房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》鞏固試題

1、房地產(chǎn)估價(jià)師?理論與方法?穩(wěn)固試題2021 年房地產(chǎn)估價(jià)師?理論與方法?穩(wěn)固試題 一、單項(xiàng)選擇題：1、目前，我國土地使用權(quán)岀讓不正確的方式是A、招標(biāo)B、拍賣C、 掛牌和協(xié)議D、自由買賣標(biāo)準(zhǔn)答案： d2、在我國招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的出讓人可以是A、市、縣人民政府辦公室B、鄉(xiāng)人民政府土地行政主管部門C、 市、縣人民政府土地行政主管部D、 村委會標(biāo)準(zhǔn)答案： c3、在房地產(chǎn)抵押過程中，債務(wù)人或者第三人A、不轉(zhuǎn)移B、轉(zhuǎn)移()()() 房地產(chǎn)的占有C、 暫不轉(zhuǎn)移D、暫時(shí)轉(zhuǎn)移標(biāo)準(zhǔn)答案： a4、 房地產(chǎn)作為財(cái)產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值 () 所擔(dān)保債權(quán)的余 額 局部，可以再次抵押，但不得超出其余額局部。A、大于B

2、、小 于C、等于D、小于或者等于標(biāo)準(zhǔn)答案： a5、 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的某拆遷房屋，經(jīng)測算調(diào)換房屋 的 房地產(chǎn)市場價(jià)值為 4500 元/ 平方米，被拆遷房屋的 . 房地產(chǎn)市場價(jià) 值為 3000 元/ 平方米。以下最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的是 () 元/ 平方米。A、7500B、3750C、1500D、-1500標(biāo)準(zhǔn)答案： c二、多項(xiàng)選擇題：1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過 0 方式將其房地產(chǎn) 轉(zhuǎn) 移給他人的行為。A、買賣；B、互換；C、房地產(chǎn)出資；D、作價(jià)人股；E、歸還債務(wù) 抵債等標(biāo)準(zhǔn)答案： a,b,c,d, 2、房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價(jià)的需要，歸納起來主要有 ()A、初次抵押估價(jià)和再次

3、抵押估價(jià)；B、增加抵押貸款估價(jià)和抵押期間估價(jià) ;C、轉(zhuǎn)抵押估價(jià)；E、處置抵押房地產(chǎn)估價(jià)。以下描述D、續(xù)貸抵押估價(jià)；E、征收、征用都不能是無償?shù)?，必須依法給予補(bǔ)償。標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c, d,4、房地產(chǎn)損害賠償有 () 等類型。A、由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失；B、因規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更，對房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失；C、在自己的土地上建造建筑物阻礙了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光 日照等，造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值損失。D、施工挖根底不慎使鄰近建筑物傾斜，造成鄰近房地產(chǎn)價(jià)值損E、使他人房地產(chǎn)受到污染，造成他人房地產(chǎn)價(jià)值損失。標(biāo)準(zhǔn)答案： a,b,c,d,5、以下與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種是 () 。A、房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅；B、土地增值稅、契稅；C、土地與房屋合征房地產(chǎn)稅；D、房