工程設(shè)備機(jī)房管理參考標(biāo)準(zhǔn)(草擬)

1、工程部設(shè)備設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)工程部2016年3月15日第47頁總說明：1.0目的為落實和加強(qiáng)工程部設(shè)備運(yùn)行維護(hù)人員及設(shè)備管理人員的設(shè)備巡回檢查工作，切實做好設(shè)備的使用、管理以保證園區(qū)設(shè)備設(shè)施安全、穩(wěn)定、長周期運(yùn)行制定此標(biāo)準(zhǔn)。2.0適用范圍 本標(biāo)準(zhǔn)適用于工程部設(shè)備設(shè)施管理及日常保養(yǎng)3.0設(shè)備設(shè)施管理規(guī)范及管理標(biāo)準(zhǔn)3.1設(shè)備設(shè)施管理規(guī)范3.1.1技術(shù)責(zé)任：在專業(yè)分工確定后，從技術(shù)角度來區(qū)分責(zé)任人對該系統(tǒng)的安全、正常運(yùn)行所應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，具體描述可以從以下幾個方面理解；3.1.1.1責(zé)任人對自己所負(fù)責(zé)的專業(yè)系統(tǒng)的情況必須是比較熟悉的，對系統(tǒng)內(nèi)各節(jié)點(diǎn)的設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)必須是了解的，因而對自己所負(fù)責(zé)的設(shè)備系統(tǒng)的

2、安全運(yùn)行的發(fā)展趨勢應(yīng)該有自己的技術(shù)判斷。3.1.1.2對涉及本系統(tǒng)內(nèi)的技術(shù)改造的方案必須負(fù)責(zé)地提出自己的技術(shù)意見。3.1.1.3對所管系統(tǒng)內(nèi)的技術(shù)工人的技術(shù)操作負(fù)有技術(shù)交底的責(zé)任。3.1.1.4對系統(tǒng)設(shè)備的故障、事故提出技術(shù)分析的專業(yè)意見。 3.1.2系統(tǒng)保養(yǎng)：是特指工程設(shè)備系統(tǒng)如“空調(diào)系統(tǒng)”、“供配電系統(tǒng)”、“消防系統(tǒng)”等。按上述系統(tǒng)的全部組成，從始端到末端，按一定的設(shè)定周期及不同專業(yè)的技術(shù)要求，對系統(tǒng)全部構(gòu)成節(jié)點(diǎn)為對象的保養(yǎng)工作。系統(tǒng)保養(yǎng)不是以排除故障為目的的操作行為，而是為延長設(shè)備壽命、確保設(shè)備正常運(yùn)行為目的的操作類型。 3.1.3運(yùn)行管理：運(yùn)行是指設(shè)備周而復(fù)此地運(yùn)轉(zhuǎn)。根據(jù)工程設(shè)備不同專

3、業(yè)系統(tǒng)的技術(shù)要求和使用要求，通過對設(shè)備設(shè)施有關(guān)動態(tài)參數(shù)的記錄、觀察、分析、調(diào)整來實施對系統(tǒng)設(shè)備的具體操作行為的管理。為排除設(shè)備故障而進(jìn)行的維修工作、檢修工作也應(yīng)該納入運(yùn)行管理的內(nèi)容之中 保養(yǎng)的工藝要求：在實施物業(yè)設(shè)備系統(tǒng)保養(yǎng)的過程中，對每一個保養(yǎng)環(huán)節(jié)的具體操作要求。 3.1.4維修：維修是在運(yùn)行管理范疇內(nèi)的一件工作。是指在運(yùn)行中的設(shè)備出現(xiàn)了故障后進(jìn)行的修理行為。其目的是盡快將設(shè)備故障排除，恢復(fù)系統(tǒng)運(yùn)行。 3.1.5檢修：是特指一些設(shè)備設(shè)施在一定的運(yùn)行周期內(nèi)，有計劃地按該設(shè)備的技術(shù)要求進(jìn)行解體調(diào)整、修復(fù)、更換被磨損件的工作行為。被檢修設(shè)備不一定是故障狀態(tài)。 3.1.6監(jiān)測：通過人工或儀表等技術(shù)手

4、段，對在運(yùn)行的設(shè)備的各類技術(shù)參數(shù)進(jìn)行記錄、分析、比較的過程。達(dá)到對設(shè)備運(yùn)行動態(tài)的情況的了解的目的。 3.1.7檢測：通過應(yīng)用技術(shù)的手段和對應(yīng)的儀表，對設(shè)備固有的技術(shù)參數(shù)進(jìn)行測量，以達(dá)到對被檢設(shè)備的完好程度和性能好壞的判斷的目的。 3.1.8預(yù)測：通過對設(shè)備系統(tǒng)的大量數(shù)據(jù)的占有和分析，推斷未來的時間段內(nèi)設(shè)備可能出現(xiàn)的技術(shù)狀態(tài)和安全運(yùn)行的可靠程度的工作過程和結(jié)果 3.1.9技術(shù)協(xié)調(diào)：當(dāng)出現(xiàn)有多專業(yè)系統(tǒng)交叉的問題時，組織有關(guān)專業(yè)工程師進(jìn)行技術(shù)討論，解決相關(guān)問題的過程。4.0設(shè)備房出入管理制度4.1工程部設(shè)備房包括范圍： 4.1.1.高壓配電室、低壓配電間、水泵房、空調(diào)機(jī)房、管道井、智能化控制中心、監(jiān)

5、控中心、電梯機(jī)房；以上機(jī)房均為工程部的設(shè)備運(yùn)行用房，為了確保設(shè)備正常運(yùn)行，非工程部工作人員，未經(jīng)許可不得進(jìn)入以上設(shè)備機(jī)房。4.1.2公司內(nèi)有關(guān)上級部門因檢查工作，必須要進(jìn)入這些場所時，應(yīng)由部門主管或其指定人員陪同，并通知當(dāng)值人員開門后進(jìn)入。 4.1.3凡外單位人員前來參觀或有關(guān)上級業(yè)務(wù)部門前來檢查工作，必須要進(jìn)入這些場所時，應(yīng)由工程部主管陪同，通知當(dāng)值人員開門進(jìn)入。4.1.4本部門工作人員需要進(jìn)入以上地點(diǎn)進(jìn)行工作時，必須根據(jù)工作項目所規(guī)定的地點(diǎn)，到當(dāng)值人員處辦理完登記手續(xù)后，在當(dāng)值人員帶領(lǐng)下進(jìn)入以上場所。工作結(jié)束后，應(yīng)及時通知當(dāng)值人員辦理驗收離場手續(xù)。 4.1.5凡外單位施工和檢修人員因工作需

6、要進(jìn)入這些工作場所時，必須憑事先辦理好的有關(guān)施工許可證、工作票和有效的臨時工作證件，到工程部主管處辦理許可和登記手續(xù)后進(jìn)入現(xiàn)場，在工作中不得隨意操作和觸動與工作無關(guān)的設(shè)備。工作結(jié)束后，及時通知當(dāng)值人員辦理驗收離場手續(xù)。 4.1.6所有人員進(jìn)入這些場所后，都應(yīng)隨手關(guān)門，并不得隨意操作和觸動與工作無關(guān)的設(shè)備。 4.1.7所有施工和檢修人員進(jìn)入現(xiàn)場后，不得進(jìn)行與工作無關(guān)的活動。必須在工作中做到文明施工，并認(rèn)真做到工完、料盡、場地清。 4.1.8所有人員均不得將任何無關(guān)雜物帶入或貯放于這些設(shè)備房。 5.0設(shè)備房巡視檢查制度5.1主題樂園工程部負(fù)責(zé)人制定巡視檢查計劃并安排部門員工按計劃對設(shè)備房巡視檢查。

7、 5.2巡視人員按照設(shè)備房巡視檢查表內(nèi)容和工程部設(shè)備設(shè)施巡視檢查作業(yè)指導(dǎo)書要求對設(shè)備房進(jìn)行巡視檢查。5.3設(shè)備房現(xiàn)場懸掛設(shè)備房巡視檢查表，巡視檢查人員現(xiàn)場巡視檢查完畢后，如實填寫巡查記錄。 5.4巡查時發(fā)現(xiàn)問題，如本人能現(xiàn)場處理的，應(yīng)予以立即解決，同時記錄設(shè)備房巡視檢查表；否則，應(yīng)當(dāng)即將問題報告主管負(fù)責(zé)人處理。5.5巡查中發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢后工程部主管負(fù)責(zé)人應(yīng)現(xiàn)場驗證，處理的過程和驗證的結(jié)果均應(yīng)有完整的記錄。5.6附：設(shè)備房巡視檢查表 6.0責(zé)任人制度6.1工程部主管依據(jù)各員工專業(yè)特長及轄區(qū)設(shè)備設(shè)施實際狀況制定員工分工表，明確每位員工與轄區(qū)設(shè)備設(shè)施的對應(yīng)關(guān)系。轄區(qū)每項設(shè)備設(shè)施由專人負(fù)責(zé)。6.2

8、設(shè)備設(shè)施責(zé)任人必須熟練掌握設(shè)備設(shè)施相應(yīng)的運(yùn)行參數(shù)、規(guī)格參數(shù)及數(shù)量位置。6.3轄區(qū)設(shè)備設(shè)施實行包干責(zé)任，對應(yīng)責(zé)任人在當(dāng)班期間必須對自己負(fù)責(zé)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡視檢查以及按照計劃對設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。6.4值班人員日常巡視中發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施存在安全隱患，第一時間通知相關(guān)責(zé)任人和領(lǐng)班，由責(zé)任人或領(lǐng)班立即進(jìn)行處理，短時間無法解決的報主管協(xié)調(diào)處理。6.5遇設(shè)備設(shè)施突發(fā)故障、事故，值班員工與責(zé)任人必須到達(dá)現(xiàn)場協(xié)調(diào)處理。6.6設(shè)備設(shè)施責(zé)任人負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施資料整理、檔案的建立、完善。6.7設(shè)備設(shè)施責(zé)任人實行24小時負(fù)責(zé)制，責(zé)任人通訊方式須備案且保證24小時暢通。 6.8附：員工分工責(zé)任表目錄編號節(jié)點(diǎn)名稱頁碼編號節(jié)點(diǎn)名

9、稱頁碼變配電設(shè)備機(jī)房C02消防系統(tǒng)標(biāo)識27A01變配電室環(huán)境要求4C03消防管線施工樣板圖釋28A02變配電室設(shè)備完好標(biāo)準(zhǔn)5空調(diào)設(shè)備機(jī)房A03變配電運(yùn)行記錄要求6D01空調(diào)設(shè)備房管理規(guī)范29A04變配電系統(tǒng)標(biāo)識7D02空調(diào)設(shè)備房標(biāo)識管理規(guī)范30A05變配電運(yùn)行情況分析8D03空調(diào)設(shè)備房安全管理規(guī)范31A06柴油發(fā)電機(jī)圖釋9D04空調(diào)設(shè)備房文件及記錄管理規(guī)范32A07柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)備圖釋10D05空調(diào)系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn)33A08管理制度、安全操作流程、應(yīng)急預(yù)案上墻圖釋11D06中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行記錄要求34A09變配電施工工藝圖釋12D07空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行情況分析35A10變配電標(biāo)準(zhǔn)化圖釋13D08空調(diào)系統(tǒng)

10、標(biāo)準(zhǔn)圖釋36A11變配電室電纜橋架施工工藝圖釋14D09空調(diào)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)圖釋37A12變配電室工具管理圖釋15D10新風(fēng)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)圖釋38A13變配電室工具、檔案管理圖釋16D11換熱站管理圖釋39A14變配電室上崗證管理圖釋17電梯機(jī)房A15變配電檔案管理圖釋18E01電梯機(jī)房及轎廂管理標(biāo)準(zhǔn)要求40給排水設(shè)備機(jī)房E02電梯機(jī)房及轎廂管理標(biāo)準(zhǔn)要求41B01給排水系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn)19E03電梯管理標(biāo)準(zhǔn)要求：42B02設(shè)備房地面要求20E04電梯設(shè)備運(yùn)行記錄要求43B03定期巡檢及維護(hù)要求:21E0544B04給排水系統(tǒng)的運(yùn)行管理的內(nèi)容22E0645B05系統(tǒng)運(yùn)行情況進(jìn)行分析23E0746B06給排水標(biāo)準(zhǔn)圖

11、釋24其他B07生活水箱清洗合格證現(xiàn)場安裝圖釋25F01房屋本體及附屬設(shè)施管理47消防泵房F0248C01消防系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn)26F0349標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋變電所高壓柜地面貼磚變配電室地面地坪漆、絕緣墊標(biāo) 準(zhǔn) 描 述變配電房環(huán)境要求1、門：外開，門洞有防鼠防小動物裝置、門扇有通風(fēng)百葉，門內(nèi)側(cè)裝有防火自動垂簾（或其他防火隔斷措施）。防火門及金屬門應(yīng)保持完好，防腐油漆定期翻新。門外應(yīng)有明顯的標(biāo)識：“高低壓配電室”或“非值班工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)”。 2、墻身：刷白，無施工遺留痕跡。無明顯的凹凸不平及掛塵的現(xiàn)象。墻身只允許掛“系統(tǒng)圖”及“規(guī)章制度”。室內(nèi)應(yīng)懸掛干濕溫度計。室內(nèi)環(huán)境應(yīng)控制在40 以下、相對濕度80

12、%以下。天花：刷白，無漏水痕跡，無蜘蛛網(wǎng)。 3、地板：地面應(yīng)干凈、平坦、干燥、防滑;可根據(jù)實際情況選以下一種處理方法； A.水泥地面全部油灰色地坪漆;B.鋪防潮、防滑地磚; 上述兩種方式都要在距離配電柜50CM處用黃色油漆劃上10-15CM寬的警戒線。在操作范圍內(nèi)鋪上對應(yīng)電壓等級的絕緣膠墊。4、專用工具、用品及器具應(yīng)在（標(biāo)示）制定位置擺放整齊。嚴(yán)禁堆放易燃、易爆及無關(guān)物品。 5、明確設(shè)備責(zé)任人，無人值守時必須加鎖。A01編制校對審核標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋高壓柜后側(cè)絕緣墊、衛(wèi)生地面處理：環(huán)氧樹脂地坪漆標(biāo) 準(zhǔn) 描 述變配電室設(shè)備完好標(biāo)準(zhǔn)1、設(shè)備外觀干凈完整，各類標(biāo)示清晰，各類指示燈完好無缺，各類儀表完好、

13、指示正確。   2、各級開關(guān)工作正常，高低壓開關(guān)柜的前后門鎖完好無損。直流屏工作正常，電池保養(yǎng)正確。補(bǔ)嘗電容柜能正常投入運(yùn)行，各電容器組完好無損。高壓操作工具齊全，且有檢驗合格證。 3、配電間內(nèi)照明燈具齊全，防小動物的措施完好。   4、配電間內(nèi)的滅火設(shè)備處在有效期內(nèi)，火災(zāi)報警設(shè)備有效。 5、變壓器房干凈，無浮塵，變壓器無過載、超溫，設(shè)備房內(nèi)照明燈具完整，通風(fēng)設(shè)備完好。A2編制校對審核標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋供電系統(tǒng)一次側(cè)模擬圖高壓室專用工具箱標(biāo) 準(zhǔn) 描 述變配電運(yùn)行記錄要求1、運(yùn)行技術(shù)參數(shù)：高壓側(cè)（以高壓供電回路為記錄項）：每小時記錄電壓（KV）、電流（A）直流屏技術(shù)數(shù)據(jù)：充電電壓

14、、電流、直流電壓。2、低壓側(cè)受電端總開關(guān)、各饋電回路（屏、柜）的每小時記錄電壓（V）電流（A）功率因素（COS），每天固定時間記錄主要回路的電能耗用情況。3、運(yùn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計 電能耗用統(tǒng)計表;月總負(fù)荷變化情況曲線表;××回路月負(fù)荷情況變化曲線表;變壓器投入運(yùn)行情況統(tǒng)計表 4、交接班記錄與檢查 ,當(dāng)班運(yùn)行人員要對其記錄負(fù)責(zé)，認(rèn)真簽名，每月由工程維修主管對其運(yùn)行記錄、各類統(tǒng)計表格進(jìn)行審核并簽字。A3編制校對審核標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋低壓總柜地面鋪設(shè)絕緣膠皮、墻壁粉刷標(biāo) 準(zhǔn) 描 述變配電系統(tǒng)標(biāo)識: 所有標(biāo)示應(yīng)安裝位置適當(dāng)、醒目，內(nèi)容清晰、完整。設(shè)備房內(nèi)所有配電箱、柜及控制箱、柜應(yīng)有

15、顯示其名稱與用途標(biāo)識。各出現(xiàn)電纜應(yīng)懸掛出線標(biāo)識，標(biāo)明電纜的型號規(guī)格、用途、去向標(biāo)示；各動力柜、雙電源箱等分控箱的進(jìn)線端應(yīng)標(biāo)明電纜的型號規(guī)格、用途、引自何處的標(biāo)識；各類空氣開關(guān)應(yīng)標(biāo)明用途，有互感器的電表要標(biāo)明計量倍率。1、高低壓配電室主要出入門外應(yīng)有“高壓配電室”、“低壓配電室”“非值班操作人員嚴(yán)禁入內(nèi)”等白底紅字的標(biāo)志牌。2、在高壓配電柜的進(jìn)線柜的正面和背面，要在適當(dāng)?shù)奈恢蒙蠘?biāo)上進(jìn)線回路的名稱并與系統(tǒng)圖上的標(biāo)注一致。 3、對已經(jīng)送電的高壓開關(guān)及已退出運(yùn)行的高壓開關(guān)，要掛上統(tǒng)一的有“投入”“正在工作、嚴(yán)禁合閘“的標(biāo)示牌。 4、高低壓配電柜的頂部應(yīng)明確標(biāo)示該柜在系統(tǒng)中的編號，并必須和竣工圖上的標(biāo)號

16、相一致。有條件的情況下還應(yīng)標(biāo)明該柜的功能和用途，例如：“聯(lián)絡(luò)柜”“計量柜”“饋電柜”5、在低壓配電柜的所有送電開關(guān)的面板上應(yīng)該用統(tǒng)一的字樣表示該路開關(guān)的回路名稱。 6、在低壓配電送電的“母線槽”“電纜”上應(yīng)可靠地扎上已經(jīng)標(biāo)注上回路名稱的金屬牌子，在同一回路不同的適當(dāng)位置，扎上同一標(biāo)示。 7、樓層配電室及專用管井應(yīng)該有明確的標(biāo)示牌。A4編制校對審核標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋T型橋架內(nèi)電纜走線整齊進(jìn)配電柜線纜有序標(biāo) 準(zhǔn) 描 述變配電運(yùn)行情況分析：每年年末到次年一月前，由強(qiáng)電主管對本年度的系統(tǒng)運(yùn)行情況進(jìn)行技術(shù)分析，提交系統(tǒng)運(yùn)行分析報告。系統(tǒng)運(yùn)行情況分析報告必須具有如下內(nèi)容： 1、全年平均荷載（KW）、各臺變壓器

17、的運(yùn)行時數(shù)（H）、總用電量、重點(diǎn)用電回路的用電總量（KWH）、全年低壓端平均線電壓（V）、全年平均氣溫（）、全年高低壓配電設(shè)備的故障率（%）（從高壓進(jìn)線開始到低壓配電柜出線端止的設(shè)備）   2、分析系統(tǒng)運(yùn)行的主要技術(shù)特點(diǎn)   3、分析出現(xiàn)故障的主要原因   4、對全年系統(tǒng)運(yùn)行的評價   5、根據(jù)今年的系統(tǒng)運(yùn)行情況提出來年運(yùn)行管理的預(yù)測性意見 A5編制校對審核標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋柴油發(fā)電機(jī)房柴油罐儲存間標(biāo) 準(zhǔn) 描 述1、 建立門禁制度及警示標(biāo)識2、對設(shè)備、管道、閥門等做出標(biāo)識3、按規(guī)定巡視檢查并做出記錄4、機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁堆放物品5、每日對機(jī)房進(jìn)行清潔，機(jī)房地面不得有

18、積水、設(shè)備不得有積塵6、確保機(jī)房內(nèi)的消防安全A6編制校對審核標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋儲油滿足要求，加油方便安全，油路無滲漏消防沙池容積不低于：1.5*0.6*0.6立方米；標(biāo)識上墻，離地高1.5米標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋電池配有浮充器，充電正常，有電池切換開關(guān)，連線規(guī)范，并上架。電池一用一備，電解液液位正常，氣孔無堵塞，接頭無爬堿。氣體滅火裝置有效A7編制校對審核標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋消防電話通暢，語音清楚。按照2kg/25配置CO2滅火器，有效。壓力表朝外，把手水平右偏45度，相互間隔均勻，不超過10CM。有月度檢查記錄。標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋管理制度、安全操作流程、應(yīng)急預(yù)案3上墻，懸掛整齊美觀。巡查、維修、來訪3記錄上墻。不

19、宜采用塑料件夾，宜使用鐵夾木板。相關(guān)單位聯(lián)系方式和電話上墻。統(tǒng)一裝入像框。配有鞋套簍，新舊有區(qū)別(統(tǒng)一使用一次性鞋套）配臵有溫濕度計溫度低于40攝氏度，濕度低于80 RCH% 。A8編制校對審核標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋電氣線槽穿樓板防火封堵變配電室接地母排標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋變配電室接地測試點(diǎn)標(biāo)識線槽內(nèi)電纜敷設(shè)整齊A9編制校對審核標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋變配電室柜前有絕緣膠墊，刷有警示帶，無裂口，平整有序，無起拱。變配電室（設(shè)備房間明亮整潔，消防器材完備。設(shè)備上方如有通水管道，應(yīng)有如接水盤、喇叭口等防水措施。模擬線路圖上柜，市電藍(lán)色，備電黃色。有開關(guān)狀態(tài)。）標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋地面不返砂，標(biāo)桿機(jī)房地面、踢腳必須貼地磚；墻面刷

20、白無污漬。接地排刷漆（黃綠相間，間隔100mm）柜內(nèi)走線規(guī)范，無積塵A10編制校對審核標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋電纜橋架安裝電氣配電箱標(biāo)準(zhǔn)配線安裝標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋電纜橋架伸縮節(jié)制作標(biāo)準(zhǔn)電纜橋架穿墻防火封堵A11編制校對審核標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋變配電室工具管理變配電室工具管理標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋變配電室工具管理高壓絕緣操作定期校驗，檢定有效，工具擺放整齊A12編制校對審核標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋變配電室工具管理變配電室工具管理標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋A13編制校對審核標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋鼠藥放置點(diǎn)擋鼠板安裝標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋設(shè)備房安全衛(wèi)生責(zé)任人配電柜鑰匙箱A14編制校對審核標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋資料柜專人管理，建立資料管理臺帳、管理標(biāo)識及借閱制度工程部檔案文

21、件管理標(biāo) 準(zhǔn) 描 述供配電系統(tǒng)管理要點(diǎn)： 1、配備合格的專業(yè)的工程技術(shù)人員和相應(yīng)數(shù)量的操作維修電工；2、建立值班制度、巡視檢查制度、外來人員登記制度、值班工作流程；值班人員須持證上崗，特殊工種操作證復(fù)印上墻，實行崗位責(zé)任制；3、建立配電系統(tǒng)檔案，制定配電盤控制箱作業(yè)要求，公共區(qū)域的管井門、箱柜門須處于關(guān)閉狀態(tài)并配有樓層區(qū)域標(biāo)識、警示標(biāo)識；盤、箱檢查內(nèi)容包括強(qiáng)電箱內(nèi)部的主開關(guān)、主線路、交流觸器、熱繼電器、負(fù)荷線、按鈕開關(guān)、轉(zhuǎn)換開關(guān)控制線路、指示燈、儀表等，并做好巡視記錄。 4、配備必要的工具和安全防護(hù)用具；地面鋪絕緣墊，絕緣保護(hù)用品擺放有序，定期檢查，避免老化、粘連等。5、屬于三級用電負(fù)荷的總配

22、電房的配電設(shè)備每日至少巡檢1次并記錄；屬于二級用電負(fù)荷的總配電房的配電設(shè)備每日至少巡檢2次并記錄；屬于一級用電負(fù)荷的總配電房的配電設(shè)備每兩小時須巡檢并記錄。 6、制定臨時用電的管理規(guī)定，臨時取電必須采取保護(hù)措施，如電纜、導(dǎo)線穿管保護(hù)、警示防護(hù)等。7、定期對儀表檢測，確保準(zhǔn)確；8、注意保持用電負(fù)荷的“三相平衡”；9、節(jié)約用電，提高功率因數(shù)，降低能耗；10、需要臨時停電要及時通知各部門使用人，建立應(yīng)急預(yù)案。11、做好公共用電的計量和分?jǐn)傄约百Y料的保存；A15編制校對審核標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋水泵進(jìn)出端不銹鋼管道、閥門壓力表定期檢測標(biāo) 準(zhǔn) 描 述給排水系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn)1、組建給排水維修專業(yè)班組，熟悉管道的走向，

23、閥門位置、負(fù)擔(dān)區(qū)域等會看懂圖紙；2、所有的水泵房、管井房等門口應(yīng)有房間功能標(biāo)識牌；維修組應(yīng)有系統(tǒng)圖懸掛墻上；系統(tǒng)內(nèi)所有水泵、閥門、管道要掛上或標(biāo)上標(biāo)識；管道應(yīng)有流向標(biāo)識和用途說明；閥門應(yīng)掛用途標(biāo)識牌； 3、建立健全給排水技術(shù)檔案，熟知隱蔽和地下工程管路情況；應(yīng)有給、排水系統(tǒng)設(shè)備維保作業(yè)指導(dǎo)書或維保操作說明等；建立維修和保養(yǎng)管理制度4、配備必要的維修工具和安全保護(hù)用品以及耗材；常用的維修閥門、管件和計量儀表應(yīng)有庫存?zhèn)浼?、經(jīng)常檢查水壓、水位、水質(zhì)，保證正常供水；經(jīng)常檢測用水量，并做好記錄，及時發(fā)現(xiàn)用水量增大情況，排除和防止漏水事件；限水、停水要事先通知使用人；對緊急停電停水突發(fā)事件處

24、理應(yīng)采用有效預(yù)案；6、定期進(jìn)行水箱、水池清洗，適當(dāng)撒藥殺菌，防止二次污染。生活給水系統(tǒng)（箱）按規(guī)定時間由有資質(zhì)的清洗公司進(jìn)行清洗消毒及水質(zhì)檢測；紫外線消毒設(shè)備應(yīng)定期檢查并記錄；7、機(jī)房衛(wèi)生管理應(yīng)責(zé)任到人，每天保持清潔，高空管道每年至少清掃一次；8、給、排水設(shè)備、閥門、管道工作正常，表面無銹蝕，無跑冒滴漏，動作靈敏可靠；定期檢查給水系統(tǒng)內(nèi)的排氣閥，并有檢查記錄；設(shè)備檢修（維保）有檢修記錄，該記錄應(yīng)保存3年；9、冬天給水管道要適當(dāng)保暖，經(jīng)常清洗隔油池，不能把餐廳、食堂的污油水排放直接排到污水池里，尤其在冬天要經(jīng)常疏通油污排水管道；B01編制校對審核標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋閥門螺桿保護(hù)(各種閥門加套塞滿黃油的

25、防護(hù)管)穩(wěn)壓罐基礎(chǔ)貼地磚,邊緣涂5CM寬黃色定位線標(biāo) 準(zhǔn) 描 述設(shè)備房地面要求 1、地面貼米黃地面磚，或者水泥抹平后涂刷二層地面漆（灰色），線槽和線管涂刷銀灰油漆 2、設(shè)備房內(nèi)設(shè)備本體及可移動設(shè)備均須明確擺放位置，并劃出定位帶；3、如設(shè)備房內(nèi)設(shè)置電源控制柜，控制柜前須鋪設(shè)絕緣墊，絕緣墊標(biāo)準(zhǔn)：厚度5MM，寬度60CM，如低壓配電房、電梯機(jī)房、水泵房等4、設(shè)備房接地帶設(shè)置要求：扁鐵寬度為25MM，底邊距地面高度為25CM，沿墻體鋪設(shè)焊接，涂刷黃綠相間油漆5、各電源控制柜外圍地面，距箱子10CM的位置設(shè)置定位帶（如設(shè)置絕緣墊，則定位帶須在絕緣墊外圍） 6、定位帶寬度為5CM，顏色為黃色或黃黑相間色；

26、7、定位帶可以使用油漆（路標(biāo)漆）涂刷，也可以使用黃色反光膜；B02編制校對審核標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋設(shè)備房隔音墻保潔工具標(biāo) 準(zhǔn) 描 述定期巡檢及維護(hù)要求:1、無人值守的設(shè)備房責(zé)任人應(yīng)對設(shè)備房每日至少巡檢1次； 2、設(shè)備房每周清潔1次； 3、重要設(shè)備房配電柜及設(shè)備每季度檢查接地1次； 4、上述工作內(nèi)容應(yīng)填寫巡檢/維護(hù)記錄表。B03編制校對審核標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋生活水箱房管理樣板水泵進(jìn)出水管排列整齊，壓力表和閥門安裝位置統(tǒng)一、標(biāo)高一致標(biāo) 準(zhǔn) 描 述給排水系統(tǒng)的運(yùn)行管理的內(nèi)容1、運(yùn)轉(zhuǎn)檢查：系統(tǒng)內(nèi)所有的水泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況，包括有無雜聲，有無漏水現(xiàn)象。   2、電氣檢查：所有水泵控制箱的自動手動投入情況是否正常

27、。電氣接線端口有無松脫。液位控制器是否正常工作。   3、閥門檢查：所有閥門的狀態(tài)情況，是否按標(biāo)識牌標(biāo)識所示狀態(tài)。  4、管道檢查：特別是供水壓力管道，要定期檢測管壁厚度，排水管保持暢通，不漏水，特別地漏位置。   5、用水量記錄：每月對用水量做好記錄，并以圖表形式出現(xiàn)與以往幾年同期用水量作對比（附用水記錄表）。   6、對以上檢查作好記錄，并由檢查人員簽上姓名、日期，每周由項目維修領(lǐng)班進(jìn)行監(jiān)督、核查，每月由工程維修主管對其運(yùn)行記錄及統(tǒng)計表格進(jìn)行審核并簽定。B04編制校對審核標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋標(biāo) 準(zhǔn) 描 述每年12月15日前，由工程物業(yè)維修暖通主管對本年度的

28、系統(tǒng)運(yùn)行情況進(jìn)行分析，提交系統(tǒng)運(yùn)行分析報告。系統(tǒng)運(yùn)行情況分析報告必須具有如下內(nèi)容： 1、全年用水量統(tǒng)計，各分表用水量統(tǒng)計，與以往年作比較，采用了何種節(jié)水措施，效果如何。 2、全年出現(xiàn)故障的主要原因分析。 3、對壓力管道壁的測厚要每年對比，作出管道壁厚度變化的趨勢分析。   4、對全年系統(tǒng)運(yùn)行的評價。 5、根據(jù)全年的系統(tǒng)運(yùn)行情況提出來年運(yùn)行管理的預(yù)測性意見。B05編制校對審核標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋管道標(biāo)示、油漆集水坑蓋板涂黑色油漆(水泵房須設(shè)置排水溝，排水溝上加蓋鑄鐵網(wǎng)，鑄鐵網(wǎng)涂黑色的防繡油漆二遍)B06編制校對審核標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗檢測報告空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)

29、疾控中心檢測報告B07編制校對審核標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋消防泵房區(qū)域消防供水管道，常開閥門鐵鏈固定、標(biāo)示清晰標(biāo) 準(zhǔn) 描 述消防系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn)1、配備有機(jī)電設(shè)備管理的知識，又有消防知識的專業(yè)人員，工作責(zé)任性強(qiáng)；2、建立消防設(shè)備設(shè)施的技術(shù)檔案，設(shè)備臺賬；3、建立消防巡查、檢查、檢測制度；4、對發(fā)現(xiàn)問題和隱患要及時整改，并下（整改通知書）；5、做好記錄檔案，對設(shè)備需要隔離或停運(yùn)要按級上報批準(zhǔn)。6、消防系統(tǒng)每年一次全面檢測，并定期抽檢，所有檢測記錄存檔；應(yīng)確保消防水泵、噴淋水泵的控制啟動系統(tǒng)正常使用且每半年應(yīng)聯(lián)動檢測一次，有聯(lián)動測試記錄；7、消防排煙系統(tǒng)，消防廣播系統(tǒng)，自動排煙窗系統(tǒng)，火災(zāi)報警器系統(tǒng)，火災(zāi)探測器

30、系統(tǒng)，正壓送風(fēng)機(jī)系統(tǒng)各種模塊處在良好工作狀態(tài)；設(shè)施功能完備無損壞；8、卷簾門電氣自動控制、電氣手動控制、關(guān)門動作程序正確；是否可以急停。9、煙感探測器、溫感探測器、手動報警器、工作正常，定期清潔并進(jìn)行外觀檢查及報警測試，確保噴淋頭無泄漏，外觀完整；定期進(jìn)行末端壓力檢查，確保在正常的壓力值內(nèi)；10、嚴(yán)格跟蹤、監(jiān)督外包維保單位對整個系統(tǒng)的維保工作，通過日常檢查和每年的聯(lián)動測試對其工作做全面的評估；C01編制校對審核標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋標(biāo) 準(zhǔn) 描 述消防系統(tǒng)標(biāo)識1、閥門應(yīng)有標(biāo)注內(nèi)容包括“系統(tǒng)、狀態(tài)、上一級閥門位置”的標(biāo)示牌。 2、防火卷簾應(yīng)標(biāo)有“防火卷簾下嚴(yán)禁堆放雜物”的標(biāo)示牌。  3、防、排煙

31、風(fēng)機(jī)在適當(dāng)位置上掛有標(biāo)注內(nèi)容包括有“保護(hù)范圍、功能”標(biāo)示牌，電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)方向“箭頭”的指示。 4、室內(nèi)消防栓箱應(yīng)在適當(dāng)位置上掛有標(biāo)注內(nèi)容包括“消防栓”“請愛護(hù)消防設(shè)施僅供滅火時使用”的標(biāo)示牌，消火栓的使用方法標(biāo)示。 5、消防管道主管應(yīng)全部為紅色油漆，并標(biāo)有“工作介質(zhì)流向”的指示 ；C02編制校對審核標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋消防管線封堵管線防護(hù)樣板標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋消防管線標(biāo)識清晰防火圈密封PVC管線穿樓板進(jìn)行防火圈密封C03編制校對審核標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋冷水主機(jī)及管道保溫，干凈、整潔管道支架：防銹漆+銀粉漆，設(shè)備基礎(chǔ)：貼素面地磚標(biāo) 準(zhǔn) 描 述設(shè)備房管理規(guī)范1、明確設(shè)備責(zé)任人，無人值守時必須加鎖。2、設(shè)備外

32、觀清潔、無油污、無油漆脫落，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 3、易被人體接觸到的轉(zhuǎn)動部位要有防護(hù)罩，設(shè)備原有的防護(hù)裝置應(yīng)維護(hù)齊全。4、設(shè)備完好、運(yùn)行正常，各類儀表完好、使用正常、檢定合格有效。5、設(shè)備上端有排污管等設(shè)施時，應(yīng)在該設(shè)備上方加裝喇叭口、擋板等設(shè)施。D01編制校對審核標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋 標(biāo)示牌用掛鉤吊掛，開關(guān)閥門時，方便取下，不易損壞管道標(biāo)示標(biāo) 準(zhǔn) 描 述設(shè)備房標(biāo)識管理規(guī)范1、所有標(biāo)示應(yīng)安裝位置適當(dāng)、醒目，內(nèi)容清晰、完整。2、設(shè)備房門外側(cè)應(yīng)有設(shè)備房名稱“主機(jī)房（冷凍站） ”、“二次熱交換機(jī)房”、“新風(fēng)機(jī)房”、“空調(diào)機(jī)房”、“空調(diào)系統(tǒng)配電房（柜）”等功能標(biāo)示牌，“機(jī)房重地，非請勿進(jìn)”警示標(biāo)識；室內(nèi)

33、應(yīng)有“嚴(yán)禁吸煙”等警示標(biāo)識，發(fā)電機(jī)房等重要房間內(nèi)還應(yīng)懸掛禁止明火標(biāo)識。3、設(shè)備開關(guān)、閥門等應(yīng)有明顯的狀態(tài)標(biāo)識；流體管道應(yīng)有流向標(biāo)識；操作有危險的設(shè)備、部件應(yīng)有“危險！勿靠近！”、“危險！誤操作！”等警示標(biāo)識；各儀表附近應(yīng)有正常值范圍標(biāo)示。4、多臺同型號、配備主/備用的設(shè)備應(yīng)進(jìn)行編號管理并在設(shè)備上懸掛編號標(biāo)示。5、機(jī)房設(shè)備的主供電導(dǎo)線上應(yīng)有分相標(biāo)準(zhǔn)（紅色、黃色、綠色）的色彩識別。安全區(qū)域邊緣應(yīng)有黃色的安全警戒線。對于旋轉(zhuǎn)部件、易觸電位置等必須懸掛警示牌。 6、冷卻系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)的管道上應(yīng)噴上明顯的字樣，并用不同的顏色標(biāo)示出其介質(zhì)流向。如“冷卻上水管”、“冷卻回水管”、“冷凍上水管”、“冷凍回水

34、管”等字樣。 7、冷凍（卻）水管路系統(tǒng)管路控制閥必須懸掛包括系統(tǒng)唯一編號和功能的標(biāo)識牌（隸屬系統(tǒng)、型號、功能等）及懸掛啟閉狀態(tài)標(biāo)識牌。8、空調(diào)配電柜在相關(guān)回路懸掛其運(yùn)行狀態(tài)和警示牌。D02編制校對審核標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋不銹鋼防鼠板工具箱標(biāo) 準(zhǔn) 描 述設(shè)備房安全管理規(guī)范1、無人值守的設(shè)備房應(yīng)上鎖管理。設(shè)備房的鑰匙專人管理，備用鑰匙應(yīng)在控制中心留存。專人值守的設(shè)備房，值班人員應(yīng)符合上崗要求。2、參觀來訪人員應(yīng)由部門負(fù)責(zé)人指定專人陪同方可進(jìn)入。3、凡有裸露橡膠、塑料等絕緣材質(zhì)的電纜、電器設(shè)備的設(shè)備房以及給水設(shè)備房應(yīng)設(shè)置不低于50厘米高的防鼠板，同時室內(nèi)應(yīng)采取防鼠措施。4、位于天臺或地下室的設(shè)備房入口處應(yīng)

35、有防止水浸措施。5、設(shè)置集水坑的設(shè)備房，應(yīng)保持排水系統(tǒng)通暢，并安裝超高水位報警裝置，報警信號引致控制中心或就近固定崗位。6、設(shè)備房內(nèi)應(yīng)配置消防對講或內(nèi)線電話，便于緊急情況與指揮中心聯(lián)系。7、設(shè)備房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆或與管理無關(guān)的物品，并按消防規(guī)定配足有效滅火器材。8、設(shè)備房內(nèi)應(yīng)配備應(yīng)急燈、滅火器并符合下列要求：應(yīng)急照明燈能在停電狀況下至少工作半小時; 滅火器配置標(biāo)準(zhǔn)：每15平方米配置1具2KG滅火器，一個設(shè)備房內(nèi)不少于2具；滅火器擺放位置明顯、設(shè)置穩(wěn)固，并有位置標(biāo)識; 設(shè)備房內(nèi)配備專用消防設(shè)施的，應(yīng)安裝防止錯誤動作啟動裝置，并有保障緊急情況下的正常啟用的措施。D03編制校對審核標(biāo)

36、準(zhǔn) 圖 釋制冷系統(tǒng)圖(水泵房內(nèi)須張貼供水系統(tǒng)圖)制度規(guī)范上墻標(biāo) 準(zhǔn) 描 述設(shè)備房文件及記錄管理規(guī)范墻面應(yīng)懸掛相應(yīng)設(shè)備設(shè)施維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書、設(shè)備房管理規(guī)范及必要的應(yīng)急處理預(yù)案。設(shè)備房內(nèi)應(yīng)放置巡檢/維護(hù)記錄表備查，專人值守的設(shè)備房內(nèi)應(yīng)放置交接班記錄表。D04編制校對審核標(biāo) 準(zhǔn) 描 述空調(diào)系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn)1、配備足夠的專業(yè)技術(shù)人員，取得上崗資格證；2、建立技術(shù)檔案資料；3、根據(jù)設(shè)備技術(shù)要求，制訂空調(diào)的運(yùn)行制度和維修保養(yǎng)制度；4、空調(diào)設(shè)備要有專業(yè)的單位人員進(jìn)行保養(yǎng)和維修；5、進(jìn)行能耗的管理，空調(diào)的用水計量和空調(diào)運(yùn)行成本的核算，測算出空調(diào)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。6、空調(diào)停運(yùn)一段時間后投入使用要注意進(jìn)出水的溫度和壓力變化，

37、做好記錄。7、供、回水管道應(yīng)標(biāo)識水流方向和用途，各控制閥門應(yīng)掛有用途標(biāo)牌；8、分水器（缸）、集水器（缸）、換熱器等壓力容器應(yīng)按照國家檢定規(guī)程定期檢驗；壓力容器、安全閥、限壓閥等應(yīng)定期由政府相關(guān)部門檢驗，并保存檢驗記錄；9、分水器、集水器無泄漏、無銹蝕、保溫狀況良好損壞率小于5%，排污閥、壓力表、進(jìn)出閘閥標(biāo)識清楚，無泄漏或銹蝕；10、嚴(yán)格督促維保單位對設(shè)備的保養(yǎng)以及對水處理方面的工作；對維保商的保養(yǎng)及大修嚴(yán)格把關(guān)；11、在滿負(fù)荷的工況下，根據(jù)冷卻塔出水溫度（要求32），或綜合考慮出水溫度及能耗決定是否更換填料；冷卻塔噪音小于65分貝；設(shè)有防鼠蟲和濾網(wǎng)清潔設(shè)施，冷凝水暢通，轉(zhuǎn)動部位無異響，水位控制

38、正常；12、冷卻水、冷凍水的年檢報告齊全風(fēng)機(jī)盤管翅片每半年清洗一次，夏季潮濕季節(jié)應(yīng)每月沖洗過濾網(wǎng)，清通冷凝水盤下出水口；中央空調(diào)處理機(jī)、新回風(fēng)機(jī)組初效過濾網(wǎng)至少每10天清洗一次；13、換季啟動機(jī)組時，需對冷水機(jī)組進(jìn)行維修保養(yǎng)調(diào)試，清洗冷卻塔及填料，并對開式冷卻水系統(tǒng)進(jìn)行加藥水處理，減少管道銹蝕和結(jié)垢；在冷卻塔運(yùn)行期間，需根據(jù)水質(zhì)情況進(jìn)行加藥處理防止細(xì)菌繁殖，并定期清理布水器及接水盤雜物，保證冷卻水管路順暢；冬季結(jié)冰地區(qū)需要有防凍措施，上凍前應(yīng)及時泄水；冷卻水水流開關(guān)、冷凍水水流開關(guān)（或其他類型傳感器）穩(wěn)定可靠，輸出參數(shù)應(yīng)與冷水機(jī)組要求相匹配；14、空調(diào)房間應(yīng)達(dá)到室內(nèi)設(shè)計參數(shù)，保證新風(fēng)量，控制噪

39、聲，全空氣系統(tǒng)還應(yīng)保證人對送風(fēng)速度的要求，不應(yīng)有強(qiáng)烈的吹風(fēng)感，噪聲應(yīng)控制在政府規(guī)定下的各類用途房間允許噪聲值；15、對管轄區(qū)域溫度進(jìn)行監(jiān)測，盡量做到既能滿足顧客舒適度又能符合政府節(jié)能要求；16、二次裝修時對空調(diào)系統(tǒng)的改造嚴(yán)格審圖，防止影響整體空調(diào)效果；中央空調(diào)系統(tǒng)主機(jī)房管理標(biāo)準(zhǔn)1、天花、墻身刷白，在對外部可能形成噪聲影響的機(jī)房，應(yīng)在門、墻及天花做好吸音隔噪措施。2、地面宜做防塵的油漆處理或粘貼地磚、并應(yīng)做好疏水、防水處理。 3、主機(jī)臺架應(yīng)高于地面，在Y型過濾器及放水閥門位置的地面應(yīng)有良好的排水明溝。 D05編制校對審核標(biāo) 準(zhǔn) 描 述4、屬于冷凍水系統(tǒng)的設(shè)備、管道（含冷凍水泵的泵體），其保溫應(yīng)該

40、是良好的，冷凍水泵及冷卻水泵的泵軸的軸向漏水應(yīng)有專門的排水通道。泵基礎(chǔ)、泵臺架應(yīng)保持清潔、干燥。新風(fēng)機(jī)房及空氣處理機(jī)房管理標(biāo)準(zhǔn)1、 設(shè)備房門應(yīng)外開，門坎應(yīng)為不低于10cm高的防水地坎，基座四周應(yīng)設(shè)置排水明溝、地漏完好，新風(fēng)進(jìn)口、回風(fēng)百頁應(yīng)潔凈無塵。 2、設(shè)備房內(nèi)的維修照明完好，應(yīng)設(shè)置作為維修用的專用插座。 3、機(jī)身應(yīng)噴涂防銹漆（對于非鍍鋅機(jī)件）。 4、風(fēng)機(jī)機(jī)座和風(fēng)管支撐件均要防潮防腐處理，用水泥制作的機(jī)座墩,應(yīng)用專用的地板漆進(jìn)行覆蓋。應(yīng)懸掛排風(fēng)機(jī)的標(biāo)示牌（內(nèi)含包括：技術(shù)數(shù)據(jù)、功能、狀態(tài)等內(nèi)容）， 5、設(shè)備和設(shè)備附件以及房間的墻身、天花頂保應(yīng)保持清潔、干燥。 消防加壓送風(fēng)機(jī)及排煙風(fēng)機(jī)管

41、理標(biāo)準(zhǔn)1、 在適當(dāng)?shù)奈恢蒙蠎?yīng)懸掛標(biāo)示牌（包括：技術(shù)數(shù)據(jù)、功能、狀態(tài)等內(nèi)容）。 2、設(shè)備和設(shè)備附件應(yīng)保持清潔、干燥。帶電、旋轉(zhuǎn)部件、進(jìn)（出）風(fēng)口應(yīng)有安全警示標(biāo)志。中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行記錄要求運(yùn)行技術(shù)參數(shù) 1、制冷主機(jī)、冷卻（凍）水泵、冷卻塔等設(shè)備的運(yùn)行電流（A）、電壓 （V）、功率因數(shù)COS，冷卻（凍）進(jìn)出水溫度（）、壓力（MP）和流量（M 3/H）等。 2、冷壓縮機(jī)運(yùn)行中的油壓、油溫、軸承溫度、油面高度。 3、主機(jī)電能消耗數(shù)量（KWH）。   4、室外溫度、濕度、氣候情況（晴、陰等）。   5、空調(diào)風(fēng)機(jī)的進(jìn)出冷凍水溫度、送（回）風(fēng)溫度、新風(fēng)溫度、一次混合溫度（在自動化

42、條件許可的情況時）。   6、變頻系統(tǒng)的檢測變頻器的溫度、運(yùn)行頻率、機(jī)柜溫度（對具有變頻系統(tǒng)部分）。 運(yùn)行狀態(tài)記錄（通過固定表格對如下情況進(jìn)行記錄）1、主機(jī)（含二次熱交換系統(tǒng)）、冷凍（卻）水泵、冷卻塔、空調(diào)風(fēng)機(jī)、新風(fēng)機(jī)開停機(jī)時間。   2、空調(diào)配電系統(tǒng)各回路運(yùn)行狀態(tài)。   3、各控制閥門啟閉狀態(tài)。   4、有變頻系統(tǒng)的檢測變頻器運(yùn)行和異常狀態(tài)。 5、交接班記錄中當(dāng)班運(yùn)行中所發(fā)生的異常情況的原因及處理情況；當(dāng)班的設(shè)備操作記錄（操作設(shè)備、時間等）；  6、運(yùn)行中遺留問題，需下一班處理的事項（包括上級的指令、運(yùn)行調(diào)度情況等）；當(dāng)班系統(tǒng)運(yùn)行狀況的綜合評

43、價及簽名；D06編制校對審核標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋標(biāo) 準(zhǔn) 描 述系統(tǒng)運(yùn)行情況分析1、能源統(tǒng)計分析 空調(diào)主機(jī)（條件許可時，按空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)計）的日、月、年的用電、用水情況進(jìn)行統(tǒng)計并與往年同期（含氣溫、物業(yè)的入住率等約束條件）進(jìn)行比較。 2、運(yùn)行指標(biāo)分析（成本核算）指單位能耗成本計算。 3、系統(tǒng)故障、事故統(tǒng)計分析。 4、溫、濕度統(tǒng)計（室內(nèi)、外）對本年度的日、月、年的溫濕度進(jìn)行統(tǒng)計，為能源統(tǒng)計分析、運(yùn)行指標(biāo)分析提供基礎(chǔ)依據(jù)。  5、負(fù)荷運(yùn)行統(tǒng)計與預(yù)測分析 根據(jù)各年度的能源統(tǒng)計、運(yùn)行指標(biāo)、溫濕度統(tǒng)計、使用率等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)提出來年的空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行方式和運(yùn)行曲線。 6、系統(tǒng)運(yùn)行綜合評價，管井照明燈具完好。管井

44、門為外開防火門，無破損，門板油漆保持良好。門栓、門鎖完好。水管井應(yīng)設(shè)置不低于10CM的防水門坎。7、地面整潔，無雜物，管道支架上沒有施工時期遺留的施工垃圾，做好防腐油漆，管道卡碼完好，金屬管道的防腐油漆覆蓋完好并有正確的分色。8、各類閥門完好，無漏水、銹斑，壓力表計顯示清晰、正確。D07編制校對審核標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋冷水機(jī)組1冷水機(jī)組2標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋冷水機(jī)組3空調(diào)機(jī)房分集水器D08編制校對審核標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋空調(diào)機(jī)房樣板集水器進(jìn)出管道、閥門排布均勻，標(biāo)高一致，標(biāo)識齊全標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋空調(diào)管線保溫施工樣板（總包單位協(xié)調(diào)各專業(yè)分包，集中對設(shè)計圖紙多次進(jìn)行會審、計算、核對,合理安排工序，同時對管道、管線進(jìn)行

45、綜合布置，使其排列層次分明，位置合理，保證了工程整體美觀與效果）空調(diào)管線保溫施工樣板（給排水、消防、通風(fēng)、空調(diào)及其他設(shè)備管道、支架構(gòu)造布置合理、安裝牢固；防腐、絕緣良好，涂飾均勻；保溫層平整嚴(yán)密；所有閥門、儀表排列整齊。D09編制校對審核標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋新風(fēng)機(jī)房樣板風(fēng)機(jī)配管及接地做法規(guī)范標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋新風(fēng)管線保溫及標(biāo)識新風(fēng)管線標(biāo)識D10編制校對審核標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋標(biāo) 準(zhǔn) 描 述換熱站1、換熱站張貼系統(tǒng)原理圖，巡檢記錄表，設(shè)備維養(yǎng)記錄表等；2、換熱站管件部件統(tǒng)一按標(biāo)準(zhǔn)著色3、換熱站水泵房須設(shè)置排水溝，排水溝上加蓋鑄鐵網(wǎng)，鑄鐵網(wǎng)涂黑色的防繡油漆二遍。4、換熱站所有基座本體須刷黑色油漆或貼米黃瓷片，四周

46、劃出黃色定位線5、換熱站定期清理水箱 D11編制校對審核標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋手動盤車扳手、盤車輪統(tǒng)一懸掛鋼絲繩井口標(biāo) 準(zhǔn) 描 述電梯機(jī)房及轎廂1、電梯機(jī)房的天花、墻身刷白，無漏水、滲水現(xiàn)象，地面采用專用地板漆油漆（灰色）或鋪防潮、防滑地磚?？刂乒?、主機(jī)周圍劃分黃色警戒線。2、電梯的電源控制柜前面須鋪絕緣墊（具體標(biāo)準(zhǔn)見設(shè)備房統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)）3、門外開，并有鎖緊裝置，門上應(yīng)有明顯標(biāo)志：“電梯機(jī)房”、“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”。4、機(jī)房內(nèi)不應(yīng)存放無關(guān)的設(shè)備、雜物和易燃性液體，并應(yīng)設(shè)置手提滅火裝置。5、機(jī)房內(nèi)應(yīng)有良好通風(fēng)，保證室內(nèi)最高溫度不超過40，設(shè)置溫濕度計；建議安裝空調(diào)，以保證室內(nèi)溫度達(dá)標(biāo)；當(dāng)使用排風(fēng)扇通風(fēng)時，

47、如安裝高度較低時，應(yīng)設(shè)防護(hù)網(wǎng)。曳引繩、限速器鋼絲繩、選層器鋼帶穿過樓板孔四周應(yīng)筑有不低于10CM的永久性防水圍攔。6、主機(jī)上方的承重吊鉤不應(yīng)有銹蝕現(xiàn)象，油黃色油漆，并在吊鉤所在的承重梁上用永久的方式標(biāo)明最大允許載荷。7、盤車工具齊全，并應(yīng)掛在對應(yīng)主機(jī)附近的墻上，便于取用。在盤車的手輪或電機(jī)的后端蓋易于看到的位置，用明顯的箭頭標(biāo)出盤車輪的轉(zhuǎn)動方向與轎廂運(yùn)動方向一致的標(biāo)識。E01編制校對審核標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋反光鏡（盤車看平層標(biāo)志）地面及橋架標(biāo) 準(zhǔn) 描 述8、電梯機(jī)房內(nèi)應(yīng)設(shè)有詳細(xì)說明，指出當(dāng)電梯發(fā)生故障時應(yīng)遵循的拯救操作規(guī)程，包括電梯困人的解救的步驟。9、當(dāng)同一機(jī)房內(nèi)設(shè)置有數(shù)臺曳引機(jī)時，各主開關(guān)與照明

48、開關(guān)均應(yīng)設(shè)置標(biāo)明各開關(guān)所對應(yīng)的電梯編號及對應(yīng)控制設(shè)備名稱的標(biāo)牌。10、轎廂照明正常，天花及地板清潔無破損。風(fēng)扇運(yùn)行可靠且無噪聲和異常振動，操作面板、電話、對講機(jī)、CCTV監(jiān)視器、應(yīng)急燈、警鈴、超載報警等均使用良好。11、轎廂掛應(yīng)有標(biāo)有本梯限載的標(biāo)識牌、安全使用電梯規(guī)則，并有質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的有效的年檢合格證。12、廳門和轎門地坎的導(dǎo)槽應(yīng)保持清潔、無雜物、無沙礫。 13、系統(tǒng)標(biāo)識： 電梯機(jī)房主要出入門外應(yīng)有“電梯機(jī)房”、“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”的標(biāo)志。14、首層電梯廳門外應(yīng)有電梯的編號。轎廂內(nèi)掛有表示電梯載重量的標(biāo)示牌、電梯安全使用規(guī)則，并有質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的有效的年檢合格證。15、對于外

49、墻用的提升設(shè)備多于一臺的應(yīng)做好編號。在其電源箱或控制箱的表面，應(yīng)有“非操作人員嚴(yán)禁開啟”的警示。E02編制校對審核標(biāo) 準(zhǔn) 圖 釋電梯管理員證、維保方維修證上墻工具擺放整齊，能有效盤車標(biāo) 準(zhǔn) 描 述電梯管理標(biāo)準(zhǔn)要求：1、配備管理人員對電梯進(jìn)行專人管理，管理人員要有國家核發(fā)的上崗資格證書；2、建章立制，建立運(yùn)行制度和保養(yǎng)制度；電梯機(jī)房須設(shè)置的表格：手動盤車規(guī)程、機(jī)房巡檢表、機(jī)房進(jìn)出登記表、潤滑油填加記錄表；3、電梯維修、保養(yǎng)和檢測及時要通知使用人，并做好現(xiàn)場保護(hù)欄警示；電梯維修應(yīng)有維修標(biāo)識；4、電梯對講（五方通話）系統(tǒng)須保證正常使用；5、電梯應(yīng)有準(zhǔn)用證，要有專業(yè)有資質(zhì)的電梯保養(yǎng)單位來實施保養(yǎng)和檢修

50、，維修保養(yǎng)合同完備；每年由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行一次年檢，獲得年檢合格證，并將年檢合格證明展示在轎廂內(nèi)；6、電梯要每日巡檢，每兩周填寫電梯保養(yǎng)記錄，并由持電梯安全員證件的管理人員簽字；每月至少對電梯機(jī)房設(shè)備進(jìn)行一次保養(yǎng)、清掃；7、應(yīng)制訂相關(guān)的應(yīng)急預(yù)案，如：電梯困人傷人應(yīng)急處理預(yù)案，發(fā)生火災(zāi)、自然災(zāi)害等應(yīng)急預(yù)案；每年至少進(jìn)行一次電梯應(yīng)急預(yù)案的演練；8、制定電梯機(jī)房管理規(guī)定，機(jī)房應(yīng)有通風(fēng)降溫設(shè)施，溫度保持在040度之間，無機(jī)房電梯底坑應(yīng)有防、排水措施；9、電梯運(yùn)行穩(wěn)定，開關(guān)門靈活，舒適感好，平層準(zhǔn)確，轎廂通風(fēng)、照明良好, 從啟動到平層皆無異常聲響、震動或沖擊；10、轎頂、機(jī)房設(shè)備、井道設(shè)施和底坑無雜物、油污或積水