中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理制度

1、精品word文檔值得下載值得擁有中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理制度制度是貫徹管理方針、完成管理計(jì)劃、達(dá)到管理.目標(biāo)的重要保證。管理制 度的完善與否，直接影響到管理質(zhì)量和效益，沒有完善的管理制度是很難做好管 理工作的，更談不上使管理工作達(dá)到專業(yè)化要求。因此，中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理 要能真正起到應(yīng)起的作用并產(chǎn)生效益，就必須有一套規(guī)章制度來作保證。否則， 即使中央空調(diào)系統(tǒng)再好、設(shè)備再先進(jìn)，也難以保證長期、穩(wěn)定地發(fā)揮出應(yīng)有的效 能。止匕外，進(jìn)行科學(xué)規(guī)范管理的基礎(chǔ)也必須有一套行之有效的規(guī)章制度，否則就談不上科學(xué)規(guī)范管理。為了進(jìn)一步提高管理檔次和服務(wù)水平，國內(nèi)一些物業(yè)管理企業(yè)紛紛導(dǎo)入實(shí)施 ISO9002國際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，

2、即國際通用的科學(xué)管理方法標(biāo)準(zhǔn)。通過運(yùn)用這一國際先 進(jìn)的質(zhì)量管理模式標(biāo)準(zhǔn)來規(guī)范管理運(yùn)作程序，促使管理水平和服務(wù)質(zhì)量有更大的 改觀。從效果來看，嚴(yán)格按此標(biāo)準(zhǔn)的要求去實(shí)施和運(yùn)作的企業(yè)， 都取得了很好的 社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理是物業(yè)設(shè)施管理的一個(gè)重要組成部分，既有與其他專業(yè)技術(shù)門類管理相同的共性內(nèi)容， 也有自己獨(dú)特的地方。 因此，除了有共性的管理制度可以借用，如設(shè)備管理制度、故障及事故處理制度 等以外，還必須在物業(yè)設(shè)施管理的總原則基礎(chǔ)上， 結(jié)合中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理的 實(shí)際，因地制宜地制訂出一套合理的、 專業(yè)性的規(guī)章制度，為中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn) 行管理建立起正常的工作秩序。在制訂本專業(yè)的

3、各項(xiàng)規(guī)章制度時(shí)要遵循以下幾個(gè)原則：所有的規(guī)章制度應(yīng)與上級(jí)部門的相應(yīng)規(guī)定、 要求協(xié)調(diào)一致，不能有沖突或 產(chǎn)生歧義的條文；各規(guī)章制度之間要相互協(xié)調(diào)，不能有矛盾和遺漏；規(guī)章制度的編寫要力求表達(dá)清楚、準(zhǔn)確、全面、簡明扼要，文字條款要易 于理解、記憶、接受和執(zhí)行，要注意惟一理解性；保證制訂出的規(guī)章制度既結(jié)合實(shí)際， 又科學(xué)合理，并在實(shí)際工作中能完全 做得到，而且有利于整體管理質(zhì)量的提高。此外，還要注意規(guī)章制度出臺(tái)后，一定要總結(jié)執(zhí)行中產(chǎn)生的問題和發(fā)現(xiàn)的不 足，經(jīng)過一段時(shí)間后要及時(shí)進(jìn)行修改和補(bǔ)充，使之更加完善。要認(rèn)識(shí)到規(guī)章制度 是用來規(guī)范員工行為的，而不是束縛其手腳的，遵守和執(zhí)行規(guī)章制度要靠員工的 自覺性和積

4、極性。因此，不能忽視員工的職業(yè)道德教育和思想政治教育。、人員的管理制度（一）各級(jí)各類人員的崗位職責(zé)各級(jí)各類人員的崗位職責(zé)是構(gòu)成中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理崗位責(zé)任制的主體， 在確定各級(jí)各類人員的崗位職責(zé)時(shí)，一定要結(jié)合空調(diào)系統(tǒng)的規(guī)模和特點(diǎn)以及定員 定崗情況來綜合考慮，要按崗位的層次和工種類別來分解各項(xiàng)任務(wù)， 注意避免出 現(xiàn)職能不清、責(zé)任不明的情況。有些物業(yè)管理企業(yè)所管的中央空調(diào)系統(tǒng)規(guī)模較小， 人員配置較少，故不設(shè)空 調(diào)班組長（領(lǐng)班），有關(guān)工作全部由空調(diào)工程師（主管）承擔(dān)。還有些物業(yè)管理企業(yè) 為了避免運(yùn)行和檢修兩張皮，不利于設(shè)備的使用和檢修，將二者合為一體，即運(yùn) 行人員也是維修人員。這樣不僅節(jié)省了人力，工

5、作量飽滿，而且運(yùn)行、維護(hù)、檢 修工作都要做，使相關(guān)人員既加深了對(duì)設(shè)備的了解， 又有助于增強(qiáng)其責(zé)任心，努 力提高自己的技術(shù)水平。因此，崗位設(shè)置情況決定了崗位職能與責(zé)任的不同。1 .空調(diào)工程師（主管）的崗位職責(zé)協(xié)助部門主管全面負(fù)責(zé)空調(diào)專業(yè)方面的各項(xiàng)工作；制訂與本專業(yè)有關(guān)的各項(xiàng)規(guī)章制度并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)提出改進(jìn)措施，并督促改進(jìn)工作；根據(jù)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的要求和主管部門的工作計(jì)劃，擬定本專業(yè)的工作計(jì)劃；經(jīng)常深入現(xiàn)場，了解和指導(dǎo)中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行操作和維護(hù)保養(yǎng)工作；對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生的問題和出現(xiàn)的故障及時(shí)進(jìn)行診斷，并組織力量解決和排除；制訂檢修計(jì)劃及所需材料和零部件計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后負(fù)責(zé)實(shí)施；組織和

6、指導(dǎo)本專業(yè)各類工人的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)、 技術(shù)培訓(xùn)以及安全教育工作，并 負(fù)責(zé)其考核；掌握本專業(yè)的發(fā)展動(dòng)態(tài)，注意新技術(shù)：新裝置的引進(jìn)與應(yīng)用；提出本專業(yè)技術(shù)改造方案（畫出圖紙、做出預(yù)算）或設(shè)備更新方案，并組織 實(shí)施；聽取各方面的合理化建議，吸收消化有關(guān)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，組織開展技術(shù)革新；注重修舊利廢和綜合利用，搞好能源管理，降低水、電、汽、氣的耗用量。2 .空調(diào)班（組）長（領(lǐng)班）的崗位職責(zé)協(xié)助空調(diào)工程師（主管）做好各項(xiàng)具體工作，直接向其負(fù)責(zé)；全面主持班（組）工作，合理安排班（組）成員的日常工作，保質(zhì)保量地完成 工程部下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)；嚴(yán)格要求，大膽管理，以身作則，督促全體班（組）成員認(rèn)真執(zhí)行和嚴(yán)格遵 守各項(xiàng)規(guī)章制度

7、；組織班（組）韻各種學(xué)習(xí)，使全體班（組）成員都能提高素質(zhì)、敬業(yè)愛崗；負(fù)責(zé)班（組）考勤和公用工具、儀器儀表、小型檢修設(shè)備（裝置）的管理工作；審查、保管各種記錄表，保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、資料齊全；督促落實(shí)修舊利廢、節(jié)約能源、降低費(fèi)用的工作。3 .空調(diào)運(yùn)行人員的崗位職責(zé)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)程要求開停和調(diào)節(jié)中央空調(diào)系統(tǒng)的各種設(shè)備，并做好相應(yīng)的運(yùn)行記錄；根據(jù)室外氣象條件和用戶負(fù)荷情況， 精心操作，及時(shí)調(diào)節(jié)，保證中央空調(diào) 系統(tǒng)安全、經(jīng)濟(jì)、正常的運(yùn)行；按規(guī)定認(rèn)真做好系統(tǒng)和設(shè)備的巡殮工作和維護(hù)保養(yǎng)工作，使其始終處于良好狀態(tài)并按要求做好備案記錄；遵守機(jī)房的管理制度，保持安全文明生產(chǎn)的良好環(huán)境；嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律和值班守則，堅(jiān)守崗

8、位，上班時(shí)間不做與工作內(nèi)容無關(guān) 的事情；值班時(shí)發(fā)現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)或設(shè)備出現(xiàn)異常情況要及時(shí)處理， 處理不了的要及時(shí) 報(bào)告班（組）長（領(lǐng)班）或空調(diào)工程師（主管），如果會(huì)危及人身或設(shè)備安全，則首先 采取停機(jī)等緊急措施；努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，刻苦鉆研操作技能，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況， 注意總結(jié)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，不斷提高運(yùn)行操作水平；尊重領(lǐng)導(dǎo)，服從調(diào)動(dòng)和工作安排，完成上級(jí)主管交代的其他臨時(shí)性工作。4 .空調(diào)維修人員的崗位職責(zé)定期對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行巡回檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理；嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)程的要求進(jìn)行計(jì)劃檢修和處理 日常故障，力求使所修設(shè) 備盡快恢復(fù)原有功能，并確保檢修工作的質(zhì)量和安全認(rèn)真詳細(xì)地做好維修記錄；愛

9、惜檢修工具、設(shè)備、儀器儀表，不浪費(fèi)檢修消耗性物料；承擔(dān)本專業(yè)更新改造項(xiàng)目的主要施工工作；嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律，堅(jiān)守崗位，上班時(shí)間不做與工作內(nèi)容無關(guān)的事情；努力學(xué)習(xí)理論知識(shí)，刻苦鉆研維修技能，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況， 注意總結(jié)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，不斷提高維修水平；尊重領(lǐng)導(dǎo)，服從調(diào)度和工作安排，完成上級(jí)主管交代的其他臨時(shí)性工作。（二）業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與培訓(xùn)制度中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理是一項(xiàng)涉及到多學(xué)科多專業(yè)的綜合性技術(shù)管理工 作，其中中央空調(diào)系統(tǒng)的操作、維護(hù)和檢修水平與相關(guān)人員的技術(shù)水平密切相關(guān)； 在實(shí)際工作中需要相關(guān)人員（含運(yùn)行和維修人員）熟練地運(yùn)用調(diào)節(jié)、維護(hù)和檢修技 能，規(guī)范、正確地操作、保養(yǎng)和檢修系統(tǒng)與設(shè)備。

10、因此，對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)一線運(yùn) 行管理人員的要求除了有高度的責(zé)任感外，還要求有一定的專業(yè)知識(shí)和專業(yè)技 能。建立相應(yīng)的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與培訓(xùn)制度，對(duì)提高相關(guān)人員的專業(yè)素質(zhì)與空調(diào)管理水 平，使其能適應(yīng)崗位的要求有重要意義。業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與培訓(xùn)制度包括學(xué)習(xí)和培訓(xùn)的對(duì)象、內(nèi)容、時(shí)間、形式、要求、執(zhí) 行者等內(nèi)容。凡在空調(diào)運(yùn)行和維修崗位工作的人員都要積極參加各種業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)以及專 業(yè)知識(shí)和技能的培訓(xùn)；業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)要緊密結(jié)合現(xiàn)有人員的情況和系統(tǒng)、設(shè)備的情況進(jìn)行，重點(diǎn)是全面、深入地了解各項(xiàng)專業(yè)規(guī)章制度的內(nèi)涵， 明確和掌握?qǐng)?zhí)行這些專業(yè)規(guī)章 制度的目的和方法、常見問題或故障的判斷方法和應(yīng)采取的措施；業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)應(yīng)采取理論知識(shí)學(xué)習(xí)與

11、實(shí)際操作相結(jié)合、系統(tǒng)培訓(xùn)與急用先學(xué)相結(jié)合、自學(xué)為主與集中輔導(dǎo)相結(jié)合、解決實(shí)際問題與集體分析討論相結(jié)合 等多種形式，扎實(shí)、有效地開展起來；對(duì)非空調(diào)制冷專業(yè)畢業(yè)和沒有受過專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的在崗人員，重點(diǎn)是系統(tǒng)學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)和進(jìn)行專業(yè)技能訓(xùn)練，在一年內(nèi)達(dá)到中級(jí)空調(diào)（運(yùn)行）工或中級(jí)制冷 設(shè)備維修工的技術(shù)等級(jí)，已達(dá)到中級(jí)空調(diào)（運(yùn)行）工或中級(jí)制冷設(shè)備維修工技術(shù)等 級(jí)的在崗人員，重點(diǎn)是全面、深入地掌握空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備的情況、性能和特點(diǎn)， 提高相應(yīng)的技術(shù)水平；空調(diào)工程師（主管）和班（組）長（領(lǐng)班）負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與培訓(xùn)的組織、實(shí)施和 考核工作。二、設(shè)備的管理制度（一）巡回檢查制度中央空調(diào)系統(tǒng)涉及到的設(shè)備種類和數(shù)量較多，安

12、裝地點(diǎn)也比較分散，特別是 夏季供冷運(yùn)行時(shí)，對(duì)水系統(tǒng)來說，冷水機(jī)組、二次泵、冷卻塔、膨脹水箱、空氣處理裝置（如風(fēng)柜）等通常分設(shè)多處。一更有一些超高層建筑和多功能公共建筑， 由于技術(shù) 上或使用上的特殊要求，往往設(shè)置了多個(gè)（種）機(jī)房，而人員配備上不是也不需要 每個(gè)機(jī)房都有值班人員。此時(shí)，為了保證系統(tǒng)安全正常的運(yùn)行， 就需要運(yùn)行維護(hù) 人員和檢修人員定時(shí)或定期地進(jìn)行巡回檢查， 以預(yù)防為主，發(fā)現(xiàn)故障和問題及時(shí) 處理。巡回檢查制度包括巡回檢查的時(shí)間、 內(nèi)容和要求等，對(duì)有特殊要求的還應(yīng)規(guī) 定巡回檢查的路線和必須做的記錄內(nèi)容，其具體條文如下。(1) 需要做運(yùn)行記錄的設(shè)備就由運(yùn)行值班人員結(jié)合抄表進(jìn)行巡回檢查，其他

13、 設(shè)備一個(gè)班次巡回檢查一次(對(duì)連續(xù)運(yùn)行的設(shè)備，在運(yùn)行中檢查不了的內(nèi)容則要 定期停機(jī)檢查)，對(duì)新設(shè)備和修理過的設(shè)備要酌情增加檢查次數(shù)。(2) 作為經(jīng)常性的檢查內(nèi)容主要是檢查設(shè)備是否有不正常的振動(dòng)、噪聲、過 熱、結(jié)露、泄漏，過濾材料是否需要清洗或更換，各種閥門的位置是否正確，動(dòng) 作是否靈活，保溫層是否有損壞，風(fēng)機(jī)皮帶松緊是否合適等。(3) 運(yùn)行值班人員的檢查主要通過看、聽、摸、嗅的形式來進(jìn)行，一般不做 拆卸檢查；維修人員則主要借助儀器、儀表或進(jìn)行必要的拆卸來做定期檢查。(4) 巡回檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要立即處理，處理不了的要及時(shí)向班(組)長或空調(diào)工程師(主管)匯報(bào)，并做好有關(guān)記錄。(5) 對(duì)以下設(shè)備及

14、內(nèi)容必須重點(diǎn)巡檢：冷水機(jī)組 壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常響聲； 電氣、自控系統(tǒng)動(dòng)作正常； 各水管接頭和閥門不漏水；,各閥門開度位置合適； 各管道無異常振動(dòng)； 基礎(chǔ)減振裝置及進(jìn)出水口軟接頭的減振效果良好。水泵 電機(jī)溫升正常無異味； 軸封(盤根)不漏水； 無異常噪聲和振動(dòng)； 備配管接頭和閥門不漏水；,各閥門開度位置合適； 軸承不缺油，溫度不超過80C； 基礎(chǔ)減振裝置及進(jìn)出水口軟接頭的減振效果良好。柜式風(fēng)機(jī)盤管(風(fēng)柜) 無異常噪聲和振動(dòng)； 滴水盤不積水，冷凝水排放通暢； 過濾網(wǎng)積塵少； 各風(fēng)閥的開度在設(shè)定位置無偏移； 風(fēng)機(jī)皮帶松緊合適，無明顯磨損； 進(jìn)出水管接頭和閥門不漏水； 風(fēng)管軟接頭完好不漏風(fēng)； 風(fēng)機(jī)

15、軸承不缺油、溫度不超過 40C; 電動(dòng)閥開度和溫度設(shè)定值正常。冷卻塔 進(jìn)風(fēng)百葉和風(fēng)機(jī)保護(hù)罩上無雜物阻礙空氣流通； 各配管接頭和閥門不漏水， 集水盤的水位適中，無少水或溢水現(xiàn)象； 浮球閥動(dòng)作靈活，出水正常； 風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常噪聲和振動(dòng)； 風(fēng)機(jī)皮帶松緊合適，無明顯磨損； 布水器（配水槽）孔眼無堵塞現(xiàn)象； 水流通過填料層疏密均勻，無偏流現(xiàn)象，無雜物堵塞。膨脹水箱 水箱的水位適中，無少水或溢水現(xiàn)象； 各配管接頭和閥門不漏水； 浮球閥動(dòng)作靈活，出水正常。（6） 在巡回檢查時(shí)，要注意觀察各種儀表讀數(shù)是否處于正常范圍內(nèi)，如果不 正常，要及時(shí)查明是儀表原因還是非儀表原因，并進(jìn)行針對(duì)性的處理。（二）維護(hù)保養(yǎng)

16、制度中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備自身良好的工作狀態(tài)是其安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、延長使用壽 命：保證供冷（熱）質(zhì)量的基礎(chǔ)，而有針對(duì)性地做好各項(xiàng)維護(hù)保養(yǎng)工作又是中央空 調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備保持良好工作狀態(tài)的重要條件之一。國家旅游局從1989年開始，對(duì)全國涉外旅游賓館、飯（酒）店進(jìn)行星級(jí)評(píng)定 工作，這是以國際標(biāo)準(zhǔn)衡量與規(guī)范我國旅游飯（酒）店建設(shè)與經(jīng)營管理的一項(xiàng)重要 工作r。設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生和賓客意見是評(píng)星項(xiàng)目中軟件部分的三 大要素，而設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)又放在首位， 這從一個(gè)側(cè)面充分反映了設(shè)施設(shè)備 維護(hù)保養(yǎng)工作在飯（酒）店管理中的重要地位。維護(hù)保養(yǎng)工作是一項(xiàng)預(yù)防性的、有計(jì)劃進(jìn)行的經(jīng)常性工作，其主要內(nèi)容是根 據(jù)維護(hù)保養(yǎng)

17、制度進(jìn)行必要的加油、清潔、清洗、易損材料與零件的更換等工作， 以及視具體情況而進(jìn)行的緊固、調(diào)整、小修小補(bǔ)等工作。忽視這些瑣碎而繁雜的 維護(hù)保養(yǎng)工作，往往是系統(tǒng)和設(shè)備運(yùn)行不正常、故障頻繁發(fā)生的主要原因之一。由于各種設(shè)備和裝置的構(gòu)造、性能、所起的作用以及工作環(huán)境不同，因此維 護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容和要求也會(huì)有差別，需要根據(jù)制造廠商的使用說明書或維護(hù)保養(yǎng)手 冊(cè)，結(jié)合使用場合的實(shí)際情況制訂出各自的維護(hù)保養(yǎng)制度。實(shí)例 7至實(shí)例10是 幾種中央空調(diào)系統(tǒng)常用設(shè)備和裝置的維護(hù)保養(yǎng)制度。1 .風(fēng)機(jī)盤管的維護(hù)保養(yǎng)制度過濾網(wǎng)一般三個(gè)月清潔一次；滴水盤一般一年清洗兩次；盤管視翅片間附著的粉塵情況，一年吹吸一次或用水清洗一次，翅

18、片有壓 倒的要用馳梳梳好；根據(jù)風(fēng)機(jī)葉輪沾污粉塵情況，一年清潔一次；管接頭或閥門漏水要及時(shí)修理或更換；滴水盤、水管、風(fēng)管保溫層損壞要及時(shí)修補(bǔ)或更換；溫控開關(guān)動(dòng)作不正常或控制失靈要及時(shí)修理或更 |掾，風(fēng)機(jī)盤管不使用時(shí)，盤管內(nèi)要保證充滿水套以減少管遭腐蝕， 在冬季不使 用的盤管，且無采暖的環(huán)境下要采取防凍措施，以免盤管凍裂；電磁閥開關(guān)的動(dòng)作不正?；蚩刂剖ъ`要及時(shí)修理或更換；對(duì)于需要同時(shí)處理室外新風(fēng)和室內(nèi)回風(fēng)的風(fēng)柜或風(fēng)機(jī)盤管加獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)的新風(fēng)機(jī)來說，由于其基本構(gòu)造及工作原理與風(fēng)機(jī)盤管相同，因此其維護(hù)保養(yǎng)制 度也與風(fēng)機(jī)盤管的基本一樣，只是對(duì)風(fēng)柜和新風(fēng)機(jī)的過濾網(wǎng)要清洗得勤一些， 即 清洗周期要短一些，通

19、常12個(gè)月應(yīng)清洗一次。這是因?yàn)槭彝猸h(huán)境一般比室內(nèi) 環(huán)境要差得多，為了保證新風(fēng)的供應(yīng)量和供應(yīng)質(zhì)量，必須加強(qiáng)對(duì)過濾網(wǎng)的清洗。2 .單元式空調(diào)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)制度機(jī)身清潔工作兩周做一次；過濾網(wǎng)一般兩周取下來清潔一次；滴水盤一般一個(gè)月清洗一次；風(fēng)機(jī)皮帶一個(gè)月檢查調(diào)整一次；佩機(jī)軸承一年換一次滑滑油；蒸發(fā)器翅片一年清潔一次；水冷冷凝器一年拆下端蓋清洗一次；風(fēng)冷冷凝器根據(jù)其表面臟污情況，一般不少于三個(gè)月清潔一次。3 .冷卻塔的維護(hù)保養(yǎng)制度通風(fēng)裝置的緊固情況一周檢查一次；風(fēng)機(jī)皮帶兩周檢查一次，調(diào)節(jié)松緊度或進(jìn)行損壞更換；兩周檢查一次風(fēng)機(jī)葉片與輪轂的連接緊固情況及葉片角度是否變化；布水裝置一般一個(gè)月清洗一次，要注意布

20、水的均勻性，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)調(diào)整；填料一般一個(gè)月清洗一次，發(fā)現(xiàn)有損壞的要及時(shí)填補(bǔ)或更換；一般一個(gè)月清洗一次集水盤和出水口過濾網(wǎng)；減速箱中的油位一個(gè)月檢查一次，達(dá)不到油標(biāo)規(guī)定位置要及時(shí)加油，此外， 每運(yùn)行六個(gè)月檢查一次油的顏色和粘度，達(dá)不到要求必須更換；風(fēng)機(jī)軸承使用的潤滑脂一年更換一次；電機(jī)的絕緣情況一年測試一次；冷卻塔的各種鋼結(jié)構(gòu)件需要刷漆防腐的兩年進(jìn)行一次除銹刷漆工作。4 .水泵的維護(hù)保養(yǎng)制度每天檢查軸承的潤滑油位情況，缺油時(shí)要及時(shí)添加；每天注意緊固松動(dòng)的地腳螺栓和連接螺栓的螺母；每天檢查軸封(盤根)是否漏水，隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整和損壞更換；一年進(jìn)行一次解體清洗，發(fā)現(xiàn)有損壞的零部件要予以更換；視情況一至

21、三年對(duì)泵體刷一次油漆。為了使維護(hù)保養(yǎng)工作不僅制度落實(shí)，而且工作落實(shí)，便于督促、檢查，也為 了原始資料的積累，便于以后總結(jié)與參考，各主要設(shè)備還應(yīng)有必要的維護(hù)保養(yǎng)記 錄，把每一次維護(hù)保養(yǎng)工作的內(nèi)容都記錄在案備查。(三)檢測與修理制度不管如何加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)，都只能降低設(shè)備的損壞速度，要想完全使設(shè)備不出 現(xiàn)故障或不發(fā)生部件損壞是不可能的。中央空調(diào)系統(tǒng)在運(yùn)行一定時(shí)間后，運(yùn)動(dòng)部 件都會(huì)出現(xiàn)磨損、疲勞、問隙增大，甚至喪失工作能力；而靜止的部件和管道也 會(huì)產(chǎn)生堵塞、腐蝕、結(jié)垢、松動(dòng)等現(xiàn)象，使設(shè)備的技術(shù)性能、系統(tǒng)的工作狀況發(fā) 生改變，甚至發(fā)生事故，影響到中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行和空調(diào)的使用效果。因此，必須定期對(duì)系統(tǒng)

22、和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)和測量， 以便根據(jù)檢測情況及時(shí)采取相應(yīng)的 預(yù)防性或恢復(fù)性的修理措施。通過及時(shí)發(fā)現(xiàn)、消除系統(tǒng)和設(shè)備存在的問題和潛在 的事故隱患，來提高中央空調(diào)系統(tǒng)的“健康水平”，保證中央空調(diào)系統(tǒng)安全經(jīng)濟(jì) 運(yùn)行，防止意外事故的發(fā)生，延長其使用壽命，更好地為用戶服務(wù)。目前設(shè)備檢 修的承擔(dān)者有以下三種類型：(1)內(nèi)部專職檢修部門多數(shù)大企業(yè)，由于技術(shù)力量較強(qiáng)，人員可以配備較多，所以分工較細(xì)，設(shè)有 專門的檢修部門。(2)多技能操作者一些中小企業(yè)為了減少人員配備，用足人力資源，通常將操作與檢修結(jié)合起 來，運(yùn)行工也是修理工，不另設(shè)專門的檢修部門。(3) 專業(yè)檢修公司目前絕大部分物業(yè)管理企業(yè)都采用了將中央空調(diào)系統(tǒng)

23、的主要設(shè)備承包給專 業(yè)檢修公司檢修的方式，揚(yáng)長避短，集中主要精力抓好其他方面的管理工作。企業(yè)選擇的設(shè)備檢修承擔(dān)者不同，r其檢測與修理制度的內(nèi)容也不同。止匕外, 檢修方式不同，對(duì)檢測與修理制度的內(nèi)容制訂也有很大影響。當(dāng)前常用的檢修方 式有以下四種：(1) 定期檢修定期檢修通常也稱為計(jì)劃檢修，是按照一定周期進(jìn)行檢修的傳統(tǒng)方式。這種 檢修方式的優(yōu)點(diǎn)是可以有計(jì)劃地利用設(shè)備中長期停機(jī)時(shí)進(jìn)行檢修，人力、備件均可以有充分的準(zhǔn)備。對(duì)于故障特征隨時(shí)間變化的設(shè)備，這種檢修方式仍是一種有 效的方式。(2) 視情檢修視情檢修通常也稱為狀態(tài)檢修，是根據(jù)設(shè)備運(yùn)行時(shí)檢測出的數(shù)據(jù)表明必須進(jìn) 行檢修時(shí)才安排有針對(duì)性的檢修。由于

24、故障狀態(tài)可以通過檢測數(shù)據(jù)預(yù)先做出判 斷，因此能提前做好檢修計(jì)劃和各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。從而大大提高檢修效率，減少檢修的停機(jī)時(shí)間。(3) 事后檢修事后檢修即出了故障再修，不壞不修。這種方式是最古老的檢修方式，但仍 有存在的必要。因?yàn)橥ㄟ^檢測的方式不可能把所有的故障隱患都發(fā)現(xiàn)， 總有檢測 和預(yù)測不到的故障產(chǎn)生。止匕外，這種檢修方式妻求低，花費(fèi)少，對(duì)于構(gòu)造簡單或不重要的設(shè)備尤 其適用。(4) 改進(jìn)檢修改進(jìn)檢修或稱改善檢修，是對(duì)設(shè)備進(jìn)行改造，以彌補(bǔ)設(shè)備的某些缺陷和先天 不足。或改進(jìn)設(shè)備的性能，提高其先進(jìn)性、可靠性與使用壽命，消除故障的頻繁 發(fā)生，使之更完善。綜上所述，檢測與修理制度作為一個(gè)方面的宏觀管理制度不

25、可能有比較統(tǒng)一 的格式和條文內(nèi)容，需要企業(yè)結(jié)合自己的實(shí)際情況，靈活制訂。止匕外，有些設(shè)備 還應(yīng)根據(jù)制造廠商的使用說明書或維修手冊(cè)的要求單獨(dú)制訂有關(guān)檢測與修理制 度。具體內(nèi)容如下：空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備的檢測每年要做一次，一般放在運(yùn)行期結(jié)束后進(jìn)行；空調(diào)冷凍水和冷卻水的水質(zhì)檢測在運(yùn)行期間每個(gè)月做一次，鍋爐的給水則兩小時(shí)檢測一次；拆卸零部件時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)備使用說明書給出的步驟進(jìn)行，嚴(yán)禁亂撬、 亂敲，卸下的零部件應(yīng)編號(hào)并按裝配次序放好；清洗零件時(shí)要仔細(xì)檢查有否損傷，對(duì)易銹件，清洗完畢應(yīng)立即涂油防銹；在進(jìn)行零部件安裝時(shí)要謹(jǐn)慎小心， 注意安裝質(zhì)量，在安裝步驟和要求沒弄 清之前，嚴(yán)禁盲目亂裝和強(qiáng)行安裝；有轉(zhuǎn)動(dòng)部件

26、的設(shè)備，特別是有葉輪部件的設(shè)備，在修理完試車前要仔細(xì)檢 查和清理現(xiàn)場，避免因工具、零配件、棉紗等物遺留在設(shè)備里面造成運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)的事 故；設(shè)備試車時(shí)要用點(diǎn)動(dòng)，開一下，停一下，初步確定設(shè)備無異常才可以進(jìn)行 較長時(shí)間的運(yùn)行；在檢測和修理過程中要注意人身和設(shè)備安全， 工作前要穿戴好勞保用品和 工作服，運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備朱停止前不準(zhǔn)進(jìn)行修理工作； 對(duì)電動(dòng)設(shè)備和電氣線路進(jìn)行檢修 時(shí)，如要切斷電源，必須掛上警告牌；在用易燃物清洗零部件、配漆和刷漆時(shí) 0 嚴(yán)禁煙火；高空作業(yè)時(shí)，必須扎好安全帶，下面的人員戴好安全帽，上下人員互 相關(guān)照，緊密配合；焊接和切割作業(yè)場所必須注意通風(fēng)，并備有滅火器材；一個(gè)項(xiàng)目或一臺(tái)設(shè)備檢修工作完成后

27、，檢修負(fù)責(zé)人或主要承擔(dān)人要填寫檢 修記錄表，按表中規(guī)定的項(xiàng)目認(rèn)真填寫后交班 （組）長保管。（四）運(yùn)行與檢修記錄運(yùn)行與檢修記錄是設(shè)備技術(shù)檔案的重要組成部分之一，除此之外，它也是原始技術(shù)資料之一。原始技術(shù)資料包括空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工、安裝圖紙和說明書， 各種設(shè)備的安裝、使用說明書，系統(tǒng)和設(shè)備安裝竣工及驗(yàn)收記錄等，分別由設(shè)計(jì)、 設(shè)備制造、工程安裝單位提供，是在中央空調(diào)系統(tǒng)正式投入運(yùn)行前就形成的。而 運(yùn)行和檢修記錄則是在中央空調(diào)系統(tǒng)投入運(yùn)行后形成并不斷積累起來的。通過這些記錄，可以使運(yùn)行和管理人員掌握系統(tǒng)和設(shè)備的運(yùn)行情況和現(xiàn)狀，一方面可以防止因?yàn)榍闆r不明、盲目使用而發(fā)生問題；另一方面還可以從這些記錄中找

28、出一 些規(guī)律性的東西，經(jīng)過總結(jié)、提煉后，再用于工作實(shí)際中，使管理和操作檢修水 平不斷提高。上述各機(jī)組運(yùn)行記錄表格實(shí)鉗均是按記錄一臺(tái)機(jī)組運(yùn)行數(shù)據(jù)單獨(dú)編制的，當(dāng)實(shí)際運(yùn)行機(jī)組多于一臺(tái)時(shí)，也可以參照相應(yīng)表格形式將數(shù)臺(tái)機(jī)組運(yùn)行參數(shù)按機(jī)組 編號(hào)排序，全部記錄在一張大記錄表上。為了便于記錄、對(duì)比數(shù)據(jù)和保存記錄表，通常將空調(diào)水系統(tǒng)的冷凍水泵和冷 卻水泵以及冷卻塔的有關(guān)運(yùn)行數(shù)據(jù)與機(jī)組的運(yùn)行數(shù)據(jù)記錄在同一張運(yùn)行記錄表 上，顯然，這種綜合性的表格只是各相對(duì)獨(dú)立的設(shè)備運(yùn)行記錄表的有機(jī)組合。止匕外，在各設(shè)備運(yùn)行記錄表中設(shè)置“備注” 一欄是為了記錄設(shè)備運(yùn)行期間發(fā) 生的、需要備案的一些情況，如發(fā)現(xiàn)異常情況的現(xiàn)象與時(shí)間，出現(xiàn)

29、故障的部位（件） 及時(shí)間，采取的措施和排除情況等。三、運(yùn)行的管理制度1 .空調(diào)運(yùn)行工值班守則當(dāng)中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)，必須要有人值班監(jiān)護(hù)。因?yàn)橹醒肟照{(diào)系統(tǒng)運(yùn)行的好 壞不僅直接影響到用戶對(duì)空調(diào)的要求，而且對(duì)于運(yùn)行費(fèi)用也有很大影響。運(yùn)行得 好，就能既滿足用戶要求，又能節(jié)省運(yùn)行費(fèi)用；運(yùn)行得不好，則可能滿足了用戶 要求但運(yùn)行費(fèi)用高，或既不能滿足用戶要求，又不能節(jié)省運(yùn)行費(fèi)用。影響運(yùn)行質(zhì) 量的因素很多，如系統(tǒng)與設(shè)備的狀況、空調(diào)運(yùn)行工的責(zé)任心和技術(shù)水平、 值班質(zhì) 量等。如果能保證值班質(zhì)量，不僅運(yùn)行質(zhì)量有了基本保證，而且系統(tǒng)與設(shè)備的維 護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行資料的積累、運(yùn)行環(huán)境的保潔、事故或故障隱患的及時(shí)發(fā)現(xiàn)、突 發(fā)事故的

30、處理等就都有了保證。, 為了保證值班質(zhì)量。必須有相應(yīng)的翩度來配合，其基本內(nèi)容應(yīng)規(guī)定空調(diào)運(yùn)行 工在值班期間應(yīng)該做什么、不能做什么等，具體條文內(nèi)容如下。要按規(guī)定的班次值班，不能遲到、早退、無故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班, 因故不能值班者必須向主管領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)假；要了解值班期間的室外氣象情況和室內(nèi)負(fù)荷情況，從安全、經(jīng)濟(jì)的角度， 參照有關(guān)規(guī)定擬出值班期間的運(yùn)行調(diào)節(jié)方案，并認(rèn)真實(shí)施，努力使空調(diào)區(qū)域的溫 濕度控制在符合要求的數(shù)值范圍內(nèi)；需把停止的中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行起來時(shí)，在開機(jī)前要對(duì)有關(guān)設(shè)備與裝置進(jìn)行 檢查，做好運(yùn)行前的準(zhǔn)備工作，如無異常情況，準(zhǔn)備工作也已就緒才可開機(jī)；開機(jī)要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)程規(guī)定的操作程序認(rèn)真、正確

31、地操作，嚴(yán)禁違章操 作，各設(shè)備啟動(dòng)后應(yīng)馬上巡視一次，觀察設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；需手動(dòng)停止中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)，要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)程規(guī)定的操作程序認(rèn) 真、正確地進(jìn)行操作，停機(jī)后還要進(jìn)行必要的檢查，消除不安全隱患；當(dāng)多臺(tái)（套）同類設(shè)備只需要部分投入運(yùn)行時(shí)，要注意合理搭配、輪流運(yùn)行；認(rèn)真做好每兩小時(shí)一次的運(yùn)行記錄， 讀數(shù)要準(zhǔn)確，填寫要清楚，寫錯(cuò)了只 能重寫，不能涂改；按照巡回檢查制度的要求，對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)的各設(shè)備、裝置進(jìn)行巡回檢查；不能擅離職守，不能睡覺，不能做與值班工作無關(guān)的事情；要勤巡視、勤 檢查、勤調(diào)節(jié)；注意傾聽運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備的聲音，感測設(shè)備的溫度，觀察儀表的指示情 況，發(fā)現(xiàn)問題或故障要及時(shí)處理， 并在運(yùn)行

32、記錄表上做好詳細(xì)記錄， 重大的及處 理不了的問題和故障要立即向上級(jí)主管報(bào)告；出了事故，首先要防止事故蔓延，然后按照有關(guān)條例的規(guī)定進(jìn)行處理；負(fù)責(zé)值班期間整個(gè)中央空調(diào)系統(tǒng)和機(jī)房的管理，來人參觀必須有主管部門 人員的陪同，并做好相關(guān)記錄；必須搞好環(huán)境衛(wèi)生，保持值班室和機(jī)房的整潔，并按有關(guān)制度的規(guī)定做好 中央空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)工作；值班期間不得飲酒，不準(zhǔn)在值班室和機(jī)房內(nèi)吸煙；要嚴(yán)格按交接班制度進(jìn)行交接班。2 .系統(tǒng)或設(shè)備的操作規(guī)程操作規(guī)程指系統(tǒng)或設(shè)備從靜止?fàn)顟B(tài)進(jìn)入到運(yùn)行狀態(tài)，或從運(yùn)行狀態(tài)回復(fù)到靜 止?fàn)顟B(tài)韻過程中應(yīng)遵守的規(guī)定和操作順序。這種規(guī)定和操作順序?qū)τ谟杀姸嘣O(shè)備 和管道組成的中央空調(diào)系統(tǒng)和某些大型

33、設(shè)備 (如冷水機(jī)組、鍋爐)來說尤其重要， 因?yàn)樯杂胁簧骶蜁?huì)對(duì)系統(tǒng)或設(shè)備造成損害， 甚至造成災(zāi)難性事故。例如，水冷冷 水機(jī)組的啟動(dòng)過程就不是一個(gè)孤立的冷水機(jī)組啟動(dòng)問題，必須在冷凍水系統(tǒng)和冷 卻水系統(tǒng)均先后運(yùn)行起來后才能進(jìn)行其啟動(dòng)操作。而冷凍水系統(tǒng)和冷卻水系統(tǒng)的 正常運(yùn)行又分別建立在空氣處理裝置和冷卻塔啟動(dòng)并工作的基礎(chǔ)上，如果不是這樣，冷水機(jī)組啟動(dòng)后就有可能受到損傷，甚至損毀。有些設(shè)計(jì)或配置比較好的控制系繡具有單向操作保護(hù)功能，不按規(guī)定順序操作就進(jìn)行不下去，系統(tǒng)或設(shè)備就無法啟動(dòng)，如果不了解情況，還以為設(shè)備壞了。 因此；操作規(guī)程要根據(jù)中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備的類型 i功能、使用條件，結(jié)合設(shè)備 制造廠家提供

34、的技術(shù)資料來制訂， 不能生搬硬套，也不能過于簡單，以保證系統(tǒng) 和設(shè)備的安全使用、高效運(yùn)行并達(dá)到或超過使用壽命。為了使系統(tǒng)或設(shè)備的開停過程都能安全、 正常地進(jìn)行，應(yīng)該把相應(yīng)的、規(guī)范 的操作規(guī)程簡明扼要地書寫清楚，并醒目地張貼在控制或操作地點(diǎn)，以減少人為 誤操作或亂操作所造成的損失和危害。有關(guān)操作規(guī)程的編寫格式和內(nèi)容如下：(1) 水冷柜式空調(diào)機(jī)開機(jī)操作流程(2)水冷柜式空調(diào)機(jī)停機(jī)操作流程3 .交接班制度當(dāng)中央空調(diào)系統(tǒng)按用戶的使用要求需要連續(xù)運(yùn)行八個(gè)小時(shí)以上時(shí)，空調(diào)運(yùn)行人員就相應(yīng)地需要多人多班輪換上崗值班。通常上一班運(yùn)行的情況往往會(huì)影響到 下一班的運(yùn)行質(zhì)量，因此做好交接班工作就顯得十分重要。 為了在

35、換人不停機(jī)的 情況下，能把上一班和下一班的工作銜接好，不出現(xiàn)批漏、扯皮和推諉現(xiàn)象，使 責(zé)任分明，必須有一個(gè)相關(guān)的制度來保證，其基本內(nèi)容應(yīng)規(guī)定怎樣交接班，什么 情況下不能交接班等。交接班記錄表的形式如下。(1)交接班工作應(yīng)在下班正式上班時(shí)間前l(fā)Omin15min內(nèi)進(jìn)行；(2)按職責(zé)范圍，交接雙方共同巡視、檢查主要設(shè)備，核對(duì)交班前的最后一 次記錄數(shù)據(jù)；(3) 交接班雙方要在交接班記錄表止簽字，接班人員有不同意見可當(dāng)場寫明， 未對(duì)交班人員申明而在本班發(fā)生(現(xiàn))盼閩題，由接班人員負(fù)責(zé)(4)交接班時(shí)間以前發(fā)生的伺題或故障未處理完不能交接班，并由交班人員負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人員配合，處理完后方可進(jìn)行交接班(

36、5) 交接班過程中如發(fā)現(xiàn)問題或故障，雙方應(yīng)共同處理，待處理完后再辦理 交接班手續(xù)；(6)對(duì)交班人員的要求：做好交班準(zhǔn)備工作，認(rèn)真填寫交接班記錄表上的“本班運(yùn)行情況及特別留 一.口 ，要向接班人員簡要介紹本班運(yùn)行情況、應(yīng)注意的問題和需要繼續(xù)進(jìn)行的工 作并須明確回答接班人員提出的伺題，辦完交接檢查并在交接班記錄表上簽字 后，方可下班；接班人員未到之前不能離崗，并要及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告；發(fā)現(xiàn)接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他神志不清的表現(xiàn)不能交班，并立即報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)，聽候處理意見文；(7) 對(duì)接班人員的要求：上班前不能飲酒，要在規(guī)定的接班時(shí)間前到達(dá)接班地點(diǎn)，因故不能上班或要遲到，應(yīng)提前請(qǐng)假或通知交班人員；要認(rèn)真聽取交班人員的情況介紹， 進(jìn)行交接檢查，在交接班記錄表上簽字 后即開始上班；發(fā)現(xiàn)交班人員未認(rèn)真完成有關(guān)工作或在交接檢查中發(fā)現(xiàn)問題， 應(yīng)向交班人 員提出詢問，如交班人員不能給予明