2013版建筑施工合同法律風(fēng)險(xiǎn)及防范(共5頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2013版建筑施工合同法律風(fēng)險(xiǎn)及防范專題一：2013版施工合同的八大亮點(diǎn)：99版施工合同，2009年修訂與2013年7月1日起正式推行。對承發(fā)包方的權(quán)利義務(wù)分配更為公平。：解決施工合同中的履約擔(dān)保，尤其是為了有效解決工程款拖欠問題，規(guī)定了發(fā)包人的資金來源證明及支付擔(dān)保，規(guī)定了承包人的履約擔(dān)保。：為解決由市場價(jià)格波動(dòng)引起合同履行的風(fēng)險(xiǎn)問題：物為解決長期以來的合同當(dāng)事人約定“保修期滿返還保險(xiǎn)金”的爭議；在施工合同文本中的落實(shí)課進(jìn)一步有效解決工程質(zhì)量保證金返還和工程質(zhì)量保修金之間的沖突。：2013版施工合同通用條款18條除對工程保險(xiǎn)作出規(guī)定外，還根據(jù)全國人大對建筑法的修改意

2、見，對工傷保險(xiǎn)作了規(guī)定，同事還增加了其他保險(xiǎn)的條款。：合同履行中遇到最大的問題既發(fā)承包就履行事項(xiàng)產(chǎn)生分歧，新版引入“商定和確定”制度，明確由總監(jiān)理工程師承擔(dān)商定和確定的組織和實(shí)施責(zé)任，并明確了該項(xiàng)制度起動(dòng)的前提條件。：2013版施工合同對發(fā)承包雙方的索賠期限都規(guī)定為28天，并明確規(guī)定，如當(dāng)事人未在28天內(nèi)對索賠事項(xiàng)提出書面的索賠通知，視為該項(xiàng)索賠的權(quán)利已經(jīng)喪失。：該制度中包括了通知、合理期限改正等程序性規(guī)定，最終不履約的，則按中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率的兩倍支付違約金。：新版引入了爭議評審解決機(jī)制，以期提高工程合同爭議解決的效率，并保障其專業(yè)性。專題二：簽訂建筑工程合同前應(yīng)當(dāng)注意的

3、幾個(gè)法律問題一、1、 立項(xiàng)批復(fù)文件是否合法2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證是否取得3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證是否取得4、施工許可證是否取得二、1、 對發(fā)包人的基本工商登記信息的審查2、 對房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)的審查3、對發(fā)包人的土地、房屋等固定資產(chǎn)情況的審查4、對發(fā)包人的誠信度、履約能力的審查1、明確規(guī)定了項(xiàng)目經(jīng)理的身份和義務(wù)2、新增項(xiàng)目經(jīng)理臨時(shí)處置權(quán)3、發(fā)包人享有對項(xiàng)目經(jīng)理的監(jiān)督考核權(quán)和義務(wù)1、一個(gè)非必須進(jìn)行中標(biāo)的項(xiàng)目經(jīng)過招標(biāo)后是否適應(yīng)招標(biāo)投標(biāo)法2、標(biāo)前協(xié)議是否有效3、“黑白合同”應(yīng)如何認(rèn)定和結(jié)算問題：如何認(rèn)定“黑白合同”；黑白合同的結(jié)算問題。專題四：關(guān)于合同效力的幾個(gè)法律問題一、合同法規(guī)定的五種無效情形

4、：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。：承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級承攬建設(shè)工程的；沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑工人企業(yè)名義承攬工程的；建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而來招標(biāo)或者中標(biāo)無效的；承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的；承包人違法分包建設(shè)工程的（分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的；未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可的分包；主體建構(gòu)分包的；分包單位再分包）。：1、工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，可以參照合同約定結(jié)算：結(jié)算的前提是工程必須經(jīng)驗(yàn)收合格；參照合同約定結(jié)算。2、工程經(jīng)驗(yàn)收不合格但經(jīng)修復(fù)后合格的可以

5、參照合同約定結(jié)算，但承包人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；3、非法轉(zhuǎn)包、違法分包、借用資質(zhì)的行為面臨民事制裁。：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（效力強(qiáng)制性規(guī)定）、建設(shè)用地使用權(quán)證、施工許可證（管理性強(qiáng)制性規(guī)定）一、簽證的概念與特征二、建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)如何做好簽證1、組建簽證專項(xiàng)管理團(tuán)隊(duì)；2、建立合同培訓(xùn)及交底制度；3、嚴(yán)守合約，及時(shí)簽證；4、簽證時(shí)的注意要點(diǎn)：以合同約定為準(zhǔn)（注意審查簽證內(nèi)容是否屬于合同約定的工程范圍，對于簽證格式是否有明確約定）；簽證的文字措辭恰當(dāng)，依據(jù)要充分，要求發(fā)包人確認(rèn)的意思表示明確；注意監(jiān)理人及發(fā)包人在簽證單上批注“簽收”與“同意”的區(qū)別；對于發(fā)包人或其代表的口頭指令，

6、應(yīng)及時(shí)以書面形式要求發(fā)包人或監(jiān)理補(bǔ)充確認(rèn)；依據(jù)約定由發(fā)包人授權(quán)代表簽證；重視供材料強(qiáng)制；積極與監(jiān)理、發(fā)包人等相關(guān)方溝通，創(chuàng)造良好的簽證氛圍；在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)按照合同約定的索賠期限及時(shí)發(fā)出索賠意向書，否則將面臨逾期失權(quán)的不利后果。5、規(guī)范簽證的送達(dá)方式：結(jié)合簽證單的具體內(nèi)容，向發(fā)包人發(fā)出簽證單的同時(shí)抄送監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、指定分包商等相關(guān)方；建議采用EMS快遞或雙掛號信郵寄；采用E-mail、傳真等數(shù)據(jù)形式送達(dá)時(shí)，應(yīng)注意與其他證據(jù)形式結(jié)合使用；對于重要的簽證文件資料，亦可采用公證送達(dá)的方式，增強(qiáng)證明效力。三、索賠的概念與特征四、建筑企業(yè)如何應(yīng)對2013年施工合同中規(guī)定的逾期28天索賠既失權(quán)的