銀行，建立中央土地銀行總管全國(guó)各地土地銀行，為各地土地銀行融資，主要是國(guó)家貸款或政府補(bǔ)貼。其次，土地銀行也可發(fā)行土地證券，向全國(guó)人民融資，吸引民間資本進(jìn)入。最后，土地銀行股份化，村集體可利用存入銀行的土地按比例給予存地人股份，享有收益分紅和利息。 5.2 鼓勵(lì)農(nóng)戶(hù)創(chuàng)辦農(nóng)業(yè)公司 村委會(huì)成員不再直接擔(dān)任土地銀行負(fù)責(zé)人，但是村委會(huì)有監(jiān)督土地銀行的責(zé)任。土地銀行的工作人員可向社會(huì)招聘專(zhuān)業(yè)的工作者。土地銀行直屬于上一級(jí)土地銀行總管。區(qū)分為中央土地銀行、省土地銀行、市縣土地銀行。村委會(huì)不再直接領(lǐng)導(dǎo)。鼓勵(lì)農(nóng)戶(hù)集體創(chuàng)辦專(zhuān)業(yè)的農(nóng)業(yè)公司并承當(dāng)相關(guān)職務(wù)，從事專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)

14、和種植，引進(jìn)先進(jìn)的農(nóng)業(yè)技術(shù)，購(gòu)置農(nóng)用機(jī)械等。此外，農(nóng)戶(hù)也可創(chuàng)辦估價(jià)公司，以保證其權(quán)益不受侵害。開(kāi)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)戶(hù)脫貧致富的重要途徑，所以，規(guī)?；恋乩煤图s化土地利用是現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的重要標(biāo)志。 5.3 土地銀行業(yè)務(wù)的多元化 我國(guó)各大銀行經(jīng)營(yíng)主體不同，相關(guān)業(yè)務(wù)也不同。土地銀行可參照其模式建立不同的業(yè)務(wù)。如：國(guó)家可考慮建立土地儲(chǔ)藏業(yè)務(wù)、土地集中征購(gòu)業(yè)務(wù)、土地開(kāi)發(fā)利用業(yè)務(wù)、土地技術(shù)開(kāi)展引進(jìn)業(yè)務(wù)等，成立土地基金為農(nóng)戶(hù)的種植或建設(shè)房屋提供資金，也可開(kāi)展土地抵押業(yè)務(wù)，為農(nóng)戶(hù)一次性提供大量創(chuàng)業(yè)或急救資金。此外，還有農(nóng)業(yè)專(zhuān)利技術(shù)使用、開(kāi)展土地理財(cái)業(yè)務(wù)、開(kāi)展土地上市等業(yè)務(wù)。 6 結(jié) 語(yǔ) 我國(guó)正處于新時(shí)代的轉(zhuǎn)

15、型時(shí)期，中央在十八屆三中全會(huì)中明確提出土地市場(chǎng)的建立，由此可見(jiàn)，我國(guó)的土地市場(chǎng)勢(shì)必迎來(lái)一場(chǎng)春天，農(nóng)戶(hù)要在這次的歷史機(jī)遇中把時(shí)機(jī)，步上小康生活的關(guān)鍵是使我國(guó)農(nóng)業(yè)走上現(xiàn)代化、機(jī)械化、規(guī)模化道路。土地銀行的建立應(yīng)當(dāng)由中央發(fā)起，逐級(jí)建立，形成一套完整的土地集中征購(gòu)、儲(chǔ)藏、出讓體系，減少土地投機(jī)，穩(wěn)定市場(chǎng)地價(jià)水平，改進(jìn)規(guī)劃用地，有序開(kāi)展社區(qū)，還可降低已開(kāi)發(fā)土地的本錢(qián)。村委會(huì)及當(dāng)?shù)卣辉俑深A(yù)土地銀行的運(yùn)作。農(nóng)戶(hù)可自發(fā)創(chuàng)辦相關(guān)的土地公司，例如：農(nóng)業(yè)種植公司、土地估價(jià)公司、土地整理公司、土地技術(shù)引進(jìn)公司、農(nóng)業(yè)機(jī)械生產(chǎn)公司等、解決農(nóng)村就業(yè)問(wèn)題和溫飽問(wèn)題。 主要參考文獻(xiàn) 【1】謝文.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)金融支持體系研究D.長(zhǎng)沙：中南大學(xué)，2021：34. 【2】張存剛，邵傳林.基于“土地銀行視角的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)模式研究J.甘肅金融，2021. 【3】高永生，朱連奇.農(nóng)地流轉(zhuǎn)制度的創(chuàng)新思考土地銀行J.安徽農(nóng)業(yè)科學(xué)，2021：30. 【4】馮子標(biāo)，王建功.以土地銀行主導(dǎo)農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)J.當(dāng)代經(jīng)濟(jì)研究，2021. 【5】阮小莉，彭